Можно ли выселить из квартиры прописанного человека беларусь

Оглавление:

Выселение бывших членов семьи собственника из квартиры

Настоящая статья посвящена вопросам выселения бывших членов семьи собственника (супруга, супруги) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и состоит из следующих разделов:
1. Содержание п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь;
2. Понятия бывший член семьи, другие граждане по делам о выселении по статье 95 ЖК РБ;
3. Основания выселения и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по ст. 95 ЖК РБ.

Выселение бывших членов семьи — п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь

Пункт 2 Статья 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь разъясняет условия и круг лиц подлежащих выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения и имеет следующее содержание.

Законодатель в указанной норме выделяет следующие условия для выселения:
А) инициатива о выселении исходит от собственника жилого помещения, так как только ему принадлежит право на выселении по основанию предусмотренному в п. 2 ст. 95 ЖК РБ;
Б) могут быть выселены только две категории лиц, имеющие право владения и пользования жилым помещением 1) бывшие члены семьи и 2) другие граждане;
В) бывшие члены семьи и другие граждане не имеют доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Понятия бывший член семьи, другие граждане по судебным делам о выселении

«Бывший член семьи» — лицо, утратившие статус члена семьи собственника, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
«Члены семьи» — супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (п. 62 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
Необходимо отметить, что законодатель в Жилищном кодексе не дает отдельного определения «других граждан».

Основания и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по п. 2 ст. 95 ЖК РБ

1. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержаться положение, что бывший член семьи собственника сохраняет права владения и пользования жилым помещением.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в местном исполкоме или администрации.

Обратите внимание, что в брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением возможно закрепить право пользования жилым помещением как на определенный срок, так и бессрочно (пожизненное пользование). Следовательно, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, могут быть выселены в судебном порядке по иску собственника жилого помещения по п. 2 ст. 95 ЖК РБ только по истечении срока пользования жилым помещением закрепленного в соглашении.

Пример 1. В брачном договоре установлено, что в случае утраты статуса члена семьи собственника в результате расторжения брака, бывший член семьи сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до 01.01.2018 года.
Следовательно, в судебном порядке бывший член семьи может быть выселен после 01.01.2018 года.

2. Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь).
Пример из судебной практики:
Судом Борисовского района рассмотрено дело по иску Я. о выселении из квартиры бывшей супруги В. Истец в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры, и ответчица не имеет доли в праве собственности.
В возражении на исковые требования о выселении В. указала, что действительно не имеет доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована после расторжения брака. Однако она сохраняет свое право пользования квартирой, т.к. на момент приватизации проживала с ответчиком.
В ходе разбирательства дела в суде обстоятельства, на которые указывали стороны, нашли свое подтверждение.
Отказывая в удовлетворении искового требования о выселении ответчика, суд указал в решении, что бывшая супруга не подлежит выселению по основания п. 2, 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь, так как на момент приватизации бывшая супруга проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.

3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 2 ст. 275 ГК).
Исходя из анализа содержания статьи можно сделать вывод о существовании понятия «член семьи прежнего собственника», которое не является тождественным понятию «бывший член семьи».
Порядок выселения бывших членов семьи собственников при продаже, дарении, мены квартиры (дома) регулируются п. 7 ст. 157 ЖК Республики Беларусь .
Согласно п. 2 ст. 95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику не влечет выселение без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника жилого помещения.

4. Необходимо отметить, что имеются особенности выселения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей.
В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности в жилом помещении при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняется обстоятельства рождения (усыновления) детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнения ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.

Необходимо отметить, что споры о выселении имеют исключительную подсудность, следовательно, исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Как выписать человека из квартиры

Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

  • Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
  • Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
  • Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
  • Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
  • Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.

Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.

После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.

Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:

  • Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
  • Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.

Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Можно ли выселить из квартиры прописанного в ней человека?

Отвечает юрист Натан Будовниц:

— Ответ на поставленный вопрос зависит от определенного количества обстоятельств, связанных с условиями возникновения права проживания гражданина в конкретном жилом помещении и статус такого помещения. Ведь регистрация по месту жительства (именно так правильно называть «прописку») производится на основании заявления гражданина, у которого возникло право пользования этим помещением. Соответственно, если гражданин по установленным законом основаниям утрачивает право пользования жилым помещением, то он может быть из него выселен со снятием с регистрационного учета.

Например, если гражданин является собственником жилого помещения, то он в силу закона автоматически приобретает права пользования своим имуществом и выселить его в таком случае нельзя.

Если квартира является муниципальной, то все зарегистрированные в такой квартире лица включены в договор социального найма и имеют полное право проживать в такой квартире. Соответственно выселить проживающего гражданина в данной квартире будет невозможно (если не будет установлено, что такой гражданин более шести месяцев не оплачивает коммунальные услуги или систематически нарушает права и интересы соседей и разрушает жилое помещение).

Таким образом, отвечая на поставленный вопрос, можно заключить, что выселить из квартиры зарегистрированного в ней человека возможно, но при наличии оснований, установленных законом и обстоятельств, при которых такое выселение допускается. Следует отметить, что выселение производится в судебном порядке с обязательным участием прокурора.

Кого можно выселить из квартиры?

Читатели моего блога довольно часто задают подобный вопрос. Пьющие родственники, бывшие супруги, наниматели и прочие лица, прописанные в квартире, нередко доставляют массу неудобств собственникам недвижимости.

Что касается моей сферы (сделки с недвижимостью), то такие лица отказываются давать согласие на продажу квартиры и выписываться из нее.

Как же решить подобную проблему?

Процедуру (куда идти, чего писать), к сожалению, не подскажу, а вот с основаниями для выселения прямо здесь можете ознакомиться.

Итак, согласно статье 85 Жилищного кодекса РБ

подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

  1. граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
  2. гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
  3. совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раз привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения ;
  4. члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
  5. наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

По основаниям, предусмотренным пунктом 3, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения участники долевой собственности, в том числе совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, при прекращении права долевой собственности в случае, если их доля незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемым бывшим участникам долевой собственности за принадлежавшую им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством.

Кого и за что могут выселить из квартиры по новому Жилищному кодексу?

По новому Жилищному кодексу, который вступает в действие с 1 марта 2013 года, выселение из квартиры грозит не только злостным должникам, но и вполне добросовестным гражданам. Журналист портала interfax.by проанализировал, когда и на каких условиях человека можно вполне законно выгнать из дома, и каковы права собственников.

Выселение без предоставления жилья

Жилищным кодексом предусмотрен ряд случаев, когда выселение происходит без предоставления жилья. Собственник или другие заинтересованные лица могут потребовать выселить других жильцов, если:

они самовольно заняли жилое помещение;

являлись опекунами, им было предоставлено жилье, но по прекращении опеки они отказываются освободить это жилое помещение;

выселение без предоставления жилья предусмотрено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

прекращается либо расторгается договор найма (поднайма) жилого помещения;

жильцы являются злостными нарушителями порядка. Этот случай рассмотрим подробнее (п. 1 ст.85).

Выселение по требованию собственника возможно, если совершеннолетний жилец (кроме собственников) в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, при этом его действия привели к разрушениям и порче жилого помещения, или за то, что жилье использовалось не по назначению.

Также, согласно этому пункту, возможно выселение за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме. Для этого владелец квартиры (или другое заинтересованное лицо) должен официально предупредить нарушителя спокойствия о возможности выселения. После у буйного жильца есть год, чтобы исправиться. Выселение без предоставления жилья возможно, если в течение этого времени нарушитель привлекался к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Даже собственника можно выселить из квартиры. Вернее сособственника, имеющего незначительную долю в квартире, которая не может быть реально выделена (грубо говоря, несколько квадратных метров). Основанием для выселения является нарушение правил пользования и содержания жилого помещения три и более раз в течение года и т.д. (см. выше). Выселение производится после выплаты собственниками выселяемому денег за его долю. Сумма определяется в соответствии с законодательством.

Выселение из государственной квартиры

Нанимателям жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающим совместно с ними членам семьи следует учитывать, что должников по коммунальным платежам (за 6 месяцев) будут выселять в помещение меньшей площади. За исключением проживающих в общежитии: их за шестимесячные долги будут выселять без предоставления жилого помещения. Спасти семью от выселения можно, погасив долг в полном объеме.

Выселение из квартир, находящихся в залоге у банка

Жилищный кодекс Беларуси строг к владельцам заложенных квартир. При неуплате по кредиту, выданному под залог квартиры, банк может ее забрать. Гражданин, утративший право собственности на жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выселение в связи со сносом

Жильцы государственного жилья «под снос» (в случае если оно аварийное или стало непригодным в результате ЧС, терроризма, боевых действий), по решению местного исполнительного и распорядительного органа, выселяются с предоставлением жилого помещения общей площадью не менее занимаемого.

Если жилой дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо жилое помещение подлежит переводу в нежилое, государственная организация, которой предоставляется этот земельный участок либо жилое помещение, должна предоставить выселяемым гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств (в пределах от 15 до 20 кв. м общей площади на человека).

При определении размера общей площади предоставляемого государственного жилья взамен сносимого не учитываются поднаниматели и временно проживающие, а также граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением после принятия решений о сносе жилого дома (за исключением граждан, вселенных в установленном порядке, и проживающих совместно в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, так и членов его семьи).

В случае, если в результате ЧС разрушена частная квартира или государство хочет использовать жилье для своих нужд, собственник может выбрать два варианта: взять квартиру или деньги.

Сумма денежной компенсации определяется в размере рыночной стоимости жилья, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Права собственника позволяют ему взять взамен сносимого жилья другую квартиру. В этом случае общая площадь предоставляемого жилья определяется исходя из расчета не менее 15 кв. м на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире). Общая площадь должна быть не меньше площади сносимого жилья.

Выселение из жилья социального пользования

Если наниматель жилья социального пользования выезжает на другое место жительства или умирает, совершеннолетние члены его семьи выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения при обеспеченности их в данном населенном пункте другим жилым помещением общей площадью 15 кв. м и более (в городе Минске – 10 кв. м и более) на одного человека.

Если соответствующего жилья у выселяемых нет, то они могут заключить на одного из них договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на срок до десяти лет.

Выселение из служебного жилья

После прекращения трудовых отношений наниматель может выселить сотрудника из служебной квартиры без предоставления другого жилья.

Если сотрудник приобретает в том же населенном пункте жилье (из расчета более 15 кв. м на человека, в Минске более 10 кв. м), то он также теряет право на проживание в служебной квартире.

Если наниматель служебного жилья умирает или пропадает без вести, остальных жильцов выселяют без предоставления жилья, если они имеют в собственности в этом же населенном пункте жилое помещение площадью 15 кв. м и более (в Минске – 10 кв. м) на одного человека. Один из совершеннолетних членов семьи умершего может заключить договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до 3 лет, отдельные категории граждан – на срок до 10 лет.

Если наниматель служебного жилья переезжает на другое место жительства, остальные жильцы теряют право владения и пользования служебным жилым помещением и подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Это касается членов, бывших членов семьи нанимателя, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 года.

Выселение бывших супругов и детей

Новый Жилищный кодекс расширил права собственника квартиры. Теперь, если у других жильцов нет доли в праве собственности, владелец квартиры может выселить их. Прописка не является основанием остаться в квартире.

Собственник квартиры может выселить бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Собственник может выселить любого совершеннолетнего члена семьи (дети, супруги, родители) без предоставления жилья, если тот три раза в течение года нарушил правила содержания и пользования жилым помещением, что привело к порче жилья, использовал жилье не по назначению или создает невыносимые условия для проживания остальных жильцов (п. 1 ст.85).

Собственник может потребовать переселить любого совершеннолетнего члена семьи без оснований в другое помещение, принадлежащее члену семьи или самому собственнику на праве собственности в данном населенном пункте. Только одно условие: жилье должно соответствовать санитарным и техническим требованиям.

В приватизированных квартирах вопрос выселения решается по-иному. Так, не подлежат выселению члены семьи и бывшие супруги собственника, проживавшие с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации. Также не подлежат выселению члены семьи и бывшие супруги собственников квартир, построенных с государственной поддержкой.

Но если эта категория жильцов регулярно нарушает порядок пользования жилым помещением (п. 1 ст.85), то у собственника есть основание требовать их выселения.

Собственник может выселить супруга с несовершеннолетними детьми, если у него (или у нее) есть другое жилое помещение в собственности. Но при этом в Жилищном кодексе Беларуси сказано, что на выселение в другое помещение бывших и настоящих членов семьи с несовершеннолетними детьми, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Добавить комментарий 139 комментариев

Комментарии к статье

Добрый день. Я и мой бывший супруг и наш 4 летний сын получили арендное жилье . С бывшим мужем развелись. В квартире после развода с нами не проживает. Коммунальные услуги не оплачивает.
Могу ли я выписать бывшего мужа из арендной квартиры? Квартира полностью оформлена на мне.

