Дарение квартиры близкому родственнику с правом проживания

Оглавление:

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Зарегистрируют ли договор безвозмездного дарения земельного участка с домом от матери к сыну с правом матери и отца пожизненного проживания в этом доме?

Как этот должно быть сформулировано в договоре?

Ответы юристов (5)

​попробуйте оформить этот договор как договор ренты.

Уточнение клиента

Нет, рассматривается только договор дарения с регистрацией права собственности.

07 Июля 2017, 14:17

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Роман!

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.
Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

То есть такое дарение не запрещается, но оно не гарантирует безусловное исполнение и еще, проживание касается дарителя.

Уточнение клиента

Т.е. Росреестр договор с этим условием зарегистрирует?

07 Июля 2017, 14:31

Рос реестр зарегистрирует переход прав на имущество на основе договора дарения, но права проживания ничего не будет.

Такой договор Росреестр зарегистрирует, дело в другом… В случае возникновения спора Договор на усмотрение судьи может быть признан недействительным. Если такого не возникнет, то все нормально)

в договоре дарения может содержаться условие о сохранении за дарителями права пожизненного проживания в доме. Это закону не противоречит. Для защиты прав дарителей в договоре дарения следует предусмотреть условие:» за дарителями сохраняется право пожизненного проживания в доме и это право сохраняется за дарителями и при любом отчуждении дома в пользу любых третьих лиц, также дарители продолжают состоять на регистрационном учете на постоянной основе и эта регистрация не может быть прекращена после отчуждения одаряемым дома в пользу третьих лиц».​

договор зарегистрируют, но обременение (ограничение) в виде права пожизненного проживания (пользования) не регистрируется, т.к. то действующим законодательством не предусмотрено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление дарственной от сестры к брату с условием пожизненного проживания родителей

Имеется двухкомнатная родительская квартира — родители во времена приватизации оформили её на меня с сестрой, то есть у меня на руках документы:

— свид-во о гос. регистрации права, доля 1/2 на меня

— свид-во о гос. регистрации права, доля 1/2 на сестру

Помимо этого в настоящий момент у сестры в собственности своя квартира, купленная за собственные средства, а также однокомнатная квартира в ближайшее время перейдет в ее собственность от нашей бабушки.

Суть договоренности между моими родителями, мной и сестрой была простая — после того, как квартира от бабушки перейдет к сестре, она свою 1/2 долю в родительской передает мне.

Пикантность ситуации в следующем. В будущем у меня есть планы перебраться в другой город, в связи с этим у родителей возникает тревога, мало ли меня окрутит какая-нибудь куртизанка и заставит выкинуть родителей из отчего дома, или загипнотизируют цыгане или меня похитят инопланетяне и воздействуя на подкорку головного мозга заставят переписать квартиру на них, потому как атмосфера Марса их не устраивает и etc. Ну смех смехом, но в целом ситуацию я вижу так. Помимо этого есть еще переживание, что может (теоретически) возникнуть ситуация, когда потребуется вмешательство собственника (т.е. меня), а я буду находится в другом городе за тысячи километров.

В связи с этим вопрос — как лучше осуществить передачу собственности, чтоб при этом не было этой тревоги у родителей.

На мой взгляд самый кротчайший путь это оформление дарственной от сестры к брату с условием пожизненного проживания родителей. возможно ли такое, какие есть нюансы? Возможен также вариант передачи долей от меня и сестры маме, а она в свою очередь оформляет дарственную на меня с условием пожизненного проживания себя и папы?

Вообщем, мама не знает как поступить и просит совета уважаемой публики. Передаю ей привет 🙂 Пишу этот пост только ради нее.

Заранее благодарен за советы и ответы.

p.s.: чуть не забыл, свид-во о гос. регистрации права, доля 1/2 на сестру оформлена на ее девичью фамилию. Какой порядок действий в этом случае?

Ответы юристов (14)

На мой взгляд самый кротчайший путь это оформление дарственной от сестры к брату с условием пожизненного проживания родителей… возможно ли такое, какие есть нюансы? Возможен также вариант передачи долей от меня и сестры маме, а она в свою очередь оформляет дарственную на меня с условием пожизненного проживания себя и папы?

