Раздел счетов по ипотеке

Оглавление:

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Как осуществляется раздел имущества (квартира) между супругами купленного в ипотеку?

В 2006 году вместе с бывшей супругой в равных долях взял квартиру (однокомнатную) в ипотеку, в 2010 году с супругой развелся, раздела имущества не было, и раздела счетов тоже не было, согласились платить ежемесячные взносы пополам. Через год супруга отказалась платить половину суммы, мотивируя тем, что в этой квартире не проживает (проживает у своей матери), а я остался проживать в этой квартире. Супруга согласилась платить только четверть суммы. Спустя год, не имея желания и средств оплачивать более эту совместную с бывшей супругой ипотеку, предложил ей продать квартиру, из вырученных средств погасить ипотеку и оставшиеся деньги поделить пополам, супруга отказалась, сказав, что не хочет терять эту недвижимость.

Как разделить ипотеку после развода? Что я могу предпринять в данной ситуации (хочу вернуть свои средства и взять другую ипотеку самостоятельно)?

Ответы юристов (6)

Вам в любом случае необходимо будет или договариваться с банком, но денег тогда Вам никто не вернет, или обращаться в суд.

Согласно ст39 СК РФ

При разделе общего имущества супругов и определении
долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.Общие долги
супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между
супругами пропорционально присуждённым им долям

Таким образом, так как у Вас квартира однокомнатная, то разделена она может быть только в долях.

В Вашей ситуации Вы также можете истребовать с жены компенсацию той части денег, которую она не платила с 2010 года, однако сама продажа квартиры возможна только с согласия банка и что будет не известно. В любом случае даже если продавать квартиру в ипотеке то это:

— лишние проблемы покупателю;

— банк обычно берет 1% от оставшейся суммы.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, у Вас ситуация немного другого плана, не сколько раздела, сколько просто Вашей договоренности, продать квартиру в ипотеке скорей всего заложенную Вы не сможете, необходимо сначала погасить ипотеку, снять залог и продавать и делить денежные средства.

Опять таки со дня развода прошло не более трех лет, соответственно требование о разделе имущества еще возможно. Следовательно в рамках раздела можно решить вопрос данной квартиры.

И то что квартира находится в ипотеке к сожалению добавляет массу неудобств, и самое основное здесь если банк подстраховался а скорей всего это и произошло надо смотреть текст в части указания условий о браке (например расторжение не влияет и созаемщики остаются в том же количестве и числе), соответствено платить прийдется тому кто в состоянии.

Оптимальный вариант искать покупателя и договариваться с банком о снятии залога и продаже с последующим разделением полученной суммы.

>>…раздела имущества не было,…супруга
отказалась, сказав, что не хочет терять эту недвижимость

«Обычная» женская логика: и платить хочет меньше, и
расставаться с квартирой не хочет, за которую платит меньше. Юрий, продать квартиру вы не можете т.к. она в залоге в этом и суть договора ипотеки, расторгнуть договор ипотеки вы можете в силу закона (ст.450 Гк РФ), но только в том случае, если досрочно погасите кредит (долг + проценты).

>>Что я могу предпринять в данной ситуации (хочу
вернуть свои средства и взять другую иппотеку самостоятельно)?

Исходя из вашей непростой ситуации при этом обремененной
и в прямом и в переносном смысле ипотекой, можно договориться с супругой, и с банком (дополнительное соглашение к договору) о том, что супруга полностью берет на себя все обязательства по договору ипотеки, т.е. становится основным и единственным заемщиком (банки на это идут весьма неохотно, но договориться можно). Однако в
таком случае вы предварительно должны заключить Соглашение о разделе имущества (ст.38 Семейного кодекса РФ) где все подробно прописать, кому что достается, в данном случае речь о квартире — кому квартира,
а кому компенсация за выплаченную часть по договору ипотеки. Будет ли у б.супруги такая возможность выплаты и т.д., в общем много нюансов, споров и нервотрепки.

Можно вдвоем досрочно погасить кредит, выкупить
квартиру и затем уже договариваться кому квартира, а кому денежная компенсация. Вариантов на самом деле не много и при этом всегда будет «мешать» банк и договор ипотеки, если только не погасить кредит досрочно и стать собственниками квартиры без обременения. На мой взгляд, если вы бОльшую часть за квартиру выплатили, то лучше договориться и досрочно погасить ипотеку(кредит) и потом разбираться с квартирой, или то о чем написала выше.

Сейчас Вы с бывшей женой должники по солидарной обязанности — погашению ипотечных платежей. Банк при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Поэтому, при не оплате созаемщиком (бывшей супругой), обязанность по полной оплате на Вас. В процессе оплаты Вы не можете взыскать часть средств с бывшей супруги, уплаченных за нее. Только при полном погашении ипотеки, так как солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). Должник, исполнивший солидарную обязанность полностью (за обоих), имеет право регрессного требования к должнику, не исполнившему в своей доле обязательство (ст. 325 ГК РФ).

Для снятия с себя такой нагрузки, как вариант — соглашение о разделе имущества, включая долг по ипотеке — он тоже имущество (п. 3 ст. 39 СК РФ), но при таком раскладе, могут быть претензии от банка. Кроме того, как я понимаю, бывшая супруга на соглашение не идет. Поэтому лучше делить имущество (и долг) в суде. Такие требования, скорее всего, будут удовлетворены судом, без учета мнения банка, так как определение размера кредитной задолженности для каждого должника в равных долях является регулированием отношений между должниками в соответствие с СК РФ и поэтому не нарушает права кредитора как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном для солидарной задолженности. В таком случае, у Вас будет своя доля долга, у супруги — своя, и каждый будет отвечать самостоятельно. Но результат может быть и иным, зависящим от активности банка в суде, ведь для него это не совсем подходящий вариант: если супруга перестанет платить он сможет обратить взыскание только на ее долю. а продать квартиру, в которой живет еще один собственник (Вы) проблематично.

Еще вариант — договориться с банком о продаже квартиры и поделить остаток. Однако супруга может не дать согласие на расторжение договора (не в порядке СК РФ, так как брак прекращен, а как сторона договора). Так как в силу ст. 450 ГК РФ, расторжение может осуществляться по соглашению сторон (всех, включая бывшую супругу) или по основаниям предусмотренным законом, среди которых: виновное нарушение заемщиком. На счет этого случая нужно обговорить с банком, согласовать намеренное нарушение Вами договора, чтобы тот смог расторгнуть договор в одностороннем порядке. Он его итак расторгнет, если Вы нарушите, но если договоритесь, то избежите неустоек. В сухом остатке: банк забирает квартиру, уплаченное возвращает.

Здравствуйте, Уважаемый Юрий!

Вам необходимо подать на раздел имущества. После
расторжения брака, бывшие супруги вправе заявить требование о разделе,
имущества только в пределах трехлетнего срока. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них.

При разделе заложенного имущества каждый супруг в судебном порядке имеет право на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное имущество.

Вы можете оформить на каждого по 1/2 доли в праве общей
собственности на жилое помещение и осуществлять выплаты в размере,
пропорциональной своей доле.

После этого Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе конкретной задолженности и процентов по кредитному договору.

Если же Ваша супруга откажется от исполнения своей части
обязательства, то всю задолженность придется выплачивать Вам. Так как, кредит выдавался обоим супругам, то в Вашем случае возникает
солидарная ответственность

После исполнения солидарного обязательства, Вы вправе
требовать денежную компенсацию с супруги за часть имущества.

Исходя из ст.323 ГК РФ

«Кредитор вправе требовать исполнения как от всех
должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как
полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.»

Есть другой вариант-продажа заложенной недвижимости. Вырученные
деньги перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам .

Этот вариант возможен только с предварительного разрешения
банка. Если договоритесь с банком, то это будет лучшее решением.

Ваше имущество можно поделить путем составления
соглашения, в котором будут прописаны условия,
как будет проходить раздел имущества супругов при разводе либо в судебном
порядке.

Согласно ст.39 СК РФ (пп1,3) 1. При разделе общего
имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов
признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3.Общие долги
супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами
пропорционально присужденным им долям.

«Что я могу предпринять в данной ситуации (хочу вернуть свои средства и взять другую иппотеку самостоятельно)?»
Денежные средства Вам, конечно, никто не вернет.

1) Можете взять отдельный кредит и погасить свою долю ипотеки, после чего
банк может и заменит солидарную
ответственность на индивидуальную.

2) Выкупить квартиру у банка и разделить её по своему рассмотрению.

3)Договориться с банком о продаже квартиры, которая находится в залоге. И желательно, чтобы квартира выставлялась на продажу не через аукцион
так как, цена этой квартиры может быть ниже рыночной.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Бракоразводный процесс несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества. И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

Подробнее о разделе ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода».

Таким образом, составление искового заявления – это только первый этап сложного процесса раздела ипотеки. Как составить и подать исковое заявление о разделе ипотеки? Об этом – данная статья.

Образец искового заявления о разделе ипотеки

Заявлять требование о разделе ипотечной квартиры и/или ипотечного кредита можно не только одновременно с разводом, но и отдельно — после расторжения брака.

Итак, исковое заявление о разделе ипотеки должно подаваться в районный или городской суд в порядке гражданского судопроизводства. Строгого образца искового заявления закон не предоставляет, но уже на данном этапе должны быть соблюдены гражданско-процессуальные требования, в противном случае иск будет оставлен без движения, а документы – возвращены истцу для устранения недочетов, что значительно затянет и усложнит судебный процесс.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., дата рождения, место жительства, контакты, паспортные данные);
  • данные кредитора – банковского или кредитного (другого) учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит;
  • цена иска – размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами;
  • название документа – «Исковое заявление»;
  • обстоятельства дела – когда был заключен и расторгнут брак, когда была приобретена квартира, когда был оформлен кредит, условия кредитного договора, общая сумма долга по кредиту, когда и в каких размерах осуществлялись выплаты по кредиту, из каких средств осуществлялись выплаты, остаток долга по кредиту – обязательно со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка);
  • ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства. О законодательных подоплеках раздела ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода»;
  • исковые требования — как согласно мнению истца должна быть разделена ипотечная квартира, ипотечный кредит;
  • перечень документов;
  • дата;
  • подпись истца.

Если у Вас возникнут затруднения в процессе составления и подачи искового заявления, обратитесь за квалифицированной юридической поддержкой.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Ипотечное жильё при разводе и разделе совместного имущества супругов занимает особое положение, поэтому раздел такого имущества заслуживает детального рассмотрения. Большинство созаемщиков при оформлении ипотечного кредита даже не задумываются о последствиях, которые могут наступить в случае развода. И нередко весьма беспечно относятся к оформлению жилья на того или иного супруга, полагая, что сумма налогового вычета в данный момент важнее, чем возможный в далёком будущем раздел покупаемой квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом ипотечной квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как правило, покупая жильё за деньги, предоставляемые банком, супруги оформляют его одним из следующих способов:

  1. в равных долях по ½ доле в праве;
  2. на одного из супругов;
  3. в долях, соответствующих финансовому участию каждого из супругов.

Сразу следует отметить, что обычно фактический раздел такой квартиры возможен только после полного погашения кредита.

Но рассмотреть варианты раздела при различных способах владения ипотечным жильём лучше заблаговременно.

Важно! Когда ипотека покупается в равных долях, то это считается идеальным вариантом, не требующим раздела. Но это только на первый взгляд. Доли супругов в ипотечной квартире, являющейся предметом раздела, могут измениться по требованию одного из супругов.

Когда можно изменить доли

  • Если после развода кредит оплачивается только одним из супругов, а второй не принимает участия в погашении ипотеки. Изначально при получении кредита предполагалось, что долг банку будет погашаться из совместного бюджета. Но когда произошёл развод, совместный бюджет, соответственно, прекратил своё существование. И по логике каждый из бывших супругов обязан вносить по половине ежемесячного платежа банку, чтобы равноправно оплачивать свои доли квартиры в ипотеке.

