Как правильно продать квартиру за материнский капитал

Оглавление:

Продажа дома за материнский капитал

Хочу продать квартиру в двухквартирном доме в Псковской области. В другой квартире люди живут, но не зарегистрированны. Покупатель — женщина с материнским капиталом. Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала, живу в Петербурге, покупатель — в Псковской области. Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Ответы юристов (16)

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

ВАм необходимо прописать всю сумму в договоре купли- продажи, для получения всей суммы мат капитала, а оставшуюся часть, вы ей вернете, предварительно написав ей об этом расписку ( т.к. все деньги будут переведены на Ваш счет, покупатель их не увидит) Но так же она имеет право использовать не всю сумму мат капитала, а только ту, которая указана по факту в договоре купли-продажи и в будущем остаток суммы использовать на другие нужды

Но так же если ребенку нет 3 лет, мат капталом она воспольховаться не сможет

Покупатель — женщина с материнским капиталом. Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала, живу в Петербурге, покупатель — в Псковской области.

Вам необходимо оформить на кого — либо доверенность на представление ваших интересов по данной сделке и заверить ее у нотариуса и этот человек будет за Вас делать все по данной сделке

Есть вопрос к юристу?

Хочу продать квартиру в двухквартирном доме в Псковской области. В другой квартире люди живут, но не зарегистрированны

в данном случае Ваши соседи никакого отношения к Вам не имеют, т.к. это два разных объекта недвижимости и право первыми выкупить у вас данную квартиру у них не вознкает

Думаю выход один. Это в договоре купли продажи указать сумму равную материнскому капипалу.

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

А покупатель ее все равно не получит.

Если ребенку менее трех лет, то купля — продажа происходит путем покупки через целевой или ипотечный кредит.

Если более трех лет, то можно без него, но в этом случае материнский капитал ПФР перечисляет на счет продавца.

Для использования покупателем-женщиной материнского капитала она должна подать заявление в пенсионный фонд (п. 13 ПП РФ от 12.12.2007г. №862) о направлении мат. капитала на покупку жилья. Поскольку стоимость продаваемой квартиры меньше суммы материнского капитала, то в силу п. 16, 19 ПП РФ от 12.12.2007г. №862 покупателю женщине не получить всю сумму мат. капитала.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

(ред. от 30.01.2015)

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

19. В случае если сумма средств (части средств) материнского (семейного) капитала, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств.

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

если цена недвижимости меньше суммы материнского капитала, то на сделку будет направлено только соответствующая часть из материнского капитала

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты
цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с
документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в
установленном порядке;

б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в
долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке
письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве,
в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику
долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с
использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица,
получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и
последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.01.2015) «О Правилах направления
средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

при нарушении соответствующие лица будут привлечены к ответственности

Иного выхода, чем показывать всю сумму мат. капитала в договоре купли-продажи нет. Если ребенок покупателя достиг возраста 3 лет, то вы сможете получить указанную сумму на свой счет. Потом сами решаете, что делать с деньгами. При этом указанный выход незаконен, в связи с чем рекомендую Вам обратить внимание на риски подобных действий.

При существенном завышении цены в договоре обязательно будет повышенное внимание Пенсионного фонда и иных контролирующих органов к такой сделке на предмет наличия схемы обналичивания средств материнского капитала. В данный момент ведется активная политика контроля за оборотом указанных средств и за чистотой сделок. Не исключен отказ ПФ в предоставлении средств, а в случае выявления фиктивной сделки, направленной исключительно на получение денежных средств, может быть возбуждено уголовное дело с соответствующими последствиями как для матери детей, так и для продавца помещения.

При этом стоит помнить, что после покупки жилого помещения с использованием мат. капитала мать должна будет в течение 6 мес. выделить в нем доли своим детям (Вам это может быть интересно на случай планирования обратной перепродажи помещения вам). Кроме того, дети впоследствии смогут предъявить иск и потребовать выделить им долю в указанном жилом помещении, а также признать недействительными дальнейшие сделки по продаже помещения их матерью.

Александр, прежде всего посмотрите в ваше свидетельство о праве собственности. Если там в разделе «Объект» написано слово«КВАРТИРА» (именно не «доля в доме» или «доля в квартире»), тогда ваши соседи из соседней квартиры вообще к сделке никакого отношения иметь не будут.

Вам получить всю сумму маткапитала очень просто — вам нужно обозначить в Договоре купли-продажи цену, соответствующую или превышающую сумму материнского капитала. Сумму, которая превысила цену, потом отдадите покупательнице на руки.

Никаких негативных последствий здесь для вас не будет. Налогов с продажи вы платить все равно никаких не будете, т.к. с недвижимости, проданной дешевле, чем за 1 млн. рублей никаких налогов платить не нужно.

Чтобы провести данную сделку:

1. вам необходимо выехать в место нахождения недвижимости. Все сделки с недвижимостью регистрируются в том районе, в котором находится сама недвижимость.

2. Вместе с покупателем сходить в Пенсионный Фонд (они занимаются и материнским капиталом) и узнать, какие пункты нужно обязательно внести в ваш договор купли-продажи. Это нужно сделать, чтобы дальнейших проблем с оплатой не возникло — каждое местное отделение ПФР читает закон по-своему.

3. согласно этим требованиям и согласно вашим документам на квартиру составить Договор купли-продажи (можете заказать у юристов, в том числе — на этом сайте). В Договоре укажите ваш счет в Сбербанке, куда вам должны поступить деньги. Договор заранее не подписывать!

4. Взять ваши паспорта, документы на квартиру, выписку из домовой книги на квартиру, сертификат на материнский капитал и идти в районное отделение Росреестра. Там вам подскажут, какие пошлины оплатить и по каким реквизитам. После оплаты пошлин подписывайте Договор и сдавайте его регистратору.

5. Через 12 дней заберете зарегистрированный договор, ваш покупатель заберет Свидетельство на квартиру. И ждите денег на счет!

Если не можете поехать самостоятельно: вам нужно выписать доверенность на любое лицо, которому вы доверяете провести данную сделку в ваших интересах. Доверенность можно выписать у любого нотариуса. Само лицо, которому вы выписываете доверенность, при этом не нужно! Нужны лишь его полные точные паспортные данные. Т.е. можете доверенность выписать в своем городе, а потом по почте отправить доверенному лицу.

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Ну здесь вариантов немного. Чтобы получить всю сумму материнского капитала, в договоре к-п необходимо указать цену, которая больше фактической и равную сумме материнского капитала. Если у Вас нет физической возможности учавствовать в сделке в г. Псков, то можно оформить нотариальную доверенность на представление интересов.

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, — наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

ст. 159.2, «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 03.02.2015)

за проведение такой сделки лица могут быть привлечены к уголовной ответственности

При существенном завышении цены в договоре обязательно будет повышенное внимание Пенсионного фонда и иных контролирующих органов к такой сделке на предмет наличия схемы обналичивания средств материнского капитала.

Коллега правильно указывает, что контроль действительно ведется. Однако, учитывая размер материнского капитала (453 тысячи на сегодня) и тот факт, что вы все-таки продаете квартиру (цена которой тоже в сотнях тысяч скорее всего измеряется, т.е соотносима с суммой самого капитала), то проблем особых здесь быть не должно.

Контроль может реально заморозить выплату при совсем уж явных махинациях, когда покупается какая-нибудь изба в далекой деревне, по данным БТИ построенная еще до революции, в которой никто не живет лет 20, и красная цена которой тысяч 50.

Здравствуйте, Александр. Вы указываете, что в другой квартире люди живут, но не зарегистрированы. Однако не поясняете, какое отношение к вопросу имеет как квартира, так и проживающие в ней люди.

Получение всей суммы материнского капитала зависит не столько от вашего желания, сколько от намерений покупателей и условий закона, на которых данная выплата предоставляется.

Не понятно, зачем покупателям платить вам больше, если остаток средств маткапитала, не израсходованных на жилье, они могут потратить на образование детей или на собственную пенсию?

Если это — уловка для неправомерной обналички материнского капитала, подумайте, стоит ли рисковать получением очень реальной в таких случаях судимости.

Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала

Интересно кто это определил с учетом размера материнского капитала. Или квартира совсем в плохом состоянии? Имеются ли в ней коммуникации?

Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Согласно ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015):

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели

Таким образом, указанные средства мат.капитала не будут перечисляться Вашему покупателю, а будут направлены непосредственно на Ваш счет как Продавцу приобретаемого Покупателем жилого помещения.

Пенсионный фонд всегда может проверить законность данной сделки и в случае чего, Пенсионный фонд может отказать в переводе денег по мат.капиталу на эту сделку

3. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления.

4. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение.
Ваш покупатель вполне может потратить часть средств мат.капитала на покупку дома

На основании ФЗ «О дополнительных мерах. »:

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Поэтому, не стоит «изобретать велосипед», указывайте реальную сумму продажи этого дома, данная сумма будет перечислена Пенсионным фондом непосредственно Вам, как продавцу, никаких денег Пенсионный фонд непосредственно держателю сертификата не производит.

И советую не делать ни Вам, ни Вашему Покупателю попыток прописать всю сумму мат.капитала в купле-продаже и каким-то образом из полученных средств с Пенсионного фонда передать Покупателю разницу между суммой полученной с ПФ РФ и реальной суммой дома.Таким образом «обналичить» часть мат.капитала.Это может «прокатить», а может и нет. За это предусмотрена ответственность. Коллега написал о ней выше.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_172736/
© КонсультантПлюс, 1992-2015

И советую не делать ни Вам, ни Вашему Покупателю попыток прописать всю сумму мат.капитала в купле-продаже и каким-то образом из полученных средств с Пенсионного фонда передать Покупателю разницу между суммой полученной с ПФ РФ и реальной суммой дома.

Это не доказуемо, если конечно подобные квартиры у них ни по 50 тысяч рублей.

Кому, а продавцу бояться нечего. Разве запрещено продавать свое имущество дороже на 50-100 тысяч чем оно может стоить? Разве запрещено подарить немного денег? Я понимаю сделка между родственниками, а тут даже разные области.

Или может я отстал от жизни. Хочу за квартиру пол миллиона и не меньше. Есть и покупатель. На мк, пожалуйста, готов подождать пару месяцев пока ПФР деньги переведет.

Другое дело, если квартира непригодна для проживания и мать или отец не выделяет в ней доли всем членам семьи. Тогда возможна и ответственность, но не продавцу уж точно. Предварительный сговор не исключаю, конечно, но в вопросе таких условий нет.

Моя квартира стоит меньше суммы материнского капитала, живу в Петербурге, покупатель — в Псковской области. Какие мои действия и как получить покупателю всю сумму материнского капитала?

Вам необходимо прописать сумму договора в размере необходимой вам суммы. Только покупатель не получит сумму по вашему с ним договору купли-продажи, эти деньги получите именно вы. На основании устных договоренностей вы помете вернуть нужную сумму покупателю. без всяких расписок

Но так же если ребенку нет 3 лет, мат капталом она воспольховаться не сможет

Магола Виолетта Олеговна

В данном случае имеется ввиду, что материнским капиталом покупатель может воспользоваться, если ребенку исполнилось 3 года, т.к. я понимаю покупку хотят совершить именно на мт капитал без заемных средств. Если же ребенку нет 3 лет, то материнским капиталом воспользоваться не смогут

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата?

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

Ответы юристов (6)

Елена, особо чего то для Вас, продавца, в договоре и процедуре нет. чтобы описать поэтапное внесение денег можно, например, включить следующий пункт в договор

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Это как пример. В таком случае (да и вообще договор купли-продажи квартиры) регистрировать или заверять у нотариуса не надо, надо только регистрировать его в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

В договоре в части оплаты вставляете следующий пункт:

1. Оплата указанной цены
производится Покупателем в следующем порядке:

— денежные
средства в сумме 000 000 (_______) рублей 00 копеек переданы Покупателем
Продавцами до подписания настоящего договора;

— денежные средства в сумме ____________ (_______) рублей ___ копеек подлежат перечислению на
следующие реквизиты Продавца ______________________, № счета ____________________________.
Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит _______________________ на основании Государственного сертификата
на материнский (семейный) капитал серия __ № ____________ от __ _______ 2010
года, выданного на основании решения УПФР в ___ от ___ года № ___. Объем средств
материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии
финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры
государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской
Федерации в ________ года. Перечисление денежных средств производится в срок,
установленный Правилами направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для осуществления платежа
Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора и перехода права
собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельство о
государственной регистрации прав Покупателя на Объект в Управление Пенсионного
фонда Российской Федерации в _____________.

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

Денежные средства на приобретение
доли в праве на квартиру,
приходящиеся на несовершеннолетних
детей: ____________,
вносятся их родителям.

Заверять договор нотариально необходимости нет.

Вадим Андреевич неправильно указал, что договор подлежит регистрации. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений регистрации не подлежат, подлежит регистрации только переход права собственности.

Это значит, что договор будет действительным с момента его подписания сторонами, а не с момента его регистрации, как было раньше.

В договоре может быть указано условие из ст. 491 ГК РФ о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара.

Тогда пока они не заплатят полностью, право собственности останется за Вами.

Кроме того договором может быть предусмотрено условие о том, что квартира находится в залоге до полной оплаты. Это гарантирует её возврат, если не расплатятся.

То есть пока не заплатят полностью к покупателям не перейдет право собственности.

Кроме того можно, например, оговорить, что первую часть покупатели оплачивают в момент подписания договора. Тогда нужно будет составить сразу же расписку о получении денежных средств.

А в договоре нужно указать срок, в течение которого покупатели должны будут обратиться в ПФР с документами для перечисления Вам средств мат. капитала.

Договор можете заключить в простой письменной форме, можете нотариально. По желанию.

Ладно, оговорился по привычке-регистрации подлежит переход права собственности.

Проблема в том, что ПФ не выплатит маткапитал пока не представишь свидетельство о праве собственности. Поэтому надо исходить из следующего.

Потому как право собственности (как в рассматриваемой ситуации) переходит до полной оплаты, и в случае, если полная оплата не поступает (ПФ откажет или еще по каким-нибудь причинам), вернуть квартиру можно только в соответствие с п. 2 ст. 489 ГК РФ «когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара» — правило залога в силу закона. Если первый платеж превышает половину, квартиру в случае не оплаты не вернешь, можно только взыскивать деньги, что проблематично.

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

В договоре купли-продажи необходимо будет в разделе «порядок оплаты» указать, что покупатель уплачивает стоимость квартиру в два этапа: 1: часть суммы в размере… передана при подписании договора, оставшуюся в размере… покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение… срока, установленного Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Данная сумма, подлежащая перечислению после подписания договора, является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит на основании государственного сертификата №… При отказе Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по
настоящему договору, покупатель обязуется внести соответствующие денежные
средства самостоятельно на счет Продавца в течение… дней с
момента получения отказа Пенсионного фонда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать квартиру, в которую вложен материнский капитал?

В 2012 мы вложили материнский капитал в приобретение трёхкомнатной квартиры в новостройке в СПБ в рассрочку.Затем мы вместо нее по переуступке взяли однокомнатную квартиру,которую сейчас хотим продать. В договоре купли-продажи и а свидетельстве о собственности на однокомнатную квартиру нигде не указано о том,что мы обязались выделить долю детям. Подскажите,пожалуйста,можем ли мы продать квартиру,не выделяя доли,а уже во вновь приобретенной выделить доли детям.

Как нам действовать,чтобы все сделать правильно?

Ответы юристов (2)

В договоре купли-продажи и а свидетельстве о собственности на однокомнатную квартиру нигде не указано о том, что мы обязались выделить долю детям.

Зато это указано в законе

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. можем ли мы продать квартиру, не выделяя доли, а уже во вновь приобретенной выделить доли детям.

