Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры

Оглавление:

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли -продажи?

Мы составили с продавцом предварительнй договор купли-продажи, где мы же оформляем все документы, после чего должны будем подписать его. Мы все выполнили и тут продавец отказывается его подписывать и требует вернуть ему эти документы назад. Имеет ли юридическуюсилу этот договор? И в каких случаях его заключают?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

п. 4.Ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, если требования Гражданского кодекса по заключению предварительного договора соблюдены, то Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Предварительный договор

Да — если обе стороны на это согласны. Можете сделать дополнительное соглашение к предварительному договору.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина,да,можете,по обоюдному согласию обеих сторон.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можете, но при условии, что стороны сделки возражений по этому поводу не имеют. Если хотите заблаговременно предупредить все возможные проблемы, то рекомендую Вам соглашение об изменении существенных условий предварительного договора заключить также в нотариальной форме.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да конечно можете, при обоюдном согласии. В договоре это должно быть обязательно указано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Ирина, в одностороннем порядке изменить стоимость вы не можете. Только с обоюдного согласия всех сторон предварительного договора. Изменение в стоимости оформите дополнительным соглашением, так же нотариальным. Если же вовсе передумаете покупать (или продавать квартиру),то расторжение предварительного договора так же нужно оформлять у нотариуса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По обоюдному согласию условия предварительного договора можете изменить. Дополнительного соглашения не надо заключать, тем более через нотариуса (зачем тратить деньги), т. к. при заключении основного договора купли-продажи — условия предварительного договора теряют силу.

Предварительный договор на жильё, вообще никакой юридической силы не имеет! Можете хоть забыть его) никто никогда не обяжет вас ни купить ни продать жильё. Никакой суд. Ну если только залог. И то вопрос спорный)
Зря только на нотариуса потратились)

«Гражданский кодекс Российской Федерации»
Cтатья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ttp://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d 189c4e90a598045ca555c/

Ольга, позволю себе с вами не согласиться. Предварительный договор. хоть он и «Предварительный» все же договор устанавливающий не только права но и обязанности с ответственностью. Другой вопрос как грамотно составлен этот договор, это другой вопрос :))

На моей практике был случай. когда стороны, решив «кинуть» АН, решили сами совершить сделку. Продавец юрист, сам составил у себя на кухне Предварительный договор, без внесения задатка. на основании подписанного Предварительного договора получил согласие органов опеки и Попечительства, а затем поднял цену на 1 000 000 рублей.
Да, ситуация была сложная, так как не было внесено задатка, но не безнадежное, нам без суда удалось урегулировать спор,грамотно проведя переговоры с участием обоих сторон и зарегистрировать сделку.
PS: предварительный договор не бумажка, а юридически значимый документ порождающий юридические последствия для участвующих в нем сторон перед заключением подобных договоров, не экономьте на юристе.

Оьга,а вот не надо так заявлять..
Лет несколько назад у меня клиенты в суд обратились и выиграли(то есть приобрели ЗУ).Продавец уклонялся-уклонялся от подписания основного договора,да принудил суд его.Хотя,честно говоря,суды очень не любят заниматься предварительными договорами.Но закон-есть закон и его надо исполнять.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный.

Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен? Об этом расскажем в нашей статье.

Что такое предварительный договор, для чего он заключается, и в какой форме?

Заключая предварительный договор, будущий продавец квартиры и ее покупатель обязуются, что сделка купли-продажи состоится в оговоренные сроки и на определенных условиях. Если срок не указывается, то основной документ может быть заключен в течение года.

Стороны вправе защитить свои интересы полученным предварительно задатком.

Предварительный договор купли-продажи квартиры имеет юридическую силу, только если он оформлен в письменном виде.

Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

От правильности его составления зависит, состоится ли в конечном итоге сделка по продаже жилья или сорвется. Чтобы оградить себя от негативных последствий, желательно своевременно проконсультироваться у юриста. Тем, кто решается самостоятельно составить столь сложный документ, следует знать, что предварительный договор, помимо данных, присущих любому соглашению, должен содержать иную информацию:

  • обязательство одного лица передать другому в собственность конкретную квартиру и обязательство второго лица принять за установленную плату данное жилье на определенных условиях;
  • подтверждение прав на осуществление планируемой сделки (в том числе данного доверенностью);
  • сведения о государственной регистрации квартиры;
  • информация о возможном авансе;
  • цена сделки купли-продажи, возможность (или невозможность) и условия изменения данной цены;
  • время, форма и способ оплаты (может быть несколько вариантов);
  • порядок передачи недвижимости, необходимость составлять соответствующий акт;
  • подтверждение собственника недвижимости (его доверенного лица) об отсутствие обременений на нее.

