Долг по коммунальным платежам в муниципальной квартире

Оглавление:

Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

Наниматели квартир, которые не принимали участие в приватизации, обязаны не только содержать их в надлежащем состоянии, но и регулярно оплачивать коммунальные платежи. Жильцам следует знать, что любой долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры.

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок владения неприватизированными объектами недвижимости. На основании требования статьи 30 ЖК РФ каждый наниматель городской квартиры может использовать её по своему усмотрению.

Данный законодательный акт определяет порядок использования такого жилья, так как существуют основания, которые могут стать причиной выселения жильцов.

Основанием для выселения неприватизированных объектов недвижимости могут стать (помимо нарушения режима проживания и использования):

  • систематическая неуплата коммунальных платежей;
  • просрочка по ипотечной кредитной программе;
  • использование жилых помещений не по прямому назначению и т. д.

Многие российские граждане задаются вопросом: имея веские основания, собственники объекта недвижимости или представители кредитно-финансовой организации могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? Ответ на этот вопрос можно получить из Федерального законодательства РФ – могут, при соблюдении определённой последовательности.

Действия собственника неприватизированной квартиры в этом случае будут регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Процедура выселения российских граждан из неприватизированных квартир может осуществляться на добровольной основе или по решению суда. Выселению подлежат лица, которые перестали официально являться членами семьи нанимателя жилья, а также те граждане, которые систематически нарушают режим проживания в городских квартирах.

Лишиться объекта недвижимости физические лица могут за долги, как по коммунальным услугам, так и по ипотечным кредитным программам.

За долги по квартплате (коммунальные)

Выселение нанимателей неприватизированных квартир может происходить при возникновении у них задолженности по коммунальным платежам. Долги должны были возникнуть не раньше 6-ти месяцев, до момента подачи иска, а их сумма должна превышать 50 000 рублей.

Этот порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации Жилищным кодексом (статья 90).

Процедура выселения происходит после получения соответствующего решения суда. После этого объект недвижимости выставляется на торги, а вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности.

За долги по кредиту

Лишиться возможности проживать в неприватизированной квартире её владельцам можно в том случае, если такой объект недвижимости приобретался по ипотечной кредитной программе. В настоящее время достаточно часто возникают проблемы у кредиторов с заёмщиками на фоне невыполнения последними взятых на себя финансовых обязательств.

При наступлении у клиента дефолта, банк вынужден обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском, после удовлетворения которого:

  • наниматели жилья будут принудительно выселены;
  • квартира перейдёт в собственность банка в счёт погашения задолженности по кредиту.

Выселение семьи с детьми из неприватизированной квартиры происходит только по решению суда, в случаях определённых действующим Федеральным законодательством.

Несовершеннолетние дети должны покидать такие объекты недвижимости только тогда, когда им предоставлено другое жильё.

Каковы основания выселения из жилого помещения согласно ЖК РФ? Смотрите здесь.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры за долги

Сегодня большинство российских граждан интересуется вопросом: могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате? Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определён порядок выселения нанимателей приватизированных квартир.

Данная процедура должна выполняться в определённой последовательности:

  1. Составление искового заявления и сбор доказательной базы.
  2. Подача иска в судебную инстанцию.
  3. Судебное заседание, на котором представители Фемиды выслушивают доводы обеих сторон конфликта.
  4. Получение решения суда (положительного).
  5. Передача данного документа в исполнительную службу.
  6. Выселение нанимателя из неприватизированной квартиры под надзором судебных приставов и представителей правоохранительных органов.
  7. Снятие жильцов с регистрации.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться на бумажном носителе и содержать необходимые реквизиты. В этом документе, помимо обязательных реквизитов сторон, истцу необходимо указать причину выселения.

В обязательном порядке заявитель оплачивает государственную пошлину, а банковскую квитанцию прикалывает к иску. Также к заявлению прикладывается пакет документации, являющейся доказательной базой.

Необходимые документы

Для судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении нанимателя из неприватизированной квартиры, истцу необходимо предоставить следующую документацию:

  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • выписку о наличии задолженности;
  • договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе;
  • исковое заявление;
  • любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т. д.

Решение суда

На проведении судебного разбирательства по факту выселения нанимателя из неприватизированной недвижимости представители суда будут выяснять следующие вопросы:

  • причины, по которым истец инициировал процесс выселения;
  • причины, по которым возникла задолженность по коммунальным платежам;
  • имеется ли у ответчика другая частная недвижимость;
  • имеет ли наниматель неприватизированной квартиры регулярный источник дохода;
  • наличие у ответчика иждивенцев или детей, не достигших совершеннолетия и т. д.

Судья должен внимательно изучить предъявленные сторонами конфликта доказательствами, после чего примет своё решение.

Документ с судебным решением передаётся в исполнительную службу. Приставы проводят выселение нанимателей неприватизированной недвижимости за долги жкх при поддержке сотрудников правоохранительных органов, которые помогают сдерживать буйное поведение многих жильцов, подлежащих выселению.

