Купила дом с прописанными людьми как их выписать

Оглавление:

Может ли собственник выписать прописанного человека

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодняшняя статья для тех, кому интересно может ли собственник выписать прописанного человека и как это сделать. Собственно, почему возникла эта тема?

Вот на днях обратился клиент с вопросом:

— Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как выписать?

Поначалу немного обидно стало. Когда квартиру искал, почему то меня не нашел, а нашел, когда припекло. Ну да ладно, проехали. Есть проблема, будем разбираться.

Прежде всего, хочу сказать, что как то наш народ подрасслабился. Раньше никому и в голову не приходило купить квартиру с прописанным человеком. Сейчас же только краем уха прослышав про закон, касающийся «бывших членов семьи собственника», смело бросаются оформлять рискованную сделку, мол, ничего, после сделки выпишем.

Если бы все было так просто, то почему собственник не выписал перед продажей?

Я думаю, что все дело в излишней самоуверенности наших граждан. Многие слышали про закон, но не все понимают, к ситуациям какого рода он применим.

Прежде всего, надо выяснить, в связи с чем у человека возникло право проживания? Иными словами, на каком основании он был прописан в квартире? Есть ряд случаев, когда выписать человека без его согласия невозможно. Можно и не суетиться.

Причем многие случаи, прозрачные на первый взгляд, таковыми далеко не являются.

Приведу пару примеров из собственной практики

Случай первый. «Пусть купят с прописанным человеком, а потом выпишут»

Жили-жили, не тужили молодые парень и девушка. Официально своих отношений не оформляли, но были полны желания жить вместе долго и счастливо. А чтобы жить счастливо, прежде всего, нужен дом. Или квартира. Не важно. Важно, что нужно отдельное жилье. И раз начинали он новую жизнь, решили и квартиру купить новую. В буквальном смысле. Стройвариант – с нуля. Муж довольно хорошо зарабатывал, квартиру оплатил практически сразу 100%. Дом построили, дело к сдаче, вот-вот надо акт приемки-передачи подписывать. А муж уехал в командировку. А тут со стройорганизации звонят и говорят:

— А мы вашу квартиру на два метра больше построили. Не хотите ли вы к нам подъехать и эти два метра оплатить.

Действительно было такое одно время. Застройщики даже в ДДУ прописывали, что, если после замеров окажется, что квартира больше на какое-то количество метров, то дольщик обязуется доплатить за них.

Муж, повторюсь, в командировке, застройщик торопит. Муж звонит жене и говорит:

— Возьми деньги в тумбочке и оплати.

Жена идет, платит за эти два метра, платежку получает на свое имя.

Дальше догадливому читателю, думаю, все понятно.

Собственником квартиры стал молодой человек – он же платил. Отношения они не оформили, но девушку он к себе прописал.

Сделали ремонт, живи да радуйся. Но, спустя лет пять, что-то у них не заладилось, и решила пара расстаться.

Мужу даже в голову не пришло, что с выпиской жены могут быть проблемы. Тем более официально она ему и не жена. И поставил квартиру на продажу. Агент документы посмотрел, естественно, про зарегистрированных в квартире поинтересовался. На что был получен ответ:

— Никаких проблем, все выпишутся.

Но не тут-то было. Жена, узнав, что квартира продается, заявила, что выписываться и освобождать жилплощадь она не собирается, так как идти ей некуда.

Продажу приостановили. Муж подал в суд не, подготовившись, и попался. Думал все просто и пункт 4 статьи 31 ЖК РФ про него. А барышня возьми и предъяви ту платежку, где она за лишние метры расплачивалась.

Можно было бы еще, конечно, пободаться – ничтожная доля и прочее, но в парне проснулась совесть. Все-таки много лет прожили вместе и подруге, действительно, негде было жить. Решили вопрос полюбовно. Жена выписалась, квартиру продали, а часть денег мужчина отдал своей бывшей, чтобы она смогла приобрести себе жилье.