Добрый вечер. Помогите пожалуста, такая ситуация:можно ли выписать мужа из изо квартиры(я являюсь собствиницей)

Собираюсь разводиться с мужем. В общей собственности 2 комнатная квартира и жилой дом. До этого я проживала и проживала в квартире, муж риписан и проживает в доме. недавно он устроил пожар в доме. Сгорело некоторое имущество и повреждена внутренняя отделка. Муж пришёл жить вместе в квартиру. Коммунальные платежи не платит. Могу ли я как-то выселить его?

Скажите, пожалуйста, собираюсь разводиться. У нас мужем 2 квартиры в разных городах. Он прописан в одной, я в другой. Предполагаю, что после развода он захочет проживать в моей квартире, так как в этом городе у него работа. Смогу ли я запретить ему это сделать, если раздел имущества не будет прописан?

Здравствуйте, разъясните пожалуйста!

Муж с женой собираются разводится у них есть 4 ёх комнатная квартира (оформлена на супругу) и совершеннолетний ребёнок инвалид ДЦП (учится в университете). Квартира куплена в браке за средства обоих супругов (от продажи их квартир), все трое там прописаны.

Вопрос, при разводе и деление квартиры какие гарантии на жильё есть у их совершеннолетнего ребёнка инвалида?

Здравствуйте. Мой муж работает в ЖКХ в Одинцовском раене.раньше было МУП,а сейчас ОАО и почему ОАО не имеет права давать служебную квартиру если человек проработал там больше 10 лет.Обьясните

Здравствуйте !
У нас две квартиры,одна квартира приватизирована на меня ,мне 16 лет ,но вписана еещё моя мама в эту квартиру .. Другая квартира это служебная отчима и его двух детей ,имеют ли права забрать квартиру служебную или нет?
Если да то почему ?
Ведь мама проживает со мной ,а отчим с детьми в служебной квартире !

Мой сын является собственником приватизированной квартиры, но сейчас он отбывает наказание и жена подала на развод. — брак расторгнут. В квартире проживала бывшая жена сына , мой внук , её сожитель и несовершеннолетняя дочь ,которую она родила от сожителя. Сейчас они поменяли место жительства, но из квартиры не выписались. оставили задолженность ,за 3 месяца, за коммунальные услуги. Погашать задолженность не хотят. Что делать?

здравствуйте.я собственник квартиры.я могу выселить бывшего мужа и совершеннолетнего сына из квартиры,чтобы ее продать и купить квартиру в другом городе и прописать там сына.Квартира общая строилась в кооперативе,когда мы состояли еще в браке.Но бывший муж там не проживает с2013 года.

человека выселил суд из квартиры в долевой собственности но его вещи хранит его жена собственник доли в этой квартире имеет ли она на это право ,остольные собственники против этого

Здраствуйте.Я собственник жилья..имеет ли права жена выписать меня из квартиры если я там не живу(вместе не живем но состоим в браке)А я живу на сьемных квартирах сам.Так как может она это сделать или нет?Спасибо!

Суд устранил препятствия в пользовании принадлежащей мне квартирой бывшей жене.Зарегистрирована она в этой квартире но проживает с любовником в другой. Детей суд оставил проживать с ней. У нее ключи от моей квартиры в мое отсутствие она приходит и ворует по мелочи. Доказать это не представляется возможным. Пытался выселить, дошел до сукало, потратил уйму денег, однако верховный суд оставил решение без изменения, т.к. несовершеннолетние дети (6 и 14 лет), не перестали оставаться членами моей семьи, а она является их законным представителем. Можно ли ее выселить?

Здравствуйте. Помогите разобраться пожалуйста. Мама- собственник квартиры. Папа оформил дарение на свою долю квартиры на сестру безвозмездно и без права пользования. Хотим его выселить, но ему предложили подать иск на отмену дарения. На показаниях в суде все сказали,что алименты не платил взамен на то,что папа оставляет нам квартиру. Могут ли отменить дарение?что сделать чтобы этого не произошло?спасибо

Можно ли выселить человека из дома если он там прописан, но 4 года там не живёт?

Можно ли сейчас признать сделку по дарению квартиры притворной? В 1990г. мой муж купил без меня на наши общие деньги квартиру у гр.Беларуси,уезжавшего в Израиль. Оформили её договором дарения, не являясь родственниками,наверное вступив в сговор с гос.нотариусом. Я в это время находилась в Казахстане,где мы жили до переезда в Минск ,вместе с несовершенолетним ребёнком. О договоре дарения я узнала позно. После расторжения брака в 2003 году, и на основании 157ст.нового ЖК сейчас меня выселяют в судебном порядке из нашей фактически общей квартиры. Что делать?

