Арендное жилье от государства 2018

Оглавление:

Как участвовать в жилищных программах в 2018 году

Купить квартиру в рамках той или иной жилищной программы — государственной и не только — могут все платежеспособные казахстанцы, даже те, которые уже имеют недвижимость. А неплатежеспособные граждане без жилья могут встать в очередь и получить арендные «квадраты» без права выкупа.

Иными словами, все категории населения могут решить свой квартирный вопрос и жить в новостройке, цена которой ниже рыночной. Но проблема в том, что жилья сдается недостаточно для того, чтобы покрыть нужды граждан. Причем сдается по регионам неравномерно. Если в Шымкенте на 2018-2019 годы для вкладчиков ЖССБК запланирована сдача 40 домов, то в Караганде ведется строительство всего лишь 5 объектов со сроком сдачи в ближайшие два года. Конечно, население в Шымкенте в два раза больше и город имеет статус республиканского, но, тем не менее, разница существенная.

Некоторых потенциальных участников жилищных программ отпугивает качество домов. Многие граждане предпочитают не рисковать и купить квартиру в доме советской постройки, пусть и дороже. Хотя с помощью жилищной программы «7-20-25» с недавнего времени можно купить квартиру и в любой коммерческой качественной новостройке, подходящей по условиям.

Как бы там ни было, а жилищные программы есть, они работают, и спрос на недвижимость по ним огромный. Их цель — довести обеспеченность жильем до 30 квадратных метров на одного гражданина к 2030 году при нынешних 21,6 кв.м.

Какую недвижимость и по каким жилищным программам можно приобрести в 2018 году, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер»

По данной программе можно арендовать жилье как с выкупом, так и без, а также купить кредитную квартиру или дом. Участниками, в зависимости от направления, могут быть очередники местных исполнительных органов (МИО), граждане, у которых нет жилья, очередники на земельные участки и все категории граждан, независимо от наличия недвижимости.

Арендное жилье без выкупа

Ставка найма за арендное жилье без выкупа составляет 100 тг/кв.м Это жилище из жилфонда МИО, которое предоставляется очередникам в долгосрочную аренду согласно заключенному договору найма. Размер платы варьируются в зависимости от региона, и в среднем составляет 100 тенге за квадратный метр.

—>> На арендное жилье без выкупа претендуют:

— инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

— лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

— инвалиды I и II групп;

— семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;

— лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;

— пенсионеры по возрасту;

— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);

— граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

— семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (87,7 тысяч тенге в 2018 году) за исключением детей-инвалидов.

В 2018 году за счет республиканского бюджета предусматривается построить 2 552 арендные квартиры. С 2019 года в планах увеличить средства до 35 млрд тенге, что позволит увеличить ввод с 3 тысяч до 4 тысяч квартир.

Арендное жилье с выкупом От ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет вводить в строй арендное жилье по госпрограмме. Это связано с новой стратегией фонда. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, у которых нет жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

—>> На жилье от ФН «Самрук-Казына» претендуют:

— сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

— лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— пенсионеры по возрасту;

— лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

— многодетные и неполные семьи;

— сотрудники бюджетных организаций;

— кандидаты в космонавты;

— работники специальных госорганов;

— лица, занимающие государственные выборные должности.

Арендное жилье с выкупом от КИК

Казахстанская ипотечная компания тоже завершает в 2018 году реализацию направления «Арендное жилье с правом выкупа» по госпрограмме «Нурлы жер». До конца года планируется сдать в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тг/кв.м, в других регионах не более 924 тг/кв.м.

—>> На арендное жилье от КИК претендуют:

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

— инвалиды 1 и 2 группы;

— государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый .

Жилье распределят в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Можно досрочно выкупить арендную квартиру.

Квартиры от частных застройщиков для вкладчиков Жилстройсбербанка

К повышению доступности жилья привлекаются и частные застройщики. По программе «Нурлы жер» стройкомпания обязана предложить не менее 50% возведенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,

в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет.

По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м. Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области.

Коммерческое жилье от ФН «Самрук-Казына»

В 2018 году также запланировано завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках «Нурлы жер».

