Покупка земельного участка у юридического лица документы

Оглавление:

Документы для продажи земельного участка

Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.

Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать:

1. Процедура выбора земельного участка.
2. Определить риски при совершении данной сделки.
3. Уточнить список необходимых документов для покупки земельного участка.
4. Возможно ли обойтись собственными силами или обратиться за помощью к профессионалу.

Этапы процедуры приобретения земельного участка

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

Как купить земельный участок и не потерять при этом свои деньги? С какими рисками может столкнуться покупатель земельного участка?

Риск «попасть» на недобросовестного продавца:

• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.
• Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
• Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чем «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.
• Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация вероятна там, где продавец на руках имеет госакт старого образца без указания кадастровых номеров.

Риски могут возникнуть при неточном оформлении документов:

• Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.
• Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.
• Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.
Риск невнимательности со стороны самого покупателя:
• Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.

Необходимые документы для продажи земельного участка

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

Кроме этого, пакет документов включает:

• Кадастровый паспорт на землю, потому что в соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на госкадастровый учет.
• Правоустанавливающий документ. В качестве данного документа может выступать договор купли-продажи, решение судебных органов о признании-закреплении за продавцом права собственности за данным участком земли или другой документ.
• Свидетельство юстиции о государственной регистрации права на землю. Все права на земельные участки (это объект недвижимости) в соответствии с ФЗ № 122 ст. 14 подлежат обязательной госрегистрации.
• Отказ муниципального образования, которое имеет преимущество перед другими субъектами при совершении сделки купли-продажи земель сельхозназначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х назначения».

Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

1. Документы, которые удостоверяют личность. Гражданин предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о подтверждении своих полномочий, предприниматель – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.
3. Договор купли-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт.
6. Нотариально заверенное согласие супруга – для гражданина.
7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей сделки (например, если это фермерское хозяйство).
8. Свидетельство о праве собственности на землю продавца.

С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Порядок действий юридического и физического лица при покупке или продаже земельного участка

Начало ваших действий зависит от способа приобретения участка. Иными словами, от того, к какому рынку земли — первичному или вторичному — вы обратитесь. На первичном земельный участок предоставляется будущему владельцу администрацией муниципального образования. На вторичном рынке право собственности на землю переходит к вам от предыдущего хозяина.

В последнем случае крайне важно убедиться в «чистоте» сделки: проверить правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности и правильность оформления официальных бумаг. Описать все тонкости вопроса невозможно, так как каждая сделка имеет сугубо индивидуальный характер.

Если же вы решили приобрести землю у муниципального собственника, план действий будет иным. Для начала необходимо подать в местную администрацию заявление (ходатайство) о предоставлении вам земельного участка. В нем нужно указать цель использования земли (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство и т. п.), правовой статус участка (собственность, пожизненно наследуемое владение, аренда и др.), предполагаемые размеры, местоположение.

В срок, установленный местными нормативными актами, специальный орган (комиссия) местной администрации рассмотрит это заявление. По факту предоставления земельного участка или отказа в его предоставлении главой местной администрации выносится постановление. При отрицательном результате постановление или выписка из него с обоснованием причин отказа выдается гражданину. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Причины отказа бывают самыми разнообразными. Например, отсутствие свободных земель в местном фонде, невозможность выделения земли на территории указанного района. Деятельность, для которой предполагается выделение участка, может быть запрещена, а цель использования земли — не соответствовать ее статусу (скажем, сельскохозяйственная — под индивидуальное жилищное строительство).

Способы предоставления администрацией земельных участков иногда зависят от того, являетесь вы жителем данной местности или нет. Для постоянных жителей местным законодательством может устанавливаться очередность и нормы бесплатного предоставления земли с учетом социальных льгот, если таковые наличествуют (о них вы должны заявить в ходатайстве о выделении участка). К категории льготников на внеочередное предоставление земли могут относиться граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу; граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АС. Льготами на первоочередное предоставление земли пользуются инвалиды и участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и др. В каждом конкретном районе субъекта Российской Федерации эти категории определяются по-своему.

