Вариант приватизации жилья

Сколько стоит приватизация квартиры

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2018 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

Дополнительные расходы

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2018 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

  1. Обойтись без срочности

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

  1. Договориться с жильцами

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация жилья: последний шанс

В марте 2015 года в очередной раз заканчивается приватизация жилья.

Сейчас часто пишут «заканчивается бесплатная приватизация», но тем, кто надеется на лучшее, хочу напомнить, что платной приватизации не бывает. По определению ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Что будет дальше? Поделится ли жилищный фонд на частный и государственно-муниципальный в соотношении 80 на 20 на вечные времена, или власти предусмотрят льготный выкуп занимаемого жилья, или будет какой-то другой вариант? Продлится ли приватизация до следующего надуманного срока? Неизвестно! Но, когда встает вопрос: иметь или не иметь, многое говорит за первый вариант.

Приватизация не будет бессрочной

В Государственной Думе Российской Федерации рассматривался законопроект № 110040-6, согласно которому сроки приватизации будут не ограничены.

Законопроектом, разработанным в июле 2012 года, вносились изменения в часть 2 статьи 2 Федерального закона 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от (не самого Жилищного кодекса, а в закон о его введении – обратите внимание). Часть 2 статьи 2 этого закона в свою очередь вносит изменения в Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменяющие приватизацию с 1 марта 2013 года.

Аргументация законодателя основывается на устранении социального неравенства, по которому граждане, проживающие в аварийном, расселяемом жилье, или в ожидании улучшения жилищных условий, не будут иметь возможности получить новую квартиру в собственность бесплатно. В результате права граждан, получивших жилье после 1 марта 2013 года, будут ущемлены по сравнению с правами тех граждан, кто получил жилье раньше и смог его приватизировать.

Но вместо этого законопроекта был принят Законопроект № 222420-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающий срок приватизации до 1 марта 2015 года.

Ограничения в приватизации жилья

Порядок и особенности приватизации изложены в статье Ксении Беловой Приватизация и расприватизация – быть или не быть собственником жилья, я же остановлюсь более подробно на некоторых вопросах по этой тематике.

Какие квартиры нельзя приватизировать, а какие не имеет смысла?

аварийное жилье. Причем, дом или квартира должны быть официально признаны аварийным. Если у вас стены пошли трещинами, с потолка капает вода, а паркет встал дыбом – это еще ничего не значит без решения местного органа самоуправления по результатам обследования специальной комиссией;

квартиры в домах закрытых военных городков;

общежитие (следует различать общежитие и квартирные дома, используемые под общежития, но по документам таковыми не являющимися);

служебное жилье из специального фонда, если трудовым договором не предусмотрено иное;

жилье, предоставляемое в бездотационных домах и на правах коммерческого найма.

Весь жилой фонд, находящийся в социальном найме, приватизации подлежит независимо от сроков проживания. Процедура приватизации инициируется и проводится ответственным квартиросъемщиком при периодическом участии членов семьи, если квартира приватизируется в долевой форме. В любом случае требуется согласие на приватизацию всех совершеннолетних обитателей квартиры, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Трудно сказать, какое жилье в настоящее время не стоит приватизировать. Однозначно: очередникам на улучшение жилищных условий, которые внесены в список на получение жилья на текущий год, имеет смысл подождать. Если до конца года они успеют получить новую квартиру из расчета 18 кв.м на члена семьи, то до 1 марта реально ее приватизировать.

А вот в расселяемых домах квартиру лучше приватизировать независимо от ее состояния. Впрочем, в Москве это не играет решающей роли, поскольку диктат Фонда содействия реформе ЖКХ в Столице не действует ввиду безнадежности: основным требованием при предоставлении жилья за счет Фонда является приобретение для расселяемых граждан нового жилья по среднерыночной цене, а в Москве за такие деньги даже собачью конуру не купишь.

Касаемо тех регионов, где без дотаций Фонда ЖКХ ветхое жилье не расселить, хочу напомнить, что Министерство регионального развития чуть было не протащило в Госдуму закон, по которому собственники ветхого жилья получали новую квартиру без права собственности, в соцнайм; а семьям, арендующим квартиру по соцнайму, жилье предоставлялось бы на правах коммерческого найма. То есть фактически не предоставлялось бы вовсе.