Цена жилья составляет:

не более 288 тысяч тг/кв.м — в городах Алматы, Астана, Атырау, Актау;

не более 240 тысяч тг/кв.м — в других регионах страны.

Граждане могут обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке. Механизмы реализации недвижимости застройщик выбирает сам: рассрочка, аренда с выкупом или прямая продажа.

Индивидуальные дома

Их могут купить граждане, стоящие в очереди за земельным участком. Купить дом можно за счет своих средств либо взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). Планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25»

Она рассчитана исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Номинальная процентная ставка составляет 7%, первоначальный взнос — в 20%, срок погашения займа — до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет.

Недвижимость можно купить только на территории Казахстана. Программа «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Нет ограничений по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика.

Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны. По новой программе можно стать владельцем как столичной квартиры, так и частного дома в деревне. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию.

Заемщику нельзя иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк. При этом срок не устанавливается.

Собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом»

Вкладчики банка могут купить новое жилье от застройщика по ценам ниже рыночных. В 2018 году квартиры по этому направлению стали еще доступнее. Банк снизил процентную ставку по займам до 7%, а первоначальный взнос — до 20%.

«Свой дом» Жилстройсбербанк разработал с целью поддержать жилищные госпрограммы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем голосования выбирают предлагаемый застройщиками проект.

Таким образом, жилищные программы позволяют их участникам стать обладателями нового жилья по доступной цене.

Условия жилищных программ в 2018 году

В РФ планируют выделить 20 млрд рублей на программу «Ипотека и арендное жилье» в 2018 году

ВЛАДИВОСТОК, 6 сентября. /ТАСС/. Государство планирует выделить 20 млрд рублей на программу «Ипотека и арендное жилье» в 2018 году. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в рамках Восточного экономического форума.

«Уже можно говорить о том, что на уровне председателя правительства поддержано продолжение и финансирование в объеме 20 млрд рублей на будущий год программы в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Это чисто федеральные деньги, плюс [будет] софинансирование со стороны субъектов РФ на инфраструктуру — в первую очередь, это будет социальная и внутриквартальная инфраструктура», — сказал Мень.

Паспорт проекта «Ипотека и арендное жилье» был утвержден по итогам заседания президиума Совета в октябре 2016 года. Он предусматривает «улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья (ввод 88 млн кв. м в 2018 году, 100 млн кв. м в 2020 году) и стимулирования спроса (выдача в 2018 году 1 млн ипотечных кредитов, в 2020 году 1,2 млн ипотечных кредитов, привлечение инвестиций в 2018 году в размере 15 млрд рублей в создание арендного жилья)».

На выполнение приоритетного проекта в нынешнем году также выделено 20 млрд рублей, что составляет 70% общей суммы, остальные 30% поступают из средств регионов.

Получение арендного жилья по государственной программе «Нурлы жер»

В 2017 правительство Республики Казахстан запустило программу «Нурлы жер» — строительство жилых домов. Главная цель этого проекта – обеспечить жителей разных регионов страны доступным жильем. В новой программе задействованы задачи и предыдущих программ государственного обеспечения жилплощадью. «Нурлы жер» стала заключительным этапом предыдущих госпрограмм по строительству домов.

Сдача в эксплуатацию арендного жилья в Алматы, Шымкенте, Караганде началась еще в 2014, а распределением квадратных метров заведовала «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Доступное арендное жилье от «Жилстройсбербанка» было предложено очередникам и молодым семьям. КИК распределяла жилье среди очередников акиматов, а Фонд «Самрук-Казына» предоставлял арендную недвижимость очередникам и платежеспособным гражданам.

Изменения в программе

Согласно нововведениям новой программы арендного жилья в Казахстане, исключен пункт предоставления жилья молодым семьям. Это направление разрабатывалось в рамках «Программы развития регионов». Граждане возрастом до 29, проживающие в браке более 2 лет, имели право получения такой недвижимости с выкупом без внесения первого обязательно взноса. С приходом «Нурлы жер» это направление, которое было в ведении ЖССБ, было практически завершено – последние квадратные метры для молодых семей в 2017 строились в Усть-Каменогорске. На 2018-19 годы не в бюджете «Нурлы жер» не запланировано расходов в этом направлении строительства. Вместе с тем семьи могут подавать заявки на арендную доступную жилплощадь без возрастных ограничений.

