Отказ от земельного участка в пользу других лиц

Оглавление:

Отказ от права собственности как оформить

Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть выбор – либо принять его, либо отказаться. Пока собственником не станет другое лицо, человек не будет лишен всех обязанностей, которые связаны с его владением. Причем данная ситуация является не такой и редкостью. В российском законодательстве, установлен налог на землю. И если человеку достался по закону земельный участок от умершей бабушки, которые не приносит ничего, кроме налоговых издержек, он вправе отказаться от полученного объекта.

Как отказаться от права собственности на земельный участок — порядок отказа

По гражданскому кодексу допускается добровольный отказ от права собственности на земельный участок. Отказаться от земли или другого объекта можно посредством подачи заявления лицом, являющимся владельцем. После получения заявления начинается процедура по государственной регистрации прекращения данных прав. Дополнительно к написанному обращению гражданин РФ прилагает документ правоустанавливающего характера. Однако, заявление возможно предоставить в Управление службы госрегистрации лишь в том случае, если человек ранее зарегистрировал собственность.

По установленному порядку в течение пятидневного срока направляется специальное уведомление в органы госвласти конкретного субъекта либо в органы местного самоуправления. После того, как лицо отказалось от земельного участка, он признается собственностью населенного пункта. Регистрация прекращения прав собственности осуществляется в течение 30 дней.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок

Построение заявления начинается с того, что заявитель указывает свои ФИО и паспортные данные. Если от его имени действует юридические специалист, упоминаются и его сведения. Вписывается фраза о том, что лицо отказывается быть собственном земельного участка.

Перечисляются следующие сведения:

  • Категория земли;
  • Кадастровый номер;
  • Общая площадь;
  • Адрес;
  • Цель использования;
  • На основании какого документа принадлежала земля.

Далее лицо вносит информацию о том, что было ознакомлено с положениями 53-ой статьи ЗК и 225-ой ст ГК Российской Федерации.
Последними упоминают приложения к заявлению. Сюда может быть внесено свидетельство о том, что человек является владельцем земли, его нотариальная копия, а также кадастровый план. Заверяется заявление подписью лица.

Отказ от права собственности на квартиру

Достаточно часто лица отказываются от квартиры или от доли в квартире, приватизация которой состоялась. Например, долю можно отдать другому лицу. Осуществляется эта процедура путем составления договора дарения. В этом случае такой переход нужно зафиксировать в Росреестре.

Также можно вовсе не принимать участие в процессе приватизации. Для этого нужно оформить соответствующий документ у нотариуса. Если человек выберет данный способ отказа, его часть будет передана одинаково всем, кто зарегистрирован в квартире.

Отказ от права собственности на недвижимость

Чтобы отказаться от недвижимости, заявление гражданина должно дойти до администрации района. За это отвечает управление службы госрегистрации, куда изначально направляется обращение. Если недвижимость не закреплена за конкретным собственником, она принимается государственным органом на учет. В общем порядке следует подавать правоустанавливающие документы, но иногда человек отказывающийся от недвижимости, еще не является ее собственником. Например, этот вариант возможен, если недвижимое имущество перешло по наследству. Поэтому нужно предоставить данные которые подтвердят что вы являетесь правообладателем данной недвижимости. После получения документации Росреестр берет один месяц на ее проверку.

Отказ от права собственности в пользу другого лица

Отказаться от квартиры или другой недвижимости в пользу родственников либо других лиц можно через заключение стандартного договора по купле-продаже. Если передача осуществляется в пользу детей, допускается лишь оформление договора дарения. Считается, что дарственная является более выгодным решением в этом варианте, ведь нет необходимости платить подоходный налог. Такие договора обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

Отказ от права собственности как оформить

Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть выбор – либо принять его, либо отказаться. Пока собственником не станет другое лицо, человек не будет лишен всех обязанностей, которые связаны с его владением. Причем данная ситуация является не такой и редкостью. В российском законодательстве, установлен налог на землю. И если человеку достался по закону земельный участок от умершей бабушки, которые не приносит ничего, кроме налоговых издержек, он вправе отказаться от полученного объекта.

