Как сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома

Оглавление:

Индивидуальное отопление в квартире — на что обратить внимание?

Отопление квартир многоэтажек

Отопительный рынок точнее всего характеризуется термином «консервативный». Если сравнить изменения в конструкции отопительных котлов и развитие компьютерной техники за последние годы, то это будет примерно то же самое, что бег черепахи и гепарда. Но, с другой стороны, для отопительной системы главное — не постоянное обновление, а проверенность, долговечность и надежность. Именно эти характеристики побуждают многих жильцов устанавливать индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Почему поквартирное отопление становится все более популярным?

Несмотря на то, что в конструкции котлов радикальных перемен не происходит, сферы их использования постоянно растут. Одна из самых динамично развивающихся областей применения — многоквартирные дома с индивидуальным отоплением.

Принципиальная российская проблема — отвратительное состояние служб жилищно-коммунального хозяйства. Те, кто официально работают в ДЭЗах, ЖЭКах и прочих подобных организациях, официально зарабатывают сущие копейки. Работать в эти организации никто не идет, и складывается ощущение, что все пущено на самотек. При этом оплата содержания жилья для населения и особенно ценник на центральное отопление стремительно растут. В связи с этим почти все новостройки возводятся с системами индивидуального поквартирного отопления. Реализуются такие системы на основе современных настенных двухконтурных газовых котлов.

При этом строителям не надо тратиться на подведение дорогостоящей теплотрассы, а каждый житель дома получает возможность потреблять столько тепла, сколько надо конкретно ему. В результате энергоносители используются максимально рациональным образом, а владельцы квартир понимают, что лучше иметь правильно утепленное жилье, а не платить за отопление лишние деньги.

Немаловажно и то, что владелец квартиры с индивидуальной системой отопления в принципе не знаком с такой проблемой, как ежегодное «плановое» и куча «неплановых» отключений горячей воды. При использовании индивидуальной отопительной системы можно устанавливать нужную температуру в помещении, а не распахивать полностью форточки, если батареи слишком горячие. Точно так же можно не включать электрообогреватель, если коммунальные службы опоздали с вводом центрального отопления, или его оказалось недостаточно холодной зимой.

Таким образом, монтаж отопления в многоквартирном доме по индивидуальной схеме — это одновременно и экономия энергоносителей, и повышение комфорта.

Преимущества в числовых показателях

Преимущества индивидуального отопления

Поговорим о преимуществах индивидуального отопления в численных показателях более подробно. Статистические данные говорят о том, что при поквартирном отоплении по сравнению с централизованной системой достигается:

  1. Экономия газа в отопительной системе в 2 раза, в системе ГВС — в 3,2 раза.
  2. Конкретный потребитель тратит средств на отопление в 2-3 раза меньше, а на горячее водоснабжение в 3-5 раз меньше.
  • Капиталовложения и последующие эксплуатационные затраты на организацию и содержание поквартирного отопления значительно меньше, чем в централизованной системе;
  • Разумная тарифная политика при использовании систем поквартирного отопления позволяет превратить ЖКХ в доходную отрасль. Недаром строители стараются оставлять новые дома на содержании своих дочерних управляющих компаний.

Лидеры рынка

Лидером рынка внедрения систем индивидуального отопления в многоквартирных домах можно считать крупную итальянскую компанию Riello S.p.A, поставляющую в Россию настенные котлы под торговой маркой Beretta. Многие застройщики во всех российских регионах реализуют свои схемы поквартирного отопления на этом оборудовании. Также идет активное внедрение котлов итальянских брендов Ariston и Baxi и немецкого Vaillant.

Отрадно и то, что производители и поставщики качественного оборудования для отопительных систем перестали ориентироваться только на самые крупные мегаполисы и Московскую область. Да, в Москве, Санкт-Петербурге и еще нескольких крупных городах сконцентрирована большая часть состоятельных людей. Но рынок затоварен, конкуренция очень высокая, и потому ведущие поставщики стараются расширять поле своей деятельности на все регионы.

Еще одна крупная ниша для производителей качественного котлового оборудования — замена старых котлов, устаревших как физически, так и морально. В основном это газовые колонки, используемые в старом жилом фонде. Их можно с успехом заменить новыми двухконтурными моделями с точно такими же габаритными размерами. При этом новые аналоги способны обеспечить не только горячее водоснабжение, но и отопление квартир.

