Дом в селе германии

Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость

Актуальные предложения продажи домов и коттеджей
от 12 тыс. евро в перспективных районах Германии.

Мечтаете иметь свой дом в Европе, но не хватает средств
на покупку?

Недвижимость в Германии
с аукционов – возможность приобрести дом с дисконтом
до 50% от рыночной стоимости!

Покупка доходного дома – одна из наиболее выгодных форм инвестиций: ежегодный доход
от аренды до 15% годовых!

Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи дома или коттеджа в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на недвижимости ФРГ.

Хотите купить дом выгодно и быстро? Dem-Group – комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии
на привлекательных условиях:

  • все виды недвижимости;
  • дома от 12-20 тыс. евро;
  • профессиональное сопровождение;
  • гарантии юридической чистоты сделок;
  • эксклюзивные предложения от собственников жилья;
  • офисы в России и в Германии.

Посетить сайт агентства.

В наши дни все большую популярность приобретает покупка недвижимости за границей. Однако в большинстве развитых и экономически стабильных стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. Но одно из самых привлекательных для иностранцев государств ЕС является приятным исключением из этого правила.

В Германии не только разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений негражданами, но еще и созданы все условия для этого – здесь самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, цены не выходят за грань доступных, а сделки оформляются с «кристальной» чистотой.

Покупка дома в Германии: за и против

Покупка недвижимости в преуспевающей и экономически безопасной европейской стране – всегда удачное и, чаще всего, выгодное приобретение. Дом в Германии, в современной центральной, живописной восточной или зажиточной западной части, – прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей и отличная инвестиция. Приезжая в страну, в столицу или провинцию, русские туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным парками, но и радушию местных жителей, четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами в бистро. Если вам это близко по духу, то жить в Германии будет одно удовольствие.

Что же лучше – квартира или все-таки дом? Здесь стоит вспомнить, что покупка немецкого жилья для русского человека является довольно статусной, поэтому выбор чаще падает на частные коттеджи, виллы или шале в Альпах. В доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. К тому же, если недвижимость находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на «повышающий коэффициент» города.

Купленный дом или квартиру, если, к примеру, она у вас не одна или если вы не планируете в ближайшие годы переезд в ФРГ, без проблем можно сдать в аренду. По статистике лишь около половины жителей Германии живет в собственной недвижимости, остальные жилье снимают. Доход от сдачи дома в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.

Однако при всей четкости законодательства и «чистоте» сделок в приобретении жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует выяснить, свободен ли дом от ипотеки, имеются ли ограничения прав владения (так бывает, если строение признано культурным или историческим памятником), есть ли у продавца все необходимые документы не только на постройку, но и на землю.

Рынок малоэтажной частной недвижимости ФРГ

Отличительной особенностью рынка недвижимости в Германии является разнообразие предложений. Здесь присутствуют как бюджетные варианты домов и вилл, не превышающие по стоимости однокомнатную квартиру в российской столице, так и роскошные элитные виллы, с ценой в несколько миллионов евро.

Недорогие дома в Германии популярны среди ценителей загородной жизни и среди тех, кто выбрал эту страну для регулярного отдыха. В экономсегменте крайне востребована покупка недвижимости «для души» или сохранения средств – прирост цен на эту категорию домов невысок, но и спады для нее не характерны.

Большую часть недвижимости на рынке ФРГ можно отнести к среднему классу: сюда входят и не слишком большие городские дома в мегаполисах, и роскошные пригородные коттеджи. Такие варианты пользуются наибольшим спросом – они удобны для постоянного проживания, пребывания во время отдыха и привлекательны с инвестиционной точки зрения. При удачном расположении дома легко сдаются в аренду, а ежегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства, получив прибыль.

Примерно пятую часть рынка занимает элитная недвижимость – комфортабельные виллы, замки и усадьбы, расположенные у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид интересен скорее для тех, кто планирует со временем обосноваться в Германии, открыв здесь свой бизнес.

Рост цен на недвижимость в Германии довольно стабилен и составляет около 5-6% в год. Впрочем, для домов в крупнейших городах и развивающемся пригороде этот показатель может составить и 10%.

Большинство покупателей привлекает именно постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ – даже в самые кризисные для Европы периоды рынок не проявлял существенных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. По мнению многих экспертов, рынок жилья в Германии на сегодня недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.

Продажа частных домов в регионах Германии

После изучения всей информации, консультации с риелтором и, возможно, визита в страну, наступает момент, когда вы уже точно определились, что хотите купить в ФРГ жилье, и это будет не квартира, а коттедж или вилла. Теперь начнется очень приятный, но тоже достаточно сложный процесс – выбор района, в котором будет находиться ваш будущий дом.

