Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу

Оглавление:

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

Дарение квартиры с использованием материнского капитала: особенности процесса

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, стремление делать добрые дела у людей не пропало. Дарение квартиры с использованием материнского капитала не является тому исключением. Одним из способов осчастливить человека является переоформление на него квартиры или определенной его части.

Рассмотрим более подробно особенности и нюансы данного процесса.

Немного о материнском капитале

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

  • внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
  • погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
  • покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
  • паевой взнос в жилищный кооператив;
  • вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

  1. Найти приемлемую по цене квартиру.
  2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
  3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
  4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
  5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Основные аспекты дарения недвижимости

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарением является процедура, при которой ценное имущество добровольно, безвозмездно и безусловно переходит в собственность от одного владельца к другому.

Основные особенности процедуры таковы:

  1. Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
  2. Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
  3. Не допускается выдвижения встречных требований к презентующему. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
  4. Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
  5. Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если получатель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
  6. Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
  7. Право собственности переходит к получателю сразу после подписания договора.
  8. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и пройти государственную регистрацию.

Как правило, отчуждение собственности производится от родителей к детям или между родителями. Далее, о том, в какой последовательности проводится эта процедура, и какие документы для этого понадобятся.

Необходимая документация

Оформление договора дарения доли квартиры с материнского капитала, может проводиться самостоятельно или в нотариальной конторе.

Преимущества у нотариального заверения такие:

  1. Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
  2. Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
  3. В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
  4. Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.

Чтобы провести заверение договора в учреждении юстиции, сторонам сделки необходимо собрать и представить такие материалы:

  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанции об уплате коммунальных счетов;
  • справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
  • согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
  • разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
  • выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
  • свидетельство о браке или о разводе.

Как правило, такой пакет документов устраивает служителей закона. Некоторые из них рекомендуют в день подписания документов отвести дарителя на прием к психиатру и наркологу. Полученные справки будут подтверждением его полной дееспособности.

Последовательность отчуждения имущества

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:

  1. Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
  2. Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
  3. Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
  4. Подписание документации в учреждении юстиции.
  5. Уплата государственной пошлины.
  6. Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
  7. Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
  8. Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.

Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.

Видео по теме

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.
  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.
  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.

Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

  1. Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
  2. Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
  3. В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.

Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления. При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео:

Как заполняется договор дарения по материнскому капиталу

Многие родители решают обеспечить своих детей будущим, предоставляя им определенную долю от своего имущества в качестве «стартового капитала».

Но при этом не все знают о том, что разные виды договора дарения предусматривают свои нюансы и особенности оформления, которые нужно учитывать в процессе составления таких документов, в связи с чем при проведении сделки могут возникать различные трудности и задержки.

Именно поэтому перед тем, как заниматься проведением каких-либо юридических процедур, лучше разобраться в том, как выглядит образец договора дарения по материнскому капиталу и какие особенности нужно учитывать в процессе его оформления.

Основные аспекты

В соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса в качестве дарения предусматривается процедура, при которой ценное имущество предоставляется другому владельцу на безвозмездной и добровольной основе.

Главные особенности проведения такой процедуры заключаются в следующем:

  • подписание договора дарения с материнским капиталом осуществляется только при наличии согласия на эту сделку органов опеки, которое выдается при отсутствии нарушения прав детей;
  • дарение доли несовершеннолетнего запрещено, даже если подобную инициативу проявляют его законные представители, так как распоряжаться своим имуществом ребенок сможет только после признания дееспособности;
  • при дарении с применением материнского капитала не предусматривается возможность выдвижения каких-либо встречных требований к одаряемому, и в дальнейшем подобные соглашения могут быть расторгнуты путем судебного разбирательства;
  • не предусматривается возможность указания в тексте договора отдельного пункта о том, что даримое имущество передается в собственность одаряемого только после смерти дарителя, так как в противном случае сделка признается ничтожной по причине того, что относится к категории наследования;
  • предусматривается возможность добавления в составляемый договор отдельного условия о том, что его действие прекращается в том случае, если даритель переживает одаряемого, а собственность должна быть передана предыдущему владельцу;
  • все подаренное имущество входит в число личной собственности одаряемого и не может делиться на части в процессе развода;
  • одаряемый получает право собственности на указанное имущество с момента подписания договора обеими сторонами;
  • договор оформляется исключительно в письменном виде, а также обязательно должен проходить процедуру государственной регистрации.

В преимущественном большинстве случаев собственность отчуждается от родителей детям или между близкими родственниками.

Какие документы нужны

Для регистрации договора в соответствующем учреждении юстиции, стороны сделки должны будут предоставить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждого участника соглашения;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие права собственности у дарителя;
  • технический паспорт даримого имущества;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
  • справка о том, что указанный объект дарения не находится в залоге и не ограничен арестом;
  • письменное согласие всех совладельцев жилой площади на предоставление части или всего имущества другому лицу;
  • разрешение, оформленное органами опеки на то, чтобы участвовать в приеме имущества со стороны недееспособных лиц;
  • выписка, сделанная из домовой книги или справка, в которой содержится вся информация о лицах, зарегистрированных на территории указанного жилья;
  • свидетельство о разводе или браке.