Какие котлы есть на рынке

Французские котлы De Dietrich

В целом настенные котлы для систем поквартирного индивидуального отопления можно разбить на три большие группы:

  • Самые дорогие и качественные немецкие (Viessmann, Vaillant), французские (De Dietrich) и шведские модели.
  • Качественное оборудование среднего ценового диапазона. Это итальянские котлы Ariston, Baxi, Beretta, чешские Dakon, Mora, словацкие, испанские и южнокорейские модели.
  • Самыми дешевыми считаются российские котлы, производящиеся на Жуковском машиностроительном заводе, в Подольске, Нижнем Новгороде.

При этом надо понимать, что такое деление довольно условно, так как даже у немецких производителей есть относительно недорогие модели настенных котлов, которые стоят дешевле итальянских и чешских аналогов.

Ряд компаний специализируется на выпуске только определенных типов котлового оборудования. Характерный пример — Vaillant, предлагающая оборудование, которое работает исключительно на газе или жидком топливе. А чехи из Dakon производят весь спектр котлового оборудования, а не только настенные модели.

Стоит отметить, что сейчас дома с индивидуальным отоплением так популярны еще и потому, что все чаще на первый план выходят вопросы энергосбережения. Эта проблема решается комплексно, и поквартирное отопление — лишь один из моментов внедрения энергосберегающих технологий.

Активно используются новые технологии при строительстве теплотрасс и теплоизоляции зданий. При проектировании многоквартирных домов используется рекуперация тепловой энергии. Все выделенное тепло стараются пускать на обогрев воздуха, поступающего в здание. Это позволяет дополнительно снизить затраты на отопление.

Переход с центрального на индивидуальное отопление

Итак, вам предстоит перейти на индивидуальное отопление. Если у вас новостройка, в которой строители сделают поквартирное отопление сразу, все проще. Но при желании его можно устроить и в отдельно взятой квартире, даже при условии наличия в вашем доме центрального ГВС и отопительной системы. Это сложно, но ничего нереального при должной настойчивости нет.

Для реализации такого проекта стоит выбирать двухконтурный котел, оснащенный камерой сгорания закрытого типа. Можно обойтись и без контура горячего водоснабжения, но только в том случае, если у вас не бывает перебоев с горячей водой.

Переход с центрального на индивидуальное отопление

Для индивидуальной системы отопления не подойдут старые чугунные радиаторы. Благо на рынке сейчас в основном распространены алюминиевые или стальные модели. Вот их и покупайте. Трубы лучше брать полипропиленовые. А если позволяет бюджет, то можно и медные. Но в целом по соотношению цена/качество на рынке нет равных трубам из полипропилена.

Кроме котла, радиатора и труб потребуется запорная арматура. Без нее регулировка отопления будет неполноценной. Установите радиаторные клапаны с термическими головками.

Схема отопления и бумажная сторона вопроса

Важный момент — правильно выбранная схема отопления. Она может быть однотрубной и двухтрубной. Первая проще и бюджетнее, но она уместна только тогда, когда количество радиаторов небольшое.

Двухтрубная намного эффективнее и используется в миллионах жилых и рабочих помещений. Но в целом вопрос выбора схемы разводки стоит оставить на откуп специалистам, которые будут заниматься монтажом вашей системы отопления.

Тепло, красиво и уютно

Самый сложный момент в реализации индивидуальной схемы — это даже не техническая сторона дела, а бумажная. Вам придется столкнуться с рядом бюрократических препонов и собрать кучу необходимых разрешительных бумаг. Причем в каждом случае комплект будет свой, что зависит от конкретной администрации.

Но результат того стоит, так как потом вы сможете серьезно сэкономить на эксплуатации отопительной системы и добиться реального комфорта в своем доме. На получение разрешения вы потратите примерно 1,5 месяца, а потом можете смело приступать к работе. Планируйте ее с учетом отопительного сезона, а еще лучше переезжайте в новостройку с уже устроенной системой индивидуального поквартирного отопления.

Индивидуальное отопление в квартире

Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.

С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.

На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.

Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.

Отключение от центрального отопления

Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления, получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети.