Неисполнение условий предварительного договора

Разрешение споров между сторонами происходит в судебном порядке. Причиной возникновения конфликтов может стать неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры. Так, например, если нет согласия по поводу условий основного документа, суд установит их своим решением.

Если одна из сторон противится заключению основного договора, вторая может потребовать его подписания в порядке понуждения (сделать это необходимо в течение полугода с момента нарушения обязательства)

Составление искового заявления стоит доверить специалисту. Какие условия суд укажет в своем решении, каков размер причиненных истцу убытков взыщут с ответчика, будет ли начислена неустойка, зависит именно от профессионализма сопровождающего дело юриста.

При неисполнении обязательства заключения основного договора и отсутствия требования об этом заинтересованной стороны, обязательства, которые предусматривал предварительный документ, будут прекращены.

Обязательность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключение предварительных договоров — дело, как правило, добровольное. Такая форма закрепления договоренностей применяется в основном, когда сумма планируемой сделки достаточно высока. Приобретение жилья требует значительных трат, продажа влечет немало рисков. Обе стороны сделки, особенно если они юридически подкованы, стараются максимально защитить свою позицию и выйти с минимальными негативными последствиями из ситуаций срыва сделки или спора. Именно поэтому основным договорам по купле-продажи квартир предшествуют предварительные.

В некоторых случаях потенциальные участники купли-продажи вынуждены заключать их и даже афишировать это сторонним лицам, вне зависимости от собственного желания. Это касается сделок с участием недвижимости несовершеннолетних, а также сделок при ипотеке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

Сделки купли-продажи недвижимости должны регистрироваться в Росреестре. В ситуациях, когда квартира (ее доля) принадлежит ребенку, при оформлении потребуется разрешение от органов опеки.

Свое согласие данная служба дает только после тщательного изучения предварительного договора купли-продажи

Делается это для того, чтобы при любом развитии взаимоотношений между покупателем и продавцом квартиры интересы несовершеннолетнего были максимально защищены. Чтобы не получить отказ по намечающейся сделке, следует учитывать следующие моменты:

  • ребенок не должен остаться без собственной недвижимости, а в новом жилье ему полагается не меньшая площадь, чем была ранее (исключения из правила рассматриваются опекой индивидуально в каждом конкретном случае);
  • денежные средства от продажи квартиры (если сразу не приобретается иная недвижимость) должны поступить на расчетный счет ребенка.

Приобретение жилплощади за счет средств материнского капитала не требует согласования с органами опеки.

У госоргана могут возникнуть вопросы по отдельным условиям предварительного договора, и срок рассмотрения документа может существенно затянуться. Это приведет к возможному срыву сделки или претензиям со стороны ее участников. Чтобы этого не случилось, в опеку следует обращаться с грамотно составленным, учитывающим нюансы ситуации соглашением и с полным пакетом сопутствующих документов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Кредитные учреждения при выделении денежных средств на ипотеку требуют заключения предварительного договора купли-продажи. Это своеобразный гарант того, что выдаваемые в кредит деньги пойдут именно на приобретение недвижимости. Кроме того, банк устанавливает неустойку на случай, если сделка не состоится.

Удобен предварительный договор и для продавца, так как он получает уверенность в том, что денежные средства будут внесены в срок и в полном объеме, если банк одобрит сделку

Для покупателя недвижимости заключение предварительного документа — необходимость. Он имеет некоторые отличия от обычных соглашений и должен содержать информацию:

  • о соотношении платы за квартиру за счет личных средств покупателя и за счет привлеченных банковских средств;
  • о сроке передачи помещения покупателю после оплаты первоначального взноса.

Как правило, финансовые организации имеют готовые образцынужных им предварительных договоров купли-продажи недвижимости, хотя и не все настаивают на применении таких шаблонов.

