Простой договор сдачи квартиры в аренду

Оглавление:

You are here

Договор аренды квартиры

По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.
  • Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).
  • В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.

Образец договора аренды (найма) квартиры 2017

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Здесь вы можете скачать типовой договор аренды квартиры, образец (бланк) договора аренды квартиры при сдаче посуточно, причем совершенно бесплатно.

Следует отличать два разных вида по передаче квартиры в пользование:

  • в рамках арендного договора;
  • в рамках договора по коммерческому найму жилого помещения.

Обычно данные сделки не разделяют, называя договор найма жилого помещения договором аренды, хотя это не совсем правильно. В данной статье под таким договором понимается именно договор коммерческого найма жилого помещения.

Если же у вас возникли другие вопросы — пишите нашему юристу по недвижимости. Или просто позвоните.

Договор аренды квартиры: образец

По данной ссылке находится пример договора сдачи квартиры в аренду на 2017 год, в том числе посуточно. Данный образец вы можете скачать бесплатно.

Также даем сам текст договора аренды квартиры:

Договор найма квартиры

«__» ______________ 2017 года г. Екатеринбург

Мы, гр._________________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________________________________,
зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________________________________,
Удостоверение личности: паспорт серии ____________ № ________________, выдан «___» ________ _______ г.,
______________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель»,
и гр.____________________________________________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________________________________,
зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________________________________,
Удостоверение личности: паспорт серии ____________ № ________________, выдан «__» __________ _______ г.
______________________________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель обязуется передать во владение и пользование Нанимателя за плату жилое помещение для проживания в нем – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________,
площадь: ______________________, этаж: ______________________; назначение: _________________________________,
кадастровый/условный номер: _________________________.

2. Указанное в п. 1 жилое помещение, принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждает Свидетельство о регистрации права собственности серия и номер: ________________, дата выдачи:____________________.

3. Стороны согласовали цену настоящего договора в 20 000 (ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ) рублей, уплачиваемых Наймодателю нанимателем ежемесячно авансовым платежом до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

4. Срок настоящего договора составляет 11 (ОДИННАДЦАТЬ) месяцев.

5. Наниматель при заключении настоящего договора передает Наймодателю в качестве меры обеспечения исполнения обязательств обеспечительный платеж, который не входит в цену настоящего договора. Размер обеспечительного платежа составляет 20 000 (ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ) рублей и подлежит возврату Нанимателю при расторжении договора, за исключением случаев досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя или досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя при существенном нарушении договора Нанимателем.

6. Наниматель обязуется использовать предоставленное по настоящему договору жилое помещение только для проживания, обязуется нести расходы на текущий ремонт жилого помещения, обязуется нести расходы на коммунальные услуги.

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

___________________________ _____________________________
(подпись, фамилия Наймодателя) (подпись, фамилия Нанимателя)

Как заключать договор аренды квартиры?

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами заключается в простой письменной форме. То есть, вам нужно распечатать бланки договора в двух экземплярах и подписать их, после чего договор уже считается заключенным.

Регистрация договора аренды при этом производится для регистрации соответствующего обременения. Для того, чтобы договор аренды на срок от года и более считался заключенным, он должен регистрироваться.

Срок договора аренды (найма) квартиры

ГК РФ содержит предельный срок договора найма квартиры. Он составляет 5 лет. Разумеется, при заключении договора на такой срок, его нужно регистрировать.

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду?

Доходы от использования имущества облагаются НДФЛ, поэтому по-хорошему его нужно платить. Уплата налога производится на основании декларации, подаваемой налогоплательщиком. Налоговая не будет выставлять никаких уведомлений, если не узнает о том, что вы получаете доход от этой деятельности.

При этом, если у вас есть более одной квартиры, которые вы сдаете в аренду, данная деятельность может быть признана предпринимательской деятельностью без соответствующего оформления.

Аренда квартиры: вопрос-ответ

Вопрос: Мы арендуем квартиру, договор с собственником заключен. Сейчас собственник собрался продавать квартиру и предъявил требование съехать в связи с этим в недельный срок. Прав ли он?

