Покупка дома в приморском крае

Покупка дома в приморском крае

Сообщение Марика » 01 июн 2016, 15:31

Получение разрешения на строительство при ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений. Основной целью ИЖС является приобретение жилья для личных и семейных нужд.

К объектам ИЖС, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, с числом этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьей. В качестве участников строительства могут выступать только физические лица.

Не требуется получать разрешение на строительство гаража, подсобных построек и других сооружений вспомогательного использования. Также допускается переделка существующих объектов недвижимости, если эти изменения не влияют на конструктивные характеристики здания, не превышают допустимые параметры разрешенного строительства и не нарушают интересы третьих лиц.

Получить разрешение на ИЖС можно по упрощенной процедуре. Если вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения — не волнуйтесь, до 01.03.2018 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации.
Закон об индивидуальном жилищном строительстве не требуется от застройщика предъявлять проектную документацию в муниципальные органы.

Список необходимых документов.
К перечню документов, которые необходимы для получения разрешения относятся:
— градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
— схема планирования земельного участка с указанием места строительства жилого дома (схема должна быть выполнена организацией или частным лицом, прошедшим аттестацию на выполнение данного вида проектных работ);
— правоустанавливающие документы на землю (договор аренды участка, свидетельство о праве собственности, свидетельство на право бессрочного пользования землей или свидетельство о пожизненно-наследуемом владении участком).

Процедура получения разрешения на ИЖС.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, подготовленный пакет документов и заявление на выдачу разрешения на строительство подается в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения участка. Заявление должно быть рассмотрено не позже чем через 10 дней. По результатам рассмотрения застройщику выдается разрешение, либо предоставляется мотивированный отказ.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство остается действительным в течение 10 лет. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

После окончания строительства ИЖС, застройщик должен получить свидетельство, которое подтверждает соответствие объекта требованиям нормативно-технической документации. В настоящее время для построенного объекта ИЖС не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта.

Как построить свой дом в Приморье

Сообщение Марика » 25 май 2016, 18:31

РИСКИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Прежде всего, приобретателю недвижимости необходимо учитывать, что свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества. Это документ, подтверждающий факт государственной регистрации права в определенный момент времени. Зачастую регистрирующий орган, проведя регистрационные действия, выдает свидетельство новому собственнику, не изымая свидетельства у прежнего собственника. Поэтому до заключения сделки необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав, в которой содержатся актуальные сведения о земельном участке, его правообладателе, документах, на основании которых возникло право, а также сведения о существующих обременениях (например, договоре аренды или аресте).

Опираясь на сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок. Такими документами могут быть, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставный капитал, постановление главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка и др.

По возможности стоит не ограничиваться теми экземплярами документов, которые предоставляет продавец земельного участка, а запросить копии документов у выдавшего его органа.

Помимо этого, рекомендуется изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, с тем чтобы быть уверенным, что при проведении кадастровых работ не были нарушены права третьих лиц. С владельцами смежных земельных участков лучше встретиться лично, чтобы убедится в отсутствии каких-либо споров с соседями о границах участка, поскольку подделка подписей смежников в актах согласования местоположения границ встречается довольно часто.

До заключения сделки необходимо также убедиться, что фактическое местоположение и фактическая площадь земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в документах. Довольно часто нечистоплотные продавцы показывают потенциальным покупателям участки в живописных местах, тогда как в действительности участки имеют невыгодное местоположение. Для устранения этого риска рекомендуется пригласить геодезистов (кадастровых инженеров), которые, опираясь на сведения кадастрового паспорта, смогут показать покупателю реальное местонахождение земельного участка и при необходимости установят межевые знаки.

В случае если земельный участок приобретается у физического лица, необходимо проверить соответствие данных, указанных в его паспорте и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Кроме того, в этом случае необходимо иметь в виду, что если право собственности на земельный участок было приобретено в период, когда его зарегистрированный собственник состоял в браке, то на совершение сделки купли-продажи должно быть нотариально оформлено согласие его супруга (супруги).