Если заемные средства необходимы для приобретения жилья в новостройке, банк потребует не предварительный договор купли-продажи (так как по факту жилье еще не построено), а ДДУ с застройщиком.

Не подписывайте никаких документов, пока не проконсультируетесь с юристом. Сделки с недвижимостью дороги сами по себе, но становятся значительно дороже в случае ошибок, тем более когда в них участвует банк.

Получить помощь специалистов, оценить грамотность составленного предварительного договора вы можете на нашем сайте. Мы готовы вас проконсультировать в режиме онлайн либо по указанным номерам телефонов.

Юрист по недвижимости

Комментарии

Господа, добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить если мне предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с компанией ЗАО ПИК-Регион, (квартира пока не в ее собственности) , затем договор купли-продажи не понятно с кем, затем отдельно договор возмездного оказания услуг по регистрации квартиры с ОАО ГК ПИК. При этом сумму я должна внести до определенной даты, а дата заселения не указана вовсе. Или категорически нельзя связываться с подобными вещами. Заранее спасибо!

  • ПДКП_до_БТИ_50проц_оплата.pdf

При этом сумму я должна внести до определенной даты, а дата заселения не указана вовсе.
Четверикова Леся

Уже настораживает такое положение договора. Деньги, значит, сразу (и за то, что не принадлежит ещё), а всё остальное — неизвестно когда?

. Или категорически нельзя связываться с подобными вещами.
Четверикова Леся

Скажу так: не рекомендовала бы Вам заключать подобную сделку. Очень легко потерять деньги безвозвратно.

Конечно, для полноценной консультации надо документы все смотреть.

Однако, могу Вам сказать одно:

1. Наличие предварительного договора купли-продажи, исходя их которого можно определить предмет договора (а именно квартиру по конкретному, хотя бы строительному адресу), указание в предварительном договоре сроков для заключения основного договора купли-продажи.

2. наличие доказательств оплаты по предварительному договору купли-продажи

Все это может (и будет) являться основанием для признания за Вами права собственности на квартиру, даже если не будет заключен основной договор купли-продажи кваритры (если, конечно, она будет построена и дом введен в эксплуатацию).

Со сроком как раз не очень ясно. Написано «в течение 45 раб.дней после перехода права собственности Продавцу». Продавец говорит, что в ГК РФ указывается макс. срок 1 год между заключением предварительного договора и договора купли-продажи.

В договорах ДДУ указан срок заселения 30.06.15.

Но дом уже построен. И ДДУ уже не заключают.

Продавец говорит, что устраняются недоделки и ключи готовы дать до перехода права собственности Продавцу.

У меня подруга год назад покупала по аналогичной схеме, но с ипотекой без проблем.

Но время-то сейчас какое!

Хотелось бы понять, чем можно себя обезопасить.

Еще раз спасибо!

  • ПДКП_до_БТИ_50проц_оплата.pdf

Добрый день. Предварительный договор купли-продажи это довольно распространенный способ привлечения денежных средств Застройщиком.
По такому договору Застройщик обязан заключить с Вами основной договор купли-продажи, но не передать саму квартиру.
Не рекомендую связываться с этой компанией. Сколько уже обманутых дольщиком потеряли свои деньги на подобных кривых схемах уже не счесть.
Рекомендую ориентироваться на Застройщиков, которые работают по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ДДУ уже не актуально, т.к. дом уже построен и приказ о введении в эксплуатацию от 31.12.2014. я видела.

Еще раз спасибо!

Я бы добавил в п.2.3.данного предварительного договора предельную дату заключения основного договора. Формулировка например такая:
«Договор купли-продажи Квартиры оформляется Сторонами в срок не позднее
45 (Сорока пяти) рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации
права собственности Продавца на Квартиру и только при условии полной оплаты
Покупателем стоимости Квартиры, но в любом случае не позднее 01.12.2015 года. ». В противном случае пункт 6.2 предварительного договора об ответственности Продавца мне представляется достаточно неопределенным, т.к. не понятно с какой даты наступает просрочка.
Совет: максимально подробно изучите данного застройщика, почитайте отзывы.
Если компания нарушит свои обязательства, то дело может растянуться на годы.

