На кого можно оформить дарственную на долю в доме

Оглавление:

Случаи, когда для дарения доли в квартире нужно обязательно заверять (удостоверять) договор дарения у нотариуса

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Здравствуйте. Согласно п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ, в большинстве случаях для регистрации дарения доли в квартире начали требовать договор дарения в нотариально заверенной форме. Поэтому я перечислила ситуации, когда договор дарения нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Также под каждой ситуацией я перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

    Когда в квартире несколько собственников по долям (их доли четко определены/долевая собственность), и один из этих собственников хочет подарить свою долю кому-либо — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Не важно, как квартира досталась собственникам — они ее купили, досталась им по наследству/приватизации, была подарена. Также без разницы кому дарится доля — одному человеку, двоим, троим и т.п., другому собственнику или нет, родственнику или постороннему. Запомните, квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор дарения.

Василий и Андрей владеют квартирой по 1/2 у каждого (долевая собственность). Если Василий решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо, договор нужно заверить у нотариуса. Без разницы, кому будет подарена доля – Андрею (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия другого собственника Андрея не требуется.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

Когда доля является совместной собственностью супругов (именно доля, а не вся квартира) — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

И в этом случае для дарения доли нужен нотариально заверенный договор, даже если доля куплена супругами в браке и оформлена только на одного из них. Доля и в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

Пример №1 : Василий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то нужен нотариально заверенный договор.

Пример №2 : Василий с Андреем купили квартиру и оформили на двоих по 1/2. Василий во время покупки состоял в браке, а Андрей нет. Так как доля Василия куплена в браке, то она является совместным/общим имуществом обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ), хоть и оформлена только на Василия. Договор дарения долей от Василия или Андрея обязательно заверяется нотариально. Причем при дарении доли Василия еще потребуется нотариальное согласие его супруги.

Квартира куплена супругами в браке, и один супруг теперь хочет подарить свою долю второму — договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если быть точнее, то супругами у нотариуса оформляется НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 42 СК РФ или п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою долю целиком, то договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Наша отдельная статья — Супруги купили квартиру в браке. Теперь один супруг хочет подарить свою долю второму.

Пример №1 : Супруги Василий и Елена в браке купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Василий хочет подарить свою долю супруге. Им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, где будет указано, что вся квартира переходит в личную собственность Елены. Брачный договор оформить дешевле.

Пример №2 : Супруги Андрей и Оксана в браке купили квартиру и оформили ее только в собственность Андрея. Квартира является совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа. Андрей хочет подарить свою долю супруге. Им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, где будет указано, что вся квартиру переходит в личную собственность Оксаны. Брачный договор оформить дешевле.

В этих случаях подойдет договор дарения доли в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

    Когда квартирой владеет один собственник.

Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то подойдет договор дарения в простой форме без заверения нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

Небольшое дополнение: когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга тогда не потребуется.

Пример №1 : Василий купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Дарственную от него необязательно оформлять у нотариуса. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Когда квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

Пример №1 : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №2 : Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

Пример №3 : Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №4 : Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

Пример №5 (исключение) : Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п.2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №6 (исключение) : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №7 (исключение) : Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

Пример №9 : Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не потребуется.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку

При необходимости оформить дарственную на часть квартиры есть два пути заключения сделки. Заняться подачей документов и регистрацией сделки самостоятельно. Либо обратиться в нотариальную контору, чтобы договором дарения занимался профессионал.

Мы разберём каждый из возможных вариантов, уточним пакет документов для каждого из них и рассмотрим порядок узаконивания сделки.

Оформление дарственной на долю квартиры

Перед запуском процедуры сбора документов на дарение доли, нужно определиться со способом, который для вам станет наиболее приемлем. Вы можете заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться в нотариальную контору.

Положительные стороны самостоятельного оформления:

  • более низкие затраты по сравнению с услугами нотариуса;
  • возможность проверить все свои документы на недвижимость;
  • шанс научиться составлять договор и регистрировать.

Приведём пример: если приватизация производилась на четырёх человек, но доля каждого не прописана, то по российскому законодательству каждому принадлежит 1/4. И выделять свою долю через суд дарителю необязательно, как может настаивать нотариус.

Таким сомнительным способом пытается заработать на своих клиентах совсем малая часть специалистов, поэтому зачастую обращение к нотариусу будет более дорогим, но гораздо более быстрым решением. К тому же, при оформлении нотариус может заметить какие-то юридические недостатки в документах на жилплощадь.