Один из богатейших, стабильных и, следовательно, популярных округов Германии. Здесь самое комфортное, но и дорогое жилье, причем как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, недвижимость даже в Мюнхене более доступна по цене, чем, например, в английской провинции.

Баден-Вюртемберг

Если вам хочется иметь дом рядом со знаменитым на весь мир Schwarzwald и Швабским Альбом, но одновременно не покидать развитого экономического района, то вилла в Баден-Вюртемберге – отличный выбор. Тут, как нигде в Германии, еще сильны народные традиции: на праздники пекут классический вишневый торт по рецептам прабабушек и носят старомодные шляпы. В этой же земле находится и «звезда летней Европы» – Баден-Баден. Недвижимость в Баден-Вюртемберге довольно дорогая, но любой, кто побывал здесь, скажет, что она стоит вложений.

Город, сочетающий в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами – Берлин может по праву называться столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Это самая технологичная и прогрессивная земля в стране. Домов в продаже здесь значительно меньше, чем квартир, и находятся они обычно в пригороде. Но, тем не менее, покупка жилья в Берлине – отличная инвестиция.

Бранденбург

Дом в Бранденбурге – мечта любого, в ком есть хоть капля романтики. Окружающая Берлин живописная область, около 30% которой занимают леса. Здесь не счесть старинных замков, парков с фантастически красивыми усадьбами и просто живописных местечек. Область привлекательна для туристов и, соответственно, для инвесторов, в том числе и иностранных.

Издавна бывший купеческим и торговым городом, этот небольшой город до сих пор привлекает любителей роскоши: материальной и эмоциональной. Бремен – один из самых ярких драгоценных камней в ожерелье старинных городов Европы. Если вы поселитесь здесь, то сможете каждый день любоваться на постройки XI-XII веков и памятник Бременским музыкантам. Правда частные дома редко появляются в продаже, в основном предлагаются квартиры и апартаменты.

Гамбург – промышленный город-порт, здесь много заводов, поэтому любителям спокойной жизни на природе это место не подойдет. Но если вы – убежденный урбанист, вам здесь понравится. К тому же, помимо экономической привлекательности, город имеет и туристическую: музеи, театры, парки. Небольшой дом в пригороде Гамбурга сможет стать хорошим вложением, будучи сданным в аренду. Цены сопоставимы со стоимостью коттеджа в ближайшем Подмосковье, однако качество постройки и уровень комфорта в большинстве случаев уходят далеко вперед.

Земля в сердце Германии, знаменитая своими термальными источниками, – «лакомый кусочек» как для иностранных инвесторов, так и для зажиточных нерезидентов, желающих обзавестись жильем в красивом и экономически развитом районе страны.

Мекленбург-Передняя Померания

Мекленбург – самая малонаселенная земля Германии. Именно сюда нужно ехать за уединением и отдыхом от шумных городов, здесь можно любоваться нетронутой природой (на территории области 270 ландшафтных заповедников). Предложения недвижимости здесь самые разнообразные – от небольших деревенских домиков до старинных замков.

Нижняя Саксония

Приобретя виллу в Нижней Саксонии, ее владелец сможет получать до 5-6% дохода в год, сдав дом в аренду. Но вряд ли ему этого захочется – район слишком привлекателен, поэтому жить здесь захочется самому. Типичное для Германии сочетание экономической успешности и современности региона с очарованием провинции здесь особенно заметно и не может оставить равнодушным.

Рейнланд-Пфальц

Земля, граничащая с Францией и Бельгией, известная на всю Европу своими обширными виноградниками – рай для богатого иностранца, мечтающего о покупке собственного коттеджа. Отсутствие крупных городов и заводов делает область еще более притягательной для любителей свежего воздуха. Здесь можно поселиться даже большой семьей с маленькими детьми – экологические условия и инфраструктура позволяют.

Северный Рейн–Вестфалия

Образовательный и туристический центр страны, финансово и промышленно развитый регион привлекает инвесторов из самой Германии и из других стран, в том числе и России.

В радиусе 500 км от столицы земли – города Дюссельдорфа – проживает более 156 миллионов человек. Это соответствует 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. Население этой Земли ежегодно расходует 329 млрд евро на личное потребление. Именно поэтому здесь превалируют предложения коммерческой недвижимости, однако при желании можно найти и выгодный вариант покупки дома. Цены на жилье, несмотря на популярность района, все равно ниже, чем, например, в Швейцарии, не всегда предоставляющей те же условия.

Зеленые холмы Саара – идеальные декорации для современной идиллической пасторали с красивым домом с садом, прудиком и счастливой семьей. Купить здесь дом будет не намного дороже, чем под Москвой, однако условия для жизни совсем другие: мягкий климат, отличная экология, отсутствие больших мегаполисов рядом.

