Выкуп земли у снт

Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество

Скажите, возможно ли выкупить участок под садоводство и огородничество без торгов? Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов не будет. Иначе торги будут. То есть сам факт наличия договора аренды не даёт никаких преимуществ на приобретение.

Ответы юристов (9)

Добрый вечер Юрий. Вы имеет возможность выкупить земельный участок без проведения торгов. Данная процедура осуществляется на основании

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

Обратитесь в администрацию. О намерении Выкупить земельный участок, ссылаясь на данную норму. Сама процедура предоставления участка может быть предусмотрено НПА субъектов РФ и в актах муниципальных органов.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Юрий! Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования),членам этой некоммерческой организации;
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Данный земельный участок входить в состав садового товарищества?

И являетесь ли Вы членом такого товарищества?

А с кем у Вас заключен договор аренды?

Вы вправе выкупить данный участок, который был предоставлена Вам по договору аренды на основании п. 3 ч.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, если Ваш участок находится в СНТ и Вы являетесь его членом.

Если Вы не являетесь членом СНТ, то в этом случае в соответствии п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, т.е. Администрация размещает извещение о проведении торгов. Если заявку никто, кроме Вас больше не подаст, то с Вами Администрация заключает договор купли-продажи.

Юрий, добрый вечер!

Или при подаче заявления на покупку, администрация обязана опубликовать
информацию о продаже и если никто не подаст заявления, то тогда торгов
не будет.
Юрий

Все верно, если участок арендовался у муниципалитета просто так для указанных в вопросе целей продать участок Вам не вправе т.к. данная процедура прямо прописана в Земельном кодексе

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10)
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства,гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 39.18

1.В случае поступления заявления гражданина о предварительном
согласовании предоставления земельного участка
или о предоставлении
земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения
личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства,
дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского)
хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного
участка или о предоставлении земельного участка для осуществления
крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный
орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного
участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в
порядке, установленном для официального опубликования (обнародования)
муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по
месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном
сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании
предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении
земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения
заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении
участвовать в аукционене поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта
договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и
направление заявителю при условии, что не требуется образование или
уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15
настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок
предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного
участкаявляется основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Что касается преимуществ предоставляемых наличием оговора аренды, то они актуальны в случае когда участок арендовался для ведения сельскохозяйственного производства и использовался по назначению

9) земельных участков, предназначенных для
ведения сельскохозяйственного производства
и переданных в аренду
гражданину
или юридическому лицу, этому гражданину или этому
юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Обратитесь в администрацию. О намерении Выкупить земельный участок, ссылаясь на данную норму.
Халилов Ильдар

Ильдар, на какую норму ссылаться? Вы имеете представление о том что такое комплексное освоение территории? Из ответа явно чувствуется что нет.

Ст. 46.4 Градостроительного кодекса

1.Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории,строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Договор комплексного освоения территории
заключается исполнительным органом государственной власти или органом
местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории,
и юридическим лицом,
признанным победителем аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом,
подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем,
признанным единственным участником такого аукциона, или единственным
принявшим участие в аукционе его участником.

Если Вы являетесь членом СНТ, то договор заключается без проведения торгов, поскольку п. 3 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ не имеет ссылки на ст. 39.18 ЗК РФ.

Если Вы не являетсь членом СНТ, то продажа земельного участка происходит в соответсвии со ст. 39.18, т.е. с обязательным размещением извещения о проведении торгов., поскольку п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ отностит к ст. 39.18 ЗЕ РФ.

Продажа земельного участка, предоставленного в аренду, без проведения торгов и без размещения администрацией извещения возможна, поскольку норма п. 9 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ об аренде земель для с\х производства не относит к ст. 39.18 ЗК РФ при условии, если уже прошло 3 года с момента заключения договора аренды и Вы обратитесь с заявлением о заключении договора купли-продажи до дня истечения срока договора аренды.

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

Согласно ст. 39.3 ЗК

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

При этом строительство зданий и сооружений должно осуществляться в соот. с видами разрешенного использования ЗУ, они установлены

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Для ВРИ «Ведение огородничества» (код 13.1) это

Осуществление
деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или
иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Для ВРИ «Ведение садоводства » (код 13.2)

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

Т.е. в обоих случаях речь о некапитальных объектах, соответственно под вопросом возможность даже в случае регистрации прав на них отнести данный случай к предусмотренному в п. 6 ст. 39.3 ЗК, внятной практики я не нашел, как вариант направить запрос в росреестр с приложением документации по конкретному объекту

ну и также вариант с продлением аренды в случае если не удастся закончить сооружение до окончания срока аренды и при условии что сооружение будет зарегистрировано в установленном порядке как объект незавершенного строительства

2. Договор аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
заключается без проведения торгов в случае предоставления:
__
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Старый судебный акт удалось найти по вопросу идентификации статуса объекта

Постановление ФАС Московского округа от 15.05.2006, 06.05.2006 N КГ-А40/3316-06 по делу N А40-50477/05-52-468

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что регистрация права собственности на торговый павильон как объект недвижимости осуществлена незаконно, поскольку ответчик приобрел по договору купли-продажи быстровозводимый павильон, являющийся временным сооружением, разрешение на строительство объекта недвижимости не было выдано. При этом суд пришел к выводу, что зарегистрированное право ответчика является недействительным, что служит основанием для аннулирования записи о
регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции о признания незаконным зарегистрированного права, сослался на то, что заявленное истцом требование не соответствует требованиям закона, при выборе этого требования истец воспользовался ненадлежащим способом
защиты и принял противоположное решение об отказе в удовлетворении
заявленных требований. При этом апелляционный суд признал спорный объект
объектом недвижимого имущества, право собственности на который подлежит
государственной регистрации.
Кассационная инстанция не может признать принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.
Соглашаясь с выводом апелляционного суда о выборе истцом ненадлежащего способа защиты, кассационная инстанция, однако, не может признать вывод апелляционного суда об отнесении спорного объекта к объектам
недвижимости законным и обоснованным.

Определяя спорное сооружение в качестве объекта недвижимости согласно ст. 130 ГК РФ и признавая его подлежащим регистрации в ЕГРП на недвижимое
имущество и сделок с ним, суд не принял во внимание следующее.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит только общие положения касательно двух видов недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории: а) объекты, составляющие единое целое сземельными участками, б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
При этом основанием для отнесения зданий и сооружений к числу недвижимых вещей является то, что они в состоянии служить своему функциональному назначению только в соединении с каким-либо земельным участком.
Следовательно, при рассмотрении вопроса об определении статуса объекта строительства, в отношении которого и возник настоящий спор, суду следовало проанализировать, на каком праве землепользователю был отведен земельный участок и для каких целей.

Суду также следовало принять во внимание, что объектом некапитального
строительства, а именно о таком объекте идет речь в настоящем деле,
признается объект, построенный из легких сборных конструкций, не
предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных
сооружений, который в случае государственной необходимости может по решению органа исполнительной власти быть разобран и перенесен без значительного ущерба для данного объекта
(Распоряжение Правительства Москвы от 30 марта 1998 года N 299-РМ «О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы»).
С учетом содержания распорядительных документов и исходно-разрешительной документации суду следовало определить,возведение какого объекта было разрешено на отведенном для этих целей земельном участке и подлежат ли права на такой объект государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суду при этом следовало учесть, что право собственности заявителя на
объект строительства регистрируется только в том случае, когда такой
объект относится к недвижимости, в том числе, на основании документов,
подтверждающих право пользования земельным участком, соответствующего
разрешения на строительство, проектно-сметной документации.
После соответствующей проверки и установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения настоящего спора, суду следовало обратиться также к правовым актам, определяющим порядок застройки в г. Москве (ст. ст. 15, 16 Закона г. Москвы от 03.03.04 N 13 «Об основах
градостроительства в г. Москве, Распоряжение Правительства Москвы от 30
марта 1998 года N 299-РМ „О дополнительных мерах по упорядочению
размещения и строительства некапитальных объектов на территории г.
Москвы“), принимая во внимание право субъекта Федерации самостоятельно
регулировать вопросы землепользования (подп. „в“ п. 1 ст. 72 Конституции РФ, Устав г. Москвы, ст. 4 Закона г. Москвы от 14.05.03 N 27 „О землепользовании и застройке в г. Москве“).
Судом положения указанных правовых актов во внимание приняты не были.
Апелляционный суд правомерно сослался на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Обжалование зарегистрированного права по
смыслу статьи 2Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предполагает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о
признании права собственности, а также путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации
права.
Такого способа защиты, как признание права собственности недействительным, законом не установлено.
Однако, как следует из материалов дела, судом первой инстанции не было
предложено истцу точно определить и уточнить предмет и основания исковых
требований.
Вместе с тем из существа искового заявления следует, что истец просит
признать, что право собственности ООО „АВФ ТРЕЙД“ на быстровозводимый
торговый павильон, являющийся движимым имуществом, не подлежит
государственной регистрации, и погасить запись о регистрации права
собственности ООО „АВФ ТРЕЙД“ на быстровозводимый торговый павильон как на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Это обусловлено тем, что, обращаясь с настоящим иском в суд, истец, как
следует из материалов дела, защищает права города Москвы на земельный
участок, на котором расположен павильон, а отнесение того или иного
объекта к зданиям или сооружениям в порядке пункта 1 статьи 130
Гражданского кодекса Российской Федерации предопределяет возможность
возникновения у собственника такого объекта прав на соответствующую
часть земельного участка (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного принятые по делу судебные акты в силу п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, предложить истцу уточнить исковые требования, исследовать обстоятельства и документы,касающиеся возведения спорного павильона, установить его статус и, в зависимости от установленного, принять обоснованное решение.

