Договор доверительного управления имущества образец

Оглавление:

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.

Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.

Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:

  • общий (рамочный) договор
  • договор управления имуществом подопечного
  • договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
  • договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
  • договор управления недвижимым имуществом
  • договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим. По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.». Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

Какое имущество можно передать в доверительное управление?

Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.

Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:

а) деньги, как самостоятельный объект

б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении

в) вещи, которые находятся в оперативном управлении

Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.

Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.

Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.

В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.

Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

Ответственность доверительного управляющего

Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.

За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.

В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.

Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?

Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.

Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.

Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.

Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.

Образцы договоров доверительного управления для скачивания:

Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать

Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать

Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать

Прекращение договора доверительного управления

Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:

  • смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
  • отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
  • смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
  • отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
  • отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в комментариях!

Договор доверительного управления имуществом

Статьи по теме

По договору доверительного управления имуществом владелец передает контрагенту указанные объекты, а контрагент осуществляет управление в интересах владельца. Подготовили шпаргалку по особенностям договора доверительного управления и образцы для скачивания.

Договор доверительного управления: какое имущество передают по сделке

Владелец какого-либо имущества вправе передать свой актив другому лицу в управление и получать от этого прибыль. Глава 53 ГК РФ содержит правила передачи. Чтобы оформить условия сделки, потребуется договор доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).

Передать по такому договору можно:

  1. Объект недвижимости – здание, сооружение, помещение, также комплекс зданий.
  2. Предприятие или иной имущественный комплекс.
  3. Ценные бумаги, а также права, которые подтверждают бездокументарные ценные бумаги.
  4. Исключительные права.
  5. Иное имущество (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).

Подготовлено по материалам Системы Юрист

Получить бесплатный доступ

При этом если в управление передают имущество под залогом, залогодержатель не теряет права обратить взыскание на это имущество (п. 1 ст. 1019 ГК РФ). А вот если имущество не было под залогом, взыскать его за долги его владельца нельзя. Исключение – только если собственника признают банкротом (п. 2 ст. 1018 ГК РФ).

По договору доверительного управления не передают:

  1. Денежные средства. Исключения из этого правила должны быть прямо названы в законе (п. 2 ст. 1013 ГК РФ).
  2. Активы, которые находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Исключение возможно, только если ликвидируют организацию, у которой находилось такое имущество, или имущество вернули собственнику (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Образцы договоров доверительного управления

К форме договора доверительного управления как таковой в законе специальных требований нет. Обычно достаточно соблюсти простую письменную форму. Однако если сделку заключают в отношении объекта недвижимости, ее следует зарегистрировать в ЕГРН. Несоблюдение этих правил повлечет ничтожность соглашения (ст. 1017 ГК РФ).

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Образец договора доверительного управления долей в ООО

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

При заключении договора доверительного управления имуществом обратите внимание на согласованность существенных условий. В таком соглашении необходимо указать:

  1. Что конкретно входит в состав имущества, которое передают по договору.
  2. В чьих интересах управляющий будет распоряжаться имуществом. Нужно назвать учредителя управления или выгодоприобретателя. Пишут наименование компании или ФИО гражданина.
  3. Какое вознаграждение будет получать управляющий и с какой периодичностью (ст. 1023 ГК РФ). Если договор заключают на безвозмездной основе, такое условие нужно специально оговорить.
  4. Сколько продлится действие договора. Срок действия договора доверительного управления имуществом не может превышать 5 лет. В отношении отдельных видов имущества в законе могут быть указаны иные предельные сроки. Если стороны не возражают против продления сделки, по истечении срока договор автоматически пролонгируется (ст. 1016 ГК РФ).

Полномочия управляющего при заключении договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом могут быть организации или физические лица. Владельца имущества в договоре называют учредителем управления (ст. 1014 ГК РФ). Вторая сторона сделки – доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ). Его задача – управлять имуществом в интересах собственника или третьего лица (выгодоприобретателя). Управляющий не получает имущество в собственность, заключение договора не влечет перехода права.

Когда управляющий получает активы по договору, их обособляют от остального имущества собственника, а также от имущества управляющего. Открывают отдельный счет в банке, ведут отдельный бухгалтерский баланс (п. 1 ст. 1018 ГК РФ).

В соответствии с законом и условиями сделки управляющий распоряжается полученными активами (ст. 1020 ГК РФ). По общему правилу он делает это лично, но может передать управление третьему лицу в ряде случаев (ст. 1021 ГК РФ). Если он в ходе управления получит какие-либо права, их включают в состав данного имущества. Если у управляющего появляются обязательства, он исполняет их за счет этих активов. Управляющий может применять различные способы защиты прав на имущество (гл. 20 ГК РФ). Отчет о своей деятельности управляющий представляет собственнику или выгодоприобретателю в порядке, который определили в договоре доверительного управления имуществом.

Договор доверительного управления имущества образец

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Одним из видов договоров, которые заключаются в связи с законодательными ограничениями в деятельности ряда лиц, а также некомпетентностью ряда лиц в некоторых сферах хозяйственной деятельности является, является Договор доверительного управления имуществом.
В соответствии с данным договором собственник имущества передает на определенный срок свое имущество доверительному управляющему, который управляет этим имуществом в интересах собственника имущества.
При реализации данного вида договора доверительный управляющий может получать вознаграждение.
Отношения, возникающий между собственником имущества, передаваемого в управления, и доверительным управляющим регулируются статьями главы 53 ГК РФ.
Договор доверительного управления имуществом обязательно заключается в письменной форме, при этом если договор заключается на управление недвижимым имуществом, то форма договора должна соответствовать договору продажи недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации.
В договоре доверительного управления имуществом кроме реквизитов собственника имущества и доверительного управляющего должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; срок действия договора; реквизиты лица, получающего доход; размер и порядок выплаты вознаграждения доверительному управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором.
Договор доверительного управления имуществом заключается в соответствии с действующим законодательством на срок до пяти лет.
По окончанию срока действия Договора имущество возвращается собственнику или Договор пролонгируется.
Также посмотреть:
Также посмотреть иные виды договоров и юридические консультации по разрешению вопросов в суде.

Далее приведен примерный образец договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Примерный образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

ДОГОВОР доверительного управления недвижимым имуществом
г. _________________ «__»_______ 20__ г.

___________________________________________________________________________ (наименование организации), расположен__ по адресу: _______________________________________________________, зарегистрирован__ _____________________________________________________________(наименование регистрирующего органа) «___» ______________ года за N ______________, Свидетельство N _________________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Управляющий», в лице ___________ ___________________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и ____________________________________________________________, _____________________________________________________________________________, (наименование организации) расположен__ по адресу: _______________________________________________________, зарегистрирован___ ____________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) «___» ______________ года за N _______________, Свидетельство N _________________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Учредитель управления», «Учредитель» в лице ____________________________, действующего на основании __________________ с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество далее — имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем Договоре понимается: нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: ___________________.
План здания является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в Приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на _________ лет.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Доверительный управляющий обязан:
2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность переданного ему здания, его инженерных сетей и электрооборудования.
2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы помещений и оборудования. Указанные работы, (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит в сроки, предусмотренные графиком (Приложение 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.3. Не производить без письменного согласия Учредителя перепланировок и переоборудования помещений, включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.1.4. Обеспечивать представителям Учредителя беспрепятственный доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.
2.1.5. Соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора.
2.1.6. Обеспечить освобождение помещений здания в связи с аварийным состоянием конструкции здания (или его части) и постановкой здания в связи с этим на капитальный ремонт по требованию Учредителя в месячный срок со дня получения предупреждения.
2.1.7. Ежегодно до _____ месяца, следующего за истекшим годом, а также в любое время по требованию Учредителя представлять последнему:
-баланс имущества, переданного в доверительное управление;
-отчет о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации здания, его текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных и реставрационных работ;
-сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование третьим лицам помещений здания;
-сведения о сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества и сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору;
-информацию о выполнении арендаторами своих обязательств;
-информацию о ведении претензионно-исковой работы с недобросовестными арендаторами.
К отчету Управляющий должен приложить финансовые документы, подтверждающие представленную им информацию (сведения).
2.1.8. Совершать сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве, Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.1.9. Использовать доходы, полученные в результате управления имуществом, в размере и сроки, определенные в п. 3 настоящего Договора.
2.1.10. Осуществлять все необходимые платежи, связанные с имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с действующим законодательством.
2.1.11. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных и неимущественных прав, являющихся предметом настоящего Договора, не допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными правами, принадлежащими ему на других основаниях.
2.1.12. Открыть для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, отдельный банковский счет.
2.1.13. Осуществлять доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом, с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.2.14. Доверительный управляющий не вправе без письменного согласия Учредителя осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное ему в управление в соответствии с настоящим Договором.
2.1.15. Передать после прекращения действия настоящего Договора все имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные права Учредителю или указанному им третьему лицу.
2.2. Доверительный управляющий вправе:
2.2.1. Осуществлять следующие виды деятельности с использованием имущества, переданного в доверительное управление:
-сдача в аренду по согласованию с Учредителем незанятых площадей в здании;
-организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек общественного питания;
-сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций, семинаров и иных общественных мероприятий;
-_________________________________________________________________;
-_________________________________________________________________.
По согласованию с Учредителем Доверительный управляющий вправе осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего Договора.
2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя.
2.2.3. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом.
2.2.4. Требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав.
2.3. Учредитель обязан:
2.3.1. Передать в _________ срок с момента заключения настоящего Договора указанное в п. 1.1-1.2 имущество Доверительному управляющему по Акту приема-передачи, в котором указывается:
-дата и место составления акта;
-наименование сторон;
-перечень имущества (наименование, количество),
-состояние имущества на момент передачи.
2.3.2. Уплачивать Управляющему в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора, вознаграждение, а также возмещать в полном объеме понесенные им необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из Договора, в пределах доходов, получаемых от управления имуществом.
2.3.3. В __________ срок рассматривать предложения Доверительного управляющего по использованию здания, в том числе по сдаче помещений в аренду.
2.3.4. Не позднее, чем за ______ месяцев, предупредить Управляющего о необходимости освобождения здания при постановке его на капитальный ремонт в связи с аварийным состоянием.
2.3.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению зданием, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.
2.3.6. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по заключению им договоров аренды на переданное в управление имущество и ведению по ним претензионно-исковой работы.
2.4. Учредить вправе:
2.4.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств по настоящему Договору;
2.4.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования переданного имущества и его технического состояния.
2.4.3. Осуществлять размещение рекламы внутри и снаружи здания.
2.4.4. ____________________________________________________________.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Доходы от сдачи в пользование незанятых площадей в здании распределяются следующим образом:
-_____% перечисляются Учредителю;
-_____% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и используются исключительно для финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора;
-_____% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и являются его вознаграждением.
3.2. Доходы, полученные Доверительным управляющим от иных видов использования здания, за вычетом суммы необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении, перечисляются Учредителю.
3.3. Доверительный управляющий ежеквартально до _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет Учредителю долю арендной платы и доходы, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.
3.4. По отдельным видам деятельности размер вознаграждения и порядок распределения доходов может устанавливаться дополнительным соглашением.

4. Ответственность сторон

4.1. При невнесении Доверительным управляющим платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере ____% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени не начисляются, если невнесение платежей в срок по настоящему Договору вытекает из нарушения третьими лицами договорных обязательств по перечислению платежей перед Доверительным управляющим при осуществлении им деятельности в рамках настоящего Договора.
При этом Доверительный управляющий обязан в __________ срок с момента возникновения указанного нарушения принять все необходимые меры для его устранения, в том числе в судебном порядке. В противном случае пени начисляются в соответствии с п. 4.1 со дня, установленного для внесения платежей, до момента подачи иска в суд или выполнения Доверительным управляющим своего обязательства.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Доверительного управляющего от устранения нарушений и выполнения лежащих на нем обязанностей.
4.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Доверительным управляющим, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора (за исключением сроков перечисления платежей), он уплачивает пени в размере _____ МРОТ за каждый день просрочки.
4.5. За нецелевое использование имущества, отсутствие раздельного учета имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий уплачивает штраф в размере ______ МРОТ, а также передает все полученные в связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного управления.
4.6. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.
4.7. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.
4.8. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.9. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества, на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего Договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог имущество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является Приложением 3 к настоящему Договору.
4.6. Иные виды ответственности сторон по настоящему Договору устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает свое действие в течение ___ лет. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.
5.2. Действие настоящего Договора прекращается досрочно в случаях:
5.2.1. реорганизации, ликвидации или признания банкротом, Доверительного управляющего;
5.2.2. нарушения Доверительным управляющим, условий Договора, которые Стороны признают существенными, а именно:
-необеспечения Доверительным управляющим сохранности инженерного оборудования и электросетей в помещениях;
-необеспечения Доверительным управляющим беспрепятственного доступа представителям Учредителя в помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора;
-сдачи помещений в аренду без согласования с Учредителем;
-если Доверительный управляющий допускает ухудшение состояния помещений;
-систематического (более 2-х раз) несоблюдения Доверительным управляющим требований СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора;
-несоблюдения Доверительным управляющим п. 6 — «Особые условия» настоящего Договора;
-_________________________________________________________________.
5.3. При отказе от Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.2, заинтересованная Сторона должна быть уведомлена об этом за __________________ до прекращения Договора.
5.4. Другие основания прекращения настоящего Договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Доверительный управляющий обязан в _________ срок с момента заключения настоящего Договора оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием.
6.2. Доверительный управляющий обязан в ________ срок с момента заключения настоящего Договора застраховать здание, переданное в доверительное управление.
6.3. Сдача помещений здания в аренду осуществляется Доверительным управляющим по ставкам не ниже, чем предусмотрены Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной _______________.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра Договора имеют одинаковую юридическую силу.
7.2. При изменении наименования и реквизитов Стороны она обязана известить об этом другую Сторону в _____ дневный срок с момента наступления указанных обстоятельств.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу для Сторон только после их письменного оформления и подписания обеими Сторонами.
7.4. При прекращении настоящего Договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю или указанному им третьему лицу в течение _________________________________________________________.

