Налог на недвижимое имущество на кипре

Оглавление:

Налоги для покупателей и собственников недвижимости на Кипре

Налоги при покупке недвижимости:

• Плата за регистрацию Договора купли/продажи – €50.

• Оплата регистрации Договора уступки, которая производится по большей сумме, указанной в договорах купли/продажи либо уступки. Стоимость регистрации составляет 0,5% и при этом не может быть меньше €50 или больше €3000.

• Ставка НДС в 19%, при этом в некоторых случаях имеется возможность покупки недвижимости с льготным НДС (подробнее об этом написано ниже).

• Стоимость частного кипрского юриста будет стоить от €1000.

• Оформление доверенности обойдется в €20.

• Необходимо одноразово оплатить в муниципальный бюджет подключение к инженерным коммуникациям. В разных городах сумма оплаты будет отличаться.

• Следующая расходная статья – гербовой сбор, составляющий приблизительно €2,6 из каждых €1700, потраченных на покупку недвижимости, при общей стоимости не более €170 000. Если недвижимость выше €170 000, то необходимо будет заплатить по €3,4 на каждые €1700.

• Перевод права собственности на имя покупателя составляет 3%, если стоимость недвижимости не более €85 000. 5% – при стоимости между €85 000 и €170 000. 8% – при цене недвижимости более €170 000.

Важно

С 8 июня 2012 г. регулирует НДС на недвижимость на Кипре закон РК №73(1)/2012, который отменил Закон о НДС (VAT law) от 2000 г. По текущему законодательству при приобретении жилой недвижимости как гражданами, так и нерезидентам Кипра можно заплатить НДС по льготной ставке в 5%, вместо 19%, действующих на 2014 год. Это значительная экономия при покупке объектов недвижимости в границах Республики Кипр.

Для оплаты льготного НДС и заявитель, и объект недвижимости обязаны соответствовать следующим требованиям:

• Льгота предоставляется только физическим лицам, достигшим 18 лет.

• Недвижимость должна быть куплена исключительно с целью проживания на территории Республики Кипр. Это может быть: квартира, дом или участок под строительство.

• Лицо, претендующее на уменьшение налоговой ставки, не должно владеть какой-либо иной недвижимостью на Кипре, купленной со льготным НДС.

• Недвижимость должна быть исключительно жилого назначения, причем заявитель может быть только первым собственником с момента завершения строительных работ.

• Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.

• Льгота доступна только на 200 кв.м жилой недвижимости, при этом суммарная площадь не должна превышать 275 кв.м.

Льгота предоставляется в виде возмещения части НДС, полностью выплаченного по стандартной ставке, актуальной в момент заключения договора купли/продажи (с 2014 года НДС составляет 19%). Для этого заявителю необходимо составить декларацию и отправить ее в соответствующие госорганы. После утверждения правомерности требования на налоговую льготу производится перерасчет НДС по ставке в 5%, и осуществляется возврат средств.

Итого

Расходы при покупке: 2-7% от стоимости объекта.

Налоги на недвижимость после покупки:

Начиная с момента получения Титула, подтверждающего ваше право собственности на недвижимое имущество на Кипре, вы будете ежегодно выплачивать следующий налог на недвижимость:

• Объекты, стоимость которых ниже €170 000, налогом не облагаются.

• За объекты стоимостью до €427 000 ежегодно платится 0,2% от общей суммы.

• Объекты стоимостью до €827 000 облагаются налогом 0,3%.

• За недвижимость дороже €855 000 каждый год придется платить 0,35%.

Муниципальный налог

Этот регулярный налог платится местным муниципалитетам. Данная расходная статья колеблется между €51 – €170 в год.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

Ведущий корпоративный портал
оффшорной индустрии на русском языке

Второе Гражданство и Паспорт, Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info [email protected]

Налогообложение на Кипре 2018 – Советы оформляющим гражданство при покупке недвижимости

Если вы хотите получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, учтите, что недавно был внесен ряд изменений в процедуры налогообложения недвижимого имущества в стране, включая введение НДС при продаже земли под застройку. Мы обобщили информацию обо всех изменениях в этой статье.

Каким образом осуществляется налогообложение на Кипре в 2018 году? Как платить налог на дивиденды в Кипре? По какой ставке рассчитываются налоги на зарплату на Кипре? Каков размер налога на прибыль на Кипре? Как рассчитывается НДС на Кипре?