Также ими принимаются необходимые меры для освобождения объекта недвижимости от личных вещей нанимателя.

При выселении нанимателей из неприватизированных квартир должны быть соблюдены их конституционные права, которые заключаются в законном праве на проживании в обустроенном жилом помещении.

Для переселенцев должны быть предоставлены комфортные условия проживания в другом месте.

Если не удалось найти подходящего жилья, бывшим нанимателям будет предложена комната в общежитии, квадратура которой будет рассчитываться исходя из установленных стандартов: 6 кв. м. на 1 человека.

Как происходит принудительное выселение по закону? Читайте тут.

Каковы сроки выселения по решению суда? Вся информация в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые задают граждане.

Могут ли выселить, если долг 300 тысяч?

Наниматели неприватизированных объектов недвижимости берут на себя обязательства регулярно оплачивать коммунальные услуги. Эти требования предъявляет действующий на территории Российской Федерации Жилищный кодекс (статья 67, статья 69).

Статья 90 ЖК РФ определяет порядок выселения жильцов при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит только на основании решения суда.

Бывшим нанимателям должно предоставляться другое жилище, которое они будут использовать по договору социального найма (может предлагаться общежитие). В большинстве случаев судебные тяжбы между ЖЭКами и жильцами возникают при более чем шестимесячной задолженности по коммунальным платежам, превышающей 50 000 рублей.

Могут ли выселить, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Если в неприватизированной квартире прописан ребёнок, не достигший совершеннолетия, то его вместе с матерью не имеют права выселить.

В том случае если для выселения есть основания, предусмотренные действующим Федеральным законодательством, то освобождение жилья должно произойти только после предоставления семье другого жилища.

На видео о выселении из квартиры за неуплату

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. А еще указал, что управляющие компании сами должны разбираться, кто получит квартплату и коммунальные платежи, если потребитель случайно перевел деньги не туда. Правда, соответствующий проект постановления Пленума, в котором содержатся разъяснения относительно оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, пока направлен на доработку, но эти уточнения в нем, вероятнее всего, сохранятся.

Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по «коммуналке» и квартплате выросло больше чем в два раза – с 1,9 млн в 2010 году до 4 млн в 2016-м. Причем количество таких споров неуклонно растет и составляет около 24,6% от общего числа гражданских дел. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте 2005 года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. «Между тем вопросов по оплате возникает немало, постановление Пленума от 2 июля 2009 года № 14 («О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»прим. ред.) содержит лишь фрагментарные разъяснения в трех пунктах», – обосновывал Юрьев необходимость нового документа. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма «коммунальной» задолженности по РФ составляет порядка 300 млрд руб., а в прошлом году суды рассмотрели такого рода дел на сумму более 80 млрд руб.

Если платишь не вовремя

Собственники и наниматели, несвоевременно оплачивающие квитанции, обязаны выплатить кредиторам пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен – вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Верховный суд указывает, что долги по «коммуналке» не могут быть «безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги». Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не «выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих».

Да, поставщик услуги вправе ограничить или приостановить ее, но с соблюдением ряда условий. Например, для начала необходимо выслать жильцу-должнику письменное уведомление.

Из чего состоит плата за квартиру?

ВС рассказывает, какими строчками в квитанции за квартплату «заведуют» местные органы власти, а какими региональные. Так, муниципалитет вправе устанавливать размер платы за пользование (наем) и содержание квартиры или другого жилого помещения по договору соцнайма. А также за содержание жилья для собственников, которые не выбрали, как они будут управлять домом. То есть не создали ТСЖ, не выбрали управляющую компанию или не взяли управление на себя (ч. 3 ст. 156 ЖК). Регионы же определяют минимальный взнос на капремонт (ч. 81 ст. 156 ЖК) и нормативы потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК).

Чтобы оспаривать квартплату, нужно понимать, что может быть включено в квитанцию, а что – нет. Верховный суд объясняет это довольно подробно. Так, все без исключения платят за:

− содержание жилого помещения (сюда входят услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также оплата потребляемых при этом коммунальных услуг);

− коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, газоснабжение, твердое топливо (если отопление печное), водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами). Размер взносов рассчитывается по показаниям счетчиков, а если их нет – по нормам потребления.

Кто за что платит?

Собственники обязаны оплачивать взносы на капремонт. А наниматели – платить за пользование жильем (наем), если только с ними не заключен договор социального найма или они не освобождены от оплаты нормативными актами своего региона. Размер платы зависит от качества и благоустройства жилья, месторасположения дома и рассчитывается по общей площади помещения.

Причем вносить деньги за содержание общего имущества, например, лифта, обязательно, даже если вы им не пользуетесь, скажем, живете на первом этаже или принципиально ходите пешком. Не освобождает от этой обязанности и отсутствие договора с управляющей организацией.

С какого момента надо платить?

Наниматель и дееспособные члены его семьи, живущие с ним вместе, оплачивают квартиру с момента фактического заключения договора найма, причем несоблюдение письменной формы соглашения от этой обязанности не освобождает. Бывший член семьи нанимателя, сохранивший право пользования жильем, тоже должен вносить свою долю оплаты. Суд определяет ее сообразно доле в общей площади занимаемого жилого помещения. При этом наймодатель (УК) обязан заключить с таким бывшим членом семьи отдельный договор и присылать ему отдельные квитанции за квартплату и коммунальные услуги.

У владельца жилья обязанность платить возникает с момента возникновения права собственности. Если они заселяются в новый дом, то такое право возникает не после того, как он был сдан в эксплуатацию, а тогда, когда жилец подписал акт приема-передачи ему квартиры. Совладельцы жилплощади обязаны оплачивать квитанции соответственно своим долям. Также они вправе потребовать заключения с каждым отдельного договора и оплаты по раздельным платежным документам (что, например, может быть актуально для коммунальных квартир). Если один из них несовершеннолетний, за него платят родители, хотя с 14 лет он вправе вносить платежи самостоятельно. Члены семьи владельца жилья несут солидарную с ним ответственность за оплату «коммуналки», если иное не предусмотрено соглашением. При этом платить взнос на капремонт и за содержание квартиры должен только собственник.

Как уменьшить плату за «коммуналку»?

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию дома и порядок их оказания определяет Правительство, а вот конкретику вносят сами жильцы. Если в доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив, на общем собрании собственников они решают, что именно в ближайший год (или несколько лет) должна сделать управляющая компания и сколько они готовы за это заплатить. При этом нужно понимать, что размер оплаты не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. Определенный владельцами жилья размер оплаты вносится в договор с управляющий компанией, и менять его в одностороннем порядке, скажем, что-то доначисляя, организация права не имеет. Пересчитать его, сообразно условиям предыдущего договора, могут, если будет признано недействительным решение общего собрания собственников.

Кроме того, собственник или наниматель может потребовать оплаты, если ему оказывали услуги ненадлежащего качества (низкое напряжение в электросети или едва теплые батареи) или с перерывом, превышающим тот, что установлен договором. Доказать факт ненадлежащего оказания услуг, помимо акта, составленного самим поставщиком, можно свидетельскими показаниями, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта и любыми другими средствами, предусмотренными ст. 55 ГПК. Помимо этого ВС напомнил, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг распространяется действие закона о защите прав потребителей, что позволяет взыскать с поставщика еще и возмещение убытков, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф. Леонид Коржинек назвал это разъяснение «социально направленным» и «соответствующим принципам справедливости», поскольку оно дает «зеленый свет» жильцам, пострадавшим от некачественных поставщиков коммунальных услуг, которых в России немало.

Когда платить?

Если договором не установлены иные сроки, оплачивать квитанции необходимо до 10 числа месяца, следующего за расчетным, включительно. Получать платежные документы можно и в электронном, и в бумажном виде, но обязать потребителя пользоваться лишь одним из этих способов поставщик права не имеет. Внесенные по квитанции денежные средства засчитываются за указанный в ней (плательщиком или поставщиком) расчетный период. Если же даты не указаны, то оплата принимается в счет тех долгов, по которым не истек трехлетний срок исковой давности.

Обычно собственники рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями через УК (исполнителя коммунальных услуг), которая фактически занимается закупкой ресурсов и ведет расчеты с поставщиками. Однако по решению собрания собственников часть «коммуналки» жильцы могут оплачивать непосредственно ресурсоснабжающим организациям, такая же схема работает при непосредственном управлении, если собственники не выбрали способ управления или он не реализован.

Как быть, если заплатил не тому?

Случается так, что управляющая компания меняется, а собственник об этом по тем или иным причинам не знает и добросовестно вносит деньги на счет организации, которая его дом уже не обслуживает. Кто должен решать эту проблему? По мнению ВС, новая УК, которая вправе взыскать с предыдущей ошибочно перечисленные ей платежи. Представитель Генпрокуратуры назвал это положение «архиважным», поскольку оно ограничивает злоупотребление со стороны УК. «Пусть спорят управляющие компании, а не жильцы», – прокомментировал Леонид Коржинек.

Татьяна Провалинская, судья Красноярского крайсуда, предложила дополнить это разъяснение. Дело в том, что нередко возникают ситуации, когда счета на оплату жильцам выставляют и «старая», и «новая» управляющие компании, которые спорят в суде о том, было ли законным решение общего собрания собственности о смене УК. Кому платить в этом случае? Красноярский облсуд считает, что при решении такого вопроса суду необходимо выяснить, какая из компаний фактически предоставляла услуги на основании заключенных договоров или фактически сложившихся договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями. Если же оплату получала другая УК, которая услуг не оказывала, фактический поставщик вправе взыскать с нее неосновательное обогащение. Будет ли принята эта поправка, решит редакционная коллегия.