Арендное жилье от Жилстройсбербанка: будет ли ЖССБ участвовать в программе?

ЖССБК не будет задействован в реализации кредитного жилья в «Нурлы жер» . Банк возьмет на себя функцию кредитования участников программы, которые являются его вкладчиками. Выкуп квадратных метров будет осуществляться участниками новой программы в счет промежуточных и предварительных жилищных кредитов, собственных средств и накопленных в банке сбережений.

КИК и строительство арендного жилья

КИК не будет задействована в строительстве новых объектов по программе. Она обязана достроить начатые дома, однако по «Нурлы жер» она будет выступать в роли финансового агента. Через него будут выделяться средства на субсидирование до 7% вознаграждения по ипотечным займам. Согласно мнению экспертов, это сделает жилье буле доступным для большего количества социально незащищенных граждан. В конечном счете ставка по субсидии для конечного потребителя составит не более 10% в год.

Операторы арендного строительства

Поскольку Жилстройсбербанк Казахстана в арендном жилье не принимает участия, в качестве операторов с правом выкупа выступают «Байтерек девелопмент», «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и «КИК». Операторами строительства объектов недвижимости без выкупа являются местные органы власти.

Увеличение строительства аренного жилья

Фонд арендной недвижимости без права выкупа создан Министерством нацэкономики. В этом направлении из бюджета выделили 25 млрд тенге. Положения программы были приняты в конце 2016, а непосредственно объемы распределения средств по регионам распределены в марте 2017.

Распределение арендного жилья в Алматы по госпрограмме будет осуществляться в первую очередь среди социально уязвимых категорий населения, которые стоят на очереди в МИО. Сумму платежа, который участник программы должен будет вносить ежемесячно, будет определяться органами исполнительной власти на местах. Власти утверждают, что жилье действительно станет доступным для социальной незащищенных граждан.

Остальные положения, как получить арендное жилье в Алматы и других городах, остались неизменны.

Арендная недвижимость от КИК в разных регионах Казахстана

Поскольку арендное жилье в Алматы Жилстройсбербанк перестало реализовываться, на данный момент оно доступно в частности от Казахстанской ипотечной компании.

Сдача арендного жилья в 2017/18 годах

По линии КИК в Астане запланировано строительство жилых зданий за счет бюджетных средств, а также из Национального фонда – финансы были выделены в 2016, и в первую очередь они должны быть потрачены на завершение строительства в Астане. В 2017-18 годах планируется сдать более 200 кв.м. жилых помещений.

В Астане и Караганде запланировано в сдачу по 3 дома, в Алматы, Костанае, Петропавловске, Усть-Каменогорске и Актобе – по 2, в Актау и Кокшетау, Уральске – по 1. Относительно объектов 2015-16 годов, то они были сданы в запланированных объемах. В 2015 и 2016 было сдано в эксплуатацию по 328 тыс.кв.м. жилых помещений

Стоимость жилья по линии КИК в 2017

В таких городах, как Алматы, Астана, Актау, Атырау в 2017 стоимость 1 кв.м. жилья с правом выкупа доходит до 200 тыс. тенге, в других регионах – до 180 тыс. тенге.
Кто может получить арендное жилье
Реализация арендного жилья производится в порядке очереди, в которую граждане записывались в местные исполнительные органы среди таких категорий населения:

  • неполные/многодетные семьи;
  • семьи, воспитывающие детей с инвалидностью;
  • государственные служащие, представители бюджетной сферы;
  • оралманы;
  • дети-сироты и дети, чьи родители лишены родительских прав;
  • военные и сотрудники спецорганов;
  • инвалиды I и II групп.

В соответствии с программой, половина построенного жилья должна быть распределена между молодыми семьями, супруг и супруга которых не старше 35 лет и зарегистрировали свой брак не менее 3 лет назад. Также преимущество есть у семей, в которых один родитель (вдовый или в разводе) в возрасте до 35 лет сам воспитывает ребенка.

Участник программы должен выплатить стоимость арендного жилья в срок до двадцати лет. Возможно досрочное погашение задолженности перед государством.