Если же вы не являетесь жителем данной местности, земля, скорее всего, будет предоставлена вам за плату. Стоимость участка складывается из множества показателей, основной из которых — статус земли. Например, если продается участок сельскохозяйственного назначения, то принимаются во внимание его плодородные качества; если выделяется земля для индивидуального жилищного строительства, важны наличие и близость коммуникаций и сетей, удаленность от крупных населенных пунктов. Цена на землю устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Материалы вашего земельного дела должны согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны природы и памятников истории и культуры. Каждая вышеуказанная служба выдает свое заключение, удостоверенное собственной печатью и подписью руководящего лица.

Регистрация права на участок осуществляется в филиалах областной регистрационной палаты (чаще всего они находятся в здании местной администрации). По окончании процедуры, на основании постановления главы местной администрации, договора купли-продажи и других первоначальных правоустанавливающих документов, вам выдадут свидетельство на право собственности на землю.

Приступать к строительству и иному использованию земельного участка разрешается после определения его границ на местности и выдачи документов, удостоверяющих право собственности. Освоение участка должно проводиться в соответствии с проектом, разработанным и утвержденным в установленном порядке.

Мы перечислили наиболее общие правила, следуя которым вполне можно стать собственником земли.

В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В результате участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, ему присваивают кадастровый номер. Если земельный участок прошел кадастровый учет, можете смело его продавать. Если данная процедура не проведена, придется побегать.

Почему земельный участок не был однозначно определен и описан, когда вы получали его в собственность? Дело в том, что при проведении земельной реформы было принято решение передать землю в собственность тому, кто ее законно занимал на момент приватизации. Определить фактического владельца земли можно быстро, а составление точных описаний границ всех земельных участков в стране — длительный процесс. Государство, решило в кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые земли, чтобы не задерживать тех, у кого нет никаких споров с соседями. При этом постановили составление описаний участков проводить при совершении первой сделки с ними.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводят по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Заинтересованные правообладатели или уполномоченные ими лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на землю и документы о межевании земельных участков. Межевание земли представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат. Эти работы проводят в том случае, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате.

Если земельный участок состоит на кадастровом учете, права зарегистрированы в учреждении юстиции, у него есть кадастровый номер, а границы однозначно определены и отображены на кадастровом плане, вы вправе, не проводя межевание, продать, подарить или обменять его, правда, только в том случае, если сделка совершается с целым участком. А если потребуется продать часть земли или разделить участок, который находится в общей собственности? Например, вы решили продать часть своего участка, а значит, его надо поделить. Для этого необходимо провести межевание — составить однозначное описание каждой части. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учет как самостоятельные участки с присвоением кадастровых номеров. В результате межевания образуются два новых объекта недвижимости — земельные участки. Право на каждый из них подлежит государственной регистрации. После этого можно продать выделенный земельный участок.

Государственный кадастровый учет проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В результате заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.
Как заключить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи заключают в простой письменной форме. Но по желанию сторон его можно составить и удостоверить у нотариуса. Заверение договора у нотариуса не является обязательным требованием.

Что необходимо указать в договоре? В первую очередь нужно обозначить стороны, то есть продавца и покупателя. Надо полностью записать их Ф.И.О., паспортные данные, год рождения, место жительства и так далее.

Затем переходим к предмету договора. В нем следует описать земельный участок в точном соответствии с выданным кадастровым планом, а именно указать наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категорию земель, разрешенное использование. Если на участке имеются здания, строения или сооружения, то данный пункт также должен найти отражение в договоре. При описании земельного участка и расположенных на нем сооружений необходимо пояснить, на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.

Обязательно укажите цену договора в условных единицах, но при этом уточните, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре также предусмотрите условия передачи денег и имущества, а также срок представления договора на государственную регистрацию прав и данные о том, кто оплачивает регистрационный сбор. В соответствии с Земельным кодексом являются недействительными следующие условия договора купли-продажи:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. Если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, то это также необходимо зафиксировать в договоре.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему неудобств в случае предоставления ему продавцом ложной информации:

об обременениях земельного участка или ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
о разрешении на застройку данного земельного участка;
об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное влияние на использование и стоимость продаваемого участка;
о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость участка;
иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, если требования о ее предоставлении установлены федеральными законами. Данное правило распространяется также на договор мены.