Бывший муж выселяет меня из квартиры собственником которой он является. За весь период моего проживания в его квартире коммунальные платежи,эл.энергию и телефон оплачивала я(квитанции имеются),он жил в другом месте. Могу ли я взыскать теперь с него эти суммы ?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста!

Моя мама является работником организации предоставившей жилье по договору найма служебного помещения, я поживаю с ней, собственного жилья у меня нет, я мать одиночка, воспитываю 3 летнего ребенка, прописка соответственно у нас временная. Имеет ли право организация выписать меня с ребенком если я выйду замуж, буду снимать др.жилье и рожу второго ребенка?И имеют ли право моей маме дать меньшее по площади жилье, если она согласна исправно платить за это жилье и проживать одна?

Здравствуйте! Нужна консультация.

В 4х комнатной гос. квартире проживаю со своей супругой и ребёнком. Имеем отдельный лицевой счёт ( приватизированная площадь) На другой площади проживают родственники, неработающие, пьющие, за жилое помещение платят редко. Мало того, так ещё проживают люди не прописанные там и официально соседям никем не приходятся. Уже надоело с ними разговаривать о их аморальном образе жизни. ребёнок же мой всё видит.. Как бороться с ними?? Обращался к участковому. тот сказал. что за пьянку привлеч их не могут, так как пьют дома. Но у нас же комунальная квартира! Все пользуются общей площадью. Буду благодарен за ответ.

Дядя вступил в наследством так как был приписан. Я внучка . и меня хотят выселить из дома хотя я смотрела за бабушкай до самой её смерти.живу в доме три года

Здравствуйте.У нас такой вопрос.Муж прописан в неприватизированной квартире вместе с 2 дочерьми от первого брака. Одна из них совершеннолетняя.Совместно с ним мы построили квартиру,и надо в ней нам с ним прописаться.Нанимателем гос квартиры является он.Скажите,если он выпишится из квартиры,то не выгонят его дочерей из нее?И что надо сделать ,чтоб не выгнали.

Здравствуйте! Мы с матерью собираемся выписать моего брата из квартиры, где сейчас проживаем все вместе, с предоставлением ему отдельного жилья. Имеет ли он право отказаться менять место прописки и жительства или же закон в этом случае на нашей стороне? Владелец квартиры — мать. Спасибо.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста вот у моей сестры ситуация. Они с мужем купили квартиру 2х комнатную.со временем он перестал работать уволился и денег не было на то чтгб платить ипотеку и комунальные.а еще у него кридит.сестра в дикрете подрабатывает репетиторством.у него кредит был не оплачен и им угрожали что заберут кварттру.в общем она решила развестись и чтоб квартира полностью на себя оформить она должна оплатить ипотеку.осталось не много.но вопрос стоит в том что она всю ипотеку платит сама и за комунальные тоже.при этом он до сих пор сидит дома а она боится выгнать его.скажите она может его выгнать пока эта квартира еще считается общей? Она боится чтоквартиру потеряет.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, после смерти мамы в то время квартира была не приватезирована были прописаны, я, моя дочь несовершеннолетняя,моя родная сестра и ее несовершеннолетний сын. Я была нанимателем . Сейчас я приватизировала квартиру в которой сестра не участвовала. Но по договору купли продажи приватизации в пункте указано, что кроме меня( покупателя) право владения и пользования сохраняются за моей дочерью, сестрой и ее сына(мой родной племянник). Они так же прописаны. Племянник на данный момент совершеннолетний. Сестра живет у сожителя но один раз в месяц приезжает на неделю. Ведет аморальный образ жизни. Могу ли я как собственник выписать сестру и ее сына из квартиры. Или какие вариант могут быть вообще?

Брат отбывает наказание 16 лет, мама умерла, осталась 3-х комн.квартира.Завещание написано на сестру, но во время приватизации квартиры учавствовал и прописанный на то время брат , его приватизационная квота составила около 1/8 от общего метража.Как вступить сестре в право наследования своей доли,если брат написал нотариусу,что он тоже является наследником,но не написал будет ли выделять свои метры.На все запросы брату в тюрьму,чтобы он определился ответа нет.Квартплату оплачивает сестра.

