Квартиры по военной ипотеке от сбербанка

Оглавление:

Какое жилье подходит под ипотеку?

Приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования, для большинства людей, является единственным способом избавиться от аренды жилья и обзавестись собственностью, пусть и с ограничением прав.

Занимаясь первоначальным подбором квартиры, получив предварительное согласие банка на кредит, многие не знают о том, какие квартиры подходят под ипотеку, в силу чего тратят время на рассмотрение вариантов не способных пройти процедуру проверки.

Перечень требований достаточно прост и используя его, как многоступенчатый фильтр, можно из множества вариантов подобрать оптимальное сочетание характеристик.

Требования к ипотечному жилью

Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку. Такой термин используется применительно к объектам, покупаемым за счет заемных средств, которые должны удовлетворять требованиям конкретного финансового учреждения.

Реестр банковских требований к квартирам имеет обобщенную схожую структуру, но может варьироваться в зависимости от конкретного кредитора, местоположения жилой недвижимости и личности заемщика. Тому, кто интересуется, как узнать подходит ли его квартира для ипотеки следует проверить свою недвижимость по алгоритму, приведенному ниже.

Расположение дома

Требование к ликвидности квартиры, которую заемщик закладывает банку в качестве гарантии возврата средств, обуславливает ограничения по размещению жилой недвижимости в пригороде или в неблагополучных районах города, так как продать такой залог будет проблематично.

Каждый банк в индивидуальном порядке решает какое жилье подходит под ипотеку, но, в большинстве случаев, ограничения следующие:

  • дом не должен быть ветхим и подлежать сносу;
  • квартира не может располагаться в двухэтажных или частных домах;
  • блочные и панельные «хрущевки» кредитуют неохотно;
  • дом не должен быть предназначенным для реконструкции с отселением;
  • здание не должно быть общежитием или зданием гостиничного типа, в том числе малосемейкой;
  • к размещению квартиры на первом, последнем, цокольном этаже или подвале, также может быть негативное отношение.

Получить информацию о том, подлежит ли дом расселению или сносу, можно выполнив запрос в администрацию территориального субъекта.

Возраст здания

Период эксплуатации постройки, в которой размещается приобретаемое по ипотеке жильё, не может превышать 70% от нормативного срока службы по строительному паспорту. Узнать необходимые данные можно посредством онлайн-сервисов, более полная информация на которых представлена для Москвы и СПб, но косвенным путем можно получить информацию и о периоде строительства типовых зданий. Наиболее популярными являются сервисы:

Альтернативой общим сервисам является обращение в Росреестр через официальный сайт ведомства, где можно заказать технический паспорт любого здания в стране, оплатив пошлину в сумме 150 рублей и направив запрос и скан-копию квитанции по почте. Через 5 дней в ответ придет электронная версия искомого документа и все ответы на вопросы буду получены.

Способом, не требующим взаимодействия с компьютерной техникой, является обращение в БТИ и заказ технического паспорта, который там будут делать месяц и обойдется он примерно в 800 – 900 рублей.

Узнав какого года постройки интересующее здание, следует сразу исключить все варианты, дата возведения которых 1970 год или ранее.

Сбербанк предъявляет требование, согласно которого объект залога не должен быть изношен более, чем на 40% или быть поставлен в очередь на выполнение капитального ремонта из-за текущего состояния.

Конструктивные особенности

Частой причиной, почему квартира не подходит под ипотеку, является потенциально опасная, с точки зрения банка, конструкция, а именно:

1) наличие деревянных перекрытий кровли или фундамента из горючих материалов, подверженных гниению;

2) установленные газовые колонки.

Таким образом, под ограничение попадают многие «сталинки», перекрытия верхних этажей которых в подавляющем числе случаев выполнено из дерева. Вето будет наложено также на здания, фундаменты которых выполнены не из кирпича, камня или бетона.