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.

Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:

  1. Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство.
  2. Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода.
  3. Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе.
  4. Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении.
  5. В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.

Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.

Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.

В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.

Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.

Газовые котлы

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.

Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.

Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.

Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:

  1. Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
  2. Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
  3. Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.

Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.

Переход на автономное электрическое отопление

Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.

Его основными достоинствами являются:

  • простота в монтаже;
  • экологически чистая работа;
  • небольшие габариты;
  • ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
  • он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
  • долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.

Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления, но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.

Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?

Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:

  1. Площадь комнаты должна быть от 4 м2 при высоте потолка от 2.5 м.
  2. Размер двери обязан быть не менее 80 см в ширину и помещение должно иметь естественный источник света – хотя бы одно окно.
  3. Нельзя рядом с котлом (любого вида) располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Между ними должно быть расстояние не менее 30 см.
  4. Стена, на которой будет устанавливаться котел, обязана быть несущей.
  5. Перед закреплением аппарата на стене, нужно подобрать оптимальное место. Оно не должно быть менее чем в полутора метрах от пола.

Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.

Индивидуальное отопление в квартире

Несложный, казалось бы, вопрос о том, как обустроить индивидуальное отопление в квартире, регулируется целым пакетом законом и нормативно-технических актов. Это и Федеральный закон 190-ФЗ «О теплоснабжении», и Жилищный кодекс (статьи 26 и 27), и Постановление Правительства номер 307.

Осложняется ситуация тем, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире (а чаще это именно газ) можно подключить только с согласия органов местного самоуправления и, увы, всех соседей — а это десятки и сотни людей.

Муниципалитеты крайне неохотно идут навстречу жильцам. Собранные документы, выводы архитекторов о возможности переобустройства жилья в многоквартирном доме и даже согласие газовиков наталкиваются на отказ муниципалитета со ссылкой на Федеральное законодательство.

Получить разрешение для организации у себя в квартире индивидуального отопления можно, таким образом, только в суде. Для удачного завершения судебного процесса нужно заручиться поддержкой адвоката: что удобней всего сделать, заказав консультацию на портале Правовед.ru. Опытные юристы помогут с документами и ответят на вопросы он-лайн и по телефону.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Правомерность взыскания оплаты после установки индивидуального отопления в квартире

Добрый день. Установил индивидуальное (газовое) отопление в квартире (с газовиками и пожарными согласовал, сказали можно). У меня есть постановление (разрешение) от органа исполнительной власти, есть проект на переустройства инженерных сетей . Показать полностью

Как добиться отключения от центрального отопления в двухквартирном доме и перейти на автономное?

Возможно ли отключение центрального отопления в двухквартирном доме. Имеется разрешение органа местного самоуправления на переустройство и переход на автономное электрическое отопление. Энергопоставляющая компания отказывает в отключении квартиры от . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Что делать, если отказывают в проекте на котел индивидуального отопления?

индивидуальное отопление в квартире имеется, но котел постоянно тухнет от ветра. Нужен котел с принудительным выбросом отработанных газов, а для него нужен проект. Проект отказывается делать местное газовое хозяйство(Крым, Джанкой). Как убедить дать . Показать полностью

Установка своего газового котла в квартире МКД и отказ от центрального отопления

Что нужно сделать, что бы мне в квартире многоэтажного дома, поставили газовый котел, для отопления всей квартиры, и я смог отказаться от центрального отопления полностью?

Можно ли в многоквартирном доме 100% уйти от центрального отопления к индивидуальному?

Здравствуйте, 1. можно ли по Законам России отключиться от центрального отопления в многоквартирном доме и перейти на индивидуальное за счёт установки на кухне газового двухконтурного котла? 2. подключиться к трубе от газовой плиты или тянуть новую . Показать полностью

Как сделать индивидуальное отопление в угловой квартире?

однокомнатная квартира в поселке, второй этаж, дом 3 этажа, угловая. Естественно холодная, как сделать инд отопление? .

Как на законных основаниях начать проводить индивидуальное газовое отопление в квартире?

Здравствуйте, могут ли мне отказать в проведении индивидуального газового отопления, если в моем многоквартирном доме 2-х эт. у некоторых жильцов имеется свое отопление?

Как поэтапно оформить индивидуальное отопление в многоквартирном доме?

Именно от куда нужно начинать? с какой организации и далее последовательные действия

Можно ли через суд положительно решить вопрос о переходе на индивидуальное отопление в квартире?

Живу в многоквартирном доме. Хочу перейти с центрального на индивидуальное отопление. Причина: из-за плохой подачи тепла в комнате образовался грибок плесени. Вся стена полностью сырая и плесневая. В межсезонье по стенам течет вода. Грибок уже . Показать полностью

Кто оплачивает переоборудование многоквартирного дома на индивидуальное отопление?

Кто должен оплачивать переоборудование 8-ми квартирного 2-х этажного дома с центрального отопления на индивидуальное отопление газовыми котлами, установленными в каждой квартире?

Как получить разрешение на установку автономного отопления?

Здравствуйте. Хотим установить автономное отопление(газовый котел) в квартиру, многоквартирного дома. У нас уже установлена газовая колонка. Но не можем получить разрешение. Что нам делать? Газовая колонка потребляет столько же газа как и котел.

Могу ли я отказаться от центрального отопления?

Здравтвуйте! Могу ли я отказаться от центрального отопления? У нас коллекторная система, т.е. в каждую квартиру тепло подается с лестничной клетке, и общих с другими жильцами стояков отопления в квартире нет. в упрвляющей компании мне сказали, . Показать полностью

Что делать, если отказали в установке индивидуального отопления в квартире?

Здравствуйте! Обратилась по месту жительства в газовую компанию, для выдачи мне пакета документов для установки индивидуального отопления в квартире. Был получен отказ в устной форме. Мои дальнейшие действия?

Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального

Здравствуйте. Интересует Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального управляющей компанией. Дом многоквартирный. Как сейчас обстоят дела с судами? Спасибо.

Основания для отказа по общедомовым расходам на отопление при наличии индивидуального

В многоквартирном 5 этажном доме в 2007 году установили в своей квартире индивидуальное отопление( разрешительные документы все получены и имеются), после чего отклучены были от центрального отопления всего дома. Однако, управляющая компания . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как провести индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Не удивительно, что все больше людей думают о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Жители многоквартирных домов не понаслышке знают, насколько несовершенной может быть централизованная система обогрева. Во многих постройках советских времен она не менялась и зачастую не ремонтировалась с момента въезда первых жильцов. Однако перевод на автономный обогрев требует не только финансовых вложений и времени, но также корректного оформления необходимой документации.

Чем выгодна индивидуальная система отопления?

Каждый желающий провести монтаж индивидуальной системы обогрева должен понимать, что на него ложится ответственность за ее безопасную работу. Стоит также подготовиться к немалым материальным затратам на этапе установки системы. Однако не стоит отчаиваться, ведь окупаемость данного мероприятия наступает довольно скоро.

Индивидуальное отопление квартиры в случае ее профессионального проведения имеет огромный плюс по сравнению с привычным многим централизованным отоплением: она работает без перебоев. Благодаря этому помещения нагреваются должным образом вне зависимости от погоды за окном. Главное условие корректной работы — верно подобранная мощность котла и монтаж батарей в тех зонах, в которых потери тепла самые большие.

Кроме того, перевод на индивидуальное отопление в квартире многоэтажного дома позволяет:

  1. Самостоятельно обустраивать микроклимат в помещениях. Такая возможность помогает снизить затраты на обогрев. Если вы надолго отлучаетесь из дома, вы можете установить систему на минимум в целях экономии. Существуют системы с дистанционным управлением, которые можно регулировать посредством СМС сообщений.
  2. Уменьшить эксплуатационные затраты. Это достигается путем монтажа газового индивидуального отопления в квартире. В данном случае следует отдать предпочтение современным конденсационным газовым котлам либо агрегатом с модульной горелкой. Так вы снизите расход энергоносителя до оптимального уровня.
  3. Организовать горячее водоснабжение (ГВС). Современные системы индивидуального отопления в многоквартирном доме оснащены котлом со вторым контуром для ГВС. Как правило, последний функционирует автономно. Вы можете подогревать воду даже в теплое время года.

Помимо крупных материальных вложений, владелец квартиры, решивший провести монтаж индивидуальной системы обогрева, должен правильно оформить все документы.

В противном случае его могут ожидать суды с последующим наказанием.

Процедура отключения от централизованной системы отопления

Подготавливая все необходимые документы для перехода на индивидуальный обогрев жилья, необходимо изучить соответствующее законодательство:

  • федеральный закон № 190 от 27 июля 2010 года;
  • постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года;
  • ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Самым простым решением станет монтаж электрического котла. Нужно просто составить заявление и передать его в районную электрическую сеть. При соответствующих технических условиях разрешение выдадут быстро. Но тепло, вырабатываемое в таком случае, может превышать по себестоимости тепловую энергию от централизованного отопления.

Поэтому установка газового котла является более выгодной с позиции экономии средств, так как стоимость природного газа относительно невелика. Но при проведении индивидуального газового отопления придется соблюсти немало формальностей:

  1. В городской газовой службе необходимо получить соответствующие технические условия.
  2. Проверить на исправность дымоход и получить заключение об этом во Всероссийском добровольном пожарном обществе (ВДПО).
  3. Получить согласие остальных жильцов дома (данный пункт прописан в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это очень важно, ведь в случае отказа одной квартиры от централизованного обогрева могут появиться сбои в работе всей системы. Кроме того, необходимо поднять соответствующие документы и выяснить, кому принадлежат такие элементы системы, как батареи и трубопровод. Если они находятся в общедомовом владении, необходимо также оформить специальное разрешение от соседей. Если компоненты отопления не являются общедомовой собственностью, разрешение на отключение нужно получать в управляющей компании.
  4. В городских теплосетях получить право на разборку отопительной системы в своей квартире.

Тем жителям, у которых в квартирах установлены газовые колонки, получить разрешение на индивидуальный обогрев будет проще, так как в таких постройках есть дымоход, а давление в газопроводе подходит для функционирования газового котла.

Получив предварительное разрешение на проект газового отопления, следует подготовить такие документы:

  1. Заявление, в котором нужно указать, что владелец квартиры планирует сделать индивидуальное отопление и отключиться от централизованной системы.
  2. Оригинал техпаспорта квартиры, в котором должно указываться расположение батарей и труб.
  3. Разрешение от жильцов дома (если компоненты системы являются общедомовой собственностью) или от управляющей компании.
  4. Решение о возможной перепланировке квартиры. Его выдает ЖЭК или управляющая компания.

Срок получения разрешения на демонтаж централизованной системы и обустройство индивидуальной может длиться от 3 месяцев до полугода. После того, как будет получено разрешение от представителей коммунальной службы, можно переходить к демонтажу элементов отопления в квартире.

Как оформить индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Чтобы корректно провести оформление автономного отопления, владелец квартиры должен определиться не только с моделью котла, но и с типом энергоносителя. Рассмотрим вариант с установкой газового котла.

В первую очередь оформляется проект газового отопления. С этой целью нужно обращаться в компанию, поставляющей газ. Ее специалисты занимаются определением схемы автономного обогрева для жилых домов с конкретными техническим условиями. Один из самых важных вопросов — необходимый уровень давления в газопроводе. Если оно не в состоянии обеспечить работу котла, с большой вероятностью компания откажет в установке газового отопления.

Тогда придется выбирать систему с другим теплоносителем. Это может быть электрический котел или, как вариант, теплые полы в квартире.

Перед походом в газовую компанию нужно позаботиться о наличии следующей документации:

  • техпаспорт на квартиру с указанием факта об отключении от централизованной системы обогрева;
  • паспорт гражданина РФ, ИНН;
  • копия паспорта котла с подробной инструкцией по его установке;
  • подтверждение оплаты предоставленных газовой компанией услуг по составлению проекта индивидуальной системы отопления квартиры.

Только после получения разрешения перейти на индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно приступать к непосредственной установке всех компонентов системы. Законодательство РФ четко регламентирует обустройство автономного отопления в квартире: газовый котел должен быть оснащен закрытой камерой сгорания и отлаженными путями отвода угарного газа. Если это условие не будет соблюдено, установка индивидуального отопления будет запрещена.

Советы специалистов по выбору компонентов отопительной системы

От выбора оптимальных элементов обогрева (котла, труб и радиаторов) зависит дальнейшая работа всей системы.