Многие русские, украинцы и белорусы, которые собираетесь оформить гражданство Кипра в 2018 году, хотят знать ответы на эти вопросы. Налоги в Кипре и связанные с ними вопросы особенно интересны инвесторам в кипрские паспорта, которые хотят оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости, как это в минувшем году сделали Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин“.

Как получить гражданство Кипра гражданину России, Украины и Беларуси при покупке недвижимости и заплатить минимум налогов? Прежде чем определиться с ответом на этот вопрос, рекомендуем изучить последние изменения в налогообложении недвижимости на Кипре. Ниже приводится свежая информация о кипрских налогах, связанных с недвижимым имуществом, которые будут оставаться актуальными в 2018 году.

Налоги Кипр 2018 — Налоги на недвижимость, подлежащие выплате муниципалитетам

Эти «местные» налоги на недвижимое имущество в Кипре, подлежат выплате муниципалитетам и рассчитываются на основании оценки стоимости недвижимости для нужд Управления земельного кадастра, проведенной в 2013 году. Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета.

Налоги Кипр 2018 — Налоги и сборы на передачу права собственности на кипрскую недвижимость

  1. Никакие пошлины за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества не подлежат оплате, если НДС был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.
  1. Плата за передачу прав собственности на объект недвижимого имущества снижается на 50%, если НДС не был уплачен с цены фактической продажи недвижимости.

Однако если глава Управления земельного кадастра сочтет, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость соответствующего объекта недвижимого имущества на дату его покупки, он может по своему усмотрению санкционировать полное обложение сделки налогом за передачу права собственности на объект недвижимого имущества. Сумма к уплате рассчитывается на основании оценки рыночной стоимости имущества в земельном кадастре на дату его продажи за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи.

Налоги Кипр 2018 — Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала подлежит уплате в размере 20% от прибыли, полученной в результате реализации объекта недвижимого имущества. Стоимость приобретения корректируется с учетом инфляции и индекса стоимости жизни.

Если объект недвижимого имущества был приобретен до 1980 года, в качестве стоимости приобретения во время расчетов используется стоимость 1980 года, указанная в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающем право владения данной недвижимостью.

Расходы, связанные с приобретением объекта недвижимого имущества и его продажей, также могут быть вычтены с учетом определенных условий (например, налоговые вычеты могут быть осуществлены с учетом процентных расходов по смежным кредитам, расходам на уплату сборов за переход права собственности, судебные издержки и т.д.).

Дополнительные налоговые вычеты предоставляются для покрытия определенных «допустимых расходов», таких как затраты на улучшение и расширение объекта недвижимости, где это необходимо.

Обратите внимание на то, что при определенных условиях недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года (включительно), будет освобождено от обложения налогом на прирост капитала в момент продажи в будущем.

Налоги Кипр 2018 — Налог на добавленную стоимость

С недавнего времени при осуществлении сделок с недвижимостью в Кипре необходимо учитывать необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.

В частности, местные налоговики ввели НДС при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий (сооружений), и внесли изменения в порядок расчета НДС, подлежащего уплате при приобретении / строительстве имущества, которое будет использоваться в качестве первичного и постоянного места жительства покупателя.

НДС взимается по ставке 19% при первой покупке объекта недвижимого имущества. НДС по ставке 19% также взимается при продаже незастроенных земель, предназначенных для строительства зданий в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

НДС со сниженной ставкой (до 5%) применяется в отношении первых 200 кв. метров приобретаемого / возводимого объекта недвижимого имущества, который будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства покупателя в течение десяти лет. НДС взимается по стандартной ставке (19%) с оставшихся квадратных метров.

Налога на добавленную стоимость при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре не взимается при перепродаже или в отношении земельных участков в охраняемых зонах и на сельскохозяйственных угодьях.

Но помните, о том, что налогом на добавленную стоимость киприоты облагают не только недвижимость, но и обычные товары и услуги. И это соответствующим образом отражается на стоимости жизни в этой юрисдикции. Подробнее «Жизнь на Кипре 2017 – Иммиграция на остров после оформления кипрского экономического гражданства“.

