Приватизация дачного участка в 2014 году

Оглавление:

Приватизация дачного участка в 2015 году

Приватизация позволяет сделать государственную или муниципальную землю частной собственностью. Приватизировать можно полученную от государства квартиру, а также дачный участок. Приватизация дачного участка в 2015 году всё ещё возможна, хотя сроки для оформления в частную собственность недвижимости изменялись несколько раз. 28 февраля текущего года право на бесплатную приватизацию было в очередной раз продлено. Оформить на себя дачный участок можно до 2018 года.

Зачем нужна приватизация

Большинство дачных кооперативов образовано на муниципальной земле. При вступлении в садоводческое товарищество или дачный кооператив земля предоставляется в постоянное пользование. Процесс приватизации позволяет сделать участок частной собственностью. Право собственности защищает землю от изъятия. Например, если принято решение проложить новую дорогу по земле, на которой расположены дачи, то муниципальную землю просто освободят, а вот частную государству или муниципалитету придется выкупить. Также оформить право собственности стоит тем, кто собирается продать свой участок.

Какие участки можно приватизировать:

  • не изъятые из оборота (к таким участкам относятся расположенные в санитарных зонах, на территории заповедников, на землях, зарезервированных для государственных нужд);
  • предназначенные для ИЖС, огородничества, ведения дачного хозяйства.

Что нужно для приватизации

Приватизировать дачный участок просто. Для этого был принят закон о дачной амнистии, он регламентирует упрощенную процедуру перевода участка в частную собственность.

Чтобы оформить приватизацию, необходимо обратиться в комитет по управлению землей и имуществом городской или сельской администрации. Также можно подать документы на приватизацию через МФЦ. К заявлению прикладывают такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план участка (если имеется);
  • техпаспорт на здания/сооружения, возведенные на участке;
  • любые документы, которые подтверждают право заявителя на участок – это могут быть договор дарения, акт о предоставлении участка и т. п.

Орган ФРС рассматривает заявление не больше, чем 14 дней. Возможно, при этом придется оформить кадастровый паспорт. Это может увеличить сроки рассмотрения заявления. После принятия положительного решения о регистрации заявитель заключает с комитетом по управлению имуществом договор передачи участка.

Случаются ситуации, когда в процессе оформления участка в собственность владелец узнает, что по документам его дача принадлежит другим людям. Такие случаи рассматриваются в суде.

Процедура приватизации дачного участка бесплатная, необходимо лишь уплатить госпошлину за регистрацию сделки.

Отзывы и коментарии к статье «Приватизация дачного участка в 2015 году»:

Приватизация садового участка в садоводчестве 2013-2014

У моего отца есть садовый участок в Родионо-Несветайском районе площадью 9 соток, который был получен от завода «Ростсельмаш». Из документов есть только членская книжка. В товариществе есть электричество, товарищество собирается проводить воду, но мы не хотим за это платить(нам это не нужно). Членские взносы все уплачены. Сосед по саду приватизировал свой участок (почему-то не согласовав с нами свои границы) и теперь, когда отец пригласил геодезистов, выяснилось, что наши участки пересекаются (то ли границы соседнего участка на нашем, то ли наоборот). Мы обратились к юристу в Родионо-Несветайском районе, заплатили за приватизацию, но это было более полугода тому назад. Он утверждает, что дело движется, но не представляет никаких документов. Подскажите, какова последовательность прохождения процедуры приватизации в нашем случае(в какие службы за какими документами обращаться), какие нужны документы на приватизацию садового участка, каким образом решить вопрос с границами спорного соседнего участка. Можно ли общаться по вопросу приватизации с соответствующими службами Родионо-Несветайского района заочно и, если да, то каким образом и в каких случаях? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Согласно ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, на основании закона, вы имеете полное право приватизировать бесплатно садовый участок.

Для этого необходимо обратиться в орган местной власти (районную или поселковую администрацию, сельсовет, управу) и подать заявление с описанием местоположения участка, о предоставлении в собственность садового земельного участка.

