Как оценить дом и земельный участок

Оглавление:

Оценка дома и земельного участка

Оценка дома и земельного участка проводится при использовании методик расчетов их рыночной стоимости, которые применяются и при оценке других объектов недвижимости. В отличие от определения стоимости квартир одной из особенностей такой экспертизы является индивидуальность каждого оцениваемого объекта.

Для чего может понадобиться оценка

Получение качественного экспертного заключения по оценке стоимости жилого дома и земельного участка в Москве обуславливает необходимость привлечения профессионалов Экспертно-Правовой компании «Астрея», имеющих знания законодательства, многолетний практический опыт в этой сфере деятельности.

Оценка дома с участком может стать актуальной на ближайший период времени если:

  • планируется сделка купли продажи, дома с земельным наделом, либо передача их в аренду;
  • нужно реализовать инвестиционный либо строительный проект;
  • происходит подготовка доказательственной базы в органы суда;
  • оформляется право на наследство;
  • оформляется залог;
  • нужно подготовиться к совершению кредитной операции;
  • существует необходимость застраховать объект.

Также обязательно оценка производится, если планируется выкуп жилого дома и земли, на которой он расположен для гос. нужд.

Профессиональная оценка дома с участком, дает возможность эффективно и качественно решить вопросы, связанные с реализацией прав на вашу недвижимость в рамках, установленных законодательством.

А правильный расчет рыночной стоимости жилого дома и земельного участка поможет определить планируемую прибыль и целесообразность планируемых мероприятий.

Получить информацию о том, сколько стоит оценка дома и земли, на которой он расположен можно обратившись к специалистам Экспертно-Правовой компании «Астрея».

От чего зависит стоимость дома и земли

Оценка дома с земельным участком в СВАО как и любого недвижимого объекта проводится с учетом основных факторов. Именно они являются ценообразующими и формируют реальную рыночную стоимость объекта.

Основными моментами, которые должен учитывать эксперт при проведении оценки стоимости жилого дома и земельного участка являются:

  • Месторасположение дома. Этот фактор один из самых важных, который влияет на увеличение или уменьшение конечной стоимости объекта.
  • Категория земельного участка (это может быть коттеджный поселок, поселок ИЖС, либо садоводство).
  • Инфраструктура того района, где расположена недвижимость уровень ее развитости и удалённости от объекта оценки.
  • Транспортная развязка. В этом случае эксперт будет учитывать не только наличие подъездных путей и дорог, а и их качество, и пропускную способность. Также значение имеет и удаленность объекта оценки от главных автомагистралей и остановок общественного транспорта, а также железнодорожная платформа.
  • Площадь земли на которой находится дом, а также непосредственно самого строения.
  • Технические характеристики объекта оценки.
  • Наличие либо отсутствие инженерных коммуникаций.
  • Экологическая обстановка, а также благоустройство прилегающей территории.

Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

  1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
  2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
  3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
  4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
  5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
  6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.

Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

От чего зависит стоимость услуг?

На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность объекта от города.
  2. Стоимость услуг специалиста.
  3. Площадь дома и размер земельного участка.
  4. Уникальность постройки.
  5. Вид разрешения, выданного на землю.
  6. То, для какой инстанции готовится отчет.

Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

Как провести процедуру бесплатно?

Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.

При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

Заключение договора

Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.

Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

  1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
  2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.

Методики оценки недвижимости следующие:

Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.

Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

Заключение

Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Как сделать оценку дома и земельного участка

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

  • для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
  • для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
  • для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
  • для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
  • с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

  • Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
  • Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
  • Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

  • месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
  • состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
  • наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

  • отличное
  • хорошее
  • удовлетворительное
  • неудовлетворительное
  • непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома и земельного участка?

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

  • копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
  • оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости.
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

На что влияет оценочная стоимость

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

  • выставить требование о проведении повторной оценки;
  • сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
  • предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Определяем стоимость территории и недвижимости на ней или как сделать оценку жилого дома с земельным участком?

В последнее время недвижимость стала одним из самых частых объектов судебных разбирательств, поэтому экспертная оценка недвижимости стала не менее востребованной услугой.

Денежная оценка на деле считается одной из самых важных процедур при подготовке любой операции с объектом недвижимости – помощь квалифицированного независимого оценщика может изменить процесс ее продажи.

Стоимость товара является решающим фактором, определяющим исход сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Цели оценочной деятельности

Оценка дома с земельным участком является необходимым этапом подготовки для проведения манипуляций с недвижимым имуществом с целью получения прибыли (продажа, аренда, обмен).

Этот этап нацелен на определение конкретной цены на жилплощадь и проверку прав ее хозяина.

При заключении договоренностей относительно жилой площади без земли оценка дома необязательна и используется в качестве полезного ориентира для определения цены.

Однако данная операция является обязательным условием для нотариального оформления в случае с оцениванием земельного участка.

Оценка недвижимости и земельного участка

Проводя оценку стоимости земельного участка и всех построений на его территории, эксперты придерживаются следующего алгоритма:

  • анализ рынка недвижимости;
  • учет характеристик всех построек на участке (проверка состояния и степени износа жилого дома, коттеджа, бани, гаража и прочего имущества при наличии);
  • расчет денежных затрат на замещение жилой постройки.

ФЗ об оценочной деятельности предписывает главное правило при оценке недвижимости вместе с земельным участком: оценщик, в первую очередь, должен рассчитать затраты на постройку жилого дома. Затратный метод при экспертной денежной оценке является не только самым точным, но и единственным, предписанным законодательством.