В случае если собственником земельного участка является юридическое лицо, необходимо удостовериться в полномочиях лица, которое будет подписывать договор от его имени. Для этого нужно изучить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также корпоративные документы общества — продавца земельного участка. Вполне возможно, что для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества потребуется, например, предварительное одобрение совета директоров и/или решение учредителя. Кроме того, необходимо учитывать положения Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», регулирующих порядок заключения крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

При заключении договора купли-продажи земли необходимо иметь в виду особенности оборота некоторых категорий земель. Например, в силу статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со статьей 8 того же Федерального закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Безусловно, здесь приведены лишь общие рекомендации по проверке документов перед покупкой земли. Конкретный перечень документации зависит от специфики каждой сделки. Тем не менее даже этот минимум сможет помочь покупателю земельного участка избежать в будущем возможных проблем, связанных с его приобретением.

Комментарии к статье
Казинец Сергей, партнер юридической фирмы «АВЕЛАН».

Приобретение земельного участка является более рискованным и сложным предприятием, чем покупка квартиры. Поэтому покупателю земли необходимо вооружиться специальными рекомендациями. В данной статье на основе судебной практики автор предлагает оптимальные способы защиты права не только покупателя на земельный участок, но и собственника.

Часто, минуя юристов, потенциальные приобретатели попадают в ловушку к мошенникам. Получить выписку из Единого государственного реестра прав (далее — ЕГРП) на недвижимое имущество — один из простых способов проверить право продавца на продажу участка, но не совсем надежный. Во-первых, как указано в Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда, «запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя». Во-вторых, свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества, оно лишь подтверждает факт государственной регистрации права в определенный момент времени. В-третьих, как отмечает автор статьи, регистрирующий орган, проводя регистрационные действия, может выдать свидетельство новому собственнику, не изымая свидетельства у прежнего собственника. Таким образом, покупатель должен понимать, что наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю не подтверждает право продавца на продажу участка.

Недобросовестный продавец, фальшивые документы, ошибки и неточности в оформлении документов, например несоответствие фактического местоположения и фактической площади земельного участка предоставляемым сведениям, невнимательность и юридическая безграмотность — самые распространенные ситуации, которые могут стать препятствием при оформлении сделки по покупке земли. Безусловно, разделяя предложенные автором в этом вопросе рекомендации, стоит подчеркнуть, что каждая отдельная сделка требует и отдельного рассмотрения. Защититься от махинаций при современных способах подделки документов достаточно сложно. Поэтому главная рекомендация при покупке земли заключается в возможности лично наглядно убедиться в легитимности сделки. Так, например, выписку из ЕГРП желательно получить самому покупателю; проверить прозрачность истории участка тоже можно сделать частично самостоятельно, например обратившись к соседям по участку. Возможные настоящие и будущие обременения нужно обязательно проверить по кадастровому плану и плану развития территории, на которой находится участок (как правило, в местной администрации).

Продажа коттеджей в регионе Приморский край

Продается: кирпичный особняк 832 м2, 2008 г. постройки в коттеджном поселке Дубовая роща. Земельный участок площадью 3800 соток. Расположение: Приморский край, Уссурийск, Кольцевая улица. 4-этажный дом, отделка по авторскому проекту, есть, мебель, бытовая

Дом 110 кв.м,в п.Фадеево,2014 года постройки, на участке 6 соток. Посёлок находится в живописном тихом месте. Абсолютно не затопляемая зона. От дома до фед.трассы 400м. Газ,электричество,вода,септик. Молодой сад. Капитальные строения:гараж 40кв.м,хозблок 1

Продаётся дом п. Фадеево (Крымский р-он), общей площадью 96 кв.м., на участке 48 соток. 5 комнат, кухня 22 кв.м., коммуникации центральные (газ, вода, канализация). Большой плодоносящий сад, малина, клубника, крыжовник, плантация винограда и т.д., имеется

Продается два дома на участке 30 сот. в с. Фадеево Крымского района, в 30 км. от города-курорта Анапа. Оба дома облицованы сайдингом и соединены навесом из поликорбаната. Первый дом (1959 г. постройки) 33,2 м2, состоит из 3-х жилых комнат 12,4+8,5+6,6 с пе

