Нет ордера на квартиру как приватизировать

Оглавление:

Как оформить договор соц найма, если нет ордера на квартиру?

Квартиру получал муж в 1986 году.В 1995 году мы развелись.

Ордер на эту квартиру был утерян. Прописаны и проживаем в этой квартире я и дочь.Хотелось бы узнать где и как я могу заключить договор соц.найма и какие для этого требуются документы? Техпаспорт на квартиру есть,выдан в 2016 году.Надо ли делать новый техпаспорт? Если приватизировать квартиру обязательно ли нужен договор соц.найма?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена! На Ваш вопрос:

Квартиру получал муж в 1986 году.В 1995 году мы развелись.
​Ордер на эту квартиру был утерян. Прописаны и проживаем в этой квартире я и дочь.Хотелось бы узнать где и как я могу заключить договор соц.найма и какие для этого требуются документы? Техпаспорт на квартиру есть, выдан в 2016 году.Надо ли делать новый техпаспорт? Если приватизировать квартиру обязательно ли нужен договор соц.найма?

​Для заключения договора социального найма требуется получить распоряжение Главы администрации того муниципального района, где находится Ваша квартира. Для получения такого распоряжения необходимо прибыть в жилищный отдел этой же администрации. Для приватизации обязательно потребуется договор социального найма.

С уважением, Дмитрий Быков

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма?

Здравствуйте! Как приватизировать квартиру если нет ордера и договора соцнайма. Договор не заключают без ордера. Везде отказ. Но ордер был ранее.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Обращайтесь в суд с требованием об обязывании заключения договора соц. найма. В суде необходимо будет запросить те органы, которые выдавали ордер, для подтверждения того, что он был.

Ордер — это документ, дающий право на вселение и только. Он не нужен для заключения договора приватизации.

В Вашем случае необходимо предъявлять иск о за Вами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признания права на приватизацию жилого помещения и понуждении заключения договора приватизации жилого помещения. Все три требования — в одном исковом заявлении. Это — распространённая практика в судах общей юрисдикции России по спорам такого рода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Утерян ордер и хотим приватизировать квартиру

Здравствуйте, подскажите как восстановить ордер на квартиру, в какие организации обратиться и что для этого нужно.

После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры.

Какие документы должны быть документы для этих процедур и где (в каких организациях) их взять?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Наталья!

Здравствуйте, подскажите как восстановить ордер на квартиру, в какие организации обратиться и что для этого нужно.

Для того, чтобы получить дубликат ордера Вам необходимо обратиться в жилищный департамент местной администрации с заявлением о выдаче дубликата ордера. Но сразу хочу сказать, если ордер Вы хотите восстановить именно с целью приватизации, то не стоит беспокоиться — ордер не требуется для приватизации — это это только документ, который дает Вам право на вселение в жилое помещение, для приватизации он Вам не потребуется.

После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры. Какие документы должны быть документы для этих процедур и где (в каких организациях) их взять?

По поводу документов для приватизации Вам потребуются:

1. Технический паспорт (обращайтесь в БТИ).

2. Справка о регистрации по месту жительства (можно получить в ФМС (еще называют паспортный стол)).

3. Копия договора найма жилого помещения.

4. Копия финансового лицевого счета.

5. Паспорта всех лиц, зарегистрированных в жилье, свидетельства о рождении детей.

6. Справка о том, что ранее Вы не приватизировали иное жилье (если меняли место жительства с 1992 г.).

7. Выписка из домовой книги.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Для приватизации квартиры Вам необходимо собрать следующий пакет документов – паспорт, свидетельство о рождении, о браке или разводе всех проживающих в квартире граждан. Также вам понадобятся: договор социального найма жилья или ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Еще потребуется выписка из домовой книги и справка, подтверждающая, что ранее ваша квартира не приватизировалась.

Поскольку ордер у Вас утрачен, Вам, до начала приватизации необходимо будет заключить договор социального найма жилья, который заменяет собой документ под названием ордер. Дело в том, что в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ ордер на вселение в жилое помещение утратил свое значение, то есть как таковой, он Вам уже не нужен, так как в квартире Вы уже живете. Вместе с тем, для начаа Вы можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (в зависимости от региона это может быть МУЖЭП, РЭУ, или иная форма УК) с заявлением о выдаче контрольного талона к ордеру. Если талон сохранился, вы получите его на руки. Если нет, вам выдадут справку о том, что талон не сохранился.