Эта поправка, пройдя согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами, была отклонена только Правовым управлением Государственной Думы в связи с необходимостью вносить коррективы в Жилищный Кодекс и чуть ли не Конституцию. Но кто знает, какой сюрприз преподнесут нам законодатели завтра?

Преимущества и недостатки обладания жильем

Очевидное преимущество обладания квартирой — это возможность ей распоряжаться: продать, подарить, оставить в наследство лицу, не зарегистрированному в квартире. Вместе с тем следует рассмотреть такой аспект: квартир в социальном найме сейчас становится все меньше. Переехать на другое место путем обмена, как это делалось раньше, вряд ли получится. А вот продать жилье, находящееся в собственности, и купить другое на новом месте легче и удобней.

Кроме того, следует учитывать, что среднерыночная цена на квартиры в Москве в три раза больше, чем в среднем по России. Вполне реально продать однокомнатную квартирку в столице и купить шикарные апартаменты в Белгороде или Курске, где среднерыночные цены в четыре раза меньше.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества дома. Владелец квартиры должен не допускать бесхозяйственного обращения с жильем и соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вот тут-то камень преткновения и прячется. Многие ли новоявленные собственники жилья думают об общем имуществе в доме? А многие ли знают, что Части 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса предписывают органам местной или региональной власти после признания дома аварийным предъявить к собственникам помещений в этом доме требования по проведению работ по его сносу или реконструкции в разумные сроки? В противном случае аварийное строение и земельный участок, на котором он расположен, изымается для государственных или муниципальных нужд вместе со всеми помещениями. К изумлению владельцев. И такие прецеденты были, единичные, отдельные. Но были.

Есть еще один нюанс. Арендатора социального жилья, согласно типового договора, можно выселить в менее комфортное обиталище по массе причин (см. ниже).

Владельца жилья – с трудом, но тоже можно выселить, но только в том случае, если квартира используется не по назначению. Например, когда в однушке десять китайских девушек днем и ночью крутят немецкие швейные машинки, распевая во весь голос народные китайские песни. Варка химических агрессивных остро пахнущих веществ тоже пойдет.

Кому надо, чтобы все жилье было приватизировано?

Потенциальным владельцам понятно почему – мы это только что рассмотрели.

Муниципалитетам и государственным органам? Не меньше, чем владельцам.

Анализ законодательных и нормативных актов, распорядительных документов в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» свидетельствует, что государство всем силами старается избавиться от жилищной обузы, от устаревшего на 50% жилищного фонда, и переложить на собственников заботы по его содержанию.

На муниципальном жилье денег не сделаешь. Государство из политических соображений не позволяет повышать квартплату до окупаемого уровня. Социальные жилища убыточны, это не секрет.

Кроме того, повсеместное внедрение ТСЖ (товарищества собственников жилья) тормозится тем, что во многих домах соседствуют рядом собственники и арендаторы социального жилья. В нашем подъезде, например, осталось 5 неприватизированных квартир из 68. Скоро будет четыре, я все-таки решила приватизировать свою квартиру.

Сторонние сайты, пресса и другие информационные ресурсы пугают повышением налогов на недвижимость. Если бы хотели – давно бы повысили. Одновременно пришлось бы повысить пенсии, поскольку и так большая часть их тратится на квартплату.

Вместе с тем, одинокие старушки в Москве имеют определенные возможности по коммерческой реализации приватизированной квартиры: рента или дарение с правом пожизненного проживания. Анализ соответствующих сайтов показывает, что скорее содержатели жалуются на капризных старушек, чем старушки на пренебрегающих своими обязанностями наследников.

А в соцнайме таких возможностей не предусмотрено. Расторжение договора предусматривается по следующим причинам:

использование жилого помещения не по назначению;

разрушение или повреждение жилого помещения, неважно, ответственным квартиросъемщиком либо — а вот тут весьма хитрая формулировка: «другими гражданами, за действия которых он отвечает»; а за кого отвечает ответственный квартиросъемщик? Очевидный ответ: за тех, кого он зарегистрировал в квартире в качестве члена семьи. А если это посторонние люди, каким-то образом связанные с ответственным квартиросъемщиком? Например, его дети от предыдущей жены, злонамеренно пробравшиеся в квартиру и мстительно ее повредившие;

нарушение прав соседей на законный отдых;

самое главное — невнесение ответственным квартиросъемщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

За это злостных неплательщиков переселяют в менее комфортное жилище.