Налоги Кипр 2018 — Гербовый сбор

Сумма гербового сбора к уплате при осуществлении сделок с недвижимым имуществом в Кипре рассчитывается по стоимости договора купли-продажи и остается неизменной. Налог является прогрессивным, а его максимальная сумма ограничена и составляет 20 000 евро. Расчеты производятся с учетом следующих лимитов и соответствующих ставок:

  • Стоимости договора купли-продажи от 0 евро до 5 000 евро — ноль
  • Стоимости договора купли-продажи от 5 001 до 170 000 евро — 0,15%
  • Стоимости договора купли-продажи от более 170 000 евро — 0,2%

Как следует из представленных выше сведений, резиденты средиземноморской юрисдикции и собственники активов на ее территории могут рассчитывать на умеренное налоговое бремя благодаря либеральному кипрскому законодательству. Но низкими налогами преимущества кипрского паспорта не ограничиваются. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран“.

Чтобы расставить все точки над «i» в данном вопросе, и определить для себя раз и навсегда, стоит ли оформлять гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Является ли гражданство Кипра за инвестиции правильным выбором для вас?

Если вы решили узнать больше обо всех процедурах, которые необходимо выполнить в рамках программы Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем пролистать тематическую статью. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.

Для получения еще более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Кипра просим обращаться к специалистам по адресу [email protected]

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала Offshorewealth.info:

Интересует самое быстрое гражданство в Европе? Если у Вас на руках есть 2 миллиона евро, рекомендуем оформить гражданство за инвестиции страны Евросоюза при покупке недвижимости…

Что дает гражданство Кипра в 2018 году? Чего можно ожидать, инвестируя в паспорт Кипра? Преимущества кипрского подданства многочисленны и разнообразны. Их список постоянно растет, что…

Всем, кого интересует возможность оформить паспорт и гражданство Кипра в 2018 году через инвестиции (например, гражданство Кипра при покупке недвижимости), рекомендуем изучить наш свежий дайджест,…

Собираетесь последовать по стопам Олега Дерипаски или Аллы Пугачевой и получить гражданство Кипра при покупке недвижимости уже в 2018 году? Теперь у вас есть шанс…

Как получить гражданство Кипра в 2018 году? Как получить гражданство Кипра гражданину России или оформить гражданство Кипра для украинцев? Самый быстрый способ — гражданство за…

Тема статьи: гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2018 году. Читайте дальше, и вы узнаете, как получить гражданство Кипра гражданину России или другой страны постсоветского…

Представленная в статье информация будет полезна русским, украинцам, казахстанцам и белорусам, оформляющим гражданство за инвестиции. Кипр предлагает второй паспорт ЕС, а также дополнительные бонусы вроде…

Собираетесь, последовав примеру Аллы Пугачевой, оформить гражданство за инвестиции Кипра в 2018 году? Изучите ситуацию на потенциальной новой родине! Анализируем экономические тренды, динамику рынка недвижимости…

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

Налоги Кипра: для собственников и бизнесменов

Виды налогов

Нерезиденты Кипра, получающие доход на территории Республики, облагаются подоходным налогом (Income Tax и Corporation Tax). Термин Income Tax применяется к налогообложению доходов физических лиц, а Corporation Tax – к доходам юридических лиц, ставка подоходного налога для которых составляет 12,5%.

Налогооблагаемый доход для
физических лиц

Ставка налога,
%

Величина налога,

Совокупный налог,

При продаже недвижимого имущества, расположенного на территории Кипра, с продавца взимается налог на прирост капитала. Налог взимается по ставке 20% от полученной прибыли (размера полученного вознаграждения), уменьшенной на себестоимость или рыночную стоимость по данным на 1 января 1980 года с поправкой на инфляцию. Инфляция рассчитывается на основе официального Индекса потребительских цен. Индекс по состоянию на 1 января 1980 года составлял 35,40.

Stamp Duty, или гербовый сбор касается любых сделок в бизнес-среде (регистрация, покупка, выпуск акций и т.д.). Международные компании освобождены от гербового сбора.

Налог на добавленную стоимость выплачивается с доходов от операций по реализации товаров и услуг на территории Кипра, а также при импорте товаров. На данный момент действуют три ставки налога: 15% – стандартная; 5% – пониженная; 0% – нулевая.

