Ввод в эксплуатацию рб

Оглавление:

Ввод объектов в эксплуатацию

Мы оказываем услуги по вводу в эксплуатацию объектов строительства в Минске и Минском районе.

Некоторые рабочие термины, входящие в понятие «ввод в эксплуатацию объектов строительства»:

  1. Ввод в эксплуатацию жилого дома
  2. Ввод в эксплуатацию помещения

Документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию:

  1. Разрешение на строительство
  2. Паспорт застройщика
  3. Регистрационное удостоверение на земельный участок (Госакт)
  4. Договор купли-продажи либо другой правоустанавливающий документ

Если у Вас каких-то из этих документов не хватает, мы можем помочь получить или восстановить их.

Срок выполнения данной услуги — от двух недель до полутора месяцев. Он зависит от графика заседания местного исполкома, а также от материала стен объекта — к деревянному дому, как правило, предъявляются более жесткие требования и согласование может идти дольше.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию (принципиальные шаги):

  1. Получение актов на ввод дома в эксплуатацию
  2. Согласование актов с необходимыми службами (комитет архитектуры, комитет землеустроительной и геодезической службы и др.)
  3. Согласование с МЧС
  4. Изготовление ведомости технических характеристик
  5. Получение решения о вводе дома в эксплуатацию
  6. Изготовление и регистрация технического паспорта на жилой дом в установленном законодательством порядке
  7. Получение документов (технический паспорт на жилой дом, регистрационное удостоверение на жилой дом, регистрационное удостоверение на земельный участок, решение о вводе в эксплуатацию, согласованные акты ввода и пр.)

При необходимости мы также поможем зарегистрировать домовую книгу с присвоенным адресом.

Процедура ввода дома в эксплуатацию требует особого внимания при согласовании с МЧС – этот этап занимает больше всего времени и сил.

После согласования всех документов и инстанций Заказчик получает на руки полный пакет конечных документов.

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Приемка в эксплуатацию объекта строительства

Приемка в эксплуатацию объектов строительства

Согласно Закону Республики Беларусь от 05.07.2004г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей), независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

Приемка объекта осуществляется на основании комиссии, которую создает заказчик. При создании комиссии заказчик также указывает в приказе (распоряжении) сроки действия комиссии по приемки объекта в эксплуатацию. На практике такие сроки составляют около 1,5 месяца.

В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов включаются представители заказчика и подрядчика — в случае заключения договора строительного подряда, разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора.

Приемка в эксплуатацию объектов не допускается без положительных заключений государственных органов (их структурных подразделений), иных государственных организаций, о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности.

Перечень таких органов и организаций установлен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011г. № 716 «об утверждении положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»:

  1. Территориальные органы Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.
  2. Государственные органы и учреждения, осуществляющие государственный санитарный надзор.
  3. Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации по областям и г. Минску, специализированная инспекция Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации (при приемке в эксплуатацию объектов, по которым требовалось получение разрешения на производство строительно-монтажных работ).
  4. Департамент по надзору за безопасным ведением работ в промышленности Министерства по чрезвычайным ситуациям (Госпромнадзор) (при приемке в эксплуатацию объектов, ему подконтрольных).
  5. Департамент по ядерной и радиационной безопасности Министерства по чрезвычайным ситуациям (Госатомнадзор) (при приемке в эксплуатацию объектов, ему подконтрольных).
  6. Министерство культуры (при приемке в эксплуатацию объектов, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь).
  7. Органы государственного энергетического надзора (при приемке в эксплуатацию объектов, им подконтрольных).
  8. Государственная автомобильная инспекция Министерства внутренних дел Республики Беларусь (при приемке в эксплуатацию дорог, технических средств организации дорожного движения, дорожных сооружений, железнодорожных переездов, подвесных контактных сетей городского электрического транспорта и трамвайных путей).
  9. Органы государственного надзора и контроля за деятельностью по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций Министерства по чрезвычайным ситуациям (при приемке в эксплуатацию объектов гражданской обороны).
  10. Областные и Минское городское управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов Департамента по энергоэффективности Государственного комитета по стандартизации (при приемке в эксплуатацию энергоэффективных жилых домов и зданий после тепловой модернизации).
  11. Органы государственного пожарного надзора.
  12. Районные, городские (кроме городов районного подчинения) ветеринарные станции (при приемке в эксплуатацию животноводческих объектов).

