Раздел имущества гараж судебная практика

Оглавление:

Раздел гаража, если муж за него выплатил до брака, а в собственность оформил после брака

Делим с мужем гараж через суд. Брак заключили в 2000 г. Муж выплатил пай за гараж в 1998 г. А в собственность оформил в 2010 г. Будет ли считаться он совместно нажитым имуществом? Сошлитесь на статью

Ответы юристов (3)

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

иными словами, если Вы докажите что за счет общих материальных средств во время брака происходило улучшение гаража, то его признают общей совместной собственностью

Есть вопрос к юристу?

В определении Конституционного суда РФ указано, что также необходимо выяснить вопрос о моменте приобретения имущества. Выяснению подлежит источник доходов, за которые было приобретено в собственность недвижимое и иное имущество: доходы одного из супругов или это были общие деньги.
Если один супруг произвел оплату за недвижимое имущество до брака, а регистрация его права собственности прошла после брака, то в суд подается доказательство этого факта. При предоставлении таких доказательств, данное имущество разделу не подлежит, так как здесь отсутствует два обязательных условия, которые характерны для совместной собственности, — покупка до брака и за личные деньги одного из супругов.

К примеру, бывают такие случаи, когда муж или жена выплатили пай за кооперативную квартиру либо взносы долевого участия в строительстве до момента вступления в брак, но регистрация права собственности на такую квартиру совершилось уже после свадьбы, то данное имущество не должно подлежать разделу между супругами. Документами, которые подтверждают покупку, могут быть:
-справка о выплаченных паях за кооперативное жилье;
-документы, что подтверждают доходы, которые получены во время брака;

-платежные документы о переводе денег по соглашению о долевом строительстве.

Добрый день! Гараж не может быть признан совместно нажитым имуществом. так как совместно нажитое- это КУПЛЕННОЕ в браке за счет общих доходов и средств. Если муж выплатил пай до брака, а в браке только зарегистрировал собственность, то он не вкладывал в приобретение гаража общие деньги. А регистрация права в браке сама по себе не порождает прав на этот гараж у жены. Траты совместных средств при этом не было. Данное утверждение вытекает из системного толкования ст. 34 СК РФ, позиции Верховного Суда РФ и многочисленной судебной практики.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел незарегистрированного имущества после смерти жены

После смерти жены не родные дети подали в суд на выделение доли в совместно нажитом имуществе. Будет ли делится гараж если он не зарегистрирован в ЕГРН. А просто оформлена аренда земли.

Ответы юристов (9)

Если я правильно понимаю, речь идет об оформлении наследственных прав наследниками по закону первой очереди. Согласно ст. 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена
в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Есть вопрос к юристу?

Если хотите уменьшить долю в наследстве детей умершей, Вы как переживший супруг вправе претендовать на получение у нотариуса свидетельства о праве собственности на совместно нажитое в период брака с умершей имущество в размере 1/2 доли. Но это относится только к тому имуществу, которое было приобретено в период брака по возмездным сделкам. К совместно нажитому имуществу не относится имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, по договорам дарения, приватизации и иным безвозмездным сделкам. Такое имущество является личной собственностью супруга и разделу между супругами не подлежит; а следовательно, полностью входит в наследственную массу.

Если же Вы определите свою долю в совместно нажитом имуществе, все имеющиеся наследники, включая Вас, смогут претендовать в равных долях только на 1/2 долю имущества, принадлежащего умершей.

Уточнение клиента

К совместно нажитому имуществу не относится имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, по договорам дарения, приватизации и иным безвозмездным сделкам. Такое имущество является личной собственностью супруга и разделу между супругами не подлежит; а следовательно, полностью входит в наследственную массу

разделу между супругами НЕ ПОДЛЕЖИТ; а следовательно, полностью ВХОДИТ в наследственную массу.

Логично ли ЭТО. Прошу уточнить, нет ли опечатки??

08 Октября 2016, 04:21

Доброго времени суток, Андрей! Сейчас объясню на примере. Жаль, здесь нельзя рисовать схемы))) Смотрите… допустим, Вы в браке с женой покупаете квартиру. Как при жизни, так и после смерти одного из супругов возможно разделение данной квартиры пополам между супругами. В таком случае доля каждого супруга будет считаться его личной собственностью. В Вашем случае, если Вы до оформления наследниками имущества после смерти Вашей жены, заявите о желании выделить свою долю, то между наследники уже смогут претендовать не на всю квартиру, а лишь на ее половину. Эта половина и будет наследством, которое будет делиться между всеми наследниками первой очереди (дети, супруг, родители) в равных долях. Например, если в нашем случае наследников трое (Вы и двое ее детей), то каждый из детей получит по 1/6 доле квартиры, а Вы — 4/6.

Рассмотрим теперь второй случай. Вы в браке, Ваша жена получает в наследство квартиру. По закону это только ее собственность, она может сама распоряжаться ею, не получая Вашего согласия ни на какие сделки: захотела подарила, захотела себе оставитла. В случае ее смерти Вы не можете просить выделить Вам половину, как переживший супруг, т.к. это имущество было только личной собственностью жены. И теперь уже вся квартира будет делиться между имеющимися в нашем примере тремя наследниками в равных долях. И Вам, и каждому из ее детей будет принадлежать по 1/3 доле всей квартиры.

С уважением, Юлия

Уточнение клиента

Большое спасибо Юлия,немного начал понимать что нужно делать. С уважением к вам Андрей.

08 Октября 2016, 11:01

Пожалуйста. Если что-то непонятно, спрашивайте.

Уточнение клиента

Юлия спрошу еще один раз. Про квартиры все ясно меня интересует гараж могут ли они его поделить если нет права собственности.

08 Октября 2016, 11:17

Давайте разбирать))) Согласно ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

т.е. на сегодняшний день умершая не является собственником гаража, а по наследству может переходить только то имущество или права, которые зарегистрированы в установленном порядке. Однако на умершую зарегистрировано право аренды земельного участка. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В этом случае к наследникам, получившим у нотариуса свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество (квартиру, автомобиль, вклады и т.д.), перейдут и права наследодателя по договору аренды земельного участка. После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее наследодателю, наследникам нужно будет подать в местную администрацию (которая заключала с наследодателем договор аренды земельного участка) заявление о переоформлении договора на их имя. К заявлению нужно будет приложить копию свидетельства о праве на наследство. Но это относится к случаю, когда срок договора аренды на момент оформления наследства еще не истек.

Опять-таки… мы сейчас говорили только о праве аренды на земельный участок, а не праве собственности на гараж. По смыслу п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование наследников, принявших наследство, признать за ними право собственности на самовольную постройку (в Вашем случае — гараж)

«может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ».

Таким образом, для признания права собственности за наследниками на самовольную постройку первоначально необходимо подтвердить, что земельный участок был зарегистрирован за умершей на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования. Аренда — это пользование имуществом в пределах установленного законом или договором срока.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Следовательно, право аренды на земельный участок не является тем основанием, которое может повлечь признание права собственности за наследниками на самовольно возведенный гараж.

С уважением, Юлия

Уточнение клиента

Спасибо Юлия можно еще пообщаться.Дело в том что гараж числился не на жене (такую справку выдали в кооперативе адвокату где стоит гараж) а гараж числица за мужем (то есть за мной) дети доказывают что гараж куплен в браке на совместные деньги пытаются разделить мое имущество.Судья потребовал дополнительных документов на собственность. С уважением к вам Андрей.

08 Октября 2016, 18:08

Андрей, я так понимаю, в кооперативе выдали справку о том. что Вы являетесь членом кооператива и оплатили свой пай. На основании справки за Вами числится гараж, бокс № такой-то. Правильно?

Уточнение клиента

Совершенно верно Юлия что за мной числица бокс но на право собственности он(то есть я) документы не подавал.

08 Октября 2016, 18:36

Справка о членстве в кооперативе и о выплате пая членом кооператива является документом, на основании которого, среди прочих, должна быть проведена государственная регистрация права собственности (правоустанавливающий документ). Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ:

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 14 указанного закона:

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Ввиду того, что право собственности на гараж не подлежало государственной регистрации, следовательно, доказательств существования такого права нет. И нет оснований для признания права собственности за наследниками. Об этом я говорила выше, когда речь шла о зарегистрированных правах на земельный участок. Предполагаю, что земля находится в собственности кооператива, а Вам передана по договору аренды.

Даже если сейчас Вы зарегистрируете в установленном порядке право собственности на гараж на свое имя, то это имущество будет Вашей личной собственностью, т.к. согласно ст. 2 указанного закона

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

С уважением, Юлия

Уточнение клиента

Спасибо Юлия. Буду надеяться что гараж у меня не отнимут. С уважением к вам Андрей.

Раздел гаража при разводе

Среди разнообразного имущества, нажитого супругами во время супружеской жизни, вполне может оказаться и гараж. По поводу последующего раздела гаража часто возникают споры, во-первых, потому что поделить такой неделимый объект на равные или неравные части невозможно физически, во-вторых потому, что право собственности на гараж нередко бывает неоформленным, что значительно затрудняет процессуальное разрешение спора.

Как делится гараж при разводе

Раздел гаража, как и любого другого супружеского имущества, производится в соответствии с положениями семейного законодательства.

о поскольку далеко не все жизненные ситуации подпадают под действие данной правовой нормы, при разделе имущества нужно учитывать и другие обстоятельства. Результат раздела будет зависеть от таких факторов, как время приобретения гаража (до, во время брака, после расторжения брака), право собственности (личное, совместное супружеское или даже кооперативное, если гараж не перешел в собственность члена ГСК), наличие или отсутствие брачного договора. Рассмотрим, как делится гараж между мужем и женой в зависимости от этих и других факторов.

Если он в собственности

Если гараж был приобретен (куплен, приватизирован на имя обоих супругов) мужем и женой во время супружеской жизни, он принадлежит им по праву совместной супружеской собственности и при разводе делится между ними поровну, согласно статье 34 СК РФ. При этом не важно, на чьи средства был приобретен гараж (даже если работал только один из супругов, а второй по уважительным причинам – не имел дохода), на чье имя был зарегистрирован – он принадлежит супругам на равных правах.

Но если гараж был приобретен только одним из супругов еще до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (был получен по наследству или в подарок, приватизирован на имя одного из супругов) право собственности на него – не совместное, а личное. Такой гараж не подлежит разделу. Исключением может быть только условие заключенного между супругами брачного договора, согласно которому личное имущество мужа или жены переходит в совместную собственность супругов.

Чаще всего спор по поводу раздела гаража возникает в том случае, если нет достоверных данных – был он приобретен до брака или в браке.

Такой раздел возможен …

  • в договорном порядке — путем заключения супружеского соглашения, в котором будет оговорен порядок раздела и размер денежной компенсации;
  • в судебном порядке.

Еще один случай, предусмотренный статьей 37 СК РФ, когда право личной собственности на гараж может быть изменено на право совместной супружеской собственности. Если после вступления в брак гараж, который находился в личной собственности одного супруга, был отремонтирован или реконструирован за счет семейных средств, вследствие чего значительно вырос в цене, он может быть признан совместной собственностью супругов.

Решить такой вопрос можно в судебном порядке – путем подачи иска и документов, подтверждающих вложения средств и возросшую стоимость гаража (чеков о покупке строительных и отделочных материалов, договоров подряда, актов выполненных работ, других документов), возможно также с привлечением свидетелей.

Если не в собственности

Если право собственности на гараж не было зарегистрировано, с разделом такого имущества закономерно возникнут сложности. Ведь формально он не принадлежит ни одному из супругов, а является самовольной постройкой на земельном участке гаражно-строительного кооператива.

К сожалению, часто случается так, что право собственности на гараж регистрируется одним из супругов уже после развода, при этом второй супруг остается ни с чем. Но если его права нарушены, он может обратиться в суд с иском о разделе спорного имущества на протяжении установленного законом срока исковой давности.

Как разделить гараж через суд

Согласно закону и судебной практике разрешения семейных споров, предпочтительным является самостоятельное, мирное и добровольное разделение спорного имущества. Супруги могут заключить письменное соглашение, в котором будут предусмотрены все условия раздела, в частности, в собственность кого переходит то или иное имущество, а если раздел неравный – кто должен выплатить денежную компенсацию и в каком размере.

Если внесудебные способы раздела гаража невозможны, супруги могут обратиться в судебное учреждение с иском о разделе имущества суд. Конечно, судебная процедура потребует больше расходов, времени, ресурсов, но с большой долей вероятности поможет разрешить спор. Кроме того, суд предоставит сторонам возможность заключить мирное соглашение, если в ходе судебного разбирательства они смогут достичь согласия. Утвержденное судом мировое соглашения имеет юридическую силу судебного решения.

Порядок действий

Каков ориентировочный порядок действий для супруга, который считает, что его имущественные права на гараж нарушены и хочет добиться справедливого раздела в судебном порядке?

Прежде всего, потребуется произвести оценку спорного имущества. Это нужно для нескольких целей:

  • во-первых, для определения цены иска и оплаты государственной пошлины за обращение в суд,
  • во-вторых, для расчета денежной компенсации, которую должен будет выплатить одни из супругов – другому. Ведь даже если гараж будет признан совместной собственностью, его натуральный раздел невозможен, потому самым распространенным решением в таких случаях является именно передача строения в собственность одного супруга и выплата денежной компенсации – второму.

Если право собственности на гараж зарегистрировано, в технических документах может быть указана инвентаризационная стоимость гаража. Для получения рыночной стоимости гаража нужно обратиться к независимым оценщикам. Оплата работы оценочной компании возлагается на истца.

  1. Исковое заявление.

Затем нужно составить исковое заявление, в котором изложить все обстоятельства и аргументировать исковые требования. Ниже мы подробнее рассмотрим, как подготовить иск, и предложим Вам готовый образец искового заявления, который облегчит Вам работу. Если у Вас возникнут вопросы, если Вам потребуется помощь, Вы в любой момент можете задать вопрос юристу нашего портала.

К исковому заявлению обязательно должны быть приложены документы, согласно статье 132 ГПК РФ, которые подтверждают все изложенные в иске обстоятельства. Перечень документов Вы найдете ниже.

  1. Оплата госпошлины.

Подробнее о расчете размера госпошлины и порядке ее оплаты Вы можете прочесть ниже.

  1. Подача искового заявления в суд согласно правилам о подсудности (по месту проживания истца) и участие в судебных заседаниях.

Возможно, для этого Вам также потребуется юридическая поддержка или даже полное сопровождение юриста, специализирующегося на семейных и имущественных спорах. Обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

  1. Обжалование или исполнение судебного решения.

Прежде, чем инициировать судебное разбирательство, нужно помнить о сроках исковой давности, предусмотренных законом для разрешения споров, вытекающих из семейных и имущественных отношений. Согласно пункту 7 статьи 38 срок исковой давности составляет 3 года. Но начало исчисления этого срока происходит не с момента развода, как часто ошибочно считают, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении имущественного права на гараж.

Исковое заявление

В спорах, связанных с разделом гаража, возможны два вида исковых требований:

  • истец просит признать право совместной супружеской собственности на спорный гараж, приобщить его к массе остального совместного имущества и произвести его раздел на равные части;
  • истец просит признать за собой или ответчиком право единоличной собственности на гараж (возможно – с обязательством выплаты денежной компенсации, эквивалентной половине его стоимости).