Как отказаться от права собственности на земельный участок — порядок отказа

По гражданскому кодексу допускается добровольный отказ от права собственности на земельный участок. Отказаться от земли или другого объекта можно посредством подачи заявления лицом, являющимся владельцем. После получения заявления начинается процедура по государственной регистрации прекращения данных прав. Дополнительно к написанному обращению гражданин РФ прилагает документ правоустанавливающего характера. Однако, заявление возможно предоставить в Управление службы госрегистрации лишь в том случае, если человек ранее зарегистрировал собственность.

По установленному порядку в течение пятидневного срока направляется специальное уведомление в органы госвласти конкретного субъекта либо в органы местного самоуправления. После того, как лицо отказалось от земельного участка, он признается собственностью населенного пункта. Регистрация прекращения прав собственности осуществляется в течение 30 дней.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок

Построение заявления начинается с того, что заявитель указывает свои ФИО и паспортные данные. Если от его имени действует юридические специалист, упоминаются и его сведения. Вписывается фраза о том, что лицо отказывается быть собственном земельного участка.

Перечисляются следующие сведения:

  • Категория земли;
  • Кадастровый номер;
  • Общая площадь;
  • Адрес;
  • Цель использования;
  • На основании какого документа принадлежала земля.

Далее лицо вносит информацию о том, что было ознакомлено с положениями 53-ой статьи ЗК и 225-ой ст ГК Российской Федерации.
Последними упоминают приложения к заявлению. Сюда может быть внесено свидетельство о том, что человек является владельцем земли, его нотариальная копия, а также кадастровый план. Заверяется заявление подписью лица.

Отказ от права собственности на квартиру

Достаточно часто лица отказываются от квартиры или от доли в квартире, приватизация которой состоялась. Например, долю можно отдать другому лицу. Осуществляется эта процедура путем составления договора дарения. В этом случае такой переход нужно зафиксировать в Росреестре.

Также можно вовсе не принимать участие в процессе приватизации. Для этого нужно оформить соответствующий документ у нотариуса. Если человек выберет данный способ отказа, его часть будет передана одинаково всем, кто зарегистрирован в квартире.

Отказ от права собственности на недвижимость

Чтобы отказаться от недвижимости, заявление гражданина должно дойти до администрации района. За это отвечает управление службы госрегистрации, куда изначально направляется обращение. Если недвижимость не закреплена за конкретным собственником, она принимается государственным органом на учет. В общем порядке следует подавать правоустанавливающие документы, но иногда человек отказывающийся от недвижимости, еще не является ее собственником. Например, этот вариант возможен, если недвижимое имущество перешло по наследству. Поэтому нужно предоставить данные которые подтвердят что вы являетесь правообладателем данной недвижимости. После получения документации Росреестр берет один месяц на ее проверку.

Отказ от права собственности в пользу другого лица

Отказаться от квартиры или другой недвижимости в пользу родственников либо других лиц можно через заключение стандартного договора по купле-продаже. Если передача осуществляется в пользу детей, допускается лишь оформление договора дарения. Считается, что дарственная является более выгодным решением в этом варианте, ведь нет необходимости платить подоходный налог. Такие договора обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

Отказ от права собственности как оформить

Если по наследству или по другим признакам к человеку переходит право собственности, у него есть выбор – либо принять его, либо отказаться. Пока собственником не станет другое лицо, человек не будет лишен всех обязанностей, которые связаны с его владением. Причем данная ситуация является не такой и редкостью. В российском законодательстве, установлен налог на землю. И если человеку достался по закону земельный участок от умершей бабушки, которые не приносит ничего, кроме налоговых издержек, он вправе отказаться от полученного объекта.

Как отказаться от права собственности на земельный участок — порядок отказа

По гражданскому кодексу допускается добровольный отказ от права собственности на земельный участок. Отказаться от земли или другого объекта можно посредством подачи заявления лицом, являющимся владельцем. После получения заявления начинается процедура по государственной регистрации прекращения данных прав. Дополнительно к написанному обращению гражданин РФ прилагает документ правоустанавливающего характера. Однако, заявление возможно предоставить в Управление службы госрегистрации лишь в том случае, если человек ранее зарегистрировал собственность.

По установленному порядку в течение пятидневного срока направляется специальное уведомление в органы госвласти конкретного субъекта либо в органы местного самоуправления. После того, как лицо отказалось от земельного участка, он признается собственностью населенного пункта. Регистрация прекращения прав собственности осуществляется в течение 30 дней.

Заявление об отказе от права собственности на земельный участок

Построение заявления начинается с того, что заявитель указывает свои ФИО и паспортные данные. Если от его имени действует юридические специалист, упоминаются и его сведения. Вписывается фраза о том, что лицо отказывается быть собственном земельного участка.

Перечисляются следующие сведения:

  • Категория земли;
  • Кадастровый номер;
  • Общая площадь;
  • Адрес;
  • Цель использования;
  • На основании какого документа принадлежала земля.

Далее лицо вносит информацию о том, что было ознакомлено с положениями 53-ой статьи ЗК и 225-ой ст ГК Российской Федерации.
Последними упоминают приложения к заявлению. Сюда может быть внесено свидетельство о том, что человек является владельцем земли, его нотариальная копия, а также кадастровый план. Заверяется заявление подписью лица.

Отказ от права собственности на квартиру

Достаточно часто лица отказываются от квартиры или от доли в квартире, приватизация которой состоялась. Например, долю можно отдать другому лицу. Осуществляется эта процедура путем составления договора дарения. В этом случае такой переход нужно зафиксировать в Росреестре.

Также можно вовсе не принимать участие в процессе приватизации. Для этого нужно оформить соответствующий документ у нотариуса. Если человек выберет данный способ отказа, его часть будет передана одинаково всем, кто зарегистрирован в квартире.

Отказ от права собственности на недвижимость

Чтобы отказаться от недвижимости, заявление гражданина должно дойти до администрации района. За это отвечает управление службы госрегистрации, куда изначально направляется обращение. Если недвижимость не закреплена за конкретным собственником, она принимается государственным органом на учет. В общем порядке следует подавать правоустанавливающие документы, но иногда человек отказывающийся от недвижимости, еще не является ее собственником. Например, этот вариант возможен, если недвижимое имущество перешло по наследству. Поэтому нужно предоставить данные которые подтвердят что вы являетесь правообладателем данной недвижимости. После получения документации Росреестр берет один месяц на ее проверку.

Отказ от права собственности в пользу другого лица

Отказаться от квартиры или другой недвижимости в пользу родственников либо других лиц можно через заключение стандартного договора по купле-продаже. Если передача осуществляется в пользу детей, допускается лишь оформление договора дарения. Считается, что дарственная является более выгодным решением в этом варианте, ведь нет необходимости платить подоходный налог. Такие договора обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Возможно, это связано с тем, что какое-то время назад земельные участки передавались от государства на безвозмездной основе. Кроме того, распространены случаи передачи земли по наследству.

Но с течением времени такие наделы оказываются заброшенными их собственниками, а фактическая принадлежность подтверждается только документами. Что делать, если имеющийся отрезок земли приносит одни убытки? Как отказаться от своего права на участок? Ответы на эти и другие вопросы можно будет узнать, прочитав данную статью.

Законодательство

Напрямую отказ от права собственности на земельный надел предусмотрен в статье 53 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что отказаться от участка могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Возможность отказаться от имущества в целом содержится и в ГК РФ, статье 236.

Отказ от права собственности – это, можно сказать, крайняя мера отчуждения земли. Если собственнику не удалось найти правопреемника через куплю-продажу или дарение и другие виды сделок по отчуждению, закон предоставляет ему право просто отказаться от надела в пользу государства, в лице определенного органа.

Когда можно отказаться от права собственности на участок

Прекратить свое право собственности на земельный надел через официальный отказ гражданин или организация могут тогда, когда нет никаких явных препятствий, не позволяющих им это сделать.

То есть гражданину можно свободно отказываться от своего права, если имеется участок, на котором:

  • Отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, принадлежащие этому же гражданину.
  • Есть незначительные обременения. Например, установлен сервитут – это возможность проезда или прохода через этот участок земли для других людей.

Например, из-за неудобства расположения, неплодородности почвы, небольшой площади участков многие земли просто забрасываются их хозяевами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Несмотря на фактическое неиспользование участка, собственник должен нести весьма обременительную налоговую обязанность и платить налог за землю, размер которого только растет из года в год.

Решением возникшей проблемы может быть только официальный отказ от права на земельный надел.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности: пошаговая инструкция

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

  • Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя.
  • Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  • После приема заявления специалистом, лицу выдается справка, где написан порядковый номер и список принятых документов.
  • Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3х дней.
  • В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводство по отказу от участка.
  • В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник.
  • Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось. Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

Такое заявление должно иметь следующую структуру:

  • Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты).
  • В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок».
  • Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно.
  • Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы.
  • В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

  • документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);
  • кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);
  • копия паспорта (если отказывается гражданин);
  • копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация);
  • также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Какие проблемы могут возникнуть

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно.

Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов, лучше обратиться за помощью к юристу. Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени.

На практике встречается и такая проблема. Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию.

  • возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан и для юрлиц;
  • участок земли после отказа передается в управлении муниципального земельного фонда;
  • до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;
  • право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?

Алексей Комаров

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
В практике нередки случаи, когда гражданин имеет в собственности земельный участок или земельную
долю, иной объект недвижимости, которым фактически не пользуется. Как правило,
такое имущество расположено далеко за пределами его постоянного проживания, и
как показывает практика о таких объектах, например, доставшихся по наследству,
собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое
уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как
быть? Продавать подобный объект смысла нет, так как после всех затрат на его
реализацию окажется, что вместо прибыли поучаешь лишь убыток и потерю
времени.

122-ФЗ, ст. 30.2 дает возможность отказаться от принадлежащего собственнику земельного участка
или земельной доли путем подачи заявление в территориальный орган Росреестра по
месту нахождения имущества. В течение 10 рабочих дней указанный орган
производит регистрацию перехода права собственности, и имущество поступает в
собственность субъекта РФ или органа местного самоуправления. По истечении
указанного времени, бывший собственник вправе получить выписку из Росреестра,
подтверждающую отсутствие в его владении указанной собственности.

Если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (например, правом прохода через ваш участок — сервитут) представляется, что данное обременение не может служить
препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю несмотря
на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не
предусмотрены.

Если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой
зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не
получиться. Ст. 35 ЗК РФ прямо запрещает отчуждение ЗУ, если на таком ЗУ
расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.

Непростая задача отказаться от права собственности на жилое или не жилое помещение. ГК РФ ст. 236 устанавливает общие правила отказа от права собственности на любое (движимое и не движимое) имущество.
Условием отказа является самовольное отстранение собственника от владения
имуществом без намерения его сохранить. При этом даже, если вы и произвели
указанные выше действия, вы все равно обязаны нести бремя собственника до тех
пор, пока не найдется лицо, готовое приобрести такое имущество в собственность.
Как показывает судебная практика, новый собственник вправе обратить имущество в
свою собственность, используя правила ст.234 ГК РФ – приобретение недвижимого
имущества по приобретательной давности, при этом срок владения недвижимым
имуществом для нового собственника равен 15 годам, после которого он вправе в
судебном порядке, установив факт приобретения имущества по приобретательной
давности, зарегистрировать в Росреестре свои права. Однако, в п.15
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» говорится следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не
знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него
права собственности
; давностное владение признается
открытым
, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным,
если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Указанные обстоятельства приводят к однозначному выводы о том, что
зарегистрированное право собственности на жилой дом, без наличия письменного
отказа от предыдущего собственника обратить в собственность лицу по правилам
ст. 234 ГК РФ практически невозможно.

Более того, указанная невозможность кажется попросту и ненужной. Если в принадлежащий
вам дом, квартиру готов вселиться и поживать новый собственник, то почему бы
вам не оформить сделку дарения недвижимости и не предоставить новому
собственнику вполне законное основания для проживания в жилье, которое вам
оказалось совсем ненуженым.

Попутно следует упомянуть об деприватизации – как вида отказа от права собственности.
Если ставить за скобками аморальность данной конструкции приобретения
государством жилья, то вопрос деприватизации определяется нормами ст.
9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Деприватизировать возможно только приватизированную квартиру, где приватизация – это основания
права собственности на жилье. Если квартира, комната принадлежит на основании
сделки купли-продажи, дарения мены и т.д., такое жилье деприватизировать уже не
получится. Деприватизируемое жилье должно являться единственным пригодным
местом для проживания собственника (ов), указанное жилье не должно быть
обременено обязательствами (кредитом, правом проживания иных лиц и т.д.)
Приватизация прекращается с 1.03.2016 года, после этого срока деприватизацировать
недвижимость будет невозможно, если, конечно, не будет принят одноименный
обсуждавшийся закон.

Прекращение права собственности на земельный участок

Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда.

В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий.

Основания для прекращения права собственности на земельный участок

Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины.

Отказ от права собственности на землю

С 2008 года в действие вступил новый порядок процедуры. Владелец должен подать заявление в Росреестр. После регистрации его обращения право собственности на земельный участок будет прекращено.

Отчуждение земли в пользу других лиц

Происходит на основании добровольной сделки или судебного решения. Касается как частных лиц, так и компаний.

Принудительное отчуждение земли в пользу государства

Возможно только по решению суда. Принудительное изъятие — самый сложный вариант, имеющий много нюансов и особенностей.

Изъять землю можно в случае выполнения государством международных обязательств, необходимости размещения муниципальных или федеральных объектов и иных государственных нужд

Земля может быть изъята, если на нее наложены обременения. Например, застройщик может взять кредит, оставив в залог участок. При невыплате денежных средств кредитор имеет право подать иск в суд, требуя изъять залоговый надел.

Основанием для принудительного изъятия может стать унаследование угодья иностранным гражданином. Согласно закону РФ иностранец не может владеть землей, ему разрешена только аренда. При оформлении наследства угодье может быть изъято в пользу государства с одновременным оформлением арендного договора. Отчуждение может быть добровольным или проведенным по решению суда.

Некоторые участки (признанные культурным наследием или важные в оборонном отношении) могут быть национализированы, реквизированы или конфискованы. В этом случае бывший владелец получает компенсацию или долю, выделенную в натуре. Возможно предоставление альтернативного надела по предварительной договоренности с собственником.

Если угодье эксплуатировалось ненадлежащим образом, государство вправе изъять его по решению суда. Владелец вправе опротестовать решение или подать встречный иск.

Порядок прекращения права собственности на земельный участок

Земельный надел может быть изъят с компенсацией или без нее. В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле. Это происходит, если участок изымается для нужд государства или муниципалитета, в случае эпидемии или катастрофы, для исполнения международных обязательств.

Гражданину могут компенсировать потерю земли, предоставив другой участок, но чаще предлагается равноценное возмещение

В сумму компенсации включается:

  • рыночная стоимость надела;
  • цена недвижимого имущества, расположенного на участке;
  • убытки, которые владелец понесет из-за потери земли;
  • убытки, понесенные из-за неисполненных обязательств перед третьими лицами.

При спорах о конечной сумме компенсации расходы, связанные с эксплуатацией участка, могут быть возложены на бывшего собственника. Если он не согласен с выкупной ценой, возможна подача встречного иска в суд.

При спорах о стоимости земли лучше заручиться помощью опытного юриста, который не только соберет неопровержимые доказательства, но и при необходимости представит интересы клиента на процессе.

Помощь юриста потребуется и при составлении кассационных жалоб и последующем сопровождении процесса отчуждения.

Процедура происходит согласно правилам, утвержденным в законодательства РФ:

  • вынесение решения об отчуждении земельного участка у бывшего собственника;
  • принятие решения о цене на землю;
  • уведомление владельца о причинах и порядке изъятия, а также о сумме компенсации и сроках ее выплаты;
  • изъятие земли;
  • выплата компенсации или предоставление альтернативного надела.

Если бывший собственник согласен на процедуру отчуждения, процесс на этом заканчивается, а при отсутствии договоренности федеральные или муниципальные власти подают в суд иск об отчуждении

Собственник может подать встречный иск и опротестовать действие властей либо заявить кассационную жалобу послу вынесения решения суда.

Если договоренность между властями и гражданином не достигнута, изъять землю возможно только после решения суда. Отдельный вопрос — ее выкупная цена. Даже если собственник согласен расстаться с землей, он может отказаться от предложенной суммы, требуя ее повышения. Принятие окончательного решения может затянуться, в некоторых случаях вопрос рассматривается в арбитражном суде.

Изъятие угодья без компенсации происходит редко и требует особых условий: совершения серьезного преступления или банкротства. Основанием может стать и автоматический переход земли из одной категории в другую. Например, при затоплении сельскохозяйственных угодий вследствие паводка или наводнения они будут переведены в водный фонд.

Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения. В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями. Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора.

Достаточно редкий случай — право давности. При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение.

Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию. В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии. В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно. Все основания для такого решения изложены в законодательстве.

Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления. Собственник уведомляется в письменной форме. При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд. Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца. После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается.

В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.