Если уезжал из дома

Если жильцы временно не пользовались помещением, допустим, надолго уехали, это не освобождает их от обязанности платить за содержание и наем жилья, капремонт, отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Вместе с тем потребитель, отсутствующий дома дольше пяти дней, может подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги, оказываемые по нормативам потребления, – до отъезда или не позднее 30 дней с момента возвращения. Этот срок может быть продлен в случаях, когда он был пропущен по независящим от жильца обстоятельствам, например, из-за тяжелой болезни. И суд не вправе отказать в таком требовании, если причина отсутствия была уважительной.

Где обжаловать?

«Коммунальные» споры подведомственны мировым судьям и судам общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства. Как определиться с тем, куда идти? Очень просто, объясняет ВС. Например, если вы требуете перерасчета стоимости коммунальных услуг, оказанных ненадлежащим образом (то есть у иска есть цена), и сумма требований не превышает 50 000 руб., смело идите к мировому судье. А иски об определении порядка внесения платы за жилье как не подлежащие оценке, подсудны райсуду.

По общему правилу иски о взыскании долгов по «коммуналке» подаются по месту жительства ответчика, собственники или наниматели могут обратиться в суд по месту нахождения истца или месту заключения договора. Причем если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства. А в случаях, когда мировой судья вернул иск на основании ч. 3 ст. 125 ГПК или приказ был отменен, – в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Когда государство помогает

В отдельном пункте отражены вопросы, связаны с мерами соцподдержки, например, такие как освобождение от оплаты коммунальных услуг или предоставление соответствующих субсидий. К «льготникам» можно отнести ветеранов ВОВ и боевых действий, инвалидов и семьи, имеющие детей-инвалидов, героев Труда, полных кавалеров Ордена Трудовой Славы, пострадавших во время катастрофы на ЧАЭС и других.

Правом на получение господдержки могут обладать наниматели и собственники жилья, а также члены их семей. А вот поднанимателям и временным жильцам субсидия не положена, поскольку права на самостоятельное пользование жильем они не приобретают.

Правом на получение субсидии обладают граждане или семьи, доля коммунальных и квартирных платежей в совокупном доходе которых превышает максимально допустимую, установленную в регионе. При этом в совокупный доход включаются все выплаты, предусмотренные системой оплаты труда , учитываемые при расчете среднего заработка, выходное пособие, пенсии, стипендии, различные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, доходы, полученные от сдачи жилых помещений в поднаем, денежные средства, выделяемые опекуну (попечителю) на содержание подопечного, а также предоставляемые приемной семье на содержание каждого ребенка, и так далее. Отказать в предоставлении субсидии могут, если льготник представил неполный пакет документов или в них содержатся противоречивые сведения.

Меры господдержки недоступны для должников по «коммуналке» и квартплате. Но при этом задолженность по коммунальным платежам не может сама по себе являться причиной отказа для предоставления субсидии. Для начала суду стоит разобраться, откуда взялся долг и пытался ли гражданин самостоятельно решить эту проблему. Нельзя отказать в предоставлении мер соцподдержки, если задолженность возникла по уважительной причине. Например, из-за невыплаты в срок заработной платы, тяжелого материального положения должника и членов его семьи из-за увольнения и невозможности найти новую работу, болезни и долгого лечения в стационаре, наличия в составе семьи инвалидов и несовершеннолетних детей. Красноярский облсуд предложил добавить в этот список еще одну причину – наличие судебного спора об отмене решения общего собрания собственников о смене управляющей компании или способа управления, когда долг возникает из-за того, что жильцам неясно, чьи счета им нужно оплачивать.

Ознакомиться с полным текстом проекта постановления «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» можно здесь.

Кто отвечает за долг в муниципальной квартире, если нельзя разделить его и получать субсидию по ЖКХ?

Здравствуйте.В неприватизированной квартире прописана я с двумя детьми,мать ответст. Наниматель и 2 брата.Я замужем,сейчас.Мать не платит коммунальные,накопился долг в 350 000.Я хотела разделить долг и подать документы на субсидию на оплату коммунальных,т.к у меня сейчас нет никакого дохода,я официально в дикрете после 1,5 лет.Счета сказали нельзя разделить пока не погашен долг.Лично ей давать деньги нет смысла ,она не оплачивает все равно.Как быть в этой ситуации,кто несет ответственность за долг.

Уточнение клиента

Разве не она должна погасить этот долг?

19 Ноября 2017, 17:02

Ответы юристов (2)

. В суд нужно подать иск об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг​. Долг конечно вам не поделит даже суд. Но данным иском вы будете в будущем оплачивать отдельно, и квитанции будут приходить на каждого отдельно. А по долгу только один выход — если вы будете оплачивать весь долг, потом часть которую должна была платить ваша мать, взыскать ее через суд.

Уточнение клиента

Я хотела счета разделить а не долги.Я опечаталась.Тоесть я должна подать в суд на разделение счета?На сколько я знаю мне положена субсидия,которая покрывает коммунальные платежи полностью.А по вине матери счета невозможно разделить.Получается мне придется оплачивать часть долга в полном обьеме игосударство уже ничего не возместит?Разве ответственость лежит не на ответственном нанимателе,т.е матери?