Исковое заявление содержит такие сведения:

  1. Наименование суда;
  2. Сведения о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания);
  3. Цена иска;
  4. Заголовок документа «Исковое заявление о разделе имущества»;
  5. Изложение обстоятельств дела:
  • дата, место заключения и расторжения брака;
  • сведения о спорном имуществе (описание, месторасположение);
  • обстоятельства приобретения спорного имущества (покупка, получение в дар или по наследству, членство в ГСК, выплата паевых взносов, строительство) со ссылками на подтверждающие документы;
  • оценочная стоимость имущества;
  • причины и предмет спора между супругами: в чем заключается нарушение имущественных прав истца со стороны ответчика, как должен быть разрешен спор;
  1. После заголовка «Прошу» — изложение сути исковых требований, желаемых условий раздела спорного гаража, например, требование о передаче гаража в единоличную собственность одной стороны и размер денежной компенсации, которая должна быть выплачена второй стороне.
  2. Перечень приложений;
  3. Подпись истца;
  4. Дата.

Согласно статье 132 ГПК РФ, чтобы разделить спорный гараж, к исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • исковое заявление (в количестве экземпляров, равном числу участников судебного разбирательства);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорта истца и ответчика;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака между истцом и ответчиком;
  • справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе;
  • квитанции (другие платежные документы) о выплате паевых взносов;
  • право устанавливающие документы на гараж и земельный участок, на котором он расположен;
  • технические документы на гараж;
  • акт оценки рыночной стоимости гаража;
  • другие документы, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства.

Госпошлина

Размер государственной пошлины за подачу иска имущественного характера определяется на основе статьи 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины состоит из двух частей: фиксированная сумма и процентная ставка от цены иска (стоимости спорного имущества, на которое претендует истец).

Как правило, помощь в расчете госпошлины предоставляется в судебной канцелярии по месту подачи искового заявления. Там же можно получить реквизиты для оплаты. Если у Вас возникнут вопросы по поводу расчета или оплаты госпошлины, задайте вопрос нашим юристам. Также Вы можете ознакомиться с тематической статьей «Госпошлина на раздел имущества при разводе».

Оплатить государственную пошлину можно в кассе любого банка или почтового отделения, а также в терминалах самообслуживания и сервисах клиент-банкинга. Квитанция об оплате госпошлины обязательно должна быть приложена к иску. Без нее исковое заявление не будет принято к рассмотрению судом.

После принятия искового заявления в судебной канцелярии, начинается подготовка суда к судебному разбирательству. Стороны получат по почте или по телефону извещение о дате и месте судебного заседания. В судебном заседании суд рассматривает иск, изучает все представленные документы, выслушивает доводы сторон, при необходимости — затребует дополнительные доказательства, например, показания свидетелей.

Тот из супругов, который считает решение суда о разделе имущества несправедливым или незаконным, вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции в десятидневный срок.

Судебная практика

Поскольку гараж – имущество физически неделимое, разделить его между супругами на две равные половины вряд ли возможно.

Как правило, спор разрешается следующим образом. Один из супругов продолжает полноценное пользование гаражным помещением и становится его единоличным владельцем, второй супруг — получает денежную компенсацию, равную половине стоимости гаража. Вместо денежной компенсации возможно замещение полагающейся второму супругу выплаты другим равноценным имуществом или услугой. Еще один вариант разрешения спора — продажа гаража и раздел вырученной от продажи денежной суммы поровну между сторонами. Такое решение позволит избежать дальнейших конфликтов и разногласий, связанных с использованием гаражного помещения.

Можно найти другие альтернативные способы раздела. Например, достичь согласия и договориться о совместном пользовании гаражным помещением — путем заключения мирового соглашения. Но, как правило, когда дело доходит до суда, мирное разрешение спора (и, что немаловажно – последующее выполнение достигнутых договоренностей) уже невозможно или затруднительно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда Кемеровской области от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-10860 (ключевые темы: общая долевая собственность — право собственности — совместно нажитое имущество — доходы местных бюджетов — порядок разрешения споров)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда Кемеровской области от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-10860

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего: Ветровой Н.П.,

судей: Курпас И.С., Латушкиной Е.В.