Владелец жилья отвечает только за целевое использование квартиры, как было сказано выше.

Приватизация занимаемого жилья: как это делается в Москве

Сегодня в Москве приватизировать муниципальную квартиру не просто, а очень просто. С введением службы «Одного окна» нет необходимости бегать по БТИ, собирать безумное количество справок, действительных всего месяц, и стоять по ночам в хмурой молчаливой очереди, пугая жителей окрестных домов.

Посмотреть, где находится районная служба «Одного окна», можно на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Итак, я пришла в приемную по своему муниципальному округу. В предбаннике улыбчивый охранник записал мои данные – по паспорту, и пропустил в здание.

Не знаю, может мне так повезло, но все три раза, когда я там была, очереди не было. Была девушка в кабинете с надписью «Одно окно», которая не знала, в какую сторону зевнуть.

— У вас всегда так? – спросила я.

— Иногда полный коридор бывает, — сказала девушка и пояснила: — Пятиэтажки еще не проснулись.

Для того, чтобы приватизировать квартиру через службу «Одного окна», нужно оформить доверенность на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы от всех, кто участвует в приватизации. Образец доверенности выдают на приеме в службе «Одного окна». Оформлять их необходимо в нотариальных конторах, отобранных районной Управой (перечень в образце указан). Также выдается квитанция на оплату – 1000 рублей за услуги.

Если участники приватизации переехали в квартиру после 1991 года, необходимо представить справки – выписки из домовой книги по месту предыдущего проживания. Дело в том, что приватизировать жилье можно только один раз. Вас не будут спрашивать, действительно ли вы не приватизировали все те квартиры, где числились, а посмотрят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

После оформления доверенности у нотариуса, на вторичный прием в службу «Одного окна» следует принести:

квитанцию об оплате – 1 копию и оригинал;

паспорта всех участников приватизации – 2 копии и оригинал;

доверенности на проведении приватизации – 1 копию и оригинал;

выписки из домовой книги с предыдущих мест проживания после 1991 года — при необходимости;

договор социального найма, если он заключался (у меня, например, его не было).

Все остальные документы и справки — из БТИ, ДЭЗ и других организаций чиновники запрашивают сами.

Тут же составят договор на оказание услуг по приватизации (занимает минут 20), затем надо расписаться в том, что сроки оформления документов составляют 21 рабочий день или календарный месяц.

В заключение вам выдадут выписку о сдаче документов на приватизацию с номером договора.

Теперь примерно через месяц нужно будет подъехать в Отдел приватизации и оформления прав собственности УДЖПиЖФ, узнать результаты и назначить время подписания договора на передачу квартиры в собственность. На этот визит отводится 10 дней, причем уж там-то очередь будет наверняка.

Виды (варианты) приватизации квартир

Механизм приватизации в России определен Законом о приватизации, который и диктует правила и формы этого процесса. Оформление приватизации позволяет частным лицам в дальнейшем использовать имущество по своему усмотрению: продавать, обменивать жилье, производить в нем перепланировку, предоставлять жилье в качестве залогового обязательства.

Виды приватизации квартир по числу участников

Виды приватизации квартир выделены по числу лиц, в ней участвующих:

  1. Долевая приватизация.
  2. Общая приватизация.

Если имеет место быть долевая приватизация, то каждому участнику в этом случае отчуждается определенная доля от имущества. Этот способ удобен и наиболее юридически выгоден, потому что в случаях, когда будет необходима продажа жилья с дальнейшим распределением денежных средств по долевым участникам, они распределяться соответственно долям.

После проведения общей приватизации, квартира становится общим имуществом всех жильцов. Но такого рода процедура производится только в отношении супругов.

Если приватизация оформляется не на всех прописанных в квартире членов семьи, для ее осуществления необходимы нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Здесь необходимо остановиться на очень важном нюансе: если лицо было прописано и заселено в квартиру до ее приватизации, затем отказалось от участия в ней в пользу третьих лиц, оно не может быть выселено из квартиры.

Этот небольшой, но очень важный тонкий факт стоит иметь в виду всем, кто собирается приобретать квартиры, дабы ваше жилье не превратилось в коммунальную квартиру со всеми ее прелестями.

Виды приватизации квартир по временным рамкам

По времени, которое занимает процесс, варианты приватизации квартиры имеются следующие:

И в том, и в другом случае собирается одинаковый пакет документов. Существенное различие заключается в стоимости услуг, нужно отметить, что цена срочной приватизации на порядок выше несрочной, но временные рамки также, значительно сокращаются. Так, если процесс производится в обычном темпе, он занимает порядка трех — четырех месяцев, в то время как ускоренный – 15 – 25 дней.

Самостоятельное ведение процесса приватизации – дело достаточно хлопотное, требующее огромного количества времени, сил и нервов. Поэтому, наилучшим способом быстро и качественно завершить эту процедуру будет обращение к опытным специалистам – юристам. Они помогут выбрать наилучший вариант приватизации квартиры, точно подскажут, какие вам будут необходимы документы и разъяснят множества тонкостей.

Вариант приватизации жилья

Агентство недвижимости «Вариант» имеет огромный опыт по приватизации квартир и комнат в городе Северодвинске и городе Архангельске (в том числе комнат в общежитиях). Мы владеем необходимой информацией и можем дать грамотную консультацию по любому вопросу, касающемуся приватизации жилья.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 «Закона о приватизации жилищного фонда Российской Федерации»).

Гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать жилое помещение один раз, исключение составляют несовершеннолетние, сохраняющие право приватизации и после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Срок бесплатной приватизации продлен до марта 2013 года.

Какие преимущества дает приватизации жилья? Главным и значительным моментом приватизации является то, что жилье переходит в собственность граждан. Следовательно, граждане имеют право свободно пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приватизированным жильем, т.е. продать, подарить, завещать, либо отчуждать иным способом. Также приватизированная квартира может быть унаследована по закону. Таким образом, вы становитесь полноправным хозяином приватизированной недвижимости.

Агентство недвижимости «Вариант» предлагает следующие виды услуг, связанные с приватизацией жилья:
• Сбор необходимых документов (справки из БТИ, паспортного стола и т.д.)
• Заключение договора приватизации (передача жилья в собственность граждан)
• Подача всех документов в регистрирующий орган
• Получение свидетельства о регистрации
• Оформление доверенности для осуществления вышеуказанных действий на сотрудников нашей компании, заверенной у нотариуса
Стандартный срок приватизации квартиры или комнаты – от двух до трех месяцев.

Приватизация квартиры или комнаты — серьёзное решение, в принятии которого должны участвовать все жильцы. Обратившись к нам, вы получите исчерпывающую информацию о предстоящих действиях и последующих результатах — специалисты агентства недвижимости «Вариант» подробно разъяснят вам, какие права и обязанности вы приобретаете, становясь собственником вашего жилища. Это процесс, который требует юридически грамотного оформления. Мы выполним за Вас все этапы подготовки документов и максимально быстро зарегистрируем их во всех необходимых инстанциях.

Вариант приватизации жилья

О приватизации квартиры

Государственная Дума уже в четвертый раз продлила срок бесплатной приватизации жилья гражданами. Теперь приватизация возможна до 1 марта 2016 года. Однако гражданам не стоит успокаиваться и вновь откладывать важное дело «на потом». Тем, кто желает все-таки оформить свои права на занимаемую жилплощадь, нужно начать этот процесс немедленно.
О правилах приватизации жилья, и что за блага этот шаг вам принесет, мы и попытаемся рассказать.

Плюсы арендаторов
Поначалу может показаться, будто особых выгод у тех, кто все-таки решился стать собственником жилья, не слишком много. К примеру, если сравнить тех, кто занимает квартиру у государства по договору социального найма с людьми, которые приватизировали жилье, то первый вариант может показаться предпочтительнее. Почему? В первую очередь потому, что лица из «отряда социальных наемщиков» сегодня платят арендодателю за коммунальные услуги меньше, поскольку часть этих расходов компенсирует муниципальный бюджет.
Более того. До сих пор арендаторам не было особой нужды волноваться о судьбе налога на недвижимость, ведь они не собственники. А вот владельцам приватизированных квартир вскоре данный налог станет заметно ощутимым, так как будет исчисляться от кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной.

Неожиданное новшество
Возможно, немногие знают, что отныне во всех регионах России (без исключения) планируется полностью перейти на 100%-ю оплату жилищно-коммунальных услуг. И неважно арендатор вы или собственник – новшество (во многих областях оно уже внедрено), когда все платят одинаково, коснется всех и каждого.

Как сделать правильно
Занимаемую квартиру можно приватизировать как самостоятельно, так и при помощи опытных риэлторов. В первом случае вы заплатите меньшую сумму денег, но затратите больше времени на «хождение по кабинетам». Надо посетить БТИ, получить массу документов, собрать письменное (нотариальное) согласие со всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и т. д. А еще решить проблемы, о которых, приступая к приватизации, вы даже не догадывались – вот почему большинство граждан предпочитают не «гадать на кофейной гуще», а сразу же обращаться к услугам риэлтора. Быстро. Надежно. Качественно. Гарантированно. Бесхлопотно.

Деприватизация
За гражданами России закреплено законодательное право один раз в жизни деприватизировать уже приватизированное жилье. Отказаться от права собственности и вновь подписать Договор социального найма. В каком случае может возникнуть такая необходимость? А разные бывают ситуации. К примеру, ставки налога на недвижимость однажды могут показаться чрезмерно высокими, поэтому отказ от собственности – зачастую неплохой выход из сложной ситуации.

Преимущества собственника
Если человек, занимающий жилье по договору социального найма, по сути, ничего не может изменить в данной ситуации, то гражданин, ставший собственником жилища, сразу же получает немало преимуществ. А именно: может не только владеть и пользоваться квартирой, но и продать, подарить, завещать свою собственность и при этом не должен получать разрешение чиновников муниципалитета, например, на сдачу жилья в аренду. То есть, коли это мое, то я вправе делать с ним все, что мне на данный момент выгодно.
Это не все. Только собственники жилья имеют полное право на равных участвовать в регулярных собраниях членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ), оказывая прямое влияние на все тех, от кого в целом зависит комфорт, благополучие и безопасность многоквартирного дома. Скажем, какая именно организация (и почему именно она) будет обслуживать дом, кто и как станет обустраивать придомовую территорию, следует ли нанимать консьержа, устраивать ли систему сигнализации и т. д.

Дополнительные возможности
Мы уже сказали о том, что собственник может продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду теперь уже свою квартиру. Очень удобно. Однако и это не все. Собственника жилья нельзя выселить (по суду) с занимаемой им приватизированной площади, не выплатив ему при этом ее полную стоимость или, не предоставив аналогичное жилье.
Наконец владелец квартиры, не обращаясь за разрешением к муниципальным властям, имеет право регистрировать на своей площади любого гражданина (кого пожелает, того и впишет). И наоборот: выписывать.
В конце концов, собственник имеет право использовать свое жилище в качестве залога при получении ипотечного, потребительского или иного кредита.

Некоторые минусы
1.За приватизированную квартиру необходимо ежегодно платить налог.
2.Если собственник не оставит завещания, на его жилище могут претендовать все законные наследники, что нередко вызывает семейные разногласия.
3.Собственник жилья обязан участвовать в содержании дома, его ремонте, что, разумеется, ведет к увеличению размера квартирной платы.
4.Приватизация аварийного жилья, а также передача квартиры в собственность большому количеству членов семьи – не лучшее решение. По закону, если дом будет расселяться, то собственник получит квартиру такой же площади.
По опыту администрация города Королева жильцам, проживающим на условиях социального найма, также дают жилье аналогичной площади взамен аварийного.

Приватизации не подлежат
По нашему законодательству есть 4 группы помещений, которые приватизации не подлежат:
-помещения в домах закрытого типа;
-в общежитиях;
-в аварийных зданиях;
-большинство служебных помещений.
Разночтения, конечно, тоже учитываются. Так, помещение в аварийном состоянии и здание, требующее лишь капитального ремонта, с юридической точки зрения относятся к разным категориям. В первом случае приватизация категорически запрещена, тогда как второй вариант допускает приватизацию после ремонта.
Также для граждан России нет ограничений на то, чтобы получить в частную собственность помещение, которые подлежат модернизации, реконструкции и даже сносу.

«Подводные камни» приватизации
Тут вот о чем. Право на бесплатную приватизацию квартиры (один раз в жизни) имеет любой гражданин России, который занимает жилище на основании Договора социального найма. То есть, сам наниматель и все члены его семьи. Правда, предусмотрены и исключения.
В повторной бесплатной приватизации имеют право участвовать те лица, чьи права в период предыдущей (первой) сделки по приватизации были нарушены, что должно быть официально подтверждено судебным решением.
Имейте в виду: хотя рассмотрение сути спорного иска может оказаться несколько длительным, выиграть дело вполне реально. Как правило, суд всегда на стороне тех, кого обидели.
И еще. Если жилье предоставлено человеку по Договору безвозмездного пользования, то оно, по действующему законодательству, приватизации не подлежит. Также не могут рассчитывать на вступление в права собственности данной жилплощади лица, проживающие в ней временно (с временной регистрацией) независимо от степени родства с нанимателем.

О равных долях
Если по каким-либо причинам необходимо, чтобы законное право собственности возникло у родственника, не проживающего с нанимателем социального жилья и его семьей, такого гражданина в первую очередь следует зарегистрировать в квартире. И не просто так, а лишь с письменного согласия всех членов семьи. Впоследствии жилище будет приватизировано в равных долях на всех, кто вписан в договор о приватизации.

Безадресный отказ
Существующий сегодня порядок предполагает, что гражданин вправе отказаться от права приватизации жилья. При этом следует учесть, что такого рода отказ должен быть абсолютно безадресным. То есть такой отказ не разрешает передавать свое право на долю в квартире еще кому-либо, оформляется отказ письменно и заверяется нотариусом.

Спасительная бронь
Речь о гражданах, которые временно отсутствуют в квартире, но при этом их законные права ни в коей мере не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора о приватизации кого-то нет на месте (в длительной командировке, армии, больнице, тюрьме), его доля собственности бронируется за ним.
Следует отметить, что сроки временного отсутствия человека по месту жительства законодательно не ограничены, а значит, могут быть любыми. Ну а чтобы в перспективе не возникло каких-то недоразумений, временно отсутствующий человек предварительно заполняет бланк соответствующего заявления.

При разводе
О разделе имущества собственников при их разводе. Современное семейное законодательство предполагает, что если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она остается в его собственности и после развода.

Приватизация квартиры

23 января 2014 г.

Благодаря принятому закону в 1991 году о приватизации недвижимости, люди получили возможность становиться собственниками жилья. То есть приватизация – это та сделка, на рынке недвижимости, благодаря которой частное лицо становится владельцем этой самой недвижимости. Люди, которые впервые сталкиваются с операциями на рынке недвижимости, а в частности с приватизацией, зачастую совершают кучу ошибок и им приходится по несколько раз переделывать некоторые моменты. Дабы избежать этого, мы решили подготовить данную статья, цель которой как можно подробнее рассказать про приватизацию недвижимости.

До первого марта 2010 года, совершить сделку приватизации можно было бесплатно, теперь это стоит денег, хоть сумма и не велика. Как в любом деле с недвижимостью, у вас есть два пути, самостоятельный, при котором вы экономите средства, но все делает собственноручно, либо через специальные компании-посредники, естественно за отдельную плату. При выборе из этих двух вариантов, на чашу весов, в первом случае, падает та сумма, которую вы сэкономите, а во втором, сэкономленные нервы, время, к дополнению к этому, вы получаете помощь специалистов по всем возникающим вопросам. Впрочем, пойдя по первому пути, не факт, что вы сэкономите деньги, есть вероятность неверных шагов.

Если ваш выбор пал на второй вариант, то выбирать специалистов в области приватизации следует проверенных. Что это значит. Фирмы-посредники в этом вопросе, оцениваются по количеству времени нахождения на рынке, наличия положительных отзывов, все это поможет избежать фирм «однодневок». Игнорирования этих фактов, вы рискуете ввязаться в аферу, в результате потеряете деньги и время, а также потратите изрядное количество нервов на разрешения вопросов.

Если при приватизации, имеются наниматели, не желающие приватизировать недвижимость, им следует написать отказ от участия в этом процессе, а после заверить его нотариально. Отказаться от приватизации в пользу других членов семья нельзя по закону. Бывают ситуации, когда один из собственников жилья, по каким-либо причинам отсутствовал во время приватизации недвижимости другим собственником, то право отказа, либо участия в процессе за ним сохраняется.