Далее, с этой справкой необходимо обратиться к специалисту по жилищным вопросам администрации своего района (администрацию районной управы) где необходимо будет написать заявление о заключении договора социального найма на квартиру. В настоящее время именно договор социального найма заменяет собой ордер, который в своё время Вы получили. Иными словами, вместо утерянного ордера — Вам нужно заключить договор социального найма, так как оба эти документа являются основанием для пользования жилым помещением.

В случае, если заявление на заключение договора социального найма по каким либо причинам у Вас не будет принято или Вы получите отказ, требуйте его письменного оформления. В этом случае необходимо будет полученный отказ обжаловать в судебном порядке. В суде Вам потребуется доказать, что данной квартирой Вы пользовались на основании ордера. Тому поддтверждением могут служить паспорта всех членов семьи с отметкой о прописке, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета. Кроме того, можно и нужно ссылатья на показания свидетелей, способных подтвердить суду, что вы проживали и проживаете в этой квартире и вселились в нее в своё время законным путем. После решения суда в Вашу пользу Вы будете вправе заключить договор социального найма.

Кроме того, следует иметь ввиду, что для приватизации квартиры Вам так же необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на рукахдоверенность от нотариуса, все последующие инстанции должен посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех членов семьи.

В бюро технической инвентаризации необходимо истребовать план и экспликацию Вашего жилого помещения. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть офомрлена надлжащим образом в БТИ.

Так же следует сказать, что срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года. Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года. По этому, времени у Вас осталось не так уж много, с вопросом приватизации следует поспешить.

(возможно окажется не лишней информация с официального сайта Администрации города Владивостока,

«Прием по вопросам приватизации жилых помещений, выдачи справок об использовании (не использовании) права приватизации ведут специалисты отдела приватизации жилых помещений Муниципального учреждения „Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости“ по адресу:
Партизанский проспект, д.3 (остановка транспорта „Картинная галерея“).

Прием граждан: понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45.

Справочную информацию можно получить по адресу:
Партизанский проспект, д.3, каб.1,
по телефонам 2614-380, 2421-866.

По этим же телефонам ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений,

На этом же официальном сайте Администрации г.Владивостока,

размещен полный перечень документов+приведен порядок приватизации жилых помещений в г.Владивостоке (с наименованием организаций, адресами и режимом их работы)

Ордер для приватизации не нужен, поскольку он служил только основанием для вселения. Вам необходим договор найма жилого помещения.

Действительно мой коллега прав, для приватизации квартиры необходимо заключить с муниципалитетом в вашем городе договор социального найма. И только при его наличии вы можете приватизировать квартиру (ст. 60 ЖК РФ). Ну а дубликат ордера вы можете заказать в ближайшем к вам многофункциональном центре. При заключении договора соцнайма ордер будет документом подтверждающим факт выделения вам квартиры и даты вселения в нее.

В 2013-2014 годах приватизировать квартиру можно со следующим списком документов (оформляемыми в ЖЭКе):

  • в паспортном столе получить форму №3;
  • технический паспорт;
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, в присутствии начальника ЖЭКа;
  • справка с предыдущего места прописки, подтверждающая право бесплатной приватизации. Прописка по адресу должна быть оформлена после первого января 1993 года.

Право приватизировать свою часть жилой площади приобретается с началом заключения гражданином договора о найме социального жилья в государственном (муниципальном) фонде. Документ имеет форму ордера. Далее следует получить согласие всех зарегистрированных в жилом помещении. Оформить в собственность разрешается квадратные метры, на которых не было произведено незаконных перепланировок. Запрещается приватизировать жилой фонд, расположенный в аварийных, или зданиях под снос.

Несовершеннолетние дети участвуют в процедуре. Будет отказано в приватизации квартиры на том основание, что ребенок был выписан из нее менее, чем за полгода до начала официального оформления. В пользу родственников могут отказаться взрослые члены семьи, прописанные на приватизируемой жилплощади.

Далее с Вами (лицами участвующими в приватизации) заключают договор о передачи квартиры в собственность, Вы регистрируете его и становитесь полноправным собственником квартиры.

Из вышеизложенного, видим, что ордер на квартире восстанавливать нет необходимости, так как на сегодняшний день, ордер не требуется, а вместо него необходим договор социального найма жилого помещения.