  1. Решив перейти на индивидуальное отопление в квартире, владелец квартиры страхует себя от перепадов давления в трубах, поэтому смело можно монтировать алюминиевые батареи. Установка биметаллических радиаторов предпочтительна при высокой вероятности гидроудара.
  2. В большинстве автономных систем обогрева используется полипропиленовый трубопровод. Их монтаж легко провести самостоятельно.
  3. Дистанционный контроль. Чтобы наиболее рационально подходить к обогреву жилых помещений, схема обогрева должна быть оснащена программатором и несколькими датчиками температуры. При корректной настройке система будет сама контролировать мощность обогрева квартиры.

Чтобы свести до минимума потери тепла в квартире на первом этаже индивидуальных домов, можно провести утепление пола. Для этого с успехом применяется пенопласт или минеральная вата.

Человеку, решившему поменять центральное отопление на индивидуальное, придется немало повозиться. Но соблюдая все формальности, собрав всю необходимую документацию, проведя корректный монтаж всех компонентов автономного обогрева, владелец квартиры получит отлаженную, отменно работающую систему, экономящую его средства.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: проблемы и их решение

Тема нашей статьи — установка индивидуального отопления в многоквартирном доме. Мы рассмотрим то, насколько эта идея экономически обоснована и какие технические проблемы могут возникнуть при ее реализации. Кроме того, разумеется, нас интересует юридический аспект проблемы.

Когда чуть теплые батареи сочетаются с ростом коммунальных платежей — это приводит к закономерному результату.

Причины для отключения от центрального отопления

Расценки за тепло

Скажем просто: в случае центрального отопления они высоки. С точки зрения потребителя — высоки неоправданно.

В них заложена не только стоимость тепловой энергии, но и многие другие расходы:

  • Ремонт, обслуживание и периодическая замена теплотрасс. Сюда входят и затраты на тяжелую технику при раскопке траншей, и стоимость труб, и теплоизоляционные работы, и многое другое.
  • Неизбежные потери тепла по пути теплоносителя от ТЭЦ к конечному потребителю. Да-да, то тепло, которое бесполезно рассеивается в атмосфере, тоже оплачивается вами.
  • Ремонт и обслуживание запорной арматуры в тепловых узлах, расчет диаметров сопел в элеваторах и многие другие смежные работы.
  • Наконец, содержание многочисленного аппарата руководителей, чиновников, бухгалтеров, руководителей участков и инженеров тоже ложится бременем на потребителя.

После первоначальных вложений вы платите только за потраченную вами тепловую энергию. Точнее — за то количество газа, которое необходимо для ее производства.

Все работы по производству тепловой энергии и обслуживанию теплотрасс в конечном счете оплачивает потребитель.

Еще один веский аргумент в пользу перехода на индивидуальное отопление — банальное удобство. С момента установки собственного отопительного оборудования вы более не привязаны к началу отопительного сезона и температурному графику котельных. Дома такая температура, какая вам нужна, независимо от оттепелей или заморозков.

Для сравнения: в Крыму, где живет автор, запуск центрального отопления обычно происходит лишь в начале — середине ноября. Несмотря на мягкий климат региона, в это время ночи уже ощутимо холодные.

В случае автономного отопления вам достаточно задать нужную температуру в помещении.

Контраргументы

Какие недостатки имеет индивидуальная система отопления в многоквартирном доме?

  • Стоимость оборудования достаточно велика, чтобы период его окупаемости исчислялся годами. Не забудьте: речь идет не только о газовом котле (другие виды топлива можно не рассматривать в принципе).
    После отключения от ЦО по вашей квартире будут проходить лишь стояки, ведущие к соседям; вам придется заново своими руками смонтировать новый отопительный контур.

Для справки: при текущих ценах суммарная стоимость оборудования оценивается в 80-160 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры.