При самостоятельной подаче ошибки увидят уже только в регистрирующем органе, после того, как будут оплачены госпошлины. А могут и не заметить, что сделает договор дарения фактически незаконным.

Если у дарителя есть решимость самому заниматься документами, то лучше всего предварительно потратить небольшую сумму и проверить пакет документации у юриста. На случай, если при приватизации могли быть допущены ошибки. Или самостоятельно внимательно сверить данные владельца/владельцев недвижимости и соответствие всех номеров документов друг другу.

Дальнейшие шаги зависят от того, готов ли даритель сам составить договор. Если уверенности в своих силах нет, то можно:

  • скачать образец в интернете;
  • обратиться к юристу.

Узаконивание сделки своими силами состоит из 2 основных пунктов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки дарения в регистрирующем органе.

Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям

Первый и главный момент – договор дарения не подписывается заранее, визирование должно проходить только в регистрирующем органе.

Договор оформляется исключительно в письменном виде (никакие электронные или устные версии нельзя считать законными). В нём нужно указать:

  • Размер доли, которую передает даритель одариваемому (это указывается во всех случаях – и когда передается вся доля, и когда передается часть доли).
  • Полностью паспортные данные обеих сторон сделки дарения.
  • Полный адрес той квартиры, доля которой дарится.
  • Вычисляются от общей площади квартиры и указываются квадратные метры доли.
  • Вносится номер этажа.
  • Этажность дома (где располагается квартира).
  • Особые условия, если они присутствуют.

К таким условиям можно отнести желание дарителя жить в квартире определённое время, либо вплоть до своей смерти. Таким образом, он узаконивает свое право на проживание, но не имеет возможности продать переданную долю. Если есть сомнения в том, что одариваемый будет соблюдать такие заявленные права дарителя, нужно прописать запрет на продажу доли.

Стоимость доли указывать необязательно. Но это можно сделать, если даритель и одариваемый – не близкие родственники и оценочная стоимость намного выше реальной. Тогда можно будет заплатить процент от стоимости доли, а не от кадастровой суммы. Если стоимость не указана, то процент автоматически рассчитывается от кадастровой оценки.

Если получатель дара не достиг 14 лет, то для заключения сделки дарения необходимо присутствие законных представителей. Они подписывают документы вместо него, что должно быть отражено в самом договоре. Если одариваемый ещё несовершеннолетний ребёнок, но старше 14 лет, то он и его законные представители совместно визируют сделку.

Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

  • Кадастровая Палата;
  • МФЦ – Многофункциональный Центр;
  • УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

Перечень документов к подаче

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один. То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе. Помимо договора нужно представить:

  1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
  2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
  3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
  4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
  5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу. Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

  1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.
  2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости. Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.
  3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.
  4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю. Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами. Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Как оформить дарение доли у нотариуса

Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста. Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной. Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Список документов, которые нужно подать:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство (о праве собственности на искомую долю квартиры).
  3. Выписку ЕГРП на данную квартиру.
  4. Договор — основания.
  5. Реже – выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Действия нотариуса и примерные расходы на сделку

После подачи документов нотариус проверяет их и составляет договор дарения. Далее он согласовывает его с обеими сторонами и обязательно указывает стоимость доли. Эта сумма оговаривается с дарителем и одаряемым, но не может быть занижена. Значительное уменьшение стоимости доли может привести к возможности оспаривания дарственной и признанию сделки недействительной, что крайне нежелательно как для сторон, так и для нотариуса.

В зависимости от стоимости доли квартиры рассчитывается как госпошлина, так и размер оплаты услуг нотариуса.

Расчёт расходов

Если дарение происходит в пользу близких родственников (по первой линии родства, включая родных внуков или родных бабушек/дедушек), то госпошлина составляет 0,3% от стоимости доли в договоре (но не менее 300 р.).

Если дар оформляется на дальних родственников и третьих лиц, госпошлина рассчитывается таким образом:

  • доля стоит менее 1 млн. р. — госпошлина равна 1% от стоимости доли (но не менее 300 р.);
  • от 1 до 10 млн. р. — 0,75% от стоимости свыше одного миллиона и плюсом к этой сумме 10 тысяч р.;
  • более 10 млн. р. — к сумме в 0,5% свыше 10 млн. прибавляется 77 500 р.