Далее оценщик определяет основные характеристики жилой постройки и его площадь для сравнения с аналогичными объектами на рынке. На практике часто подбираются здания, максимально приближенные по характеристикам по причине отсутствия идентичных объектов в базе.

О процедуре оценки домов и земельных участков мы поговорили, далее о том, какие факторы влияют на конечную стоимость объекта.

Что учитывается при определении стоимости?

Проводя осмотр объекта, оценочный эксперт учитывает следующие данные:

  • местоположение недвижимости;
  • экологическое состояние в районе, в котором находится объект;
  • уровень освещенности;
  • расстояние до ближайшего города и важных объектов местной инфраструктуры (магазины, аптеки и т.д.);
  • состояние оцениваемого участка и год возведения постройки;
  • наличие охраны и подземной парковки на территории участка;
  • площадь, этажность и конструктивные особенности (балконы, отделка и т.д.) жилого дома;
  • наличие и состояние дополнительных построек на территории участка.

На основе всех этих данных эксперт проводит тщательный анализ дома и земельного участка и составляет соответствующий отчет, отличающийся полнотой сведений и их достоверностью. На этом процедуру оценки жилого дома и земельного участка можно считать завершенной.

Необходимая документация

Для заказа данной услуги у определенной оценочной конторы заказчик должен подготовить пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Подтверждение права собственности.
  3. Техпаспорт с характеристиками объекта.
  4. Дополнительные сведения (почтовый адрес, УНП, транспортрая инфраструктура и т.д.).

Сколько будет стоить услуга?

Стоимость оценки земельного участка и дома на нем варьируется в зависимости от выбранной компании, размера и местоположения территории, а также целей самого оценочного эксперта.

В среднем, данная услуга обходится владельцам недвижимости от 3000 до 5000 рублей при сроках оценки от 1 до 5 дней.

Оценка земельного участка для обслуживания жилого дома

В случае, когда земельный участок является единственным оцениваемым объектом, от экспертов требуется точное знание Федерального Закона об оценочной деятельности (а именно, главы II и III), так как данная процедура требует соблюдения всех тонкостей и нюансов действующего законодательства.

Независимая оценка земельного участка для обслуживания жилого дома может использоваться в следующих случаях:

  • для расчета цены на аренду;
  • для получения права на наследство;
  • для выкупа территории из государственной собственности;
  • для взноса в уставный капитал и т.д.

На цену земельного участка влияет множество факторов, таких как наличие коммуникаций, ситуация на рынке недвижимости, внешняя инфраструктура, местоположение участка, качество дорог и многих других. Также немалое значение имеет категория назначения земельного участка и вид его пользования.

Заключение

Для достоверного определения цены на земельный участок и постройки на территории обязательно закажите услугу оценки недвижимости: данный процесс требует от специалиста не только наличия большого опыта, но и высокой квалификации, а также точного знания соответствующего законодательства.

Помните, что лишь достоверная и точная оценка вашего имущества поможет вам определить его рыночную стоимость для проведения операций купли-продажи.

При продаже, аренде или разделе непосредственно земельного участка оценочная процедура является обязательным условием согласно Федеральному Закону Российской Федерации об оценочной деятельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оценить участок с домом?

Елена Мельник

Каждый земельный участок является индивидуальным объектом и обладает уникальными характеристиками, оценить его в рамках форума нет возможности. Среднюю цену земельного участка можно вычислить посмотрев подобные близко находящиеся участки. Дом оценивается из расчета использованных материалов и потраченного времени на строительство.

Спасибо,учту.Дома в деревне старые,прошлого века,под снос.А вот земли много-от 25 до 70 соток предлагают.Продают все по-разному,кто-то за 1,5млн.рублей,а кто-то хочет и два.

Спасибо,я уже нашла.Не могу сторговаться с хозяином ! Много хочет! Газ и свет в доме есть.Воду надо подводить,дом на снос.Получается покупаю только землю.Так сколько стоит участок на 2-ой линии(целина)

Здравствуйте, Елена! Напишите пожалуйста критерии по которым Вы хотите приобрести участок (дом). У нас есть несколько вариантов. [email protected] тел. 8-905-126-50-52

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для оценки недвижимости в большинстве случаев используется сравнительный анализ. Купите местную газету, журнал и т.п. посмотрите аналогичные варианты, сравните и таким образом поймете примерную стоимость интересующего Вас предложения.

Не могу сторговаться с хозяином ! Много хочет!
А продавец увидел московского покупателя и решил за ваш счет все свои проблемы решить. Есть такая неприятная тенденция во всех соседних с Москвой областях.

Критерии оценки загородной недвижимости? Спрос, предложения. Определять путем сравнительного анализа. К сожалению у многих продавцов критерий один — «хочу»

Ну, если «много хочет», торг никто не отменял. Как раз тут одним из аргументов могут выступить данные по ценам объектов, которые вы использовали как материал для определения цен. Тем не менее, каждый объект загородной недвижимости — вещь уникальная, и твёрдую цену обозначить очень и очень тяжело даже в рамках одной улицы: в её начале могут быть лес и озеро, а в конце — заброшенный склад. И цены очень сильно различаются. Поэтому собственник может Ваши аргументы и не принять. Хочет столько, сколько хочет, и будет ждать, пока не предложат именно эту сумму.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

Сегодня вы узнаете:

  1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
  2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Содержание

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

  1. Иметь соответствующую аттестацию.
  2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  3. Обладать хорошей репутацией.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Как оценивают дом для продажи риелторы

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты:

Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома: