Аренда жилья выселение

Оглавление:

Выселение из съемной квартиры с грудным ребенком

Ситуация такая. Сняли с мужем квартиру в марте 2016 года. С собственником заключили договор. До июня платили исправно. В мае родился ребенок, появились некоторые трудности с деньгами, но платили по частям. , но образовалась некая задолженность. хозяйка квартиры и требует съехать с квартиры и выплатить ей долг. При этом за этот месяц проживания уплачено. Договор аренды заключен до декабря этого года. При этом я написала расписку что до определенного числа оплачу долг и съехать с квартиры. Хозяйка Выставила объявление об аренде квартиры в интернет и говорит что в выходные будут заезжать другие люди, а наши вещи она выставит в коридор и позовет участкового, чтобы он нас выселил. Может ли они нас выселить с грудным ребенком, если договор аренды не истек и куда обращаться если она угрожает прийти с родственниками и участковым и выкинуть нас? Также хозяйка говорит, что пойдет по месту работы и говорить какие мы не порядочные, также напишет об этом в соц.сетях. Можно ли это считать за клевету, аудио запись считается доказательством и куда по этому поводу обращаться?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Анастасия. Закон полностью на вашей стороне. Договор может быть расторгнут в случае просрочки более двух раз подряд но только в судебном порядке. То есть собственник должна обратиться в суд чтобы вас выселить.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Вообще, выселение в любом случае возможно только на основании судебного решения.

На практике, к сожалению, может произойти всё что угодно. В практическом плане можно порекомендовать самим переговорить с участковым, понять его позицию по конфликту, и после этого принимать решение как действовать.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить квартиранта, если срок аренды квартиры не указан?

Сдаю квартиру. Срок аренды квартиры не указан. Но есть пункт в случае не своевременной уплаты за аренду, договор может быть расторгнут досрочно.

Ответы юристов (7)

Действительно, в том случае, если наниматель не вносит плату за наем квартиры, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении нанимателя.

Без помощи юриста Вам будет сложно правильно составить такое исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь. Я составлю иск, Вы его получите в электронном виде, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно.
Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении такого искового заявления, напишите мне, для этого нужно «кликнуть» по моему имени, далее «общаться в чате». Я готов оказывать Вам юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Уточнение клиента

К сожалению у него нет паспорта и прописки. Просто пожалел молодого парня. ему всего 25 лет

31 Августа 2017, 16:33

Есть вопрос к юристу?

Что значит нет паспорта?

Виктор, ошибкой было заключение бессрочного договора. Бессрочный договор в силу ст 683 ГК действует 5 лет.

Сейчас в соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель защищен. Расторгнуть договор можно только через суд при наличии серьезных оснований. И то суд может предоставить 1 год нанимателю на исправление этих нарушений.

Сейчас выход подписать соглашение с указанием срока действия договора, сославшись на то, что хотите, чтобы все было определенно и по закону. По истечении этого срока, попрощайтесь с нанимателем.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения не является исключением, поэтому односторонний отказ невозможен.

Если срок в договоре найма жилого помещения не указан, считается что такой договор заключен на 5 лет.

Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке.

2 Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Уточнение клиента

Но ведь указано, что при несвоевременной оплате, договор расторгается в одностороннем порядке, и он это подписал.

31 Августа 2017, 16:44

Добрый день, уважаемый Виктор!
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, согласно ч. 4 ст. 687 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, прежде чем приступать к принудительному выселению через суд, Вам нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив своему квартиранту добровольно покинуть помещение — и Вам для этого следует написать ему уведомление-претензию с требованием выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но обязательно необходимо прописать: личные данные участников договора; описание сути претензии; сроков для освобождения жилплощади; поставить подпись и дату. Уведомление желательно направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения. В случае, если спор не решится мирным путём, — нужно будет в суд обращаться.

Данное условие может быть признано недействительным как противоречащее требованиям Закона.

Мы бы посоветовали Вам направить все-таки уведомление о расторжении и при возможности подписать соглашение о расторжении договора. Если же наниматель откажется, то останется только судебный порядок.

Найм на срок более года подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 674 ГК РФ:

ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

У нанимателя нет документов, регистрации явно не было, так что у Вас есть дополнительный аргумент для «добровольного» выселения жильца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда арендодатель может выселить жильца

Найти приличного арендатора и правильно заключить договор о сдаче жилья в аренду — это еще далеко не все. Большинство арендодателей мечтают о спокойном, надежном доходе без испытаний для нервной системы:

  • без необходимости ежемесячно по нескольку раз напоминать жильцу о прошедшем сроке оплаты;
  • тревожных ожиданий того, что твою квартиру тайно продадут или сдадут кому-то еще;
  • страха, что жилье приведут в «убитое» состояние, и потом придется заново покупать мебель и технику — и доход со всей аренды окажется минусовым.

Но в реальности часто возникает ситуация, когда арендатор упорно не выполняет условия договора:

  • нарушает сроки оплаты;
  • отказывается от арендной платы;
  • не осуществляет коммунальные платежи;
  • нарушает условие о проживающих лицах и их количестве;
  • приносит материальный ущерб имуществу;
  • содержит без разрешения домашних животных и т. д.

Словесные уговоры ни к чему не приводят, и единственным выходом становится выселение жильцов со съемной квартиры.

Принудительное выселение жильцов: когда оно бывает

Обычно обе стороны сами добровольно решают такие вопросы. Однако порой это не так легко сделать, и приходится составлять исковые заявления в суд. Выселение может состояться по многим причинам.

Отказ жильца от арендной платы

Это самая частая причина конфликта между хозяином жилья и нанимателем и судебных процессов

Первое впечатление, производимое съемщиком, может оказаться ошибочным. В поисках жилья люди всегда стараются понравиться его хозяину. Разве может опасение вызвать порядочная семейная пара: он — кандидат биологических наук, она — студентка мединститута, ребенок учится в элитной школе. Исключительно милые люди, с восторгом рассказывающие о своей старенькой маме, тоже сдающей где-то жилье. В беседе за чаем показаны все дипломы, раскрыты тайны о будущих великолепных планах… Сердце любого лендлорда сразу растает.

Договор оформляется на следующий день, съемщики оставляют залог. Арендатор доволен и совершенно спокоен, тем более клиентов ведь помогало искать риэлторское агентство.

Но вот проходит два-три месяца, и новые жильцы ставят лендлорда перед фактом, что денег на уплату ни аренды, ни коммунальных платежей нет, а съезжать семье в зимнюю пору некуда. Вдобавок оказывается, что жена беременна, а муж — инвалид, не работающий очень давно. Что делать?

В законах нигде не прописано, что арендодатель не имеет права выселить съемщика зимой (в любое время имеет), а вот выгнать на улицу несовершеннолетнего ребенка, которому негде жить, действительно нельзя, пока его родители не найдут новое жилье. Также более мягким может быть решение суда в отношении беременной женщины или инвалида.

Такая противоречивая конфликтная ситуация, в которой довлеют принципы гуманности, наиболее сложна, и приводит к самым долгим судебным разбирательствам.

Подмена жильцов

Это вторая по частоте ситуация:

Вы заключали договор с интеллигентными людьми: пожилой супружеской парой или бизнесменом, подъехавшим на Вольво, но посетив неожиданно свою квартиру в целях незапланированной проверки, застаете там целый «табор» из двадцати человек и полнейший беспорядок. Соседи чередой выстраиваются к вам с жалобами: шумно ночами, затопили уже несколько раз, страшно за детей и т. д.

Объясняться с теми, кто вам открыл дверь, бессмысленно. Начинаете искать того, с кем заключали договор, но его телефон почему-то отключен. Однако деньги исправно поступают на ваш счет (ах вот почему арендатор так настаивал на безналичном расчете).

Включение в договор пункта о недопустимости проживания на арендованной площади других лиц, за исключением указанных в договоре, дает арендодателю полное право подать исковое заявление в суд на выселение арендатора и всех незаконно проживающих в помещении.

Порча имущества — основания для выселения

Если в договоре указана материальная ответственность нанимателя и приложена опись испорченного имущества по ее состоянию до вселения жильцов, то вы можете потребовать через суд не только выселения нанимателя, но и материального возмещения.

Для этого в суд, помимо ходатайства на выселение, подается исковое заявление на имущественное взыскание, в котором должна содержаться оценка причиненного ущерба (составляется профессиональными оценщиками).

Отклонить имущественный иск суд может в случае естественного старения и поломки техники, а также при непредвиденных обстоятельствах (стихийных бедствиях, пожарах и поджогах, аварийной поломке водопроводных труб и т. д. ), если в договоре на аренду есть пункты:

  • замену изношенной бытовой техники и электроприборов обязуется производить арендодатель;
  • наниматель не несет материальной ответственности за непреодолимые обстоятельства.

Чтобы не понести безвозмездные убытки, арендодатель обязательно перед сдачей жилья должен застраховать его, заключив договор страхования гражданской ответственности.

Конечно, это дополнительные затраты, но куда больше можно пострадать из-за нелепых причин, в которых нет прямой вины съемщика и собственника жилья. Хорошо, если будет нанесен ущерб только арендуемому жилью. Если же пострадают соседи, то арендодателю придется оплачивать еще и им ремонт.

Обращение арендодателя в суд: подача искового заявления

Наймодатель вначале обращается за помощью к тем риэлторам, которые нашли «добропорядочных, честных и милых» людей, но те разводят руками:

— Мы можем лишь помочь сдать квартиру в аренду, но не отвечаем за дальнейшее, и тем не более не в силах выселить жильцов.

Единственным правильным решением остается суд.

Выселение нанимателя производится так:

  1. Арендодатель должен написать уведомление жильцу, где указывает:
    • причину выселения;
    • крайний срок, до которого наниматель должен съехать с квартиры;
    • требование погасить имеющиеся задолженности и возместить имущественные претензии (если они имеются).
  2. Лучше послать уведомление заказным письмом, дабы жилец не нашел оправдание, что он ничего не получал.
  3. После извещения жильца пишется исковое заявление в суд с обоснованием причины ходатайства.
  4. В суде на основании поданных исков возбуждается уголовное дело.
  5. Если решение суда — в пользу арендодателя, начинается выселение жильцов.

Как проходит судебное разбирательство

Судебная «машина» работает очень неторопливо, и ее жернова постоянно перемалывают тысячи подобных дел:

  • исковое заявление может рассматриваться в суде два-три месяца;
  • вначале проводится предварительное слушание;
  • ответчик не является на заочное слушание или суд переносит слушание по уважительным причинам;
  • ответчик имеет право подать апелляцию и обжаловать решение суда и т. д.

Если заключался долгосрочный договор на аренду, то суд официально производит выселение жильцов в течение 6 месяцев.

В итоге, вместо трех месяцев судебных разбирательств, проходит полгода, и все это время наемщик проживает в арендуемой им квартире, плюс еще ко всему у него пополнение семейства — рождение второго ребенка. Ни один варвар на свете не выкинет на улицу двух несовершеннолетних детей.

Поэтому теоретически выселять жильцов может быть придется…18 лет.

В реальности такие конфликтные ситуации решаются, конечно же, быстрее:

  • на такой долгий срок арендные договоры на практике не заключаются — предельный срок аренды 5 лет;
  • по закону не имеют права выселить детей собственников жилья;
  • конфликтующие стороны все равно приходят к какому-то согласию, пусть и через время.

Некоторые проблемы может создать временная прописка жильцов, если к тому же у них есть несовершеннолетние дети, или в семье живет инвалид или беременная женщина — они имеют права на продление временной прописки.

С учетом особых обстоятельств суд может продлить время проживания таких жильцов на съемной квартире вплоть до окончания срока временной регистрации.

Как вести себя в конфликтной ситуации

Во-первых, лучше всего ее предотвратить:

  • Наймодателю не стоит рисковать с долгосрочными (дольше года) сделками.
  • Договор должен быть составлен предельно правильно, с учетом всех возможных моментов (хотя все учесть невозможно).
  • Когда съемщики — семейная пара, и имеются (или планируются) дети, лучше оговорить заранее и включить в договор условие:
    • Семья с несовершеннолетними (указать всех членов семьи) или рожденными в период действия арендного договора детьми может быть выселена из арендуемой квартиры при нарушении условий договора, а также по истечению срока действия договора, если он не будет продлен.

В этом случае суд скорее всего вынесет решение в пользу арендодателя, но может дать время семье нанимателя подыскать новую квартиру: срок поиска жилья должен быть указан в судебном решении.

Если все же конфликт возник, то решать его надо в юридическом поле, не прибегая к угрозам и другим непозволительным методам.

Наймодатель не имеет право самостоятельно:

  • производить замену замков;
  • выкидывать вещи жильцов;
  • выселять с применением физической силы;
  • создавать «блокаду», путем отключения коммуникаций (тепла, воды и света).

Если он произведет такие действия, наниматель может подать встречный иск о нанесении физического и морального вреда со стороны наймодателя: у жены пропало молоко, ребенок заболел, а главу семейства довели до предынфарктного состояния.

Доверительное управление

Чтобы избежать многих конфликтов и сохранить свою нервную систему, можно при сдаче жилья в аренду обращаться не к обычным риэлторам, а оказывающим услуги доверительного управления:

  1. Кампания по доверительному управлению — юридическое лицо, и у нее больше прав и полномочий.
  2. Сотрудники кампании могут осуществлять всесторонний надзор над арендуемым жильем:
    • навещать периодически жильцов;
    • следить за состоянием жилья и его имуществом;
    • проводить опросы консьержки и соседей, от которых «лишние» или новые жильцы никогда не скроются.
  3. При доверительном управлении арендодателю
    • подскажут пути наименьшего ущерба еще на стадии заключения договора;
    • помогут застраховать имущество;
    • научат, как инициировать принудительное выселение недобросовестных жильцов.

Подробнее о доверительном управлении при сдаче жилья в аренду — в следующей статье.

Видео: Выселение жильцов из жилого помещения.

Примеры подачи исковых заявлений:

Особенности выселения арендатора из квартиры

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит.

Выселение должно осуществляться только по закону, и если арендатор не желает съезжать самостоятельно, следует подать иск в суд.

В гражданском законодательстве, в статье 619 приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:

  1. Неуплата аренды. При заключении договора на краткий срок – неуплата за 2 месяца является основанием для выселения, если же договор заключен на длительный срок – за 6 месяцев проживания.
  2. Нарушение прописанных в договоре условий аренды и пользования личным имуществом собственника квартиры.
  3. Порча техники и мебели, отказ в выплате компенсации.
  4. Если условиями договора устанавливается обязанность проведения мелкого ремонта, а наниматель не делает его, он также может быть выселен.
  5. Нарушение правил пожарной безопасности, возникновение пожара по вине квартиранта.
  6. Жалобы соседей на очевидное нарушение санитарных норм.
  7. Нарушение интересов и прав соседей по квартире и дому, шум в ночное время суток, проведение дискотек и вечеринок, систематическое употребление спиртных напитков, применение наркотиков.
  8. Пересдача квартиры в аренду другим лицам по завышенной цене.
  9. Создание препятствий для собственника квартиры при осмотре помещения, смена замков, отказ в пропуске вовнутрь.

Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора. Если человек не желает покидать квартиру добровольно, собственнику не остается ничего, кроме как подать иск в суд для принудительного выселения квартиранта и возмещения понесенного ущерба.

Как выселить арендатора из квартиры

Возможно добровольное и принудительное выселение квартирантов из жилого помещения. Чтобы суд удовлетворил волю собственника имущества, необходимо предпринять правильные действия и попытаться урегулировать конфликт в претензионном, досудебном порядке.

Порядок выселения арендатора из квартиры:

  • в первую очередь следует попытаться выселить квартирантов мирным путем, обсудив ситуацию и найдя какой – либо компромисс, который устроит обе стороны. Однако, если собственник твердо решил сменить квартирантов или жить в сдаваемой в аренду квартире самостоятельно, а наниматель не желает покидать помещение, следует переходить к более действенным мерам;
  • в соответствии со статьей 619 ГК РФ, собственник должен в письменном виде уведомить квартиранта о прекращении действия договора и указать причины. Если дело дойдет до суда, необходимо предоставить копию данного уведомления и квитанцию с почтового отделения, с указанием даты отправки письма;
  • собственнику квартиры рекомендуется присутствовать в момент сбора арендаторов, поскольку обиженные люди могут учинить множество мелких и крупных неприятностей, начиная воровством некоторых вещей, заканчивая подкладыванием под пол, шкафы и выемки в стенах дурно пахнущих вещей;
  • в случае, если квартиранты отказываются покидать помещение добровольно, необходимо вызвать полицейских. Составленный ими протокол также должен быть представлен в суде;
  • собственник, выселяя квартирантов из помещения, должен иметь при себе свидетельство о праве собственности и свой паспорт гражданина РФ;
  • прибывшие на место полицейские могут начать пугать собственника жилья тем, что заявят в налоговую о получении дохода. В такой ситуации следует иметь в виду, что документ с перечнем доходов подается в налоговую в конце текущего года.
  • если выселить людей все же не удалось, необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд, имея при себе все документы и справки, подтверждающие попытки решить проблему до суда.

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, без ошибок. Следует воспользоваться шаблоном.

Без договора

Если договор отсутствует, собственник не обязан высылать квартиранту уведомление о выселении, будет достаточно устного предупреждения. Процедура выселения граждан при отсутствии договора осуществляется проще и быстрее, поскольку если не был подписан договор найма, лица не имеют права находиться в помещении.

В случае, если жильцы отказываются покидать помещение добровольно, собственнику следует:

  • найти среди соседей свидетелей и вызвать полицейских или участкового, после чего можно отправляться на квартиру и предпринимать попытки выдворить квартирантов. Рассчитывать можно только на свои силы, полиция не может помогать собственнику выселять квартирантов, они лишь обеспечивают соблюдение законности при выселении и вступают в дело, если завязывается драка;
  • владелец квартиры имеет право сменить в помещении все замки, собрать вещи квартирантов и выставить их на лестничную клетку. Однако, чтобы не получить приглашение в суд, предпринимая данные действия, рекомендуется также вызвать участкового и свидетелей.

Собирая вещи, следует проследить за тем, чтобы не был причинен вред имуществу, поскольку это может стать поводом для назначения штрафа или ареста по УК РФ. Лучший вариант для собственника – попытка мирного урегулирования конфликта. Иногда достаточно лишь предложить помощь в поиске нового жилья и дать время на сборы.

С судебной практикой по вопросу принудительного выселения собственника ознакомьтесь тут.

Если квартиранты с детьми

Если у проживающий в жилом помещении квартирантов имеются дети, следует решить вопрос мирным путем. Даже вызов полиции не позволит разрешить ситуацию, поскольку полицейские не станут выгонять семью с ребенком на улицу, особенно в зимнее время года.

Если между сторонами отсутствует договоренность, можно попытаться выселить людей в обычном порядке, без применения насилия и угроз.

При наличии договора, необходимо:

  1. Заблаговременно прислать уведомление, убедиться в том, что оно было получено;
  2. Дать квартирантам время на сборы и поиск нового жилья;
  3. Присутствовать при сборах, по возможности помочь в них, а также убедиться в отсутствии претензий к жильцам – проверить мебель, технику, состояние стен, полов, потолка.

Если дело разбирается в суде, наличие ребенка не является каким – то особым основанием для принятия решения в пользу квартирантов. Суд всегда действует с точки зрения закона, а при наличии ребенка может быть проявлена лишь гуманность.