Закон обязывает выделить доли именно в том помещении, которое приобретено с использованием мат. капитала

Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала вы обязаны выделить в ней доли детям, а затем если вы собиретесь ее продавать обратиться в органы опеки за разрешением на продажу данной квартиры и покупки новой, где доли детей не должны быть меньше чем в старой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

продажа квартиры за материнский капитал

Подскажите пжлст, перечитала различной информации, в голове каша?
У моей мамы есть квартира в глухомани, цены там на жилье низкие, спрос еще ниже. Хочется продать квартиру. Слухи по сарафанному радио распространились и с ней связалась девушка, сказала что у нее есть сертификат на материнский капитал и она хочет купить квартиру.
Договорились о цене продажи в 380 т.р. Ребенку годик еще. Возможности взять кредит на покупку или занять денег у девушки нет. Она предложила вариант с агентством, которое занимается помощью в покупке жилья с МК. У мамы от всего этого случился коллапс умственный и она в панике.
И вот предложенная схема как я поняла такова. Составляется договор купли-продажи квартиры, покупательница отдает маме 35 т.р. на руки, отдают договор на регистрацию в регистрационную палату и агентство как они утверждают в течении 3-х дней (я так думаю что с момента регистрации права за покупательницей, а это 30 дней) перечисляют маме (продавцу) на счет сумму в 345 т.р. (остаток от 387 600 оставляют себе за услуги) Девушка оформляет с агентством целевой займ на покупку жилья, тем самым обходит необходимость дожидаться 3-х лет ребенка.
Что смущает и очень ? на руках 35 т.р., а квартира уже чужая. Завтра мама уточнит про сроки, но я практически уверена что агентство не перечислит денег до регистрации права, т.е. сидеть без остальных денег минимум месяц+3 дня.
А если что-то не так пойдет с регистрацией? Это вообще страшная картина рисуется, т.к. как я понимаю из договора будет следовать что мама УЖЕ взяла всю сумму.
Подскажите как подстраховаться? И вообще на сколько законна эта схема? (добрый знакомый нарисовал ей схему, что сделку признают незаконной, расторгнут и т.д. и т.п.)

Зы: вариант ?послать? покупательницу с ее МК и искать клиента с ?живыми? деньгами в той глуши практически не осуществим.
Маме я насоветовала сходить в агентство и взять для изучения бумаги, которые она будет подписывать при сделке.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

  • Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
  • Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  • доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  • жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. Составить соответствующее заявление о распоряжении;
  2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
  3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  4. Справка об оценочной стоимости жилья;
  5. Документы на квартиру;
  6. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

  • Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.
  • При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

  1. Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
  2. Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

  • Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
  • Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

  • Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
  • Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

  • соответствующее заявление;
  • справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

  • выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
  • уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал

На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:

  • продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
  • на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

Рассмотрим указанные случаи более подробно.

Продажа квартиры без обременений

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

  • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
  • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

  • Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
  • К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
    • Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
    • Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:

  • часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
  • по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
  • продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

Заключение

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

Комментарии

У нас ситуация: в 2012 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.

Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время. Что нам делать? Ждать мы не можем.

Имеется две собственности 3-комнатная квартира и еще 1-комнатная, купленная на материнский капитал. Сейчас мы хотим продать однокомнатную. Скажите пожалуйста, возможна ли ее продажа без выделения долей в трешке, а просто чтобы открыть счет детям и чтобы эти деньги они направили на этот счет в банке. Кто-нибудь сталкивался с таким?

Анжела, здравствуйте. Вам дали ответ на ваш вопрос? У нас такая же ситуация. Спасибо)

Добрый день. Подскажите, возможно ли продать квартиру, купленную с использование материнского капитала, с условием выделением долей на детей в квартире, купленной на территории другого государства (Белоруссии)? При соблюдении условия увеличения площади.

Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить другую. Доли детям не выделены, оформлена на двоих с мужем по 1/2. Обязательство конкретно на эту квартиру.

Есть ли возможность переоформить обязательство или открыть в банке расчетный счет детям или другое, чтобы не выделять доли в продаваемой квартире? Кроме трудоемкости, это еще и дорого — имеется ввиду услуги нотариуса и другое по мелочи.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, решился ли ваш вопрос и как вы поступили с продажей собственности, на которой обязательство выделения долей детям? У нас аналогичная ситуация…

На какой закон опираться? Потому что банк и ООИП пинают нас, как мяч.