Арендная недвижимость от Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

Организация является одним из операторов «Нурлы жер». Арендное жилье в Алматы «Самрук Казына» в 2017 будет состоять из 800 квартир, в Шымкенте – 495, в Кокшетау – 192, в Кызылорде – 400 квартир.

Порядок получения жилья от Фонда недвижимости

Стоимость такого жилья в Астане, Алматы, Актау, Атырау и их пригородов – до 185 тысяч тенге, в других регионах страны – до 150. Функцию Жилстройбанка в Астане по арендному жилью взял на себя и Фонд недвижимости, который реализовывает свой проект через местные исполнительные органы. МИО предоставляет список очередников, которые утверждены специальной комиссией акимата. Фонд обязан выдать квартиры по полученным спискам. В случае с невостребованным жильем организация будет реализовывать его посредством заявок через Интернет.

Реализация жилья от «Байтерек девелопмент»

Стоимость 1 кв.м. в Атырау, Актау, Алматы и Астане – до 200 тыс. тенге, в других городах и регионах – до 180. Жилье будет реализовываться в порядке очереди – документы на участие в программе имеют право подавать те же слои населения, что и КИК. Срок выкупа – до 20 лет.

Арендное жилье без выкупа предоставляется в порядке очередности, установленной в МИО. Отделка квартир предполагает чистовая, инженерные сети не входят в стоимость. Цена за 1 кв.м арендного жилья без выкупа составляет для Атырау, Актау, Астаны и Алматы до 180 тыс. тенге, для остальных регионов – до 140 тысяч тенге.

Квартиры от КИК: арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2018 году

2018 год станет заключительным годом строительства и реализации Казахстанской ипотечной компанией арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы. В свою очередь КИК сосредоточится на втором направлении программы — субсидировании ипотечных займов через банки второго уровня. А пока до конца года очередники акиматов еще смогут стать обладателями арендных «квадратов» от КИК.

Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе Казахстанской ипотечной компании, с начала реализации государственных программ с 2015 года ввод арендного жилья с выкупом по направлению КИК в целом по республике составил 16,8 тысяч квартир (957,4 тыс. кв. метров). Жилье распределено очередникам местных исполнительных органов в 20 городах, в Алматинской и Акмолинской областях. Для более быстрого решения жилищного вопроса в Казахстане КИК не только возводила квадратные метры, но и скупала по приемлемой цене уже построенную жилплощадь напрямую у застройщиков. Так, были заключены договоры на приобретение готовых квартир в городах Астана, Костанай, Кокшетау, Семей, Тараз и Кызылорда.

Изменились ли условия выдачи арендного жилья в 2018 году

В КИК поясняют, что изменений условий участия не планируется. Как и прежде арендное жилье с выкупом реализуется очередникам, состоящим на учете в местных исполнительных органах (МИО), в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья.

Механизм реализации арендного жилья

Как только жилой дом вводится в эксплуатацию, КИК информирует акиматы городов об объемах предлагаемого к распределению жилья. Затем МИО публикует на собственном интернет-ресурсе или в СМИ информацию об условиях реализации жилья с указанием направления программы, категорий граждан, характеристик жилья, местах приема документов, дате начала и завершения их сбора.

Акиматы должны сформулировать пулы будущих арендаторов в срок не позднее 6 месяцев со дня получения информации об условиях реализации жилья.

Пошагово процесс реализации жилья по линии КИК выглядит следующим образом:

  1. Местные исполнительные органы принимают документы, проводят отбор и ведут учет участников программы.
  2. Акиматы направляют список отобранных кандидатов в КИК для оценки их платежеспособности и выдают участникам программы направление с указанием площади арендного жилья.
  3. КИК оценивает платежеспособность участников программы в течение 7 рабочих дней с момента представления кандидатом направления МИО и полного пакета документов.
  4. Участники программы в срок не более 20 календарных дней с момента получения направления предъявляют в МИО полученное от КИК уведомление об оценке платежеспособности.
  5. МИО с учетом подтвержденного участником программы порога платежеспособности по типу выбираемой квартиры согласно очередности формируют списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников программы потенциальных арендаторов КИК для заключения договоров аренды.
  6. КИК заключает договоры аренды с арендаторами, и затем они заселяются в квартиры.