19 Ноября 2017, 16:57

. В суд нужно подать иск об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. Долг конечно вам не поделит даже суд. Но данным иском вы будете в будущем оплачивать отдельно, и квитанции будут приходить на каждого отдельно. А по долгу только один выход — если вы будете оплачивать весь долг, потом часть которую должна была платить ваша мать, взыскать ее через суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Долг за квартиру

Несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги неизменно влечет неприятные правовые последствия. В первую очередь должникам по квартплате начисляются пени, затем может последовать ограничение снабжения.

Если и после этого долг за квартиру не будет погашен, нанимателей муниципального жилья ждет выселение с предоставлением помещения с худшими условиями, а собственников — полное отключение от всех коммуникационных сетей.

Выселение возможно уже через полгода невнесения платежей. Размер задолженности при этом значения не имеет. Такая мера может применяться исключительно на основании судебного решения. При этом нанимателям предоставляется другое жилье, метражом, соответствующим нормативу для общежитий — не менее 6 квадратных метров на одного человека.

О том, как избежать крайних мер со стороны работников управляющей компании, проверить долги по квартплате можно на портале Правовед.ru. Квалифицированные юристы проконсультируют по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ , в том числе помогут определить правомерность требований, предъявляемых поставщиками коммунальных услуг.

Консультации юристов по законодательству России

Как разделить долги по коммунальным платежам на всех прописанных в квартире людей?

Доброе утро, такой вопрос, как разделить через суд коммунальные долги в приватизированной квартире, собственник я один, со мной прописана бывшая жена, совершеннолетний сын, и несовершеннолетняя дочь, вместе мы не проживаем больше года, выписываться она отказывается, оплачивать ЖКХ тоже, подскажите как быть

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! В суде можно определить порядок оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги. Иск так и будет называться. Только при этом
задолженность по платежам вам никто не разделит. Задолженность придется
оплатить в полном объеме скорее всего вам, а затем обратиться в суд о
взыскании денежных средств с другой стороны.
Обращайтесь, помогу составить исковое заявление.

Если у Вас остались еще вопросы, с удовольствием отвечу на них!

Уточнение клиента

А если я являюсь инвалидом и средств на оплату жилья в полном объеме нет, тогда как

01 Декабря 2016, 11:14

Есть вопрос к юристу?

Что касается бывшей жены, то вы можете написать иск в суд и выписать ее с вашей квартиры. В приватизации участвовали вы один?

Во-первых, всегда можно реструктуризировать задолженность, то есть оплачивать долг небольшими частями ежемесячно, необходимо будет обратиться с заявлением в Управляющую компанию, занимающуюся «коммуналкой»; во-вторых- попробовать в суде заявить ходатайство о рассрочке выплаты задолженности по причине Вашей инвалидности и отсутствия достаточных средств. И, в конце концов, Вы-собственник жилья, выпишите из квартиры всех совершеннолетних бывших членов семьи, это можно и без их согласия. А если у матери есть, где прописать несовершеннолетнюю дочь, тогда выписывайте и дочь.(просто на улицу несовершеннолетнюю не выпишут). Если еще будут вопросы, всегда рад Вам помочь!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли платить задолженность за коммунальные услуги, если человек там не проживал?

Здравствуйте! Мой муж никогда не имел в собственности квартиру, был прописан 7 лет у человека, которого мало знал. На самом деле супруг считал, что хозяин квартиры давно его выписал. Недавно зашла на сайт Федеральной службы судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/) и к моему удивлению обнаружила, что у моего супруга долг более 90 тыс рублей за коммунальные платежи. Что это значит? Если хозяин квартиры не платит за нее, то могут ли обязать оплачивать прописанных в ней людей? И что делать в таком случае, если его никто не приглашал в суд и даже порога данной квартиры не переходил? С Уважением Галина.

Ответы юристов (31)

Любой гражданин, зарегистрированный в квартире, считается что он пользуется квартирой, а в силу п.2 ст.31 ЖК РФ

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поэтому взыскать с Вашего мужа задолженность за квартиру имели права.

Для решения вопроса важно будет понять на основании какого документ вынесли решение о долги Вашего мужа. Если это судебное решение, то необходимо обращаться в суд для ознакомления с делом и его обжалование из-за неизвещения сторон. Это как один из вариантов.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Регистрация лица по месту жительства дает право пользования жилым помещением и обязанность по уплате коммунальных платежей. Лицо зарегистрированное в жилом помещении не являющееся собственником этого жилого помещения несет обязанность по уплате услуг газа, водоснабжения, пользования отоплением и другими кроме квартплаты. Если Ваш супруг фактически не проживал в данной квартире и оплачивал вышеперечисленные коммунальные услуги по другому месту жительства, то он может быть освобожден от уплаты коммунальных услуг по месту регистрации. Если же он не оплачивал коммунальные услуги нигде, а обязан был их уплачивать, то обязанность эту эти организации не снимут. Если супруг не знал об имеющейся задолженности и постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не получал, то ему необходимо обратиться к данному судебному приставу-исполнителю (на сайте указана его фамилия) и получить копию постановления, а затем получить копию судебного приказа или заочное решение суда. Затем необходимо подать заявление об отмене судебного приказа или заочного решения суда в течение 10-ти дней со дня получения копии, мотивируя тем, что о судебном заседании он не уведомлялся. После отмены судебного приказа или заочного решения необходимо явиться в суд и заявить о применении 3-х летнего срока исковой давности. Задолженность в этом случае буде значительно меньше.

