Декларация ввод в эксплуатацию

Оглавление:

Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию рассматривается как завершающий этап строительства или реконструкции объекта. На этом этапе застройщик должен иметь документ, подтверждающий соответствие объекта нормам и стандартам и разрешающий его эксплуатацию. Общие принципы и алгоритм принятия в эксплуатацию утверждены в статье 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Закон предусматривает два вида документов подтверждающих готовность объекта к эксплуатации:
— декларация готовности объекта строительства – для объектов малой застройки и категории СС1.
— сертификат о принятии в эксплуатацию — для объектов категорий СС2 и СС3.

В первую очередь нужно сказать о том, что без ввода в эксплуатацию самовольная эксплуатация является незаконной. Только официальный ввод объекта в эксплуатацию позволяет:
— оформить право собственности на объект.
— оформить эксплуатационные разрешения санстанции и ветслужбы
— подключить объект к ресурсами, необходимыми для его функционирования (вода, газ, энергия).
— и пр.

В случае невозможности окончания фасадных работ и работ по благоустройству вследствие неблагоприятных погодных условий (только для 4 и 1 кварталов года) – объект может быть введен в эксплуатацию исключительно под обязательство окончания таких работ в определенный срок. Обязательство отражается в декларации либо акте готовности объекта.

Ввод в эксплуатацию пускового комплекса (очередь строительства)

Ввод объекта очереди может происходить по-объектно, т.е. независимо от степени готовности всех объектов очереди. Однако, необходимо соблюсти требования безопасности эксплуатации. Однако, данное правило не касается ввода в эксплуатацию объектов построенных по строительному паспорту.

Ввод в эксплуатацию дома, построенного с привлечением средств юр и физлиц

Указанные объекты могут вводиться без окончания внутренних работ. Перечень таких работ утвержден Приказом Минстроя № 2

Однако, если в таких домах есть жилье построенное за госсредства — ввод дома в эксплуатацию может осуществляться исключительно при полном выполнении таких работ в указанных квартирах.

Ввод в эксплуатацию промышленного объекта

Вводу указанного объекта предшествуют пусконаладочные работы, что подтверждается соответствующим актом.
Кроме того, в зависимости от целевого назначения и вида объекта могут понадобиться:
• разрешение на начало эксплуатации Госгорнадзора.
• заключение санэпидемиологической экспертизы
• декларация о начале работы МЧС
• и пр.

Виды документов о вводе объекта в эксплуатацию

Законодательство предусматривает два вида документов, подтверждающих введение в эксплуатацию строительных объектов:
1. декларация о готовности объекта – для малой застройки и объектов категории СС1.
2. сертификат о принятии завершенных строительством объектов категории СС2 и СС3.

Техническая инвентаризация объекта

Хотя законодательство устанавливает единственным документом, который подается в ГАСК при вводе в эксплуатацию объектов является исключительно бланк декларации либо акт готовности, однако без технического паспорта ввод в эксплуатацию невозможен. Следовательно, одним из промежуточных этапов ввода объекта в эксплуатацию является техническая инвентаризация.

Оформление декларации готовности объекта

Регистрацию декларации осуществляет местный ГАСК, который обязан в течении 10 рабочих дней принять решение. О регистрации декларации свидетельствует внесение в единый реестр либо соответствующая отметка на втором экземпляре.

Среди данных необходимых к заполнению декларации (образец декларации см. в Постановлении КМУ № 461) готовности объекта можно вычленить следующую информацию:
• стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию;
• сметная стоимость строительства;
• мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей природной среды и антисейсмические мероприятия, предусмотренные проектом;
• работы по отделке фасадов и благоустройства территории, сроки выполнения которых перенесены за неблагоприятных погодных условий и которые будут выполнены;
• основные показатели: мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, количество рабочих мест и т.д.;
• места для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, их характеристика;

Аннулирование декларации готовности объекта

Законодатель предусмотрел, что:
— в случае установления несоответствия данных, заявленных в зарегистрированной декларации и при этом такие данные не являются критериями определения объекта в качестве самовольно строительством – в таком случае декларант обязан внести изменения в декларацию
— в случае установления несоответствия данных, заявленных в зарегистрированной декларации и при этом такие данные являются критериями определения объекта в качестве самовольно строительством – происходит аннулирование декларации.

Порядок получения сертификата о принятии завершенных строительством объектов

Сертификат о принятии завершенных строительством выдает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), в которой также получают и разрешения на строительство. Застройщику необходимо предоставить в ГАСК заявление на получение сертификата, а также акт готовности, который, прежде всего, показывает то, что выполнены все работы, описанные в проектной документации.

В заявлении и акте готовности следует отразить:
• основные показатели строительства;
• информацию о главных участниках строительства – о заказчике, генеральном подрядчике, проектной организации, субподрядчиках;
• данные разрешительной документации, в т.ч. данные строительной лицензии;
• данные проектной документации.

В акт готовности вносят свои подписи все участники строительства, а также страховщик объекта. В Постановлении КМУ № 461 подробно описан порядок принятия завершенных строительством объектов в эксплуатацию, представлены образцы заявления на получение сертификата и акта готовности объекта. Очень важно ответственно подойти к проверке соответствия объекта проектной документации, а также к заполнению акта готовности и составлению заявления, поскольку в результате допущения ошибок можно получить отказ в выдаче сертификата о принятии объекта в эксплуатацию. С документами застройщик может лично обратиться в ГАСК по местонахождению объекта или отправить их заказным письмом обязательно с описью вложения.

Инспекция может назначать экспертизы и проводить проверку объекта с привлечением независимых экспертных организаций, если это необходимо для принятия решения о вводе в эксплуатацию. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов (заявления и акта готовности) инспекция ГАСК обязана принять решение о выдаче сертификата. Возможные причины отказа:
• неполнота или некорректное оформление документации, предоставленной застройщиком;
• наличие недостоверной информации в документах;
• несоответствие объекта государственным нормам и стандартам или разработанной проектной документации.

Отказ также выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления и обязательно в письменном виде. После получения отказа застройщик может устранить недостатки и снова подать документы на получение сертификата. Однако, если застройщик не согласен с решением ГАСК, он может обжаловать его в судебном порядке.

Что касается стоимости, то заявление застройщики подают бесплатно, а за выдачу сертификата плата взимается. В случае получения отказа ничего платить не нужно. Сертификат для объекта категории СС2 оплачивается в размере 4,6 прожиточных минимума, а на объект класс СС3 – 5,2. При этом при получении сертификата необходимо предъявить платежное поручение или кассовый документ, подтверждающий внесение оплаты.

После получения сертификата о принятии объекта в эксплуатацию застройщик должен предоставить его копию в орган местного самоуправления, а также сообщить о начале эксплуатации объекта в органы пожарной и техногенной безопасности. Сделать это необходимо в течение 7 календарных дней с момента получения сертификата.

Закон О регулировании градостроительной деятельности

Ввод в эксплуатацию

объекта строительства – это комплекс мероприятий направленных на принятие объекта в эксплуатацию на основании зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации. Декларация регистрируется службой Государственного архитектурно-строительной надзора Республики Крым

Декларация о готовности дома к эксплуатации – это основной документ позволяющий оформить право собственности на объект недвижимости и получать правовой документ, предоставляющий право на оформление договоров по газовому обслуживанию, водоснабжения, тепла и электричества. Также декларация о готовности дома к эксплуатации позволяет собственнику проводить с недвижимостью все юридические операции, в том числе продажа.

Декларация о готовности дома к эксплуатации,

относящегося к I-III категории сложности подается для регистрации в Государственной архитектурно-строительной инспекции или ее местными органами.

Объекты строительства, относящиеся к IV и V категории сложности получают регистрацию на основании акта готовности с последующей выдачей сертификата.

После завершения строительства, когда архитектурный проект воплощен в жизнь, и возникает необходимость юридически закрепить результат строительства, необходимо обратиться в службу ГАСН для ввода в эксплуатацию законченного объекта недвижимости.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации является разрешением на ввод в эксплуатацию?

Службой государственного строительного надзора зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Это и есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию? Или это разные документы?

11 Февраля 2018, 13:54 Елена, г. Москва

Ответы юристов (1)

Добрый день! ​Это разные документы. Декларация готовится для составления технического плана здания. А статью 55 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

​никто не отменял.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Декларация о вводе в эксплуатацию

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

3 ответa от юристов и адвокатов

Приказ ФНС России от 18.05.2016 N ММВ-7-6/[email protected] «О вводе в промышленную эксплуатацию программного обеспечения, реализующего автоматизацию учета и размещения на централизованное архивное хранение деклараций.

ФНС России утверждены методические рекомендации по приему специальных деклараций об активах и счетах за рубежом, представляемых физическими лицами

Определено, что такие декларации представляются каждым декларантом однократно в ИФНС по месту жительства или месту пребывания декларанта, либо в ФНС России лично или через своего уполномоченного представителя в двух экземплярах, каждый из .

ФНС России утверждены методические рекомендации по приему специальных деклараций об активах и счетах за рубежом, представляемых физическими лицами

Определено, что такие декларации представляются каждым декларантом однократно в ИФНС по месту жительства или месту пребывания декларанта, либо в ФНС России лично или через своего уполномоченного представителя в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан декларантом. Повторное представление декларации (кроме случая отказа в приеме ранее представленной декларации), а также представление уточненной декларации не допускаются.