Получение указанных заключений обеспечивается заказчиком на безвозмездной основе в соответствии с Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014г. № 17 путем подачи соответствующих заявлений в указанные ниже организации и органы:

Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию объекта — проверка соответствия построенных сооружений проекту, нормам и техническим условиям. Строительство объекта должно быть выполнено в полном соответствии с проектом без незаконченных работ, мешающих нормальной эксплуатации объектов. Оставьте заявку и мы ответим на интересующие Вас вопросы по вводу объекта в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию- это один из самых главных и важных этапов при завершении строительства, модернизации или реконструкции жилого дома, коммерческого объекта , или любого другого объекта недвижимости, без которого невозможно получить правоустанавливающие документы.

Результат ввода в эксплуатацию – это акт приемки, тех паспорт и свидетельство о регистрации строения. Это основные документы необходимые по законы для нормального существования объекта недвижимости.
Приемка объекта осуществляется на основании комиссии, которую создает заказчик. При создании комиссии заказчик также указывает в приказе (распоряжении) сроки действия комиссии по приемки объекта в эксплуатацию. На практике такие сроки составляют около 1,5 месяца.

Приемка объекта делается при завершении любого жилого или коммерческого объекта строительством, модернизацией, реконструкцией.

Порядок ввода объекта в эксплуатацию (принципиальные шаги):
1. Получение актов на ввод объекта в эксплуатацию
2. Согласование актов с необходимыми службами (комитет архитектуры, комитет землеустроительной и геодезической службы и др.)
3. Согласование с МЧС,СЭС,сельсоветом, природоохранной, получение заключений
4. Изготовление ведомости технических характеристик, выезд БРТИ
5. Получение решения о вводе объекта в эксплуатацию
6. Изготовление и регистрация технического паспорта на объект в установленном законодательством порядке
7. Получение документов (технический паспорт на объект, регистрационное удостоверение на объект, регистрационное удостоверение на земельный участок, решение о вводе в эксплуатацию, согласованные акты ввода и пр.)

При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества: соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации; соответствие выполненных на объекте строительных, примененных материалов требованиям технических нормативных правовых актов; обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, надежности. Приемка в эксплуатацию объектов, не соответствующих критериям качества, условий запрещается. При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные опробования, испытания и проверки.

Мы контролируем и отслеживаем каждый этап строительства, проектирования и ввода в эксплуатацию объекта. Сопровождаем письма, и договариваемся с принимающими органами, что позволяет минимизировать риски и сроки. У нас работают бывшие работники гос. органов, знания и опыт которых обеспечит успешную реализацию вашего проекта.

Если Вы сейчас строите , или проектируете объект, то лучше уже на этом этапе начать задумываться о приеме, прорабатывать с гос. органами и службами проект или требования к объекту. Это позволит узнать заранее все этапы и действия которые Вам предстоят на приемке.

Позвоните нам для консультации или закажите звонок архитектора и мы поможем в решении Вашего вопроса.

Примеры-образцы актов приемки объектов недвижимости в эксплуатацию.

Приемка и ввод объектов в эксплуатацию

Примеры нарушений, выявляемых контролирующими (надзорными) органами

1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов без заключения органов государственного надзора.

Согласно Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее — Правила № 1450), приемка в эксплуатацию объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с техническим кодексом установившейся практики «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения» (ТКП 45-1.03-59-2008 (02250)), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.11.2008 № 433, соответствие объекта утвержденной проектной документации требованиям эксплуатационной надежности и безопасности должно быть подтверждено заключением органов государственного надзора: Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь, государственного санитарного надзора Министерства здравоохранения Республики Беларусь, Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь, Департамента государственной инспекции труда при Министерстве труда и социальной защиты Республики Беларусь, Государственного энергетического надзора Министерства энергетики Республики Беларусь.