8. Разрешение споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда ___________________

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Учредитель управления:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.
Управляющий:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.
К Договору прилагаются:
Приложение 1 ______________________________________________________;
Приложение 2 ______________________________________________________;
Приложение 3 ______________________________________________________.
Подписи сторон:
Учредитель управления ______________________________________ М.П.
Управляющий ________________________________________________ М.П.

Договор доверительного управления имуществом (скачать образец)

Договор доверительного управления имуществом является двусторонним соглашением, которое заключают доверительный управляющий и учредитель управления. Между ними возникают отношения по управлению имуществом, в ходе которых учредитель передаёт управляющему определённые права в течение оговоренного срока. Такие права называются имущественным распоряжением.

Содержание и условия договора доверительного управления имуществом

Учредитель управления должен исполнять такие обязанности , как:

  • Отчитываться о проведённой работе без нарушений установленных порядков и сроков;
  • Осуществлять свои полномочия по отношению к имуществу, учитывая интересы доверителя;
  • Помечать все письменные документы отметкой «Д.У.», указывающей на то, что действие выполняется доверителем.

Управляющий наделяется следующими правами :

  • Защита имущественных прав, которые были переданы в доверительное управление;
  • Выдвижение требований, предписывающих устранение правовых нарушений со стороны учредителя;
  • Предоставление управляющему определённого перечня действий, которые он может совершать с учётом интересов учредителя.
  • При получении прибыли от использования имущества управляющему полагается часть полученного дохода.

Условиями договора по доверительному управлению являются:

  1. Предмет. Это юридические и фактические права, предоставленные управляющему и предназначенные для защиты интересов учредителя.
  2. Объект. Это может быть разного рода правовая или юридическая единица. Речь идёт о:
    • предприятиях и других имущественных комплексах;
    • отдельных объектах, внесённых в категорию «недвижимое имущество»;
    • ценных бумагах;
    • правах, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой;
    • исключительных правах и другом имуществе.

Необходимо учитывать следующие моменты:

  • Договор доверительного управления может заключаться только в письменной форме;
  • Денежные средства не могут выступать в качестве самостоятельного объекта для управления;
  • Имущество, относящееся к категории хозяйственного ведения или к оперативному управлению, не подлежит передаче в управление;
  • Сроки действия договора не должны быть дольше 5 лет.

Скачать договор доверительного управления имуществом. Образец

Звонок в один клик
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение о передаче избранных правомочий собственника управляющему на определенное время, как правило, с целью извлечения дохода. Подробнее о существенных условиях этого вида сделок, об особенностях их заключения и исполнения рассказывается в этой статье.

Образец договора доверительного управления имуществом.doc

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом — успешно развивающийся вариант имущественных правоотношений, особый процесс управления собственностью, предусматривающий максимально широкие полномочия управляющего в отношении объекта управления.

До принятия ныне действующего Гражданского кодекса российский законодатель пытался привить из англосаксонской ветви права доверительную собственность, или траст, что в итоге так и не прижилось.