Внутренняя комплектация квартиры

Отбросив требования к местоположению и остатке ресурса прочности здания, формулировка того, какое жилье подходит под ипотеку, будет следующей – полностью пригодное для проживания, укомплектованное всеми необходимыми удобствами для удовлетворения первичных потребностей, а именно:

  1. Коммуникациями с горячей и холодной водой;
  2. Сантехническими приборами для туалета, гигиенических нужд и кухни;
  3. Подключением к системе отопления, которая может быть водяной, паровой или электрической;
  4. Нагревательными приборами в каждой комнате;
  5. Окнами, полностью остекленными и укомплектованными переплетами в полном объеме;
  6. Входной и межкомнатными дверьми, целыми и способными выполнять свою защитную и ограждающую функции;
  7. Плитой, соответствующей принятому для данного дома типу (газовая или электрическая);
  8. Напольные, настенные и потолочные покрытия, соответствующие техническому плану помещения.

Соответствие требованиям банка к объекту ипотечного кредитования выполняется дважды – потенциальным покупателем и представителем финансовой организации, который обязательно задаст все перечисленные вопросы, а значит к тому времени ответы на них должны быть найдены.

Юридические тонкости

После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в:

  • оценке рыночной стоимости жилья силами независимого эксперта, выбранного банком;
  • проверке чистоты будущей сделки, путем выявления потенциальных претендентов на недвижимость, в том числе малолетних, осужденных или недееспособных, которые были выписаны с нарушением требований законодательства;
  • установлении соответствия параметров объекта недвижимости паспортным данным.

Помеха махинациям продавца

Существует требование законодательства, согласно которого сумма от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению в части, превышающей 1 млн. рублей. Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно. Тем не менее, банк предпочитает собственников, период владения которых жильем превышает три года.

Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита. Если продавец не согласится на уступку, то банк не одобрит сделку на сумму, превышающую ту, которая указана в отчете экспертизы. Альтернативой является опят таки договоренность с покупателем, если тот готов взять на себя дополнительные издержки.

Перепланировка должна быть законной

Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться.

Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2018 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий. Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.

Ипотека для военнослужащих

Жилыми объектами, отвечающими требованиям к тому, какие квартиры подходят под военную ипотеку помимо расположенных в городской черте, могут являться:

  • коттеджи;
  • таунхаусы;
  • частные дома с участком земли;
  • коммуналки во владении одного субъекта.

Ответив на все перечисленные вопросы, любой потенциальный заемщик ипотечного кредита сможет самостоятельно определиться, какая недвижимость подходит под ипотеку и, отсеяв потенциально безнадежные варианты, сократить время на осмотр квартир и выбор подходящего варианта в несколько раз. Прежде, чем проверять недвижимость на все перечисленные требования, целесообразно обратиться в финансовую организацию и, получив предварительное согласие на кредит, уточнить конкретные требования, которые могут иметь своеобразную специфику.

Военная ипотека + Сбербанк: как подстрахован продавец?

Уважаемое сообщество, помогите пожалуйста вот каким советом.
Я — продавец, покупатель будет покупать посредством военной ипотеки. Объект и Покупатель уже одобрены Сбером, завтра надо ехать что-то подписывать, а у меня, честно говоря, полная каша в голове.
Потому что только сегодня наконец разобралась в механизме сделки, и он мне не нравится.
Итак, по порядку.
При военной ипотеке деньги поступают из трех источников:
— собственные средства (заложим в ячейку)
— целевой займ
— кредит от сбера

При этом, если собственные средства мы будем закладывать ДО сделки, то целевой займ и кредит от сбера поступят только после регистрации ДКП. При этом возникает ипотека в пользу Банка, а я как бы и ни при чем. Т.о. если вдруг деньги не поступят, то я, как продавец, ничем не подстрахована: недвижимость уже перешла в собственность Покупателя, при этом обременена в пользу Банка.

Разве это правильный механизм? где описан — искала, но не могу найти — нормальный механизм?
Утверждения продавца о том, что у них уже многие через это проходили — не утешают почему-то.

Дина, этот механизм действительно очень сложный. Грамотный риэлтор поможет проникнуть во все нюансы. Расписывать здесь полный этап нет смысла, потому что из одного вытекает другое. Сомневаюсь в правильности совета по пунктам.

Такова судьба продавцов ,решившихся на продажу по военной ипотеке.Подстраховаться можете только отдельными пунктами по договору.Типа Нет -денег все расторгаем, просрочка платежа компенсируется неустойкой и т.п. Другого ничего не придумали пока.