при секретаре: Левицкой С.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ветровой Н.П.

гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица ФИО3 на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 20 августа 2013 года,

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на гараж,

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать право общей долевой собственности на гараж, расположенный в «адрес», общество » «данные изъяты»», ряд N, гараж N, за ним и его бывшей супругой ФИО3 и определить долю каждого из них в праве собственности на гараж равной 1/2.

В обоснование заявленных требований указал, что в производстве Мысковского городского суда находится гражданское дело по его иску к ФИО3 о разделе совместного имущества. В состав имущества, подлежащего разделу, включен гараж, расположенный в обществе » «данные изъяты»» «адрес», ряд N гараж N N однако право собственности на гараж на него и его супругу не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариально удостоверенное соглашение, по условиям которого ФИО2 обязался продать гараж, ФИО3, а та передала ФИО2 в счёт оплаты за приобретаемый гараж денежные средства в сумме «данные изъяты». По указанному соглашению, договор купли-продажи гаража должен был быть заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи уплаченный ФИО3 ФИО2 аванс в сумме «данные изъяты» должен был быть засчитан в счёт покупной цены за гараж.

Однако договор купли-продажи спорного гаража не был заключен по неизвестной ему причине, так как всеми документами по оформлению гаража занималась его супруга ФИО3

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО4, которая просила суд признать за ней 1/2 долю в праве собственности на спорный гараж, обосновав свои требования тем, что она давала дочери ФИО3 деньги на покупку гаража на две семьи в сумме «данные изъяты», о чём была составлена расписка.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 20 августа 2013 года постановлено:

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на гараж, расположенный в «адрес», общество » «данные изъяты»», ряд N гараж N, и определить долю каждого из них в праве собственности на указанный гараж равной 1/2.

Исковые требования ФИО4 о признании за ней 1/2 доли в праве собственности на гараж, расположенный в «адрес», общество » «данные изъяты»», ряд N, гараж N, оставить без удовлетворения за необоснованностью.

В апелляционной жалобе третье лицо ФИО3 просит решение суда отменить.

Указывает, что в производстве Мысковского городского суда рассматривается иск ФИО2 к ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества. В перечне спорного имущества подлежащего разделу указан спорный гараж. Гараж приобретался у ФИО2, который в тот момент находился в зарегистрированном браке со ФИО9, которая нотариально заверенного согласия на отчуждение спорного гаража не давала.

Полагает, что суд первой инстанции нарушил ее права, не мотивировав в решении отказ в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве соответчика ФИО9

Считает, что дело по иску ФИО1 к ФИО2 необходимо приостановить, до вынесения решения по встречному иску ФИО9 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в связи с тем, что вынесенное решение порождает возможность притязаний на спорное имущество со стороны ФИО9 и в будущем отмены состоявшегося решения по иску, так как права ФИО9 также были нарушены.

Также указывает, что не согласна с выводами суда о необоснованности требований третьего лица ФИО4, поскольку считает, что в ходе судебного заседания были представлены доказательства передачи ей от ФИО4 денежных средств на покупку спорного гаража.

Относительно доводов апелляционной жалобы возражения поступили от ФИО1, ФИО2, просят решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает необходимым выйти за пределы доводов апелляционной жалобы в интересах законности и считает решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Из материалов дела следует, что собственником спорного гаража по адресу «адрес», общество » «данные изъяты»», ряд N, гараж N является ответчик ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также справкой филиала N БТИ «адрес» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит признать за ним и его бывшей женой ФИО3 право собственности на указанный гараж по 1\2 доли, при этом истец не указывает на нарушение его прав со стороны ответчика ФИО2 и не оспаривает право собственности на спорный гараж ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 признает исковые требования ФИО1 в полном объеме (л.д.20) и подтверждает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав, принадлежащих истцу, Судебной коллегией не установлено, в связи с чем решение суда первой инстанции в части установления права собственности на гараж, подлежит отмене.