Продается 3-х комнатный каменный дом в Крымском районе, село Фадеево. Входит в состав Варениковского сельского поселения. Площадь дома 37 кв.м., участок 6 соток. Окна пластиковые. Отопление печное. На участке много садовых деревьев: вишня, айва, фундук, ор

Продается двухэтажный дом Идеальное решение для большой семьи Сан.узел на каждом этаже Комнаты просторные, раздельные, На втором этаже имеется летняя комната, замечательное место для встреч в кругу семьи К дому пристроен капитальный большой гараж Земельн

Продается замечательный дом на два хозяина в с. Михайловка. Дом из бруса обшит металлосайдингом (под дерево), 3 комнаты, кухня, веранда. Ремонт под ключ: окна пластиковые, ламинат, стены и потолки выровнены, с/у с теплым полом совмещен. Отопление электриче

Продам замечательный коттедж, 2017 года постройки. Вся наружная отделка произведена из дорогих материалов. У вас появится великолепная возможность воплотить дизайнерские фантазии по благоустройству как внутри дома, так и придомовой территории! Двухэта

Дом находится в экологически чистом районе, центр села Раковка. До Уссурийска 15 минут на автомобиле.В селе есть школа, детский сад, медпункт, магазины. Автобус ходит по расписанию. Требуется косметический ремонт. #объект в нашей базе №847798#

Продается дом с землей в Уссурийске в районе ул. Пологая. Дом построен из древесины лиственницы. В доме одна комната, кухня, веранда, есть скважина, погреб, отопление твердотопливное. В доме установлены пластиковые окна, на потолке декоративная плитка, на

Продается отдельно стоящий дом в селе Воздвиженка, 48.4 кв м пл.с летняя кухня, которая пристроена к дому. В этой пристройке есть печь, санузел, кухня. Требуется ремонт. Окна пластиковые. Дом из бруса. Экологически чистый район. #объект в нашей базе №1011

Продам дом Дзержинского-Комарова. Дом 130 кв м из бруса, 4 комнаты +кухня совмещенная с гостиной, комнаты раздельные. Вода скважина, отопление электрическое+твердо­­топливное. На кухне теплый пол. Пластиковые окна, межкомнатные двери, ламинат, состояние

Купить современный 2-х уровневый жилой дом из бруса 250 кв.м. с участком 15 соток . Красивое место среди солидных соседей . Этот дом может стать вашим . Звоните, запишитесь на просмотр . Цена 3750000 или лучшее предложение ! Показ 30 сентября. Звон

Продается замечательный дом в с.Покровка! Отличный, большой, уютный, теплый дом с мансардным этажом. Площадь дома без учета мансардного этажа 111,8 м2. Участок 6 соток полностью обустроен: газоны, клумбы, цветники, огород. Скважина — 17,5 м. Отопление твер

Продается отличный дом в центре с. Михайловка общей площадью 55 м кв.(по документам 39,9, за счет пристройки площадь увеличена). Дом построен из бруса лиственницы, обшит сайдингом. В доме 3 комнаты, прихожая, кухня, веранда. Санузел совмещенный 9 м кв., от

Предложение для Созидателей . Купить уникальный двухэтажный коттедж общей площадью 247 кв.м. в районе Стеллы на Весенней , на улице с вкусным названием – Голубичная . Дом построен из экологически чистого материала-бруса и готов к отделке фасада и инте

Продам дом в с Прилуки. Дом 29,3 кв м, земля 25 соток в собственности. В доме пластиковые окна, две комнаты, две веранды, отопление печное. На участке летний водопровод. Ухоженный сад и огород. #объект в нашей базе №1197803#

Отдельно стоящий коттедж в самом живописном районе и потрясающим видом на наш замечательный город! Дом состоит из трех этажей: цокольный (гараж+тех.помещение) и два жилых На первом этаже просторный холл, кухня-столовая и сан.узел На втором этаже три раздел

С Каймановка Уссурийского района. Отдельно стоящий дом из бруса, в 20-ти минутах от города по отличной асфальтированной дороге. Тихое заповедное место В шаговой доступности школа, детский сад, магазин, автобусная остановка. Регулярное сообщение с городом.

Продается часть дома в с. Васильевка Михайловского района. Дом построен в 1991 году, панельный, установлены пластиковые окна, на полу линолеум. Общая площадь дома 62,1 кв.м. В доме 3 комнаты, кухня и веранда. Имеется три помещения под кладовую, душевую и с

Продаётся отдельностоящий дом в центре города. Дом площадью 40.7 кв.м пл.с веранда и гостевой дом площадью 25 кв.м. Санузел совмещен, септик, скважина. Две комнаты + гостинная с кухней. Хороший ремонт. Камин. Пластиковые окна, хорошие межкомнатные и входны

Продается жилой дом (1/2 доли общего домовладения) Три комнаты, кухня, веранда. На территории имеется собственный колодец Большой огород. Район с развитой инфраструктурой, рядом школа, детский сад, супермаркет Самбери. Возможен обмен на гостинку, в районе

Продам кирпичный жилой дом, в ухоженном состоянии, на земле. с. Васильевка 18 км. от Уссурийска и 3км. от с. Михайловка. Водяное твердотопливное отопление. Скважина . Теплый гараж. Огород ,отличное расположение для ведения подсобного хозяйства. #объект в

Продается часть дома в с. Васильевка Михайловского района. Дом построен в 1991 году, панельный, установлены пластиковые окна, на полу линолеум. Общая площадь дома 62,1 кв.м. В доме 3 комнаты, кухня и веранда. Имеется три помещения под кладовую, душевую и с

Продам часть дома по ул Горького. Участок 6 соток в собственности. На участке 2 дома. Один — часть дома: 25 кв м, отопление печное. Второй — дом: гараж, баня, бойлерная, отопление электрическое, вода- скважина, канализация — централизованная. Хорошее место

Предлагается на продажу 1/2 часть кирпичного дома с ухоженным участком , удобно расположенный в пригороде г. Уссурийска (с. Воздвиженка). Дом 62 кв м,, 3 — просторных комнаты, кухня, веранда, окна пластиковые, отопление комбинированое(электрическое+твердот

Продаётся дом из бруса в неподтопляемом районе слободы. Во дворе скважина 25 метров (вода чистая), медная проводка, счетчик день-ночь, в спальне и на кухне тёплые полы, пластиковые окна, сделан хороший косметический ремонт. В доме остаётся кухонный гарниту

Продается дом в центре слободы шлакозаливной, крыша шиферная 3 комнаты, кухня Пластиковые окна Отопление электрокотёл и печное, батареи Новые полы Удобства в доме, туалет и ванна Скважина, канализация Рядом колодец #объект в нашей базе №2872360#

Купить уникальный двухэтажный коттедж общей площадью 247 кв.м. в районе Стеллы на Весенней , на улице с вкусным названием – Голубичная . Дом построен из экологически чистого материала-бруса и готов к отделке фасада и интерьера. Этот редкий объект недви

Продается каркасный дом ОП 60м2 40м2 мансарда в зеленом массиве с видом на лес.Земельный участок ОП 10 соток в собственности , с межеванием земли. Дом находится между Голубовкой и Екатериновкой. До Находки 10мин на машине. В доме можно проживать двум семь

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Производственная Строительная Компания

Занимается проектированием , производством и строительством деревянных домов из клееного бруса .

«Русский Дом» с удовольствием строит частные дома , бани и сауны, элитные коттеджи и гостевые домики, мансарды и пристройки, дом из бруса, коммерческая недвижимость


С нами Вы сможете не только построить дом, но и создать свой образ жизни, стиль, воплотить мечту о фамильной усадьбе: «родовом гнезде».

Мы поможем Вам пройти путь к своему дому в кратчайшие сроки и с наименьшими затратами. Первый шаг вами уже сделан, не останавливайтесь на достигнутом!

Проект Дом/149,2

Общая площадь (без террасы): 149,2 ; жилая площадь, кв.м.: 77,7 ; площадь террасы, кв.м.: 27,3 ; в стоимость проекта входит: — 1 полноценный этаж + полумансарда

Проект Дом/32,1

Общая площадь (без террасы): 32,1 ; площадь террасы, кв.м.: 1,5

Проект 291,6

С нами Вы сможете не только построить дом, но и создать свой образ жизни, стиль, воплотить мечту о фамильной усадьбе: «родовом гнезде».