В нарушение указанных требований приемочной комиссией ОАО «А» принят в эксплуатацию объект без наличия заключений органов государственного надзора о соответствии его утвержденному проекту и возможности приемки в эксплуатацию, т. е. заключения горрайинспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды, УЗ «Зональный центр гигиены и эпидемиологии», инспекции департамента контроля и надзора за строительством по области, межрайонной инспекции труда областного управления департамента государственной инспекции труда Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь, районного отделения филиала «Энергонадзор» были выданы после принятия объекта в эксплуатацию.

Согласно части первой статьи 21.6 Кодекса Республики Беларусь об административных нарушениях (КоАП) нарушение председателем, членами приемочной комиссии установленного порядка или правил приемки в эксплуатацию объектов строительства (очереди строительства, пускового комплекса) влечет наложение штрафа в размере от четырех до десяти базовых величин.

То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от шести до пятнадцати базовых величин (ч. 2 ст. 21.6 КоАП).

2. Эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта строительства (очереди строительства, пускового комплекса) без его приемки в установленном законодательством порядке либо с нарушением такого порядка.

Для выполнения работ по электроснабжению производственной базы обществом (заказчик) заключен договор с ОАО «Б» (подрядчик), в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительных и иных специальных монтажных работ (далее — СМР). При этом заказчик обязуется принять законченные СМР и оплатить их в соответствии с ценой, установленной договором.

Согласно акту сдачи-приемки выполненных СМР подрядчиком выполнен весь объем работ, предусмотренный локальной сметой, прилагаемой к договору.

Однако в нарушение требований Правил № 1450, Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.11.2011 № 716 (далее — Положение № 716), и ТКП 45-1.03-59-2008 обществом эксплуатировался объект строительства с завершенными СМР, не принятый в эксплуатацию в установленном порядке (документы, подтверждающие приемку в эксплуатацию указанного объекта (приказ о назначении приемочной комиссии, акт установленной законодательством формы), проверке не представлены).

Указанное свидетельствует о том, что организацией допущена эксплуатация объектов, не принятых приемочными комиссиями в установленном порядке.

В соответствии с частью третьей статьи 21.6 КоАП эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта строительства (очереди строительства, пускового комплекса) без его приемки в установленном порядке либо с нарушением такого порядка приемки в эксплуатацию влекут наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо — до двухсот базовых величин.

3. Нарушение установленных сроков отделки фасадов, благоустройства или других работ, выполнение которых перенесено при приемке объектов (очереди строительства, пускового комплекса) в эксплуатацию.

Проверкой установлено, что в декабре месяце в эксплуатацию был принят объект строительства с переносом работ, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени перенесено (оштукатуривание холодных стенок лоджий, окраска холодных стенок лоджий, устройство цементных стяжек полов, восстановление нарушенного благоустройства), на апрель следующего года.

Работы по оштукатуриванию холодных стенок лоджий и устройству цементных стяжек полов согласно актам приемки выполненных работ осуществлены в марте, а по окраске холодных стенок лоджий — в мае.

В нарушение Положения № 716 организацией (заказчик) не обеспечено выполнение перенесенных на благоприятный период (апрель) работ по окраске холодных стенок лоджий и благоустройству территории дома в сроки, установленные заказчиком по согласованию с проектной организацией и указанные в акте приемки в эксплуатацию.

Согласно части четвертой статьи 21.6 КоАП нарушение установленных сроков отделки фасадов, благоустройства или других работ, выполнение которых было перенесено при приемке объектов (очереди строительства, пускового комплекса) в эксплуатацию, влечет наложение штрафа в размере от четырех до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо — до двухсот базовых величин.

Ю. Ф. Навойчик, начальник управления правовой и методологической работы РУП «Служба ведомственного контроля
при Минстройархитектуры».

Форум инженеров по охране труда Беларуси

Форма акта ввода в эксплуатацию

Иван Иванович 25 Апр 2011

ГОСТ 12.2.003 «Система стандартов безопасности труда. Оборудование производственное. Общие требования безопасности» гласит:

Перед вводом в эксплуатацию нового (модернизированного) или установленного на другое место оборудования производится проверка его соответствия требованиям по ОТ комиссией по приемке оборудования в эксплуатацию, назначенной приказом. По результатам проверки составляется акт ввода оборудования в эксплуатацию.

Существует ли утвержденная форма акта ввода в эксплуатацию оборудования?