К чему я про это случай рассказываю? У мужа поначалу была попытка продать квартиру с прописанным человеком. И проблемы в этом никакой нет. Сделку зарегистрируют и с прописанным гражданином. Вопрос в том, нужен ли покупателю такой «бонус»?

Мотивировал он свою попытку так:

— Есть же закон пункт 2 статья 292 ГК РФ. Будущие собственники выпишут мою жену как утратившую право проживания.

И какой-нибудь покупатель поверхностно знакомый с практикой судопроизводства по таким делам, вполне мог такую квартиру купить. Тем более завлекалочкой в таких случаях служит более чем вкусная цена объекта.

Но в вышеописанной ситуации выписать жену без ее согласия было бы невозможно, даже, если собственник сменился бы.

Еще случай. Если купил квартиру с прописанным человеком

Обратилась гражданка в агентство с целью продать квартиру. При первичной проверке выяснилось, что помимо нее в квартире прописано еще два человека. На вопрос кто такие, и почему в ее квартире прописаны, был получен примерно такой ответ.

Квартиру купила год назад. Помимо прежнего собственника в квартире были прописаны еще два человека, которые ему не родственники. Прежний хозяин заверил покупательницу в том, что выписать жильцов после смены собственника для нее не будет никакой проблемы. Покупательница загорелась. Я думаю, что цена там была такая интересная, что здравый смысл спасовал под напором жадности.

Но, что интересно, покупательница после покупки обратилась в суд и суд, действительно, вынес решение об утрате права проживания «подселенцев».

С этим решением суда и документами на квартиру она и явилась к нам в агентство. Но наш менеджер решил, прежде чем начинать рекламную компанию, выждать положенные дни для апелляции. А ну как «подселенцы» обжалуют решение суда. Так оно и вышло.

В конечном итоге выяснилось, что люди эти были прописаны в квартиру еще самым первым собственником, который был им каким-то родственником. Квартиру он в свое время продал, но в договоре купли-продажи был пункт, по которому эти люди сохраняли право проживания. Квартира с тех пор не один раз продавалась/покупалась, причем, что интересно, в последующих ДКП этого пункта уже не было.

Но суд более высшей инстанции поднял всю эту цепочку договоров, докопался до первого договора купли-продажи и принял решение в пользу истцов-«подселенцев». На основании прописанного пункта в самом первом договоре купли-продажи о том, что они сохраняют свое право проживания в данной квартире.

Так что гражданка поторопилась. Продавать такую квартиру мы, конечно, не стали, хотя, повторюсь, продать квартиру с прописанным человеком возможно и служба регистрации такую сделку зарегистрирует. Но зачем нам эти проблемы. Тем более в данном случае граждане в этой квартире физически проживали, и освобождать ее не собирались.

В каких случаях выписать прописанного человека невозможно

Расскажу о том, что есть положения, когда выписать человека без согласия невозможно. Вообще никак. Если какая то конкретная ситуация попадает под эти положения, то про квартиру лучше забыть.

  • Завещательный отказ. Если право собственности возникло на основании Свидетельства о наследстве по завещанию, подчеркну – по завещанию, то надо поднимать завещание. Если наследодатель указал в сей бумаге, что определенный человек будет иметь право проживания в квартире и после смерти наследодателя, то выписать его без согласия невозможно никак.
  • Если прописан несовершеннолетний. Несовершеннолетнего выписать из квартиры выписать практически невозможно. Даже если родители развелись, даже если они оба сами уже выписались из этой квартиры. Исключение составляют случаи, когда может быть доказано в суде, что регистрация несовершеннолетнего в квартире носила формальный характер и фактически он никогда туда не вселялся. Смотрим на возраст прописанного в квартире, которую купили (или не купили, а только планируем) и если ему нет 18 лет – отдыхаем. При этом продать квартиру с прописанным несовершеннолетним вполне себе можно. Право собственности и право проживания это разные вещи и получить «в нагрузку» несовершеннолетнего очень даже возможно.
  • Если при покупке квартиры был оформлен брачный договор, в соответствии с которым владельцем недвижимости является только один из супругов. Но в брачном договоре есть пункт, согласно которому второй супруг сохраняет право проживания в случае развода, то выписать его не получится даже попытавшись применить ст.31 ЖК РФ как в отношении бывшего члена семьи собственника.
  • Пайщик ЖСК, заплативший хотя бы малую часть за квартиру, имеет право бессрочного проживания в этой квартире.
  • Отказ от приватизации. Если право собственности на квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность или, в просторечии, приватизации, то надо выяснять, кто был в этой квартире зарегистрирован (прописан). Если квартира приватизировалась на одного человека, а остальные члены семьи писали отказ от приватизации, то все зарегистрированные имеют бессрочное право проживания в этой квартире. Выписать их невозможно, даже, если сменится собственник.

Я перечислила, скажем так, очевидные случаи. Хотя, чтобы разобраться с каждым из них, требуется достаточно знаний нашего законодательства.

Почему об этом надо знать? Потому что, если вы купили или только планируете покупать квартиру, где есть прописанный человек, вы должны четко понимать следующее. Есть ситуации, когда даже при смене собственника выписать прописанного человека без его согласия не удастся. А там уж сами рассчитывайте свои риски.

Вернусь, наконец, к герою статьи. К тому, который сначала купил квартиру с прописанным человеком, а потом пришел с вопросом: «Как выписать?».

С ним все благополучно. Наш юрист ему помог.

Ситуация немного осложнилась тем, что не выписывался не сам бывший собственник, а сын бывшего собственника. Но, поскольку, никаких обязательств по сохранению права пользования в ДКП прописано не было. Плюс было доказано, что сын собственника давно уже проживает в другом городе. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жилым помещением. Пошли в паспортный стол и на основании этого решения суда сняли с регистрационного учета.

В данном конкретном случае и сам бывший собственник мог снять сына с регистрационного учета. Почему он этого не сделал непонятно, наверняка ведь потерял в деньгах. Может, просто с судами связываться не захотел. Хлопотное это дело.

Таким образом, ответ на вопрос – может ли собственник выписать прописанного человека из квартиры или дома – может. Но только по суду. Суд, прежде всего, разбирается, на каком основании возникло право пользования. Если в деле нет признаков, которые я описывала выше, то суд при наличии определенных доказательств и в соответствии с нормами закона признает прописанного человека утратившим право пользования жилым помещением. Решение это несем в паспортный стол, и уже на основании решения суда в паспортном столе снимают человека с регистрационного учета.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать?

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки. Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Знаете ли вы, как купить квартиру без ипотеки? И почему другие варианты привлекательнее ипотеки?

Перед покупкой квартиры всегда требуется ее осмотреть. Читайте здесь как провести осмотр квартиры и на что обратить особое внимание.

Кого нельзя выселить из купленной квартиры

В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:

    Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

Выселить таких граждан возможно двумя способами:

  • По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
  • Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.
  • Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
  • Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.

    Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе. Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

    Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

    Вряд ли найдутся люди, которые целенаправленно бы хотели приобрести квартиру, из которой еще не были выписаны предыдущие жильцы или даже еще проживают там.

    По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

    Если такая непростая ситуация возникла и об этом нет ни одного упоминания в договоре о приобретении недвижимости, то новый владелец может обратиться к предыдущему хозяину с требованием о расторжении сделки и получении своих денежных средств обратно. Но, как правило, добровольно возвращать деньги согласятся далеко немногие. Придется обращаться в суд с иском о возвращении всей потраченной суммы на приобретение жилья по причине не заключения договора. Так как договор о продаже квартиры не был заключен, то и получения средств продавцом считаются незаконными.

    Для того что покупка квартиры не принесла вам дополнительных проблем, головной боли, а также неприятных «сюрпризов» в виде ранее прописанных и не выписанных жильцов, необходимо заблаговременно позаботиться о следующих нюансах.