Приобретение жилой недвижимости в Саксонии: в одном из ее старинных городов или в уютной деревушке – вложение, которое если и не принесет прибыли, то будет радовать вас как прекрасное место отдыха. Красоты местных исторических памятников едут оценить туристы со всех уголков мира, а наличие крупных промышленных предприятий двигает экономику и уровень комфорта жизни вперед.

Саксония-Анхальт

Здесь цены на недвижимость самые низкие в Германии, поэтому, если вам хочется купить загородный дом, а не квартиру, то в земле Саксония-Анхальт можно подыскать варианты, цена которых будет сопоставима с квартирой в Московской области.

Несмотря на то, что в Тюрингии расположен машиностроительный гигант «Опель» и множество других промышленных и бизнес-объектов, здесь довольно легко купить виллу или дом с достаточно большим участком.

Шлезвиг-Гольштейн

Гольштейн невозможно забыть, хотя бы раз здесь побывав – сочетание северного величия с ненавязчивым очарованием Центральной Европы оставляет неизгладимый след в памяти. Здесь хочется если не жить постоянно, то регулярно бывать. В районе легко открыть свой бизнес, поэтому он привлекает внимание многих инвесторов, крупных и мелких.

Сколько стоит дом в Германии?

Как и во многих других странах, цена покупки дома в Германии зависит сразу от множества условий:

  • размер постройки и участка – увеличение площади влияет на общую стоимость коттеджа, но снижает затраты на один квадратный метр;
  • качество ремонта и отделки для многих имеет решающее значение при покупке дома в Германии. Есть те, кто предпочитает приобрести бюджетное жилье и отремонтировать его по своему вкусу, но большинство выбирает готовый, пусть и более дорогой дом;
  • близость города и курортных зон – городские постройки, особенно в крупных мегаполисах, обойдутся дороже аналогичных провинциальных. Близость курорта также повышает цену, поскольку такие районы привлекают туристов и местных жителей;
  • престижность района – несмотря на общий высокий уровень жизни в ФРГ, здесь также ценятся кварталы с солидными соседями и роскошными виллами;
  • инфраструктура и близость достопримечательностей важны для постоянного проживания и туристических поездок. Поэтому дома в развитых регионах легче сдать в аренду, и их рыночная стоимость выше;
  • наличие водоема или леса неподалеку от жилья повышает цену загородной недвижимости. Среди владельцев замков и вилл собственный выход к озеру и живописные пейзажи ценятся очень высоко;
  • региональный фактор также имеет значительное влияние на стоимость домов в Германии.

Более престижными и дорогостоящими являются западные и южные районы. Южная часть ФРГ отличается хорошей экологией и высокой динамикой развития. Среди баварских городов лидирует Мюнхен с ценой около 3 500 € за квадратный метр дома. Среди элитного жилья в самых престижных районах актуальны цены около 7 000-10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене стоимость квадратного метра недвижимости существенно ниже – около 2 300 €.

Запад Германии интересен ценителям старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. В таких крупных городах как Кельн стоимость дома составит около 2 500 € за квадратный метр.

Восточные регионы ФРГ неизменно привлекают россиян своей природой и возможностью спокойного, уединенного отдыха. Как уже было сказано, цены на недвижимость здесь традиционно невысоки – даже в столице Германии цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.

На севере ФРГ особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками. Несмотря на то, что город является вторым по величине в Германии, цены на недвижимость здесь сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.

В целом немецкие дома и коттеджи являются одной из самых привлекательных инвестиций – за небольшие деньги вы получите стабильный доход от сдачи в аренду, высокое качество постройки и возможность отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.

Как выбрать надежное риелторское агентство?

Несмотря на прозрачность юридических процедур в ФРГ, существует множество подводных камней, с которыми сложно справиться тем, кто не знаком с немецким рынком недвижимости. Самым простым и экономичным вариантом избавиться от возможных трудностей будет обращение в риелторское агентство.

Далеко не все компании способны оказать услуги на должном уровне, поэтому поиск надежного посредника в некоторых случаях даже важнее и сложнее выбора дома. Основное внимание при выборе агентства стоит обратить на опыт работы компании, знание рынка, подтверждающую документацию. Бесспорным преимуществом фирмы будет ее специализация именно на продаже и покупке недвижимости в Германии.

Предлагаем вам обратить внимание на компанию DEM GROUP GmbH – одного из крупнейших специалистов по частным малоэтажным постройкам ФРГ. Головной офис компании расположен в Дюссельдорфе, также имеются представительства в России и Казахстане. Это делает процесс покупки собственности наиболее простым и удобным для покупателя. Компания работает со всеми видами немецкой недвижимости. За длительный срок существования было оформлено множество инвестиционных сделок и заработана репутация безупречного посредника.