Основанием для государственной регистрации права на садовый зем. участок будет являться документ, которые необходимо представить в Росреестр (регистрационную палату), это:

заявление о регистрации;

— квитанцию об уплате госпошлины;

— правоустанавливающий документ — решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность;

— кадастровый паспорт участка.

Возможно иные документы, перечень которых вы можете получить в Россреестре.

Что касается споров о границах участка земли, вам следует провести межевание.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать дачу в 2014 году – особенности процесса

Для многих наших соотечественников дачные или садовые участки по-прежнему остаются наилучшим время препровождением на выходных и в летний период. Многие благоустроили свои дачи: построили дома, оборудовали беседки и. Но участие в садоводческом обществе, кооперативе и т.п. не дает права собственности на имеющийся участок. Только государственная регистрация права собственности и получение кадастрового номера дают право считать участок своим.

Зачем нужно приватизировать дачу?

Согласно Российскому законодательству приватизировать дачный участок может только участник дачного кооператива, общества. Однако участие в подобном объединении еще не дает права на владение земельным участком, поскольку не прошла его госрегистрация. Начиная с 2006 года проблем с приватизацией не должно возникнуть, поскольку сама процедура была довольно упрощена и не требует большого количества документов.

Как правильно приватизировать дачу?

В 2014 году особых изменений в процедуре приватизации дачного участка не предусмотрено.

Поэтому процедура приватизации может происходить двумя путями:

  • в индивидуальном порядке;
  • коллективно (приватизируются все участки одного кооператива).

При коллективной приватизации от владельца участка не требуется никаких усилий. При индивидуальной приватизации – придется немного походить по инстанциям (их всего три). И в этом случае можно найти выход, если нет возможности или желания заниматься всем этим самому.

Можно обратиться в организации, занимающимися вопросами приватизации, которые за некоторое вознаграждение (приблизительно 3 000 -10 000 рублей). О том, сколько стоит приватизировать дачу самому, нужно сказать несколько слов. Сама приватизация осуществляется бесплатно, необходимо уплатить госпошлину в 200 руб. так же придется потратиться на проезд и, при необходимости, на замер и составление плана участка для кадастра.

Основные моменты:

  • необходимые документы: документ, подтверждающий принадлежность данного участка; он выдается главой дачного кооператива (книга садовода); при расположении дачи в городской черте или принадлежит какому-либо муниципальному образованию, то соответствующие документы выдает городская администрация, отдел земельных отношений (поселковая или городская администрация), либо руководитель кооператива;
  • при получении дачного участка при покупке или в качестве наследства – то членская книжка (подтверждающая право собственности на конкретный участок) выдается автоматически, но она не является государственной регистрацией;
  • если нет кадастровой регистрации дачи, то необходимо составить описание границ, расположения, прилегающих участков, составленный документ подписывается в администрации кооператива у его руководителя;
  • затем все документы подаются в муниципальные органы, который занимается утверждением документов на право собственности на земельные участки. Там пишется заявление, к нему подшиваются копии всех необходимых документов;

Если дачный кооператив новый и о нем нет достаточных сведений – в гос. органах могут запросить дополнительные сведения, которые можно взять у руководителя кооператива.

  • затем участок необходимо зарегистрировать у государственного регистратора, где через 10 дней получают свидетельство о государственной регистрации земельного участка, если на участке имеются постройки, то их так же необходимо зарегистрировать.

Как продать приватизированную дачу?

Если назрела необходимость продать дачу, и она уже приватизирована, то не должно возникнуть сложностей с оформлением сделки. При оформлении права собственности на участок до принятия закона, то есть до 2006 года – необходимо получить свидетельство о праве собственности нового образца. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, минуя предыдущие стадии. После этого можно совершать сделку по продаже своего земельного надела.

Как купить приватизированную дачу?