Ответ: При переходе права собственности на квартиру договор аренды квартиры не расторгается. Обременение квартиры в виде аренды остается («вещный эффект» аренды). Поэтому, вы можете требовать от нового собственника исполнения договора и не обязаны съезжать.

Вопрос: Мы арендаторы квартиры, договор заключили на три года. Собственник требует от нас, чтобы мы оплачивали содержание общего имущества в многоквартирном доме. Может ли он это требовать?

Ответ: По общему правилу, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несет сам собственник. Исключений из этого правила не предусматривают и положения о найме квартиры или аренде. Пункт 2 статье 676 ГК РФ устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Судебная практика по договору аренды квартиры

Расторжение договора аренды квартиры, взыскание арендной платы

Однако как указала представитель истца, и подтвердил ответчик в судебном заседании, ответчик продолжал пользоваться квартирой после истечения срока договора в при отсутствии возражений со стороны истца, таким образом, договор аренды жилого помещения от , принадлежащего истцу, был пролонгирован сторонами на тех же условиях. Данный договор является заключенным, так как соответствует предъявляемым требованиям, содержит сведения о предмете и условиях.

Между тем, ответчик не исполняет свои обязанности по договору аренды, арендные платежи за весь период проживания произведены не были. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Павленко Н.А. в адрес Порошина В.А. направлено уведомление с требованием рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Кроме того, подача искового заявления в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по обязательствам вытекающим из договора, суд также считает возможным расценить как письменное предупреждение арендатору.

По мнению суда, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а в силу ч. 2 статьи 622 Г РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки, исковые требования истца о взыскании с Порошина В.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с размером арендной платы . в месяц. При этом, ни представителем истца ни ответчиком не оспаривалось, что фактически размер арендной платы по соглашению сторон составлял . в месяц. … Суд принимает решение по заявленным требованиям. Следовательно, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет . из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что неуплата арендной платы арендатором Порошиным В.А. на протяжении срока действия договора аренды с года до настоящего времени, что установлено в судебном заседании, является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора аренды, и требования истца в этой части являются обоснованными.

О согласии арендатора Порошина В.А. на прекращение договора аренды, свидетельствуют его фактические действия по освобождению арендованного имущества. Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании ответчик со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ фактически выехали в добровольном порядке из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Решение Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 09.03.2012

Ответчик не представила суду письменные доказательства, подтверждающие передачу денежных средств за проживание в квартире истца за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей, имеющие подпись истца.
Ответчик отрицает передачу денежных средств по оплате за проживание в квартире по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

Акты передачи денежных средств, представленные ответчиком (в копиях л.д.19-24) не подписаны истцом, являются недопустимыми доказательства, в силу статьи 161 ГК РФ, поэтому суд считает, что ответчик не доказала факт внесения платы по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик имеет задолженность по оплате за проживание в квартире истца за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей (16 000 руб. — оплата за месяц по договору * 4,5 месяца), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Решение Кировского районного суда города Екатеринбурга от 15.05.2011

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Скачать образец договора аренды (съема) квартиры:

Что нужно знать

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?

Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон.

Ремонт в счет арендной платы

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий – наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Аренда квартиры с правом выкупа

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Аренда квартиры через ЖЭК

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон; подробная характеристика квартиры (или ее части); опись имущества; порядок расчетов и график платежей; срок действия договора (не более 5 лет); условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Тонкости договора аренды квартиры

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:

  • кто будет жить в помещении;
  • когда хозяин сможет посещать квартиру;
  • когда и по какой формуле будет меняться квартплата;
  • возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных.

Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь.

Образец договора аренды квартиры

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

Договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

  • найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
  • коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

Отличия видов

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

  • Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания.
  • Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение.
  • Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником.
  • Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
  • Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.
  • Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями.
  • Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем).
  • Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату.
  • В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

Шаблон договора аренды

Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):

Д О Г О В О Р

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

площадь: ______ м. кв.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Типовой договор аренды комнаты
  • Типовой договор дарения квартиры
  • Договор аренды гаража

Отличный эталон договора на аренду. Теперь хоть знаю на что обращать внимание и что является лишним или дополнением к договору. Такие договора это ваша защита и возможность находиться в правовом поле закона и пользоваться всеми его преимуществами.