Собственник жилого помещения не несет обязательств по уплате коммунальных платежей за других лиц, кроме детей и других зарегистрированных лиц, но Ваш супруг в эту категорию не попадает.

В силу положений ст 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны иные граждане, которые вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п3 указанной статьи дееспособные и ограничено дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обзательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая изложенные нормы, возложение на Вашего супруга обязанности по уплате задолженности в солидарном порядке соответствует требованиям закона.

Что касается того, что Ваш муж не извещался о судебном заседании, то суд вероятнее всего извещал Вашего мужа по месту прописки, тот факт, чтот Ваш муж там не проживает суду не известен.

Вы сейчас можете обжаловать решение суда в связи с тем, что Ваш муж не был извещен о времени судебного заседания, однако, при последующем рассмотрении спора велика вероятность удовлетворения заявленных требований по основаниям, которые приведены выше.

Следует отметить, что при солидарной ответственности должников, кредитор вправе требовать исполнения как с обоих должников, так и с каждого в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. Т.е. судебный пристав может взыскать всю сумму долга с Вашего мужа, а потом ваш супруг сможет в порядке регресса требовать оплаты половины долга с собственника помещения.

Здравствуйте! У Вашего супруга имеется паспорт в котором имеется место регистрации(прописки). Если данным местом является то место относительно которого Ваш вопрос, то Ваш супруг не является выписанным. Предоставление коммунальных услуг регулируется постановлением правительства от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ». В настоящее время Вам необходимо опровергнуть факт проживания по спорному адресу и использование коммунальных услуг.

Должно было быть судебное решение. Ваш супруг должен был быть уведомлен об этом. После вступления в законную силу решения суда, взыскателю выдается исполнительный лист.Исполнительный лист направляется в отделение Федеральной Службы Судебных Приставов, и с этого момента взысканием коммунальных долгов занимаются приставы.

Исполнительные действия в отношении должников ЖКХ, реализуются посредством использования механизмов государственного принуждения, установленных законом.

Обратитесь в суд с иском о не правомерном взимании с Вашего мужа денежных средств и признании его должником.

Из сообщения не ясно является ли ее муж членом семьи собственника жилого помещения ( был прописан 7 лет у человека, которого мало знал), не ясно временная это регистрация или постоянная

Уточнение клиента

Мой муж не являлся членом семьи собственника помещения. Он его совсем не знал, это был знакомый его товарища.

21 Июля 2013, 14:31

Он его совсем не знал, это был знакомый его товарища.

Любое лицо, имеющее право пользования квартирой (зарегистрированное) обязано платить. Член или не член семьи в этом вопросе, точнее в Вашей ситуации, особой роли не играет.

«Мой муж не являлся членом семьи собственника помещения. Он его совсем не знал, это был знакомый его товарища.»

Дело в том, что лицо зарегистрированное в жилом помещении обязано уплачивать коммунальные услуги по месту регистрации, если не установлено, что он этими услугами не пользовался, а пользовался ими в другом жилом помещении и оплачивал их в другом месте, либо вообще не обязан был их уплачивать, например при проживании в частном доме. Но, для доказывания факта того, что лицо обязано было оплачивать коммунальные услуги в другом жилом помещении, либо не обязано было их вовсе оплачивать, необходимо как минимум доказать это в суде. Исполнительное производство по задолженности об уплате коммунальных услуг возбуждается на основании судебного приказа, либо исполнительного листа.

Поэтому Вам необходимо сначала отменить судебное решение. А затем в порядке искового производства на судебном заседании после отмены судебного приказа или заочного решения суда доказать, что должник не пользовался коммунальными услугами, а пользовался ими в другом месте, или не пользовался вовсе. Не забывайте, что задолженность может быть взыскана лишь за прошедшие 3 года. О применении срока исковой давности должнику необходимо заявить ходатайство в суде. Иначе суд взыщет задолженность за весь период.

Добавлю, что Вам главное необходимо добиться отмены судебного приказа или заочного решения суда. Это нужно для того чтобы заявить о применении срока исковой давности. Если сроки отмены судебного приказа или заочного решения пропустите, то придется выплачивать всю задолженность 90 т.р. Обязанность по оплате коммунальных платежей с Вашего мужа никто не снимет.