Дина, я думаю что покупателя вы искали долго, сейчас нашли , но может все сорваться из за вашей каши в голове, другую схему с военной ипотекой они вам не предложат, как написала Галина, только ДКП вам в помощь, и если хотите чтобы сделка прошла, возьмите хоть на сопровождение себе агента, ну или хотя бы потратьте деньги на правильно составленный договор, удачи Вам!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Дина, вам следовало за ранее проконсультироваться хотя бы с менеджером банка по поводу Ваших опасении. Случаи мошенничества с военной ипотекой почти исключены так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов. Теперь Вы должны максимально хорошо ознакомится с Договором купли-продажи и подстраховаться всеми возможными пунктами в нем. Схема такой сделки примерно такая — После подписания договора «Росвоенипотекой» на банковский счет покупателя перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем, и тут вы все внимательно должны проследить. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки. Это займет еще 5-7 рабочих дней После регистрации прав собственности на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости Продавец получает деньги и передает покупателю ключи от его квартиры. Очень плохо, что вы для продажи квартиры по такой схеме не обратились к опытному специалисту, теперь Вам придется самой отслеживать этот процесс.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сопровождала подобную сделку (правда был «банк Москвы»). Сначала оформили ипотеку на полную стоимость, а затем часть ипотеки погасилась военным сертификатом. Все делалось с согласия банка и сторон сделки. Сроки сократились значительно, и риски не получения денег от «вояк» минимальны (вернее переходят на банк и покупателя), а продавец спокойно получает свои денежки от банка.

Военная ипотека в Сбербанке: проценты снижены

Среди банковских продуктов Сбербанка популярностью пользуется такой вид кредитования как «Военная ипотека». Данная программа была инициирована государством, для того чтобы предоставить военнослужащим дополнительную социальную защиту.

Условия военной ипотеки в Сбербанке

Военнослужащие, которые оформляют кредит по этой программе, должны знать, что решающим фактором будет считаться отнюдь не сумма. Для того чтобы получить право на жилищный займ, военнослужащий должен предоставить свидетельство, которое подтвердит его право. Условия этого займа в этом банке отличаются от обычных ипотечных кредитов.

Такой кредит на жилье выдается на индивидуальных условиях

Банк может предоставить военнослужащему ссуду на период не более 20 лет. Здесь же есть и дополнительные условия. Заемщик должен возвратить кредит до того момента, пока ему исполнится 20 лет. У данного типа кредитования есть и минимальный период, который составляет 3 месяца. Приобретаемое жилье становится обеспечением займа. Необходимо в обязательном порядке оформить страховку на случай его утраты или повреждения. Страхование жилья должно быть оформлено на весь период, пока будет выплачиваться долг.

Продукт военная ипотека Сбербанка России имеет и некоторые недостатки. Объектом кредитования может выступать только вторичное жилье. Заемщиком могут выступать не только действующие военнослужащие, но и те которые уволились. Что касается возрастных ограничений, то минимальный возраст заемщика должен составлять 21 год, а максимальный не может превышать 45 лет. Стоит отметить, что в рамках данной ипотечной программы не предусматривается участие созаемщиков.

Максимальная сумма ипотеки

Многие военнослужащие задаются вопросом, какой является максимальная сумма военной ипотеки от Сбербанка? Этот банк может предоставить служащему сумму не более 2 100 000 рублей. Стоит отметить, что сумма кредита не должна превышать 80% от общей стоимости недвижимости. Недостающую сумму денег военнослужащий может предоставить из денег своего накопительного счета.

Людям армии кредит в банке выдается максимум на 20 лет

Эти средства можно использовать в качестве первого взноса. Ежемесячные кредитные платежи составят 1/12 часть от суммы накопительного вклада. Выбор Сбербанка России для оформления ипотечного займа имеет ряд достоинств. Во-первых, не предусмотрены никакие комиссии, и дополнительные платежи. Во-вторых, каждый случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Это делается для того, чтобы по максимуму удовлетворить ожидания каждого клиента.

Военная ипотека от Сбербанка выделяется наиболее низкими ставками по процентам для целевых кредитов. Среди преимуществ кредитования также стоит отметить тот факт, что банк не требует от своих заемщиков оформлять страховку жизни и здоровья, как это делают многие другие банки. Данная услуга все же предусмотрена, но военнослужащий может воспользоваться ею только в добровольном порядке.

Оформление займа

Для того чтобы приобрести квартиру по военной ипотеке от Сбербанка потребуется подготовить определенные документы. Для оформления необходимо подготовить следующие документы:

  • Необходимо составить заявление и заполнить специальную анкету.
  • Заемщик должен предоставить свое удостоверение личности.
  • Также заемщик должен предоставить свидетельство о праве получения жилищного займа.
  • Потребуется и документ по недвижимости, на которую будет оформляться займ.

Последний документ можно предоставлять не сразу. Если банк удовлетворит просьбу заемщика о выдаче ссуды, у последнего есть в распоряжении 4 месяца, для того чтобы принести в банк данный документ. Банк может потребовать и дополнительные документы. Среди таких документов может значиться свидетельство о рождении детей или свидетельство о браке.

После того как заемщик представит все необходимые документы и заполнит анкету, банк займется рассмотрением заявки. На это может уйти до 10 дней. Если банк даст положительный ответ, то деньги будет выданы единовременной ссудой. Для того чтобы подробней ознакомиться со всеми нюансами военной ипотеки Сбербанка, можно посетить в интернете официальную страницу данного финансового учреждения. На сайте существует специальный раздел, который посвящен именно данной ипотечной программе.

Документы о платежеспособности

Какие же документы нужно предоставить в Сбербанк, доказывающие платежеспособность заемщика:

Подтверждение первоначального взноса

Калькулятор займа на недвижимость

Каждый заемщик хотел бы заранее рассчитать сумму кредита и ежемесячные платежи. В этом может помочь калькулятор военной ипотеки Сбербанка. Для того чтобы максимально точно рассчитать все платежи нужно правильно заполнить пункты калькулятора. Необходимо вести различные данные, такие как город, цену за квадратный метр, направление, границы стоимости жилья, степень готовности в случае с недвижимостью в новостройках. Калькулятор выделяется рядом преимуществ.

Необходимые документы для оформления кредита

Можно использовать и обычный калькулятор, но тогда придется иметь дело с комплексом финансовых операций, в которых легко можно запутаться. Профессиональный ипотечный инструмент поможет избежать всех подводных камней, а также подобрать самый подходящий для заемщика вариант. Чаще всего банки оформляют кредит с платежом аннуитетного типа, который при небольшой сумме практически не замечен. В случае значительных займов данный тип платежа вызывает значительный рост кредита. В случае с жилищным кредитованием наиболее выгодным считается вариант с платежами дифференцированного типа. Сумму военного кредита на жилье от Сбербанка может посчитать и сотрудник банка, однако калькулятор онлайн удобен тем, что можно рассчитать ипотеку не выходя из дома.

Инструкция покупки квартиры(видео)

Жизненные ситуации получения жилищного кредита в наглядной форме. Когда и как покупать квартиру военному.

Вопросы при получении военной ипотеки

Ситуации при оформлении займа могут быть разные, все тонкости и нюансы можно рассмотреть лишь в индивидуальном порядке. В скором времени на нашем сайте будет доступна юридическая консультация, которая поможет разобраться в индивидуальных сложностях. Тем не менее мы выделили ряд наиболее популярных вопросов.

Возможно ли оформление общей собственности на ипотечное жилье?

В случае уже наличия в собственности заемщика недвижимости – возможно ли получение военной ипотеки?

Возможно ли получение налогового вычета в случае военной ипотеки?

В итоге хотелось бы отметить, что при возникновении вопросов финансового характера по условиям военной ипотеки в Сбербанке России, лучше всего обращаться непосредственно к менеджерам банка, так как возможно применение индивидуального подхода и учет именно ваших нюансов.

Военная ипотека в Сбербанке в 2018 году

Приобретение отдельного жилья за собственные сбережения не под силу многим категориям граждан России. В этом списке многодетные семьи и военнослужащие, к сожалению, занимают первые позиции. Чтобы помочь решить жилищный вопрос этим категориям граждан, на государственном уровне разрабатываются и реализуются программы поддержки, такие как военная ипотека в Сбербанке в 2018 году и другие. рограмма «Военная ипотека» в Сбербанке действует с 2005 года. Условия кредитования постоянно меняются, поэтому узнать, сколько дает Сбербанк по военной ипотеке в этом году и другие нюансы, можно на официальном сайте учреждения и из этой статьи.

На каких условиях оформляется военная ипотека в Сбербанке в 2018 году?

В настоящее время Сбербанк реализует несколько ипотечных продуктов по программе «Военная ипотека». Может быть приобретена в кредит:

  • строящаяся квартира по военной ипотеке Сбербанк;
  • готовое жилье на вторичном рынке недвижимости.

Ипотека Сбербанк военнослужащим на приобретение готового жилья позволяет купить не только квартиру, но и жилой дом с участком земли.

В Сбербанк военная ипотека условия основные по обеим программам одинаковы и представлены в таблице №1.

Доступная сумма ипотеки

Не более 2,5 млн. рублей

Процентная ставка по кредиту

Процент первого взноса

Не менее двадцати

Комиссия по кредиту

Возраст заявителя на период подачи заявления

Возраст заявителя на период полных расчетов с банком

Не более 45 лет

Одно из основных условий получения военной ипотеки, это подтверждение военнослужащим участие в НИС и наличие персонального накопительного счета. При соблюдении этого условия, кредит доступен даже военнослужащим в отставке-пенсионерам.

Кроме этого, на военную ипотеку могут рассчитывать военнослужащие на контрактной основе. Срок службы по контракту должен быть не менее 36 месяцев. Что касается контракта, то он должен быть заключен после 2005 года.

Стать участником НИС и получить персональный накопительный счет можно после подачи рапорта и регистрации его в журнале установленной формы. Срок действия рапорта не более 6-ти месяцев и если по истечении этого срока рапорт не реализован, военнослужащему нужно подать его повторно.

Выдает сертификат участника НИС государственный уполномоченный орган — «Росвоенипотека», в компетенции которого обеспечение военнослужащих собственным жильем.

Кроме сертификата на право получения льготной ипотеки нужны следующие документы:

  • российский паспорт;
  • анкета с личными данными;
  • паспорта поручителей и созаемщиков (если есть);
  • пакет документов по приобретаемому объекту.

Сколько дает Сбербанк по военной ипотеке на вторичное жилье?

К сожалению, в Сбербанк военная ипотека максимально доступная сумма в 2018 году осталась на прежнем уровне и получит в кредит больше, чем указано в таблице №1 сложно.

В отдельных случаях банк может увеличить сумму кредита, если рассматривается совокупный доход заявителя и созаемщика/созаемщиков. Сумма кредита может измениться в сторону увеличения, если военнослужащий предоставляет имущественное обеспечение по ипотечному кредиту. Не исключаются случаи, когда ипотека оформляется по госпрограмме поддержки военнослужащих и в зачет кредита идет материнский капитал, т.е. кредит выдается сразу по двум госпрограммам.

Кроме этого, сумма кредита на покупку готового жилья не может превышать 80,00% его стоимости, прописанной в договоре купли-продажи. Этот же процент определен и от оценочной стоимости. Оценочную стоимость отражает экспертное заключение аккредитованного агентства.

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке России

Чтобы получить кредит на покупку готового жилья, военнослужащему придется пройти следующие этапы:

  1. Получение свидетельства, подтверждающего право на обращение за целевым жилищным кредитом. Выдается только военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе (НИС). Получить документ можно подав соответствующий рапорт командиру части.
  2. Обращение в отделение банка с заявлением на кредит и необходимыми документами. Заявка может быть заполнена в банке сотрудником, на основании предоставленной военнослужащим информации.
  3. Получение одобрения на оформление кредита.
  4. Сбор необходимого пакета документов по кредитуемому объекту недвижимости. Перечень документов можно получить в кредитном отделе банка. На сбор документов с момента вынесения положительного решения банком не должно уйти больше четырех месяцев.
  5. Предоставление в банк договора купли-продажи и документов по страхованию и залогу недвижимости.
  6. Подписание кредитного договора.