  • Как и любое газовое оборудование, котел может монтироваться только представителями газовой службы после получения разрешения на его установку.
  • Котел должен обладать закрытой горелкой с воздухозабором с улицы. Это официальное требование (причем действительное и для России); оно вполне обосновано с позиций здравого смысла.
    При большом факеле и закрытых окнах жильцы квартиры рискуют задохнуться вследствие падения уровня кислорода в воздухе.
  • Отвод продуктов сгорания тоже станет проблемой. Далеко не везде вентканал способен пропустить большой объем горячего воздуха.
    Коаксиальный воздуховод через стену стал бы отличным решением, если бы не очевидные возражения соседей: кому при открытых окнах приятно дышать выхлопом газового котла?
  • Про пожарную безопасность тоже не стоит забывать. Взрывы газового оборудования периодически случаются, несмотря на все меры безопасности.
  • Наконец, стоит учесть важный момент. Отопление газом является самым дешевым на данный момент. Газ — невосполнимый ресурс, запасы которого ограничены.
    Украинские и российские цены на него ниже европейских в 8-10 раз и со временем будут нивелироваться по общему уровню.

А общий уровень по мере истощения мировых запасов будет расти — неизбежно и весьма быстро.

Кроме того, будьте готовы пожертвовать свободным местом.

Возражения властей

Почему многоквартирные дома с индивидуальным отоплением столь непопулярны у представителей власти разных уровней?

Отчего разрешение на отключение от ЦО приходится выбивать с такими усилиями?

  • Основная причина — понятное дело, в экономической подоплеке. Меньшее поступление денег в бюджет ЖКХ — это не только меньший доход у чиновников, это в перспективе и проблемы с обслуживанием изношенных систем отопления (не все ведь перейдут на индивидуальное), и недостаток финансирования для планового ремонта теплотрасс.
  • При централизованном отоплении все квартиры в доме имеют примерно одинаковую температуру. В проект заложены одинаковые радиаторы по стояку; температура теплоносителя отличается мало.

А вот в случае с индивидуальным отоплением все сложнее. Достаточно опустить среднюю температуру в своей квартире на несколько градусов — и вы обеспечите постоянный поток тепла через перекрытия и стены от соседних квартир.

То есть станете нелегальным потребителем тепла, за которое не платите.

  • Мало того: при неизменном тепловом потоке от отопительных приборов за счет потерь тепла у соседей станет холоднее. И эту проблему придется решать жилищникам.
  • Что будет, если вы уедете, оставив квартиру без отопления? Опять-таки увеличенный расход тепла на обогрев вашей пустующей квартиры; в перспективе — промерзание внутренних перегородок и разморозка водопровода.

Как видите, власти не любят переход на автономное отопление не только из-за собственной «алчности и злокозненности».

Промерзающая стена на фото — последствие холода в соседнем помещении.

Техническая сторона

Как сделать разводку от газового котла, если решение о переходе на индивидуальное отопление не только принято, но и воплощается вами в жизнь?

Никаких неожиданностей тут не предвидится. Автономная система отопления в городской квартире ничем не отличается от автономного отопления в коттедже; а по ним опыт накоплен огромный.

Циркуляция

О естественной циркуляции речь не идет просто потому, что обеспечить перепад высоты между котлом и радиаторами, необходимый для нее, вы не сможете. Настенный котел расположится выше, а не ниже отопительных приборов.

Обратите внимание: хорошая новость — в том, что заботится о циркуляционном насосе и группе безопасности вам, скорее всего, не придется.
Все это оборудование вместе с расширительным бачком зачастую размещается в корпусе современного газового котла с закрытой горелкой и электронным розжигом.

Отопительные приборы

Индивидуальное отопление, в отличие от центрального, подразумевает стабильность параметров теплоносителя. Температура не превысит заданной; гидроударов можно не ждать.

Раз так — очевидным выбором станут алюминиевые радиаторы. Красивые, не дорогие и имеющие отличную теплоотдачу на секцию.

Недорогой отопительный прибор с прекрасной теплоотдачей.

Совет: водяные теплые полы в квартире тоже могут стать отличным выбором.
Однако не везде высота потолков позволяет поднять пол на толщину стяжки; да и ремонт при устройстве теплого пола получится слишком уж глобальным.

Про стабильность параметров отопления мы помним. Стало быть, можно не тратить время и деньги на дорогие и сложные в монтаже стальные трубы. Наш выбор — пластик.