От объекта до объекта —
этапы строительства домов из клееного бруса

С нами Вы сможете не только построить дом своей мечты, но и создать свой образ жизни, стиль, воплотить мечту о фамильной усадьбе.

По многочисленным просьбам наших любимых Заказчиков мы решили расширить вариаты предлагаемых нами беседок. С сегодняшнего дня мы еженедельно планируем разрабатывать новые варианты беседок.

Следите за обновлениями на странице БЕСЕДКИ. Кстати, любой предложенный вариант можно адаптировать под Ваши потребности или разработать новую специально для Вас, с учетом Вашего ланшафтного дизайна.

Современные дома из клееного бруса

Широкое распространение на протяжении последних лет получило такое направление в строительстве, как строительство домов из клееного бруса. Данному факту есть простое объяснение: дом из бруса имеет огромное количество преимуществ, которые могут оценить его владельцы. Мы предлагаем Вам строительство домов владивосток из бруса.

Не секрет: чем массивнее и тяжелее дом, тем прочнее и дороже должен быть фундамент. Поскольку готовые дома из клееного бруса относятся к категории легких строительных конструкций (например, вес 1 кубического метра клееного бруса в 4 – 5 раз меньше веса 1 кубического метра кирпича), не сложно представить, во сколько раз деревянные дома из бруса сократят расходы при закладке фундамента.

Неповторимая фактура древисины, естественное происхождение клееного бруса отлично сочетается с разными видами материалов, которые используются при оформлении интерьера и экстерьера: метал, камень, текстиль, пластик, стекло, глина, керамика и многие другие.

Популярность дома из клееного бруса увеличивает его экологичность. Сегодня все больше людей стремятся окружить себя и свою семью натуральными и экологически чистыми материалами. В наш искусственный век с острой нехваткой натуральной продукции факт обладания дома из экологически чистого материала говорит о высоком социальном статусе обладателя, о его благородстве и желании окружать своих родных только самым чистым и совершенным.

Мы, жители Владивостока, искренне гордимся, что север нашего региона достаточно богат природными материалами, особенно различными породами древесины, пригодной для строительства, лучшая из которых – Приморская Елка! Мы строим лучшие дома из бруса Владивосток.

Ее природные свойства и факт происхождения на приморской земле (древесина, привезенная из других регионов хуже ведет себя в приморском влажном климате) позволяют компании ПСК «Русский Дом» создавать для Вас высокотехнологичный и в тое время экологически чистый, натуральный и, главное, долговечный материал для строительство Вашего дома, Вашего Родового гнезда. Дома из бруса цена вам понравиться.

ПСК «Русский Дом» Занимается проектированием , производством и

строительством деревянных домов из клееного бруса — продажа готовых домов из бруса.

Покупка дома в приморском крае

Продается дом по ул.Горького (военный городок), большой огород, вода, отопление твердотоплевное

Продаётся дом в кавалеровском районе ПГТ Хрустальный. Дом площадью 32,3. Есть колодец, дравеник, участок 1428. Недорого

Продам дом, р-краснореченский, номер дома 22-2

Куплю дом в д.Мономахово.Звоните,предлагайте,рассмотрю любой вариант.

добротный благоустроенный с мебелью и бытовой техникой, интернет летняя кухня баня гараж теплица бассейн. Экологически чистый спокойный район 10км

Продаётся отдельно стоящий дом в районе «Резаного» Дом чистый, теплый, сухой. Надежное новое отопление, горячая холодная вода. окна пластиковые, 3 ком.

В с.Вознесенка продаётся добротный кирпичный дом,участок 40 соток в собств.2 спальни,зал с камином,большая гостинная,кухня 22 кв.2 гаража,постройки дл.

Дом 60 кв.м. Заливной c печным отоплением, состояние удовлетворительное. Земельный участок 15 соток. Сад. Дворовые постройки, гараж. Возможно подвести.

Сантехнические, Электромонтажные, Утепление Фасадов, Ремонт квартир, ванная под ключ. Компания «ТРИКС» в г. Дальнегорске Приморского края заключает до.

дом с.Михайловка(в 15 км.от Уссурийска) из бруса,98м2,построен в 2007г.скважина,гараж,баня,зем.уч-ок

Продам дом в селе Александровка Спасского района. Дом капитальный, печное отопление со встроенным водяным котлом. Продаю за 500000 рублей, возможно в .

Продам дом на Типографии 72 кв.м, 12 соток, пластиковые окна, санузел, септик, вода в доме, баня, гараж, курятник, плодовые деревья, летняя кухня, 2 п.

Продам дом в Дальнереченском районе в селе Стретенка.Дом теплый уютный.В доме печное отопление.Дом 2х-комнатный. Огород 12 + двор 6 соток,во дворе ест.

В доме септик душеая кабина,раковина,натяжной потолок,ламинат.Все надворные постройки баня,гараж,кухня.

Продаю большую ухоженную усадьбу в Черемшанах. Большой дом с 4-мя комнатами с печным и электрическим отоплением. Дом соединён с большой верандой (4х8м.

Расположен в черте города , на жилой улице, имеет адрес. Дом нуждается в капитальном ремонте. На данный момент не пригоден для проживания. Назначение .

Продам дом с большим гаражом в Мономахово или обменяю на 1комн квартиру на 1ом этаже. Дом — 3 комнаты, печка, локальный тел, электричество, вода — скв.

Продам или обменяю дом в Мономахово на однокомнатную квартиру на 1 этаже, желательно район Горького. Дом трех комнатный,печка, скважина, большой хорош.

Продается жилой дом из бруса на земельном участке 1316 кв.м с фасадом 40 м, микрорайон Горелое г. Дальнегорск, 3 комнаты, кухня,веранда, окна пластико.

Продам трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме в п.Ольга очень срочно.все подробности по телефону .возможен торг

Продам дом в черте города, с земельным участком,дом в собственности, район Горелое.

Куплю дом рассрочку в хорошем состоянии в дальнегорске предложения на вотцап 89147251438

продам участок в Дальнегорске, р-он Резаного ключа. на участке имеется старый дом площадь 67 кв.м. 3 комнаты. в доме печное отопление. участок 12 сот.

Продается отличный , полностью готовый 2-х этажный коттедж с земельным участком 20сот . . Общей площадью более 150,0 кв.м. . Фундамент сделан качестве.

г.Партизанск. ул.Ольховая. 60сот: 2 полноценных домовладения с документами. Участок ровный без поджимов, садовые деревья, 4 кедра с шишками и дуб, удо.

Продам половину жилого дома. В доме 4 комнаты (зал, спальня, детская, кабинет), кухня, столовая, санузел (душевая кабина, унитаз), большая кладовая, т.

Дом на хлебозаводе общ.площадь 70 кв. м , земля 900 кв. м всё в собственности. в доме везде пласт. окна. скважина 27 м, в ванне — туалет, ванна, душ.к.

Продается дом в с.Каменка Дальнегорского района. Площадь 40 кв.м. 2 комнаты, кухня, веранда. В доме печное отопление+установлены новые конвекторы. Пла.

Загородный бум: горожане раскупают дачи в пригороде и окрестностях Владивостока

Эксперты уверены, что наступивший сезон – удачное время для покупки участка или дачи, потому что стоимость сейчас находится в достаточно приятном диапазоне. Во сколько обойдется покупка загородного домика и какие районы в пригороде наиболее привлекательны, разбирались корреспонденты VL.ru.

Время покупать

Cамый пик стоимости на загородные участки и дачи пришелся на докризисное время, 2014 – начало 2015 года. Затем, по словам риелтора Владимира Закурко, цены все сильнее уходили в затяжное пике, и только сейчас можно говорить о медленном выходе из этой ситуации. Но процесс этот не быстрый, сегодня цены на участки и дачи по-прежнему лояльны.

«Сезонные продажи с марта по август прослеживаются более ярко, чем в прошлом году, покупательская активность возросла на 10-15%, что говорит о нарастающей динамике в данном бизнес-направлении», – отметил Владимир Закурко.

Главным фактором называют возможность широкого выбора, относительную ценовую доступность, взгляд покупателя на «перспективу» и развивающееся в аспекте покупки земли кредитование.

Директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергей Косиков рассказал, что особенно активно сегодня покупают участки для постройки дома именно круглогодичного проживания.

«Люди по привычке называют такое строение дачей, но в большинстве случаев участок не предполагает наличие огорода, планируется дом, чтобы жить постоянно или выезжать на природу», – поясняет Косиков.

По мнению экспертов, цена на такой участок варьируется достаточно ощутимо – от 200 тысяч в отдаленных районах, таких, как Тавричанка, до 3 млн рублей за шесть соток в пригороде Владивостока. Интересен и тот факт, что участок без строения стоит практически как полноценная дача с проведенными коммуникациями. В среднем, по Приморскому краю участок в 6 соток с домом и без можно приобрести от 120 тыс рублей.

В пригороде Владивостока разброс цен довольно ощутимый. Например, дачу на Сахарном ключе, Лесной Заимке, Садгороде можно приобрести сегодня от 900 тыс до 7 млн рублей.

В среднем, на основе предложений на Farpost.ru, участок в 6 соток с небольшим домом (как правило, уже пригодным для круглогодичного проживания) и с подведенным электричеством обойдется:

— на Спутнике, Сахарном ключе – 2,8 млн рублей;

— на Океанской – 2,1 млн рублей;

— район лесопитомника, Синяя Сопка – участок с домом – около 1 млн рублей; участок со светом без воды – 600 тыс. рублей;

— в районе «Лесной заимки» – 2,2 млн рублей;

— на Садгороде – 1,6 млн рублей.

«В Надеждинском районе и Уссурийске, безусловно, участки дешевле, чем в ближайшем пригороде или тем более в черте Владивостока. В Надеждинске можно купить участок с дачей за цену от 230 тыс. рублей, в Уссурийске – еще дешевле – от 150 тыс. рублей, в Тавричанке – от 280 тыс. рублей», – пояснил Закурко.

Эксперты отмечают, что ценообразующих и решающих для покупателей факторов достаточно много. «Цена зависит от многих факторов, в числе которых, например, расположение участка, близость транспорта, наличия воды и света, однако, купить участок с дачей сегодня намного проще, чем квартиру, к тому же практически всегда есть возможность кредитования», – отметил Сергей Косиков.

Дачу – в ипотеку

Управляющий директор по ипотеке ВТБ24 в Приморском крае Людмила Уланова рассказала, что кредитование потребителей в разрезе покупки земли или загородной недвижимости, в Приморском крае достаточно распространенное явление. Она пояснила, что при 20-миллиардном ипотечном портфеле кредитования населения ВТБ24, в Приморском крае 5% статистически «уходит» на покупку именно земельных участков под дачное строительство.

«В процентном соотношении может показаться, что это немного, но по объемам сумм можно увидеть, что в Приморье такого рода кредитование пользуется у населения спросом, так как данный ипотечный нецелевой кредит дается под меньший процент, чем обычная ипотека, на время до 20 лет, но при наличии первоначального взноса», – пояснила эксперт.

В этой связи, многие специалисты отмечают, что сейчас выявляется тенденция наиболее активных покупателей – это молодые пары, обеспеченные стабильным доходом и стремящиеся жить за городом. Продавцами же чаще выступают, наоборот, лица пенсионного возраста.

«Дальневосточный гектар» и другие нюансы

Немалую роль в ценообразовании играют и дачные кооперативы – это своего рода бизнес. Членские взносы, плата за охрану, зарплата председателю. Дачные товарищества, как правило, наводят порядок в их зоне деятельности, следят за чистотой, сообща решают разного рода задачи. Благодаря кооперативам появляются новые рабочие места.

В целом, перед покупателем стоит непростая задача – определиться, что именно они хотят: строить дом, организовывать себе летнюю дачу на пустом участке или же купить уже готовый вариант.