Если у Вас отсутствует (утерян) договор найма жилого помещения, то Вам следует обратиться в администрацию района, в котором находится Ваша квартира. Вместе со специалистом по жилищным вопросам напишите заявление о заключении с вами договора социального найма. Если, администрация откажет Вам в вашем требовании, Вы имеете полное право обратиться в суд.

Чтобы завершить процедуру приватизации понадобится повторное обращение в БТИ для постановки уже приватизированной квартиры на технический учет.

Конференция ЮрКлуба

Прописка есть, ордера нет.

Вершина 18 Окт 2005

Kazancev 18 Окт 2005

Вершина 18 Окт 2005

sem-prav 18 Окт 2005

Вселилась гражданка Х в квартиру по договору найма — ст.671 ГК, это — факт. Причем, срок на который она вселялась не мог превышать срок договора аренды. Т.к. договор аренды закончился, то, следовательно, закончился и договор найма.

Я понимаю, что суд никогда не примет решение о выселении из квартиры гражданки Х и ее несовершеннолетнего ребенка (и мужа). Но и сильного аргумента в Жилищном законодательстве в пользу гражданки Х тоже не могу найти.

Выселят. Сильных аргументов вообще не было — вселялись по ГК. Проживание на птичьх правах.

Alderamin 18 Окт 2005

Но судья уже успел заметить — «Зачем Вы пришли защищать свое право пользование, его ведь никто не нарушал?»

Вот и я тоже не очень понимаю.

Гражданска Х подает в суд иск «О признании права пользования. «, где просит признать право и обязать муниципалитет выдать ордер.

Тогда уж не ордер выдать, а заключить договор найма.

А то, что без ордера человек не может приватизировать квартиру, вроде не посуществу.

Для приватизации не ордер нужен, а договор найма. Но судя по описанию ситуации квартирой пользуются при отсутствии на это оснований. Если договор найма и будет заключен, то уж никак не задним числом, поэтому приватизировать квартиру будет нельзя.

Kazancev

sem-prav 18 Окт 2005

Kazancev 18 Окт 2005

. Но судя по описанию ситуации квартирой пользуются при отсутствии на это оснований

вот и выселят. Тока не в этом судебном процессе.

Pastic 18 Окт 2005

Согласен. На птичьих правах живут.

Вершина 19 Окт 2005

если гражданке Х на ее имя пришла хоть одна квитанция

Нет, квитанции на имя юр.лица, но оплачивала она сама.

С момента прихода этой квитанции считаем пять лет.

5 лет прошло с тех пор как договор аренды закончился. А при чем здесь 5 лет. Это Вы про что, какой закон? Может можно «зацепиться».

Alderamin

Тогда уж не ордер выдать, а заключить договор найма.

Да, так вроде правильнее. Но физически такой договор разве заключается, в письменной форме. Это не публичный договор? Что является подтверждением заключения договора соц. найма?

Всем СПАСИБО. Еще идеи есть?

Вершина 19 Окт 2005

Если договор найма и будет заключен, то уж никак не задним числом, поэтому приватизировать квартиру будет нельзя.

Если заключать договор, то «право» появляется в момент заключения (или там регистрации). я тут толкую именно о признании права пользования. Есть в этом разница.
Размышляю (или туплю. ) в разные стороны, ищу зацепки.

sem-prav 19 Окт 2005

5 лет прошло с тех пор как договор аренды закончился. А при чем здесь 5 лет. Это Вы про что, какой закон? Может можно «зацепиться».

Срок в договоре найма (т.н.коммерческого), если он явно не указан в договоре. Но вам это не поможет, т.к.

Нет, квитанции на имя юр.лица, но оплачивала она сама.

Alderamin 19 Окт 2005

Но физически такой договор разве заключается, в письменной форме.

Что является подтверждением заключения договора соц. найма?

Договор в письменной форме. Может и ордер являться, если договора в письменной форме нет. И квитанции на оплату коммунальных услуг. В связи с чем вопрос-то?

Если заключать договор, то «право» появляется в момент заключения (или там регистрации). я тут толкую именно о признании права пользования. Есть в этом разница.

Есть, конечно. Для признания права у Вас сейчас никаких оснований нет — Вы пользуетесь квартирой незаконно. А вот для предоставления Вам этой квартиры в пользование основания, может быть, и есть. И, может быть, Вам ее предоставят.

Вершина 19 Окт 2005

В связи с чем вопрос-то?

Я рассуждаю. Человек живет. за квартиру платит. в квартире прописан (и ребенок прописан). вселился на законных основаниях. человека никто не выгонял. Человек добросовестно исполняет условия «договора соц. найма». А то, что там договор у юр.лица с муниципалитетом закончился, он, может, и не знал вовсе. Ну а дог. соц.найма в письменной форме — это вопрос. в момент заселения письменной формы не было.
Для иска о выселении — срок исковой давности истек.
Судья говорит — почему мол не выселяли. А они — мы потеряли документы.
Alderamin
Спасиба. Готова принять жесткую критику моим маразматическим рассуждениям..

sem-prav 19 Окт 2005

Человек добросовестно исполняет условия «договора соц. найма».

С какого перепугу «добросовестно», если даже вселение было не по этому договору?
Если я прийду к вам домой, тюкну вас топориком, а потом буду аккуратно исполнять «договор соц.найма», оплачивая квитанции на ваше имя, то ваша квартира перейдет мне во владение?

Вершина 06 Ноя 2005

Всем привет. Суд завтра. То, что не выселят — я поняла. Кому интересно — статейка ниже.. Но, если понуждать заключить договор соц. найма, то выходит — потом не приватизируешь. А что-нибудь типа «признать договор заключенным с такого-та числа..» бывает?

Статья 13 ФЗ «О введении в действие ЖК. »
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вершина 06 Ноя 2005

-+ Гостья +- 20 Фев 2006

Вершина 13 Мар 2006

-Гость- 14 Мар 2006

у меня таких три бедолаги

Все из арендованных общаг?

Суд считает, что право пользования не нарушено.

А если требовать признания права пользования по договору социального найма ? На дату ввступления в силу вводного закона. Может быть притянуть аналогию закона, ведь общаги государственные, а с работодателями договориться, чтоб на право аренды не претендовали.

Вершина 14 Мар 2006

Все из арендованных общаг?

Да, какие там общаги.. Обычные гостинки.. по городу расбросанные. в обычных домах гостиничного типа.. В одной трое несовершеннолетних детей, муж и жена..

А если требовать признания права пользования по договору социального найма?

Ну так договора-то нет и ордеров нет.. У одной прописка есть, но выходит это ничего не значит..

На дату ввступления в силу вводного закона.

Не поняла, какого закона?

а с работодателями договориться, чтоб на право аренды не претендовали.

А работодатель и не претендует, сам бумажки писал в муниципалитет с просьбой закрепить квартиры за работниками..
Не то, что бы работодатель такой добренький. просто другого выхода нет,
за юр.лицом квартиры не закрепишь. и потом работники эти нам нужны.. Я тут, по ходу пьесы, и работников, и работодателя представляю по очереди..
Правда, одновременно в одном процессе нельзя.

Iv+ 14 Мар 2006

за юр.лицом квартиры не закрепишь

Почему?
Собственность юрика, проживание на основе договора найма, все законно.

-Гость- 14 Мар 2006

Да, какие там общаги

Извините, из Вашей же цитаты взяла:

Гражданка Х семь лет назад вселилась в квартиру, как в общежитие. У юр.лица, в котором работает Х, был договор аренды с муниципалитетом.

Не поняла, какого закона?

Вводного (189-фз): но поскольку у Вас ситуация другая, то, наверное, к нему нельзя отсылать.

Iv+

Почему? Собственность юрика, проживание на основе договора найма, все законно.

Кажется, читаете по диагонали? Квартиры были в аренде!

JRF 14 Мар 2006

Обычные гостинки.. по городу расбросанные. в обычных домах гостиничного типа

Ленчик, ты бы народу объясняла, что это за обычные гостинки такие, а то за пределами Приморья я таковых не видел нигде.
Понуждение к заключению договора не пробывала?

Вершина 15 Мар 2006

Извините, из Вашей же цитаты взяла:

Ну правильно, я так и писала «КАК общежитие». по документам.. А статуса общежития у помещения, по большому счету, не было.. Никакой дежурной по этажу и выдачи постельного белья не было. хотя, теперь это уже не имеет значения.. меня спрашивали, я пояснила.

Понуждение к заключению договора не пробывала?

По одной квартире был процесс в арбитраже. Муниципалитет подал на нас иск «об истребовании имущества из чужого незаконного владения..» (в итоге, они проиграли) Я сделала попытку подать встречный иск «о понуждении к заключению договора аренды..» Мне отказали — договор аренды не публичный договор, понуждать не можете.. Мне и до процесса советовали не заморачиваться, глупость это.

