Куплю договор ренты

Покупаем жилье по договору ренты

Рента – интересный вариант решения жилищного вопроса. Как правило, квартира по договору ренты обходится приобретателю на 25-40% дешевле ее рыночной стоимости. Однако таких сделок в Петербурге в год проходит не больше полутора сотен – примерно 0,2% от потенциала рынка. Основная причина, уверены эксперты, — их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости.


Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы – заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость. Для многих одиноких пенсионеров договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности. Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму.

Законодательный посыл
Основной правовой документ, регулирующий отношения рентоплательщика и рентополучателя, – Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме» (ч. 2, гл. 33, ст. 83 ГК РФ).

Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два варианта: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В принципе суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать (материально, а иногда и морально) старость человека. Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, то заключить договор ренты может любой человек. Чем он старше, тем выше будут рентные выплаты.

Цена вопроса у этих видов ренты разная. В первом случае при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры и в конце каждого месяца обязан платить пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет 4-5 тыс. руб. (нужно помнить о том, что его придется ежегодно индексировать, учитывая инфляцию). К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг.

Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лечение и т. п. То есть бабушка (или дедушка) находятся на полном иждивении у рентоплательщика.

«Мы работаем только с первым видом договоров ренты, – рассказывает Константин Лысенков, генеральный директор ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров», – в нашей стране договор ренты с иждивением – утопия, его очень легко расторгнуть. Поэтому мы помогаем своим клиентам заключать только договоры пожизненной ренты, и в нашей практике из них расторгаются лишь единицы – это крайне редкое явление. Подавляющее большинство договоров исполняются без каких-либо конфликтов между сторонами. Прежде всего это происходит потому, что договор ренты налагает на рентоплательщика обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти пенсионера. Для большинства пожилых людей это очень важно, они держатся за это условие».

Простая арифметика
В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Обычно при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса (для удостоверения договора), государственную регистрацию перехода права собственности (это обязательное условие признания договора ренты действительным!) и услуги посреднической фирмы – без нее найти пенсионера, который согласится на такую сделку, будет очень сложно.

Не забудьте также, что после заключения договора вам придется каждый месяц выплачивать определенную сумму своему рентополучателю. Если это условие не будет выполняться – договор ренты автоматически будет признан недействительным. «Если ваше финансовое положение ухудшится и вы просрочите выплату платежей, получатель ренты может расторгнуть договор в судебном порядке. Выплаченные деньги покупателю жилья возвращены не будут», – предупреждает Марина Пестрикова, эксперт – менеджер ООО «Александр Недвижимость».

В целом, объединив все расходы, получается, что квартира по данной схеме обходится новому владельцу на 25–40% дешевле ее рыночной стоимости. Да и рост цен на жилье вам уже не придется учитывать.

«Давайте возьмем пример из жизни и посчитаем все расходы, — предлагает Константин Лысенков, — Допустим, мы покупаем таким образом однокомнатную квартиру в Красносельском районе Петербурга, рыночная стоимость которой в данный момент составляет 2,5 млн руб. Первичные затраты рентоплательщика составят 900 тыс. руб. (от 30 до 40% рыночной стоимости жилья). Эта сумма зависит от возраста пенсионера, состояния жилья, его ликвидности, престижности района и т. д. Дальше наш покупатель будет выплачивать 4-5 тыс. руб. – ежемесячные платежи по ренте и оплачивать коммунальные услуги (примерно 2 тыс. руб. в месяц). Таким образом, ежегодные затраты на содержание квартиры и исполнение договора ренты составят около 90 тыс. руб. Следовательно, за десять лет, что будет исполняться договор ренты (по статистике Росстата, средний срок дожития в России – 7,5 лет) покупатель выплатить еще 900 тыс. руб. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется ему в 1,8 млн руб., то есть на 700 тыс. руб. дешевле рынка или почти на 30%. Причем в первый платеж (900 тыс. руб.) уже включены услуги посреднической фирмы. Наши услуги дорогие, но они включают в себя сбор и подготовку всех необходимых документов для сделки, оплату услуг нотариуса, сдачу всех документов в Росреестр и получение зарегистрированных документов, а также юридическое консультирование обоих участников сделки до конца действия договора».

Однако сколько придется ждать возможности вселиться в новое жилье – неизвестно. Несмотря на то что по договору ренты квартира переходит в собственность покупателя еще при жизни пенсионера (после государственной регистрации договора ренты), распоряжаться ею по своему усмотрению, равно как и проживать в ней, он не сможет до смерти предыдущего владельца – рентополучателя.

В течение жизни бывшего хозяина квартиры, ее новый владелец также не может ни продать жилье, ни обменять его. Он сможет лишь переуступить (продать) договор ренты другому лицу, который, таким образом, получит все права и обязанности предыдущего рентодателя.

Помимо ограничений по пользованию жильем, не менее сложно потенциальному покупателю будет и получить возможность приобрести квартиру по договору ренты. По словам экспертов, на сегодняшний день в Петербурге подобные услуги оказывает всего пять компаний, причем требования к потенциальным покупателям у них очень высокие. «Мы отбираем людей славянской внешности, со стабильным доходом, у которых нет острой необходимости в ближайшее время вселиться в новое жилье, — рассказывает Константин Лысенков, — Как правило, это инвестиционные покупки, или жилье для детей. Пенсионеры обращаются к нам сами, мы не используем агрессивную рекламу для их привлечения, поэтому должны быть уверены, что предлагаем им заключить сделку с надежным контрагентом».

Вымирающие сделки?
Оснований для прекращения договора пожизненного содержания немного: смерть получателя ренты или существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.
В этом случае бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить ее полную стоимость. В случае если инициатором расторжения договора выступает пенсионер и плательщик ренты может документально подтвердить факт передачи ему ежемесячных рентных платежей, суд, скорее всего, постановит вернуть все выплаты, а также внесенную ранее часть от стоимости жилья покупателю, оставшемуся без обещанной квартиры.

«В подобных сделках, если они заключены не грамотно, присутствует большой риск, – считает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Во-первых, выгодность подобных сделок непредсказуема, так как сложно рассчитать, какое количество времени вы будете выплачивать ренту. Кроме того, существуют примеры, когда нечестные пенсионеры получали определенную сумму и после расторгали договор. С другой стороны, были случаи, когда покупатели в силу различных действий ускоряли смерть пожилого человека. В целом договор ренты может быть расторгнут и признан недействительным в случае недобросовестности одной из сторон. При этом у пенсионеров есть большое количество юридических зацепок, которые позволяют получить денежные средства, а после расторжения договора, не возвращать их».

Конечно, покупатель может обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, можно воспользоваться титульным страхованием (страхованием права собственности). Но это придется включить в дополнительную статью расходов. Страховой полис в данном случае приобретается минимум на пять лет. Он обойдется покупателю в 15-20 тыс. рублей (единовременная выплата).

Расторгнуть договор ренты можно и по взаимному согласию сторон. В этом случае договор расторгается в присутствие нотариуса, который заверяет ваше соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию и на условиях, удовлетворяющих как получателя, так и плательщика ренты. То есть если получатель ренты против расторжения договора, то плательщик не сможет расторгнуть договор даже по судебному решению.

«В настоящее время, учитывая переизбыток предложений на рынке недвижимости, договор ренты можно рассматривать, скорее, как возможность распорядиться жильем внутри семьи, аналогично дарению или завещанию, так как минимальная ставка содержания – два МРОТа плюс оплата коммунальных услуг, нотариальные расходы – от 1% до 3 % от стоимости недвижимости, регистрация сделки – 1,5 тыс. руб., услуги риэлтерских компаний от 1% до 5% от стоимости недвижимости», – перечисляет Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр».

В целом, уверены эксперты, количество подобных сделок будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если уровень жизни пенсионеров и пенсии будут расти, то число подобных продаж сократится.

Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?

Как выжить, если пенсия 8-10 тыс. руб. (половину из которых съедает квартплата), а поддержать некому?

Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. Её суть: пенсионер отдаёт свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни. Как не лишиться квартиры, денег, а то и жизни, решаясь на такую сделку, причём обеим сторонам, разъясняет директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки Владимир Золотухин.

Жизнь в обмен на метры

Юлия Борта, «АиФ»: Владимир Петрович, отдавать квартиру страшно. Не захотят ли ускорить кончину?

Владимир Золотухин: Подавляющее большин­ство плательщиков ренты ведут себя добросовестно. Преступления единичны. И отправной точкой для них становятся подчас действия самого пожилого человека. Через 7 лет он вдруг заявляет, что хочет расторгнуть договор, потому что нашёл лучший вариант, — есть такие старички, профессиональные «рантье». Ведь чем старше становится хозяин квартиры, тем более выгодные условия начинают предлагать агентства недвижимости. Покупатель понимает, что он теряет деньги, квартиру. Бес шепчет: «Ты можешь спасти ситуацию».

— Старичок должен возвращать деньги, когда передумает?

— Если покупатель честно исполнял свои обязательства и документально это зафиксировал, то да, хозяин квартиры обязан вернуть полученные деньги.

Рента vs ипотека

— Насколько распространены сегодня пожизненные ренты?

— В конце 1990-х — начале ­2000-х только в Москве заключалось до 3 тыс. сделок в год. Сейчас даже в крупных областных городах не больше нескольких десятков. Скажем, раньше, заключая договор пожизненной ренты, покупатель платил бабушке 8-10 тыс. руб. в месяц, рассчитывая лет на 10-15. Налоги на недвижимость были невысоки. Коммунальные платежи тоже. Обе стороны довольны. Но были и нечестные фирмы, которые обманом вынуждали пожилых людей подписывать договоры за выплаты в пару сотен рублей. Поэтому в 2011 г. Госдума приняла закон, установивший минимальный ежемесячный платёж. Он равен одному прожиточному минимуму, если квартира приобретается бесплатно, без разового взноса, по договору пожизненной ренты. В случае договора пожизненного содержания с иждивением — не менее 2 прожиточных минимумов. На момент принятия закона прожиточный минимум в Москве составлял 9 тыс., сейчас — 16 426 руб. на душу населения плюс возросший налог на недвижимость, который тоже оплачивает «покупатель» квартиры. В итоге ежемесячный платёж по договору пожизненного содержания с иждивением с 18-20 тыс. руб. вырос до 40 тыс. Кто возьмёт на себя обязательства платить такие деньги 10-15 лет (а платежи будут расти с увеличением прожиточного минимума и налогов), не имея возможности въехать в квартиру? А у нас, к примеру, есть договоры, которые длятся уже 20 лет.

— Зато бабушки выиграли.

— Напротив, изменения в законодательстве ухудшили положение пожилых людей, которые сегодня моментально попадают в группу риска. Нередко тот, кто сейчас решается заключить договор, заведомо знает, что не будет содержать старика 10-15 лет. Обычному человеку проще и дешевле взять ипотеку и сразу жить в квартире. Огромное количество пожилых людей нам жалуются: предлагают ренту на таких условиях, что иначе как бандитами их не назовёшь. А главное — новые требования к минимальным платежам распространяются и на все ранее заключённые договоры. В итоге многие плательщики ренты оказались в непростой ситуации: либо платить в 2-4 раза больше, либо потерять всё. С введением всех этих новых законов сегодня в стране рента оказалась убита.

продажа квартиры по договору пожизненной ренты

Матмусаева Людмила Михайловна

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Людмила Михайловна. Такой договор может таить в себе много подводных камней. Начиная с того, что юридическую проверку этой квартиры вам нужно будет делать доскональную, но и это еще не означает, что найдете все основания, по которым этот человек заключил договор пожизненной ренты. Никто, не может исключить появления так называемых наследников даже через несколько лет после покупки такой квартиры, которые подадут в суд. Единственное что, на мой взгляд, может вас подстраховать при покупке такой квартиры – это титульное страхование.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила Михайловна, даже не знаю, что сказать . тонкостей много, такого рода консультации Вам не помогут, поищите в Интернете, начните с изучения ГК РФ, Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот, чтобы Вам не искать: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_12.html#p1297 (ссылка на Гражданский Кодекс РФ).

Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязанности плательщика по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества (на Вас, например).

А прежний плательщик ренты несет субсидиарную с новым плательщиком ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по данному обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, если получатель ренты и соглашается на отчуждение недвижимости, он не утрачивает первоначального плательщика в качестве обязанного лица.

Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Кроме того, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ГК РФ. При отсутствии в самом договоре специальных оснований для его прекращения в случае смерти плательщика, при жизни получателя ренты договор продолжает свое действие. Недвижимое имущество, если оно сохранилось, переходит к принявшим наследство наследникам плательщика ренты. К ним же, независимо от сохранности недвижимого имущества, переходит и обязанность по пожизненному содержанию иждивенца. Эту обязанность наследники должны исполнять в пределах общей стоимости всего наследственного имущества.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению с последующей государственной регистрацией.

Куплю договор ренты

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус. Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все». Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

Рассмотрим подробнее

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц. Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Доказать исполнение невозможно

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

Для суда старость больше в почете, чем закон

Дела о расторжении договоров пожизненной ренты рассматриваются в судах общей юрисдикции, которые отличаются особой сентиментальностью и в большей степени руководствуются принципами морали и сострадания, недопустимо забывая о верховенстве закона. При подобном отношении к ведению процессов, когда буквально в каждом деле сторонниками расторжения договора пожизненной ренты выступают пожилые и больные люди, снисхождение и понимание к ним судей всегда весьма велико. На одном из моих последних рассмотрений суд апелляционной инстанции расторг договор только потому, что у бабушки, продавшей 13 годами ранее свою квартиру, ухудшилось здоровье. Как ни странно, но суд посчитал подобные обстоятельства существенными и достаточными для возврата ей квартиры. Не могу сказать, чем руководствовался судебный состав, также состоящий из пенсионеров. По-видимому, тем, что возврат квартиры восстановит бабушке здоровье. Не знаю, возможно ли сие? Но то, что никто не вернет покупателю его квартиру и расходы более чем за десять лет ухаживаний за престарелой продавщицей и полным ее обеспечением, это очевидно. Безусловно, в приведенном деле еще предстоят кассации вплоть до Верховного суда, однако подобное решение является показательным и должно многих навести на соответствующие мысли. Договор пожизненной ренты – очень специфическая сделка. Не только ее участники порой не могут разобраться в обоюдных правах и обязательствах друг к другу, часто это не под силу и нотариусам, призванным оформлять документы. И дабы не совершить роковой ошибки, даю всем очень простой юридический совет – не покупайте квартиры по договорам пожизненной ренты.

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

Тема: рента. Информация для рентополучателя и рентодателя. Рента — это не место для проживания, рента — это инвестиция в будущие прибыли!

РЕНТА — очень специфический вид сделок. Даже если вы выучите Гражданский Кодекс РФ наизусть, это не сделает вас докой в этой теме. Знаний законов недостаточно для совершения надёжной сделки по ренте!

Рента для вас. Приходите — поможем заключить договор ренты! Если вы пожилой человек, или инвалид.

Что такое рента? Поможет ли она, если вам негде жить? Вот основные вопросы, которые нам задают по поводу договора ренты:

1). Покупка квартиры по договору ренты не решает ваш квартирный вопрос здесь и сейчас. Жить в квартире рентополучателя нельзя. (хотя закон и допускает это). Пользоваться ею можно только после исполнения договора ренты (то есть после смерти рентополучателя).

2). В день сделки по ренте вы должны заплатить рентополучателю стоимость квартиры, хотя и не по рыночной цене, а примерно в 2 раз дешевле.

После регистрации сделки в регистрационной палате вы станете сразу собственником этой квартиры, хотя и с обременением рентой.

3). Ухаживать за рентополучателем не надо. Вы будете обязаны только выплачивать ежемесячную ренту. Это и есть содержание с иждивением.

4). Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим параметрам: например, в зависимости от суммы, которую вы собираетесь выделить на покупку квартиры по договору ренты, а также в зависимости от возраста рентополучателя. Это связано с тем, что а) квартир на ренту в сотни раз меньше, чем обычных продаваемых квартир и б) после исполнения ренты квартира всегда просто продаётся и покупается в нужном вам районе.

5). Часто обращающиеся к нам покупатели говорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!». На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Тем, кому СЕЙЧАС негде жить — решать квартирный вопрос лучше другими способами. Приходите — постараемся помочь даже в сложных случаях. Тел. +7-909-967-92-47.

5). Рента — это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции. Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это — 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта — 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же — вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране. Рента.

Несколько слов тем, кто хочет продать квартиру по договору ренты:

Если Вы не можете содержать себя, хотите найти надёжного, заботливого помощника, мы непременно поможем Вам подобрать человека, с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Следует понимать, что собственником Вашего жилья после сделки станет покупатель. Однако продав квартиру или комнату по договору ренты, Вы остаётесь в ней жить, а также будете получать ежемесячную материальную «добавку» к своей пенсии.

Наше агентство недвижимости «Светлый Град» поможет не только найти Вам такого покупателя, но и грамотно оформить сделку. В каждой сделке — свои особенности, которые специалисты «Светлого Града» непременно должны учесть.

Если Вы хотите купить квартиру по договору ренты, мы также поможем и Вам.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Договор пожизненной ренты — это капиталовложение в недвижимость по цене примерно 1/3 от рыночной стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости (если в России, а во Франции — больше, как мы уже разъяснили).

В этой непростой сделке следует учесть целый ряд факторов, и специалисты «Светлый Град» помогут Вам.

Ориентир по ценам:

Комната в Москве и МО: от 1,5 млн руб.
Однокомнатная квартира в Москве и МО: от 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира в Москве и МО: от 3-4 млн руб.

Наши телефоны: +7 (909) 967-92-47, +7 (495) 684-54-27

Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента является специфическим договором, который приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Отношения, вытекающие из этого договора, носят длительный, стабильный и доверительный характер.

Закон строго подходит к форме договора пожизненного содержания с иждивением, обязывая сторон сделки заключать этот договор только в нотариальной форме и в последующем, если под выплату ренты передана недвижимость (в т.ч. жилое помещение), регистрировать договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Плательщик ренты становится собственником сразу после регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции, но распоряжаться данным имуществом при жизни получателя ренты может лишь при наличии нотариально удостоверенного согласия получателя ренты на отчуждение такого жилья.

В случае смерти получателя ренты плательщик становится собственником квартиры (комнаты) с правом самостоятельного распоряжения данным жильем. То есть обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренным указанным договором.

К сожалению, по ренте в Москве (как и в других городах страны) очень мало настоящих профессионалов. Далеко не каждый опытный риэлтор или опытный юрист даст вам советы, которые добавят вам знаний и спокойствия. В Москве существует всего лишь несколько агентств недвижимости, имеющих достаточный опыт в проведении сделок по договору ренты.

Рента сейчас очень востребована! Выбор квартир по договору ренты — невелик. Тем не менее, приходите — поможем! Всё, что продаётся в Москве по договору ренты — есть в нашем компьютере!

А можно ли продать кваритиру с обременением договвором ренты??

Искала в интернете, и случайно наткнулась на такое объявление-и стало интересно-а разве можно продавать кваритиру с заключенной ранее договором ренты.

Примечание от владельца объявления

рента. пожилые люди 81 и 83 года. договор ренты от 2002года, окна на улицу, среднее состояние, без мусоропровода, лифт, прямая продажа, рента, кол-во собственников: 2
2 этаж 12-этажного дома.
Общая Жилая Кухня
45,3 м² 30,2 м² 7 м²
Площадь участка Дом
— —

* Балкон
* Раздельный санузел
* 1 телефон

м. Алтуфьево, 7мин. пешком

Можно, для этого нужно оформить трехсторонний договор купли-продажи с прекращением ренты путем выкупа, который заключается между покупателем квартиры, продавцом (плательщиком ренты) и рентополучателем (старым владельцем). Рента в этом случае прекращается одновременно с продажей квартиры и к новому собственнику квартиры не переходит. Договор этот оформляется обязательно в нотариальной форме, с согласия и при участии рентополучателя, который по условиям этого договора получает вместо ренты ее выкупную цену.
Удачи неизвестный пользователь 🙂

В рамках общих положений о ренте и пожизненном содержании с иждивением четко свормулировано право передачи (отчуждения) прав собственности на объект недвижимости, обремененный рентой. Причем можно оговорить порядок и возникновение как таковой субсидиарной ответственности лица, передавшего право с лицом принявшим право и являющимся основным должником- плательщиком ренты по обязательству. Возникновение субсидарной ответственности может быть отменено договором. Договор ренты может заключаться бессрочно (постоянная рента), или договор пожизненной ренты до момента события — смерти рентополучателя. Пожизненная рента допускается на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Составляется договор только в нотариальной форме и чаще требует государственной регистрации поскольку отчуждается имущество.

спасибо за подробный овтет, а чем отличается бессрочная рента и договор пожизненной ренты ( понятно , что он может быть только с иждивением)?

Бесрочная рента: права получателя ренты могут передаваться по уступке требования и переходить по наследству, например. Бессрочно, до момента выкупа. Нельзя купить при жизни получателя ренты либо по достижении тридцатилетнего срока с момента заключения договора ренты. Пожизненная рента: до события смерти рентополучателя. ))))))))))) С Новым Годом!

слова «либо» исправить на

Да, продать квартиру с заключенным ранее договором ренты можно, но схема такой сделки сильно отличается от обычной купли-продажи.

С Новый Годом!
Сначала рента расторгается, а потом заключается на Вас.
по иному нотариусы и регпалата не принимает (по крайне мере мне не встречалось)

Необходимо переоформить договр ренты на Вас,но распоряжаться квартирой по своему усмотрению Вы не сможете до момента смерти рентополучателя.
Кроме того в самом договоре ренты множество «подводных» камней.
Если в договоре ренты не прописаны конкретные вопросы,а составлен общими фразами,без конкретизации определенных пунктов в судебном порядке можно расторгнуть по инициативе рентополучателя.

Здравствуйте! С Новым годом.
Можно, но только с согласия рентополучателя.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Добрый день.
Продать такую квратиру возможно, есть ряд рабочих схе, любая из них будет зависить от ряда конкретных нюансов.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно конечно. Причём Вариантов продажи несколько.Нужно внимательно читать договор ренты и узнать условия продажи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Отчуждение недвижимого имущества, переданного в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, допускается только с согласия получателя ренты. При этом механизм получения такого согласия и его форма (устная, письменная или нотариальная) четко не определяемы, что иногда порождает некоторые сложности. Можно посоветовать оформить такое согласие в письменной форме с заверением подписи. В любом случае, такое оформление снимет в дальнейшем все вопросы относительно факта согласия получателя ренты на смену стороны по исполнению обязательств.

Следует иметь в виду, что в соответствии с гражданским законодательством при переходе прав собственности на «обремененное» рентой имущество устанавливается так называемая субсидиарная (совместная) ответственность за неисполнение обязательств по договору (п.2 ст.586 ГК РФ). Из этого следует, что, если вами, например, продана приобретенная по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания квартира, то в случае неисполнения новым плательщиком ренты условий договора к вам может быть предъявлено требование об исполнении таких обязательств или применены другие санкции, предусмотренные положениями о ренте. При этом вы будете вправе предъявлять требования к основному должнику (ст.399 ГК РФ). Для того чтобы избежать такой ответственности, в договор купли-продажи с пожизненным содержанием необходимо внести условие о том, что при отчуждении обремененного рентой имущества с согласия получателя ренты вы не отвечаете перед последним по обязательствам лиц, приобретших право собственности на такое имущество.