  • Армированные полипропиленовые трубы для отопления — самый дешевый вариант, требующий для монтажа минимального набора инструментов и немногих навыков. Армирование нужно не столько из соображений прочности, сколько для уменьшения теплового расширения розлива и подводок.
  • Сшитый полиэтилен несколько дороже сам по себе; кроме того, для монтажа он требует покупки достаточно дорогого инструмента — экстендера.
    Что мы приобретем в обмен на затраты? Большую долговечность и большую устойчивость к температуре и давлению (что, как мы помним, не является определяющим фактором).

Здесь использован именно сшитый полиэтилен.

Если разводка квартиры позволяет пустить трубу по ее периметру, самой дешевой в реализации будет простая однотрубная разводка барачного типа (так называемая ленинградка). Розлив образует замкнутый контур; отопительные приборы не разрывают его, а врезаются параллельно. Схема с байпасами под каждой батареей позволяет регулировать температуру каждой из них независимо.

Однотрубная разводка несколько неудобна тем, что придется обводить снизу или сверху двери — входную и балконную. Впрочем, двухтрубная разводка позволит образовать лишь два независимых полуконтура по обе стороны от ОДНОЙ из дверей. Вторую все равно придется обводить.

С точки зрения эстетики и удобства оптимальна лучевая (коллекторная) схема подключения радиаторов. Она подразумевает, что каждый отопительный прибор оснащен собственной подводкой, которая обычно укладывается в пол. Препятствие уже упоминалось, когда мы затрагивали устройство теплого пола: не везде высота потолка позволит поднять пол на толщину стяжки.

Совет: в квартирах с деревянным дощатым полом лучевая разводка может быть проложена между лаг. Разумеется, цена удобства в этом случае — частичная разборка покрытия.

Разводка может пройти под чистовым полом. Нужна полость высотой всего в пару сантиметров.

Юридическая сторона

Ну, а что с основным препятствием — бюрократическими препонами? Есть ли инструкция относительно того, куда идти и какие бумаги собирать, чтобы получить вожделенную возможность отапливаться самостоятельно?

Для украинцев необходимая информация содержится в приказе Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Украины от 22.11.2005 года.

  • Орган местного самоуправления или исполнительной власти создает межведомственную комиссию, которая, собственно, и принимает решение.
  • В комиссию подается коллективное заявление жителей дома (или подъезда, секции и т.д.) с приложением копии протокола общего собрания жильцов.
  • Комиссия принимает решение с учетом текущего состояния магистралей, коммуникаций и инженерных сетей, а также перспектив их развития. Срок — месяц. По истечении срока комиссия должна принять решение, протокол которого в десятидневный срок предоставляется заявителю.
  • При положительном решении заявителю предоставляется список организаций для получения техусловий.
  • Основания для отказа — вероятность нарушения работы отопления в смежных помещениях (попросту говоря, когда невозможно отрезать отопление только в нужной части дома) и перегрузка газопровода.
    В случае, если отвод продуктов сгорания не предусмотрен конструкцией вентканалов, может быть предложен монтаж внешнего дымохода. Прецеденты есть.

Может потребоваться перенос и теплоизоляция стояков; усиление теплоизоляции общих с отапливаемыми ЦО помещениями перегородок; замена элеватора или теплового узла целиком.

Идеальный сценарий — если вы живете на верхнем этаже. Достаточно поставить перемычку на стояки ниже — и ЦО в вашей квартире нет.

Готовый проект согласовывается с организациями, предоставившими техусловия.

Если, с вашей точки зрения, отказ получен без веских оснований — можно подать апелляцию через суд. Судебная практика показывает, что примерно половина спорных дел заканчивается выигрышем истца и успешной реализацией перехода на автономное отопление.

А что в России? Увы, все гораздо печальнее: согласно п.15 ст.14 ФЗ РФ №190 (» О теплоснабжении»), отключение отдельной квартиры и переход на автономное отопление запрещен. Перейти на собственные системы отопления можно только всем домом.

В этом случае порядок действий и перечень инстанций, которые придется посетить, полностью идентичен актуальному для Украины.

От автора: в некоторых случаях более здравой представляется идея обмена квартиры на частный дом. Затраты на собственно обмен и переезд вполне могут оказаться сопоставимыми с оплатой техусловий, проекта и его реализации.

Заключение

Хотите узнать больше на эту довольно болезненную для многих тему? Посмотрите видео в конце статьи. Там наверняка найдется много полезной для вас дополнительной информации.