      Сделайте запрос из домовой книги, чтобы вам указали всех, кто был или остается прописан в той квартире, которую вы хотите приобрести.

    Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что делать с прописанными?

    Можно с уверенностью сказать, что человек, который прописан в купленной квартире, считается обременением. Закон стоит на стороне покупателя, который выполнил все условия договора и приобрел квартиру. В этом случае все прописанные в ней люди должны выписаться. Если вы были прописаны и проживали в ней ранее, это не дает никакого права распоряжаться ею, если сделка была совершена без нарушения закона и соответствующих норм.

    Если же человек не хочет делать это по своему желанию, то вы можете выписать его в принудительном порядке.

    Но это правило не распространяется на такую категорию граждан:

    • Лиц, имеющих завещательный отказ проживать в квартире и далее;
    • Лиц, которые ранее отказались от приватизации в пользу другого гражданина;
    • Лиц, которые относятся к членам семьи или являются участниками домового товарищества;
    • Несовершеннолетних.

    Поэтому суд старается решить данный вопрос мирным путем. Чтобы узнать обо всех лицах, которые были прописаны в данной недвижимости, вам заранее стоит запросить выписку, причем архивную, которая обладает большей информацией (содержит сведения о временно выписанных лицах).

    Как можно решить проблему?

    Новый владелец квартиры вполне может смириться с тем, что в его жилище будет проживать, точнее, числиться другой гражданин.

    Это относится к следующим категориям граждан:

    • Получателю арендной платы, если заранее был заключён договор пожизненного содержания;
    • Нанимателю квартиры или дома;
    • Гражданам, которые получают ссуду по договору безвозмездного использования имущества.

    Таких граждан вы не сможете выселить из квартиры, ни при каких обстоятельствах. Ведь их право на проживание в жилище считается неприкосновенным. Легче может быть только от того, что они не будут проживать с вами постоянно.

    Хотя случается, что покупатель знает о том, что в квартире есть прописанные граждане и не имеет никаких претензий по поводу их присутствия:

    • За покупку такой недвижимости была получена большая скидка;
    • Прописанные люди не относятся к несовершеннолетним и недееспособным лицам;
    • Гражданин, который до сих пор проживает, не имеет родственных связей с продавцом;
    • Гражданин имеет другое место жительства, поэтому лишь официально числится на данном имуществе.

    В любом другом случае вам необходимо выселить граждан через суд и не откладывать дело в долгий ящик. Не стоит идти на уступки и давать отсрочку, так как процесс может затянуться на несколько лет.

    Выписка законным путем

    Если вы оказались в ситуации, когда нужно выписать подобных граждан из помещения, то можете воспользоваться двумя вариантами: решение по договору или через суд. Очень часто ситуация решается мирным путем, потому что новый владелец готов доплатить прописанному гражданину дополнительную сумму денег лишь бы избавиться от такого соседа. Но не всегда есть такая возможность.

    В случае временно выписанных граждан, которые ранее отказались от права приватизации в пользу другого, они могут претендовать на квартиру или дом. Тогда вам остается только обратиться в суд для признания сделки недействительной и получить свои деньги обратно. При этом суд может вынести решение, как в пользу владельца квартиры, так и временно выписанного лица (если у него больше нет никакого имущества, то, скорее всего, квартира достанется ему). Тогда взыскание будет возвращаться вам частями и затянется это на несколько лет, ведь точных определений в законе нет. Поэтому лучше сразу получить расширенную архивную выписку и избежать подобной ситуации.

    Прописанные несовершеннолетние

    Бывает и такое, что продают квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Лучше сразу откажетесь от такой сделки и выберете другую недвижимость. Если ребёнок является собственником жилья или на него оформлена определённая доля, то без разрешения органов опеки никак не обойтись. А его вы сможете получить, только если несовершеннолетний получит новый дом с соответствующими условиями для жизни. Если же дети не считаются владельцами имущества, то после продажи квартиры они должны уйти вместе с родителями. Это осуществляется по договорённости или через суд.

    Квартира с ипотекой

    Ипотека или кредит являются очень популярными банковскими операциями, потому что многое прибегают к их помощи для покупки жилья. Также часто происходит, что помещение в ипотеке продается.

    Если вы решились на его покупку, но выяснилось, что существуют другие прописанные граждане, то:

    • Споры с банком не принесут успеха. Вам нужно решать проблему с агентством недвижимости;
    • Обратитесь в суд и потребуйте возращение задатка.

    Задаток вам никто не вернёт, если вы пытаетесь расторгнуть сделку по своей инициативе:

    • если в договоре вы сразу обозначили пункт, что покупаете квартиру без других проживающих граждан, а вас обманули, то риелтор понесет ответственность и вернёт вам всю сумму;
    • если такого пункта нет, то попросите его внести или сделать пометку о том, что продавец сам снимет прописанных лиц с регистрации. Если же вам будет отказано, то вы можете подать заявление в суд, и получите положительное решение.

    Подобные ситуации встречаются часто, и процедура считается стандартной. В ней участвуют банк, покупатель-продавец и риэлтерское агентство. Со всеми ними нужно заключить соответствующие договоры. Также сразу потребуйте архивную выписку, чтобы обладать полным объемом информации. Тогда вы сможете сразу избежать покупки обремененного жилья и найти себе более выгодный вариант.

    Если вы с умом подойдите к решению данной проблемы, то без труда сможете выписать граждан, которые остаются прописанными в купленной вами квартире или доме. Изначально стоит договариваться и стараться решить вопрос мирно. Если этого не происходит, то помочь сможет только судебное разбирательство. Вы имеете все основания, чтобы получить решение в свою пользу. Некоторые из них могут затянуться и длиться годами, поэтому старайтесь проверять все документы сразу или вообще не покупать подобную недвижимость.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Покупка «с сюрпризом»: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры?

    Покупка квартиры, событие, безусловно, радостное. Но часто случается так, что в суматохе, связанной с переездом и обустройством, мы забываем проконтролировать, все ли отношения бывшего собственника недвижимости прекратились относительно приобретенного вами жилья.

    Приобретая жилье на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что столкнетесь с проблемой все еще зарегистрированных после продажи в недвижимости бывших собственников и членов его семьи. Как выписать из купленной квартиры прописанного человека?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о сроках и необходимости выписки из квартиры перед продажей.

    Общая информация

    Возможно ли, что при покупке квартиры, в ней будут прописаны жильцы и прежний собственник?

    Для того, чтобы избежать проблем с прописанными ранее жильцами, необходимо осуществлять сделку купли продажи жилья в новостройке.

    Однако, не каждый желает, да и имеет возможности на подобную покупку. Жилье со вторичного рынка намного более востребованное.

    Проверка факта не снятой регистрации в недвижимости бывших жильцов должна осуществляться еще до того, как произведена покупка.

    Однако не всегда есть возможность и время на получение подобной информации и новый владелец оказывается с новым жильем и, к сожалению, с новыми проблемами.

    Заявление в суд на выписку из квартиры бывших жильцов образец.

    Законодательный регламент

    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса, с момента возникновения у гражданина прав собственности на определенную недвижимость, у него также возникает необходимость оплачивать и коммунальные услуги.

    Данная тенденция наверняка расстраивает новосела. Кроме того, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, прописанные в недвижимости лица сохраняют за собой право пользования жилым помещением, что также недопустимо, ведь у жилья давно сменился хозяин.

    Подобное положение вещей весьма неблагоприятно для собственника и он имеет право обратиться к продавцу недвижимости с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу, как себя, так и членов своей семьи.

    Если процедура прошла в добровольном порядке, то это прекрасно.

    Новосел избавляется от проблем связанных с судебными процессами и бременем доказывания неправомерности прописки.