Процедура происходит аналогично продаже. Т.е. дача обязательно должна быть приватизированной, в противном случае, продавец должен ее приватизировать ее и после этого совершить сделку. Тут следует учесть такой нюанс: в садовой книге вписывают фамилию нового владельца, но в госреестре земельный участок по-прежнему числится на продавце. Для этого необходимо зарегистрировать земельный участок на себя.

Приватизация дачного участка

Приватизации подлежат наделы земли, на которых имеются готовые постройки. Но по нормам, предусмотренным законодательными актами о проведении процедуры, существуют ограничения на оформление в собственность некоторых наделов земли.

Какие земельные участки можно приватизировать

В соответствии с законодательством разгосударствлению не подлежат участки:

  • занятые самовольно или находящиеся на территориях, которые не могут быть разгосударствлены в связи с расположенными здесь заповедными зонами, военными и другими объектами;
  • размерами меньше минимума, установленного законодательством;
  • которые невозможно выделить как самостоятельные без перевода их в другие категории земель, разрешённые для целевого использования.

При получении в пользование земельного участка до 2001 года его владелец вправе приватизировать землю бесплатно. Такое же право имеют граждане, пользующиеся унаследованными дачей или садом. Для всех пользователей земли, полученной после 2001 года, процедура уже платная. В стоимости учитывается минимальная ставка налога на землю в конкретном районе. Стоимость процедуры рассчитывается с момента подачи заявления в Росреестр. Срок его рассмотрения составляет не более 2 недель.

Порядок оформления

Оформление земельного надела в собственность представляет собой процесс, состоящий из следующих этапов:

  • обращение в районную администрацию для подачи заявления на приватизацию дачного участка. В заявлении указывают:

– личные данные, Ф.И.О.;

– целевое использование дачного участка (для строительства дома, для садоводства)

– данные из паспорта;

– площадь будущего участка;

– ИНН (идентификационной номер)

  • сбор необходимых документов. К заявлению на приватизацию земельного участка должны прилагаться:

– свидетельство (государственный акт или договор аренды), подтверждающее право собственности на землю;

– любой документ (копия), удостоверяющий личность;

– свидетельство, подтверждающее право собственности на построенный объект (при его наличии);

– справка о государственной регистрации (выписка из ЕГРП);

– справка о получении участка в собственность (контракт, заключенный при дарении; договор о наследовании имущества либо о покупке или обмене участка);

– техпаспорт на жилой дом и постройки, имеющиеся на участке;

– кадастровый план за 2017 год (в случае постановки участка на кадастровый учёт);

  • принятие решения. После подачи заявления и полного пакета документов на оформление в течение 2 недель государственным органом на основании проекта границ земельного надела принимается решение о передаче земли в собственность или отказе в этом.

Если принимается решение о приватизации дачного участка без кадастрового плана на него, Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) направит требование об изготовлении границ земельного надела в администрацию района по месту нахождения участка.

Тогда в течение месяца придётся ждать изготовления такого плана. Затем местным органом отправляется решение об оформлении надела земли в собственность заявителю вместе с обращением и готовым проектом участка. На основании данного проекта впоследствии проводится межевание участка и изготавливается для него кадастровая карта;

  • изготовление и передача в КУМИ кадастрового плана, а также заключение договора о покупке участка.

Перечень документов

Для приватизации дачного участка потребуется наличие:

  • заявления, в котором владелец участка указывает Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, площадь земельного надела и основные цели использования;
  • разрешения на ведение строительства (при наличии);
  • кадастрового паспорта (при его наличии);
  • выдержки из ЕГРЮЛ по недвижимости или ЕГРП о регистрации права собственности;
  • ксерокопии паспорта.

Куда обращаться

После сбора всех документов в зависимости от места расположения участка надо подать заявление в мэрию или отделение департамента, занимающегося земельными вопросами, и написать заявление о получении участка в собственность.

При рассмотрении документов уполномоченные органы иногда требуют предоставления дополнительных справок, на основании которых конкретному гражданину присваивается участок. Дополнительные справки обычно требуют у граждан дачного или садового товарищества, которые первыми подали документы на приватизацию.