Ещё придётся оплатить:

  • В Регистрационной Палате — 1400 рублей;
  • нотариусу за составление договора — 2 тысячи р. — единый взнос.
  • оплата общих услуг нотариуса определяется в зависимости от стоимости доли.

Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

После внесения оплаты нотариус забирает и выдаёт сторонам сделки расписки. По ним можно получить оригиналы документов через 7 рабочих дней (по согласованию с нотариусом срок может быть сокращён) как в самой нотариальной конторе, так и в УФРС. Для получения документов кроме расписок понадобятся и паспорта.

По российскому законодательству ограничений по временным рамкам, при желании подарить долю другому лицу после регистрации сделки, нет. Но если возникнет необходимость продать подаренную долю менее чем через 3 года (с того момента, как получено свидетельство о собственности), то придётся оплатить 13% от инвентаризационной суммы.

Супруг/супруга, находящиеся в законном браке (или гражданском), не имеют права на разделение подаренной одной из сторон доли квартиры во время бракоразводного процесса. Так как подарки и наследство не относятся к имуществу, нажитому совместно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Дарственная на дом

Составьте дарственную у нас за 40 минут!
Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше.
  • При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Как офомить дарственную на дом?

Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной

  • Понять ситуацию с налогами. Налогов следует понимать несколько: налог одаряемого после совершения сделки (0% или 13%), так как он получит доход, и налог на имущество, следуемый к уплате ежегодно.
  • Если есть разные варианты, кому дарить, следует понять, для кого по п. 1 налоги будут меньше.
  • Собрать необходимый пакет документов (для разных ситуаций перечень дополнительных документов может быть разным. Например, при переоформлении садового дома в СНТ, следует узнать о членстве дарителя в СНТ, так как при неоформленном земельном участке и имеющемся другом члене СНТ на этот участок, оформление земли на одаряемого бесплатно не произойдет. В каждой ситуации свои тонкие места.
  • Узнать, есть ли задолженности дарителя перед третьими лицами, связанные с собственностью на дом, иные невыполненные обязательства.
  • Обсудить проект договора дарения с юристом: что будет, если даритель переживет одаряемого. В ряде семей это важнейший вопрос.
  • Подготовить проект договора и подписать его собственноручно каждой стороной.
  • Если в далеком будущем, после ухода из жизни дарителя, его наследники будут оспаривать дарственную, сейчас следует позаботиться о неоспоримости такого договора и предпринять действия по сбору доказательственной базы надлежащего оформления. Включить такие документы в пакет подаваемых на регистрацию (даже вопреки противодействию операторов МФЦ).
  • Подать пакет документов на регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину и получив расписку в приеме документов с указанием даты готовности (хотя может быть задержка выдачи по техническим причинам).
  • Получить выписку ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого. В случае приостановки регистрации перехода права собственности, за разъяснениями следует обратиться к юристам.

Если заказать услугу «дарение под ключ», все вопросы поможет решить специалист в договорном порядке.
Обращайтесь, имеем опыт работы с 2000 года.

Перечень документов для оформления дарственной на дом

а) для составления проекта договора между Российскими гражданами нужны копии:

  • паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • возможно необходимы иные документы по ситуации.

б) для подачи документов на регистрацию нужны подлинники:

  • паспортов и СНИЛС сторон, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;;
  • доверенности и надлежащая копия, если сторона не сама пошла подавать документы на регистрацию, а доверила эту процедуру своему представителю по нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • документы, указанные юристом или адвокатом.
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу сторон плюс один.

Примеры, как можно дарить

  • Подарить весь дом. В собственность нового хозяина перейдет весь дом. При этом по устной договоренности Вы можете определять любые условия, но письменно в договор нельзя включить никаких условий, кроме возврата подарка.
  • Подарить невыделенную в натуре долю дома. То есть, например, подарить 2/3 доли дома новому хозяину, а 1/3 оставить себе. Так как порядок пользования в договоре не определен, все пользуются всем домом.
  • Подарить долю дома и определить конкретные помещения, передаваемые в дар. То есть по договору дарения Вы можете подарить, например, 36/70 долей дома, при этом в вашем пользовании останется, например, комната 14 кв.м и веранда на первом этаже, а по дарственной перейдет комната 10 кв.м на первом этаже и 18 кв.м на втором этаже.
  • Подарить дом нескольким гражданам (например, двум внукам и внучке).
  • Другие варианты.

