Как составляется отказ от доли

Оглавление:

Заявление об отказе от наследства

В статье «Как правильно оформить отказ от наследства» мы подробно рассматривали виды отказов, порядок и правовые последствия его оформления. Открытым остался лишь вопрос составления заявления об отказе от наследства.

В этой небольшой, но важной статье мы рассмотрим, как правильно составляется этот документ, ознакомимся с образцами и еще раз уточним правила его подачи.

Отказ от наследства

Отказ от наследства – это право наследника. Чтобы осуществить это право, требуется обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

Отказаться невозможно, если наследник уже подавал заявление о вступлении в наследство. И наоборот, наследование невозможно, если был заявлен отказ.

Существует два способа отказаться от наследства:

  • в пользу определенного лица (при условии, что это лицо имеет право наследования);
  • без указания лиц, в пользу которых осуществляется отказ.

В первом случае наследственное имущество переходит к тому лицу, в пользу которого сделан отказ, во втором случае – имущество перераспределяется между претендентами на наследство.

Только наследник вправе решить, отказываться ему в пользу определенного лица или в общем. Воля наследника должна быть выражена в поданном им заявлении.

Как составить заявление об отказе от наследства. Образец

Заявление об отказе от наследства имеет очень простую форму и содержание. Для его составления не обязательно обращаться к профессиональным юристам. Достаточно воспользоваться изложенными ниже рекомендациями и ориентироваться на предлагаемый ниже образец.

Главное – определиться с тем, будет ли произведена «отказная» в пользу других лиц. Тогда их нужно указать в заявлении. В противном случае указывать каких-либо лиц не следует.

Итак, заявление должно состоять из следующих блоков:

  1. Так называемая «шапка» содержит:
  • наименование и адрес нотариальной конторы, в которой ведется наследственное дело;
  • Ф.И.О. и адрес наследника;
  1. Название документа – «Заявление об отказе от наследства»;
  2. Основной текст приблизительно следующего содержания:

«Я, Омельченко Владислав Иванович, отказываюсь от своей доли наследства, причитающейся мне после смерти отца, Омельченко Ивана Степановича, проживавшего по адресу г. Москва, ул. Большая Алексеевская 150 кв. 25, умершего 21.12.2015 г. в пользу своего брата, Омельченко Дмитрия Ивановича».

Как видно из приведенного примера, основной текст содержит:

  • сведения о наследодателе (Ф.И.О., дата смерти, последнее место проживания)
  • непосредственно волю наследника – отказ от наследства (с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ, или без указания такого лица).
  1. Дата составления;
  2. Подпись заявителя.

Обратите внимание! В заявлении не должно быть никаких дополнительных условий или оговорок. Воля наследника должна быть выражена в строгой документальной форме, четко и ясно.

Как и куда подавать?

Заявление подается в ту нотариальную контору, в которой ведется наследственное дело (по месту открытия наследства). Если у Вас есть вопросы по этому поводу, читайте нашу статью «Время и место открытия наследства».

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. Лично явиться в нотариальную контору;
  2. Написать и нотариально заверить заявление, а затем отправить его в нотариальную контору почтой или курьерской службой;
  3. Оформить доверенность на подачу заявления от имени наследника (это право обязательно должно быть указано в доверенности), после чего передать написанное и нотариально заверенное заявление через доверенное лицо.

Важно! Нотариальное заверение документа – обязательно.

Осуществить нотариальный отказ, необходимо в пределах установленного законом 6-месячного срока со дня открытия наследства.

Больше полезных советов и важных правил на тему отказа читайте в нашей статье «Как правильно оформить отказ от наследства»

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Отказ от доли в квартире

Общедолевая собственность на объект недвижимости подразумевает наличие нескольких собственников. Что делать тому, кто хочет отказаться от своей части квартиры или дома и перестать быть собственником?

Если это произойдет в виде купли-продажи, придется уведомлять сособственников о сделке и об их преимущественном праве на покупку (это требование статьи 250 ГК РФ). При дарении извещать сособственников не нужно.

В случае приватизации несколькими гражданами любому из них можно отказаться от участия в ней, оформив свою волю в письменном виде. При наследовании также можно оформить отказ от доли в квартире (к примеру) или поступить еще проще: не заявлять в установленный срок о своих правах нотариусу. Часть в праве собственности того, кто не принял наследство, при этом просто не возникнет.