При составлении договора купли-продажи необходимо помнить, что земельный участок может находиться в собственности двух или нескольких лиц, то есть в общей собственности, а для распоряжения таким имуществом закон предусматривает особый порядок. Участок может находиться в долевой или в совместной собственности. При продаже доли постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, установленной продавцом. Он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут земельный участок в течение месяца, то его владелец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже ранее предложенной.

Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Для распоряжения имуществом, которое находится в совместной собственности, требуется согласие всех участников. Например, если земельный участок находится в собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже участка может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.
Государственная регистрация договора

Договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации. Ее проводят на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Помимо заявления необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для учреждения юстиции), кадастровый план. Продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок и правоустанавливающие документы. Для регистрации перехода права собственности требуются акт передачи земельного участка, заявление, квитанция об оплате государственной пошлины.

Следует отметить, если гражданин приобрел земельный участок до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав, то ему, прежде чем продать, следует зарегистрировать раннее возникшие права в Едином государственном реестре в учреждении юстиции. Это обязательное требование вытекает из п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав. До внесения изменений в закон регистрацию ранее возникших прав производили за отдельную плату, а с сентября 2003 года в соответствии с принятыми поправками ее осуществляют бесплатно, так называемая «Дачная амнистия».

Документы для продажи земельного участка

Порядок купли-продажи находящегося в собственности участка земли устанавливается Гражданским кодексом и земельным законодательством. Для совершения сделки собственнику необходимо иметь документы при продаже участка с находящимся на его территории домом.

В первую очередь покупатель должен увидеть паспорт продавца или свидетельство о госрегистрации ИП, который получил по закону право на осуществления таких сделок.

Кроме этого, пакет документов включает в себя:

  • кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу;
  • кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения;
  • свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом;
  • документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
  • справка формы № 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.

Правильно разберутся в этом вопросе квалифицированные юристы портала Правовед.RU, которым можно обратиться по телефону или путём подачи онлайн-заявки. Если все документы будут собраны правильно, то сделка будет зарегистрирована государственными органами.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Какие документы понадобятся для продажи земельного участка?

Добрый день. В 2014 году мы с супругой купили участок. Перед покупкой продавец вызвал специалиста который определил нам границы участка. В каждый угол участка мы убили колышек. Участок оформили на жену. Теперь мы решили его продать. Я приехал на . Показать полностью

Какие документы нужны для продажи земельного участка, на чём могут при продаже обмануть?

какие документы нужны для продажи земельного участка. Есть кадастровый паспорт (КП1 и КП2). Покупатель требует межевой план. Нужен ли он. Обязательно ли через банковскую ячейку расчет ( основной договор). Подскажите. на чём кидают, . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Какие документы необходимы для продажи участка в садоводческом товариществе, с неоформленными постройками?

Добрых Вам суток. У меня есть участок 5 соток в садовом товариществе, на него есть свидетельство о собственности зелёного цвета. Но не оформлена собственность на постройки: дом и сарай. Сейчас наступила необходимость о продаже участка. Как это . Показать полностью

Какие документы нужны при продаже дачного участка?

Здравствуйте! при продаже дачного участка какие документы необходимо подготовить продавцу и покупателю?

Продажа земли общего пользования

Я член СНТ, имеется право собственности на землю на участок, так же я участвовал в приватизации земель общего пользования, сейчас хочу продать свой участок, могу ли я так же продать свою долю в общей земле или получить деньги потраченные при . Показать полностью

Какие необходимы документы, при продаже земельного участка под дачное строительство?

Добрый день! Купила земельный участок под дачное строительство, теперь хочу ее продать. На руках только выписка из ЕГРП есть. Надо ли оформлять кадастровый паспорт или сначала подавать заявку на кадастровый учет?

Какие документы выдают при покупке земельного участка?

Добрый день! Собираюсь приобрести земельный участок у физического лица. Подскажите, пожалуйста, какие документы он мне должен предоставить? И это нормально, если справку о дееспособности он предоставлять не будет, но в договоре будет прописано, что . Показать полностью

Какие документы должен предоставить продавец при продаже участка в СНТ?

Здравствуйте. Планируем приобрести земельный участок в СНТ. Нашли понравившийся, но теперь встал вопрос о документа. Я читала, что продавец должен предоставить св-во о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, право устанавливающий . Показать полностью

Какие документы необходимы для продажи земельного участок без строений?