Доверительное управление не есть отчуждение имущества, то есть управляющий не получает передаваемого ему имущества в собственность. Это главное отличительное свойство доверительного управления в сравнении с трастом, при котором предполагается переход вещного права доверительному собственнику (утративший силу указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2296).

Причинами переведения имущества в доверительное управление (далее — ДУ) чаще всего становится недостаток у собственника знаний и/или опыта для самостоятельного управления или отсутствие такой возможности.

Цель использования этого механизма управления собственностью — получение прибыли от имущества без непосредственного участия и затрат времени.

Особенности договора доверительного управления имуществом

К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие:

  • Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
  • Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).
  • Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11).
  • Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
  • Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
  • Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24).
  • Задолженность, ставшая итогом управления имуществом, покрывается из его стоимости (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

ВАЖНО! На предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

Однако из этого положения существует ряд исключений:

  • банкротство учредителя ДУ — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
  • передача в ДУ залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).

Однако, когда процедура исполнительного производства уже инициирована и/или имущество должника арестовано, передача в управление будет расценена как злоупотребление правом, а сделка признана ничтожной (п. 10 Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

Подразумевается точное описание имущества, его индивидуализирующих признаков и состава (ст. 1016 ГК РФ), причем пренебрежение условием, по мнению судов, приводит к незаключению договора доверительного управления имуществом. Примером может служить постановление 7-го ААС от 30.11.2011 по делу № А45-3341/2011.

Отсутствие условия о вознаграждении (его форме, размере и т. д.) не влечет применения норм ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены: в этом случае договор доверительного управления имуществом квалифицируется как недействительный.

Возможно условие о безвозмездности. Безвозмездным ДУ считается, когда это прямо оговорено в договоре, в противном случае сделку следует признать недействительной (ничтожной) по прямому указанию ст. 1016 ГК РФ.

На практике определение четкой суммы вознаграждения не всегда удобно или применимо, чаще стороны определяют эту сумму в процентном соотношении от полученного дохода. Однако этот кажущийся удобным способ кроет в себе риск квалификации договора как ничтожной сделки (постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2014 № Ф05-9456/14). Устанавливая вознаграждение не в денежном эквиваленте, следует проверить, не противоречит ли оно нормам действующего законодательства (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.10.2001 № Ф08-3279/2001).

В общем случае срок договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Договор является реальным, т. е. начинает действовать в момент фактической передачи имущества. Это правило применимо и к тем случаям, когда обременение объекта регистрируется государством, поскольку закон не запрещает исполнения договора до госрегистрации.

Стороны договора доверительного управления имуществом

В названной роли могут выступать:

  • учредитель управления;
  • выгодоприобретатель;
  • доверительный управляющий.

По умолчанию учредителем управления считается собственник. Однако есть исключения, дозволенные российским правом:

  • опекун/попечитель (ст. 38 ГК РФ);
  • душеприказчик или нотариус (ст. 1173 ГК РФ);
  • государственный орган и т. д.

Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).

Учредитель управления и выгодоприобретатель могут совпадать. Если последний в договоре доверительного управления имуществом не указан, то обязательство исполняется по умолчанию в пользу учредителя.

Доверительный управляющий по общему принципу — это субъект предпринимательства; из коммерческих организаций не вправе заниматься данной деятельностью лишь унитарные предприятия. Если в законе есть специальное указание, то управляющим может стать физическое лицо или некоммерческая организация. Стать выгодоприобретателем доверительный управляющий не вправе в силу прямого запрета закона (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Специфика доверительного управляющего

Функционал управляющего подразумевает отчетность перед учредителем управления (п. 4 ст. 1020 ГК РФ), а также несение перед ним ответственности:

  • На управляющего возложена обязанность возмещать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду.
  • По обязательствам ДУ сверх стоимости доверенного объекта управляющий отвечает, в первую очередь, своим имуществом, и только при недостаточности последнего возможно обращение взыскания на имущество собственника.
  • При превышении своих полномочий управляющий отвечает за причиненный ущерб лично.
  • Закон возлагает на управляющего обязанность проявлять должную заботливость о законном интересе лиц, учредивших управление либо бенефициаров. Однако в судебной практике нет устоявшейся позиции по вопросу, что следует понимать под проявлением должной заботливости. Поэтому при обращении в суд придется доказать причинно-следственную связь действий управляющего и причиненных убытков (постановление 9-го ААС от 02.12.2013 № 09АП-39337/2013).