Александр Тылиндус 25 Апр 2011

admin 23 Янв 2012

АКТ № ___
ввода оборудования в эксплуатацию

г. ______________ «___»________ ____ г.

Комиссия в составе:
Председатель:
Члены комиссии: назначенная приказом (распоряжением) руководителя №___ от «___»_______ _____ г., ознакомившись с _________________________________________________________
(наименование оборудования,марка, тип, заводской и инвентарный номер )

смонтированным по адресу: ________________________________________________,
рассмотрев техническую документацию, представленную _________________________________________________________________________
(наименование предприятия-разработчика (изготовителя))

и результаты эксплуатационных испытаний, проведенных в соответствии с
___________________________________________________________________________
(наименование и обозначение программы и методики испытаний)

в период с «___»________ ____ г. по «___»____________ _____ г., установила что:
1. _______________________________________________________________________
(наименование оборудования,марка, тип, заводской и инвентарный номер )
соответствует требованиям по охране труда

с учетом следующих замечаний: ____________________________________________
(если таковые имеются) ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________.

2. Оборудование размещено в соответствии с проектной документацией, нормами технологического проектирования (разрабатывается для конкретных организаций, производств и цехов);
3. При размещении оборудования обеспечены удобство и безопасность его обслуживания, безопасность эвакуации работающих при возникновении аварийных ситуаций, исключено (снижено) воздействие вредных и (или) опасных производственных факторов на других работающих.
4. Установка, монтаж (перестановка) оборудования произведены в соответствии с проектной документацией.

5. __________________________________________________________ выдержало
(наименование оборудования,марка, тип, заводской и инвентарный номер )

испытания и может быть введено в эксплуатацию (или: только после
устранения недостатков, отмеченных в Ведомости замечаний и предложений и
препятствующих вводу в эксплуатацию).

Выводы:
1. ___________________________________________________________________
(наименование оборудования,марка, тип, заводской и инвентарный номер )
ввести в эксплуатацию

по адресу: ___________________________________ с «___»_________ ____ г.
(или: после устранения недостатков, отмеченных в Ведомости замечаний и
предложений, препятствующих вводу оборудования в эксплуатацию).

2. Гарантийное обслуживание выполнять согласно технической документации на оборудование.

Приложения:
1. Протокол пуско-наладочных работ от «___»______ ____ г. № ______.
2. Ведомость замечаний и предложений от «___»________ ____ г. № ______.

Председатель комиссии _____________ _______________ ___________________
(должность, личная подпись Фамилия инициалы)

Члены комиссии _____________ _________________ ________________________
(должность, личная подпись Фамилия инициалы)

bybq569 04 Окт 2012

А аты ввода в эксплуатацию нужны для всех стационарных агрегатов? Например: для заточной машинки он нужен?

Акт ввода в эксплуатацию

Приемка законченных строительством объектов регламентируется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011г. №716 «Об утверждении положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства».

Согласно Ст. 1 Закона РБ Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 5 июля 2004 г. № 300-З

Объект строительства (далее, если не предусмотрено иное, – объект) – одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы;

Таким образом, квартира (изолированное помещение) является объектом строительства, следовательно любая перепланировка должна быть принята в эксплуатацию комиссией, согласно постановления Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011г. №716 «Об утверждении положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»

Пример акта выполненных работ:


Перечень документации, представляемой приемочной комиссии, определен приказом Министерства Архитектуры и строительства Республики Беларусь №339 от 26 октября 2012г.



Формы актов приемки в эксплуатацию приведены в приказе Министерства Архитектуры и строительства Республики Беларусь №339 от 26 октября 2012г




К акту прикладываются все договора на проектирование, технический надзор, договора подряда с аттестатами соответствия на соответствующие виды деятельности. Так же необходимо приложить акты скрытых работ.

Все документы тщательно проверяются жилищно-эксплутационным объединением и администрацией района.

После проверки всего пакета документов выдается заключение по объекту.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет все необходимые разрешительные документы, а так же необходимые знания и опыт по вводу в эксплуатацию объектов. За консультацией вы можете обратиться по телефону + 375-17-2-150-250. Наши юристы ответят на все вопросы и предложат самые выгодные условия работы.

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!