Подготовка межевого плана на земельный участок

Оглавление:

Единая Служба
Инвентаризации
и Кадастра

тел. +7 (495) 505-94-99

Подготовка межевого плана для получения кадастрового паспорта земельного участка (постановка на кадастровый учет, раздел, объединение земельных участков, нанесение зданий и строений на кадастровый план для получения формы В3. В4.)

В результате обмера земельного участка и проведения камеральной обработки, квалифицированный кадастровый инженер Единой Службы Инвентаризации и Кадастра формирует МЕЖЕВОЙ ПЛАН, на основании которого Кадастровая палата подготавливает кадастровый план земельного участка и осуществляет его кадастровый учёт. При первичном предоставлении земельного участка, мы подготовим для Вас «Схему расположения земельного участка» для получения в Администрации Постановления о передаче земельного участка в собственность или подготовки Договора Купли-продажи.

Межевание объектов землеустройства и земельных участков представляет собой комплекс работ по установлению на местности квалифицированным кадастровым инженером границ земельных участков с закреплением и без такового границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства и земельных участков осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) желательно провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Межевание земель включает в себя следующие этапы:

  1. изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов;
  2. полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети;
  3. полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков;
  4. составление технического проекта межевания земель;
  5. согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;
  6. определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
  7. определение уточненных площадей земельных участков;
  8. составление карты (плана) границ земельного участка;
  9. сбор материалов и формирование межевого плана;
  10. утверждение материалов межевого дела в территориальном отделе Кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка или объекта землеустройства.

Список необходимых документов для проведения межевания для физических лиц:

  1. Заявление на выполнение работ.
  2. Копия паспорта заказчика, копия доверенности представителя заказчика
  3. Постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления)
  4. Договор купли — продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельство о праве наследства по закону.
  5. Свидетельство о государственной регистрации права
  6. Документы БТИ оригиналы на имеющиеся строения (подлинник)
  7. Cправка о наличии (отсутствии)коммуникаций.
  8. Выписка ЕГРЗ для подготовки описания, оригинал.
  9. Кадастровая выписка о земельном участка (форма В.1)
  10. Кадастровый план территории (КПТ)

Список необходимых документов для проведения межевания для юридических лиц:

  1. Заявление на выполнение работ.
  2. Правоустанавливающие правоудостоверяющие документы, копия доверенности представителя Заказчика
    • Устав
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
    • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц
    • Выписка из Единого реестра индивидуальных предпринимателей
    • Инвестиционный договор
    • Решения учредителей
  3. Постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления)
  4. Договора аренды земельного участка
  5. Свидетельство о государственной регистрации права
  6. Документы БТИ оригиналы на имеющиеся строения (подлинник)
  7. Cправка о наличии (отсутствии) коммуникации (подлинник)
  8. Выписка ЕГРЗ для подготовки описания, оригинал
  9. Кадастровая выписка о земельном участка (форма В.1)
  10. Кадастровый план территории (КПТ)

Документы предоставляются в трех экземплярах, один из экземпляров заверяется нотариально.

После предоставления вышеперечисленных документов геодезистами производиться кадастровая съемка территории земельного участка. Полученные данные передаются в землеустроительный отдел, для непосредственного формирования межевого дела. В случае отсутствия правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории», Постановление об утверждении которой является основанием для дальнейшего производства работ. В процессе формирования межевого плана кадастровым инженером Заказчику передается Акт согласования границ земельного участка, который должен быть согласован с собственниками граничащих с ним землепользований.

Немного подробнее о процедуре согласования границ земельного участка и непосредственно об Акте согласования границ земельного участка:

Акт согласования местоположения границы земельного участка

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением:

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером Единой Службы Инвентаризации и Кадастра по согласованию с заинтересованными лицами. 4)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. 5)

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. 8)

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее — Акт согласования). 9)

Если на акте согласования местоположения границ есть подпись, извещение прикладывать не нужно. 10)

К согласованию местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке не применяются положения Закона о кадастре о необходимости извещения заинтересованных лиц. В данном случае положения части 3 статьи 40 Закона о кадастре не применяются. При этом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, при таком способе согласования в графе «Способ и дата извещения» акта согласования местоположения границы земельного участка должны приводиться сведения о выбранном способе согласования местоположения границы земельного участка (например, запись: «Согласовано в индивидуальном порядке»). 11)

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность. 12)

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона — если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. 13)

В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. 14)

В графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются:

В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения. 15)

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. 16)

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). 17)

В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги». 18)

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости). 19)

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о про ведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о почтовых адресах правообладателей смежных земельных участках. (из отказа)

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

  • оформление прав на земельный участок;
  • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • раздел участка;
  • объединение земельных участков;
  • перераспределение земельных участков;
  • узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
  • уточнение границ участка;
  • судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

  • оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
  • планируется капитальное строительство на участке.

Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

  • Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
  • В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
  • Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] .

  • Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
  • Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
  2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям

В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

  • Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать.
  • Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья.
  • Межевой план на объединение земельных участков. При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется.
  • Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела.
  • Межевой план при перераспределении земельных участков, т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях.
  • Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ.

Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа

Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы:

  • Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
  • Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
  • Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.
  • Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.

К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

  1. Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
  2. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
  3. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
  4. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

Как можно получить межевой план земельного участка в Москве?

Рассказывает кадастровый инженер Алексей Викторович Показиев, генеральный директор компании «Терра Кадастр»:

«На столичном рынке геодезических услуг достаточно предложений, чтобы можно было снять трубку, позвонить и заказать межевой план. Однако результат проведенных работ не всегда удовлетворителен: бывают случаи, когда выдача кадастрового паспорта приостанавливается или Росреестр отказывает в его выдаче из-за ошибок в межевом плане. Чтобы минимизировать риски таких неприятных ситуаций или для того, чтобы разрешить уже возникшие проблемы, следует выбирать кадастровые бюро с солидным опытом работы. Например, наше бюро «Терра Кадастр» уже более десяти лет предоставляет свои услуги на территории Москвы и Московской области. Мы используем современное геодезическое оборудование системы GPS/ГЛОНАСС, позволяющее производить измерения с точностью до 1 см. Кадастровые инженеры нашей компании несут персональную ответственность за выполнение работ от начала до конца. На нашем сайте с помощью онлайн-калькулятора вы можете примерно оценить стоимость работ в зависимости от их вида, местоположения участка, его удаленности от МКАД, необходимости проведения замеров, площади участка. Точный расчет проведут специалисты: вы можете позвонить нам по горячей линии или заказать обратный звонок с сайта».

P. S. «Терра Кадастр» принимает заказы от физических и юридических лиц, ознакомиться с услугами бюро можно подробнее на сайте.

*Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сведения о членстве можно проверить по ФИО кадастрового инженера на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Получить межевой план земельного участка в кратчайшие сроки можно с помощью кадастрового бюро.

Специалисты кадастрового бюро практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту.

Некоторые кадастровые бюро могут предоставить существенные скидки при заказе комплексных работ.

Кадастровые бюро могут предложить широкий спектр услуг, а также выполнить все необходимые работы под ключ.

Для оформления межевого плана рекомендуется обращаться в проверенные временем организации, обладающие хорошей репутацией.

Выбирая кадастровое бюро, стоит обратить внимание на уже выполненные проекты, процент отказов и положительных решений.

  • 1 http://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-13072015-n-218-fz-o/glava-3/statia-22/
  • 2 https://mooml.com/d/dokumenty-sistemy-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve/1-organizatsionno-metodicheskie-normativnye-dokumenty/k-14-gradostroitelnyy-kadastr/36565/
  • 3 https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/obyazatelno-li-provodit-protseduru.html#nuzhno-li-ego-delat-po-dachnoy-amnistii-?utm_source=table_of_content

Да­же при на­ли­чии до­го­во­ра сле­ду­ет учи­ты­вать, что успех лю­бо­го ме­роп­ри­я­тия за­ви­сит от учас­тия всех за­ин­те­ре­со­ван­ных сто­рон. Вни­ма­тель­но про­смот­ри­те по­лу­чен­ный ме­же­вой план, преж­де чем под­пи­сы­вать акт сда­чи-при­ем­ки ра­бот по до­го­во­ру.

Подготовка межевого плана на земельный участок

УСЛУГА ПО ПОДГОТОВКЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ПО ОБРАЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ)

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).
Межевой план земельного участка необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Также межевой план требуется для оформления прав на участок и оформления его в собственность, объединения или раздела земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, уточнения границ земельного участка, разрешения земельных споров по границам участка, установления границ участка на местности (вынос в натуру).

Какие основные виды межевых планов?

  • межевой план по образованию земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
  • межевой план по разделу земельного участка,
  • межевой план по объединению земельных участков,
  • межевой план по перераспределению земельных участков
  • межевой план по уточнению границ земельного участка,
  • межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка,
  • межевой план по образованию частей земельного участка. Что входит в услугу подготовка межевого плана по образованию земельного участка?
    1. Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
    2. Проведение кадастровой съемки земельного участка;
    3. Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
    4. Подготовка межевого плана земельного участка;
    5. Передача электронного варианта межевого плана земельного участка в формате XML заказчику работ, для дальнейшего осуществления кадастрового учёта данного участка в контролирующем государственном органе.

    Документы необходимые для заключения договора на подготовку межевого плана по образованию земельного участка?

    Для заключения договора на подготовку межевого плана по образованию земельного участка от Вас потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность
  • необходимо наличие схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).

    При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.


    Важно:
    наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.

    Срок подготовке межевого плана по образованию земельного участка составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении межевого плана цена оговаривается отдельно.

    Какая стоимость услуги по подготовке межевого плана по образованию земельного участка?

    Стоимость услуги по подготовке межевого плана по образованию земельного участка для физических лиц составляет 19000 рублей и не зависит от площади и конфигурации земельного участка. В услуги входит геодезическа съёмка земельного участка и изготовление межевого плана по образованию земельного участка в электронном виде.

    Для юридических лиц расчет стоимости услуги по подготовке межевого плана по образованию земельного участка производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации земельного участка.
    Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально. Минимальная стоимость услуги составляет 20 000 рублей.

    В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.

    Какой результат оказания услуги по подготовке межевого плана по образованию земельного участка?

    Межевой план по образованию земельного участка в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант межевого плана для кадастровой палаты и заказчика межевых работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)


    Важно:
    подготовка межевого плана земельного участка осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

    Межевой план земельного участка

    Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Межевой план требуется, если необходимо:

    • поставить земельный участок на кадастровый учет

    • уточнить границу земельного участка

    • образовать часть земельного участка

    • исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка

    • разделить земельный участок на два и более участков

    • объединить несколько земельных участков в один земельный участок

    • выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)

    • перераспределить смежные земельные участки

    Целью подготовки межевого плана является получение Выписки из ЕГРН .

    К кому обратиться за межевым планом?

    Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров .

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера .

    Какие документы нужны для подготовки межевого плана?

    Требования к исходным документам зависят от вида работ.

    При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:

    • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    • постановление об утверждении этой схемы

    • постановление о присвоении адреса земельному участку

    При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:

    • все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)

    • документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке

    При образовании части земельного участка нужны следующие документы:

    • копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости

    либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)

    То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.

    При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

    1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

    копия проекта межевания земельных участков

    копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта

    копия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета

    2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:

    копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка

    В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?

    Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:

    1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы

    2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

    Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется .