Куплю деревянный дом под снос

Оглавление:

Продам дом под снос в д. Крюково

  • Россия, Подмосковье, Чеховский район, Крюково
  • Симферопольское ш., дорога с асфальтовым покрытием до границы участка, 60 км. от МКАД
  • д. Новоселки
  • 3 км.

Стоимость и условия

  • 2 650 000 Р

Дом деревянный старого образца 6х10, асфальтовый подъезд, электричество, печь, газ по границе участка (соседи подключены), проживают круглый год, участок 13 сот, вода скважина, имеется хозблок, гараж с подвалом, на уч-ке плодовые деревья, кустарники, недалеко родник, действующий храм, хорошее транспортное сообщение с Москвой (без заезда в Чехов), рядом остановка автобуса, магазины, школа, детсад, аптека.

Купить дом дешево в Московской области

Дом: 30 м&sup2, участок 12 сот.

Воскресенский р-н., д. Свистягино, Центральная ул., 5

  • Прямая продажа

Ровный, правильной формы возделанный участок. На участке старый домик под снос. Есть новая современная бытовка. Участок огорожен профильным листом. Колодец с родниковой водой в 10м от участка. Проложена .

Дом: 100 м&sup2, участок 2 сот.

Люберецкий р-н., п. Малаховка, Большое Кореневское ш., 58

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: центральный
  • Канализация: септики
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Часть дома- альтернатива квартире ,отопление агв, пмж, удобства в доме. возможность расширения участка, второй этаж можно построить,все центральные коммуникации. До станции малаховка 10 минут пешком, или .

Дом: 80 м&sup2, участок 25 сот.

Воскресенский р-н., д. Ворыпаево, Люберецкая ул., 1

  • Прямая продажа

Ворыпаево, м. Выхино, продается дом, 25 соток, общ. пл. дома 80 кв.м., без отделки, Предлагаю дом в д. Ворыпаево на уч. 25сот. Кирпичный дом, требуется косметический ремонт. Рядом кирпичный гараж.

Дом: 50 м&sup2, участок 14 сот.

Воскресенский р-н., п. Виноградово, Центральная ул., 100

  • Прямая продажа

Виноградово, Центральная улица , м. Выхино, продается дом, 14 соток, общ. пл. дома 50 кв.м., Продам участок 14,5 соток п. Виноградово . На участке дом старый( под снос), электричество подключено, газ, .

Дом: 108 м&sup2, участок 7 сот.

Воскресенский р-н., д. Чемодурово, Шоссейная ул., 46

  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Дом 9/6 из брусса,терасса 4/2,брусс 150/150,крыша металлочерепица,пластиковые окна,земля,категория ПМЖ,без торга.Срочно акция до конца февраля.

Дом: 60 м&sup2, участок 9 сот.

Воскресенский р-н., д. Губино, Центральная ул., 100

  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Предлагаю дом в д.Губино Воскресенского района, на участке 9сот. Дом старенький, требуется ремонт. По границе газ, центральный водопровод, электричество. Рядом магазин, школа, авт.ост. 5 мин. транспортом .

Дом: 54 м&sup2, участок 15 сот.

Воскресенский р-н., с. Конобеево, Коммунальная ул., 54

  • Прямая продажа

Продам дом 54 м на 15 сотках.ДОМ годен для проживания с печным отоплением.Задолжностей понаогам нет .Приежайте пока дешево.

Дом: 45 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., д. Исаково, Ленина ул., 5

  • Газ: есть
  • Прямая продажа

Предлагаю выделенную часть дома на участке 5,5 сот. в пос.Виноградово ул. Ленина. Подключено электричество, газ, водопровод по границе, на участке колодец. Дом жилой, подходит для круглогодичного проживания. .

Дом: 30 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., п. Виноградово, Ленина ул., 1

  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Прямая продажа

Продается выделенная часть дома, площадью 30кв.м., на участке 6сот. Дом подходит под постоянное проживание! Отапливаемый, электричество подключено, водопровод — по границе. рядом вся инфраструктура! 5мин. .

Дом: 50 м&sup2, участок 12 сот.

Орехово-Зуевский р-н., д. Лашино (Соболевское с/п), Дачная ул., 13

  • Прямая продажа

Продается дом на участке 12 соток ижс ,отличное место для отдыха ,от Егорьевского шоссе 2-3 км,участок расположен на опушке леса,отличные соседи,зимой чистятся дороги,круглогодичный подъезд с твердым покрытием,электричество .

Дом: 84 м&sup2, участок 7 сот.

Воскресенский р-н., с. Усадище, Королькова ул., 75

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продам часть дома в с.Усадище по ул.Королькова S-84м на участке 7 соток, в дом заведены все коммуникации (газ, свет, вода). Есть большая 2-х этажная баня с зоной отдыха (беседка), два сарая (один с погребом), .

Дом: 45 м&sup2, участок 25 сот.

Воскресенский р-н., д. Городище, Задворная ул., 60

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Дом 1 этажный , Общая площадь 40 кв.метров , 25 соток, дом ветхий, электричество, отопление печное,

Дом: 70 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., рп. Хорлово, Лесная Дача ул., 1

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Выделенная часть дома общей площадью 70 кв.м. и участком 6 соток перед домом и за ним. ВСЕ коммуникации УЖЕ заведены в дом! Большая уборная и ванная комната раздельные. Канализация септик. Горячая и холодная .

Дом: 60 м&sup2, участок 6 сот.

Раменский р-н., п. Мирный, Бронницкое снт., 152

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается дача 60 м2 участок 6 соток, дом крепкий. Расположенный в старо-дачном месте СНТ Бронницкое в поселке мирный, Раменского района. СНТ в окружение смешанного леса. Участок ровный, правильной формы. .

Дом: 30 м&sup2, участок 5 сот.

Воскресенский р-н., Воскресенск, Цементник снт., 115

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Дача снт Цементник участок 5 сот., ухоженный, на участке бытовка щитовая утепленная, 30кв.м., 1-комната, кухня, кладовка. Вода колодец и для полива , свет есть в бытовке, беседка, мангал, туалет, плодовые .

Дом: 40 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., д. Шильково, Строитель снт., 200

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Дача 36 кв.м, участок 6 соток сгт строитель 1 соб. Дача щитовая и оббита сайдингом. В доме две комнаты, прихожая, туалет с душем, свет в доме. Вода скважина 72 метра, вода в доме. Септик. Летний .

Дом: 65 м&sup2, участок 7 сот.

Воскресенский р-н., Воскресенск, Заря снт., 200

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

уютный и теплый дом с печным отоплением. В доме 4 комнаты. 2 на первом этаже и 2 на втором. Построен из кирпича и имеет общую площадь около 65 метров. Комнаты просторные. Высокие потолки. Пол и крыша утеплены. .

Дом: 96 м&sup2, участок 6 сот.

Коломна, Ока гск., 67

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Продам 2-х этажную дачу в СНТ «Ока» на участке 12 соток, недалеко от г.Коломна (10 минут на машине). Круглогодичный подъезд, охраняемая территория. Расположение дома, очень удачное, вход на участок с .

Дом: 37 м&sup2, участок 6 сот.

Раменский р-н., с. Марково, Гидроспецпроект снт., 2

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дача с. Марково, СНТ «Гидроспецпроект». На участке дом 36,2 кв.м., с пристроенной террасой 24,2 кв.м, баня-сруб 6х3, кирпичная печь-барбекю, сад из взрослых плодовых деревьев и декоративных .

Дом: 37 м&sup2, участок 6 сот.

Раменский р-н., с. Марково, Гидроспецпроект снт., 2

  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся дача с. Марково, СНТ «Гидроспецпроект». На участке дом 36,2 кв.м., с пристроенной террасой 24,2 кв.м, баня-сруб 6х3, кирпичная печь-барбекю, сад из взрослых плодовых деревьев и декоративных .

На загородном рынке, несмотря на любые экономические и политические потрясения в мире, всегда актуален один вопрос — продажа домов. Дешево, конечно, никто из домовладельцев продавать свое жилье не хочет. Так как же получить максимальную выгоду?

Значительно сэкономить на услуге риэлторов позволит самостоятельная публикация объявления. Наш сайт, где размещено уже 1329 объявлений, идеально подойдет для вас.

Дальше внимательно изучите рынок в Московской области. С учетом того, что средняя цена сейчас составляет 900 000 руб., определите стоимость своего дома. Разместив объявление, займитесь подготовкой дома. Проведите его инспекцию, проверьте крышу и фундамент здания, выполните необходимый ремонт и обязательно произведите уборку. Почему-то многие владельцы домов в Московской области забывают об этом.

Разбор и вывоз старых деревянных домов

Компания ЗЕМЛЕЧИСТ на протяжении нескольких лет осуществляют разбор старых деревянных домов в Московской и Ленинградкой областях. Обычно нашими клиентами становятся люди, желающие построить на участке новый дом. Для этого они заказывают разбор старого дома. Цена на разборку дачного дома зависит от его размера и из каких материалов он построен.

Сколько стоит разобрать дом?

Предварительная цена на разбор зданий определяется на калькуляторе или по телефону. Для этого необходимо знать габаритные размеры, толщину и материал стен, а также высоту в коньке. Для составления точной сметы на место обязательно выезжает наш инженер. На стоимость разбора дачного дома может повлиять материал перекрытий (в старых домах — опилки) и наличие печки. Цены в калькуляторе усредненные, не учитывают особенности каждого конкретного строения. Окончательная стоимость вывоза мусора зависит от района работ.

Способ разбора: не известно

Стоимость разбора: не рассчитано

Мы перезвоним и подтвердим цену! Это бесплатно!

Объем мусора (контейнер 27м3): не рассчитан

Погрузка мусора: от не рассчитано

Вывоз мусора: от не рассчитано

Типы домов под разбор

Наиболее часто мы занимаемся разборкой деревянных домов в Подмосковье и Ленобласти. Это старые срубы, часто довоенного времени. Для разбора таких домов бригада снимает кровлю со здания,а затем выполняет распиловку стен бензопилами. Если длина бревен позволяет, их снимают целиком и грузят в контейнер. Это уже в прямом смысле слова разборка дома на части, его раскатка. Обычно половину рабочего дня происходит разбор старого дома, а затем погрузка мусора в заранее установленный бункер для мусора.

Другой тип деревянных построек — каркасные дома советского периода, построенные из подручных материалов. При кажущейся простоте разбора таких домов, они часто преподносят сюрпризы. Дело в том, что за несколько поколений каркасный дом мог быть пару раз утеплен и обшит. Слои обшивки приходиться разбирать поочередно, а объем вывозимого мусора сильно увеличивается относительно ожидаемого.

Реже встречаются кирпичные или блочные дома и постройки типа гаражей. Тут приходится использовать отбойные молотки или технику с гидромолотом. Разбор домов по цене самый сложный, так как бой кирпича тяжело грузить вручную, требуется погрузчик. Но, в любом случае, мы также делаем полный разбор и вывоз старого дома.

Как хозяевам подготовить дом к разбору?

1) Перед тем, как разбирать дом, его необходимо отключить от коммуникаций. Отключение электричества, если счетчик находится в доме может сделать только уполномоченный электрик. Если к дому подведен газ, необходимо обратиться в районное газовое хозяйство. Отключение разбираемого дома от водоснабжения заказчик как правило может сделать сам, перекрыв вентиль на подающей трубе.

2) Чтобы снизить стоимость разборки дома, заказчик может самостоятельно вынести мебель и личные вещи. Если такой возможности нет, то это помогут сделать наши рабочие.

3) Если заказчик планирует сохранить часть материалов при разборке дома, например обшивку из «вагонки», то можно попробовать снять ее самостоятельно. А при желании сохранить трубы коммуникаций или проводку в полу, можно самостоятельно сделать аккуратный демонтаж бетонной стяжки, извлечь все ценное. Это существенно ускоряет и удешевляет дальнейшие работы по разбору домов.

Купить дом Тюмени купить. Спокойную жизнь

Купить дом Тюмени купить. Купить дом Тюмени купить по реальной стоимости

Купить дом Тюмени купить собственный уголок, без шумных соседей, мешающих спокойно отдыхать и наслаждаться жизнью. Купить дом Тюмень купить и по-настоящему обрести собственное жилье, где вы можете делать все что угодно. Обустраивать дом как внешне, так и внутренне, достраивать дополнительные комнаты, мансарду, второй этаж и т.д., с обязательным получением разрешения на строительство. Так же можно что угодно делать с придомовой территорией, возводить сад — огород, строить баню, теплицу, беседку и много другое, на что хватит вашей фантазии. Согласитесь, в квартире вы такого сделать не сможете, максимум что возможно поменять, это сделать перепланировку и перенести мокрую зону, но и для этого потребуется собрать массу документов и все утвердить в соответствующих органах.

Купить дом в Тюмени. Купить дом в Тюмени купить свое счастье

Купить дом в Тюмени можно благодаря опыту и знанию профессиональных риэлторов, знающих про каждый дом в любом уголке города и пригороде. Купить дом в Тюмени купить и подготовить, проанализировать все необходимые документы без помощи профессионалов будет довольно сложно, ведь нужно учесть все нюансы и возможные проблемы. В пригороде Тюмени есть возможность приобрести дом от ста тысяч рублей, но не стоит забывать, что за такую цену дом будет соответствующий, такое жилье обычно покупают ради земли, сносят ветхую постройку и строят что-то по своему проекту.

​​Купить дом в Тюмени недорого без посредников. Куплю дом в Тюмени недорого с фото

Купить дом в Тюмени недорого без посредников — это легко, думают многие. Куплю дом в Тюмени недорого с фото посмотрев красочные снимки позвонив собственнику вы можете обжечься ведь под маской владельца может скрываться риэлтор а такого дома может вообще не существовать. поэтому с осторожностью относитесь к самостоятельным поискам дома. большинству кажется что покупать без агентства гораздо быстрее и выгоднее так как комиссию платить не придется но желающие приобрести дом не задумываются о том что найти собственника довольно сложно а платить дополнительно все равно придется за юридическое сопровождение договора справки и т.д.

Купить частный дом в Тюмени недорого. Купить частный дом в Тюмени на радость своему семейству

Купить частный дом в Тюмени недорого далеко не всегда есть возможность, так как это все таки город, в основном недорогие ветхие дома под снос продаются в микрорайонах и ближе к центру. Купить частный дом в Тюмени можно принципе в любом удобном для вас районе: в заречном, ММС, на Доме Обороны, в районе большого и малого городища (рядом с налоговой и ипподромом). Цена здесь будет варьироваться от удаленности дома от центра, у такого жилья в первую очередь ценится земля, а уже потом развитая инфраструктура. Жить в окружении многоэтажек, но при этом не знать проблем с водой и отоплением, что может быть приятнее? Хотя многим кажется, что это прошлый век, иметь собственный дом, когда вокруг цивилизация. Но вы только задумайтесь, вам не грозит отключение горячей воды и отопления, когда это нужнее всего, да и к тому, же имея газовый котел, вы сможете сами регулировать температуру в комнатах. Это ли не сказка?

Купить дом в пригороде Тюмени, выбрать свое из множества вариантов

Купить дом в пригороде в Тюмени — идеальный вариант для тех, кто любит природу, дом в черте города, все же не может похвастаться обильной зеленью. Купить дом в пригороде Тюмени здесь есть где разгуляться и гораздо больше предложений. Наш город имеет 8 трактов + направление на Горьковку, с множеством населенных пунктов, поэтому если вы хотите жить в гармонии с природой, ходить за грибами и греться на солнышке у озера — ваш выбор загородная недвижимость.

Приобретение квартиры в доме под снос: сделка может обанкротить покупателя

Владельца жилья в «хрущевке» могут переселить в непрестижный район столицы или вообще за МКАД

25.08.2016 в 15:36, просмотров: 46179

Долгоиграющая программа сноса ветхого жилья подходит к концу. В Москве осталось сровнять с землей лишь сотню пятиэтажек. Аналитики провели исследование и выяснили, можно ли купить квартиру в сносимом жилом фонде с перспективой получения квадратных метров в новостройке. И есть ли выгода от подобной сделки?

Несколько лет назад взамен сносимого жилья можно было получить отличную квартиру в новостройке, причем исходя из норматива 18 квадратных метров на человека. Тогда находилось немало желающих приобрести подобные «некондиционные» метры — выгода была слишком очевидной. Особой популярностью пользовались квартиры в Центральном округе: в середине «нулевых» годов был принят закон, обязывающий власти предоставлять жилье в том же районе, где и находился дом, идущий под снос.

— На протяжении почти всего периода реализации программы сноса жилых домов устаревших серий квартиры в ветхих пятиэтажках были одним из самых востребованных форматов недвижимости на столичном рынке, — говорят авторы исследования, аналитики «Метриум Групп». — Купив такое жилье, в ближайшем будущем можно было рассчитывать на переезд в новый дом. Достаточно долгое время это была едва ли не единственная возможность стать собственником квартиры в новостройке в одном из обжитых районов столицы, а не где-нибудь в «спальнике» за МКАД.

Цены на квартиры в пятиэтажках под снос всегда держались на очень высоком уровне — они могли в два раза превышать средний показатель на локальном вторичном рынке. Как показало исследование, сейчас, когда снести осталось чуть более сотни домов, ситуация не сильно изменилась.

— Можно смело утверждать, что сегмент квартир в сносимых пятиэтажках на сегодняшний день является одним из самых дефицитных в городе. Из оставшихся адресов почти все уже расселены, — говорит управляющий партнер компании Мария Литинецкая. — Нам удалось найти не более двух десятков лотов, выставленных на продажу. Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько — в Юго-Западном и Северо-Восточном.

Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках. Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены.

Западный административный округ занимает лидирующую позицию по количеству пятиэтажек, готовящихся к сносу: здесь расположено 48 адресов. Много демонтируемых домов находятся в районе Фили-Давыдково. Средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тысячи рублей. Малогабаритная «двушка» площадью 46 кв. м обойдется более чем в 11 млн рублей. Стоимость жилья сопоставимой площади в новостройке обойдется в такую же сумму.

В Кунцеве в пятиэтажках сносимых серий предлагается только одна квартира, 46,3 кв. м, 7,7 млн рублей (166,3 тыс. руб. за «квадрат»). А на первичном рынке минимальная стоимость «квадрата» составляет 177 тыс. рублей. При этом в продаже на рынке новостроек остались или большие квартиры стоимостью от 12,25 млн рублей, или студии площадью 22,4 кв. за 5,44 млн рублей. Получается, что в этом районе покупка квартиры в сносимой пятиэтажке с последующим получением жилья в новостройке может стать выгодным вложением средств.

Северо-Восточный административный округ идет на втором месте по количеству оставшихся пятиэтажек сносимых серий: здесь 28 адресов. При этом цены на жилье в демонтируемых домах сопоставимы с более престижным районом Фили-Давыдково. К примеру, в Останкинском районе за 12,5 млн рублей предлагается квартира площадью 35 кв. м. За 12,25 млн рублей в этом же районе можно приобрести трехкомнатную квартиру в строящемся жилом комплексе, площадь которой будет более чем в 2 раза больше — 87,47 кв. м. А жилье аналогичных габаритов обойдется в этой новостройке в 2 с лишним раза дешевле: 5,4 млн рублей за 35,44 кв. м.

Юго-Запад замыкает тройку лидеров: в этом округе осталось демонтировать 17 пятиэтажек. В одном из готовящихся к сносу домов предлагается квартира площадью 32 кв. м за 6,4 млн рублей. В этом бюджете можно приобрести жилье немного большего размера в районе Зюзино: за 6,39 млн рублей здесь предлагается квартира площадью 35,3 кв. м.

Важный вопрос: можно ли купить квартиру в доме, идущем под снос? Или продажа жилья в подобных зданиях запрещена?

— В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года собственник жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии принадлежащего ему жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. Жилищный кодекс предусматривает обязательное заключение с собственником соглашения об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома. После принятия правительством акта о сносе и до подписания собственником соответствующего соглашения купить у собственника принадлежащую ему квартиру, которая расположена в доме под снос, можно. После подписания — уже нельзя, — поясняет юрисконсульт офиса «Водный стадион» ИНКОМ-Недвижимость Ирина Малышева.

— Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, продать ее он может в любой момент до подписания договора мены на новое жилье с администрацией города, — говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. — Ошибочное мнение, что такую квартиру нельзя продать, если владелец получает повестку о сносе дома и расселении, и в какой-то иной момент. Если квартира муниципальная и не приватизирована квартиросъемщиком, то продать такую квартиру жилец в принципе не может. И после объявления о сносе дома он уже не может и прописать в эту квартиру других жильцов.

На самом деле покупка квартиры в доме под снос с целью получения взамен более дорогостоящего жилья в новом доме — это целый бизнес, которым ряд граждан занимаются профессионально и имеют от этого неплохой доход. Выгодней всего покупать трехкомнатные квартиры в домах под снос. По закону квартира в новом доме должна быть той же комнатности, что и в сносимом. Однако площадь однокомнатной квартиры в панельной «хрущевке» — 30 кв. м, в новом панельном типовом доме, в котором дают квартиры для переселенцев, — 38 кв. м; двухкомнатная в старом доме — 45 кв. м, в новом — 58 кв. м; трехкомнатная в «хрущевке» — 58 кв. м, в новом доме — не меньше 70–75 «квадратов».

— Квартиры в домах под снос потому и стоят несколько дороже аналогичных предложений в панельных домах: есть возможность получить более современное и просторное жилье, — продолжает эксперт. — Некоторые недобросовестные собственники, чтобы продать свою квартиру дороже и быстрей, в объявлении указывают, что она находится в программе сноса домов, хотя это может и не соответствовать действительности. Самое сложное в этом бизнесе — узнать, какой дом стоит в программе сноса, поскольку этой информации нет в открытых источниках.

Помимо сноса домов муниципальными органами есть также коммерческий снос, когда расселением жильцов занимаются частные компании, что также редко анонсируется в открытых источниках до запуска программы. Даже те люди, которые имеют доступ к спискам домов в программе сноса и могут достоверно узнать, какие дома планируют сносить, рискуют: случается, что некоторые объекты выбывают из этого списка или сроки их сноса затягиваются на долгий и даже неопределенный срок. Тем не менее, располагая такой информацией, ряд инвесторов специально ищут такие квартиры. А те собственники, которые уже получили официальное уведомление о сносе, крайне редко продают свои квартиры или просят за них сумму, аналогичную стоимости квартиры в новом доме с учетом перспектив расселения.

Второй интересный нюанс такого бизнеса — добиться получения под расселение дома в хорошем районе, а не у МКАД, как изначально нередко предлагают переселенцам. По закону при расселении жильцов из дома в пределах Центрального округа им должны предоставить квартиры в пределах того же Центрального округа, но можно, как вариант, и в другом районе. Жильцов домов во всех остальных округах государство обязуется переселить в тот же район, в лучшем случае соседний, но никак не за МКАД. Однако не все люди хорошо знают законы и, опасаясь, что из дома на Ленинском проспекте их переселят куда-нибудь в Солнцево, продают такие квартиры по незнанию.

— В российский реестр поступает информация, что здание подлежит сносу, и государственная регистрация перехода права собственности по данному адресу закрывается, — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Существуют три основные программы расселения жильцов по программе сноса ветхого жилья до 2016 года в Москве.

Первая: предоставление квартир в новостройках на выбор. Квадратура сносимой жилищной площади должна соответствовать предоставляемой. За дополнительные квадратные метры попросят доплатить.

Вторая: город выделяет денежную сумму для самостоятельного приобретения аналогичной жилищной площади.

И третья — предоставление возможности взять ипотеку на льготных условиях, совместно с субсидированием. Все зависит от конкретной ситуации, пожеланий и решения жилищной комиссии. Но реалии таковы, что лишнего не дадут, поэтому спекулировать на этом не получится.

— На выгоду приобретения сносимого жилья могут влиять многие факторы: расположение (высокая удельная стоимость земли, наличие поблизости жилых домов высокой ценовой категории — это непосредственно влияет на оценку рыночной стоимости изымаемого жилья), присутствие дома в программах на снос и переселение (без этого можно надолго осесть в не очень благоприятной квартире), возможность получения вместо денег привлекательной недвижимости (плановая застройка взамен сносимого фонда), — комментирует юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов.

— На самом деле не всегда выгодно приобретать квартиру в доме под снос, — полагает управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — И вот почему. Как только точно становится известно, что дом будет сноситься и жильцам взамен будет предоставляться другое жилье, продавцы обычно повышают цены. Квартиры получаются переоценены. Опираясь на практику, могу сказать, что не всегда стоимость новой выданной квартиры обязательно будет выше. Согласно законодательству собственникам переселяемых квартир взамен должно быть предоставлено другое жилье в этом же районе. Однако в случае, если в данном районе нет подходящих квартир для расселения, собственникам может быть предоставлено жилье в другом районе, но в пределах города. Стоит помнить, что по законодательству собственник приватизированной квартиры взамен получает жилье аналогичной площади вне зависимости от количества прописанных. Конечно, собственник может получить взамен квартиру большего размера в доме более высокого класса, но в этом случае ему придется доплатить разницу в стоимости.

Впрочем, вариант переселения в квартиру большей площади без доплаты также возможен. Например, в Юго-Западном округе очень мало жилья, в которое можно переселить собственников квартир из домов, идущих под снос. Поэтому многим людям предлагают переселиться в квартиры большей площади и без доплаты, но — в Новой Москве.

— Если заранее знать о том, что через несколько лет дом станет аварийным, то покупка квартиры в таком объекте выгодна. Однако однозначно сказать, что цена будущей квартиры будет выше, чем сносимой, нельзя, — считает управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева. Необходимо учитывать метраж новой квартиры и ее месторасположение. Если метражи сопоставимы, то стоимость новой квартиры будет выше. Что касается места, зачастую жильцов переселяют из престижных районов в более удаленные. Как следствие, стоимость таких квартир будет ниже.

— Пик инвестиционной привлекательности сносимых «хрущевок» пришелся на 2002–2008 годы, — вспоминает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Программа активно реализовывалась, дома быстро сносились, и люди действительно получали квартиры, которые были значительно лучше, больше по площади и дороже, чем прежнее жилье. В 2008 году был зафиксирован ценовой максимум по этой категории вторичного жилья в Москве: 177,4 тыс. руб. за 1 квадратный метр квартиры. В те времена выгода от покупки жилья в сносимой пятиэтажке достигала 200–300 процентов. Вложив, например, 6 млн руб., инвестор мог достаточно быстро получить 20 млн руб.

Потом ажиотаж спал. Роль сыграли и экономический кризис, и переориентация нового руководства города с жилищного на дорожное строительство. Многие пятиэтажки «зависли»: в планах по сносу они значились, но сроки этого сноса были совершенно неопределенными. В 2013 году, после того как новые муниципальные власти заявили о намерении завершить программу сноса ветхого жилья, интерес к покупке такой «вторички» возобновился. Постепенно стали расти цены, увеличивался ценовой разрыв между сносимыми и несносимыми пятиэтажками. В 2014 году квартиры в домах под снос уже были примерно на 25% дороже. Однако той инвестиционной привлекательностью, как в начале 2000-х годов, такие квартиры уже не обладают. Больше того — вложив приличные деньги, можно получить квартиру, стоимость которой на 15–20% меньше. Вероятность такого исхода невелика, но существует: если, к примеру, в округе нет новостроек экономкласса, жильцов могут переселить в менее престижный район. Или даже за МКАД.

Заголовок в газете: Снос оказался непрост
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27187 от 26 августа 2016 Тэги: Общество Места: Москва, Россия

5 причин для покупки квартиры в доме под снос

Если вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения рынка. Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос. Портал ГдеЭтотДом.РУ постарался собрать для вас несколько аргументов в пользу того, почему купить квартиру в таком доме — достаточно интересная идея.

Помните старую, так горячо любимую многими советскими гражданами кинокартину «Покровские ворота»? Ту грусть, с которой давно повзрослевший главный герой картины прощался с родными стенами дома? Дома, в котором он прожил столько лет, но который был предназначен под снос? А ведь одна из главных идей кинофильма лежит прямо на ладони: как бы ни были любимы старые и столь привычные для нас вещи, на их место рано или поздно придут другие — жизнь на месте не стоит.

Однако, если отложить в сторону сентиментальные рассуждения, недвижимость в доме под снос приносит владельцам ощутимую выгоду. Если вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения рынка. Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос.

Мы постарались собрать для вас несколько аргументов в пользу того, почему купить квартиру в таком доме — достаточно интересная идея.

1. Цена

Стоимость жилья под снос значительно ниже среднерыночной. Причем, такой дом — это не всегда «развалюха», непригодная для проживания. Некоторые здания просто мешают возведению новых сооружений — современных торговых, спортивных, жилых комплексов, школ и т.д.

В Москве в 1995 году стартовала программа по сносу «хрущевок», построенных в 1957 — 1968 годах. Изначально ее завершение планировалось в 2010 году, затем в 2015 году. Сроки переносятся, списки сносимых домов постоянно обновляются, меняются. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ приобрести однокомнатные квартиры в московских спальных пятиэтажках, которые рано или поздно будут снесены, можно за 4,5-5,5 миллионов рублей. Дешевле найти квартиры в столице тяжело. Сейчас в очереди на снос в Москве стоит 320 пятиэтажных домов.

Конечно, здесь присутствует своеобразный риск. Так, известны случаи, когда здания исключались из списков под снос, в связи с изменением плана застройки района. Можно благополучно прожить «в ожидании» несколько лет. Но если здание все-таки снесут, то, согласно требованиям Жилищного кодекса, владельцам квартир будет предоставлено равноценное жилье. Чего, собственно, большинство владельцев недвижимости и ждет.

2. Местоположение

Старые дома обычно расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Среди преимуществ местоположения:

  • школы, детские сады
  • доступность линий общественного транспорта — метро, автобусы и троллейбусы
  • близость музеев, памятников культуры, спортивных учреждений
  • живописный вид: набережная, парковая зона, городская панорама
  • отсутствие движения грузового транспорта, бензоколонок, производственных объектов

Также к преимуществам относится та самая атмосфера старого двора, где все друг друга знают, добрые соседские отношения. При расселении есть возможность получить новое жилье в этом же районе и не менять сложившиеся привычки.

3. Возможность улучшения жилищных условий

Двухкомнатная квартира в панельном доме площадью 43-45 кв. м в ветхом, подлежащем сносу здании стоит гораздо дешевле «двушки» в современной новостройке. По расчетам аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ разница в цене между старым и современным жильем в одном и том же районе может достигать 25%. У владельца старой квартиры есть хорошая перспектива получения нового жилья по цене старого. Причем, возможно, даже большей площади и с лучшими условиями, так как стандарты строительства со времен 60-70-х годов изменились к более просторному и комфортному жилью.

При переселении условия проживания собственника не должны ухудшаться. Он претендует на жилье, равнозначное по количеству комнат тому ветхому жилью, что находится в его собственности. Никакой доплаты за «лишние» квадратные метры законодательством не предусмотрено. Кроме того, иногда застройщики предлагают приобрести квартиры с большим количеством комнат в новостройке на льготных условиях.

Помимо этого, владелец квартиры в доме под снос может получить денежную компенсацию, в которую войдет не только стоимость старой квартиры. В нее будут включены суммы расходов на переезд, поиск другого жилья, расходы на оформление его покупки, а также упущенная выгода. Выселенным владельцам компенсируется стоимость аренды жилья на время поиска варианта. В некоторых случаях это дает возможность приобрести квартиру с лучшими условиями в другом районе.

Также ветхость квартиры дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий. За подробной информацией лучше обращаться непосредственно к сотрудникам местной администрации.

4. Сдача в аренду

Приобретение старой квартиры под снос и сдача ее в аренду дает возможность получения материальной выгоды. Стоимость аренды часто определяется местоположением, количеством комнат. Старое жилье, находящееся в непосредственной близости с учебным заведением, промышленным объектом, торговым центром, а тем более станцией метро, проще сдать за достаточно высокую цену, чем комфортную квартиру улучшенной планировки в спальном районе. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ арендные ставки на жилье у станций московского метрополитена начинаются от 30 тысяч рублей в месяц, даже на старые потрепанные квартиры.

Даже при наличии другого жилья владелец такой собственности не теряет своих прав на новую квартиру или денежную компенсацию в случае ликвидации сооружения. Кроме того, соседи старого дома всегда предоставят полную информацию о состоянии жилья, поведении квартирантов.

5. Инвестиции в будущее

Приобретение квартиры в ветхом доме — удачное инвестирование денежных средств.

Во-первых, стоимость такого жилья увеличивается по мере приближения даты сноса. Можно избежать хлопот по получению компенсации или новой квартиры, продав старую сразу после получения уведомления. По закону, владельцы информируются о предстоящем расселении за год, и в течение первого полугодия квартиру можно продать.

Во-вторых, стабильное повышение цен на все объекты рынка недвижимости, независимо от их классификации — «вторичка», новостройка, ветхое жилье — гарантировано. Вы сохраняете вложения от инфляции.

В-третьих, стоимость предлагаемой для расселения новой квартиры или размер материальной компенсации может превысить сумму вложенных средств. В зависимости от конкретного случая, можно либо взять деньги, либо продать полученное жилье.

Внимательное изучение вариантов обеспечит вам максимальную выгоду сделки. Изучайте информацию о планах застройки, сноса старых многоэтажек, стоимости и характеристиках аналогичных объектов. Обязательно принимайте во внимание информацию из официальных источников — сайты администрации, застройщиков. Разобраться в нюансах Жилищного кодекса помогут представители юридических компаний. Кроме общих (федеральных) правил, существуют постановления правительств регионов. Изучите их обязательно.

Резюмируя вышесказанное, отметим: ветхое жилье не стоит «списывать со счетов» раньше времени. Грамотный расчет позволит вам приобрести квартиру в доме под снос, а получить в итоге качественное жилье в новом доме. Ведь, как вы помните, жизнь на месте не стоит.