Выселение в зимнее время также возможно, но необходимо заранее предупредить квартирантов и дать нормальный срок для сбора вещей и поиска другого жилья. Чего не следует делать – так это выгонять людей на улицу, не дав им даже одеться, поскольку такие действия являются поводом для обращения квартирантов в полицию и написания жалобы.

Судебная практика

Принимая решение, суд стремится не задеть ничьи интересы, особенно тех граждан, которые являются социально защищенными:

  • пенсионеры;
  • дети;
  • инвалиды по здоровью или с детства.

Суд принимает решение в пользу собственника квартиры, однако, при наличии оснований, может быть увеличен срок на сборы для квартирантов, установлены иные условия переезда, например, если расторжение договора считается незаконным — был оплачен длительный период проживания. В таком случае, собственник обязан вернуть переплаченную часть денег квартирантам.

Немаловажное значение имеет правильно составленный иск.

В исковом заявлении собственник должен указать:

  1. Свои персональные данные, ФИО, дату рождения, адрес фактической регистрации и проживания.
  2. Наименование органа суда, в который подается заявление.
  3. Информацию о договоре аренды, подписанном с квартирантом – дата заключения, основные пункты.
  4. Основания для выселения.
  5. Требование. Если был обнаружен факт порчи имущества, следует указать требование о выплате компенсации.

Если в качестве причины для выселения указывается нарушение условий проживания, дебоширство, создание дискомфорта для соседей, к иску следует приложить документальное подтверждение, в качестве которого может быть использован протокол, составленный полицейским при выезде на дом, показания свидетелей (соседей).

Суд принимает независимое, правильное и справедливое решение, основываясь на имеющихся фактах, а не доводах.

При наличии детей у квартиранта может быть проявлена некоторая лояльность, но требования истца все же будут удовлетворены, поскольку он является полноправным собственником квартиры и волен распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

Выселение квартирантов практически всегда оборачивается нервотрепкой и спорами, поскольку люди, въехав в квартиру и перенеся в нее все свои вещи, не желают покидать насиженное место. Однако, не все из них добросовестно оплачивают аренду. Также нередко возникает ситуация, при которой собственнику необходимо самому въехать в квартиру.

Споры между квартирантами и собственниками решаются двумя способами – путем переговоров в претензионном порядке и в суде.

Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей? Найдите ответ на этой странице.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут.

Видео: Выселение из арендуемой квартиры

Может ли хозяин съемной квартиры выселить квартирантов, если аренда оплачена?

Имеет ли право хозяин квартиры выселить если она оплачена и мы живём уже в ней год? Договор аренды на руках

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, меня зовут Илья. На Ваше обращение отвечаю следующее.

Что у Вас указано в договоре аренде?

По общему правилу, арендатор сообщает за месяц о расторжение договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда квартиры и выселение с кражей имущества

Здравствуйте. У меня проблема такого плана. Я снимала квартиру за 20 тыс. руб. + коммунальные услуги. Проживала там 4 месяца. Всё по договору ,через риэлтора. Заплатила за последний месяц 14 тыс. Предупредила хозяина, квартиры, что уеду на пару дней в другой город. По приезду заплачу остальные 6 тыс. Он согласился. В итоге приехав обратно, не смогла попасть в квартиру по причине, что были сменены замки. Позвонила хозяину, он сказал, что пока я ему не отдам 25 тыс. он не вернёт мне мои вещи. Я спросила почему такая сумма. Он сказал за то что он сменил замки и уборку в квартире.

Ответы юристов (1)

обратитесь заявлением в отделение полиции. к заявлению приложите список вещей. Если есть договор расписки об оплате- вполне можете доказать свою правоту и забрать вещи.

Желательно конечно посмотреть Ваш договор- что там прописано.

Смена замков, уборка квартиры- это проблемы хозяина-он вероятно готовит квартиру для новых жильцов.И кстати обратитесь к риэлтору-он ведь брал деньги — пусть подключается к спору с хозяином.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.