    Однако даже в случае, если судебное разбирательство не обошло вашу ситуацию стороной, есть весомый повод полагать, что решение будет принято в вашу пользу.

    В соответствии с частью второй статьи 292 Гражданского кодекса, переход права собственности от одного лица к другому лицу непременно влечет за собой прекращение всех прав на помещение, как бывшим владельцем, так и членами его семьи.

    Если купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его?

    С чего начать, куда обратиться?

    Отлично, если сразу заметили неправомерный факт прописки после осуществления сделки.

    Обязательно расскажите об этом прежнему владельцу и попросите предпринять меры.

    Если человек имеет добрые намерения и не имеет злого умысла, он тотчас пойдет на уступки, и тогда даже не придется присутствовать при осуществлении процедуры снятия с регистрационного учета.

    Но знать, как осуществляется данное действие все же необходимо, чтобы проконтролировать процесс и быть уверенным в неотвратимости результата.

    Снятие с учета на добровольной основе происходит в паспортном столе, расположенном по месту прописки.

    Подача документов

    Какие документы необходимы для выписки? Вам, как новому хозяину жилого помещения не нужно предоставлять никаких документов, а вот бывшему владельцу предстоит собрать внушительный пакет бумаг. При желании, можете проконтролировать данный процесс.

    В паспортный стол необходимо подать:

    заявление о желании сняться с регистрации;

  • бумаги на новую недвижимость, при желании гражданина сразу прописаться в другое место.
  • Если сам собственник не может выполнить эти действия ввиду занятости и за него это делает близкий человек, то он обязательно должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

    По факту подачи бумаг, на руки бывшему собственнику выдается справка.

    В ней указывается дата подачи, перечень документации, а также срок, в который гражданин может забрать паспорт с новой оформленной пропиской.

    Куда подавать? Документы подаются сотруднику паспортного стола. При невозможности осуществить такое действие в паспортном столе – воспользуйтесь услугами многофункциональных центров.

    Для людей, которые не располагают временем и возможностью заниматься оформлением, существует ряд фирм, предоставляющих юридические услуги оформительного характера.

    Вам нужно лишь составить доверенность, а нанятые лица сами начнут сбор соответствующих бумаг и подадут их в соответствующий орган.

    О том, как выписать человека, который фактически проживает в другом месте, а также о том, можно ли выписаться, находясь в другом городе, вы можете узнать из наших статей.

    Сроки, стоимость и результат оформления

    Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.

    Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку.

    Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из нашей статьи.

    Если же прежний собственник осуществляет выписку и одновременную регистрацию по новому месту проживания, то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.

    Особенности и нюансы

    Если процедура снятия с регистрации осуществляется в ваше отсутствие, то это не значит, что вы останетесь в неведении по факту результатов.

    Вы можете спустя несколько недель после предполагаемой процедуры выписки обратиться в местное БТИ и запросить там справку о составе зарегистрированных. Вашу просьбу выполнят в течение нескольких дней.

    Что делать, если прежний собственник не выписывается? К сожалению, часто происходит так, что бывший собственник не желает выписываться.

    У некоторых нет времени на хождение по паспортным столам, некоторые преследуют злой умысел и не хотят прописываться в другом месте, а кто-то вовсе пропал и не отвечает на звонки и просьбы.

    В этом случае придется обращаться в судебную инстанцию, тем более, Гражданский кодекс в статье 292 дает право на такую возможность.

    Для обращения в суд вам необходимо предоставить в инстанцию следующие документы:

    копию документов о праве собственности;

    документы, доказывающие факт сделки;

    документы, доказывающие факт не прекратившейся регистрации прежних владельцев;

    квитанция об оплате пошлины;

    Если с вышеперечисленными бумагами все более менее понятно, то отдельных разъяснений требует вопрос составления искового заявления о выписке из квартиры прежнего владельца.