Как подать заявку на арендное жилье

Подать заявление на арендное жилье можно двумя способами — через веб-портал электронного правительства или на бумажных носителях принести в управление жилья или жилищный отдел акимата.

При подаче заявления через веб-портал электронного правительства такие документы, как адресная справка, свидетельство о рождении детей, о браке, смерти и т.д., уже имеются в информационных базах государственных органов и выгружаются автоматически к заявлению участника программы. Это позволяет исключить образование очередей при приеме заявлений и документов, а также необходимость их сбора.

Документы на арендное жилье по госпрограмме

При подаче заявления на бумажном носителе необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
  • свидетельства о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга/супруги, о рождении детей или заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
  • справки о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом на территории Республики Казахстан;
  • адресные справки о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
  • справка с места работы заявителя (для I категории лиц, указанных в подпункте 3) пункта 1 статьи 67 Закона РК «О жилищных отношениях»);
  • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
  • сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в программе;
  • справка, подтверждающая получение дохода заявителем.

Сколько стоят арендные «квадраты»

Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.

Формула расчета ежемесячного арендного платежа выглядит следующим образом:

площадь квартиры*стоимость 1 кв.м арендуемого жилья=ежемесячный арендный платеж.

Чтобы рассчитать сумму выплат за 20 лет аренды, необходимо:

ежемесячный арендный платеж*количество месяцев=сумма выплат.

Например, в Алматы 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м будет ориентировочно обходиться в сумму 78 400 тенге в месяц. За 20 лет сумма выплат составит 18 816 000 тенге.

70*1120=78 400 тенге — ежемесячный арендный платеж;

78 400*240=18 816 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Например, в Костанае за двухкомнатную квартиру площадью 68 кв.м нужно будет ежемесячно оплачивать 58 616 тенге, а за 20 лет сумма выплат составит 14 067 840 тенге:

68*862=58 616 тенге — ежемесячный арендный платеж;

58616*240=14 067 840 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Расчеты примерные, так как окончательные цифры будут известны после ввода домов в эксплуатацию.

Где сдадут квартиры от КИК в 2018 году

По информации пресс-службы Казахстанской ипотечной компании, в соответствии с плановыми индикаторами программы жилищного строительства «Нурлы жер» в 2018 году планируется принять в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы.

Во сколько может обойтись арендное жилье с правом выкупа

Какие квартиры самые востребованные, рассказали руководитель отдела учета и распределения жилья акимата Алматы Ермек Амиров

В 2017 году акимат Алматы предоставлял квартиры из государственного жилищного фонда социально уязвимой категории граждан и работникам бюджетной сферы в домах микрорайона Саялы, где стоимость квадратного метра для арендаторов составляла 200 тенге. Об этом корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz сообщил руководитель отдела учета и распределения жилья акимата Алматы Ермек Амиров.

Арендная плата квартиры площадью 60 квадратных метров обошлась в 12 тыс. тенге в месяц. «По истечении срока аренды у арендодателей появляется возможность приватизировать жилье. Кстати, самые популярные квартиры, которые могут получить очередники из государственного жилищного фонда, однокомнатные и двухкомнатные», — отметил в беседе с корреспондентом центра деловой информации Kapital.kz Ермек Амиров.

Глава Управления жилья и жилищной инспекции города Алматы Ануар Ускенбаев сообщил, что в настоящее время в Алматы в очереди на жилье состоят 20 тыс. 827 человек. «На 1 января 2017 года в очереди было 18 тыс. 255 человек. В прошлом году было распределено порядка 5 тыс. 885 квартир, что почти в 3 раза больше, чем в 2016 году. В итоге за 2017 год был решен жилищный вопрос у 30% очередников. Думаю, что это немаленькая цифра», — рассказал он.

Также он пояснил, по каким причинам арендаторов квартира снимают с очереди на квартиру. «С очереди было снято ( в 2017 году. — Ред.) 2 тыс. 47 человек. Одна из причин — 1 тыс. 241 очередник, стоя в очереди, приобретал жилье. Есть и такие очередники, которые, стоя в очереди, переехали из Алматы в Астану или другие регионы, — 372 человека. Около 434 человек потеряли льготы и были сняты с очереди, потому что они ранее были бюджетниками и впоследствии уволились и перешли в небюджетную сферу, 31 очередник скончался. Кстати, 64 арендатора, после того как получили социальное жилье, приобрели свое жилье, которая стала их частной собственностью. Это жилье было освобождено, в результате 29 квартир было передано другим реально нуждающимся очередникам. Отмечу, по 35 квартирам мы подали документы в суд о выселении. За счет этих мер были сэкономлены бюджетные средства. К примеру, чтобы построить типовой 60-квартирный дом необходимо выделить, помимо земельного участка, около 1 млрд тенге», — пояснил Ануар Ускенбаев.

Также он напомнил, что для предотвращения коррупционных схем распределение жилья происходит через eGOV. «Очередь полностью переведена на портал электронного правительства, это исключает возможности манипуляции с ней. Ранее очередь на жилье распределялась через компьютеры сотрудников Управления через Exel. Информация об очереди предоставлялась очередникам один раз в год при прохождении перерегистрации. Теперь любой очередник на квартиру при наличии электронно-цифровой подписи может ежедневно просматривать свою очередь и видеть динамику продвижения», — прокомментировал Ануар Ускенбаев.

Был поднят вопрос по перерегистрации очередников. «Перерегистрация нужна для подтверждения льготной категории очередника. Раньше многие очередники были вынуждены приходить в Управление жилья, им приходилось толпиться в очередях. Также возникали коррупционные риски, так как очередники контактировали напрямую с сотрудниками Управления жилья. Спустя время по республике была внедрена электронная перерегистрация, теперь очередникам не нужно приходить в Управление жилья. Теперь перерегистрацию можно осуществить на портале eGOV.&nbspРанее перерегистрацию проходило не более 30% очередников. И в основном это самые ответственные люди — социально уязвимые слои населения. К сожалению, многие очередники на перерегистрацию не являлись, годами не приходили в Управление. Есть и такие, кто вставал в очередь и просто об этом забывал», — подчеркнул Ануар Ускенбаев.

Напомним, встать в очередь и получить жилье из государственного жилищного фонда города могут бюджетные работники и социально уязвимые слои населения.

« Не обязательно открывать счет в Жилстройсбербанке. Основные условия, чтобы встать в очередь, — прописка в Алматы должна быть не менее трех лет. Претенденты на жилье должны на протяжении пяти лет не иметь недвижимости на территории Казахстана. Претенденты должны относиться к социально уязвимым слоям населения или же к работникам бюджетной организации», — заметил Ермек Амиров.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Telegram

Новости Усть-Каменогорска и ВКО

  • Главная
  • Рубрики
    • Город
    • Область
    • Республика
    • Мир
    • Социум
    • Криминал
    • Происшествия
    • Спорт
    • Культура
    • Я очевидец
  • Спец. проекты
    • Справочное бюро
    • Вакансии в УК
    • Рухани жаңғыру
    • Официально
  • Медиа
    • Галерея
    • Видео
    • Опрос
    • Афиша
    • Курсы валют
    • Прогноз погоды
  • Отдых 2018
    • Бухтарма 2018
    • Алаколь 2018

Как и кому дают жильё от государства?

В очереди на получение жилья от государства в Усть-Каменогорске зарегистрированы 11 570 человек. Те, кто должен получить квартиру в нынешнем году, подавали свои документы 20 лет назад. Сегодняшние очередники имеют шанс стать квартировладельцами немного быстрее: сейчас строительство идет активнее, чем в конце девяностых. Но точно назвать срок не берется никто. Как распределяют коммунальное жилье, какие права есть у претендентов и как узнать о своем месте в очереди, YK-news.kz рассказал руководитель отдела жилищных отношений Усть-Каменогорска Фархат Жилибаев.

Коммунальное жилье — это квартиры, которые за символическую арендную плату в несколько тысяч тенге за месяц предоставляются определенным категориям населения. После получения квартиру можно сразу же приватизировать, причем некоторые граждане (обладатели экологических удостоверений, ветераны войны, инвалиды первой и второй групп и другие) имеют право оформить коммунальное жилье в частную собственность безвозмездно. Те, кто не принадлежит к льготникам, должны выкупать квартиру по остаточной стоимости — в рассрочку (то есть без выплаты процентов) в срок до десяти лет.

Решение о том, может ли каждый конкретный заявитель претендовать на коммунальное жилье, принимает специальная комиссия при акимате города, которая собирается дважды в месяц. Она же занимается и распределением жилья среди очередников. Как нам рассказали в жилотделе, состав комиссии будет изменен в ближайшее время. В нее войдут, среди прочих, представители облсовпрофа и журналисты, а сам процесс распределения станет более открытым.

Как проходит распределение квартир?

Когда очередной дом сдается в эксплуатацию, специальная комиссия собирается, чтобы поделить эти квартиры среди очередников. Это происходит по такой схеме.

Жилье по каждой категории распределяется отдельно. Первым делом дают квартиры детям-сиротам и ветеранам войны. На долю сирот сразу выделяется не меньше 20 процентов новостроек. Остальные 80 процентов делятся пропорционально среди оставшихся четырех категорий очередников. То есть больше всего получает самый длинный список (на сегодня это работники бюджетных организаций), а меньше всего — самая малочисленная категория: семьи ветеранов.

Сложность данной процедуры еще и в том, что каждый претендент имеет право на определенный размер квартиры: одно-, двух- или трехкомнатную. Соответственно, учитывается и этот параметр. Бывает, что квартир определенного вида (скажем, однокомнатных) в новом доме больше, чем прочих. Тогда и очередь претендующих на маленькие квартиры будет продвигаться быстрее.

При этом члены комиссии строго следуют очередности отдельно по каждому списку. По словам сотрудников жилотдела, дать кому-то жилье вне очереди невозможно. Во-первых, решение о выделении жилья подписывает не один человек, а группа. Во-вторых, на каждого новоиспеченного квартировладельца составляется целый отчет с обоснованием, который заверяется юристами отдела. Эти отчеты можно в любой момент поднять и проверить обоснованность принятых решений.

Кто имеет право встать в очередь на получение жилья от государства?

На получение квадратных метров от государства имеют право пять категорий граждан:

1. Инвалиды и участники Великой Отечественной войны.

2. Граждане из социально уязвимых слоев населения:

  • инвалиды первой и второй групп и семьи с детьми-инвалидами;
  • приравненные к участникам и инвалидам войны (чернобыльцы, афганцы, труженики тыла);
  • больные тяжелыми формами хронических заболеваний по списку, утвержденному Правительством РК;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы;
  • лишившиеся жилья из-за экологических бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  • многодетные семьи;
  • семьи погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при спасении человеческой жизни и при охране правопорядка;
  • неполные семьи.

Всем вышеперечисленным, кроме семей с детьми-инвалидами и ветеранов Великой Отечественной войны, выставляется еще одно условие. В течение 12 месяцев до подачи заявления на очередь их среднемесячный доход должен быть ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума (то есть на сегодня — меньше 87 680 тенге) на каждого члена семьи.

3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения, потерявшие родителей до совершеннолетия — обе группы в возрасте до 29 лет.

4. Госслужащие, бюджетники (кроме организаций на праве хозяйственного ведения), военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, которые занимают государственные выборные должности.

5. Граждане, чье единственное жилище признано аварийным.

Если вы считаете, что подходите под одну из перечисленных категорий и готовы дожидаться очереди, нужно собрать документы по списку (перечень выложен на портале kdmyk.kz) и подать их в ЦОН или (в электронном виде) — через портал egov.kz. Для работы с egov.kz потребуется электронная цифровая подпись, которую можно получить в ЦОНе. При необходимости вам дадут консультацию в отделе жилищных отношений по телефонам: 74-14-53, 74-14-46.

По правилам собранный пакет документов надо будет обновлять (то есть подавать снова) каждый год — чтобы члены комиссии знали, что вы все еще претендуете на жилье и по-прежнему имеете на это право. Тот, кто этого не сделает в течение года и кого работники жилотдела впоследствии не смогут отыскать через полицию, будет исключен из списка.

Часто задаваемые вопросы по поводу соблюдения очерёдности

Как узнать свой номер в очереди?

У отдела жилищных отношений есть портал kdmyk.kz, на котором можно найти много полезной информации по всем направлениям работы учреждения. В том числе и о том, как встать на очередь, какие требуются документы, а также найти себя в общих списках очередников. Это можно сделать через поисковик на сайте (вкладка «Список очередников») либо скачать список целиком в формате pdf. Выкладываемые списки обещают обновлять каждые три месяца. Эти же списки выкладывают на сайте акима города oskemen.vko.gov.kz (вкладки «ЖКХ, транспорт» — «Распределение жилья»).

Почему в списках очередников появляются фамилии, которых там раньше не было?

Такое случается, когда человек по каким-то причинам меняет имя. Например, если женщина выходит замуж или мужчина меняет фамилию с отцовской на материнскую. Тогда он подает в жилотдел соответствующие документы — и в списках появляется уже под новой фамилией.

Почему моя очередь движется в обратную сторону — я был под номером 637, а стал 639?

Как мы уже говорили, люди не всегда обновляют свои документы вовремя. Бывает, что «потерявшегося» очередника разыскивают через отдел РАГС, полицию и миграционную службу. Если он не находится, то его имя вычеркивают из списков. Право на очередь теряют и люди, которые выехали на постоянное место жительства за пределы области или государства. Но если они возвращаются и снова прописываются на территории города, а «потерявшиеся» обнаруживаются — их возвращают на свое место в очереди. Таким образом, тот, кто идет следом за таким очередником, может то приближаться, то отдаляться от финиша.

Еще случается, что новоселы отказываются от квартиры, потому что она их не устраивает по каким-то параметрам. Например, не нравится слишком высокий этаж. В этом случае квартиру передают следующему на очереди. А тот, кто отказался, имеет право получить жилище в следующий раз, как только появится подходящий вариант.

Что делать, если я не нашел своего имени в списках?

Обратитесь в отдел жилищных отношений по телефонам 74-14-53, 74-14-46 или придите на прием. Но лучше всего написать обращение через рубрику «Виртуальная приемная» на портале kdmyk.kz. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте (потребуются имя и адрес электронной почты) и оставить вопрос из личного кабинета. В жилотделе заверяют, что в обязательном порядке отвечают на все обращения в течение нескольких дней.

Если новые дома постоянно сдают, почему очередь движется так медленно?

Через отдел жилищных отношений распределяется только то жилье, которое строится как коммунальное, и то, что проходит по линии Казахстанской ипотечной компании. Между тем дома строят и при финансировании из фондов «Самрук-Казына», «Байтерек», Жилстройсбербанка и других. На долю коммунального жилья приходится лишь небольшая часть новостроек. Например, в 2016 году распределили всего 47 квартир, в 2017 году – 180, а в 2018 году должны сдать 198 квартир. В жилотделе говорят, что в нынешнем году жилье получат те, кто подавал свои документы в 1998 году, и, возможно, захватят небольшую часть 1999 года.

За десятилетия, пока человек стоит в очереди, многое меняется. Кто теряет со временем право на получение жилья от государства?

Среди тех, кто вставал на очередь в 1998 году, были многодетные семьи, матери-одиночки. Их дети стали совершеннолетними и образовали свои семьи. Вправе ли такие очередники претендовать на получение бесплатной квартиры? Безусловно. Остаются и неполные семьи, даже если одинокая мама снова вышла замуж. Остаются и дети-сироты, которые встали на очередь до 29 лет, но со временем стали старше.

Если заявитель, на которого была оформлена очередь, умер или выехал на постоянное место жительства в другой город или в другую страну, очередь сохраняется за членами его семьи, указанными в заявлении.

Свое право на место в очереди теряют:

  • работники бюджетной сферы, если они поменяли место работы и теперь трудятся в частной организации или на предприятии на праве хозяйственного ведения. Но если учреждение было реорганизовано в ГКП на ПХВ уже после того, как документы в жилищную комиссию были поданы, очередь за такими гражданами сохраняется;
  • бюджетники, которые вышли на пенсию. Они имеют право снова встать в очередь — но заново и теперь уже как пенсионеры;
  • семья, которая воспитывает ребенка-инвалида — если ребенок достиг совершеннолетия. Если ему установили инвалидность первой или второй группы, он вправе сам встать в очередь как инвалид. Но прежняя очередь «обнуляется», и ждать придется заново.