Итог всего вышесказанного таков, что в 2018 году военнослужащие могут приобрести квартиру на более выгодных условиях. Во-первых, по сравнению с прошлым годом снижена ставка по ипотеке. Во-вторых, доступная сумма кредита выросла почти на двести тысяч, а это значит, что возможностей при выборе недвижимости стало больше.

Военная ипотека в Сбербанке: проценты снижены

Среди банковских продуктов Сбербанка популярностью пользуется такой вид кредитования как «Военная ипотека». Данная программа была инициирована государством, для того чтобы предоставить военнослужащим дополнительную социальную защиту.

Условия военной ипотеки в Сбербанке

Военнослужащие, которые оформляют кредит по этой программе, должны знать, что решающим фактором будет считаться отнюдь не сумма. Для того чтобы получить право на жилищный займ, военнослужащий должен предоставить свидетельство, которое подтвердит его право. Условия этого займа в этом банке отличаются от обычных ипотечных кредитов.

Такой кредит на жилье выдается на индивидуальных условиях

Банк может предоставить военнослужащему ссуду на период не более 20 лет. Здесь же есть и дополнительные условия. Заемщик должен возвратить кредит до того момента, пока ему исполнится 20 лет. У данного типа кредитования есть и минимальный период, который составляет 3 месяца. Приобретаемое жилье становится обеспечением займа. Необходимо в обязательном порядке оформить страховку на случай его утраты или повреждения. Страхование жилья должно быть оформлено на весь период, пока будет выплачиваться долг.

Продукт военная ипотека Сбербанка России имеет и некоторые недостатки. Объектом кредитования может выступать только вторичное жилье. Заемщиком могут выступать не только действующие военнослужащие, но и те которые уволились. Что касается возрастных ограничений, то минимальный возраст заемщика должен составлять 21 год, а максимальный не может превышать 45 лет. Стоит отметить, что в рамках данной ипотечной программы не предусматривается участие созаемщиков.

Максимальная сумма ипотеки

Многие военнослужащие задаются вопросом, какой является максимальная сумма военной ипотеки от Сбербанка? Этот банк может предоставить служащему сумму не более 2 100 000 рублей. Стоит отметить, что сумма кредита не должна превышать 80% от общей стоимости недвижимости. Недостающую сумму денег военнослужащий может предоставить из денег своего накопительного счета.

Людям армии кредит в банке выдается максимум на 20 лет

Эти средства можно использовать в качестве первого взноса. Ежемесячные кредитные платежи составят 1/12 часть от суммы накопительного вклада. Выбор Сбербанка России для оформления ипотечного займа имеет ряд достоинств. Во-первых, не предусмотрены никакие комиссии, и дополнительные платежи. Во-вторых, каждый случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Это делается для того, чтобы по максимуму удовлетворить ожидания каждого клиента.

Военная ипотека от Сбербанка выделяется наиболее низкими ставками по процентам для целевых кредитов. Среди преимуществ кредитования также стоит отметить тот факт, что банк не требует от своих заемщиков оформлять страховку жизни и здоровья, как это делают многие другие банки. Данная услуга все же предусмотрена, но военнослужащий может воспользоваться ею только в добровольном порядке.

Оформление займа

Для того чтобы приобрести квартиру по военной ипотеке от Сбербанка потребуется подготовить определенные документы. Для оформления необходимо подготовить следующие документы:

  • Необходимо составить заявление и заполнить специальную анкету.
  • Заемщик должен предоставить свое удостоверение личности.
  • Также заемщик должен предоставить свидетельство о праве получения жилищного займа.
  • Потребуется и документ по недвижимости, на которую будет оформляться займ.

Последний документ можно предоставлять не сразу. Если банк удовлетворит просьбу заемщика о выдаче ссуды, у последнего есть в распоряжении 4 месяца, для того чтобы принести в банк данный документ. Банк может потребовать и дополнительные документы. Среди таких документов может значиться свидетельство о рождении детей или свидетельство о браке.

После того как заемщик представит все необходимые документы и заполнит анкету, банк займется рассмотрением заявки. На это может уйти до 10 дней. Если банк даст положительный ответ, то деньги будет выданы единовременной ссудой. Для того чтобы подробней ознакомиться со всеми нюансами военной ипотеки Сбербанка, можно посетить в интернете официальную страницу данного финансового учреждения. На сайте существует специальный раздел, который посвящен именно данной ипотечной программе.