Управляющий действует от собственного имени. О его статусе по отношению к управляемому объекту говорит пометка «Доверительное управление» в документах (п. 3 ст. 1012 ГК РФ; определение ВАС РФ от 21.12.2011 № ВАС-14518/11). Ее отсутствие приведет к тому, что ответственность по сделкам будет нести управляющий непосредственно своим имуществом.

Необходимо подробнее описывать полномочия управляющего, особенно в части распоряжения имуществом, например, допустимость заключения договора аренды на срок, превышающий срок ДУ, а также продажу имущества (постановление президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11).

Виды договоров доверительного управления

Вид ДУ зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия.

Так, договор ДУ может заключаться в отношении:

  • ценных бумаг;
  • исключительных прав;
  • предприятий;
  • недвижимости;
  • наследственного имущества;
  • воздушных или морских судов и т. д.

Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу раздела II приказа ФСФР РФ «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами» от 03.04.2007 № 07-37/пз-н объектами управления могут быть далеко не все их виды. В частности, не допускается ДУ в отношении:

  • товарораспорядительных ценных бумаг,
  • векселей,
  • чеков,
  • депозитных сертификатов,
  • неименных сберкнижек (на предъявителя).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Перевод недвижимости в доверительное управление подлежит процедуре госрегистрации, проводимой органами Росреестра.

ВАЖНО! Регистрировать надлежит не договор, а именно передачу недвижимого объекта как основание для ее обременения, поскольку этот факт фиксируется в ЕГРП (п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации прав)).

Поэтому все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом оформляются приложениями к нему в простой письменной форме без проведения регистрации (постановление ФАС ДВО от 26.06.2007 № Ф03-А73/07-1/1656).

Нотариальное удостоверение договора доверительного управления имуществом для недвижимости не требуется, если стороны не решат иначе.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, с 15 января 2016 года, согласно ст. 30 Закона о регистрации прав, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Действующее законодательство не предъявляет требований к проведению оценки стоимости передаваемой по договору доверительного управления имуществом недвижимости. Но оценка обязательна для объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при передаче их в доверительное управление.

Прием-передача имущества происходит на основании соответствующего акта.

Перемены лиц в обязательстве в рамках ДУ закон не предусматривает, поэтому если собственник решит продать свое имущество, то договор прекратит действие (определение ВАС РФ от 28.10.2009 № ВАС-11689/09).

Договор доверительного управления наследственным имуществом

Этот договор — одно из исключений, где учредителем управления может стать нотариус или исполнитель завещания.

Выгодоприобретателями по договору назначаются наследники. Именно в этом виде соглашения неуказание бенефициара не повлечет негативных последствий, поскольку круг наследников определяется не при его заключении, а в течение длительного срока вступления в наследство, на период которого и устанавливается доверительное управление (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 № 33-2845/2014). В этом случае выявление новых наследников не влечет недействительности договора, а порождаемым последствием становится присоединение их к числу выгодоприобретателей (определение Верховного суда РФ от 07.07.2015 № 78-КГ15-7).

Особые требования к оформлению доверительного управления имуществом умершего гражданина устанавливаются в ст. 37, 1171 ГК РФ:

  • оценка имущества с целью вычислить размер вознаграждения управляющего (не выше 3% стоимости);
  • предварительное согласие на сделку органов опеки, если есть несовершеннолетние наследники;
  • максимальный срок действия — 6 месяцев (или 9 месяцев в особых случаях).

Итак, договор доверительного управления имуществом выступает в качестве одного из вариантов использования имущества с целью получения дохода эффективно, на профессиональной основе, вместе с тем с минимальным личным участием и при отсутствии временных затрат.

Как и любой вид сотрудничества, такой договор характеризуется рядом преимуществ и недостатков.

  • один из простых способов инвестирования;
  • бухгалтерский учет ведет управляющий;
  • обособленность имущества;
  • управление осуществляет профессионал, знающий рынок и его подводные камни;
  • высокая степень ответственности управляющего;
  • право собственности не переходит;
  • защищает имущество от кредиторов по долгам учредителя.
  • договор основан на доверии;
  • нет четкого перечня прав и обязанностей управляющего;
  • отсутствие информации о реальном движении денежных средств по счету «Доверительное управление»;
  • доход не гарантирован.