Эксперты рассказали, что при покупке дома или участка под строительство, важно обратить внимание на статус земли, особенно пристальное внимание необходимо уделить тому, установлены ли границы. Если они не определены, право на участок зарегистрируют, но покупатель может столкнуться с рядом проблем в процессе эксплуатации.

«После начала работы программы «дальневосточный гектар» стали происходить накладки. Граждане получают гектары, на которых уже есть дачи. Зачастую у граждан зарегистрировано право, но где именно эти границы, точно не установлено», – пояснил Владимир Закурко.

Дачникам, которым «не повезло», приходится в срочном порядке устанавливать границы за свой счет. При этом стоимость услуги, сроки которой довольно сжаты, начинается от 10 тысяч.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Приморье составила более 53 тысяч рублей

20 марта, PrimaMedia. Минстрой РФ накануне опубликовал проект нормативного правового акта, закрепляющего показатели средней стоимости квадратного метра жилья для разных регионов. В Приморье это 53107 рублей, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на федеральный портал проектов правовых актов.

Для разных регионов норматив средней стоимости квадратного метра жилплощади – разный. По этому показателю лидирует Москва с цифрой 91670 рублей, за ней идет Санкт-Петербург с показателем 67221 рубль за квадрат. На Дальнем Востоке лидером является Сахалинская область, где средняя стоимость квадратного метра определена в 62951 рубль. Приморье идет вторым с показателем 53107 рублей, а на третьем месте – республика Саха (Якутия) с цифрой 52980 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра жилья, закрепленная законодательно, имеет значение для тех, кто пользуется правом государственных выплат при покупке жилья. В своем комментарии «Российской газете» заведующий кафедрой управления недвижимостью и проблем землепользования и ЖКХ Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Евгений Богомольный сообщил, что такие покупатели составляют до трети рынка. При этом традиционно стоимость квадратного метра, рассчитанная Минстроем, меньше реальной рыночной стоимости.

Право на выплаты от государства при покупке жилья имеют молодые, малообеспеченные и многодетные семьи, инвалиды, военные, участники боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, реабилитированные, а также жители Крайнего Севера, прожившие на этой территории не менее 15 лет.

Как сообщили корреспонденту ИА PrimaMedia в департаменте труда и соцразвития Приморского края, в 2017 году социальную выплату на покупку жилья получили 84 льготника, в том числе 43 ветерана Великой Отечественной войны, 19 инвалидов, 3 ветерана боевых действий, 13 семей реабилитированных и 6 семей, в которых родились тройни. Норматив средней стоимости квадратного метра в первом квартале прошлого года при этом по Приморью составлял 48 532 рубля.

Корр ИА PrimaMedia также задал вопрос приморским риэлторам, насколько актуально понятие средней стоимости метра жилья для жителей края.

«Если эта правовая норма вводится для государственных выплат, то в ней заложена несправедливость. Например, военные имеют право получить выплату на жилье. Допустим, если офицер служит в Приморье, то на квартиру в 50 квадратных метров ему выплатят примерно 2 млн 600 тысяч, а если в Москве – то на такую же квартиру он получит более 4,5 млн. Оба военнослужащих при этом служат Родине по одному закону «О статусе военнослужащих», но при этом военный из столицы государством оценён дороже? Конечно, все захотят перевестись служить в Москву, где выплата в два раза больше, так что действия Минстроя могут спровоцировать ненужную миграцию среди отставников-военных, как минимум», — считает директор агентства недвижимости «Лукоморье» Александр Беспалов.

Как рассказали корреспонденту ИА PrimaMedia специалисты агентства недвижимости «Аском», реальная стоимость квадратного метра жилья в Приморье сильно отличается в зависимости от населенного пункта.

«Нельзя выявить стоимость квадратного метра одну на весь Приморский край, в самом городе Владивостоке она колеблется от 72 до 110 тысяч рублей. Возможно, это статистическая цифра, к которой будут стараться приблизиться, ведь известно, что во Владивостоке стоимость жилья завышена. Возможно, тем самым урегулируют рынок недвижимости. Если рассматривать детально и вникать в этот вопрос со всех сторон, то на данном этапе сделать такую стоимость нереально», — прокомментировала начальник отдела оценки Надежда Перетягина.