Оформить дарение дома, в том числе вместе с землей — дело нескольких недель.

Последствия дарения дома

  • Собственность сразу переходит к новому собственнику.
  • Новый собственник может распоряжаться домом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перестраивать, продать или подарить другому лицу, отключить электричество, провести переоборудование или сделать согласованную перепланировку и пр.
  • Все договоренности, имеющиеся до момента заключения и регистрации договора, прекратят действие.
  • При нанесении вреда жизни или здоровью дарителя, даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения.
  • Если процесс дарения произведен с нарушениями. такой договор может быть оспорен в суде.

Стоимость услуг

  • Составление проекта договора дарственной — 2600-5000 руб.
  • Полное оформление — от 11 000 рублей.

Точную стоимость услуг и расходов по оплате госпошлин в МФЦ и (если нужно) нотариусу можно установить после изучения имеющихся у дарителя документов. Единого «рецепта» нет, для каждого индивидуальный подход.

Если договор уже подписан

Кроме оформления самого договора, напомним, его надо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Дом считается объектом недвижимости, а переход прав на любой объект недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован. Только после этой процедуры дарственная считается выполненной (вступит в силу). Для регистрации договора дарения дома в Росреестре (УФРС, ГБР, МФЦ) нужны определенные документы, они в разных случаях различны. Поэтому об их составе лучше проконсультироваться с нашими специалистами.

Мы занимаемся оформлением дарственных (договоров дарения) много лет. Имеем опыт разрешения очень сложных жизненных ситуаций. В каждом случае, у каждого человека дарственная своя, со своими условиями. Хотя, в целом, договор дарения является безусловной сделкой, то есть не может быть под условиями (есть исключения).

Но всегда при осуществлении процедуры дарения можно найти наиболее выгодный вариант. И не забудьте узнать о налогах.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию к профильным специалистам.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку

При необходимости оформить дарственную на часть квартиры есть два пути заключения сделки. Заняться подачей документов и регистрацией сделки самостоятельно. Либо обратиться в нотариальную контору, чтобы договором дарения занимался профессионал.

Мы разберём каждый из возможных вариантов, уточним пакет документов для каждого из них и рассмотрим порядок узаконивания сделки.

Оформление дарственной на долю квартиры

Перед запуском процедуры сбора документов на дарение доли, нужно определиться со способом, который для вам станет наиболее приемлем. Вы можете заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться в нотариальную контору.

Положительные стороны самостоятельного оформления:

  • более низкие затраты по сравнению с услугами нотариуса;
  • возможность проверить все свои документы на недвижимость;
  • шанс научиться составлять договор и регистрировать.

Приведём пример: если приватизация производилась на четырёх человек, но доля каждого не прописана, то по российскому законодательству каждому принадлежит 1/4. И выделять свою долю через суд дарителю необязательно, как может настаивать нотариус.

Таким сомнительным способом пытается заработать на своих клиентах совсем малая часть специалистов, поэтому зачастую обращение к нотариусу будет более дорогим, но гораздо более быстрым решением. К тому же, при оформлении нотариус может заметить какие-то юридические недостатки в документах на жилплощадь.

При самостоятельной подаче ошибки увидят уже только в регистрирующем органе, после того, как будут оплачены госпошлины. А могут и не заметить, что сделает договор дарения фактически незаконным.

Если у дарителя есть решимость самому заниматься документами, то лучше всего предварительно потратить небольшую сумму и проверить пакет документации у юриста. На случай, если при приватизации могли быть допущены ошибки. Или самостоятельно внимательно сверить данные владельца/владельцев недвижимости и соответствие всех номеров документов друг другу.

Дальнейшие шаги зависят от того, готов ли даритель сам составить договор. Если уверенности в своих силах нет, то можно:

  • скачать образец в интернете;
  • обратиться к юристу.

Узаконивание сделки своими силами состоит из 2 основных пунктов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки дарения в регистрирующем органе.

Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям

Первый и главный момент – договор дарения не подписывается заранее, визирование должно проходить только в регистрирующем органе.