    Этот документ должен быть оформлен на листе формата А4. В нем указывается, в какой суд направлен данный пакет бумаг ( в нашем случае – мировой), какой участок, также указывается информация об истце, то есть о вас и информация о цели иска (снятие с регистрации).

    В конце документа делается перечисление о приобщенных бумагах, ставится ваша подпись и дата подачи заявления.

    Весь сформированный пакет вы подаете в канцелярию мирового суда по вашему району и ждете соответствующей реакции.

    Возможные проблемы

    Проблемы могут возникнуть тогда, когда в квартире прописан несовершеннолетний.

    Выписать его нельзя, так как он имеет право на пользование недвижимостью до наступления 18 лет.

    Как правило, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем и будет достаточно проблематично выписать эту пару даже через судебную инстанцию.

    Практика по таким делам неоднозначна и по факту проведения заседания вам как могут отказать в выполнении исковых требований, так и удовлетворить их.

    Мы, в свою очередь, можем посоветовать вам лишь быть внимательными и дотошными еще перед фактом покупки и проверять жилье досконально не только на наличие внешних дефектов, но и по факту правового характера.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Продажа дома- 1 собственник, 5 прописанных

    Здравствуйте. В доме 1 собственник,прописано 5 человек, у одного из пяти 2 ребенка,которым еще нет 14,т.е они не прописаны. Все пятеро по закону наследники первой очереди.По факту в доме проживает два человека.Вопрос: как собственнику продать дом, с учетом этих двух детей или возможно ли как-то принудительно выписать этого человека.Может можно как-то выкупить его долю в возможном наследстве и как эту долю определить.Что делать если он откажется?Вообще как нам поступить, чтобы продать дом?

    Ответы юристов (5)

    Здесь многое зависит от того, каким образом собственник приобрел дом.

    Самый простой случай: Вы купили дом и потом зарегистрировали в нем родственников или знакомых. Тогда Вы легко снимите их с регистрационного учета, обратившись в суд.

    Во всех других случаях приобретения может быть масса нюансов.

    Уточнение клиента

    Дом покупала моя мама,на момент приобретения жилья я была несовершеннолетней.есть два брата.у одного из них двое детей. до покупки дома мы все вместе были прописаны в предыдущей квартире, а позже все вместе вписаны в новый дом.вообще имеем ли мы право на какую-то долю от продажи этого имущества, которое нам по сути не принадлежит, но которое мы можем унаследовать.

    08 Февраля 2013, 07:31

    Есть вопрос к юристу?

    Право на наследство и право на долю в имуществе никак не связаны между собой.

    Если исходить из Вашего описания ситуации то претендовать на долю от продажи имущества Вы не можете.

    Доброго времени суток.

    Все пятеро являются членами семьи собственника и следовательно приобрели право пользования данным домом. Выписать их по суду будет сложно, нужно будет доказывать, что они там не проживают — шанс выселить небольшой. Родитель, прописанный в этом доме, имеет право без согласия собственника прописать туда своих детей.

    Собственник имеет право продать этот дом со всеми прописанными там людьми, только цена его конечно будет меньше, так как есть обременение — прописанные там люди.

    Все пятеро не будут участвовать в продаже дома, так как они не являются собственниками, а только используют дом для проживания.

    Уточнение клиента

    а что нужно предоставить суду, чтобы доказать, что проживают они в других городах?

    08 Февраля 2013, 12:41

    Свидетельские показания тех, кто проживает и соседей, которые проживают рядом. Если есть, то любые письменные доказательства — переписка, выписки из трудовых книжек, медицинские документы, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и т.д.

    То есть, надо доказывать не то, что они проживают в другом городе, а то, что не проживают длительное время в доме.

    Уточнение клиента

    а если кого-то выписать не получится, после продажи дома этот «кто-то» не имеет никаких прав на дом и даже по возможном возвращении проживать в нем больше не может, я правильно понимаю?

    08 Февраля 2013, 13:23

    После продажи дома у него прекратится право пользования домом. Но выписать его все равно можно будет только по суду.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.