Декларация на бумажном носителе заполняется от руки либо распечатывается на принтере с использованием чернил синего или черного цвета. Двусторонняя печать декларации на бумажном носителе не допускается. Декларация может подготавливаться с использованием программного обеспечения. Исправления в декларации не допускаются. При распечатке на принтере декларации, заполненной с использованием программного обеспечения, допускается отсутствие прочерков для незаполненных полей. Печать знаков должна выполняться шрифтом Courier New высотой 12 — 14 пунктов. К декларации прилагаются документы, подтверждающие содержащуюся в ней информацию.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию)

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости (Декларация о готовности объекта к эксплуатации) – решение всех бюрократических сложностей и процедур

Заказчик заполняет декларацию о готовности объекта к эксплуатации и направляет её на рассмотрение многофункционального центра государственных муниципальных услуг. Введение в эксплуатацию производится регистрацией объекта Службой государственного строительного надзора Республики Крым.

Законодательством допускается введение в эксплуатацию жилых зданий, возведенных за счет средств физических и юридических лиц, без выполнения отделочных работ, если это не влияет на безопасность эксплуатации дома. Допускается введение объекта в эксплуатацию без внутренней отделки, если это не противоречит техническим, санитарным и противопожарным нормам.

Профессиональный ввод дома в эксплуатацию – комплекс проверенных решений. Декларация о готовности объекта к эксплуатации

Наш опыт позволяет предложить оптимальный алгоритм действий – обеспечивая грамотный комплекс мер для принятия строительных объектов в эксплуатацию. Действия наших специалистов построены с учетом положений Постановления Государственного Совета Республики Крым №386-1/14, которое регламентирует вопросы принятия объектов в эксплуатацию, в зависимости от категории недвижимости:

— Ввод в эксплуатацию для объектов недвижимости I-III категорий – регистрация Декларации о готовности объекта к эксплуатации.

— Объекты IV-V категорий сложности – акт готовности объекта к эксплуатации и оформлению Сертификата соответствия.

Контакты нашей компании:

Номер телефона: +7 978 107 88 81

E-mail: [email protected]

Почему важен ввод объекта недвижимости в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию важен, чтобы получить право полноценно распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению. В том числе проводить юридически допустимые операции с недвижимостью, оформлять и заключать договоры газо-, тепло- и водоснабжения с соответствующими организациями. Ввод в эксплуатацию должен обеспечиваться для новых построенных, встроенных, достроенных, переоборудованных, отреставрированных и переоборудованных объектов недвижимости. Подходящие меры и шаги для оформления подбираются нашими специалистами с учетом конкретного объекта недвижимости.

Быстрый и грамотный ввод объектов в эксплуатацию – профессиональные решения

Теперь в прошлом остаются бюрократические сложности и необоснованные отказы. Опыт наших специалистов позволяет учитывать требования контролирующих органов, грамотно оформляя документы и согласовывая каждую процедуру с учетом норм действующего законодательства. Такой комплексный подход позволяет нам гарантировать важные преимущества для каждого клиента:

— Профессиональное проведение каждого этапа, с учетом действующего законодательства.

— Индивидуальный подход к каждому объекту.

— Экономия времени и сил клиента, не придется куда-либо ходить, а особенно ожидать в инстанциях.

— Оправданные цены в своей сфере – специальные условия для комфортного сотрудничества.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации одно из основных направлений деятельности нашей компании. Мы Вам поможем получить документ в самые короткие сроки. Звоните. Все контактные данные указаны ниже.

Контакты нашей компании:

Номер телефона: +7 978 107 88 81

E-mail: [email protected]

Вы можете задать через данную форму связи интересующие Вас вопросы

mihajlina_lepka

В апреле 2015 года я сдала дом в эксплуатацию. Это было по-настоящему радостное событие, учитывая, что декларация была принята с четвертого раза. Ну, кто сейчас занимается вводом дома в эксплуатацию в Крыму, да и не только в Крыму, тот поймет ;).

Основная сложность – новые бланки (которые на сайте управления архитектуры разместили в пдф формате) и отсутствие каких-либо инструкций по заполнению декларации. Вторая сложность – отказы в регистрации декларации, часто немотивированная (на мой субъективный взгляд).

Можно ли ввести дом в эксплуатацию без взяток?

Я начинала строительство еще при Украине, тогда мне в открытую говорили, что бесплатно я в эксплуатацию дом не введу. Прямо в ГАСКе говорили, что с ними надо дружить)). Тариф был 10-15 у.е. за м. кв. Сейчас взятки никто не требует, боятся. Но есть посредники, предлагающие помочь за скромные 100-120 тыс. рублей. Так как 100 тысяч мне отдавать было жалко, я решила все делать сама.

Итак, исходные данные. Имеется:

• Документ на право собственности на землю.
• Уведомление о начале строительных работ, зарегистрированное еще при Украине.
• Строительный паспорт на дом, выданный тогда же.
Еще есть проект и даже авторский надзор, но когда я подавала уведомление, мне инспектор посоветовала строиться по стройпаспорту – так проще было получить разрешение.