Налог в социальный фонд единства уплачивается в размере 2% на сумму заработков всех нанятых работников компании (ограничений на сумму заработков нет). Международные компании освобождаются от этого налога при условии, что нанятым персоналом являются иностранные служащие.

Согласно внутреннему законодательству Кипра, налог, выплаченный в иностранном государстве, может быть засчитан в счет выплаты налога на тот же доход, подлежащий уплате на Кипре.

Cбор для юридических лиц

Все фирмы, зарегистрированные в Кипрском реестре компаний,

должны платить ежегодный сбор в размере €350, который необходимо вносить до 30 июня каждого года. Для групп компаний общая сумма ежегодного сбора составляет €20 000. С заработных плат, доходов индивидуальных предпринимателей и пенсий в частном секторе за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2016 года взимается специальный взнос по следующим cтавкам: 0% для сумм от до €1500, 2,5% для сумм от €1500-€2500, 3% для €2500-€3500 и 3,5% – для сумм, превышающих €3500.

Налоги для собственников недвижимости Кипра

Главной особенностью налогообложения собственников (физических лиц и компаний) недвижимости на Кипре является налогооблагаемая база, которая исчисляется ценами 1 января 1980 года.

В 2013 году правительство Кипра осуществило переоценку 500 000 объектов недвижимости и опубликовало новые данные на сайте Земельной кадастровой палаты, однако это повлекло за собой большое количество жалоб от собственников, касающихся неточности оценки. Новая стоимость некоторых домов в сотни раз превысила изначальную. Так, один из отелей в Пафосе, имеющий цену €6,5 млн в 1980 году, был оценен в €162 млн, тогда как банком его текущая стоимость была обозначена в €40 млн евро. На данный момент на Кипре по-прежнему используется оценка стоимости недвижимости, проведенная еще в прошлом веке и, согласно последнему докладу о налоговой системе Кипра консалтинговой компании Pricewaterhouse Coopers, сделанному на Кипре в январе 2015 года, система 1980 года по-прежнему останется актуальной в текущем году.

А пока этот архаизм оказывается на руку владельцам недвижимости – ведь в итоге суммы налогов получаются довольно низкими. Кипр стремится обновить свой кадастровый учет и привязать цены на недвижимость к реалиям, но это сложный бюрократический процесс, осуществить который правительство республики пока, очевидно, не готово.

Хотя эксперты говорят о том, что в обозримом будущем база все-таки будет обновлена и суммы налоговых выплат изменятся, на сегодняшний день налог на недвижимость рассчитывается на основании рыночной стоимости недвижимого имущества на 1 января 1980 года и подлежит уплате ежегодно не позднее, чем 30 сентября текущего года. Оценочная стоимость жилья указывается на документе о собственности – «титуле» владельца.

Таблица расчета налоговых выплат для владельцев недвижимости Кипра

Стоимость на 1 января 1980, €

Налоги на Недвижимость

Налог на недвижимое имущество, ежегодно оплачиваемый в Налоговом Департаменте

Налог на недвижимое имущество (IPT) был отменен c 2017 года.

Налог на имущество, оплачиваемый в муниципалитетах

Размер муниципального налога рассчитывается в Земельном Кадастре согласно стоимости имущества на 1980 год. Этот налог взымается муниципалитетом того района, где расположена недвижимость, за освещение улиц, вывоз мусора, очистку канализационной системы и других услуг по благоустройству.

Гербовый сбор

Гербовый сбор выплачивается покупателем недвижимости в течение 30 дней после подписания контракта купли-продажи в Налоговом департаменте. Размер пошлины рассчитывается от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, по следующей схеме:

От € 0 до € 5.000 — ноль

От € 5.001 до € 170.860 — 0,15%

Более € 170.860 — 0,2% *

*Максимальная сумма налога составляет € 20.000.

Налог на оформление права собственности на недвижимость (Титула собственника)

Налог на оформление права собственности оплачивается в Земельном Кадастре при переводе Титула собственника на имя покупателя. Этот сбор рассчитывается по следующей схеме:

3% от стоимости недвижимости до €85.430

5% от стоимости недвижимости от €85.430 до €170.860

8% от стоимости выше €170.860

Например: если стоимость недвижимости составляет €300.000, то за первые €85.430 налог будет составлять €2.562 (3%), за следующие €85.430 — €4.271 (5%), за оставшуюся сумму €129.140 — €10.331. Итого, налог составит около €17.200.