Очень важно договор составлять во всех случаях, даже если арендуешь квартиру через хороших знакомых, а не по объявлению! В случае возможного конфликта договор становится гарантией того, что тебя не обманут и твои права будут соблюдены.

Договор обязательно нужно составлять, чтобы обезопасить себя от нечестных арендаторов квартир. Обязательно фиксировать в нем паспортные данные арендатора, его телефон и адрес прописки. Желательно сделать фото, конечно же если это удастся.

Статья очень полезная и нужная, было бы хорошо если бы все были в курсе об этом.

Договор – дело хорошее и нужное. Но вот только, если нарвешься на недобросовестных квартиросъемщиков, то и договор ничем не поможет. Квартиру могут изгадить, сдавать ее посуточно без ведома хозяина, а потом еще и настучать в налоговую, что сдаешь без уплаты налога.

Вы знаете, и с договором можно наткнуться на мошенников, у нас так было, слава богу все разрешилось и деньги нам вернули, но осадок неприятный остался, очень боимся теперь с мужем съемных квартир, хорошо хоть это позади, уже купили собственную.)

Особенно колючий момент – указание количества человек , которые реально будут проживать в квартире . Обычно снимать квартиру приходит миловидная девушка и очень неохотно предъявляет паспорт для внесения в договор паспортных данных . А когда приходишь без предупреждения на квартиру – там бригада пьяных гастарбайтеров , которых и выселить то без стражей правопорядка самостоятельно не сможешь . А найти ту самую девушку указанную в договоре я пыталась по паспорту – он числился утерянным еще пол – года назад !

На собственном опыте убедился, что обязательно нужно заключать договор с хозяином квартиры, так как мой выставил меня с квартиры на неделю раньше без предупреждения и объяснений. Хорошо хоть деньги вернул.

Образец простого (краткого) договора аренды

Внимание! Представленный текст является описанием образца простого договора аренды. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор аренды.

Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается и особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В типовом договоре аренды должны быть описаны сведения, позволяющие конкретно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, так как без этого описания договор не будет считаться согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаться заключенным.

Документ составляется в простой письменной форме. Скачать шаблон простого (краткого) договора аренды можно в нашем онлайн-сервисе.

Основные условия простого (краткого) договора аренды

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество (оборудование, мебель, другое), описываемое в договоре. В данном пункте соглашения указывается, что в соответствии с законодательством плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Перечень предоставляемого арендодателем имущества выносится в отдельный документ, который после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Содержание этого пункта простого договора аренды зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ. Арендодатель должен передать арендатору во временное владение и пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям соглашения и его назначению. Арендатор обязан обеспечить сохранность имущества, использовать его по назначению и вернуть арендодателю в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями соглашения.

Ответственность сторон

Арендодатель и арендатор несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями сделки и действующим законодательством РФ. В этом же пункте документа указываются пени и штрафы, которые стороны должны будут уплатить в случае наступления конкретных обстоятельств. Например, в случае несвоевременной передачи арендодателем имущества арендатору, либо несвоевременного возврата (освобождения) имущества арендатором.

Соглашение между арендодателем и арендатором заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды в документе не определен, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае арендодатель и арендатор имеют право в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 3 месяца.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута по соглашению арендодателя и арендатора и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным образцом договора аренды квартиры и действующим законодательством РФ.

Разрешение споров

При заключении договора в условиях соглашения определяется является ли претензионный порядок досудебного урегулирования споров для арендодателя и арендатора обязательным или нет. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель и арендатор освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств в случае, если это явилось следствием действий непреодолимой силы: пожара, землетрясения, наводнения и других независящих от сторон обстоятельств.

Дополнительные документы к образцу простого договора аренды

К соглашению прилагаются необходимые приложения. В пакет документов включены: акт приема-передачи имущества, перечень передаваемого имущества, дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Самые популярные договоры аренды на сайте

На нашем сайте вы можете скачать шаблоны договоров аренды квартиры, с ИП и многие другие документы, пользующиеся наибольшей популярностью: