Купля продажа приватизированного земельного участка

Оглавление:

Продажа не приватизированного участка с домом (в собственности)

Здравствуйте! Дом по наследству получили 2 человека, решили выкупить у них их доли, документы на собственность дома есть, участок не приватизирован. Оформили предварительный договор купли-продажи дома, в нем не говорится про земельный участок, и паспорт одного из продавцов просрочен.

Подскажите пожалуйста как указать в договоре купли-продажи о передачи аренды на участок, и если не ошибаюсь паспорт надо менять?

Подскажите, как должен выглядеть договор купли-продажи?

За ранее спасибо

Ответы юристов (2)

Подскажите пожалуйста как указать в договоре купли-продажи о передачи аренды на участок, и если не ошибаюсь паспорт надо менять?

В договоре пишется, что земельный участок не является предметом договора. З/у перейдет к вам на тех же правах на каких был у прежнего владельца. Вам нужно будет его приватизировать самим. Паспорт обязательно нужно менять.

Согласно статьи 25.5. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Поэтому пока предыдущие собственники не оформят свои права на землю, занятую принадлежащим им домом, в гос.регистрации перехода права собственности на покупателя будет отказано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Цена на землю постоянно растет, это привлекательный объект для разного рода мошеннических схем. Земельное законодательство полно нюансов, при любом сомнении надежнее получить консультацию юриста. Даже добросовестные продавцы и покупатели не всегда могут правильно оценить отдаленные последствия сделки.

Купля, продажа земельного участка, порядок оформления перехода собственности к новому владельцу – сделка с повышенным риском. Она связана с затратными межевыми и кадастровыми работами, которые ложатся на продавца. Земля – вид недвижимости, переход права на нее требует государственной регистрации. В общем случае покупка проводится в три этапа:

  1. Составляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
  2. Подготавливается пакет документов для оформления перехода права.
  3. Совместно подается заявление в Россреестр, получается свидетельство.

В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы:

  • на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
  • все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
  • при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.

Ограничения по сделкам с землей

Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 Гражданского Кодекса, статьей 37 Земельного кодекса. При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права:

  • изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
  • предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.

Особенности договора купли-продажи

Покупатель имеет право требовать от продавца предоставления всех сведений:

  • о разрешении на застройку – в охраняемых зонах, особенно у воды она может быть запрещена;
  • о соседних участках, если это влияет на возможность использования покупаемой земли или ее стоимость – например, рядом планируют строить птицефабрику;
  • об ограничениях в соответствии с регламентом использования – лучше проверить эти сведения самостоятельно;
  • о качественных характеристиках земли, которые не позволят покупателю использовать ее по назначению – подземные коммуникации, выработки.

Если продавец предоставит заведомо ложные сведения, покупатель может требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому всю информацию нужно отразить в письменном соглашении, нотариальное удостоверение не требуется.

Главная часть договора о продаже недвижимости – описание предмета и цены. Земельный участок однозначно определяется по следующим данным: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования. Нужно убедиться, что указанная площадь точно укладывается в границы межевого плана. Стоит указать номера и даты всех документов, предоставленных продавцом.

Договор признается недействительным, если он содержит следующие условия со стороны продавца:

  • он имеет право выкупить землю обратно по собственному желанию;
  • не несет ответственности за претензии на землю со стороны третьих лиц;
  • права покупателя ограничиваются каким-либо условием.

Что включает пакет документов

Перечислим документы для купли-продажи земельного участка, которые потребуется представить в органы Россреестра для оформления права на нового владельца.

  1. Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
  3. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
  4. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
  5. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
  6. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

Заявление заполняется сторонами сделки на официальном бланке непосредственно в палате Росреестра. Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться. Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.

Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель. Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии. Обязательно сверить сведения с межевым планом. Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться.

Что проверять и где проверять? Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района. Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер.

Как проводится регистрация права

Оформление купли-продажи земельного участка заканчивается с получением свидетельства, где собственником будет прописан новый владелец. Это будет означать, что в Государственном реестре прав (ЕГРП) сделана соответствующая запись. Решение принимается не дольше 10 дней, если регистрация не будет приостановлена. Об этом стороны получат уведомление. Новый владелец должен получить кадастровый паспорт с изменениями.

Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином. Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.

Покупка дома вместе с земельным наделом

Земельный участок и дом – разные объекты недвижимости. Право собственности на каждый из них оформляется отдельно. Порядок оформления общий, но здесь часто возникают правовые недоразумения. Рассмотрим два случая.

  1. Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю. После оформления свидетельства на жилье, ему придется:
    • за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
    • обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
    • получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
    • выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
    • регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).

Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом. Причем, это выгодно обеим сторонам. Фактический владелец (его наследники) имеют право на бесплатную приватизацию, в которой отказать им нельзя. Стоимость договора возрастает, оформляется все одновременно. Покупатель избавляется от необходимости просить землю у властей, выкупать ее по завышенной цене.

  • Дом и земля принадлежат собственнику. Здесь возникает двойственная ситуация. Согласно Гражданскому кодексу (ст.552) продавец может передать землю под зданием в собственность, аренду, пользование – по соглашению. Однако приоритет имеет Земельный кодекс (ст.35). В соответствии с ним продавец выбора не имеет: дом может быть продан только вместе с землей под ним (если она не изъята из оборота). Но продать часть земельного участка нельзя по закону.В этом случае есть два варианта. Первый – оформляется договор купли продажи на дом и полностью весь участок, на котором он построен. Второй – земля делится с проведением кадастровых работ. Это возможно не всегда, так как существуют минимальные нормы выделения для разного целевого назначения, а межевание в условиях уже существующей застройки сильно ограничивается.
  • Выводы. Перед тем, как оформить куплю-продажу земельного участка, нужно во всех случаях тщательно проверить его юридическую чистоту, межевой план, и четко прописать в договоре размеры и границы. При регистрации органы Россреестра контролируют только факт постановки объекта на учет и наличие обременений.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как происходит покупка и оформление приватизированного земельного участка

    Собираемся купить дачу. На участке есть дом, баня. Хотим что бы и на участок и на дом были документы на наше имя.

    1.Как происходит покупка и оформление приватизированного земельного участка в садовом товариществе если на участке находиться дом.

    2.Какие документы должны быть у собственника.

    3.Как понять (как собственник может это документально подтвердить), что у собственника нет никаких арестов, залогов, и т.д. на этот участок земли и дом.

    4.Какие документы должны быть на дом (либо как их оформить).

    5.Как документально (какими документами) собственник может подтвердить, что нет задолженности (свет, вода, налоги за землю и т.д.).

    6. Если продавать будут по доверенности, то как должны выглядеть доверенность, и что должно быть помимо доверенности.

    Так же хочется узнать, какие подводные камни могут подстерегать и где и как долго оформляются документы.

    1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

    1) Заключается договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома. Пакет документов подается в регистрирующий орган. Регистрируется переход права собственности в органе государственной регистрации. Получаете свидетельство о праве на земельный участок и дом.

    2) Правоподтверждающие документы на земельный участок и дом: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом.

    Правоустанавливающие документы на зем. участок — договор передачи в собственность зем. участка, правоустанавливающие документы на дом — в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом.

    Кадастровый паспорт на зем. участок и технический (кадастровый) паспорт на дом.

    3) В свидетельстве о праве обычно указываются ограничения и обременения. Лучше получить выписку из Единого государственного реестра прав на участок и дом.

    4) На дом должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический (кадастровый) паспорт из БТИ. Если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

    5) Справками об отсутствии задолженности по свету, воде, по налогу на землю — из налоговой инспекции.

    6) Нотариальная доверенность должна содержать полномочие на право продажи именно этого земельного участка и находящегося на нем дома.

    7) Проверьте категорию и назначение земельного участка.

    Обязательно проверьте прописаны ли в этом доме какие-либо лица, если да, то то от них нужно до совершения сделки, чтобы они снялись с регистрационного учета или нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки.

    Если собственник земли и дома в браке, от него необходимо нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

    Если собственник несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

    Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт. Заказать и получить его можно в ФКП Росреестра.

    Оформление сделки занимает около 20-30 дней

    Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

    Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?

    Ответы юристов (5)

    Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

    Уточнение клиента

    Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?

    07 Января 2015, 22:23

    Есть вопрос к юристу?

    Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.

    Уточнение клиента

    Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?

    07 Января 2015, 22:31

    А сайте рос реестра :

    Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    Уточнение клиента

    Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).

    Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?

    07 Января 2015, 22:39

    Уточнение клиента

    10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.

    Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?

    07 Января 2015, 22:47

    В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.

    Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Покупка садового участка: документы

    Здравствуйте. Я уже задавала этот вопрос, но у меня возникли еще вопросы. Собрались купить садовый участок у своего знакомого. Он, в свою очередь, лет 6 назад купил этот участок по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книжка и справка от завода, который выдавал в свое время эти участки своим работникам. Каким образом мы можем приобрести этот участок и оформить его в свою собственность? Какие документы нужно собирать? Знакомый и первоначальные владельцы вряд ли будут собирать документы.

    Вы советуете купить этот садовый участок и затем обратиться в суд о признании права собственности на него. Для покупки советуете оформить простой договор купли-продажи. Но на сколько я знаю договор- купли продажи можно оформлять только на объекты собственности, которым присвоен кадастровый номер. В моем случае ничего этого нет, да и знакомый покупал по ген. доверенности и договор не составляли. Так по какому документу мне приобрести участок? И приобретать мне нужно у знакомого или у первоначальных владельцев? Нужно ли первоначальным владельцам переоформлять ген. доверенность на меня?

    Ответы юристов (5)

    Здравствуйте еще раз, Юлия!

    Вообще, уж если на то пошло, договоры на недвижимость требуют государственной регистрации.

    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Другой вопрос что после этого и в суд обращаться не надо.

    У Вас же продавец выступает по доверенности, т.е. формально не он собственник а старые владельцы, которым земля выдавалась. Поэтому Вам, желательно, с первоначальными владельцами заключить договор и после этого уже идти в суд. Доверенность в этом случае никакая не нужна, просто в договоре прописывается какой именно участок (кадастровый номер не обязателен, просто описывается площадь и место нахождения) и достаточно.

    Есть вопрос к юристу?

    Сходите сначала к Председателю садового товарищества. Сообщите, что Вам предлагают купить этот участок и спросите, какое порядок вступления у них в члены товарищества. Если для вступления надо СВидетельство о собственности, то это одно, а если просто Заявление бывших членов о выходе и ВАше Заявление о вступлении, это другое. Потом будете решать.

    Здравствуйте Юлия! Поскольку участок это объект недвижимости — единственным легальным правоустанавливающим документом при покупке будет договор купли-продажи зарегистрированный в Росреестре. Как я понял такого документа не существует и в этом основная загвоздка, которая в том числе ухудшает Вашу правовую позицию при обращении в суд. Однако есть вариант, о котором я уже говорил в прошлом ответе. Дело в том что член кооператива, который вступил в него еще до принятия Гражданского и Земельного кодексов и не занимающийся «приватизацией» — тоже не имеет никаких документов, кроме справки из кооператива, но он имеет право на основании справки о полной выплате пая получить свидетельство на право собственности.
    Такие случаи как у вас не редки, и как правило председатели подходят к вопросу с пониманием, т.е вы покупаете участок и передаете деньги по расписке при непосредственном участии председателя, вас задним числом включают в члены кооператива и выдают справку о выплате пая — фактически вы приобретаете статус первоначального владельца и члена кооператива, а следовательно право на получение свидетельства о праве собственности.
    Но в этой схеме есть и риски — 1. вы полностью зависите о произвола председателя кооператива до получения свидетельства.

    2. при подаче документов на регистрацию возможно потребуется представить копию первоотводных документов на землю (государственный акт, постановление и т.д.) часто этот документ обезличенный, что в вашу пользу. Но иногда в нем или в приложениях есть список первоначальных членов кооператива (что гораздо хуже, поскольку вас там нет). Но встречаются и случаи, когда претендент на участок смог задним числом вписать себя в этот список.

    Следует заметить, что предлагаемый мною вариант лежит вне рамок правового поля, но это общепринятая практика. Если не получится таким образом оформить,, всегда можете попробовать другие варианта.

    Уважаемая Юлия! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемому коллеги примите по внимание следующее:

    Как я понял в отношении земельного участка имеются только садовые книжки на иных лиц и справки от завода о выдаче иным лицам земельного участка, в которых о праве обладания и речи нет или что?.

    Есть также договор купли-продажи в простой письменной форме без какой-либо государственной регистрации между иными лицами и Вашим знакомым.

    Скажу сразу, что в отношении такового земельного участка не пройти мимо суда либо органов местного самоуправления.

    Понятно, что договор купли-продажи между Вашим знакомым и иными лицами ничтожен, в силу его несоответствия закону.

    По моему мнению, с целью исключения для Вас рисков потери денежных средств и времени возможно следующее:

    1. Пусть Ваш знакомый (именно он) проведет геодезию в отношении «его» участка, получит кадастровый план на участок, далее сам именно через суд установит свое право собственности на участок, зарегистрирует право, а уж потом Вы спокойно купите земельный участок у него;

    2. Если невозможен первый вариант, сами посетите орган местного самоуправления, на территории которого и расположен земельный участок, узнайте о судьбе завода и правообладателях на интересующий земельный участок. Если земельный участок на настоящий момент является именно муниципальной собственностью — возможно получить его через аукцион, при этом выкупная стоимость относительно небольшая по сравнению с рыночной стоимостью приобретения земельного участка.

    Если Вам говорить более серьезно, то по Вашей ситуации много вопросов: так, возделывалась ли земля или нет, есть ли на земельном участке какие-либо строения, в т.ч. и паспортизированые или нет, и т.д.

    Обращу внимание, что если на земельном участке имеется строение, то возможно купить это строение, и далее несколько проще будет решить вопрос с землей.

    добрый день! в соответствии со ст. 28 ФЗ » О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, получившим такие участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату и бесплатно, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

    В соответствии с ФЗ» О введении в действии Земельного Кодекса РФ» если земельный участок в садоводческом товариществе был предоставлен гражданину до введения в действие Кодекса, он имеет право приобрести его в собственность бесплатно.

    В идеале было бы первоначальным собственникам земельного участка провести межевание участка и оформить его в свою собственость. Для этого им необходимо обратиться в УФРС.

    Продавцу же земельного участка необходимо будет доказывать свое право собственности на земельный участок также в суде.

    Вы можете провести межевание земельного участка, подготовить кадастровый план, заключить письменный договор купли-продажи и с этими документами, а также документом, подтверждающим переход земельного участка от первоначальных собсмтвенников к продаву ( доверенность), справкой от завода о предоставлении участка идти в суд с иском о признании права собствености.договор купли-продажи заключаете в простой пиьменной форме, естественно Вы не сможете его зарегистрировать его в УФРС в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок у продавца. для этого Вам и надо обращаться в суд.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Покупка приватизированного земельного участка

    Добрый день! Собираемся приобрести приватизированный участок без построек в садовом товариществе. Какие документы для этого нужны? Реально ли сперва оформить генеральную доверенность от продавца, а затем уже все самим переоформить на себя, т.к. у продавца будут всего сутки на данную процедуру.

    На руках у продавца следующие документы: свидетельство о государственной регистрации, выписка из общественного собрания, кадастровый паспорт участка, межевой план, заключение. что собственник является членом садового товарищества.

    Ответы юристов (1)

    Денис, оформив генеральную доверенность и отдав деньги продавцу, Вы еще не будете собственником. Даже если доверенность будет оформлена — человек может завтра пойти и ее отозвать. На Вашем месте я бы так не рисковала. Вы можете взять генеральную доверенность от продавца (доверенным лицом должны быть не Вы, сами себе не продадите), но деньги отдавать надо уже после, как сделка купли-продажи пройдет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Или же при заключении договора купли-продажи.

    P.S.Пожалуйста, не забывайте оценивать ответ юриста!

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.