С момента подачи полного пакета документов в департамент в 2-недельный срок гражданин должен получить решение. При отказе в оформлении права собственности в нём содержатся подробные пояснения и комментарии.

Сроки приватизации земельного надела зависят от перечня документов, поданных владельцем участка для оформления.

По закону различные операции уполномоченными государственными органами проводятся в предельно короткие сроки:

  • через 14 дней с момента получения пакета требуемых документов местной администрацией должно приниматься решение о передаче дачного надела в частную собственность ;
  • 30 дней с момента вызова на объект специалиста кадастровой палатой оформляется паспорт;
  • через 10 дней с момента предоставления сотрудникам уполномоченного органа заявления и полного пакета документов заявителю должно выдаваться свидетельство, подтверждающее право собственности.

После принятия положительного решения о приватизации оно выдаётся владельцу земельного надела вместе с проектом границ участка. С момента подачи заявления срок рассмотрения составляет не более 14 дней. Кадастровый план участка составляется по проекту его границ. Право собственности бесплатно присваивается путём выдачи акта, а если процедура платная – договора о купле-продаже. Когда предоставлены все нужные документы, процесс оформления участка в собственность не занимает много времени. Затем владелец земли может распоряжаться ею на законном основании.

Какие существуют нюансы

Граждане РФ имеют право оформить в собственность участок бесплатно, но требуется единовременная уплата госпошлины. При наличии садоводческого участка размер этой платы составляет не более 100 рублей, дачного – не более 200 рублей.

Подать заявление в местную администрацию на оформление участка в садовом товариществе может член этого товарищества или лицо, действующее по доверенности, оформленной нотариально.

В дачном садоводческом обществе разрешается коллективная приватизация участков членами этого общества или дачникам. Для этого от общества подаётся одно заявление с подписями всех его членов.

Отказать в присвоении участка могут по следующим причинам:

  • запрет на разгосударствление конкретного участка;
  • передача участка в дальнейшее пользование муниципалитету или государству;
  • исключение участка с оборота.

Приватизация дачного участка – длительный процесс, требующий профессионального подхода. Поэтому для успешного решения вопроса лучше воспользоваться услугами наших юристов, которые предоставят образец заявления и помогут решить проблемы, возникшие в ходе процедуры.

Как приватизировать дачу. Пошаговая инструкция

Каждые выходные вы приезжаете на любимые сотки за город, на которых уже успели построить уютный дом, установить забор, построить беседку и посадить растения. Формально вы являетесь владельцем своего участка, так как имеете членскую книжку и исправно платите взносы. Но собственником участка вы не станете до того момента, пока не приватизируете свою дачу. И только тогда можно спать спокойно. О том, как приватизировать дачу и сколько за это придется заплатить, узнал наш корреспондент.

Проверяем наличие документов

Чтобы оформить дачу и стать ее собственником бесплатно, придется самостоятельно посетить от одной до трех организаций, в зависимости от наличия на руках тех или иных документов. Вашим первым шагом в процессе оформления будет их проверка. По словам государственного регистратора Набережночелнинского отдела Управления Росреестра города Анны Зоновой, если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные до 30.10.2001 года, нужно подойти в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по адресу: ул. Гидростроителей, д. 10. Телефон для справок: 71-38-31. Этими документами являются акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, либо выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок. Если же вы купили дачу недавно и у вас только членская книжка, то процедура оформления участка в собственность начинается у председателя, затем продолжается в мэрии и заканчивается в Управлении Росреестра.

Для тех, у кого нет документов

1. Идем к председателю садового общества.

Вы должны составить описание местоположения участка, указать его площадь, номер, с какими участками он граничит, и заверить бумагу у председателя. А также получить у председателя заключение правления, в котором указывается гражданин, за которым закреплен этот участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения участка, используемого садоводом.

2. Идем в мэрию и обращаемся в управление земельных и имущественных отношений.

По словам специалиста ОАО «Геополис» Резеды Гимаевой, сюда вы должны принести документы с подписью председателя, копию членской книжки и паспорт. Затем вы напишите заявление о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина. Управление вынесет решение. Если на то нет препятствий, вам на руки выдадут акт о предоставлении участка в собственность.

1. Управление Росреестра.

Вот тут пути дачника с документами и того, кто только что получил их в городской администрации, сойдутся. И те, и другие должны написать заявление о государственной регистрации права, предоставить документ об оплате госпошлины (200 рублей), предъявить паспорт и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Межевание земель.

По словам государственного регистратора Анны Зоновой, согласно федеральному закону № 334 от 1 марта 2010 года, если ранее для регистрации прав собственности надо было сначала подать заявление о постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и только тогда обращаться за регистрацией прав, теперь кадастровый паспорт предъявлять не нужно. В Росреестре проверят сами, есть ли информация об участке в Государственном кадастре недвижимости. Если она есть и участок учтен, то межевой план не нужен, если нет, то дачнику необходимо сделать кадастровый паспорт, а для этого нужен межевой план. В любом случае, дачникам, которые хотят сделать замеры при помощи межевания, можно обратиться в любую организацию, которая эти процедуры проводит.

3. Получаем свидетельство.

Если все документы оформлены правильно и у государственного регистратора Росреестра при проведении правовой экспертизы не возникнет сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности предоставленных документов или указанных в них сведений, то через 10 дней вы получите свидетельство о приватизации вашего участка.

4. Декларируем постройки.

Вместе с приватизацией земли можно оформить и ваши постройки путем сдачи на государственную регистрацию прав декларации об объекте недвижимости. Бланк декларации можно попросить у консультанта в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра.

5. Экономим время.

Сегодня организации, которые занимаются приватизациями дачи, могут сделать все за вас, от вас необходимы лишь документы. Цены в них – от трех до 10 тысяч рублей. Они и межевание проведут, и в очереди за вас постоят, вы только получите заветное свидетельство и сэкономленное время.

Приватизация дачного участка

Добрый день! Состою в дачном кооперативе более 20 лет. Правда ли что возможность бесплатно приватизации заканчивается 1 марта 2015 года? Я дачный участок не приватизировал. Смогу ли я продать его при необходимости как делали раньше (я выхожу из кооператива а покупающий входит)?!

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Ирина, только я не совсем понял — жилищный фонд это ведь не дачи — это квартиры и дома?!

Срок бесплатной приватизации дач (построек и земли) по закону какой?

А главное есть ли смысл в приватизации? Обязательно ли приватизировать дачный участок? Если я смогу переоформить дачу и участок при необходимости как делали раньше (я выхожу из кооператива а покупающий входит)?! (или так нельзя??)

29 Октября 2014, 16:16

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Алексей! 1 марта 2015 года заканчивается приватизация жилищного фонда. В приобретении права собственности на земельный участок вы сроком не ограничены.

С уважением, Ирина!

Есть вопрос к юристу?

Вы правы, приватизация жилищного фонда — это бесплатное получение жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. К дачам этот срок (до 1 марта 2015 года) никаким образом не относится.
Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» срок приобретения прав на дачные или садовые участки не установлен.

Граждане,
обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на
праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие
земельные участки в соответствии со статьей 25.2
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие
решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких
земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный
участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному
некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до
вступления в силу настоящего Федерального закона было создано
(организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся
членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно
приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в
соответствии с проектом организации и застройки территории данного
некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение
земельных участков в данном некоммерческом объединении
документом.

А главное есть ли смысл в приватизации? Если я смогу переоформить дачу и участок при необходимости как делали раньше (я выхожу из кооператива а покупающий входит)?! (или так нельзя??)

Смысл в приобретении права собственности в том, что вы получаете право распоряжения своим имуществом (продажа, дарение, завещание). Законным образом продать то, что вам не принадлежит-нельзя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.