Как первый изложенный Вами вариант, так и второй, вполне возможны. Второй более затратный, потому что предполагает две сделки. Есть ещё третий: Вы и сестра передаёте матери квартиру свои доли по договору дарения, а она делает завещание на Вас двоих. Этот вариант менее надёжен в силу того, что завещание можно изменить (например, в результате конфликта). Кроме того, при наличии завещания придётся вступать в наследство, а это дополнительные расходы и время. В любом случае, все сделки дарения, своершаемые между Вами, не подлежат налогообложению как дарение межжду близкими родственниками.

Уточнение клиента

Елена, здравствуйте. Ваш коллега говорит обратное.

05 Апреля 2018, 22:15

Уточнение клиента

Если оформить дополнительно Договор безвозмездного пользования это будет более грамотно с юридической точки зрения, раз уж такие расхождения в трактовках?

05 Апреля 2018, 22:20

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Договор дарения может быть заключен только при наличии волеизъявления Дарителя и Одаряемого. (ст. 572 ГК РФ). Если сестра желает подарить Вам долю в праве в этой квартире, а Вы желаете принять дар, то следует обратиться к нотариусу и оформить сделку. В настоящее время сделка по дарению доли общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

Когда Вы станете собственником всей квартиры, то заключаете договор безвозмездного пользования с родителями с условием пожизненного проживания. (ст. 689 ГК РФ).

Расторгнуть такой договор можно будет только в случаях

когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Уточнение клиента

Здравствуйте. А уточнить условия пожизненного проживания родителей в Договоре дарения между мной и сестрой не представляется возможным?

05 Апреля 2018, 22:07

Относительно свидетельства о регистрации права — они сейчас вообще упразднены и не выдаются. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. При подаче документов на регистрацию сделки Вашей сестре будет достаточно предъявить свидетельство о заключении брака. Также она может заранее обратиться с заявлением о внесении изменений, обратившись в МФЦ или любым другим способом.

2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которого сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. То есть, в Вашем случае обязательно нотариальное удостоверение сдлеки.

В договоре дарения сформулируйте такой пункт: На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают Ф.И.О., которые сохраняют право пожизненного проживания и пользования жилым помещением… Это условие — фактически обременение.

Нет, такое условие в договоре дарения в данном случае указывать нельзя, так как это будет дарение под условием, что запрещено ст. 572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.(притворная сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут согласовать в нём любые условия, которые не противоречат закону. Требования к договору дарения изложены в статьях с 572 по 582. Ими и следует руководствоваться при согласовании условий договора.

Можете одновременно с договором дарения заключить у нотариуса и договор безвозмездного пользования, если у сестры такие условия.

Договор дарения, в том числе и дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, является безусловной сделкой (ст.572 ГК РФ), а потому не может быть заключен с каким-либо условием, в том числе и с условием пожизненного проживания ваших родителей. Иначе он не признаётся дарением.

Кроме того в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по
одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. То есть идёте к нотариусу.

Также отмечу, что если ваши родители на момент приватизации проживали и
были зарегистрированы в этой квартире, проживают там и сейчас, то они и так имеют право бессрочного пользования данным жилым помещением согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Александр, если квартиру дарит само лицо, которое намерено проживать в квартире, то такие договоры не признаются притворной сделкой. Суды признают такие договоры смешанными, то есть содержащими условия нескольких договором, а именно дарения и безвозмездного пользования. В данном же случае дарителем является сестра, которая при дарении желает подарить долю только при условии пожизненного проживания в жилом помещении родителей, то есть это получается договор в пользу третьего лица. Конечно, если этот договор никто оспаривать не собирается и нотариус пропустит такое условие, то согласен с коллегой.

ВЛадение и пользование квартирой Вашими родителями — это фактически определение порядка пользования. В договоре дарения можно
оговорить порядок пользования квартирой, закон этого не запрещает. Т.е. стороны вправе установить, что зарегистрированные в ней лица по соглашению сторон догвоора владеют и пользуются квартирой. Хотя, не стану на 100% отрицать мнение коллеги: по таким делам, когда оспариваются сделки, судебная практика есть разная.

Договор безвозмездного пользования оформить можно, но для следующего собственника он не является обязательным к исполнению. Проще говоря, если, как предполагает мама, Ваша жена уговорит Вас продать квартиру, при наличии такого договора Вы это сможете сделать.

Определение № 33-1459/2012 от 9 июля 2012 г.Липецкий областной суд (Липецкая область) — ГражданскоеЛипецкий областной суд

Л И П Е Ц К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д Судья Гончарова Л.А.
Докладчик Давыдова Н.А. Дело №33-1459/2012г.А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: Председательствующего Уколовой О.В.,
судей Давыдовой Н.А., Тельных Г.А.,
с участием прокурора Кима И.Е.,
при секретаре Бахолдиной Н.В., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам истца Новиковой ФИО12, ответчика Серова ФИО13 на решение Советского районного суда г. Липецка от 16 апреля 2012 года, которым постановлено: «Новиковой ФИО14 в иске к Серову ФИО15 о признании прекратившим право пользование жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: отказать.
Серову ФИО16 в иске к Новиковой ФИО17 о признании недействительной сделки дарения квартиры и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Взыскать с Новиковой ФИО18 в пользу Серова ФИО19 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 4000 рублей».Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Новикова Ю.Л. обратилась в суд с иском к Серову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Свои требования обосновывала тем, что 21 января 2003 г. между ней и ответчиком был заключен договор дарения квартиры. Была достигнута договоренность о том, что после регистрации перехода права собственности ответчик освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени Серов Р.А. проживает в квартире, хотя членом ее семьи не является.
С учетом уточненных требований истица просила признать Серова Р.А. прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета. Серов Р.А. иск не признал, предъявил встречные требования о признании недействительным договора дарения квартиры, ссылаясь на то, что указанным договором сохранено за ним право проживания в указанной квартире, что является встречным обязательством истицы, которое недопустимо по смыслу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционных жалобах Новикова Ю.Л. и Серов Р.А. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения ответчика, его представителей и представителя истицы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным и не подлежащим отмене, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Новикова Ю.Л. является собственником квартиры на основании договора дарения квартиры от, заключенного между ней и Серовым Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23 января 2003 года (л.д. 6).Из пункта 6 договора дарения следует, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы и проживают Серов Р.А., Новикова Ю.Л., Новикова Е.М., которые сохраняют за собой право проживания в указанной квартире.Серов Р.А. является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 января 2003 года (л.д. 66). Из технического паспорта на квартиру следует, что жилое помещение возникло в результате объединения двух изолированных квартир № и № в одну, общей площадью 132,1 кв.м. В настоящее время квартиры как отдельного объекта не существует, при этом собственником квартиры является Серов Р.А., который обладает всеми полномочиями собственника по использованию принадлежащего ему имущества в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Отказывая Новиковой Ю.Л. в удовлетворении требований о признании Серов
а Р.А. неприобретшим права пользования жилым помещением № в, выселении и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции правильно учитывал, что договором дарения сохранено право ответчика пользования жилым помещением, следовательно, заключая договор, истица согласилась с данным условием. Ссылка истицы на то, что она подписала договор на тех условиях, которые в нем определены, чтобы узаконить принадлежность этой квартиры, является несостоятельной, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, представлено не было.Не имеется оснований для признания данного договора дарения квартиры недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому суд обоснованно отказал Серову Р.А. во встречном иске о признании недействительной сделки дарения квартиры.
Довод о том, что спорная квартира была подарена не безвозмездно, а с условием того, что взамен ответчику будет предоставлено пожизненное право пользования и проживания в этой квартире, а поэтому истица взяла на себя встречное обязательство, что недопустимо при дарении, несостоятелен. Включение в договор пункта 6 о сохранении права проживания ответчика в спорной квартире является допустимым и не свидетельствует о встречном предоставлении, что противоречит сущности договора дарения. Договор не становится возмездным от встречного предоставления, которое носит символический характер. Право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договору дарения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача жилого помещения в дар поставлена в зависимость от этого предоставления, вместе с тем, в заключенном сторонами договоре имеется указание на его безвозмездность, право Серова на проживание в отчуждаемой квартире действительно является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров, а поэтому договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства. Условие проживания ответчика в квартире сохраняется не только при прекращении семейных отношений между дарителем Серовым Р.А. и одаряемой Новиковой Ю.Л., но и на будущее, поскольку в соответствии со статьей 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, прекращается право пользования жилым помещением не только бывшего собственника, но членов семьи прежнего собственника. Однако условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя Серова Р.А. по первому договору является обязательным для исполнения.
Довод о том, что согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права встречного обязательства договор не признается дарением и к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, является несостоятельным, поскольку данный договор этих условий не содержит.
Указание в договоре дарения условия сохранения за ответчиком права безвозмездного пользования и проживания в квартире, судом обоснованно не признано встречным обязательством, свидетельствующим о возмездном характере сделки.Исходя из текста данного договора и зарегистрированного за истицей права усматривается, что объектом права является двухкомнатная квартира общей площадью 74 кв.м., а поэтому довод о том, что эта квартира имела не узаконенные переоборудование и перепланировку, несостоятелен. В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности и справедливости суд обоснованно взыскал с Новиковой Ю.Л. в пользу Серова Р.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей. Данные судебные расходы взысканы с истицы обоснованно, поскольку в удовлетворении её требований отказано, тогда как именно по иску о
выселении ответчика она просила взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы в размере 5200 рублей (л.д. 3), ответчик в своем заявлении (л.д. 83) просил взыскать с истицы судебные расходы, не уточняя по его иску или по иску предъявленному к нему, а поэтому с учетом того, что по иску Новиковой решение состоялось в пользу ответчика, суд обоснованно, исходя из требований статьи 98 части 1 и статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскал расходы по оплате услуг представителя с истицы. Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд полно и правильно установил все юридически значимые обстоятельства по делу, проанализировал все представленные доказательства и постановил законное и обоснованное решение.
Обстоятельства, на которые Новикова Ю.Л. и Серов Р.А. ссылаются в апелляционных жалобах, были известные суду, являлись предметом исследования и им дана правильная правовая оценка.
Оснований к отмене решения суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г. Липецка от 16 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Новиковой ФИО20, Серова ФИО21 — без удовлетворения. Председательствующий подпись
Судьи подписи
Копия верна: судья
секретарь

Уточнение клиента

Да, только тут речь о проживании дарителя, в моем случае сестра даритель, а проживающие это родители. Но это сути не меняет?

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?

Ответы юристов (11)

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)

Только в этих случаях вы можете отменить дарение.

Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!

С уважением Татьяна Юрьевна

Доброго Вам дня!

Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой. В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.

Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.

Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником, а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её.

Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.

Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.

Уточнение клиента

смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

29 Июня 2012, 14:54

Здравствуйте

Не советовала бы вам заключать договор дарения, если эта квартира является единственным для вас местом жительства. Договор дарения — безвозмездная сделка, никаких встречных условий законом не допускается.

Статья 572. Договор дарения

1. . При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.

Теоретически любую сделку можно оспорить при наличии оснований, предусмотренных законом, будь то завещание или дарение. Но если при оформлении завещания завещатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то шанс признания завещания недействительным практически нулевой.

Но при этом нужно иметь ввиду, что если будут иметься нетрудоспособные наследники (супруг, родители, дети), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает.

И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться.

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Завещание может быть оспорено, но если оно будет составлено грамотно, то в данном случае Вам бояться не за что.

Необходимо помнить, что ст. 1149 ГК РФ предусматривает право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ

Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ

При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.

Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным.

Указание в дарственной на то, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью (квартирой) не считается препятствием для осуществления новому собственнику (вашему сыну) дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Т.е. нет установленных законом запретов на продажу, или последующее дарение. Условие о пожизненном использовании (проживании) должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения и соблюдаться.

— смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

Завещание, как и любую другую сделку можно оспорить в сыдебном порядке, если есть на то основания.

Также необходимо учитывать, что ст. 1149 предусмотрено право на обязательную долю некоторых лиц, несмотря на завещание: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя
наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть оспоримым, т.е. его недействительность наступает лишь в случае признания его таковым по решению суда.

смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

Преемники, не получившие доли по завещанию, могут попытаться доказать в суде, что наследодатель написал завещание под принуждением или будучи в «бессознательном» состоянии.

Недействительным («ничтожным») является завещание, если оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели.

Отобрать часть имущества у наследников по завещанию могут обязательные наследники.

Несмотря на содержание завещания, есть лица, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана (ст.1149 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Можно ли оформить дарственную на квартиру с проживанием в ней дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смерти можно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить передачу в дар комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием такого договора считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплаты денег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец дарственной на квартиру можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

свидетельство о праве собственности;

доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;

  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

    Сроки и стоимость

    Оформить дарственную на недвижимость с обременением можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

    Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

    Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

    Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста.

    Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

    О налогообложении при дарении жилья читайте на нашем сайте.

    Когда могут отказать?

    Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

    В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

    Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

    О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Особенности и нюансы

    При составлении соглашения предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

    Возможность пожизненного проживания должна быть прописана в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

    Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

    Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

    Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромисс для обеих сторон сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)