Но самое интересное, пару лет назад нас (вернее нашего собственника) в арбитраже понуждали заключить договор аренды на помещения в нашем здании.. Процесс вела эта же самая судья! Я даже бумаги потом специально подняла, что б убедится что не я с ума сошла, а система. Так я теперь точно не знаю — можно аренду понуждать или нет.

Или ты про какое понуждение пишешь? Если понуждать заключить договор соц найма. смысл? Для приватизации — договор соц.найма там на какую-то дату должен быть заключен. А задним числом договоры не заключаются.

Как выглядит ордер на квартиру в 2018 году

В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2018 году выглядит ордер на квартиру?

Квартирный ордер относится к числу документов постепенно утрачивающих свою актуальность. Но в некоторых случаях без этого документа не обойтись. Как в 2018 году выглядит ордер на квартиру?

Основные моменты

Ордер на квартиру выдавался гражданам до 1.03.2005. Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней.

После указанной даты вместо ордера оформляется:

  • договор социального найма;
  • коммерческий договор;
  • договор безвозмездного пользования.

Вариант договора определяется размером жилья, выделяемого человеку из государственного жилого фонда или основанием получения жилого помещения в частную собственность.

В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

Проблема в том, что многие ордера были выданы почти четверть века назад и попросту утрачены или пришли в негодность. Что же такое ордер на квартиру и для чего он нужен в 2018 году?

Что это такое

Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права.

При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

Причем выдача этих документов требовала предоставления ордера в обязательном порядке. В 2018 году ордер утратил свою правоспособность для квартир, оформленных по договору найма и тем более для приватизированного жилья.

Но если жилье не было юридически оформлено, то именно ордер может подтвердить возникновение у гражданина права на получение жилья.

Обусловлена такая функция содержанием ордера. Как выглядит ордер на квартиру? Образец ордера на заселение можно посмотреть здесь.

Каково его назначение

Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.

В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.

Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.

Помимо основного ордера, обеспечивающего права на заселение в квартиру, существовали и иные виды жилых ордеров:

Основными формами ордеров выступали смотровой и основной ордера. Изначально исполком выдавал смотровой ордер, одностраничный документ с отрывным талоном.

В нем указывалось:

  • Ф.И.О. гражданина, получившего документ;
  • адрес квартиры;
  • площадь жилья, количество комнат и т.д.

При выдаче смотрового ордера отрывной талон оставался в исполкоме. В течение пяти дней гражданин был обязан осмотреть жилье и письменно заявить о согласии принять квартиру или об отказе.

В случае положительного решения оформлялся основной ордер на заселение. Это также одностраничный документ в сочетании с отрывным талоном.

В нем прописывались такие данные:

  • Ф.И.О. нанимателя;
  • количество вселяющих с указанием их Ф.И.О., года рождения и родственных связей с нанимателем;
  • сведения о квартире;
  • дата вселения.

Где должен храниться квартирный ордер? Отрывная часть ордера на заселение сохранялась в исполкоме, а сам оригинал ордера хранился у нанимателя. Юридически срок действия документа не ограничен.

После того как ордера на жилье перестали выдаваться, этот документ стал основанием для заключения договоров социального найма или приватизации.

Правовое регулирование

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ордер признавался единственным основанием для вселения в жилье, выделяемое государством.

Ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» гласит, что ордер выступает основанием для вселения в жилое помещение по договору найма.

Постановление ВС СССР от 3.04.1987 (редакция Постановления Пленума от 30.11.1990) указывает, что договор найма признается недействительным, если вселение в жилое помещение произошло без выдачи ордера.

По сути, квартирный ордер это административно-правовой акт, представляющий собой приказ жилищно-эксплуатационного органа о предоставлении гражданину определенного жилья.

В обновленном Жилищном кодексе от 2005 года ордер уже не упоминается как обязательный документ.

Его заменили:

Актуальность свою ордер утратил по той причине, что все жилье сегодня можно поделить на частное и государственное.

В первом случае право на квартиру удостоверяется правоподтверждающим документом и записью в ЕГРН, а основанием получения права становятся документы правоустанавливающего характера (ДКП, договор приватизации, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.).

Для государственного жилья ордер не нужен, поскольку при выделении гражданам квартиры заключается договор социального найма, фактически заменивший стандартный квартирный ордер (ФЗ № 189 от 29.12.2004).

Где получить ордер на квартиру

Ордер предоставляется в составе прочих документов при приватизации государственного или муниципального жилья. Но может оказаться, что документ утрачен или пришел в негодность.

Утрата ордера вовсе не означает, что приватизировать жилье нельзя, но и без основания процесс приватизации невозможен.

Нужно понимать, что получить новый ордер нельзя по той причине, что данный документ больше не выдается.

Потребуется оформить иной документ, удостоверяющий право пользования жильем или получить дубликат ордера.

Упомянуть нужно и кооперативные квартиры, которые оформлялись после полной выплаты пая.

В период действия прежнего жилищного законодательства для заселения граждане получали ордер на кооперативную квартиру. В случае его утраты за восстановлением нужно обратиться в правление ТСЖ.

Как это работает сейчас

Порядок приватизации квартиры, утвержденный на территории РФ, требует предоставления определенных документов. Это:

  • ордер или договор социального найма в оригинале;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, прописанных в квартире;
  • заявления на участие в приватизации от всех членов семьи или отказы, оформленные надлежащим образом;
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных лицах;
  • заявление от каждого участника о том, что ранее право на приватизацию использовано не было;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт, техническая документация из Росреестра и БТИ).

Фактически одер и договор соцнайма представляют собой взаимозаменяющие документы, имеющие равную юридическую силу.

Основная их задача заключена в подтверждении права пользования жильем. Правом на приватизацию обладает человек, указанный ордере или договоре социального найма.

Но здесь существует один нюанс, связанный с тем, что в ордере указывалось только количество изначально заселившихся человек.

Впоследствии новые родившиеся члены семьи регистрировались в квартире, но в содержание ордера их данные не вписывались.

Порой складывалась ситуация, что гражданин заявлял о своем желании приватизировать квартиру или оформить договор соцнайма, не имея достаточного подтверждения правомочности своих действий.

Что такое кадастровый номер земельного участка, читайте здесь.

К примеру, ордер на квартиру был получен одним из родителей. Родившийся позже ребенок был прописан в квартире, но его Ф.И.О. в ордере не значатся. То есть оформить соцнайм, на основании ордера, не получится за отсутствием основания.

Если у гражданина сохранился на руках выданный ордер, то он может доказать свое право на заключение договора соцнайма или приватизацию, если имеет прописку и докажет свое родство с владельцем ордера.

Порядок применения

Как квартирный ордер применяется сейчас? Зависит это от цели его использования. В случае приватизации жилого помещения ордер выступает в качестве правоустанавливающего документа.

Правом на приватизацию обладает каждый гражданин, указанный в ордере или прописанный в квартире человек, являющийся родственником владельца квартирного ордера.

Если целью является заключение договора социального найма, то ордер становится основанием для предоставления жилья безвозмездное пользование.

Гражданину достаточно предоставить в уполномоченные органы местной власти ордер на квартиру, чтобы с ним заключили договор соцнайма.

В некоторых регионах приватизационный порядок может несколько отличаться.

Где то можно предъявить ордер, а кое-где сначала потребуется оформить социальный найм. Если договор о социальном найме уже имеется, то ордер не потребуется вовсе.

Как восстановить, если утерян

Утраченный ордер можно попытаться восстановить. Для этого нужно обратиться в территориальные органы управления по месту нахождения квартиры.

В местной администрации должны сохраняться сведения обо всех выданных ордерах. При обращении можно получить дубликат документа и на его основании оформить соцнайм или приватизировать жилье.

Можно обратиться и в паспортный стол. Органы УФМС также вправе на законных основаниях выдавать гражданину ордер на квартиру.

В этом случае выдается копия документа, оформленная в надлежащем порядке. Вместе с тем не всегда стоит тратить время на восстановление ордера.

Отсутствие ордера не влияет на право проживания в квартире, поскольку имеется прописка.

Если же ордер необходим для приватизации, то можно сразу обратиться в местную администрацию за оформлением соцнайма.

Для этого подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление свободной форме об утрате ордера и соответствующей причине;
  • полную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах;
  • ксерокопии паспортов всех прописанных лиц;
  • документы, подтверждающие право на проживание (счета по оплате коммуслуг и т.д.).

Договор социального найма оформляется в течение тридцати дней. Если администрация отказывает в заключении договора социального найма, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, восстановление утерянного ордера необходимо только в случае, когда нужно доказать законность своей регистрации в квартире. Как правило, речь о гражданах, зарегистрированных после выдачи ордера.

