Ооо право собственности отзывы

Оглавление:

Когда возникло право собственности, если приватизация была в 1993 году, а в 2014 году вступил в наследство?

Договор приватизации 1993 год. свидетельство не получал есть отметка в бти что договор зарегистрирован и есть под каким номеров в реестровой книге. Как доказать налоговой свое право с 1993 в налоговой висит запись от 2014 когда вступал в наследство.

Ответы юристов (3)

чтобы подтвердить ранее возникшее право собственности (до принятия закона о гос. регистрации недвижимого имущества и сделок с ним) Вам необходимо предоставить копию договора о приватизации с отметкой о регистрации его в БТИ. а то что не регистрировали в ФРС, так то право, а не обязанность.

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Есть вопрос к юристу?

А у вас ранее была доля в этой квартире?

Уточнение клиента

извините уезжал.да доля была я участник приватизации

11 Сентября 2017, 11:59

Как доказать налоговой свое право с 1993

Договор приватизации 1993 год.

с отметкой БТИ (приложить копию к заявлению), в заявлении сослаться, например, на письма Минфина

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц
<Вопрос: Об НДФЛ при продаже в 2015 г. квартиры, 1/2 доли в которой приватизирована налогоплательщиком в 1997 г., если в 2014 г. он стал единственным собственником. (Письмо Минфина России от 21.03.2016 N 03-04-05/15492) <КонсультантПлюс>> Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
<Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры в 2015 г., если в 2002 г. получена 1/3 доли, а в 2014 г. 2/3 доли в праве собственности. (Письмо Минфина России от 14.04.2016 N 03-04-05/21566) <КонсультантПлюс>>

Уточнение клиента

Приватизировали квартиру в 1993 году на 4 х я брат отец мама свидетельства не получали была регистрация в бти, в 1999 умирает отец но в наследство вступаю в 2016 оформляю долю на себя в 2014 умирает мама оформляют долю на себя погибает брат в 2016 вступаю в наследство оформляю долю на себя. в конце 2016оформляю свою долю и получаю свидетельство о регистрации где основания договор приватизации1993 года и в начале 2017 продаю квартиру

15 Сентября 2017, 15:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли аннулировать свидетельство на право собственности и продать дом без уплаты налога?

Здравствуйте. Проживаю в частном домовладении с 1998 года. Дом приобрел по договору купли-продажи, но свидетельство гос. регистрации права получил в январе 2016 года. Решил продавать дом и мне сказали, что придется платить налог с продажи дома, так как я им не владею 5 лет, согласно свидетельства. А я им владею уже 18 лет. Как быть?

Ответы юристов (3)

По-общему правилу, можно попытаться признать свидетельство недействительным через суд. Только непонятно, зачем это делать в такой ситуации? Вы же сами не регистрировали право собственности. Договор купли-продажи сам по себе является доказательством владения домом, наверное, есть еще и регистрация и т.п., платежи по коммун. услугам, налогам на землю… Если ФНС насчитает налог, необходимо будет обжаловать это решение в вышестоящей инстанции, затем в суде.

Уточнение клиента

В налоговой говорят, что срок владения домовладением исчисляется с момента получения свидетельства на право собственности. А я его получил в январе 2016 года, т. е. регистрировал право собственности. Но самое печальное то , что регистрация была проведена по упрощенной форме, т. е. по свидетельству на земельный участок (св-во от 2010 года), а не по договору купли-продажи и справок из БТИ ( я не знал, что в этом существенная разница) и теперь получается, что я владею домом всего 9 месяцев.

06 Сентября 2016, 10:47

Есть вопрос к юристу?

Есть до сих пор люди, которые имеют дома с участками, оформленные в соответствии с законодательством СССР, и не собираются ничего регистрировать. Перед продажей или отчуждением им придется это сделать, но это не говорит о том, что срок владения будет исчисляться с даты регистрации. На какой нормативный акт сылается ФНС?

Уточнение клиента

ФНС пока ни на что не ссылается, так как я не продал дом. Риелтор, с которым я заключил договор сказал, что если продавать в открытую и по реальной стоимости, то придется заплатить налог с прибыли, так как свидетельство на право собственности было получено в январе 2016 года и по закону это не обойти.

07 Сентября 2016, 21:00

Поменяйте риэлтора… До 1998 г. госрегистрации не требовалось.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка коммерческой недвижимости на вторичном рынке

Мы (несколько физических лиц) хотим купить офисное помещение у ООО. Возможна ли такая сделка — чтобы право собственности в определенных долях распределялось на нескольких физлиц? Какой это должен быть договор? Должен ли договор заверяться нотариально? Какая примерная процедура оформления?

Благодарю за ответы.

Ответы юристов (6)

Да, такой договор возможен. Вы должны заключить договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, продавец, соответственно, ООО. При этом Вы определяете в договоре, что помещение передается физ.лицам в общую долевую собственность по 1/3 доли, например (если покупателей трое), размер долей определяете самостоятельно, можете пропорционально той сумме, которую каждый из Вас внесет в счет оплаты по договору.

Оплачиваете госпошлину (общая сумма для физ лиц должна быть 1000 рублей). Если Вас, например, трое и приобретаете по 1/3 доли, то госпошлину каждый должен оплатить по 333,33 рубля.

Договор составляете по количеству сторон в сделке + 1 для регпалаты. Сдаете в регпалату Вашего региона и получаете свидетельства, в которых будет указана доля в праве собственности каждого из покупателей.

Нотариального заверения не требуется.

Есть вопрос к юристу?

Продавец-ООО, Покупатели-все физ лица. В договоре доли каждого укажите, зарегистрируйте в юстиции и все.