Есть дом, купленный на мат.капитал в долях, два несовершеннолетних ребенка. Можем ли мы снять детей с долей, предоставив им доли у бабушки?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2015 году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома. Хотим приобрести другую квартиру по программе «аренда с выкупом». Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста пошагово, как приобрести у продавца квартиру, купленную за материнский капитал? Причем мы также приобретаем за маткапитал + еще вносим дополнительную сумму. Где это оформляется? И основной вопрос — когда вносить эту дополнительную сумму, которая идет к мат. капиталу? В регистрационной палате, у нотариуса?

Здравствуйте! В какой момент отдается сумма денег?

Здравствуйте! Хочу продать квартиру под материнский капитал, но проживаю в другом городе. Переведут ли мне (продавцу) деньги с материнского капитала? Слышал, что не переводят.

Здравствуйте. Приобрели 3 года назад 1-ую квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать Долевая собственность с женой поровну. У нас двое детей и мы знаем, что нужно выделить доли в квартире, одному выделил в другой квартире.

Вопрос в следующем: возможно ли выделить долю второму сыну в другой квартире, собственником которой являюсь я и мой старший сын? Квартира большая, 3-комнатная.

Здравствуйте! Куплена квартира в ипотеку, часть долга погашена мат капиталом. Ипотека еще не закрыта, остался небольшой долг. Хотим продать эту квартиру и купить больше площадью. Можно ли без выделения долей в этой квартире продать ее и выделить доли во вновь покупаемой? Там часть средств тоже будет ипотекой идти.

Здравствуйте! Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал (частичное погашение ипотеке), но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, т.к. доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям?

Добрый день. Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал. Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, т.к. договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна. Что делать?

Попробуйте оспорить отказ в суде, есть положительные решения.

Здравствуйте. Квартира куплена по ипотеке в Краснодаре. Площадь 86 м 2 . Часть ипотеки погасили мат.капиталом.

Сейчас переехали в Крым, хотим остаться там. Как лучше продать квартиру в Краснодаре и купить в Крыму? Разница в цене за м 2 в Краснодаре 45000, а в Крыму от 65000 руб. Т.е. купить большей площади не реально, тем более купить в Крыму сразу без ипотеки или продажи существующей…

Могу ли я купить 1-ку в Краснодаре за меньшую цену, чем 3-ка, выделить квадратные метры в ней, а на разницу покупать в Крыму в кредит? Ипотека пока не погашена и детям не выделена собственность. Детей 3, но мат капитал давался за 2. Т.е. я должен выделить кв. метры только 2 детям? Или всем 3?

А если семья переезжает в область?

Судя по отсутствию ответов на вопросы читателей, авторы статьи просто «забили» на эту тему. Очень жаль, что все хорошие начинания заканчиваются в духе «получилось как всегда».

Комментарии, прежде всего, предназначены для того, чтобы читатели общались между собой и выражали свое мнение по поводу информации, написанной в статье. Вы, конечно, можете в комментариях задавать свои вопросы, но ответа никто не гарантирует.

К сожалению, вопросов ежедневно поступает очень много, и на большинство из них ответить без должной юридической практики не представляется возможным. По наиболее острым темам мы стараемся привлекать для ответа на вопросы практикующих юристов.

Гораздо больше шансов получить ответ на свой вопрос, если задавать его в закрепленную под комментариями форму юридической консультации. Спасибо за понимание.

Квартиру, которую я продаю, была куплена на мат.капитал. Сейчас хочу купить классную квартиру, но по документам она числится как НЕЖИЛАЯ. Возможно мне будет ее купить, а уже потом оформить как жилую? На оформление сейчас у продавца нет времени.

Хочу продать квартиру, купленную на мат.капитал, но нет возможность приобрести другую, чтоб прописать детей!

Подскажите, пожалуйста, квартира 93 кв. метра оформлена на папу и маму в равных долях, куплена с использованием материнского капитала в частичном погашении ипотеки. Дом сдаётся в 3 квартале 2018 года.