Помимо частных домов и коттеджей, риелторское агентство предлагает и другие объекты недвижимости в Германии – доходные дома, земельные участки, квартиры, отели. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки и ее надлежащее оформление, подробную консультацию по вопросам сборов и налогообложения, помощь в иных вопросах, связанных с недвижимым имуществом.

Как я в Германии дом купил

Опции темы
Поиск по теме

Как я в Германии дом купил

О покупке дома у меня не когда даже мыслей не было, всегда хотел строится, даже участок приобрёл — в деревушке. Живу в городе, в новой двушке на 85кв.м. Весной 2014г. сосед предложил посмотреть домик родителей его друга, в нашем же городе только на пару улиц дальше. Предложение было интересным и я с женой сразу же отправился на смотрины. Дом нам понрависля, участок 7 соток с возможностью постройки второго дома на этом участке. Друг соседа заявил 150.000 евро — что в принципе не дорого за дом 1970 года и с хорошим частичным ремонтом снутри и новая кухня входила тоже в цену. Было одно но, он должен делится деньгами еще с двумя сёстрами. На следующий день цена была уже 165.000 евро и заявление что сестра, работает в банке, хочет чтоб продажей и оценкой занялся их банковский риэлтор. Этот риэлтор оценил домик в 135.000 евро и землю (огород на который имеется разрешение под застройку) в 50.000 евро, хочешь бери всё за 185.000евро или же только дом а вот участок, остаётся всего 300кв.м., продам только если найдётся покупатель на дом без участка. За такой рост цен и перемену событий реэлтор был послан а сам продавец, друг соседа, больше не выходил на контакт и даже разговоры соседа(мой бывший хороший коллега по работе) не чего не дали.

Должен отметить что реэлтор просил 5% «Maklergeb?hr» от сделки + 5% налог на недвижимость «Grunderwerbsteuer»(2014г. сейчас 6,5% от сделки) и 2-3% на переписку у нотариуса. Так же хоть в доме и был частичный ремонт туда требовалось вложить еще порядка 50.000 евро.

Пересмотрев еще пару тройку домов идею отложили подальше и решили спокойно дальше платить ипотеку за квартиру.

Осенью 2014г. жену пригласили в банк ( у неё счёт и книжка в том же банке в котором работает этот реэлтор) и предложили вложить деньги чтоб те на книжке не болтались под 0,125%, на что жена ответила что еслиб ваш реэлтор не был бы таким сяким мы бы уже купили дом итд.

В начале декабря 2014г., поздно вечером, позвонил мне тот самый реэлтор и предложил дом, 5мин пешком от центра, да еще и двухквартирный с участком на 8 соток за 135.000 евро. Но есть один косяк, обе квартиры сданы в долгосрочную аренду с 1997 года и высилить арендаторов почти не возможно если те сами по хорошему не съедут. Первый осмотр был весьма хаотичен, т.к. жильци имеют право НЕ пускать не кого в дом, даже хозяина, а если захотят то только по предварительной договорённости и покажут только то что они сами захотят. Такая тётенька нам и попалась. На первом этаже не пустила в одну комнату а на втором в три из четырёх ;( При осмотре дома, выяснилос что тётенька живёт с содем в гражданском браке, но нас это не интересует т.к. у нас две квартиры и два договора на руках. Смотрели дом поздним вечером в конце Декабря, конечно не чего толком и не видели а днём нас не пускали. Только когда подписали договор о сделке с реэлтором и он показал тётеньке этот документ она пустила нас то ли 28 — то 29 декабря опять поздно вечером посмотреть дом и тут начался настоящий цирк.

Дверь нам открыл еле дыщащий и со всех щелей свистящий сожитель, нам уже полюбившейся, тётушки. Начал свистеть что «жена» его очень больна и лежит в зале чуть ли не при смерти и он сам очень болен и виновен в этом всём этот дом. Потомучто кругом сырость и плесень и что холодно и темно итд. итп.

Осмотр всей роднёй кто мало мальски разбирается в постройках был произведён и вынесен приговор НАДА брать!

Банк одобрил кредит на все 100% сделки под 1,7% годовых и 31 Декабря 2014г. мы стали владельцами 135.000 долгов и дома в который нас не пускают.

Сделку совершили 31. Декабря т.к. с 1. Января 2015г. в силу вступили новые налоги и так мы сэкономили 1,5%, не много но всётаки.