Добавлю также, что в регистрирующий орган должны пойти одновременно все участники сделки (можно, конечно, на кого-то одного оформить нотариальные доверенности), физ.лица с паспортами, ООО — со своими учредительными документами и их копиями. При этом, представитель ООО должен иметь на руках либо справку о балансовой стоимости имущества ООО, либо протокол учредителей об одобрении крупной сделки (если такая сделка является для ООО крупной)

Вам следует оформить договор купли-продажи данного помещения у ООО, при этом Вы вправе право собственности на данное помещение распределить в определенных долях на несколько физических лиц. Нотариально данный договор не заверяется, он подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ

1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

То есть, Вам следует совершить

— Сделку купли-продажи по договору купли-продажи;

— Осуществить Регистрацию перехода права к покупателю обратившись в федеральную службу государственной регистрации (ГУЮ) либо многофункциональный центр (МФЦ), также, предоставляющий подобного рода услуги (ссылка)

При заключении договора купли-продажи необходимо указание следующих данных:

— Фамилия, имя и отчество участников сделки, их гражданство, пол, дата и место рождения, место проживания, а также наименования и реквизиты документов, которые устанавливают личность;

— адрес помещения, этажность дома и номер этажа, где расположено помещение, площадь помещения;

— стоимость объекта недвижимости;

— порядок расчета по сделки;

Для проведения регистрации договора купли-продажи представляются следующие документы:

-заявление о регистрации сделки;

-документы, удостоверяющие личность участников сделки;

-документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

-правоустанавливающий документ продавца на продаваемое помещение;

-план помещения, выданный БТИ;

-договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.)

Помимо договора купли-продажи основанием приобретения прав собственности на помещение, может выступать также договор мены, дарения.

Возможна ли такая сделка — чтобы право собственности в определенных
долях распределялось на нескольких физлиц?

Да, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (ст. 244 ГК РФ)
Какой это должен быть
договор?

Должен ли договор заверяться нотариально?

нет, заключается в простой письменной форме

Какая примерная
процедура оформления?

ООО готовит пакет право устанавливающих документов, включая документы на помещение. Составляете и подписываете договор. Определяете порядок передачи денег. Записываетесь на сделку в Росреестр. Долевые собственники оплачивают госпошлину в равных долях. и после регистрации каждый собственник получает договор и свидетельство о праве на долевую собственность

В нем указываете:

… Покупатели , , приобретают право общей долевой собственности на указанное имущество в следующих долях:

Все остальное как в обычном договоре купли продажи

Нотариальное удостоверение такой сделки не является обязательным, но если есть желание сторон, то возможно обратится к нотариусу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подтвердить право собственоости на квартиру

Собираюсь арендовать квартиру в Москве. Владелица говорит что у нее из правоустанавливащих документов есть только ДКП. Заказал выписку Егрн, но там отсутствует какая либо информация о собственнике

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

Ответы юристов (19)

Добрый день. На договоре ДКП должна быть отметка о регистрации права в БТИ, где до 1999 происходила регистрация. Можно попросить справку БТИ по данному адресу, где должны быть указаны Ваши продавцы в качестве собственников. Возможно хозяйка просто не зарегистрировала свои прав по незнанию или беспечности. Собственник в любом случае будет либо в выписке ЕГРПН, либо в справке БТИ.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Обратитесь в БТИ (Ростехинвентаризацию) там может быть информация о недвижимости.

Также сведения должны быть в архивах органов исполнительной власти местной власти.

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. можете в БТИ узнать также

Как получить справку БТИ в МФЦ

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

Заявление на получение (оформляется на месте)
Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

Если квартира приобреталась до 03.09.1998 года, то действительно, данных в ЕГРН не будет, поскольку регистрирующим органом выступало БТИ. Собственнику необходимо обратиться в БТИ за получением сведений о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости. На Договоре купли-продажи Продавца должна стоять печать БТИ.

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Шелковая Наталья Николаевна

Изучите договор купли-продажи, который вам предоставили. Недвижимость до 1998 года проводилась через БТИ. На договоре обычно в подтверждение регистрации права собственности ставилась большая печать БТИ, в которой и отражались данные о регистрации права.

Здравствуйте Юрий! В данном случае это не редкость, если последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года, т.к. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года. В связи с чем, обратите внимание на договор купли-продажи, там должна быть отметка о его регистрации. Кроме того, в качестве дополнительного доказательства принадлежности квартиры арендодателю может являться лицевой счет, что может быть подтверждено квитанциями на оплату коммунальных услуг.

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

В этом случае такое (отсутствие сведение в ЕГРН) возможно, если в ДКП стоит штамп БТИ о регистрации право собственности. Это ранее возникшее право, оно признается Росреестром. Такое право не обязательно заранее регистрировать. При подачи заявления о регистрации перехода права по новому ДКП ранее возникшее право будет зарегистрировано автоматически, без какой-либо оплаты. Т.е. старый договор должен быть нотариально удостоверен, и на нем должен стоять штамп БТИ о регистрации право собственности. Право собственности в этом случае можно подтвердить Регистрационным удостоверением, выданным БТИ (при регистрации в 1998 году). или сейчас получить справку БТИ о такой регистрации.

Запросите выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.

По ней поймете, кто имеет право пользования квартирой.

Если зарегистрировано только одно лицо-покупатель по предоставленному Вам ДКП, то это дает Вам уверенность, что сделку никто из проживающих не оспорит.

Договор лучше заключать на 11 месяцев, чтобы не тратиться на его регистрацию и чтобы не было проверки сделки в Росреестре или на неопределенный срок.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением! Г.А. Кураев

То есть, дополнительным подтверждением права собственности может быть, в том числе, оплата собственником коммунальных услуг.:

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

таким образом, квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают права хозяйки квартиры.

Получить сведения о наличии/отсутствии прав, на интересующий вас объект недвижимого имущества, которая покупался в 1998 году, можно, обратившись в БТИ.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет выдачу сведений о наличии/отсутствии права Заявителей на объекты, находящиеся на техническом учете в филиалах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», непосредственно в подразделениях предприятия, расположенных на территории РФ, на основании информации, содержащейся в архивах филиалов.

Для получения указанных сведений Заявителю необходимо обратиться в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный в том субъекте РФ, где находится/находился объект недвижимого имущества или была осуществлена регистрация по месту жительства Заявителя в период 1 января 1998 года (в случае получения сведений из архива за период до 1 января 1998 года).На территории Москвы и Московской области сведения выдаются на объекты недвижимого имущества, поставленные на технический учет соответствующими филиалами предприятия после 1 января 1998 года по настоящее время.

Контактные данные филиалов можно посмотреть на официальном сайте предприятия, выбрав на главный странице соответствующий субъект РФ http://www.rosinv.ru/service/p. .

Регистрация прав на недвижимость осуществляется, начиная с 31.01.1998 г. в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ (Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нотариальное удостоверение не обязательно.

Должна быть регистрация Договора

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Да, должен быть нотариально удостоверен, если сделка совершена до 29.01.1998 года.

может быть и без нотариуса, главное печать БТИ. Но приделать все можно, лучше взять справку из БТИ. Нотариально договоры заверяются в обязательном порядке недавно, да и не во всех случаях, раньше это было по желанию.

Да, должен быть нотариально заверен

Договора в 1998 году могли быть зарегистрированы просто в БТИ.

ДКП должен быть нотариально удостоверен и там должен быть большой широкий штамп БТИ о регистрации права собственности. Обычно в конце текста ДПК указывается приписка о том, что договор подлежит регистрации в БТИ.

Нотариальное удостоверение сделок не требовалось

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

На договоре купли-продажи проставлялся штамп областного предприятия по государственному учету недвижимости «Госучет». Мне приходилось оформлять сделку купли-продажи квартиры еще в ноября 1998 года, где был проставлен штамп БТИ на договоре без его нотариального удостоверения.

Здравствуйте. Владелица, которая говорит что у нее из правоустанавливающих документов есть только договор купли-продажи. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне утративший силу) согласно ст.33 введён в действие на всей территории Российской Федерации по истечении шести месяцев после его официального опубликования. Официальное опубликование было в Российской газете, N 145 за 30.07.1997. Значит 1.01.1998 года он вступил в силу. Квартира покупалась ей в 1998 г., т.е тогда, когда ФЗ №122-ФЗ действовал. Согласно ч.2 ст.4 данного ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Правоустанавливающим документом у этой владелицы является договор купли-продажи от 1998 г. Она обязана была зарегистрировать своё право собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ныне именуемом Росреестр. Она это не сделала, поэтому юридическим собственником не является.

Владелице необходимо зарегистрировать право собственности, тогда сведения о собственнике будут в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

«В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

«На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно. Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают

Свидетельство о праве собственности отменили, упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают!
Да оно и не нужно! Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН.
И как же теперь доказать свое право владения?

Содержание статьи подробное:

Свидетельство о праве собственности отменили

  • Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Правовые последствия изменений
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Формы бланков « старых » свидетельств

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122, которые были сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРН ( до 02.01.2017 — егрп)

Эти изменения перенесены в новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года.

Свидетельство о праве собственности отменили. Правовые последствия изменений

Что означают на практике эти изменения:

  • Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате ( если оно будет нужно).
  • Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа
  • На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр
  • Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра
  • Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о праве собственности отменили, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

Фактическую, актуальную и достоверную информацию, об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
Заказать можно здесь.

Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
Формы бланков применялись разные.
Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

Подробнее о экспертизе право подтверждающих документах вы можете узнать из статьи: Свидетельство о собственности .

Справочная информация:

С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП ( единый государственный реестрр прав) и ГКН(государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.

Пример новой выписки из ЕГРН

Здесь можно посмотреть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через интернет : Выписка из ЕГРН

Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

Заказ новой выписки из ЕГРН через интернет

Здесь можно заказать Выписку из ЕГРН через интернет.
Государственная пошлина за выписку через интернет составляет 250 рублей( а не 400 рублей — на бумажном носителе) и приходит через несколько часов, а то и минут( в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, при заказе через офис.

Крайний мой заказ через этот сервис был выполнен за 1 час 08 минут.

Выписка приходит на электронную почту сразу в удобном, «человекочитаемом» формате.

Такая выписка выдавалась из ЕГРП с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают : 100 комментариев

Продолжаю ответ для Раисы.
Свидетельство на дом есть, а на участок нет?

Ответ для Раисы.
Если купчая заверена нотариусом, вы можете обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. НО! Нужно, чтобы земельный участок состоял на кадастровом учете, спросите об этом председателя вашего дачного товарищества.
Если межевание не делали, нужен кадастровый инженер. Услуга его платная. По регионам сильно отличается.
И вообще первостепенный вопрос: были ли зарегистрированы права на участок у продавца?

Случайно обнаружила, что нет свидетельства на право собственности на землю. Участок купили в 2004г купчая есть . На дачу не езжу, далеко и тяжело. Взносы оплачиваю. Что делать?

Здравствуйте, в 2004 году купили земельный участок 6 соток договор купли- продажи(купчая) земельного участка есть, свидетельство о государственной регистрации права есть, передаточный акт есть, ещё есть копия паспорта на жилое строение, но до конца не оформлен, сейчас будем делать межевание, Но свидетельство на право собственности на землю почему то у нас нет . Что теперь нам надо делать. На дачу не езжу с 2008 года, т.к . Далеко и тяжело

Так таких выписок хоть сколько можно заказать. В чем проблема?

Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться. Что мне делать и куда обратится? Если я нечаянно на оригинале выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права поставила свою печать и написала копия верна!?

Здравствуйте. Хочу спросить нечаянно поставила печать и написала копия верна на оригинале документа выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права. Что мне делать и куда обратится? Заменят мне его или нет?

ОТвет для Марии.
Плана в этой выписке нет.
Полные обновления на сайте происходят в течении 2-3 недель.
Не волнуйтесь. У вас поставлена регистрационная надпись на договоре.

Оформили сделку купли продажи дома и земли, деньги через банковскую ячейку, все документы сдали в МФЦ и через неделю выдади две выписки и договор купли продажи с печатью, продавец забрал деньги. Однако на сайте Росреестра так и не поменялся номер права на недвижимость, а в выписке почему-то отсутствует план, рядом с датой выдачи нет номера. По телефону толком не говорят когда изменения появятся на сайте и в личном кабинете. Дата обновления справочной информации стоит свежая. Не обманули ли нас при оформлении документов?