У меня в собственности есть земельный участок без строений ( по наследству от мамы ). На руках есть следующие документы :св-во о гос.регистрации права от 22.12.2009 года,кадастровый паспорт от 2009 года .Что еще нужно для продажи участка в . Показать полностью

Какие документы необходимы при продаже дачного земельного участка?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы при продаже дачного земельного участка. Участок в собственности, домик не зарегистрирован. Благодарю.

Какие документы необходимы продавцу при продаже дачного участка?

Какие документы необходимы продавцу при продаже дачного участка? Куда подаётся пакет документов?

Какие документы нужны для совершения сделки купли — продажи земельного участка?

хотим приобрести землю для ведения крестьянско-фермерского хозяйства и строения на ней. Кадастровые документы были подготовлены год назад Какие документы кроме договора купли продажи необходимы? Надо ли какие то документы готовить повторно?

Документы для продажи участка в СНТ

Добрый день! Продаем участок с домом в СНТ. У нас документы от 1994 года. Собственность на землю. Договор купли-продажи. Технический паспорт с обозначением границ участка, со схемами участка и дома, с описанием построек. Нужны ли еще какие-нибудь . Показать полностью

Документы на продажу участка

хочу купить участок в ДНТ.какие документы должен предоставить продавец для оформления купли-продажи в рег.палате. 2.участок не имеет адреса,хотя соседние дома имеют и номер дома и название улицы (хозяева в свое время пожалели денег на присвоение . Показать полностью

Продажа земельного участка с домом в садовом товариществе

Сын собственницы хочет продать 2 земельных участка в садовом товариществе. На одном из участков расположен садовый домик и сарай. На руках из документов имеет Свидетельство на право собственности на землю (с приложением — ПЛАН на участок земли, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как оформить купле продажу земельного участка

Как составить договор купле-продажи

Договор купле продажи, или купча, содержит четко прописанные условия сделки. Указывают место, дату проведения, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

По желанию покупателя, в приложении к договору указывают:

  1. Акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. подписанное обеими сторонами описание земельного надела, с указанием цены;
  3. предварительный договор купли продажи;
  4. протоколы разногласий и согласований;
  5. дополнительное соглашение.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи, не означают переход прав собственности продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка

Кроме договора купле продажи вам потребуется следующее:

  1. Паспорта граждан РФ от продавца и покупателя (если продает представитель, то нотариально заверенная доверенность);
  2. Оригинал документа на право владения землей продавцом (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации о выделении участка, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство);
  3. Выписка из ЕГРН. РосРеестр готовит выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который пришлет точно такую же выписку в электронном виде в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).;
  4. Кадастровый паспорт, выписка, либо план земельного участка;
  5. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  6. Подписанный договор и акт передачи земельного участка;
  7. Квитанция об оплате госпошлины (реквизиты предоставляет МФЦ);
  8. Платежные документы, которые подтверждают оплату сделки (регистратору пока не сдаются, но Правительство обещало перевести все сделки с недвижимость на безнал в течение 3-х лет).

Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений. Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.

Как оформить купле-продажу земельного участка между юридическим и физическом лицом

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Образец договора можно скачать или заказать у юриста (рекомендовано). Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие еще документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.);
  2. Регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ;
  5. Покупателю настоятельно рекомендую заказать выписку из ЕГРН, из которой вы узнаете, нет ли ограничений в отношении участка (ареста) или обременений правами третьих лиц.

Остались вопросы ?

8 (800) 350-51-74

* из РФ звонок бесплатный

Смотрите далее

Как получить выкопировку из генерального плана земельного участка

Как оформить земельный участок по лесной амнистии

Полезное видео

Комментарии ( )

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах, авторизуйтесь на сайте

13 сентября 2018, 22:56 3 1

25 августа 2018, 15:30 3 1

22 августа 2018, 17:18 3 1

21 августа 2018, 17:16 2 0

21 августа 2018, 11:20 4 1

16 августа 2018, 21:15 4 7

16 августа 2018, 16:00 4 1

16 августа 2018, 15:35 3 1

07 августа 2018, 16:09 3 1

03 августа 2018, 01:02 7 2

Земельный Барон

Здравствуйте Юрий, есть два варианта на выбор, 1ый — «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ., ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового кварта, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
2ой, аренда земельного участка на торгах, на официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ, там имеется необходимый порядок, а так же необходимый пакет документов для составления заявления.
Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ многодетным семьям или просто нуждающимся семьям, если есть, то в заявлении на предоставление ЗУ ссылаетесь на него с указанием вашей категории.
На нашем сайте располагается вся необходимая информация как, куда, к кому с каким заявлением обращаться, так же более узкие вопросы раскрываются в сообщениях на форуме посмотрите. К примеру, вам должна быть полезна следующая тема и её обсуждение, вот ссылка: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ или эта zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

Я Вас понял, спасибо за информацию!