Если ступенчато объяснить Вашу ситуацию, то представители ЖК выявили не оплату коммунальных услуг за квартиру. Далее они определили лиц, зарегистрированных в квартире (из Вашего сообщения усматривается что Ваш супруг думал о том, что его давно выписали, почему он так считал, есть ли документальное подтверждение прописки-выписки), далее был суд на котором было принято судебное решение о возмещении долга. На имя Вашего супруга если он значился зарегистрированным уведомление могло направляться по месту регистрации. После вступления в законную силу решения суда, Вашему мужу должен был быть выдается исполнительный лист(копия), который направляется в отделение Федеральной Службы Судебных Приставов для исполнения. Вам необходимо ознакомиться с исполнительным листом на основании которого у Вашего супруга имеется задолженность по коммунальной оплате, Для этого обратитесь к судебным приставам. Далее Вы можете оспорить судебное решение на основании которого было принято решение о возмещении Вашим мужем долгов по оплате коммунальных услуг. Гражданин оплачивает коммунальные услуги по месту жительства или по месту регистрации при предоставлении в ЖЭО по месту регистрации документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей по месту фактического проживания коммунальные платежи на Вашего мужа по месту регистрации начислять не должны… Ваш муж должен был в этом случае как зарегистрированное лицо оплачивать только наем квартиры.

И все же почему Ваш супруг считал что хозяин квартиры давно его выписал?

Уточнение клиента

Почему мой супруг думал, что его выписали? Потому что была устная договоренность, что завтра он берет ссуду в банке, а послезавтра он его выпишет. По этому поводу он не переживал, т.к. не думал, что кто-то будет оплачивать лишнего в квартплате человека.

21 Июля 2013, 15:31

, по поводу вывода моего коллеги Григорьева Руслана, о том, что лицо, зарегистрированное в жилом помещении обязано уплачивать коммунальные услуги по месту регистрации, если не установлено, что он этими услугами не пользовался, а пользовался в другом помещении.

Жилищный кодекс РФ в п11 ст 155 указывает, что

неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и ком услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды ком услуг, рассчитываемых исходя из норматива потребления, осуществляется путем перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Т.о. можно лишь пересчитать ком услуги ( если нет счетчиков), а полностью освободить от несения расходов на оплату ком услуг невозможно.

Юлия! Вот ситуация. Лицо находится год в СИЗО. В водоканал, газсервис предоставляется справка о содержании лица в СИЗО. Коммунальные платежи за данные услуги не взимается. От уплаты квартплаты лицо не освобождается.

Руслан! в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, документами, подтверждающими временное отсутствие потребителя является в том числе свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Если лицо в СИЗО, то легко доказать временное отсутствие, а вот в данном случае временное отсутствие гражданина нужно еще доказать, чтобы произвести перерасчет.

«Потому что была устная договоренность, что завтра он берет ссуду в банке, а послезавтра он его выпишет. „

Выписывать должен не собственник, а тот кто зарегистрирован снимается с регистрационного учета. Собственник может выписать, зарегистрированное лицо только в судебном порядке. Эта версия в суде не пройдет.

Уважаемая Галина, снять гражданина с регистрационного учета можно только путем подачи данным гражданином заявления ( лично) о снятии с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. Собственник жилого помещения самостоятельно выписать Вашего мужа не мог.

Лицо, находящееся в СИЗО оплачивает за наем квартиры. Выписка это определенная процедура согласно которой лицо будет являться выписанным, в случае с Вашим мужем он должен был удостовериться в факте его выписки из квартиры..» В паспорте Вашего мужа регистрация значится по какому месту? Не думал, что кто-то будет оплачивать лишнего в квартплате человека» — никто за него и не платил, а оплата за коммунальные платежи на него начислялась.

«Если лицо в СИЗО, то легко доказать временное отсутствие, а вот в данном случае временное отсутствие гражданина нужно еще доказать, чтобы произвести перерасчет. „

Юлия, так я и говорю, что фактическое непроживание в квартире не может являться основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей. Но, если при этом лицо оплачивало коммунальные услуги в другом месте (на основании регистрации по месту пребывания к примеру), то от оплаты коммунальных услуг по месту жительства лицо может быть освобождено путем перерасчета.

По той причине, что регистрация по месту пребывания у мужа Галины отсутствует, я склоняюсь к тому, что нужно обойтись малыми потерями, т.е. заплатить за 3 года. А для этого нужно добиться отмены заочного решения суда или судебного приказа.

по той причине, что регистрация по месту пребывания у мужа Галины отсутствует, я склоняюсь к тому, что нужно обойтись малыми потерями, т.е. заплатить за 3 года.

с этим полностью согласна, за три года придется заплатить.

Галина! Мы тут рассуждаем, а не ясно квартира то в собственности или муниципальная в соц найме. Поясните.

Уточнение клиента

Руслан, этого я не знаю в собственности или нет. Известно только, что там прописан отец (тот самый товарищ) и его два сына, это все, что я знаю.

21 Июля 2013, 16:00

В паспорте Вашего мужа значится регистрация по спорному месту жительства. Исходя из Вашего сообщения была устная договоренность, что завтра он берет ссуду в банке, а послезавтра товарищ его выпишет. По устной договоренности выписка не производится.