Более подробную консультацию о том, как отказаться от доли в соответствии с законом, вы сможете получить у юристов портала Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Права на приватизацию квартиры для родственников, которые ранее были прописаны в ней

Добрый день. 2х комнатная квартира. Давалась на 4 людей ( бабушка , дедушка и двое детей( моя мама и ее сестра). Позже еще прописали двоих детей( меня и мою сестру, дочь маминой сестры). В итоге четверо съехали( бабушка с дедушкой в свою квартиру, и . Показать полностью

Что будет с квартирой в случае отказа от наследования доли?

Квартирой владеют 4 дольщика, квартира единственное жилье, ипотеки нет одного из них недавно похоронили, если не вступать в наследство, что будет с квартирой?

Есть вопрос к юристу?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу собственника?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: я хочу отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу собственника-мамы. Что мне нужно для этого сделать? Если я замужем,нужно ли мужу писать какое-то заявление?

Как отказаться от своей доли в пользу мужа?

Здравствуйте. У меня двое детей 22 и 9 лет,с мужем в разводе. В общей собственности и равных долях имеем трех комнатную квартиру. На материнский капитал купили дом, который оформлен тоже на всех. Как можно отказаться от дома мне и детям в пользу . Показать полностью

Как отказаться отцу от доли квартиры в пользу детей?

Мы с мужем приобретаем квартиру. У мужа есть ребенок от первого брака. Можно ли будет ему отказаться от своей доли в пользу наших детей, чтобы в случае чего, ребенок от первого брака не смог претендовать на эту квартиру. Или какой другой вариант . Показать полностью

Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена . Показать полностью

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

Как объединить дом, находящийся в долевой собственности, в мою пользу?

Являюсь по наследству собственником 6/8 долей жилого дома. Два наследника по 1/8 доли в шестимесячный срок заявили право о наследстве, но потом передумали, свидетельства о праве на наследство не получили, но и отказа не написали(т.е. фактически . Показать полностью

Родственник хочет отказаться от доли в квартире, как грамотно все сделать?

Трехкомнатная квартира. Владелец — мама. На долю квартиры в будущем будут претендовать трое сыновей. (если не будет сделана дарственная). От доли хочет отказаться один из сыновей. Я — единственный сын, проживающий в этой квартире, хочу провести . Показать полностью

Как отказаться от доли дома в пользу другого родственника?

Здравствуйте. Я хочу отказаться от своей доли дома моей бабушки в пользу родной тети. Как это можно сделать? Нужно ли заверять это у нотариуса или можно просто дождаться 6 месяцев?

Как мужу проще отказаться от доли в квартире, купленной в браке по сертификату молодой семьи?

Здравствуйте. Подскажите подалуйста, квартира была приобретена в браке в долевую собственность на деньги жены и плюс сертификат по программе «Молодая семья», теперь муж хочет отказаться от своей доли в пооьзу жены, как это лучше сделать, куда . Показать полностью

Нужны ли отказные от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире, я собственник, соседи все еще с прошлого года предупреждены, покупать ни кто не собирается, нужны ли отказные при продаже?

Как можно оформить отказ от доли в родительском доме, если не планирую там проживать?

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,я и мой муж имеем 3-х детей — попали в жилищный план по улучшению жилищных условий на 2017 год,но прислали запрос на то,жена имеет 1/4 доли родильского дома в другой области ,но не прописана и не проживает там . Показать полностью

Можно ли отказаться от доли в квартире или составить брачный договор после оформления ипотеки?

Вчера подписал договор по ипотеке в котором являюсь созаемщиком, заемщик жена. Квартира оформляется в рег.палате. В ближайшее время собираемся разводиться. Вопрос: можно ли отказаться от доли в квартире и обязательств по выплате кредита? Можно ли . Показать полностью

Как лучше оформить передачу прав на свою долю квартиры?

Здравствуйте.Подскажите,нас 4 собственника квартиры,1 собственник хочет отказаться от своей доли,лучше дарственную оформить или отказную от собственности?Какие нужны документы?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Заявление на отказ от доли наследства

Имущество умершего может отходить наследникам по закону или завещанию. Они вправе сами определить, принимать наследство или заявить об отказе от такого права. Заявление на отказ от своей доли нужно составить в письменной форме и подать в нотариальную контору в течение шести месяцев с момента смерти родственника.

Зачем нужен отказ от наследства?

Как правило, получение любого имущества по наследству означает улучшение материального состояния. Особенно это актуально для случаев, когда в наследственную массу входят дорогостоящие объекты недвижимости или транспортные средства. Тем не менее даже в этих ситуациях наследник должен официально подтвердить свое решение – принимать имущество или отказаться.