Дело отправили на новое рассмотрение и в итоге апелляция погасила запись о регистрации права в ЕГРП на данный павильон как на объект н/движимости

Уточнение клиента

Если я все правильно понимаю, то

1. Дачная амнистия не имеет отношения к рассматриваемой ситуации, т.к. она охватывает земельные участки предоставленные под садоводство до 2001г

2. Строительство дома без соответствующего разрешения на участке под ИЖС или садоводство выделенном до 2001

Вопрос, касательно «движимого» имущества, рассматриваемого в исковом заявлении — понятен. Оно не могло быть зарегистрировано по своей сути, т.к. «движимое», временное, не капитальное. А если к примеру построить капитальное сооружение? — заставят снести как не соответствующее целевому назначению участка или договору аренды?

14 Мая 2016, 00:07

Уточнение клиента

Андрей, посмотрите статью во вложении. О чем здесь речь? Именно о «дачной амнистии» или участке предоставленном в аренду с правом строительства или еще о чем-то?

14 Мая 2016, 00:11

О возможности выкупа участка без аукциона при наличии строения, хотя данный термин не совсем точный т.к. в ЗК применительно к возможности выкупа указаны наличие здания или сооружения. При этом ГрадКодекс и здание и строение и сооружение относить к объектам капитального строительства. Но не суть. Ключевой момент на который обращено внимание в статье это возможность оформления права собственности на то, что будет построено на участке, ну и как я указывал соответствие этого объекта ВРИ данного участка. Что касается запрета на строительство чего либо на участке которое может быть включено в договор, то согласно ст. 22 ЗК

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

1.Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором
аренды.
2.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые
без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения
договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором аренды.
3.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя
, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли сосед без нашего согласия выкупить землю общего пользования у СНТ?

доброго дня! Наш сосед,пытается выкупить у снт часть земли общего пользования ,его участок расположен в тупике ,что дает возможность захватить часть тупика.Мы против этого.

Председатель СНТ просит нашего согласия.

Вопрос: может ли сосед в обход нас выкупить землю у СНТ?

Ответы юристов (1)

Продажа земель общего пользования может произведена только с согласия всех членов СНТ:

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона О садовых некоммерческих товариществах,

к исключительной компетенции высшего органа управления садовым товариществом — общего собрания членов садоводческого товарищества относится, в частности, решение вопросов о формировании и использовании имущества садового товарищества.

Если решение собранием членов СНТ будет принято, то такой участок выделяется в садовый участок и в дальнейшем отчуждается Вашему соседу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

Главная » Земля » Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

В любом садоводческом товариществе существуют участки земли общего пользования, которые могут быть прирезаны к территории любого участника СНТ. Так как общая собственность товарищества может принадлежать или членам товарищества, или гражданам, выплачивающим аренду за использование участков земли в составе садового товарищества. Изучите материал о том, может ли участник СНТ претендовать на земли общего пользования в пределах товарищества.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к своему земельному участку

В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования. Формирование общих территорий происходит путем проведения процедуры межевания всей территории СНТ. Если в пределах границ СНТ осуществляются любые сложные работы кадастровыми инженерами, то все общие участки земли будут внесены в кадастровый план территории садоводства.

Чтобы прирезать часть территории общего пользования к собственному участку, выберите способ приобретения этой земли:

  • Выкупить участок общего пользования у СНТ;
  • Взять в долгосрочную аренду;
  • Получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Чтобы выкупить территорию общего пользования у СНТ, необходимо решать вопрос с председателем товарищества. Чтобы получить землю путем перераспределения границ существующих участков, необходимо заручиться согласием соседей, чьи участки непосредственно граничат с территорией инициатора перераспределения и территорией ЗОП.