Часто задаваемые вопросы

Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом. Обычно основными причинами становятся:

Таким образом осуществить приватизацию жилья можно как на основании ордера, так и на основании договора о соцнайме. Отличие только во временных затратах на оформление.

Как разделить в приватизированном жилье

Не всегда совместное проживание нескольких граждан в одной квартире является комфортным. Причина может заключаться и в раздорах, и в недопониманиях.

Часто причиной спорой становится нежелание отдельных жильцов содержать квартиру и оплачивать коммуслуги. Единственным выходом представляется раздел имущества.

Разделить квартиру на несколько отдельных помещений поменьше не всегда получается, а порой и вовсе невозможно.

Решается проблема через раздел ордера в судебном порядке. Фактически сам ордер не делится, а происходит раздел лицевого счета.

В результате за каждым прописанным жильцом закрепляется определенная часть квартиры, и он самостоятельно оплачивает ее содержание.

Суд при разделе ордера определяет порядок уплаты обязательных платежей. Что по поводу приватизированной квартиры, то ордер здесь никакого значения не имеет.

Если несколько собственников желают поделить квартиру, то необходимо осуществить выдел долей по обоюдному решению всех владельцев или через суд.

Лица, прописанные в квартире, но не располагающие правом собственности, обладают только правом пользования жилплощадью.

Соответственно, право на выдел или определение доли имеют только собственники приватизированного жилья.

Что делать если в нем ошибка

Ситуации, когда в ордере указаны ошибочные данные далеко не редкость. Ошибка может заключаться и в неправильных инициалах граждан, и в неправильной букве.

Неверно оформленный ордер может стать причиной отказа в приватизации жилья. Теоретически можно обратиться в суд для устранения ошибки.

Однако ситуация усложняется тем, что в настоящее время ордер не относится к числу легитимных документов.

Попросту говоря даже на основании судебного решения нельзя получить новый ордер, выдача которых прекращена еще в 2005 году.

Основанием для проживания в квартире сейчас является договор соцнайма или право собственности. Если оформлен соцнайм, то этого достаточно для приватизации.

А при наличии права собственности, ордер не нужен в принципе. Мешает ошибка в ордере обычно на этапе заключения договора социального найма, когда у гражданина отсутствует прописка в квартире.

В такой ситуации следует действовать так, как будто ордера не существует в принципе. Нужно обратиться в суд с иском об установлении факта проживания.

На основании судебного решения оформляется прописка. Регистрация по месту жительства становится основанием оформления соцнайма.

А уже договор о соцнайме дает право на приватизацию и получение квартиры в собственность.

Является ли правоустанавливающим документом

Принадлежность квартирного ордера к правоустанавливающим документам весьма неоднозначна. С одной стороны ордер устанавливает право пользования жильем, то есть фактически является документом правоустанавливающим.

Но с другой стороны с 2005 года ордер утратил свою юридическую силу и не может устанавливать право на квартиру с правовой точки зрения.

Видео: возможно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен

В 2018 году ордер на квартиру выступает основанием для заключения договора соцнайма и/или договора приватизации.

То есть ордер это документ, позволяющий получить правоустанавливающий документ. В случае приватизации ордер становится документом, упрощающим процесс оформления.

Как это обменный

Обменный ордер на квартиру выступает основание для вселения в жилье, полученное по обмену. Выдавался такой документ жилищным органом администрации того района, где находилось одно из обмениваемых помещений.

При фактическом вселении обменные ордера предоставляются под расписку в домоуправление дома, где находится занимаемая по обмену квартира.

Как составить договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами, читайте здесь.

Про товарищество собственников жилья, смотрите здесь.

При оформлении договора социального найма на нем делается пометка, что обменивающие стороны полностью передали свое права на прежне занимаемое жилье, и полностью приняли обязанности относительно нового жилья.

Обмен выделенным жильем дозволялся только с разрешения уполномоченных органов, что и подтверждалось обменным ордером.

В случае приватизации не имеет особого значения, является ли представленный ордер обменным или ордером на заселение.

Ордер на квартиру отменен еще в 2005 году. Тем не менее, в общероссийском классификаторе ОК 018-2014 ордер упоминается в качестве документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.

В 2018 году потребность в этом документе возникает в процессе приватизации жилья при условии отсутствия договора соцнайма.