Ответ для Ольги Ивановны.
Это конечные документы, ваша сделка завершена. В ЕГРН внесена запись о праве собственности на эти два объекта недвижимости.

Здравствуйте. Подарили дом с земельным участком сыну. Сын получил с росреестра документы: договор дарения и выписки с егрп на землю и дом. Куда ещё нужно обратиться для окончания сделки или это конечные документы.

Ответ для Елены.
Если объекта недвижимости нет, то и завещание в этой части ( если был указан адрес объекта) уже недействительно.

Здравствуйте! Отец написал на меня завещание, на всё имущество, в том числе на квартиру. Через несколько лет этот дом снесли, как ветхое жильё. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство на собственность. Надо ли переписывать завещание?

Ответ для Игоря.
Ведь объекта недвижимости уже нет, значит и договор утратил действие.

Здравствуйте! Отец оформил на меня наследство на квартиру принадлежащую ему. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Далее дом пошёл под снос и он получил новую квартиру по новому адресу. Надо ли заключать новый договор о наследстве или старый договор остаётся в силе?

Ответ для Светланы.
В вашем случае договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/

Здравствуйте!
Квартира оформлена на 4-х собственников, у каждого по 1/4 доли. Собственники — я, мой официальный супруг, наша несовершеннолетняя дочь и моя совершеннолетняя дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Должен ли он удостоверять Договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для представления в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.

Ответ для Евгения.
Некоторые люди очень глубоко заблуждаются )))
Получайте выписку из ЕГРН и увидите какие права и на кого зарегистрированы.
Если хозяйка квартиры действительно является собственником — составляйте договор купли-продажи, акт приема-передачи и подавайте в Росреестр заявления. На сайте есть все подробные разъяснения. Не поленитесь, почитайте

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, но хозяйка квартиры говорит,что она не приватизирована. Эту квартиру они покупали в 2004 году. Свидетельство на право собственности у неё есть, там указанно, что она является собственником на основании договора купли продажи. Заказал я выписку из ЕГРН. Вот могу я купить эту квартиру или нет? Есть какие нибудь риски? Получается она была приватизирована старыми хозяевами. При покупке мне нужно будет её опять приватизировать?

Ответ для Ильи
У вас в ДДУ есть кадастровый номер земельного участка. Сначала нужно узнать кому он принадлежит сейчас.
Выписку из ЕГРН закажите — понятно будет.
На боковой колонке есть переход на сервис. Может участок кому угодно принадлежать
Вот если Администрации — тогда вы сможете получить его в собственность. Нужно ТСЖ образовать

Спасибо! А каким путем это оформляется? Как и кем определяются доли земельных участков?

Ответ для Ильи.
Земельный участок под многоквартирным домом в собственность жильцов оформляется после и по решению собственников.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2014 году я приобрел квартиру со статусом «жилое помещение». После оформления сделки юстиция мне выдала свидетельство на право собственности этих жилых помещений. Но, согласно жилищному законодательству, при приобретении «жилых помещений» мне обязаны были также выдать и свидетельство на долю земельного участка, на котором стоит многоквартирное строение, в котором находится мое жилое помещение. От застройщика в процессе переговоров трудно чего-либо добиться… Как быть мне в этой ситуации, подскажите пожалуйста?

Ответ для Евгении.
Если ограничения наложены из-за долгов — то долги наследодателя переходят на наследников. Вам необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, чтобы с ним согласовать погашение долга.

Здравствуйте!подскажите. вступила в наследство на недвижимость на которое наложено судом ограничения (обременения), Запрет регистрации перехода права собственности (отчуждение) на имущество,чтобы снять обременение достаточно ли суду предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН?

Ответ для Натальи.
Она вступила в права на основании документа от нотариуса.
Допускаю, что вы просто не знали о регистрации прав на это строение.
Вероятно так.

Добрый день!
Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться.
Мною в августе 2014 года было приобретена недвижимость в доле 1/4. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? Как она могла это наследовать?
Надеюсь на Вашу помощь.

Ответ для Людмилы.
Прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2017/09/20/nuzhen-li-tehnicheskiy-pasport/
Возможно вы имеете ввиду кадастровый учет объекта — он необходим.
На сайте есть подробные разъяснения!

Добрый день! У нас есть свидетельство на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и в течении какого срока оформлять тех . паспорт на дом?

Ответ Владимиру.
Выписка, которую вы получили является одновременно право подтверждающим документом и кадастровым паспортом.
Конечно завещание будет иметь силу, ведь оно было составлено на законных основаниях.
Со смертью заявителя теряет силу и его заявление.
Так что дополнительных препятствий вам это не доставит.

Да,всё верно.Выдали два листа А4,где указан владелец-мама,нарисован план и остальная информация.указан сложный номер регистрации.Я так понимаю,что этим документом право собственности и устанавливается? Могут быть какие-либо сложности в случае наследования жилплощади, если мама подаст указанное Вами заявление? Я единственный наследник + есть ещё завещание( правда,ещё при Украине составленное).Будет ли оно иметь законную силу в РФ?

Ответ для Владимира.
Важно уточнить было только постановка квартиры на кадастровый учет или еще и зарегистрировали право собственности.
Вас должны были выдать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с информацией о технических характеристиках, правах и правообладателях, арестах и обременениях.
Чтобы третьи лица не смогли провести сделку без собственника ему достаточно подать в Росреестр заявление «О невозможности регистрации перехода права без его личного участия»
Ну, я думаю, вам излишне переживать. Ведь старое свидетельство потеряло законную силу.

Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.

Ответ для Светланы.
Вероятно ваше дело уже сдали в архив Росреестра. Теперь необходимо делать туда запрос, его рассматривают 3-5 дней.

Сдали в МФЦ документы для регистрации договора дарения и перехода правообладания недвижимости, через положенное время, при получении документов по описи-нам не вернули дарителю Свидетельства о праве собственности на подаренную недвижимость и Свидетельство о праве на наследство по завещанию,только экземляр договора дарения и акт приема передачи и все,. Специалист МФЦ, сказал-документы не получайте-отправим обратно в регистрационную палату- чтобы вам все вернули пакетом, ждем еще 2 недели-документов нет, регпалата не отвечает,МФЦ-разводят руками…Должны ли вернуть оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве наследства по завещанию , и как теперь получить документы и дарителю и одаряемому?, Договор был зарегистрирован — я договор видела, когда хотела получить документы-как одаряемый..видела-когда просматривала, но получить не пришлось- мы вернули обратно пакетом…

Ответ для Ирины.
Необходимо признать собственника участка недееспособной и назначить опекуна, обратитесь в органы опеки для уточнения процедуры

Ответ для Ирины.
Необходимо признать собственника участка недееспособной и назначить опекуна, обратитесь в органы опеки для уточнения процедуры

Собственник земельного участка не дееспособна. Подписать доверенность не в состоянии(не говорит, никого не узнает, лежачая..). Есть наследник, который за ней ухаживает уже не один год и на которого написано завещание. В полученной выписки ЕГРН не отражен правообладатель, хотя имеется на руках свидетельство 1996 года. По закону надо подать заявление на внесение данных. Каким образом это можно сделать в данной ситуации.

Ответ для Светланы.
Все правоустанавливающие документы есть в Архиве Росреестра. Обратитесь в офис Рсреестра и закажите копию, ее удостоверит специалист. Гопошлина 200 ил 400 рублей (лучше уточните)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я вступаю в наследство на квартиру матери, есть свидетельство о регистрации права на имущество. Проблема, что в свидетельстве этом, есть перечень правоустанавливающих документов на основе которого выдано это свидетельство, и у меня одного документа не хватает. Нотариус твердит, что все указанные в свидетельстве документы должны быть, выписка из ЕГРН его не устраивает. Что мне делать, где взять недостающий документ, в МФЦ не дают ссылаясь на закон 2017г.

Ответ для Натальи.
Свидетельство восстанавливать не нужно. Получите свежую выписку из ЕГРН и при составлении договора купли-продажи руководствуйтесь ее сведениями.

Ответ для Людмилы.
Переживать не стоит, это нормально. Только пока не привычно.
Конечно нужно было подписать лично, хотя бы один экземпляр.
Впрочем это можно сделать и сейчас.

Ответ для Елены.
Предоставьте в теплосети выписку из егрн и потребуйте сделать перерасчет с 01.05. 2005 г, когда площадь балконов и лоджий исключили из общей площади квартиры.

Добрый день! Собираемся продать квартиру, но не можем найти свидетельство о праве собственности, остался только договор купли-продажи. Нужно ли восстанавливать утраченное свидетельство, или для всех целей (получение техпаспорта, заключение сделки и т.д.) достаточно выписки из ЕГРП?

Спасибо за ответ.. но на моем договоре что распечатали в банке нет подписи продавца и моей. А на почту мне документы пришли. Что то запуталась, юрист с недвижимости говорит что это нормально, но я переживаю

Помогите! По новому законодательству выписка с ЕГРП необходима для определения права собственности и сделок с ним. Технические паспорта на квартиры никто не отменял, где четко написана ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ. Почему начисления теплосеть производит по старому свидетельству на право собственности, где указана общая площадь! С балконами и лоджиями. Правы ли они, собирая деньги за несуществующий расход тепла?

Ответ для Людмилы.
Ваша сделка совершена в простой письменной форме, то есть правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, подписанный всеми участниками. Он вступил в силу с момента подписания.
Далее на основании скан копии договора, удостоверенной электронной цифровой подписью специалиста банка и заявлений сторон сделки в Росреестре будет произведена регистрация перехода права собственности и права собственности на покупателя.
Право подтверждающим документом будет выписка из ЕГРН, удостоверенная ЭЦП регистратора, так же на договор купли-продажи будет проставлена удостоверяющая надпись, заверенная ЭЦП. Эти документы пришлют вам на почту. Поставить на них «синие» печати уже нельзя. Можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Здравствуйте, купила квартиру, сделка совершена в электронно виде.. на руках договор купли продажи и отв собственности распечатана в банке и их печать. Действительно ли этот документов.

Ответ для Ивана.
Если у вас была электронная регистрация — необходим файл с документами из Росрееста заверенный ЕЦП регистратора.

подскажите пож-та принимает ли нотариус формы ЕГРН , распечатанные из электронного варианта ( без живой печати и подписи), чтобы в присутствии собственника оформить доверенность на осуществление регистрационных действий.

Добрый вечер!
Мне принадлежит квартира на праве общей долевой собственности 1/4 доля, общей площадью 109,2 кв. м., что подтверждает Свидетельством о регистрации права.На этом основание была сделана запись кадастрового номера с согласия Договора о приватизацию жилого помещения в котором Администрация муниципального образования в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»с изменениями и дополнениями безвоздмездно передает «Гражданину» в долевую собственность квартиру!
Квартира общей площадью 109,2 кв. м. состоит из 5 комнат жилой площадью 66.7 кв. у каждого собственника право составляет 1/4 общей доли в квартире. Всё вроде бы хорошо, но квартиры две. Каждая квартира может существовать отдельно от другой. Объединили по Ордеру в 1992 г. который на постоянной основе пролангировалсяс такими данными и в итоге,при подаче документов окончательные данные предоставлял правообладатель объекта Муниципальное образование.
Сейчас занимаюсь вопросом, определить право пользования доли.
Составили Соглашение об определении долей в квартире. Всё бы хорошо, но нет
один из собственников несовершенно летний ребенок.
Поскольку квартиры не равные «двушка» и «трешка» опять нюанс —
109,2:4=27,3 кв. м. (100%)
«трешка» 60,9 кв. м. -1/2,
«двушка» где я с сыном 48,3 кв. м.
3/7 и 4/7, 27,3*2=54,6 кв. м. а у Нас всего 48 и 3(((
Можно обойти путем договора дарения, а это согласно новому закону составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
К примеру:
кадастровая стоимость квартиры на момент дарения составляет один млн. руб.
Налог на дарение в этом случае составит 1 млн. x 13 % = 130 тыс. руб.
Аналогично рассчитывается налог не на всю квартиру, а на долю в ней…
это ещё не все, тут опять НО,
от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»Статья 2 Внести в ФЗ
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
статья 24: пункт 1
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. А это!
Стоимость такого договора. Не скажу за другие регионы нашей страны, но…
Договор в простой письменной форме я могла бы составить и сама , либо обратилась к юристам
Сейчас у нотариуса — процент от кадастровой стоимости, а мы помним пример
1 млн. x 13 % = 130 тыс. руб., + тех. работы и т. д. это 5000-7000 тыс. руб.
В целом теперь для определение доли в квартире обойдется ого го
+ если потребуется ещё заверение соглашений о определении их , и договор дарения
А вопрос то заключался в чем, что при поставке на учет в Ростреестр Технический план, где отчетливо видно что квартиры 2 наверняка можно было это сделать перед поставкой на регистрацию.
Техплан на руках, разрешение Администрации имеется… а нотариус не может понять как это вот так и что ему делать дальше!Это вот сейчас Закон вышел что можно на определение доли и на учет кадастровый одновременно подать документы.
4 года слышала только, — Это не наш вопрос!, -Это Вам не к нам! — в различных организациях, ну интересное впереди!
Сами с усами.

Ответ для Ивана.
Получите выписку из ЕГРН о праве,свидетельства теперь не выдают. Обратитесь в МФЦ, госпошлина 400 руб. Выписку предъявите нотариусу.

Мы, чуть не оказались бомжами. Нашим домом и земельным участком пытаются завладеть. Елабуга, Республика Татарстан. В выписках из ФИР ЕГРП указаны даты модификации (изменяли номера прав и правообладателей на дом и землю). Во ФГИС ЕГРН модификации убраны. У «второго хозяина» регистрация произведена на день раньше. Также это выяснилось в личном кабинете правообладателя. Проделан трюк с часовыми поясами. Наши данные оказались вынесены за другой часовой пояс. Писали жалобу в Росреестр города. На дом номер права исправили, оказалось, якобы ошибка. Но номер права, который в автоматическом режиме компьютер нам присвоил, не проходит проверку через Росреестр. Кому принадлежит — не понятно. В выписках указали вид права, доля в праве — собственность. Но никаких долей у нас нет. Также указали ограничение и обременение на дом. Но должен быть номер ограничения, а его нет. К тому же в справочной по он-лайн на сайте Росреестра всё нормально. Никаких ограничений, обременений. Самое СТРАШНОЕ, что выписка из ЕГРН — это право подтверждающий документ, а все бумажки(свидетельства о праве собственности и др.) до него это просто макулатура. Можно, однажды, стать бомжом и доказать, что вы собственник вы не сможете. Сам Росреестр это может проделать, для этого, наверное, и был создан ЕГРН.

Добрый день!
Утеряно свидетельство о собственности на квартиру. Сейчас требуется продать квартиру и выписать для этих действий доверенность от собственника. Куда в таком случае обращаться и каков процесс? Спасибо

Ответ Светлане.
Можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, предоставив документ на основании которого произошла смена фамилии. Госпошлина 300.0
Но закон не обязывает это делать в обязательном порядке.

Сменила фамилию, надо ли перерегистрировать квартиру?

Ответ для Людмилы.
Конечно лучше зарегистрировать, чтобы мошенники не воспользовались этой ситуацией.
Оплатите госпошлину http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
и вместе с нотариальным договором подайте на регистрацию права. Но это ваше право, а не обязанность.

Здравствуйте! Квартира куплена в 1998 году по нотариальному договору, свидетельство о гос регистрации не получено, надо ли его получать сейчас, точнее надо ли регистрировать квартиру в госреестре и какие документы для этого нужны.

Ответ для Галины
Не совсем понятен вопрос. Земля под другим домом?

Здравствуйте, квартира была приватизирована,по решению суда нам дали квартиру по договору социального найма, квартиру мы получили,но у нас земля под домом оформлена в собственность,депортамент просит что мы подписали через натариуса и палату соглашение,землю выкупать не хотят.Могу ли я продать или подарить землю

Ответ для Олеси.
Вам необходимо получить от нотариуса Свидетельство о наследстве. Но поскольку пропущено время, восстановить его можно будет по решению суда.Начните с обращения к нотариусу.

Помогите разобраться с вопросом: Сейчас хотим продать земельный участок в садовом товариществе, а у нас на руках только Свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок оформлен на маму мужа, которая умерла в 2006 году. Как вступить в наследство и продать участок?

Подскажите пожалуйста, имеется участок в садовом товариществе, но на него только свидетельство о праве собственности на землю, которое было оформлено на маму, которая умерла в 2006 году. Как быть, чтобы вступить в наследство?

Ответ для Марины.
Право собственности наступает датой подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Внесение записи в реестр — это вторичная процедура.
Раньше с такой ситуацией сталкивалась, года три назад, налоговая учитывала дату именно договора. В этом году как — не могу подсказать. Логично предполагать что остался прежний порядок.

Подскажите пожалуйста, какая будет дата регистрации квартиры в собственность, если сдали документы в декабре 2016, а получать после праздников 2017. Интересно потому как в налоговую сможем за 2016 сдать декларацию или сделка будет следующего года уже. Спасибо.

Ответ для Натальи.
Договор есть в деле в Росреестре. Если ваш покупатель согласен — сдавайте без него.

Добрый день. Я продаю квартиру Имеется свидетельство о праве собственности, но утерян договор , на основании которого выдано свидетельство. Могу я подать в Росреестр документы без этого договора, или его обязательно нужно восстанавливать?