Договор оформляется исключительно в письменном виде (никакие электронные или устные версии нельзя считать законными). В нём нужно указать:

  • Размер доли, которую передает даритель одариваемому (это указывается во всех случаях – и когда передается вся доля, и когда передается часть доли).
  • Полностью паспортные данные обеих сторон сделки дарения.
  • Полный адрес той квартиры, доля которой дарится.
  • Вычисляются от общей площади квартиры и указываются квадратные метры доли.
  • Вносится номер этажа.
  • Этажность дома (где располагается квартира).
  • Особые условия, если они присутствуют.

К таким условиям можно отнести желание дарителя жить в квартире определённое время, либо вплоть до своей смерти. Таким образом, он узаконивает свое право на проживание, но не имеет возможности продать переданную долю. Если есть сомнения в том, что одариваемый будет соблюдать такие заявленные права дарителя, нужно прописать запрет на продажу доли.

Стоимость доли указывать необязательно. Но это можно сделать, если даритель и одариваемый – не близкие родственники и оценочная стоимость намного выше реальной. Тогда можно будет заплатить процент от стоимости доли, а не от кадастровой суммы. Если стоимость не указана, то процент автоматически рассчитывается от кадастровой оценки.

Если получатель дара не достиг 14 лет, то для заключения сделки дарения необходимо присутствие законных представителей. Они подписывают документы вместо него, что должно быть отражено в самом договоре. Если одариваемый ещё несовершеннолетний ребёнок, но старше 14 лет, то он и его законные представители совместно визируют сделку.

Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

  • Кадастровая Палата;
  • МФЦ – Многофункциональный Центр;
  • УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

Перечень документов к подаче

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один. То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе. Помимо договора нужно представить:

  1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
  2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
  3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
  4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
  5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу. Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

  1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.
  2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости. Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.
  3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.
  4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю. Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами. Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Как оформить дарение доли у нотариуса

Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста. Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной. Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Список документов, которые нужно подать:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство (о праве собственности на искомую долю квартиры).
  3. Выписку ЕГРП на данную квартиру.
  4. Договор — основания.
  5. Реже – выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Действия нотариуса и примерные расходы на сделку

После подачи документов нотариус проверяет их и составляет договор дарения. Далее он согласовывает его с обеими сторонами и обязательно указывает стоимость доли. Эта сумма оговаривается с дарителем и одаряемым, но не может быть занижена. Значительное уменьшение стоимости доли может привести к возможности оспаривания дарственной и признанию сделки недействительной, что крайне нежелательно как для сторон, так и для нотариуса.

В зависимости от стоимости доли квартиры рассчитывается как госпошлина, так и размер оплаты услуг нотариуса.

Расчёт расходов

Если дарение происходит в пользу близких родственников (по первой линии родства, включая родных внуков или родных бабушек/дедушек), то госпошлина составляет 0,3% от стоимости доли в договоре (но не менее 300 р.).

Если дар оформляется на дальних родственников и третьих лиц, госпошлина рассчитывается таким образом:

  • доля стоит менее 1 млн. р. — госпошлина равна 1% от стоимости доли (но не менее 300 р.);
  • от 1 до 10 млн. р. — 0,75% от стоимости свыше одного миллиона и плюсом к этой сумме 10 тысяч р.;
  • более 10 млн. р. — к сумме в 0,5% свыше 10 млн. прибавляется 77 500 р.

Ещё придётся оплатить:

  • В Регистрационной Палате — 1400 рублей;
  • нотариусу за составление договора — 2 тысячи р. — единый взнос.
  • оплата общих услуг нотариуса определяется в зависимости от стоимости доли.

Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

После внесения оплаты нотариус забирает и выдаёт сторонам сделки расписки. По ним можно получить оригиналы документов через 7 рабочих дней (по согласованию с нотариусом срок может быть сокращён) как в самой нотариальной конторе, так и в УФРС. Для получения документов кроме расписок понадобятся и паспорта.

По российскому законодательству ограничений по временным рамкам, при желании подарить долю другому лицу после регистрации сделки, нет. Но если возникнет необходимость продать подаренную долю менее чем через 3 года (с того момента, как получено свидетельство о собственности), то придётся оплатить 13% от инвентаризационной суммы.

Супруг/супруга, находящиеся в законном браке (или гражданском), не имеют права на разделение подаренной одной из сторон доли квартиры во время бракоразводного процесса. Так как подарки и наследство не относятся к имуществу, нажитому совместно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!