Если супруг Галины не был зарегистрирован и не проживал по спорному адресу, то оплачивать коммунальные услуги он не должен. О том, что у мужа Галины имеется долг она узнала случайно, зайдя на сайт Федеральной службы судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/. Никаких уведомлений она не получала и если бы случайно не зашла на вышеуказанный сайт, то о долге бы не знала.

Уточнение клиента

Виктория, но он ведь был зарегистрирован, но не проживал. Долг был сформирован от 05.12.12 года, это полгода назад. Возможно ли, что за этих полгода еще больше долг будет или нет?

21 Июля 2013, 16:10

Галина, Ваш супруг был зарегистрирован по спорному адресу временно или постоянно

Уточнение клиента

похоже, что постоянно. Как можно это определить? У него в паспорте указана данная прописка.

21 Июля 2013, 16:19

Исходя из Вашего ответа я Вам дам подробные рекомендации для дальнейших действий

Галина, чтобы узнать в собственности квартира или нет, Вам необходимо все -таки обратиться к судебному приставу, узнать на основании какого документа выдан исполнительный лист, сходить в суд ( мужу или вам по доверенности) и получить решение суда.

Что касается суммы задолженности, то она установлена решением суда и не растет. Однако, пока Ваш муж зарегистрирован в квартире, его обязанность по внесению квартплаты сохраняется.

«Возможно ли, что за этих полгода еще больше долг будет или нет?»

Оплата так и будет начисляться пока муж не снимется с регистрационного учета. Для снятия с регистрационного учета ему нужно обратиться с заявлением в паспортный отдел при ЖКХ и подать соответствующее заявление и сдать паспорт. В заявлении необходимо указать куда он зарегистрируется. Можно указать любой адрес. Но, зарегистрироваться он должен в течение 7 дней после снятия.

Вашему мужу необходимо связаться с судебными приставами исполнителями (если необходимы контактные данные, то я Вам их могу сообщить). Судебные приставы исполнители должны ознакомить Вас с исполнительным листом, содержащим информацию о долге Вашего мужа. В исполнительном листе содержится информация о суде принявшем судебное решение. В суде Вы сможете получить решение суда. В сумму долга по коммунальным платежам, имеющуюся у Вашего мужа входит сумма установленная решением суда.Вашему мужу необходимо решить вопрос с пропиской, выписаться.

Коммунальные услуги взыскивались и продолжают взыскиваться. Вам необходимо в настоящее время решить вопрос о перерасчете платы за
коммунальные услуги, доказать что Ваш муж являясь зарегистрированным в квартире, в квартире не проживал и поэтому пользоваться коммунальными услугами не мог. Напишите заявление о перерасчете коммунальных услуг. К заявлению приложите документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Вашего супруга по спорному адресу.Такими документами могут являться
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых Вами документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Уточнение клиента

А если собственник квартиры подтвердит, что он там не проживал, это будет считаться доказательством?

21 Июля 2013, 17:06

Если собственник квартиры согласится оплатить за него, то будет. Начисления начислялись. Собственник квартиры производил оплату коммунальных услуг и знал о взыскании платежей с Вашего супруга, не мог не знать, но каких-либо действий не предпринял. Он мог связаться с Вашим супругом и сообщить ему об этом, а в случае труднодоступности Вашего супруга сообщить о его не проживании по данному адресу в жилищную контору(написать заявление об этом)

Уточнение клиента

Дело в том, что скорее всего собственник не знал, где искать моего супруга, он с ним совсем не знаком, если только через товарища, который попросил его о прописке для мужа. Мой муж имеет постоянное место работы уже 12 лет, могли же его по месту работы разыскать.

21 Июля 2013, 17:19

Уточнение клиента

Если собственник согласится оплатить, это он должен доказать в суде распиской нотариально заверенной или каким еще образом?

21 Июля 2013, 17:22

Галина! Ваши вопросы опять сводятся к решению данного вопроса в суде. Может проще заплатить за последние три года, ведь все равно он пользовался и водой и газом где-то. Суд может принять во внимание то что муж не проживал, но ведь и сам собственник не мог не знать о том, что в его квартире зарегистрирован еще один человек. это видно из квитанции об оплате. Там указано количество лиц, проживающих. И почему собственник не принял мер о снятии с регистрационного учета лица в судебном порядке?.

Оплата не является обязанностью собственника и доказывать что-либо он так же не должен, это зависит от его желания или не желания, Ваш муж так же не предпринял никаких мер чтобы сняться с регистрационного учета по месту спорной регистрации, а оно ему было известно и он должен был предпринимать какие-либо меры.

Оба должны и могли что то сделать, но не сделали этого.Почему? Не понятно!

Уточнение клиента

Понятно, что вина есть у каждого из них. Не хватает знаний законов и т.д. Обидно другое, что мы с супругом на поедем отдохнуть за границу, как хотели. А если бы мы купили путевки и его бы завернули обратно?

Спасибо Вам Виктория за консультацию и Вам Руслан огромное спасибо. Не смею более занимать ваше драгоценное время. До свидания!

21 Июля 2013, 17:43

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.