Документы о платежеспособности

Какие же документы нужно предоставить в Сбербанк, доказывающие платежеспособность заемщика:

Подтверждение первоначального взноса

Калькулятор займа на недвижимость

Каждый заемщик хотел бы заранее рассчитать сумму кредита и ежемесячные платежи. В этом может помочь калькулятор военной ипотеки Сбербанка. Для того чтобы максимально точно рассчитать все платежи нужно правильно заполнить пункты калькулятора. Необходимо вести различные данные, такие как город, цену за квадратный метр, направление, границы стоимости жилья, степень готовности в случае с недвижимостью в новостройках. Калькулятор выделяется рядом преимуществ.

Необходимые документы для оформления кредита

Можно использовать и обычный калькулятор, но тогда придется иметь дело с комплексом финансовых операций, в которых легко можно запутаться. Профессиональный ипотечный инструмент поможет избежать всех подводных камней, а также подобрать самый подходящий для заемщика вариант. Чаще всего банки оформляют кредит с платежом аннуитетного типа, который при небольшой сумме практически не замечен. В случае значительных займов данный тип платежа вызывает значительный рост кредита. В случае с жилищным кредитованием наиболее выгодным считается вариант с платежами дифференцированного типа. Сумму военного кредита на жилье от Сбербанка может посчитать и сотрудник банка, однако калькулятор онлайн удобен тем, что можно рассчитать ипотеку не выходя из дома.

Инструкция покупки квартиры(видео)

Жизненные ситуации получения жилищного кредита в наглядной форме. Когда и как покупать квартиру военному.

Вопросы при получении военной ипотеки

Ситуации при оформлении займа могут быть разные, все тонкости и нюансы можно рассмотреть лишь в индивидуальном порядке. В скором времени на нашем сайте будет доступна юридическая консультация, которая поможет разобраться в индивидуальных сложностях. Тем не менее мы выделили ряд наиболее популярных вопросов.

Возможно ли оформление общей собственности на ипотечное жилье?

В случае уже наличия в собственности заемщика недвижимости – возможно ли получение военной ипотеки?

Возможно ли получение налогового вычета в случае военной ипотеки?

В итоге хотелось бы отметить, что при возникновении вопросов финансового характера по условиям военной ипотеки в Сбербанке России, лучше всего обращаться непосредственно к менеджерам банка, так как возможно применение индивидуального подхода и учет именно ваших нюансов.

Ипотека для военнослужащих в Сбербанке

Как известно военнослужащие в России становят ту категорию граждан, которым ипотечный кредит выделяется на льготных условиях. Однако оформить социальную ипотеку можно не в каждом банке, только аккредитованные финансовые учреждения имеют право на предоставление такой услуги своим клиентам. Сбербанк является финансовой организацией аккредитованной для участия в программе «Военная ипотека», выступая партнером АИЖК, а калькулятор на сайте поможет рассчитать стоимость займа в этом банке. Как воспользоваться программой ипотеки для военнослужащих в Сбербанке?

На данный момент Сбербанк, являясь крупнейшим финансовым учреждением в России, принимает активное участие в кредитовании военнослужащих, предлагая наиболее выгодные условия, и позволяя приобретать объекты недвижимости на вторичном рынке, а также не препятствует покупке дома, с прилегающим земельным участком. Главным недостатком военной ипотеки в Сбербанке является тот факт, что условия кредитования не позволяют приобретать жилье на первичном рынке.

Сегодня ипотека для военнослужащих от Сбербанка — это прекрасный способ обзавестись собственным жильем по низкой процентной ставке. Большое количество военнослужащих РФ уже реализовали свое право, став участниками программы «Военная ипотека», и существенно улучшили свои жилищные условия. Несмотря на некоторые недостатки, Сбербанк все же предлагает участникам НИС достаточно выгодные условия кредитования, которые делают ипотеку более доступной.

Особенности военной ипотеки в Сбербанке

Все военнослужащие, стаж службы в вооруженных силах РФ превысил 3 года, имеют именной накопительный счет, куда государство ежегодно перечисляет специальные взносы, предназначенные для покупки жилья. Именно эти накопления служат первоначальным взносом при приобретении недвижимости по военной ипотеке. Однако полная сумма накоплений станет доступна участнику НИС только после достижения им стажа выслуги — 20 лет.

При этом даже при оформлении ипотечного кредита и внесение первого взноса, на счет военнослужащего поступают деньги, которые также направляются на погашения ипотечного долга. Обычный калькулятор покажет, что за 20 лет на этом счете соберется внушительная сумма. Однако по условиям Сбербанка участник НИС может купить квартиру лишь в тех регионах, где есть представительства банка.

Каждый военнослужащий России, который является участником Накопительно-Ипотечной Системы (НИС), имеет право на особые условия получения ипотечного кредита в Сбербанке:

  • Процентная ставка: 12,5% в рублях
  • Получение займа без подтверждения платежеспособности
  • Максимальная сумма кредита: до 2 100 000 рублей
  • Сумма займа не должна быть выше 80%стоимости кредитуемого объекта
  • Максимальный срок ипотеки: до 15 лет (не должен наступить до исполнения заемщику 45 лет)
  • Минимальный срок кредитования: 36 месяцев
  • Возможность приобретения жилья на вторичном рынке
  • Отсутствие комиссий по кредиту
  • Условия досрочного погашения: без ограничений
  • Кредит предоставляется в отделениях Сбербанка по месту регистрации заемщика или по месту нахождения объекта недвижимости.

Конечно, ограничение на максимальный срок и сумму кредита, а также невозможность приобретения недвижимости на первичном рынке и в любом регионе — это серьезные недостатки военной ипотеки в Сбербанке. Кроме того, в этом банке невозможно получить ссуду на улучшение собственных жилищные условия, так как этим финансовым учреждением не предусмотрена программа вторичного кредитования.

Зато по программе «Военная ипотека» положен налоговый вычет, сумма которого составляет 13% от всех уплаченных процентов. Для получения этих вычетов, заемщику нужно обратиться в налоговую инспекцию и предоставить банковскую справку о сумме выплаченных процентов. Максимальная сумма по налоговым вычетам установлена в 2 000 000 рублей. Не нужен калькулятор, чтобы посчитать, что получить 13% от военной ипотеки не получится, поскольку это практически весь размер жилищного займа. Сбербанк и военная ипотека: условия и особенности кредитования

Как военнослужащему получить ипотеку в Сбербанке?

Военная ипотека предполагает получение свидетельства о праве получения целевого жилищного займа военнослужащим. Далее он должен обратиться в отделение Сбербанка с пакетом следующих документов:

  • Паспорт военнослужащего заемщика
  • Анкета-заявление Сбербанка
  • Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа

По усмотрению банка перечень необходимых документов может быть увеличен. Воспользоваться ипотечным калькулятором, а также узнать точный список требуемого пакета документации можно заранее у кредитного консультанта Сбербанка.

После получения положительного решения по кредиту, у заемщика будет 2 месяца для сбора всех справок и документов на жилье: экспертная оценка стоимости объекта недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, справки об отсутствии обременений, выписка из домовой книги и пр.

Если все документы в порядке, то по истечении 5−10 рабочих дней, заемщик подписывает все бумаги по ипотечной сделке с банком, страхует недвижимость, получает целевой жилищный кредит и становится полноправным собственником жилья. Военная ипотека погашается за счет средств НИС — ежемесячный платеж по кредиту составит 1/12 ежегодного накопительного взноса, перечисляемого на счет заемщика.
Однако прежде чем подавать документы в банк, лучше узнать примерную стоимость военной ипотеки в Сбербанке, используя калькулятор на официальном сайте банке. Если вы не доверяете сайту, то можете самостоятельно рассчитать сумму займа, используя собственный калькулятор.

Что касается требований к заемщикам, то к военнослужащим выдвигается одно главное требование: ему должно быть не менее 21 года, а на момент окончания действия кредитного договора ему не должно быть больше 45 лет. К тому же участие созаемщиков данная программа также не предполагает. А супруга может выступить формальным поручителем, при этом ее платежеспособность ипотечным калькулятором не учитывается.

Сегодня быть военнослужащим в российской армии не только престижно, но и выгодно!