Теперь начались будни арендодателя. Для меня этот дом чисто инвестицинным обьектом, правда убыточным т.к. аренда не покрывала кредит. Но всё это было просчитанно т.к. в конце года налоговая делает перерасчёт и мои убытки мне идут в пользу и плачу меньше налогов с других доходов. А вот жене моей в квартире уже не сиделось ей хотелось в этот дом. Начали мы думать как бы выселить жильцов да так чтоб они не чего с домом не накосячили. Первым делом подняли аренду на 20% ежемесячно, больше по закону нельзя. Две недели было отведено на размышления будут они платить 20% или нет и сделает это дом прибыльным или нет. Получал аренду за две квартиры около 500 евро а кредит составлял 650 евро ежемесячно, ЖК жители оплачивают сами около 250 евро в месяц.

Пока жители думали принять моё решение о поднятие цены за аренду, а они вполне имеют право не согласится и потом я должен подовать на суд. Было принято решение что надо спилить все кусты и деревья на участке. Этим самым сломать тот бардак (для них это был уют и в итоге шок). Купил бензопилу, взял 10и метровую лестницу у брата и в одну субботу февраля 2015г. с батей, братом и другом приступили к лесоповалу, для всех кроме бати первый в жизни лесоповал:) я только на ютюбе пересмотрел все ролики как правильно валить лес;) За один день мы справились.

Через неделю после нашего лесоповала мы получили два письма от наший жителей, они заявили что сьезжают к 30. Апреля 2015 года и новую цену за дом платить не будут.

Для меня это был шок, весь мой инвестиционный проект рушился и две ипотеки я не потяну — для жены радость что у нас начнётся ремонт.

Что делать с домом? так и так ремонт там после съезда жителей придётся делать. Делать ремонт для других жителей и сидет: в квартире когда подрастает ребёнок? — не вариант. Строить дом в деревне на своем участке ? — не вариант т.к. то что я хочу строить там нельзя — можно только 1,5 этажа а я хочу или бунгало или два этажа а жена с города вообще уезжать не хотела. Хотя дом в городе тоже 1,5 этажа.

Решили мы сдать квартиру в аренду знакомым по себестоимости — они платят за нас ипотеку за квартиру 440евро в месяц, участок в деревне оставить банку под залог а в новобриобретённом доме сделать ремонт и перестроить его под себя.

Дом в селе германии

Мечта любого немца — иметь собственный дом. Но не все могут реализовать эту мечту, поэтому большой процент немецких бюргеров живут в арендуемых домах и квартирах. В последнее время появился целый класс россиян, которые охотно вкладывают капитал в недвижимость за рубежом. Недвижимость в Германии является своеобразным гарантом спокойного будущего. Сегодня недвижимость за рубежом является очень выгодным вложением денег: вы можете жить сами в доме, а можете сдавать его в аренду, получая ежемесячный доход.

Мы предлагаем дома в городах, городках и в деревнях. Надо заметить, что деревни в Европе и российские деревни сильно отличаются. Покупать недвижимость в немецкой деревне очень хорошо. Деревни в Германии красивые, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, телефоном и интернетом. Дома в немецких деревнях намного дешевле, чем в большом городе. Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях. Работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормально ездить на работу тридцать-сорок километров.

В этом разделе размещены ДОМА с собственными участками, расположенные как в городах, так и в деревнях.


Домик в деревне на берегу моря

Современная немецкая деревня

Человек, никогда не бывший в Германии, попав в современную немецкую деревню, не сразу и сообразит, что это деревня. В самом деле, что такое деревня у нас? Грязные улицы, покосившиеся заборы, полуразвалившиеся дома, огороды…

Здесь ничего такого нет и в помине. Ни грязных улиц — грязи здесь вообще не увидишь, везде асфальт и плитка. Заборов, ни покосившихся ни прямых нет, вообще нет никаких заборов! О полуразвалившихся домах вообще нет и речи. И никаких огородов! В лучшем случае газон рядом с домом.

Что такое немецкая деревня?

Германия расположена в северной части Европы. Это одна из самых её густонаселённых стран. Земли мало, а людей много. И вся она (земля) поделена на участки – лоскутки. Неосвоенной земли тут вообще нет.

Климат, в отличие от солнечной Италии, достаточно суровый, по европейским меркам. Поэтому люди здесь живут общинами, кучками. В этом смысле немецкие деревни действительно являются деревнями. То есть кучками домов, в отличие от Италии, где в основном на селе дома стоят в гордом одиночестве.

В тоже время, современная немецкая деревня, похожа скорее на маленький город. В ней есть магазины, аптеки, школы и прочие блага цивилизованной городской жизни. Ну, за исключением уж совсем маленьких. Вот так выглядит немецкая деревня на фотографии.

Старая немецкая деревня, а таких очень много, учитывая то, что люди здесь проживали с незапамятных времён, представляет собой несколько улиц. Иногда в ней есть площадь. А кирхи – местные католические церкви – есть практически в каждой деревне.