Если в семье есть дети, чей возраст меньше 18 лет, то они на равных правах участвуют в процессе приватизации жилья, имея при этом равные доли. Если вспомнить прошлое десятилетие, то в нем, в силу незнания законов, было приватизировано много недвижимости без учета детей. После продажи такой квартиры, может оказаться, что кто-то из тех детей, чьи интересы не были учтены, может подать иск в суд с целью признания сделки купли-продажи недействительной. Данный расклад очень не желателен для нового владельца, могут потребоваться годы на возврат тех денег, которые были уплачены за квартиру. Поэтому в современных условиях, при приватизации, государство следит, чтобы интересы всех жильцов были учтены.

Некоторые особенности имеет процесс приватизации коммунальных квартир и комнат. Чтобы его совершить, вам не нужно разрешение совместно проживающих людей, но при продаже такой собственности, данное разрешение вам потребуется. Обычно при продаже коммунальных комнат, это решение согласовывается с соседями и в случае, если они не ответили вам в течение месяца (это прописано в соответствующем законе), то вы вправе продавать комнату.

При решении о приватизации квартиры, в случае, если у нее несколько собственников, то вам можно действовать двумя путями. В первом, разделение собственности квартиры происходит по долям, во втором, доли не устанавливаются, а каждый собственник имеет равнозначные права на эту недвижимость. Но по закону Российской Федерации, общую собственность можно оформить лишь тогда, когда люди состоят в браке. Если вы не попадаете под данный вариант, то собственность делится по долям.

Из предыдущего абзаца можно понять, что долевая собственность гораздо удобнее и понятнее. Зачастую, супруги, имея равные права при разводе, начинают выяснять свои доли — суды длятся долго, процесс определения долей платный, да и возникновение кучи конфликтных ситуаций на лицо. Поэтому мы бы рекомендовали вам, состоять в долевой собственности жилья.

Перейдем к вопросу, где же приватизируется жилье?

Перед началом приватизации, нужно понимать, что каждый человек может всего один раз приватизировать жилье. Также, есть два варианта оформления приватизации: быстрый, либо обычный, но цена в первом случае будет существенно выше, но и срок исполнения короче. Для примера, обычный процесс приватизации займет около 4-х месяцев, а быстрая, чуть более 15 дней (варьируется от 15 дней-месяца). В любом случае, вам потребуются одинаковые документы. Если разделить процесс приватизации поэтапно, то получим, что первый шаг – сбор необходимых документов, после чего он пересылается в так называемый департамент жилищной политики или жилого фонда, далее необходима регистрация прав на собственность (получается данный документ в управлении федеральной регистрационной службе) и обязательный момент – оплата всех госпошлин. Как отмечалось выше, за срочную процедуру приватизации, вам придется уплатить большую стоимость.

И так, теперь перейдем непосредственно к тем документам, которые потребуются для приватизации собственности.

  • Необходимо будет сделать копии паспортов людей, зарегистрированных на данной жилой площади и желающих участвовать в приватизации (в случае отказа пишется соответствующая справка).
  • Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, то в этом случае, следует прилагать копии свидетельств о рождении.
  • Для лиц мужского пола, следует предоставить копию военного билета, либо приписного. В случае отсутствия по каким-либо причинам из ранее названого, следует представить справку из местного военкомата, содержащую данные военного билета или приписного.
  • По современному законодательству, если вы меняли место прописки, следует предоставить выписку из домовой книги.
  • Также необходимы оригинальные документы на право собственности квартирой. В их список входят: два ордера, обменный и обычный, договор соц. найма, выписки из распоряжения.
  • Следует обратиться в бюро технической инвентаризации с целью предоставить вам поэтажный план и экспликацию, срок действия данных документов должен быть не менее полу года, после предоставления в соответствующую службу приватизации.
  • За последние три месяц, вам следует предоставить все квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • В случае, если вы проводили перепланировку помещений в квартире, участвующей в приватизации, вам следует доказать документально законность этих действий.
  • Все квитанции оплаты госпошлин за предоставляемые услуги.

После сдачи пакета документов, в зависимости от того, срочным или обычным, способом приватизации вы воспользовались, через определенный срок вам выдадут на руки «свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимость», заявление и договор передачи прав.

Мы советуем вам, не затягивать с процессом приватизации, в противном случае, могут быть приняты законы, усложняющие этот процесс. А следуя всем вышеперечисленным советам, вы сможете ускорить этот процесс и сделать его проще.