Я просто не очень понимаю, как именно изучить данного застройщика и как понять, кого изучать в данный момент на этапе ввода в эксплуатацию.

У меня нет опыта подобного рода.

Ввод в эксплуатацию дома еще не гарантия того, что квартира в доме скоро будет передана Вам. После ввода в эксплуатацию Застройщик продолжает нести значительные расходы.
Почитайте в интернете, были ли у данного Застройщика проблемы с просрочкой передачи квартир.

Это правда. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Со сроком как раз не очень ясно. Написано «в течение 45 раб.дней после перехода права собственности Продавцу
Четверикова Леся

В данном случае можно считать, что срок не определен, я полагаю. Поэтому — максимум через год после заключения предварительного договора ПИК должен заключить с Вами основной договор.

Если ПИК этого не делает, а Вы оплатили полностью цену квартиры, предусмотренную предварительным договором, то это безусловное нарушение положений предварительного договора и, как я писал выше, при таких обстоятельствах можно признать Ваше право собственности на квартиру (имеется судебная практика), даже если застройщик обанкротится.

В любом случае, даже если обязательства по предварительному договору будут признаны прекращенными, или Вы не захотите получать право собственности на квартиру, то деньги, которые Вы заплатите по предварительному договору купли-продажи можно вернуть как неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ (практически 100 % основание для иска в суд и его удовлетворения). Однако, в отличие от признания права собственности, ситуация может осложниться, если в отношении застройщика будет возбуждено дело о банкротстве.

ГК ПИК — известный застройщик, который на рынке уже очень давно. Каких-либо громких историй об обмане дольщиков или покупателей я не слышал.

Я не могу дать Вам совет, заключать сделку или нет, потому что с любым застройщиком, даже самым крупным и известным, могут быть неприятности, как бы идеально не был составлен договор. Покупка квартиры — ответственный и сложный шаг, который, безусловно, подразумевает определенные риски и возможные финансовые потери. И в данном случае решать только Вам, юрист может лишь дать адекватную правовую справку и обозначить возможные варианты развития событий в том или ином случае.

Могу уверенно сказать, что у Вас есть право требовать признания права собственности на квартиру на основании предварительного договора. Или, на крайний случай, можно требовать возврата денег, которые Вы заплатили, в случае отказа в предоставлении квартиры.

Можно ли задаток признать авансом без суда?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно читать, что Вы там подписали (собсно весь договор), прежде чем дать ответ.

Нет, если сумма, которую Вы внесли прописана как задаток — признать ее авансом нельзя ни без суда, ни по суду. Единственный выход — если продавцы согласятся переписать предварительный договор. А кабальность условий — это еще нужно доказать в суде. Вас ведь никто не заставлял подписывать предварительный договор на таких условиях.

Прочитала вот эту статью и совсем запуталась. ..