Немецкий сельский дом

Соответственно есть много очень старых домов. Такие дома нельзя разбирать и перестраивать. Можно только латать и реконструировать. А как иначе можно сохранить традиционный немецкий дом?

Деревенский дом в Германии почти всегда имеет два этажа. Его архитектуру ни с чем не перепутаешь. Это каркасный дом, балки и раскосы которого, видны снаружи. Вообще, фахверк, в переводе с немецкого означает “ячеистая штуковина”. Из-за этого очень красиво и своеобразно выглядят фасады немецких домов на фото.

В старину, пространство между этими ячейками заполняли чем угодно: глиной, камнем, мусором. Сейчас, конечно же, применяют современные строительные материалы для заполнения ячеек и утепления.

Дома иногда облицовывают плиткой или кирпичом. Редко, но бывает, что весь первый этаж сделан из кирпича. Это дороже, чем каркасный метод строительства. Немцы народ очень бережливый, поэтому и дома у них не отличаются изяществом форм и разнообразием проектов.

Почти всегда это прямоугольная коробка с незамысловатой двускатной крышей. Опять же из соображения экономии. Крыши старых домов крыты черепицей. Поэтому сверху такая деревенька оранжевого цвета. Второй или третий этаж часто делают мансардным.

Дом в деревне в Германии не очень дёшев. Его цена обычно от 200 до 400 тысяч евро. Но, бывают, конечно и существенно дороже. Поэтому нельзя сказать, что обладатель немецкой недвижимости в деревне беден, совсем наоборот. Квартиры в городе стоят значительно дешевле.

Заборов вокруг домов здесь нет. Бывают небольшие иногда, да и те выполняют скорее декоративную функцию. Иногда рядом с домов устроен газон, а чаще всего вокруг дома всё выложено плиткой. А улица полностью заасфальтирована.

Жизнь в немецкой деревне

Несмотря на то, что жители деревни не бедные в своей массе люди, они не выставляют своё богатство напоказ. Рядом с домами стоят обычные малолитражные автомобили. Спокойно и размеренно протекает жизнь в деревне обыкновенного бюргера в годах.

С развлечениями в деревнях туговато. Поэтому молодёжь, конечно же стремится в город. После семи вечера жизнь вообще затихает. А где же работают эти люди, не на тракторе же? Отчего же, некоторые и на тракторе, процентов десять жителей.

Остальные ездят работать в город. Благо дороги здесь очень хорошие. А до ближайшего городка обычно минут десять – двадцать езды. Вот такой вот получился рассказ о современной немецкой деревне.

    Жизнь в сибирской деревне

Сибирь без конца и края Прошедшим летом в начале августа удалось вырваться на две недели в отпуск. »

Традиционный дом в деревне в Италии

Чтобы попытаться понять, что такое итальянская деревня, нужно напрочь забыть о российской деревне. »

Традиционный типичный английский дом

Сегодняшние тенденции развития общества, техники, безусловно наложили свой отпечаток и на современный. »

Многоэтажные кирпичные дома

Даже в наше время дома из кирпича очень высоко оцениваются на рынке. И не только потому, что стоят. »

Недвижимость в Евросоюзе ждет вас!

Портал зарубежной недвижимости HERMIL предлагает вам множество объектов в трех странах Евросоюза — Германии, Литве и Польше. Дома, квартиры, коммерческая недвижимость и земельные участки найдете у нас по самым выгодным ценам. Конечно, у нас есть и дорогие объекты, и очень-очень недорогие.

Что такое объекты по низким ценам? Это отнюдь не плохая недвижимость, не проблемная, просто у собственников имеются те или иные причины для срочной продажи по низкой цене. Никаких обременений у таких объектов нет. Большое преимущество покупки недвижимости в Германии — в этой стране никто не может отобрать недвижимость по суду, нет на нее прав даже у несовершеннолетних детей. Почему продают так дешево? Кто-то не может выплатить кредит, не связанный с этим домом.Вот-вот банк выставит объект на аукцион, вычев громадную сумму за подготовку к нему и работу на аукционе из стоимости дома. Кто-то перехал в другой регион или другую страну. Кто-то потерял работу, а пособия по безработице платят только тем, у кого нет собственности в своей стране. Пособия в Германии большие, поэтому человеку выгоднее продать недвижимость по низкой цене, получать пособие и снимать жилье, все равно за такое жилье получателям пособий платит государство арендную плату. Это объекты, которые нужно срочно продать, поэтому скидка на недвижимость доходит до семидесяти процентов.

Мы не являемся российскими, украинскими или белорусскими посредниками. Мы находимся непосредственно в Германии, в Литве и Польше, поэтому цены у нас самые невысокие, без накруток.

Недвижимость

Покупали в Германии дом — столкнулись с массой проблем

Покупка дома и квартиры в Германии, личный опыт читателя Газеты.Ru

В продолжение к рассказу о недвижимости, ценах на нее зависимость ее стоимости от местоположения. Несколько лет назад, после рождения второго в нашей семье и третьего моего ребенка, мы решили расшириться. Причина простая. Маленькие разнополые дети – в общем-то, могут и в одной комнате прожить лет до 6-7, но… тут так не принято.

Мы публикуем продолжение рассказа о покупке жилья в Германии. Предыдущий «личный опыт»: «У нас в Германии все совсем не так ». — ред.

В Германии как-то повелось, что дети рано или поздно расселяются по разным комнатам. Посмотрев на наш возраст, на наших детей, динамику цен на рынке и много других вещей мы решили пойти по пути приобретения. Сначала думали, что будем жить на съемном жилье, как и раньше, но быстро поняли, что выплата кредита будет равной или даже дешевле, чем стоимость аренды. В нашем случае мы были зажаты в необходимость иметь как минимум 4 комнаты.

Посмотрев на рынок, мы уперлись в дилемму, покупать квартиру или дом. Квартир с таким количеством комнат на рынке было астрономически мало.

Оказалось, что это почти тоже самое, что ловить кометы и ждать, что одна из них упадет в твой огород и будет из чистого золота. Дом был практически единственной альтернативой.

Мы потратили около года, рассматривая разные варианты, просматривая новостройки, разные участки, дома.

Интересным открытием для нас было то, что в Германии все так же сложно устроено, как и в других частях света. Многие земли, города и разного рода территориальных коммунах выделяют землю для семей с детьми по льготным ценам. Мы изучили около двадцати таких вариантов в нашей округе, учитывая расстояние до работы и других необходимостей, типа садиков и всего такого.

Открытием было то, что большая часть таких участков распределена до того, как утверждено выделение земли под постройку – перевод из нежилого в жилое. Этот процесс в Германии чертовски регулирован и занимает кучу времени. Единственный вариант – познакомится с людьми из местного правительства.

В общем-то это не коррупция, скорее что-то другое. Вероятность, что возьмут деньги практически равна нулю, но… однозначно будут смотреть на твою работу, твои доходы, где и кем ты работаешь, твои связи и возможности. Потому что это источник налоговых поступлений, знакомства, возможность привлечь тебя в различного рода социальные программы и инициативы.

В общем, потратив кучу времени на поиск земли, мы поставили на этом крест. Без знакомств в разных коммунах шансов — купить из первоисточника практически нет. Не то, чтобы нам не предложили некоторые участки? Нет, конечно же предлагали, но все, что предлагалось было далеко от того во что мы хотели вложить наши накопления.

Изучение вторичного рынка открыло просто умопомрачительные детали.

Стоимость на вторичном рынке по интересным местам поднимает стоимость земли в два-три раза, что делает покупку земли для постройки удовольствием чертовки дорогим.

Следующим шагом было изучение ранка постройки, где земля идет в связке с домом построенным каким либо застройщиком. Оказалось, что земли продвигаемой через застройщиков оказалось ооочень много. Но. Тут открылись интересные детали того, как эти застройщики работают – они все продают «кота в мешке».

Т.е. много нюансов, деталей, что и как будет в доме – обычно в контракте не прописываются, или прописываются так, что оставляет много лазеек для застройщика. Переговоры с несколькими застройщиками показали, как и что не учитывается.

Сумма кидка по скромным подсчетам тянула на 60.000 — 80.000 евро по нашему варианту. После нескольких месяцев переговоров, уточнений, имея проект уточнённым до 85% окончательного, мы это дело бросили. Поняли, что ситуация не дает нам контроля над проектом.

И это был не единственный случай. Находясь в некоторой возрастной группе и общаясь с коллегами, которые прошли через все это, я понял, моя картина далеко не единственная. Перспектива оказаться в недостроенном доме по причине нехватки финансирования выглядела неприемлемой, а такие случаи среди моих знакомых были.

Один интересный случай был с коллегой, которые был менеджером проектов, но… проглядел пару деталей и в результате потратил потом еще два года на то, чтобы доделать дом уже своими руками.

Другим вариантом было купить старый дом, снести его и построить новый – некоторые коллеги прошли через это. Но и тут все не так просто. Не все дома могут быть снесены. Коллеги, которые пошли по этому пути, в среднем инвестировали около года в проекты и многие в этот год не работали. Это можно сделать, когда у тебя маленький ребенок. Буквально недавно государство стало покрывать потерю зарплаты в это время. В мое время этого еще не было, и как результат — в моей ситуации я отказался от этого сценария.

Покупка квартиры тоже была интересным процессом. В общем, мы потратили около года на поиски. К счастью для нас, этот процесс шел как резервный параллельно с домом.