В любом случае, если территория, которую необходимо присоединить к собственному участку, располагается в пределах границ СНТ, то все решения могут приниматься только на собрании всех участников СНТ. На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ:

  • Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ;
  • Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества;
  • Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;
  • Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.

Если удается убедить правление садоводческого товарищества в необходимости или допустимости продажи указанной части земли, то приступайте к оформлению договора на приобретение участка, который необходимо заключить с СНТ.

Оформите решение собрания в письменном виде, чтобы на документе были поставлены подписи собравшихся участников садового некоммерческого товарищества. Это необходимо для того, чтобы позже решение собрания не признали недействительным или принятым под влиянием заинтересованной стороны.

Чтобы решение общего собрания СНТ, ОНО или ДНО можно было считать законным, необходимо присутствие более половины участников указанного вида объединений или товариществ владельцев участков земли. Учтите, что количество уполномоченных не должно быть меньше половины от их числа.

Чтобы принимать участие в собрании членов товарищества, необходимо личное присутствие. Допустимо пользоваться услугами доверенного лица, но при этом обязанности и права такого лица должны быть регламентированы и заверены председателем СНТ.

Решение о приобретении территории ЗОП в пределах СНТ принимается прямым голосованием путем подсчета большего количества голосов. Обратитесь к председателю СНТ или иного некоммерческого объединения землепользователей с просьбой выкупить конкретный участок земли общего пользования. После голосования и подсчета голосов заключите сделку по приобретению земли, если решение принято положительное.

После регистрации права собственности на новый участок земли его можно объединить с уже существующим земельным наделом.

Существует возможность расширить территорию земли в пределах СНТ путем инициирования процедуры перераспределения участков земли в СНТ.

Как оформить прирезку к земельному участку?

Как захватить и оформить участок за своим забором, читайте тут.

Для начала процедуры перераспределения земельных участков изучите причины проведения таких действий в отношении земельных участков, находящихся в ведении муниципалитета или в частном владении.

Инициировать перераспределение земельных участков можно при следующих обстоятельствах:

  • Перераспределение земельной территории в пределах СНТ, если с данным товариществом был заключен договор о дальнейшем развитии территории садового товарищества и расширении СНТ. При этом перераспределение земельных наделов проводится с целью привести границы участков в соответствии с границами СНТ, которые должны располагаться в соответствии с проектом межевания территории СНТ;
  • Перераспределение границ территорий в пределах СНТ для устранения вклиниваний участком земли, принадлежащих разным собственникам, что мешает применять земельные наделы в полной мере в соответствии с их целевым назначением. При этом имейте в виду, что увеличение площади каждого смежного участка происходит за счет земель общего пользования только в рамках допустимого увеличения общих границ СНТ. Одним из важных условий является то, что полученные после распределения участки не могут превышать максимальных размеров участков земли, находящихся в частной собственности;
  • Изменение размеров участков земли в пределах СНТ не может превышать установленные размеры земельных наделов для ведения садово-огороднической деятельности, для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления ИЖС;
  • Перераспределение участков земли в пределах СНТ может происходить по причине возведения капитального сооружения на территории СНТ либо по причине изъятия определенных участков для нужд государства или муниципалитета. За счет земель СНТ происходит компенсация изымаемой территории ее владельцу с ведома председателя СНТ и по решению общего собрания членов товарищества.

Чтобы получить возможность присоединить часть ЗОП к собственному участку, составьте обращение к администрации поселения, если земли ЗОП принадлежат государству, или к председателю, если территория ЗОП в ведении СНТ.

Чтобы увеличить шансы на успешное присоединение земель общего пользования, воспользуйтесь услугами кадастрового инженера, который реализует следующие действия:

  • Разработает и зафиксирует на бумаге план по межеванию участка земли;
  • Оформит необходимость проведения перераспределения в пределах определенной территории;
  • Составит схемы географического положения всех участков в пределах СНТ;
  • Осуществит иные специальные действия, призванные помочь оформить земли общего пользования в собственность.

Заявление о перераспределении земельных участков

Чтобы официально оформить процесс перераспределения земель, находящихся в ведении муниципалитета или частного владельца, обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением, в котором изложите основания для проведения перераспределения земли в пределах СНТ.

Учтите, что в обращении по поводу перераспределения земли должны присутствовать следующие пункты:

  • Паспортные данные составителя обращения в администрацию населенного пункта, контактные данные;
  • Если обращение инициировано юридически лицом, то следует представить данные о местоположении и регистрации организации, предоставить выписку из ЕГРЮЛ, предоставить ИНН юридического лица;
  • Точный кадастровый номер участка земельного массива, который требуется перераспределить в рамках территории СНТ;
  • Данные о проекте перераспределения участков путем осуществления межевания территории, если указанный проект получил одобрение;
  • Данные о почтовых адресах заявителя, чтобы возможно было несколькими способами донести информацию.

Документы для перераспределения земельных участков

Обязательно подготовьте следующие бумаги, которые необходимо приложить к заявлению на перераспределение территории земельного участка в пределах СНТ:

  • Выписка из ЕГРН в отношении собственника участка земли, если записи в реестре нет, то владелец обязан представить документы, которые удостоверят его права на распоряжение земельным участком;
  • Предъявить одобренный проект осуществления межевания земельного надела, в пределах которого планируется проведение процесса перераспределения земель, или предъявить схему местоположения участка земли, составленную кадастровым инженером;
  • Если инициатор перераспределения участков земли в пределах СНТ пользуется услугами представителя, необходимо представить доверенность, заверенную председателем СНТ;
  • Если процесс перераспределения начинает иностранное юридическое лицо, проверьте все данные о нем, предоставленные в переводе на русский язык. Перевод документов о регистрации юридического иностранного лица в соответствии с законами его страны должен быть заверен нотариально.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней проверяет документ на соответствие, если такие моменты обнаруживаются, тогда заявление на перераспределение участков земли в пределах СНТ отправляется на доработку заявителю.

Срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

После рассмотрения заявления на перераспределение земли в пределах СНТ уполномоченный орган вынужден в течение 30 суток принять любое из изложенных ниже решений:

  • Схема расположения участков после перераспределения принята, утверждена и отправляется инициатору процесса перераспределения земли;
  • Принимает проект по межеванию территории в соответствии с перераспределением земельных наделов, при этом заявитель получит письменное согласие на оформление соглашения о перераспределении земли;
  • Отказывает заявителю в проведении процесса перераспределения территории с указанием оснований такого действия.

Делая вывод, знайте, что заявление может быть не принято по причине некорректного заполнения данных заявителя, из-за наличия нарушений при подготовке документов. Очень часто причиной отказа бывает факт подачи заявления в орган государственной власти, который не занимается рассмотрением подобных документов. Иногда причина отказа состоит в отсутствии некоторых документов в приложении к заявлению, на которые ссылается заявитель в тексте обращения.

Выкуп земли у снт

Сколько стоит?
У меня есть участок, который выдавал город Москва мне, как родителю ребенка-инвалида. Участок выдавали в 2006 году, оформила в аренду я его только в этом году. Но членские взносы и целевые взносы платились исправно все годы. Поскольку бесплатной приватизации теперь нет, то как мне оформить этот участок в собственность? Сколько стоит выкуп 12 соток земли?
На участке стоит дом, нигде не зарегистрированный. Надо его сначала зарегистрировать, а потом выкупать землю или можно скрыть, что есть дом на земле? Просто не указывать?наличие дома влияет на стоимость земли? Какова сейчас вообще стоимость «выкупа»? Кадастровая стоимость участка более 600 тысяч, реально за такие деньги он никому не нужен, так как нет ни света, ни воды в СНТ, все только в проектах.
Подскажите , пожалуйста, с чего начать и с меньшими потерями.

Независимая оценка(у нас вышло в два раза меньше кадастровой стоимости), оценщика сами найдёте стоит 4000. Кадастровый паспорт участка(нужно межевание и постановка на кадастровый учёт). Описание местоположения участка, согласование границ с соседями(документы может дать председатель). С этим в местную администрацию, пишите заявление на выкуп, готовят постановление главы, договор купли-продажи, акт приёмки-передачи, квитанцию с суммой как в независимой оценке. Оплачиваете квитанцию, подписываете договор, акт приёмки. Всё потом в Росреестр на регистрацию собственности. У меня на всё ушло с июня когда были готовы кадастровые паспорта и вот уже должно быть готово свидетельство на право собственности. Дело не одного месяца. Но первое это кадастровый паспорт. Межевание делали оптом всему СНТ по 5000 сдавали с участка, индивидуальное больше будет стоить. Вобщем готовьте деньги на межевание, на оценщика, на выкуп по независимой оценке и 200 руб. за регистрацию права собственности

зависит от того, где участок находится, поскольку цену выкупа определяет администрация. в каждом районе разные цены. У нас в Шаховском районе Мос. области такой выкуп стоит ок. 20 тысяч рублей (19 с копейками что-ли).