В преимущественном большинстве случаев всех этих документов хватает для проведения сделки дарения.

Периодически также рекомендуется в момент подписания документов получить соответствующую справку от нарколога и психиатра для того, чтобы подтвердить полную дееспособность дарителя

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Такой договор должен оформляться исключительно от первого лица, а во множественном или в единственном числе – уже будет зависеть от того, какое количество собственников находится у даримого имущества.

В содержании договора в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

  • место и дата оформления;
  • паспортные данные каждого из дарителей;
  • указание о том, что родители по доброй воле предоставляют своим детям определенную часть имущества;
  • указание на то, по какой причине дарители имеют права собственности на указанное имущество и каким документом это подтверждается;
  • максимально подробное описание той части доли, которая будет предоставлена получателю;
  • различные характеристики квартиры, включая ее точный адрес, этаж дома, количество комнат и другие данные;
  • кадастровый номер, закрепленный за даримым имуществом;
  • информация, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, то есть арестов, залогов, ипотек или уже оформленных договоров дарения;
  • ссылки на действующее законодательство, подтверждающие ознакомление со всеми необходимыми статьями каждого из дарителей;
  • информация о том, что указанные части имущества предоставляются в собственность одаряемого с момента регистрации документа;
  • указание на количество экземпляров документа с упоминанием того, кому предоставляется каждый из них;
  • подпись каждого из участников.

После этого сделка регистрируется в отделении соответствующего органа, расположенном по месту жительства. Также можно провести данную процедуру через многофункциональный центр.

Какое существует налогообложение при дарении недвижимости – смотрите здесь.

Прочие моменты подготовки

Помимо соблюдения основных правил оформления такой сделки, нужно обратить внимание также на несколько других факторов, которые также могут повлиять на скорость и успешность проведения всей процедуры.

Как разделить на части

В соответствии с правилами, указанными в статье 245 Гражданского кодекса, каждый собственник недвижимости имеет право самостоятельно определять, какое количество квадратных метров его жилья будет предоставлено каждому из детей. При этом, если каждый родитель имеет на территории квартиры определенную долю, он должен от нее определенную часть отдать детям, а общее имущество при желании можно разделить полностью, но на это должны предоставить согласие оба родителя.

Также стоит отметить несколько условий оформления такого разделения:

  • после окончания процедуры регистрации договора дарения дети вступают в полноценные права собственности на указанное имущество;
  • даже если квартира была предоставлена на основании договора дарения, дети должны в обязательном порядке учитывать интересы своих соседей;
  • если дети на данный момент не достигли совершеннолетнего возраста, то в таком случае вся ответственность за их действия лежит за родителями, и именно они должны следить за состоянием имущества до момента признания дееспособности;
  • в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, для начала нужно будет получить соответствующее разрешение со стороны органов опеки.

Возможность продажи такой квартиры предусматривается только в случае предоставления доказательства того, что у ребенка есть равнозначная часть другой квартиры.

После оформления сделки купли-продажи старого жилья родители должны в обязательном порядке прописать ребенка по его новому месту жительства

Порядок оформления и регистрации

В процессе подготовки договора дарения часто приходится сталкиваться с различными спорными вопросами, если ситуация касается типа собственности указанной недвижимости, так как имущество может находиться в долевой или общей собственности, и если в первой имущество разделено «50 на 50%», то в последнем случае размеры долей не определяются действующими нормами.

Если речь идет об общей совместной собственности, каждый супруг имеет половину указанной недвижимости, и зачастую здесь не возникает никаких сложностей, связанных с выделением частей имущества своим детям. При этом в определенных случаях сотрудники регистрирующих органов требуют от родителей определения точного размера доли в жилье между собой, и только потом уже оформлять договор дарения для того, чтобы предоставить часть имущества своему ребенку.

В связи с этим, если есть намерение заниматься подготовкой всех документов полностью самостоятельно, лучше всего заранее получить консультацию у квалифицированного специалиста регистрирующего органа, работающего в конкретно вашем регионе, и уже потом заниматься оформлением каких-либо документов.

В действующем законодательстве не говорится о том, какой именно размер доли должен быть предоставлен детям и отражен в обязательстве. Но при этом действующий Жилищный кодекс содержит в себе информацию о том, какую норму общей жилой площади закон предусматривает на каждого человека, и она уже различается в зависимости от норм, принятых в каждом отдельном регионе.

При покупке жилья на деньги, полученные от материнского капитала, родители должны предоставить своим детям определенную долю от указанного имущества, и сделать они это могут как сразу, так и через определенное время, но для этого нужно будет оформить соответствующее нотариальное обязательство. В каком размере будет выделяться доля от указанной квартиры, супруги могут определять самостоятельно.

Как рассчитать налог при дарении квартиры родственнику 2018 – смотрите здесь.

О существенных условиях договора дарения можно узнать тут.