Ответ для Ольги.
Три варианта действий:
1) Доказывать ошибку Кадастровой палаты, пишите заявление на исправление технической ошибки, прикладывайте старый Техпаспорт.
2) Идти на сделку как есть, это не помешает регистрации права на Покупателя, в договоре купли-продажи указать площадь как в ГКН( в кадастровом паспотре), а затем покупатель поправит, если ему нужно будет.
3) Делать техплан и регистрировать кадастровый учет изменений

Добрый день!
При продаже квартиры, при запросе выписок из ЕГРП и ГКН — были выявлены неточности.
Общая площадь с балконом 59,5, без балкона 58,6 — это фактические метры по св-ву о регистрации и техпаспорту БТИ — правильные.
В выписке кадастрового паспорта площадь ОКСа — 55,6 (это ошибка оператора, заносившего базу — минус три метра);
в выписке ЕГРП — площадь объекта — 59,5, более того некорректный этаж — 2, правильный — 3-ий (ошибка оператора).
При обращении в кадастровую палату сказали, чтобы внести изменения — мне необходим техплан и диск. Квартира куплена была в 2002 году, и у меня кроме св-ва и техпаспорта БТИ других документов нет. Дата постановки на кадастровый учёт 26.10.2010.
Объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.
Чем я могу руководствоваться, чтобы не делать новый техплан и диск (не тратить лишние деньги)?
Какие метры должны быть указаны в каждой из этих выписок?
С уважением, Ольга.
P.S. с нетерпением жду Вашего ответа, сделка горит…

Ответ для Галины.
Закон не требует вносить изменения в ЕГРП(Единый государственный реестр прав) в обязательном порядке при смене паспорта. К тому же сейчас приоритетным является данные СНИЛС, а не паспорта.
Поэтому Вам не стоит волноваться.
Если же Вы все-таки хотите внести эти изменения в ЕГРП, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Госпошлина 200.0 на каждую квартиру на 2016 год

Подскажите пожалуйста. У меня в собственности 2 квартиры. Одна приватизированная (я в ней живу), вторая купленая (сдаю). Свидетельства о регистрации права у меня на руках. Но(!) Скоро мне исполняется 45 лет, предстоит смена паспорта.
А в свидетельствах указаны исходящие данные нынешнего паспорта. Получается свидетельства становятся недействительными со сменой паспорта. Как мне заменить паспортные данные о себе в Росреестре и что для этого надо сделать?! Заранее спасибо.

Ответ для Ольги.
Внимательно почитайте Кредитный договор, вероятно Вы пропустили требование об оформлении закладной после регистрации права собственности. Обязательно выполните требование банка, иначе он потребует возврат всей суммы кредита, да еще штрафные санкции применит. Расходов у Вас ни каких дополнительных не будет на регистрацию залога.

Добрый день! У меня такой вопрос: у нас ипотека с 2013 года на строящееся жилье. Дом сдали в эксплуатацию в 2014 году. Мы получили свидетельство о праве собственности с обременением и спокойно уже второй год после его получения платим кредит. Недавно звонит банк и говорит что срочно в обязательном порядке надо оформить закладную. Подскажите, для чего она нам нужна? И можно ли её Не оформлять? Или это обязательно. Спасибо.

Ответ для Дмитрия.
Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРП.
На ваш второй вопрос я тоже ответила. Читайте

Добрый день! Я так понимаю, что выписка из ЕГРП бывает двух видов: со списком правоустанавливающих документов и без него. Со списком правоустанавливающих документов может получить только после сделки правообладатель. Вопрос: можно ли заказать эту выписку, если сделка купли-продажи прошла в 1999 году, а свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы утеряны. Дубликат свидетельства теперь не выдают, а в выписке, говорит юрист МФЦ, правоустанавливающих документов не будет. Как теперь продать этот объект, не понятно? В договоре купли-продажи нужно указать правоустанавливающие документы, а как их узнать, не понятно.
Можно заказать копию правоустанавливающего документа, но нужно знать, какие это документы и сколько их. А я не помню этого.
Получается замкнутый круг. Раньше можно было заказать дубликат Свид. о собств., в котором указывался список правоуст. документов.
Я считаю, что мне юристы МФЦ сказали неправильно. Правообладатель должен иметь право получить выписку со списком правоустанавливающих документов.

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией , сообщили в Росреестре.

Ответ для Ольги.
Прежде чем заложить квартиру, оформить закладную, необходимо оформить (зарегистрировать) право собственности на нее. Свидетельство Вам конечно не дадут, его отменили. Вы получите выписку из ЕГРП, удостоверяющую регистрацию.
Госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности.

Ответ для Натальи.
У Вас на руках правоустанавливающий документ, с регистрационной надписью о регистрации права собственности.

Это не комментарий, а вопрос. Каким документом теперь подтвердить право на участие в общедомовом голосовании собственников. Каждый раз брать выписку что ли? Чушь какая-то.

Добрый день! Приобрели по ипотеке квартиру в строящемся доме. В августе 2016 г. дом был сдан. Сейчас мы занимаемся оформлением закладной в банк. После ее оформления нужно оформить квартиру в собственность. Звонила в Рег.палату, мне сказали, что нужно оформлять свидетельство. На мой вопрос о выписке из ЕГРП сказали, что сначала нужно в любом случае оформлять свидетельство, а только потом выписку. Но ведь свидетельство упразднили, зачем мне его оформлять и платить за него деньги? Или же я неправильно понимаю ситуацию? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Ответ для Екатерины.
Теперь Ваше право необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вместе с заявлением о регистрации, которое Вам выведет специалист отдела приема документов, подайте Свидетельство о праве на наследства и его копию. И оплатите госпошлину 2000.0 рублей и сделайте копию документа об оплате. И все.

Добрый день. Мною получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Куда нужно обращаться, чтобы получить выписку из ЕГРП, и какие документы еще нужно предоставить. Спасибо.

Ответ для Галины.
ЕГРП ведется с 30 января 1998 года. Значит сведения о вашей сделке и регистрации права собственности есть в этом реестре. Поэтому выписку из ЕГРП закажите. Она будет полезна для Вас и покупателей, как подтверждения наличия зарегистрированных прав и отсутствия обременений.

Здравствуйте.Такая ситуация, квартира куплена в 1999 году по Договору купли-продажи,стоит штамп БТИ.В те времена не выдавались Свидетельства о регистрации (живу в Северной Осетии). Сейчас хочу продать квартиру. Подскажите, каковы мои действия, нужно ли заказывать выписку из ЕГРП ,вместо Свидетельства о регистрации прав на недвижимость или же я могу продать квартиру по Договору купли-продажи?

Спасибо за за нужную информацию.

Спасибо за за нужную информацию.

Ольга! Вам удачи! Поняла, что аренда и собственность- разные вещи.
Так получилось, что я занимаюсь документами и на квартиру . и на гараж.
Поэтому ваш сайт для меня очень нужен. Спасибо!

Аренда — это не собственность. Продавать Вы эту землю не можете. Новый владелец договор аренды переоформит на себя.

Ольга! Спасибо! Землю под гараж нам дали В АРЕНДУ на 49 лет. только документы на аренду земли мы получили в июле. Удачи Вам!

Если Вы являетесь единоличной собственность гаража, то сделка оформляется без нотариуса.
Что касается подоходного налога. Формула для расчета: (Цена в договоре минус налоговый вычет( 250 000 .0) * 13% . Если в последнее время не произошло изменений, я все-таки не налоговый консультант, лучше уточнить.
Что касается земли. Она у Вас в собственности?

Ольга! Я Вам очень благодарна за Ваш сайт. Возможно, что совсем не по теме задам вопрос. Я хочу продать гараж. Он у меня в собственности (получила документы) 1 год. Я на пенсии. Я так поняла, что должна заплатить налог от 0, 7 кадастровой стоимости , как продавец. (гараж продаю очень дёшево, т.к. плохое состояние гаража). Я правильно рассчитала налог:500 000(кадастр.ст.) — 250 000( налог.вычет.?)=250 000 х 0.7 =175 000 х 0,13% =22 750.
Но у меня есть ещё земля (под гаражом) 45 м.кв. Должна ли я и за неё платить налог? Документы на землю выдали только в июле. Я должна продажу гаража заверять у нотариуса? Спасибо.

Ответ для Вероники.
Если нарушены Ваши права первоочередной покупки, тогда Вы в праве через суд признать сделку недействительной и перевести право собственности на эти доли на себя. Но при этом на депозит суда Вы должны разместить сумму, указанную в договоре при продаже долей.
Конечно предварительно необходимо оценить шансы на удовлетворение Вашего иска.
Без знающего юриста — не обойтись.
Второй вариант. Выделить ваши доли в квартире в натуре, если это позволяет площадь, соглашением с новым собственником.
Не пускать в квартиру его Вы не имеете права. У него есть право проживания.
По другому законодатели не урегулировали такие вопросы.

Здравствуйте у нас произошла такая ситуация у нас в квартире было 5 собственников дальше получилась так что моего мужа родная тетка забрала свою маму к себе жить на тот момент когдау неё случился один инсульт по том второй инсульт и бабушка свою долю отписала дочке и у неё получилась две пятые доли и она их как тот продала по договору об отступной и сумма прописана 500000рубле за эти две пятые доли но у меня ещё здесь прописан сын которому 1.11 месяцев доли в квартире не выделены они приходят ломают двери каждый раз и ещё у бабушек у которой два инсульта у неё ещё сахарный диабет и она очень не одыкватна что нам делать как быть не какие предложения от неё купить доли вмписьменном виде не приходили и на тот момент когда она отписала дарствиную у нас документы были в суде о признание её не деяспособной пожалуйста подскажите как нам быть уже просто нет стиль что они вытворяют мы его можем не впускать в квартиру или мы обязаны пустить и ещё у него очень подазрительный документы

Ответ для Пирус.
с 02.06.2016 года любые отчуждения недвижимости на праве долевой собственности — это нотариальные сделки.
( в некоторых ситуациях, как Ваша -это просто абсурд, но таков закон )))

Подскажите пожалуйста. Хочу осуществить дарение принадлежащей мне доли в праве совместной собственности, своему супругу. Нас два собственника. обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

Да! Я помню как мы подавали в суд на выдачу детских пособий. Через некоторое время нам сообщают, что наши данные все пропали. У них там просто свет отключили и все несохранённые данные улетучились! Какая прелесть! Собрали столько народу! Мы через всё это прошли в 90-е. А потом и вообще после того как Путин по ящику, глядя мне в глаза, заявил, что все задолженности по пособиям выплачены, нам все исковые и всякие бумаги просто по почте переслали и сказали: идите получайте в собесе. Никаких вам индексаций, которые были по суду не будет. Так и тут, только свет отключат и мы беспомощные, как слепые котята!

Ответ Тиму.
)))))))))))) Примерно так
Конечно опасений у людей много. Но все-таки с чиновниками стало легче «бороться».
Сейчас выписка из ЕГРП стоит 200 рублей на бумажном носителе, в электронном виде — 150 рублей. Об обременении на объект недвижимости можно посмотреть в режиме он-лайн на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Нотариусам запретили требовать выписку из ЕГРП поправками в закон «О нотариате» от 03.07.2016 г.
Другие государственные органы так же сейчас запрашивают сведения из ЕГРП в рамках электронного документооборота.

Примерно так… Полетела сеть. Или кто-намеренно удалил запись из реестра, что в нашей стране не удивительно, и Вам придется если и не стать бомжом, то оформлять регистрацию собственности заново. А это новые затраты. Плюс к тому же, если понадобится выписка в какой либо орган, ее придется покупать. Ориентировочная стоимость 2000 тысячи рублей. Причем справка будет действовать только один день. В тот, когда выдана. Не успел сдать по месту требования в день ее получения, плати за новую.

Ответ для Дмитрия.
Ни каких противоречий не возникло.
Во-первых: у Вас на руках главные документы — договор купли-продажи, дарения, решение суда, Свидетельство о праве на наследство или другой правоустанавливающий документ с отметкой о проведенной регистрации и печатью Росреестра.
Во-вторых: выписка из егрп содержит ту же самую информацию, что и Свидетельство.
В-третьих большинство сделок заверяются нотариусом и договор вступает в силу с этого момента. К тому же для Покупателя договор печатается на ценном бланке и остается на руках, в Росреестр передается копия, заверенная нотариусом.

т.е. если «случайно», удалили запись в компьютере ты будешь бомж? Теперь в нашей стране и квартира не считается собственностью?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.