Обсудим для примера следующую ситуацию. Осмотрев несколько квартир, покупатель вроде бы нашел подходящий вариант, но как продавцу быть уверенным, что тот не передумает? В самом деле, можно пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, а продавец будет ждать, теряя время и потенциальных покупателей.
В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание продавцом задатка. Если покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, он просто так от покупки не откажется. С другой стороны, покупателя будет греть мысль, что и продавец его теперь не обманет, ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Оформляется письменное соглашение о задатке.
Является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? По духу закона — да, а по букве — нет, поскольку основной договор еще не заключен.
Соглашение о задатке в данном случае не может рассматриваться как предварительный договор купли-продажи квартиры, поскольку по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон не возникает. У них есть только одно обязательство — заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязательство оплатить стоимость квартиры возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.
Чтобы предварительный договор имел силу, он должен заключаться в форме, установленной для основного договора. Очень сомнительно, что при передаче задатка продавец и покупатель квартиры отправятся в Федеральное агентство по регистрации сделок с недвижимостью для регистрации соответствующего договора.
Возможны и более сложные случаи. Так, риэлторские фирмы, которые занимаются подбором квартир для своих клиентов, т. е. сводят продавца с покупателем, не меньше продавца заинтересованы в том, чтобы покупатель не передумал и сделка состоялась, ведь их основной доход-это проценты от заключенных сделок.
Одной из форм подтверждения серьезности намерений покупателя является заключение трехстороннего договора задатка, согласно которому покупатель, давший согласие на покупку квартиры, вносит некоторую сумму в счет будущей оплаты. Деньги при этом получает не продавец, а риэлтор — как третья и вроде бы незаинтересованная сторона. В случае отказа покупателя от сделки внесенный задаток не возвращается и служит для покрытия убытков продавца и риэлтора.
Такие ситуации возникают достаточно часто. В данном случае трехсторонний договор также не может быть квалифицирован как соглашение о задатке, и потому деньги должны быть возвращены. Причины уже были названы выше: задаток уплачивается в счет причитающихся по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пока не заключен основной договор купли-продажи квартиры, оснований для уплаты задатка не возникает.
Трактовка соглашения о задатке как предварительного договора купли-продажи квартиры тоже неправомерна. Даже если рассматривать обязательство купить квартиру, возникшее в силу подписания соглашения о задатке, как твердую обязанность, при отказе от которой с покупателя можно взыскать убытки, все равно нельзя утверждать, что у покупателя уже возникла обязанность произвести оплату. Таким образом, конструкция задатка неприменима и здесь.
Наконец, задаток должен вноситься тому лицу, которое выступает по отношению к лицу, дающему задаток, в роли кредитора по основному договору. Фирма-риэлтор таковым не является, ведь продавцом квартиры выступает не она, а физическое лицо. Поэтому получение задатка риэлтором выглядит совершенно необоснованным.
Переданную сумму денег нельзя трактовать и как залог, вносимый залогодателем третьему лицу. С юридической точки зрения заключенный договор нельзя признать договором залога, поскольку в нем не содержится самого термина «залог», да и основное обязательство (покупка квартиры) с позиций залогового права определено недостаточно четко.

Источник: http://www. maonline. ru/16271-zadatok-osobennosti-primeneniya-i-nalogo vye-posledstviya. html#ixzz2oVsndLqm

Без суда любое изменение и дополнение к договору, в том числе замена формулировки «задаток» на «аванс», можно сделать только по обоюдному соглашению обеих сторон. Но я так понимаю суть-то вопроса не в задатке, а в том, что Вас перестали устраивать прежние условия. Проведите переговоры с Продавцом, возможно он согласится на их изменение в какой-либо части или целиком. Ну, а если нет, то придется решать вопрос с задатком в суде.

Деньги под предварительный договор.

Кирилл предлагали продавцу ипотечной квартиры обмен на квартиру вашего клиента с доплатой той части которую требуется погасить по ипотеке .
Либо составлять ДКП по ипотечной квартире, с расрочкой платежей, где первоначальный платеж будет на ту сумму которую требуется погасить в банке, в дальнейшем равными суммами и указав все сроки погашения.

Я не владею досконально Вашей ситуацией. Теоретически, вариантов много: например, при согласии сторон, выкупить закладную у банка.

1000 раз подумайте, прежде чем купить. Стоит ли вообще. Люди все хорошие, когда пахнет деньгами. А потом, как Вы правильно изложили, бегай за ним.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Воспользуйтесь договором займа. Но в любом случае нужно досконально продумать все действия и перебрать все возможные варианты.

Все правильно. Деньги под предварительный договор. Только он обязует к заключению Основного ДКП.
Договоры займа это ерунда, это просто деньги, которые можно истребовать по суду и платить по 25% от зарплаты в 10 тыс руб. пол жизни.Будет ли предварительный договор нотариальным или это будет ППФ решать вам. И то и другое имеет равную юридическую силу. Но для наших клиентов более значимый и серьезный это конечно нотариальный. Если готовы платить тыс 20, то лучше нотариальный.

Выясните число списания ипотечных средств. Это важно. И вот к этому числу подготавливайте сделку.
договаривайтесь с менеджером в банке, что бы оперативно вам подготовил все доки.

Кирилл, Вам правильнее сначала обратиться в банк, у кот. квартира в залоге и узнать по какой схеме он работает: в каком порядке м.б. снята ипотека и выдана закладная/либо письмо (в зависим. от Ваших доков) при продаже объекта.
На практике встречала такие схемы:
1) Банк участвует в ячейке и явл.получателем суммы непогашенного кредита. Сразу выдает закладную. Вы одновременно рег.право и снимаете ипотеку;
2) Одним днем: покупатель дает аванс продавцу на сумму непогашенного кредита. Продавец тут-же погашает свой кредит. Банк выдает закладную в этот же день. Вы одновременно рег.право и снимаете ипотеку;
3) Самая рискованная. Покупатель дает аванс продавцу на сумму непогашенного кредита. Продавец тут-же погашает свой кредит. Банк выдает закладную, но через N-кол-во дней (от 2 до 5дн., бывало по договоренности банк сокращал сроки до 1-2дн.). После банк выдает закладную. Вы одновременно рег.право и снимаете ипотеку.
Ну и конечно варианты с оформлением кредита на имя продавца.
Вот в зависимости от схемы, по кот.работает банк Вам и надо отталкиваться какие и о чем соглашения/договора заключать.

читать: «. варианты с оформлением кредита на имя покупателя (опечатка).

Заверять предварительный договор у нотариуса?

Не стоит, оформляется договор между собой и прописывается срок выхода на сделку.

Пред договор это конечно хорошо. Но вот заверять его у нотариуса смысла никакого нет (лишняя трата денег). Нотариус не будет являться гарантом в дальнейшем заключения основного договора купли-продажи, он всего навсего удостоверит, что пред договор подписан Вами лично (и возмет за это еще и плату).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На Ваше усмотрение. Оба варианта (нотариальный и ППФ) имеют равную юридическую силу. А вот оформлять аванс или задаток — над этим стОит подумать

хотим заключить пред. договор купли-продажи с внесением аванса. Стоит ли заверить такой договор у нотариуса?
Не стоит. Лишняя трата времени и денег

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не стоит заверять договор у нотариуса.

Если вы частные лица ,то лучше заключить нотариальный предварительный договор с внесением покупателем задатка не менее 100-200 тысяч рублей.Так надежнее и для продавца и для покупателя. А расходы на нот.удостоверение можно поделить пополам

Не стОит.
СтОит заплатить юристу за правильно составленный с учетом Ваших интересов предварительный договор.
Второе стОит меньше первого.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елизавета, необходимо продолжать искать покупателя на Ваш дом, т.к. данный покупатель может продавать свою квартиру еще несколько месяцев. Аванс можно вернуть в любое время. Предварительный договор купли-продажи Вам ничего не даст.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус заверяет лишь волеизъявление сторон и, в частности, то что стороны дееспособны и правильно понимают суть договора.

Юридически в Вашем случае нотариальное заверение ничего не даёт, хотя, возможно, фактически прибавит Вашей договорённости больше веса и нерушимости в глазах покупателя.

Вероятно имеет смысл узнать стоимость такого нотариального действия и, оценив уровень доверия, который вызывает у Вас потенциальный покупатель, принять решение о его целесообразности.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Такой договор нотариальному заверению не подлежит.

Предварительный ДКП можно заверить у нотариуса по желанию сторон,но это не обязательное действие,тем более,что нет уверенности в платежеспособности Покупателя-одновременно Продавца своей недвижимости.

Если пропишите сроки и вместо аванса задаток, тогда стоит.

Лучше задаток 200 тыс.руб. на 2-3 месяца, активней будет продавать!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Заверять не стоит, а вот над суммой задатка и сроках необходимо задуматься.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На ваше усмотрение, но это не является обязательным. Можно пред.договор и ППФ.

Елизавета, клиент может продавать свою квартиру сколь угодно долго. А если действует без риэлтора — может и не продать вообще (из-за завышенной цены или небольшого объема рекламы). Советую Вам не снимать свой дом с рекламы до того момента, когда его квартира не будет продана..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы быстро продать квартиру, надо опустить цену. Тогда может не хватть денег на покупку вашего дома. Вы будете завязаны с этим покупателем только обещаниями без реальных денег. Это не правильно. А если он за это время передумает покупать ваш дом или изменятся обстотельства? Составьте обычный предварительный договор, возьмите аванс, например, на месяц без кабальных для себя санкций. Поставьте цену побольше, с рекламы не снимайте. Покупатель будет видеть, что цена завышена, что реальных покупателей может и не быть а такую цену. Но этим вы себя подстрахуете, все таки дом будет рекламироваться.