При оформлении собственности на двух или более владельцев размер налога уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость для каждого владельца пропорционально снижается.

В 2016 году Правительство Кипра приняло новшества, касающиеся налога на оформление права собственности:

(А) Если при покупке недвижимости НДС был оплачен, что обычно происходит при приобретении новой (первичной) недвижимости, то для получения Титула собственности пошлина за оформление недвижимости на имя покупателя не взымается.

(Б) Если НДС не был оплачен при покупке недвижимости, что, как правило, касается объектов недвижимости вторичного рынка, сумма Налога на переоформление права собственности снижается на 50%.

Однако, если Директор Земельного Кадастра считает, что цена, указанная в договоре купли-продажи не отражает рыночную стоимость недвижимости в момент ее покупки, он может, по своему усмотрению, назначить полный размер Налога на переоформление недвижимости, согласно оценки Земельного Кадастра рыночной стоимости недвижимости на момент ее продажи, если цена, указанная в договоре купли-продажи, меньше.

Налог на прирост капитала

Если Вы продаете недвижимость на Кипре, Вы обязаны платить налог на прирост капитала в размере 20% от чистой прибыли, полученной от продажи, даже, если продаваемый объект является Вашим постоянным местом жительства. Чистая прибыль означает прибыль от продажи после вычета:

  • Налога на оформление Титула собственника
  • Расходов на любые дополнительные работы, проведенные в отношении недвижимости
  • Сборы зарегистрированных агентов по недвижимости за продажу недвижимости
  • Инфляций и т. д.
  • € 17,086 на человека при первой продаже или до €85.430, если продавец постоянно проживал в продаваемом объекте недвижимости более 5 лет, или до €25.629, если продавец является фермером, продающим сельскохозяйственную землю.

Максимальный размер вычета не может превышать €85.430.

Содержание недвижимости на Кипре

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев.

Налоги на недвижимость на Кипре

В большинстве стран Европы собственники недвижимости, независимо от их гражданства, должны платить ежегодные налоги на имущество. Кипр – не исключение. Никаких различий (штрафов или, напротив, скидок) для иностранцев не предусмотрено.

В последние годы власти страны, стремясь привлечь капитал в жилищный сектор, активно снижают налоги. Выигрывают от этого – как местные, так и зарубежные покупатели.

  • Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.

Immovable Property Tax (IPT)

До 2017 года основной налог, которым облагали всех владельцев недвижимости на Кипре, назывался Immovable Property Tax (IPT). Выплачивался ежегодно, до 30 сентября. Высчитывался исходя из кадастровой стоимости имущества в 1980 году (а она намного – в 5-15 раз – ниже текущей рыночной).

Ставки Immovable Property Tax на Кипре

Local property tax

Второй сбор, который ждет всех собственников, называется муниципальный налог на недвижимость или налог на вывоз мусора (Local property tax). Эти средства идут на уборку улиц, канализацию, городское освещение.

Его размер зависит от региона, где расположен объект, а также от кадастровой стоимости имущества. Например, в Лимассоле ставки составляют 0,024% с каждой тысячи в стоимости жилья, в Ларнаке – 0,023%, в Пафосе – 0,019%.

С 2017 года Local property tax высчитывается от оценки 2013 года, а не 1980-го, как было ранее. В результате у части собственников платежи выросли в несколько раз. Тем не менее, эти расходы сравнительно невелики. Как правило, платеж по этому налогу составляет €50-300 в год.

Коммунальные услуги на Кипре

Счета за электричество на Кипре могут вас неприятно удивить.

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.

За квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить – €50-100 в месяц.

В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник вынужден сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят – €100-200 в месяц.

Электричество

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – платится в любом случае, вторая – в зависимости от показаний счетчика.

Тарифы за электричество на Кипре

Счета за электричество вам будут присылать один раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя – вам отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.

В среднем, у семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, на свет уходит €100-250 за два месяца. У владельцев домов с бассейном – €200-450. Львиную часть этих денег «съедает» кондиционер.

Водоснабжение

Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которая платится в любом случае.

Тарифы за воду на Кипре

Кроме того, вносится также ежемесячная плата за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.