Также уже куплена в декабре 2017 года квартира 120 кв. метров, оформлена на маму детей. Эта квартира уже построена. Можем ли мы продать первую квартиру (на 93 кв. метров) по переуступке без выделения долей? А выделить эти доли потом в любой нужный момент в новой, имеющийся уже квартире 120 кв. метров? Она без обременения приобретена!

Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.

Я по своей инициативе отказываюсь от своей доли в ее пользу. Как лучше сделать? Чтоб не вписывать детей в доли продаваемой квартиры и проще было провести продажу, а вписать их уже в купленную квартиру в другом регионе? Как вариант есть квартиры у бабушек, куда можно вписать в доли детей.

Прошу вас проконсультировать, как нам лучше поступить, чтобы нервы поберечь в этой бюрократии?
Спасибо заранее.

Обратитесь в органы опеки по месту регистрации детей, только там Вы получите ответ по своей ситуации.

Здравствуйте. В этом году получен мат. капитал, хотим приобрести небольшую квартиру-студию с добавлением наличных. Сыновья проживают и прописаны в квартире, где сейчас проживаем. Когда и как мы сможем продать студию, если вдруг решим? Спасибо.

Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…

Добрый день! Собираемся продавать трехкомнатную квартиру, где есть трое несовершеннолетних собственников. Квартира куплена с использованием мат капитала. Квартиру покупать не собираемся, но дедушка выделяет долю в частном доме. Площадь коттеджа 200 м 2 . Возможно ли выделение только доли? Фамилии у детей и дедушки одинаковые. Вот думаем, разрешит нам опека или нет. Или все же нужно оформить коттедж полностью на семью сына?

Обратитесь в органы опеки, предоставив документы. Никто на просторах интернета Вам однозначно не ответит.

Добрый день! Мы еще в 2007 году взяли ипотеку, и в 2009 году маленькую часть ее закрыли материнским капиталом. Сейчас мы хотим продать квартиру и закрыть ипотеку, но по закону не можем, пока не погасим кредит и не выделим долю ребенку в этой квартире. Мы готовы выделить взамен долю в другой, лучшей квартире, но по словам работников опеки и Пенсионного фонда закон это не позволяет. Теперь из-за материнского капитала я не могу продать квартиру и закрыть ипотеку. Что нам делать?

Здравствуйте! Мы купили квартиру с использованием мат капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, доли детям еще не выделили. Планируем продать эту квартиру и взять в ипотеку дом. Так как банки неохотно выдают ипотеку с условием выделения долей в приобретаемом жилье несовершеннолетним, опека разрешила взамен долей в продаваемой квартире выделить доли в квартире бабушки, где у матери детей есть долевая собственность через дарение. Необходимо ли выделять доли детям в продаваемой квартире, или сразу можно выделить доли в квартире бабушки?

Покупаем дом в ипотеку, уже одобрена. Есть квартира по мат. капиталу, собираемся ее продать. Хотели выделить доли в доме, но банк не работает с квартирами по мат. капиталу. Есть возможность выделить доли детям в квартире родного брата мужа, там никто не проживает, и она больше по площади, чем наша. Как правильно всё оформить?

Здравствуйте. Иммигрируем всей семьей в другую страну. Что нужно сделать, чтобы продать однокомнатную квартиру, купленную в ипотеку? Также использовался мат. капитал для частичного погашения ипотеки. Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. Ранее была приобретена квартира с использованием средств маткапитала, дом достроен, ипотека погашена, обременение пока ещё не снято, ключи не получены. В связи с переездом в другой город планируем купить квартиру большей квадратуры также в ипотеку с продажей прежней квартиры. Прошу проинформировать о порядке действий и выделении детских долей.

Здравствуйте! Куплена однокомнатная квартира с частью маткапитала, доли выделены. Сейчас купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, также с использованием маткапитала, есть обязательство после погашения кредита выделить доли. Как нам продать первую квартиру, чтобы погасить ипотеку за вторую?

Добрый день. У нас квартира куплена с использованием маткапитала. Собственниками являются все члены семьи, один из которых несовершеннолетний. Сейчас хотим купить дом, но одновременно провести две сделки (покупки и продажи) не получается, так как быстро продать квартиру не удастся. Можно ли будет продать её после покупки дома, если дети будут так же являться собственниками в доме?