Строительство велось хозяйственным способом, соответственно, никаких смет, подрядчиков и т.д. у меня не было.

Так что если ваши исходные данные совпадают, то мой скромный труд, возможно, сможет вам помочь.

Если у вас другие документы, то декларация будет заполняться несколько по другому.

Ввести жилой дом в эксплуатацию в Крыму. С чего начать?

Сейчас я бы начала с консультации. Не факт, что после нее вы с первого раза подадите декларацию, но кое-что для себя проясните. Консультацию по правилам заполнения декларации о вводе в эксплуатацию и о начале строительных работ можно получить, в управлении архитектуры и строительства на ул. Крейзера 6 (бывший ГАСК). Проводится консультация по средам с 9 до 12. Лучше приехать пораньше, людей много.

1. Заказываем в БТИ технический паспорт. Цена вопроса 5-10 тыс. рублей. Технический паспорт нам нужен для заполнения декларации о готовности дома к эксплуатации. Оттуда мы берем все данные. Ну может еще для чего-то он будет нужен, пока не знаю .

ВАЖНО! Проследите, чтобы данные тех.паспорта и строительного паспорта совпадали. В частности общая площадь, жилая площадь, строительный объем. У меня все совпало, но в случае расхождения, думаю проще договориться и подогнать данные технического паспорта, так как стройпаспорт никто переделывать не будет. Допускаются расхождения не более 5 %. По крайней мере, мне так сказали на консультации в Управлении Архитектуры и строительства в Симферополе.

2. Заполняем декларацию в 2х экземплярах и подаем ее в ЕРЦ в Симферополе, который находится на Льва Толстого. Декларации там принимают с ПН по ЧТ с 9 до 12. Не забудьте взять с собой паспорт.

Как правильно заполнить декларацию на ввод дома в эксплуатацию?

Начнем с законов и постановлений.

Как заполнять декларацию?

Первым делом, скачиваем бланк декларации о готовности объекта к эксплуатации. Скачать его можно здесь: http://crimea.gov.ru/textdoc/ru/7/act/386pr1.pdf

Из неудобств – бланк в пдф формате. Его надо перенабрать ручками. Если разберусь как загрузить бланк декларации о готовности объекта к эксплуатации в вордовском формате, залью. Нет, пишите в личку – вышлю. Сэкономите пару часов.

На скриншотах в примечаниях я постаралась расписать, что и где брать. Отдельно пройдусь по п.10 – из-за него мне 2 раза возвращали декларацию на доработку.

Там где Дата выдачи или регистрации документа необходимо указать дату, которой ваше уведомление или декларация о начале строительных работ было зарегистрировано. Где ее взять? Я не нашла. Даже съездила на консультацию к начальнику Управления Архитектуры и строительства, он тоже не нашел, так как у них оказалась неполная база. И посоветовал мне заполнить так, как вы видите. От себя я еще написала сопроводительное письмо. Письмо ниже.

Обязательно на каждой странице должна быть подпись заказчика.

Кроме того, делаете ксерокопии всех документов, которые фигурируют в декларации: строительный паспорт, технический паспорт, документ на право собственности на землю. Я еще подавала ксерокопию паспорта и трех предыдущих отказов. Плюс сопроводительное письмо.

Обращаю Ваше внимание, что дату выдачи или регистрации документа (пункт 10) правильно указать не представляется возможным.
Вот так номер зарегистрированного документа выглядит на сайте государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Даты регистрации (внесения в реестр) нет, есть только год и месяц.

1.04.2015 я была на консультации в службе Государственного строительного надзора Республики Крым, где инспектор также не смог найти дату регистрации – у него в наличии была не вся база.
Считаю, что поданных сведений достаточно, чтобы идентифицировать этот документ.

Также обращаю Ваше внимание, что формулировки отказов, такие как:
П.№ — Не соответствует утвержденной форме, считаю некорректными, так Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14, а также приложения к нему не содержат каких-то правил и разъяснений о правильности заполнения.

Согласно данному порядку, данных в декларации должно быть достаточно для внесения в реестр. В случае недостаточности данных в поданной мною декларации, прошу в отказе расписать каких именно данных не хватает, а не ограничиваться формулировками по типу: заполнено некорректно или не соответствует утвержденной форме и т.д.

8.04.2015 ФИО

Ну последние два абзаца – это скорее был крик отчаяния, после трех отказов с подобными формулировками. Я его написала изучив предварительно все законы и постановления, касающиеся введения объектов строительства в эксплуатацию, и не найдя там подобных формулировок.

В таком виде декларация была принята. Буду рада, если мой пост поможет еще кому-нибудь.
Ну и собственно говоря, декларация.