Средний счет за воду в квартире для семьи из трех человек – €40-60 за четыре месяца. Жильцам вилл с участком, который требует полива, приходится платить в два-три раза больше.

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны с газом, которые стоят €10-20. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.

На Кипре нет центрального отопления. Между тем, три месяца в году в доме может быть холодно. В квартирах обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.

Интернет, ТВ, телефон

Ведущие провайдеры на Кипре – CYTA, PRIMETEL, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. На их сайтах можно посмотреть актуальные тарифы.

В среднем домашний интернет на скорости 40-50 Мбит/с будет стоить €30-40 в месяц. Пакет, включающий телевидение и телефон, обойдется в €40-60.

Страхование недвижимости

Собственники недвижимости на Кипре не обязаны страховать имущество. При желании это можно сделать. На острове работает много страховых компаний, можно найти специалистов, говорящих на русском языке.

Стоимость полиса будет зависеть от многих факторов – возраст здания, конструктивные особенности, страховые случаи, сумма покрытия и др. В среднем, страховка для типовой квартиры стоимостью €150000 составит €200-300 в год.

Читайте также «личный опыт» людей, которые купили недвижимость на Кипре:

Пример расчета налогов и коммунальных услуг

Для примера посмотрим, сколько денег понадобится на содержание недорогой, по меркам Кипра, квартиры в Пафосе. Такой объект можно купить примерно за €85-100 тыс.

Дано: Квартира 2006 г., пригород Пафоса, 70 кв. м, 2 спальни, ЖК среднего класса с бассейном. Семья из трех человек живет в квартире круглый год. Цены указаны за год.

  • Налог на недвижимость (IPT) – €0 в 2017 г.
  • Налог на вывоз мусора – €150
  • Товарищество собственников – €600
  • Электричество – €1200
  • Водоснабжение – €120
  • Газ – €50
  • Интернет, ТВ, телефон – €600

Итого: €2720 в год*

* Если недвижимость используется только для летнего отдыха, расходы будут намного ниже, т.к. счета за коммунальные услуги выписываются по счетчикам.

Как оплачивать коммунальные услуги из-за границы?

Еще на этапе покупки недвижимости вы (или ваш юрист) откроете счет в банке Кипра. К нему будут привязаны все ваши платежи. Деньги будут списываться автоматически по выставленным квитанциям. Можно заранее пополнить счет на необходимую сумму. Проверить движение средств можно будет через онлайн-банкинг.

В случае задержек с оплатой вам сначала пришлют напоминание, а затем – отключат коммуникации. Для восстановления надо будет оплатить задолженность и пени.

Сдача в аренду

Сдача в аренду поможет отбить расходы на содержание недвижимости на Кипре.

Долгосрочная аренда

По оценкам RICS (Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости), в 2017 году средняя доходность жилья на Кипре составила – 4-5% для квартир, 2-3% для вилл.

Квартиры сдаются в долгосрочную аренду среднем за €450 – в Лимассоле, €300 – в Пафосе и Паралимни. Ставки за виллы: €750 – Лимассол, €600 – Пафос, €500 – Паралимни. Безусловно, это лишь средние расценки, которые могут вырасти в 2-3 раза в случае выгодного расположения, престижности комплекса и других параметров.

При долгосрочной аренде коммунальные услуги, взносы в товарищество собственников, налог на вывоз мусора оплачивает жилец. На собственнике, как правило, остается только налог на недвижимость, но и он с 2017 года отменен.

Посуточная аренда

Если объект расположен рядом с морем в популярном туристическом районе, можно зарабатывать на посуточной аренде.

Для сдачи недвижимости на короткий срок (до 30 дней) надо получить лицензию Кипрской организации по туризму. На практике, многие собственники этого не делают, хоть формально это нарушение закона.

Цены на квартиры и виллы для туристов совсем другие. Месячную ренту можно получить за 10 дней. Среди плюсов Кипра – длинный курортный сезон, 8-9 месяцев. Но при краткосрочном найме повышаются расходы на обслуживание. Скорее всего, без управляющего вам не обойтись, а такие компании будут забирать 20-30% от суммы аренды.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Иностранцы-нерезиденты Кипра, которые сдают недвижимость в аренду, должны платить подоходный налог (Income Tax). Ставки прогрессивные, зависят от размера вашей прибыли.

Подоходный налог для иностранцев в 2017-2018 гг.