Мы купили квартиру в первый же день, после появления ее в продаже, и потратили еще две с половиной недели, отбиваясь от конкурентов. В результате 4 комнаты и около 140 метров площади были наши. Было это то, что мы хотели? На 85% да, требовало ремонта и все еще ждет второй очереди, но… это подождет, пока другие вещи не будет решены.

Теперь к теме, которая подвинула меня на написание этого опуса.

Многие в комментариях говорили про налоги, про содержания жилья и другие расходы связанные с квартирой.

Покупка – ее я опущу, лишь скажу, что в нашем случае мы столкнулись с маклером, которые ничего не сделали, но получили пятизначную сумму компенсации за участие и это был первый счет, который мы получили после подписания бумаг покупки. Потом мы заплатили еще почти тысячу за то, что банк, выдавший нам кредит, был внесен в земельную книгу, и еще большую сумму налога на покупку.

И… мы переехали. Счастье! Мы были чертовски рады, не считая того, что ремонт до переезда закончен не был – подвели рабочие.

Теперь о том, что мы платим за то, что там просто живем. Поквартально мы платим налог на землю, которая находится под нашим домом.

Мы счастливчики, потому как дом, находящийся в хорошей части достаточно приличного города, стоит на собственной земле

– что становится все более и более редким явлением, все чаще и чаще земля принадлежит коммуне, церкви или просто городу. Тогда вместо налога на землю нужно платить аренду.

Среднестатистически большинство моих друзей платит что-то между тысячи или двух в год за право проживания на земле – аренда земли вообще отдельная тема. Возвращаясь к налогу. Для нас это не так дорого, где-то около 500 евро в год (она продолжает меняться в сторону увеличения).

Следующей статьей расхода стоят ежемесячные платежи в общий котел, который един для всего дома, конечно пропорционально доли в общем котле. Для нас эта сумма составляет 280 евро в месяц. К этой сумме стоит добавить дополнительные платежи на большие ремонты. Например, недавно мы поменяли расширительный бачек, горелку в системе отопления – это десятки тысяч оплаченные из накоплений и из разового взноса – прибавьте разово пару тысяч.

В этом году, на собрании владельцев мы решили внести изменения в систему водоснабжения для улучшения циркуляции воды и более оптимального ее расходы. Это еще внесло разовый платеж на сумму немного превышающую тысячу евро. Для простоты расчетов можно легко сказать, что месячные расходы на содержание превышают 500 евро.

К этому стоит добавить электричество, которое уже зашкаливает 24 цента за киловатт плюс НДС – поднимая планку до 80 евро в месяц, к этому добавляем 50 евро в месяц на телефон и интернет.

Туда же еще стоит добавить разного рода страховки – это еще около 400 евро в год

Вот и считайте сами. Конечно, это не рядовое жилье, но и не элитное. Стоящий рядом комплекс красивых домов мы вычеркнули из списка, потому что там только месячные платежи достигают 400 евро.

Конечно, можно найти дешевле и иногда даже существенно, у нас в округе, в других районах, есть много домов, где живут переселенцы из бывшего советского союза, или турецкие кварталы – там расходы на дом совсем другие, но и положение домов, их обустройство совсем другие.

Не хочу показаться снобом, поверьте, не в коем случае. Просто нам хочется, чтобы наши дети могли расти, общаться с людьми с широким кругозором из приличных семей, и не были заперты в квартале, где ничего интересного нет, где большинство школьников не достигает университетов. Да мы амбициозно, но без дури, просто хотим хорошей, тихой спокойной жизни, в окружении интересных людей, когда наша машине не смущает соседей своей новизной, и когда дети в школе обсуждают, как они зимой ездили кататься на лыжах, а не о то, кто кому набил морду и кто был пойман за продажу наркотиков.

И мы рады, что нам это в какой-то степени удалось.

Зачем написал? В откликах на другие мои статьи всегда встречаются люди, которым интересно, которые думают, что и как делать, что и как менять, и как жить. Никакого желания выставится или похвастаться нету – зачем? Это моя, наша жизнь, это так как мы решали наши насущные задачи и как мы их решили.

Может в один прекрасный день кто-нибудь соберет своих соседей и решит, что подъезд, в котором мы все живем, выглядит не так, как нам хотелось бы, может быть кто-то решит, что контора, которая обслуживает дом ничего не делает, и в один прекрасный день что-то поменяется в жизни каждого из нас.

Или может быть, у кого-то исчезнут иллюзии, что там, где-то далеко жизнь прекрасна и беззаботна и поймет, что все, что человек имеет, является результатом его собственного труда и только если кто-то что-то делает, чтобы его собственная жизнь была лучше.