Земельный Барон

Добрый день, согласно изменениям в ст. 51.1 ГрК РФ, теперь необходимо направлять уведомление в уполномоченный орган, а уполномоченный орган направляет вам уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Законодатель предусмотрел переходный период, один из комментарий ст. 51.1 ГрК РФ: Направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018.
Так же — Если строительство начато до 04.08.2018, то до 01.03.2019 уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1, вправе направить также лица, указанные в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
Не думаю что нарушением закона будет получение документов в процессе строительства так как это дело длительное. Нарушением закона будет использовать участок не по назначению или же забросить участок и допустить ухудшение его полезных свойств. Как быть? Следуйте совету из администрации.

Земельный Барон

Добрый день Ася, не знаю чем не понравился комментарий выше, но если позволите попробую прокомментировать ваши вопросы с точки зрения законодателя.
Значит про три года, в соответствии со ст. 284 ГК РФ — Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. (Наша статья составлялась на основании старой редакции ГК РФ, 03.07.2016 г. в ст. 284 ГК РФ были внесены изменения спасибо за указание). Про согласования — данная обязанность как правило является договорной и указывается в договоре аренды, если нет то и обязанности нет, но не забывайте про 284 ГК РФ., кроме того, для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Дом начинать строить самим без подрядчика можете без проблем, только в процессе следует следует уведомить уполномоченный орган ст. 51.1 ГрК РФ (с изменениями от 03.08.2018 года).
Про перевод льготы на вас точно сославшись на закон не могу, с моей точки зрения льготы предоставляются лицу указанному в договоре аренды при наличии у него инвалидности, а так же изначально подающим заявление с указанием на них. Думаю лучше будет вашему мужу просто переуступить право аренды вам при наличии такого положения в договоре. По моему мнению в случае перехода прав новый арендатор может обратиться к собственнику с заявлением такого рода про льготы, опять же, в региональном законодательстве о регулировании земельных отношений как правило присутствует положение о льготниках — рекомендую вам ознакомиться.И про возврат средств, с моей точки зрения договорные отношения при исполнении обязательств взятых на себя сторонами при их законном соблюдении как и сам закон обратной силы не имеют, оснований возврата средств лично я не вижу.

С Вашего позволения более точно сформирую свой вопрос заданный ранее с большими вводными данными: Добрый день! Вопрос в следуюшем: Администрация города решила сформировать новый земельный участок на неразграниченной земле с целью предоставить этот участок в аренду собственнику здания которое будет находиться на вновь образуемом участке. С указанной целью глава администрации издал постановление \\\«об утверждении на кадастровом плане терртории схемы земельного участка\\\» которым утвердил местоположение образуемого участка. Собственник здания (тот кому образуемый участок администрация намерена сдать в аренду) с целью установления границ формируемого участка провел межевание данного участка. Однако в ходе межевания собственник смежного участка (физ. Лицо) отказался согласовывать смежную границу мотивируя это тем, что образуемый участок уменьшает его участок. Границы участка несогласного собственника не установлены. Между образуемым участком и участком несогласного собственника нет никаких заборов иных ограждений. У неогласного собственника смежного участка на руках только свидетельство о праве собственности с указанием его площади. Каких либо схем границы его участка не у кого нет (в том числе и у администрации). Администация подала в суд иск с требованием установить границы земельного участка так как они указаны в межевом плане, составленном по заказу собственника здания. Как стороны в этом случае дожны доказывать где должна проходить граница смежная участков? Или это должен доказывать несогласный собственник земельного участка? А адмистрация это доказывать не должна? Нужна ли в этом случае землеустроутельная экспертиза? Спасибо.