Не имеют правового значения для разрешения спора в пределах заявленного предмета и основания иска о том, что спорный гараж в настоящее время находится в пользовании бывшей супруги истца — ФИО3

Право собственности ответчика ФИО2 на гараж не нарушает права и законные интересы истца, а требование о признании за ним права собственности, не может способствовать защите прав, которые истец полагает нарушенными, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Каких-либо доказательств нарушения своих прав и законных интересов ответчиком, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку защите подлежит нарушенное право, а права истца ФИО1 не нарушены, иск не подлежит удовлетворению. Стороны могут в любое время зарегистрировать договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 2 названного Федерального закона государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Предусмотренное в статье 2 Закона положение о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, указывает на возможность оспаривания прав лиц, возникновение которых было зафиксировано в правоустанавливающих документах, так как оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость сопряжено с оспариванием тех правовых оснований, исходя из наличия которых, органом государственной регистрации была произведена регистрация права на недвижимое имущество.

Право ответчика ФИО2 на указанный выше гараж на момент вынесения решения суда первой инстанции не оспорено, не отменено и в силу действующего законодательства он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Судебная коллегия приходит к выводу, что не имеет правового значения для разрешения спора в пределах заявленного предмета и то обстоятельства, что в 2008 году было заключено соглашение по условиям которого, ответчик был намерен продать гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из обстоятельств дела усматривается, что регистрация перехода права собственности на спорное домовладение от ФИО2 в пользу ФИО1 или ФИО3, не имела места.

С требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к одной из сторон по сделке, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ, истец до настоящего времени не обращался.

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку между сторонами договор купли-продажи не составлялся, не заключался, с учетом выше изложенного, вывод суда о признании права собственности за истцом, не основан на законе.

Оснований полагать, что ответчиком нарушены права истца, из обстоятельств дела не усматривается.

При таком положении, оснований для удовлетворения, заявленного ФИО1 иска, у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, ФИО3, которая привлечена третьим лицом по данному иску, и за которой суд, вопреки ее воли, признал право собственности на 1\2 долю гаража, возражала относительно удовлетворения исковых требований, т.е. против того, чтобы за ней было признано право на 1\2 долю гаража (л.д.42, л.д.58), самостоятельных требований относительно права на гараж не заявляла, в апелляционной жалобе просит решение отменить и указала, что гараж куплен ФИО2, который состоял в браке со ФИО9 В настоящее время это имущество делится между супругами ФИО2 и ФИО12.

При таких обстоятельствах, решение суда в части признания за ФИО1 и ФИО3 права общей долевой собственности на гараж, расположенный в «адрес», общество » «данные изъяты»», ряд N гараж N, и определения доли каждого из них в праве собственности на указанный гараж равной 1/2 подлежит отмене, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать.

При этом, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа ФИО4 о признании за ней 1\2 доли права собственности на этот же гараж необходимо оставить без изменения. В качестве основания, по которым она обратилась в суд, ФИО4 указала, что этот гараж является спорным объектом по иску ФИО1 и ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, а она ( ФИО4) давала деньги своей дочери ФИО3 для приобретения имущества в период брака со ФИО1

Суд первой инстанции правильно отказал ФИО4 в удовлетворении ее требований, т.к. раздел имущества супругов ФИО11 является предметом спора другого иска, однако судом не учтено, что ФИО4 не оплачена государственная пошлина при предъявлении исковых требований.

Поскольку ФИО4 отказано, то с нее необходимо взыскать государственную пошлину в размере «данные изъяты» в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 20 августа 2013 года отменить в части признания за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на гараж, расположенный в «адрес», общество » «данные изъяты»», ряд N, гараж N и определения доли каждого из них в праве собственности на указанный гараж равной 1/2.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере «данные изъяты».

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.