Здравствуйте. Подскажите, у меня жена гражданка РФ, прописывать ее в свою квартиру не хочу, регистрации у нее сейчас нет. Стоит ли нам волноваться? Могут ли ее департировать домой в РФ, если например узнает об этом милиция? Грозят ли штрафы?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как поступить в моей ситтуации.Будучи матерью одиночкой и имея соответствующий возраст я стала на льготную очередь для получения жилья. Когда моему сыну исполнилось 2 года был зарегистрирован брак . Через год родилась дочь. Муж имел жилплощадь в приватизированой квартире, учавствовал в приватизации и был прописан вместе со своими родителями. Через год муж дал согласие своим родителям на обмен квартиры с меньшей жилплощадью, чем ухудшил свои жилищные условия. Когда подошла моя очередь на получение жилья, я дала согласие на прописку мужа в квартире т. к. он стал моим поручителем, имел возраст 35 лет и льготный кредит ему не предоставлялся. Мы получили 2-ух комнатную квартиру т.к. банк выделял льгоный кредит только на 3-ёх человек. По истечении 3 лет прожитых в новой квартире наш брак распался. Со мной осталось 2-е несовершеннолетних разнополых детей. Бывший муж не проживает с нами, но всячески пытается внести раздор между детьми и мной, мешает нормальному воспитанию детей. Имею ли я право выписать его.

Здравствуйте! Мы проживаем в общежитии квартирного типа,площадь 32,5 м.кв. ,семья многодетная -5 человек. Подошла очередь на строительство, .Чтоб оставить общежитие за собой (дочке 16 лет,пока построимся будет 18,а то и больше) какой метраж дома и на каких условиях мы должны построить? (Нам предоставляют лькогтый кредит, должны мы кредитоваться на всю семью?)

здраствуйте,если человек выселился временно с муниципальной жилплощади,какой максимальный срок этого «временно»?

Не совсем понятно, что значит «временно выселился». Можно сменить место регистрации, если временно выезжаешь в другое место, но постоянная регистрация остается прежней.

Здравствуйте. Скажите, если собственник (жена) продаёт свою приватизированную квартиру в которой прописан муж с которым она не проживает 5 лет т.к уехала в другое государство. Какие права на эту квартиру её мужа? Может ли он требовать првва проживания и далее?

Здравствуйте! Мы с мужем в период брака построили с привлечением льготного кредита квартиру, после развода добровольно разделили имущество и я стала единственным собственником жилья. Бывший муж уже год не проживает, но прописан в квартире. На основании какой статьи ЖК РБ можно его выселить или выписать?

Здравствуйте! Хочу попросить у Вас совета. Ситуация у меня такая. Мои родители купили эту 4-х комн. квартиру в 2005 году, когда мне было 13 лет и мать выкупила эту квартиру. Отец умер в 2011 году. На данный момент в этой кв прописано 5 человек: мать, брат, я и моих два сына (3 и 2 лет). Сейчас я нахожусь в дикретном отпуске. Дело в том, что я 3 года плачу за эту квартиру, мать вообще не хочет платить, хоть и собственник, а недавно брат освободился из тюрьмы и не даёт спокойно жить. Недавно он уехал на работу в Санкт-Петербург каменщиком, скоро он приедит и опять будет устраивать пьяные «дебоши» дома. Факт в том, что мать не хочет менять эту квартиру и дать мне жить отдельно вместе с детьми и за квартиру платить не хочет, а как приезжает с работы из Минска вместе с братом выгоняют меня с детьми из квартиры. Такое впечатление складывается, что я сдесь «на птичьих правах» живу. На очередь на квартиру я стать не могу, т.к. на всех по 2м лишних, и, соответственно, даже общежитие получить не могу, квартиру снимать я не потяну сама с двумя детьми. Я была на консультации у юриста — он сказал, раз мать собственник квартиры, то она вправе делать «что захочет». Подскажите, пожалуйста, что мне делать.

ТатьянаГость 4 февраль, 2014
Я являюсь собственником 1комнатной квартиры. Можно ли поменять собственника(коим будет являться мой родной брат) не выписываясь из нее?

Можно. Кроме того, изучите, на всякий случай, Жилищный кодекс РБ.

Статья 154. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять пере-устройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причи-няющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.
3. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:
супругу (супруге), родителям и детям;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;
иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, — с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
4. Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадле-жащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установ-ленном статьей 52 настоящего Кодекса, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответ-ствии со статьей 69 настоящего Кодекса.
5. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.

Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
1. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:
пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помеще-нием другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;
требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;
осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.
2. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:
обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установ-ленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользо-вания жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;
участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
3. Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспо-собные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.
4. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением — путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответ-ствующего соглашения в порядке, установленном статьей 24 настоящего Кодекса.
5. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
6. В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.