Что может быть причиной для подачи заявления об отказе? Рассмотрим обстоятельства, когда может возникать такая необходимость:

  • имущество не представляет никакой существенной ценности для потенциального наследника, а расходы на его оформление могут превысить его стоимость;
  • стоимость активов не превышает размера долга, который переходит к наследникам одновременно с принятием имущества;
  • гражданин хочет отказаться от своей доли в пользу иных наследников.

При подаче заявления в нотариальную контору не обязательно указывать причину принятого решения, достаточно просто оформить свое волеизъявление.

Зачем нужно оформлять такое заявление? Если не обращаться с таким документом наследство не будет оформлено в принудительном порядке. Однако при наличии заявления есть возможность указать на конкретное лицо, в пользу которого выражен отказ от доли в имуществе. Такие ситуации будут крайне актуальны, если в состав наследников входит несколько лиц одной очереди.

Как правильно написать?

На оформление наследственных прав законодатель отводит шесть месяцев, это правило предусмотрено в ч. 3 ГК РФ. В течение этого срока потенциальный наследник должен официально выразить свою волю путем обращения в нотариальную контору. Для оформления заявления об отказе нужно учитывать следующие требования:

  • заявление о принятии наследства или отказе от своей доли должен собственноручно подписать человек, имеющий право на получение части имущества;
  • допускается реализация этих прав через представителя по доверенности, для этого нужно указать это в тексте доверенности;
  • допускается не только отказ от своей части имущества в порядке очередности, но и направление заявления об отказе от обязательной доли наследства (например, при оформлении наследства по условиям завещательного бланка).

Заявление пишется в присутствии нотариуса, который ведет наследственное производство. В обязанности специалиста входит проверка свободы волеизъявления гражданина – отсутствие фактов заблуждения о последствиях такого решения, угрозы со стороны иных наследников и т.д.

Заявление об отказе оформляется в виде письменного документа и должно быть подано в пределах шестимесячного срока. Если данный бланк поступает в нотариальную контору после этого срока, решение об отказе не повлечет юридически значимых последствий.

В заявление нужно включить следующие пункты:

  • данные нотариуса, который ведет наследственное производство;
  • сведения о наследнике, с указанием адреса проживания и контактных данных;
  • информацию о возникновении наследственных прав – дата смерти родственника и открытия наследственного производства, степень родства (это нужно для определения очередности наследования);
  • способ отказа от части имущественных активов – без указания конкретного лица (безусловный отказ) либо с указание конкретного наследника, которому перейдет доля;
  • решение об отказе принять часть наследуемых активов;
  • личную подпись заявителя и дату составления документа.

При получении заявления оно подлежит официальной регистрации в нотариальной конторе, а его содержание будет учитываться при выдаче бланков свидетельства остальным наследникам.

Наследник может отказаться только от всей своей доли имущества. Не допускается отказ только от принятия долговых обязательств, он распространяется на весь комплекс прав и обязанностей.

Последствия отказа

С момента подачи заявления в нотариальную контору наступает ряд важных последствий, которые будут влиять на порядок распределения имущества. Прежде всего нужно учитывать, что выраженный добровольный отказ будет невозможно отменить. Поэтому перед принятием такого решения нужно подумать, отнестись к этому серьезно, заранее взвесить все последствия отказа.

Рассмотрим состав ключевых последствий, которые наступят, если наследник отказался от своей доли без указания конкретного получателя имущества:

  • доля отказника поступает для распределения между остальными наследниками той же очереди – если гражданин относился к первой очереди, получить его долю смогут в равных частях иные наследники той же категории;
  • если наследник, отказавшийся от своей доли, был единственным в своей очереди, его часть имущества будет распределяться среди лиц нижестоящих очередей;
  • если кроме отказника вообще нет иных наследников, имущество будет признано выморочным и поступит в муниципальную собственность.

Иные последствия наступают в случае, когда отказник прямо указывает в заявлении, кому следует передать его долю. В этом случае нотариус обязан дословно исполнить волю гражданина, его доля будет в полном объеме передана только одному или нескольким лицам, указанным в заявлении.

В ряде случаев для выражения отказа нужно соблюсти дополнительные условия. Например, если отказ выражается от имени несовершеннолетнего гражданина, подписывать заявление должны его законные представители (родители). Чтобы выразить отказ, им нужно предварительно получить официальное согласие органа опеки и попечительства. Аналогичное требование распространяется и при отказе от наследственных прав для граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными.

Отказ от доли в наследственном имуществе, указанном в тексте завещательного бланка, также имеет особые нюансы:

  • заявление об отказе может быть выражено только в пользу субъекта, указанного завещателем в качестве «подназначенного» наследника;
  • количество подназначенных наследников не ограничивается, завещатель вправе предусмотреть возможность отказа нескольких лиц;
  • отказ от завещанного имущества не лишает граждан права участвовать в наследовании по закону;
  • выражение отказа от доли по завещанию также допускается в пределах шести месяцев.

Может ли гражданин, заявивший об отказе от наследства, позже оспорить в судебном порядке свое же решение? Закон такой возможности не предусматривает, однако любое заинтересованное лицо может в общем порядке оспорить итоги распределения наследства.

При выдаче оставшимся наследникам бланков свидетельства о праве на имущество не будет указано, что определенная доля поступила им в порядке отказа иного лица. Также закон допускает возможность отказа от получения наследственного имущества для лица, которое было указано получателем по условиям заявления (т.е. допускается неоднократное выражение отказа для цепочки наследников).

Чтобы получить разъяснение по всем спорным вопросам, связанным с выражением отказа в принятии наследства, обратитесь за консультацией профессионального юриста. Для этого вы можете позвонить по указанным телефонам или написать в онлайн-чат на нашем сайте. Мы проанализируем особенности вашей ситуации, расскажем о последствиях отказа от наследства, дадим подробные рекомендации по процедуре подачи заявления об отказе, при необходимости подготовим необходимые документы.

Если вы не уверены в своих силах, вы можете заказать полное сопровождение адвокатом процесса вступления в наследственные права или отказа от своей доли.

Как составить отказ от наследства — образец заявления (бланк)?

Отказ от наследства – еще одно наследственное право гражданина. В случае если гражданин не желает принимать наследственное имущество по тем или иным причинам, он вправе написать отказ от наследства, что и будет являться основанием для перераспределения его доли или для перехода права на него к наследникам следующей очереди. О том, как оформить отказ от наследства и какие правовые последствия повлекут за собой эти действия, поговорим ниже.

Процедура и особенности отказа от наследства

Далеко не всегда принятие наследства выгодно или радует. При этом основания для нежелания принять имущество умершего могут быть самыми различными, начиная с того, что это имущество просто не нужно, его стоимость покрывает только долги наследодателя, поэтому не несет никакой имущественной выгоды, либо наследник хочет, чтобы такое имущество отошло в пользу другого лица.

Исходя из вышеизложенного, следует сказать, что отказ от наследства может быть осуществлен в пользу какого-то лица, или же он просто исполнен без указания выгодоприобретателя. Разница между этими вариантами состоит в том, кто, в конечном счете, приобретет право на оставшееся после смерти наследодателя имущество.

Когда наследникам удается договориться о передаче наследственной массы одному из них, то другому надлежит подать заявление нотариусу, в котором следует указать, что им совершен отказ от наследства (или от причитающейся ему доли) усопшего в пользу иного лица. В заявлении об отказе, вызванном нежеланием наследника принимать имущество наследодателя, необязательно указывать конкретное лицо, к которому должно перейти право на наследство. Причем вне зависимости от того, что послужило причиной принятия такого решения.

В ситуации такого рода, имущество или его часть, от которого отказался один из наследников, распределяется в равных долях между оставшимися наследниками одной очереди при участии нотариуса, а отсутствии таковых к наследованию им будет привлекаться последующая очередь наследников.

В частности, при наследовании имущества умершего наследниками первой очереди (супругом, детьми, родителями), например, когда к наследству допущено трое наследников (переживший супруг и двое детей), то каждый из перечисленных лиц может рассчитывать на треть имущества. А при отказе от наследства одного из детей, без указания им лица, в пользу которого должна быть передана доля, то она (третья часть от общей наследственной массы) распределяется поровну между двумя оставшимися наследниками.

Случается так, что наследник первой очереди представлен в единственном числе, например, такое возможно, когда речь идет об одном из супругов, пережившем другого при отсутствии в семье детей, официально отказывается от своего права наследования, тогда оно автоматически переходит к наследникам второй очереди. К таковым, по действующему российскому законодательству, относятся бабушки и дедушки умершего, его братья и сестры. Следовательно, в случае наследования по закону, имеющиеся родственники второй очереди разделят между собой оставшееся после смерти гражданина имущество в равных долях.

Несколько иная ситуация складывается когда речь идет о наследовании по завещанию. В ситуации, при которой наследник, определенный наследодателем в своем завещании, пишет заявление об отказе от наследства, то наследственное право переходит к «запасному» наследнику. Отечественное законодательство традиционно содержит нормы, позволяющие подназначить, как одного, так и нескольких наследников. Это востребовано тогда, когда основной наследник, указанный в завещании, не принимает наследства (это может произойти, например, в случае его смерти еще до момента открытия наследства или в при его добровольном отказе от наследства), тогда право на имущество, указанное в завещании, переходит к «запасному» наследнику. Число подназначенных наследников законодатель не ограничивается, следовательно, наследодатель вправе «подстраховываться» сколько угодно. Важно отметить, что «запасной» наследник вступает в какие-либо права лишь при условии наступления фактических обстоятельств, исключающих вступление в права основных наследников.

Образец заявления отказа от наследства

Отказ от наследства предполагает написание заявления в 2-х вариантах: 1-ый – это так называемый безусловный отказ (конкретный наследник не указан) и 2-ой – когда таковой осуществляется в чью-то пользу:

    Заявление о безусловном отказе от наследства:

— в правом верхнем углу необходимо указать нотариальную контору, в которою Вы направляете отказ от наследства ( либо по месту жительства усопшего, либо выбранную им в случае с завещанием), а также указать от чьего имени составляется заявление(фамилия, имя отчество и адрес проживания);

— по центру: заявление об отказе от наследства;

— текст будет выглядеть примерно так: «Я, Иванов Иван Петрович отказываюсь от своей доли в наследстве моего отца Иванова Петра Петровича, умершего «01» января 2014 года»;

— в завершении заявления проставляется число его написания, а также личная подпись заявителя. Следует сказать, что подпись в заявлении должна соответствовать подписи, которая указана в паспорте.

Заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника:

— сначала стандартно указывается наименование и адрес нотариальной конторы, которая ведет наследственное дело;

— ниже следует ссылка на данные заявителя: фамилия, имя и отчество, а также адрес его проживания;

— основной текст, который примерно выглядит следующим образом: « 1 января 2014 года умер мой отец Иванов Петр Петрович, проживающий по адресу: г.Москва, ул. Ленина, д.1, кв.1. После смерти отца осталось наследственной имущество: однокомнатная квартира, расположенная в пятиэтажном доме, по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.1, кв.1. От положенной мне доли в наследстве отказываюсь в пользу Иванова Василия Петровича – сына наследодателя, зарегистрированного по адресу г.Москва, ул.Ленина д.1 кв.2».

— завершает заявление личная подпись заявителя и дата его составления.

Важно отметить, что для отказа от наследства, потребуется написание заявления в нотариальной конторе. В случае если у Вас нет возможности явиться лично для написания заявления, то можете направить составленное заявление почтой, экспресс-почтой или с курьером. Еще одним вариантом может являться написание заявления через доверенное лицо. Следует отметить, что составленная на другое лицо доверенность обязательно должна содержать указание на право лица, осуществлять действия, в том числе и писать и подавать заявление об отказе от наследства.

Важные моменты

Прежде чем совершить отказ от причитающегося Вам наследственного имущества, необходимо понимать, к каким последствиям это приведет, а также какие «подводные камни» у такой процедуры существуют.

  1. Отменить добровольно совершенный Вами отказ от наследства невозможно.
  2. Если отказаться от наследства хочет лицо недееспособное или ограниченное в дееспособности, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства. То есть от наследства, причитающегося малолетним и несовершеннолетним гражданам или лицам, страдающим психическими или физическими заболеваниями, лишающими их возможности адекватно оценивать происходящее, можно отказаться только при согласовании с уполномоченными государственными органами, подтверждающими, что это не ущемляет прав таких лиц.
  3. Невозможно отказаться от части наследственной массы. Например, невозможно принять только имущество, а от выплаты долгов отказаться.
  4. Законодатель не ограничивает граждан в возможности отказа от имущества, полученного по различным основаниям. Так, например, наследодатель перед смертью оставляет завещание, где он завещает своему сыну непосредственно квартиру. А вот оставшейся частью своего имущества наследодатель по каким-то причинам не распорядился. Следовательно, сын вправе получить квартиру согласно условиям завещания, помимо этого и вступить в права наследования по закону, то есть когда остальное имущество покойного, не упомянутое в завещании, распределяется между всеми наследниками в определенных долях. Возможен другой вариант развития событий, при котором сын вправе отказаться от наследства по любому из оснований, в частности, он вправе составить заявление об отказе от имущества умершего родителя, причитающегося ему по завещанию, как и от положенного по закону.
  5. От наследства, перешедшего гражданину по завещанию, ему позволяется отказаться только в пользу «подназначенного» наследодателем лица. А вот отказ в пользу других лиц неправомерен.
  6. Но и лицо, получившее долю в наследственной массе в результате отказа наследника от причитающегося ему имущества, также не лишено права отказаться от ее принятия.

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг. Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

Что последует за отказом?

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.