Но так бывает далеко не всегда, поэтому тот супруг, который добросовестно исполняет кредитные обязательства, может признать за собой право на ту часть квартиры, которая была им оплачена после расторжения брака. А можно взыскать со второго собственника половину выплаченного кредита, признав этот долг совместным.

  • Если при покупке квартиры использовались не только кредитные средства, но и деньги, подаренные одному из супругов родителями или родственниками. В этом случае та часть оплаты, что состояла из подаренных денег, является личным имуществом внёсшего их супруга, соответственно, и доля в квартире увеличивается пропорционально этой сумме. Таким образом, тот из супругов, чьи личные средства были вложены в ипотеку, вправе потребовать в судебном порядке изменить размер долей в праве собственности на квартиру и увеличить свою половину.
  • Когда квартира, находящаяся в ипотеке, оформляется на одного из супругов, то она всё равно в силу требований ст. 34 Семейного кодекса РФ будет считаться совместной и в случае раздела имущества будет поделена между супругами в равных долях.

    Варианты раздела

    • Кредит погашен в полном объёме. Если между супругами нет спора о финансовом участии в погашении кредита, то самое оптимальное – это составление нотариального соглашения о разделе имущества. Если нет спора, но и нет обоюдного согласия на такой раздел в равных долях, то применяется судебный порядок – и уже суд будет устанавливать право того или иного супруга на размер его доли в квартире.
    • Кредит погашен частично. Здесь супруги могут выбирать, как им действовать. Можно до расторжения брака составить брачный договор, по условиям которого собственником ипотечной квартиры признаётся кто-то из них, также он принимает на себя кредитные обязательства. Но такое возможно лишь в случае, если при составлении брачного договора тот супруг, на кого будет оставлена и квартира, и долги по кредиту, уже является собственником. Потому что для перехода права на другого супруга потребуется согласие кредитора, который крайне неохотно принимает участие в семейных спорах и согласия обычно не даёт.

    Если же перевести право собственности вместе с долгом по кредиту на другого супруга всё же необходимо, то это возможно сделать только в судебном порядке. Однако суды не всегда удовлетворяют такие требования, потому как оба супруга несут солидарную ответственность перед кредитором, и обязать перевести долги на кого-то одного суд не может.

    А вот если ипотечную квартиру делить пополам, то такие требования суд может удовлетворить. В случае раздела ипотечного кредита не нужно отдельно признавать долг совместным, потому что в силу положений кредитного договора он и так является солидарным. Единственное, что можно изменить, — это исполнение обязательств. После расторжения брака и раздела имущества такие обязательства из солидарных могут быть переведены в долевой порядок, когда общий ежемесячный платёж делится пополам и ответственность за своевременное внесение в счёт погашения кредита возложена на обоих супругов.

    Раздел квартиры по военной ипотеке

    Отдельного внимания при вопросе раздела ипотечной квартиры заслуживает раздел квартиры, купленной по военной ипотеке. Казалось бы — квартира приобреталась в браке, значит, она совместная? Рассмотрим, имеет ли право раздела квартира военнослужащего.

    Жильё, покупаемое в рамках программы накопительно-ипотечной системы (НИС), не является совместным, потому что в этой сделке не участвуют общие средства супругов. Военную ипотеку финансирует государство в лице Росвоенипотеки, которая после заключения кредитного договора между банком и участником НИС будет исполнять обязательства за заёмщика. Следовательно, такая квартира разделу не подлежит. Более того — кредиторы выдают военную ипотеку при условии обязательного предоставления заёмщиком брачного договора, по условиям которого, приобретаемая квартира будет являться собственностью того супруга, который участвует в программе.

    Однако не все участники НИС укладываются в размер кредита, обязательства по которому принимает на себя Росвоенипотека. Иногда в покупку вкладываются и совместные деньги, чтобы доплатить сверх кредита. В этом случае жильё становится делимым, но ровно в той части, в которой вкладывались семейные деньги, либо личные средства второго супруга, который будет иметь право претендовать и на свою долю в квартире.

    Важно! Когда ипотечная квартира оформляется в долевую собственность пропорционально финансовому участию каждого из супругов — это идеальный вариант! То есть, когда супруги справедливо решают, что доля одного из них может быть больше по причине вложения личных денег на покупку, они заранее устанавливают бесспорный режим на эту квартиру. И в таких случаях раздела не бывает – он попросту не нужен при таком определении долей.

    Но и здесь имеются риски. А возникнуть они могут в том случае, если кто-то из супругов откажется исполнять кредитные обязательства, а другой будет гасить кредит за двоих при солидарной ответственности. Тогда после погашения долга перед банком добросовестный заемщик вправе потребовать в суде либо признания за ним права собственности на долю в квартире, по стоимости равную внесённой в счет погашения кредита сумме, либо взыскания со второго собственника половины всего уплаченного по кредиту.

    Раздел ипотечной квартиры в суде

    Чтобы разбирательство по иску о разделе ипотечной квартиры не затягивалось, лучше представить в суд сразу полный пакет документов, который включает в себя:

    • исковое заявление о разделе имущества супругов
    • кредитный договор
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
    • договор купли-продажи квартиры
    • выписку из ссудного счёта по кредитному договору
    • свидетельство о расторжении брака
    • квитанции, подтверждающие внесение денег в счет погашения кредита
    • квитанция об оплате госпошлины (рассчитывается от цены исковых требований)

    Это минимум, который нужен для обращения в суд. Расчёт госпошлины производится по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, а цена иска рассчитывается исходя из кадастровой стоимости ипотечного жилья на дату обращения в суд.

    Все документы подаются в виде оригиналов либо нотариально заверенных копий (оригиналы суд потом вернёт истцу) — для суда, и копий всех документов — для ответчика и третьего лица, в качестве которого привлекается кредитор. В ходе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы, но их уже может истребовать суд.

    Споры о разделе имущества супругов с участием ипотечного жилья сложные как по самой сути, так и по их рассмотрению. Человеку, далёкому от правовых основ таких споров, нелегко вникнуть в тонкости, позволяющие успешно завершить дело. Поэтому супруги обычно привлекают юристов для оказания помощи.

    Но если знать о том, к каким последствиям может привести беспечное оформление ипотечного жилья на одного из супругов либо отказ от возврата кредита, то можно избежать многих неприятных моментов в жизни.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями.

    Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?

    Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.

    Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.

    Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу. В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода.

    Если между супругами есть имущественные споры, оформление расторжения брака проходит в суде. Необходимо оповестить кредитора, выдавшего ипотеку на квартиру. Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.

    Внимание! После оповещения о разводе, кредитор может требовать досрочное погашение ипотеки.

    Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.

    Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности. Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру.

    Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала. Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа. Если кредитное жилье имеет небольшую площадь и низкую стоимость поделить его нельзя.

    Внимание! При наличии детей, раздел однокомнатной квартиры находящейся в ипотеке невозможен. Один из супругов обязан освободить жилье.

    Как поступать и что делать с ипотекой при разводе

    1. Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.
    2. При мирном соглашении на распределение долей между супругами при ипотеке, каждая из сторон выплачивает долг пропорционально своей доле.
    3. Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно. Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере. Также супруг может оспорить долю в ипотечной квартире через суд.

    Способы разделить ипотеку при разводе

    На практике существует несколько способов разделение ипотечной недвижимости и кредитных обязательств:

    • Оформление ипотечных обязательств на одного из супругов. Для этого подается заявление в банк. После проверки платежеспособности лица кредитор переоформляет кредитный договор. Внимание! За переоформление ипотечного договора может взиматься комиссия до 1% от оставшейся суммы долга.
    • Ипотека, взятая в браке, при разводе делится поровну. Бывшие супруги продолжают оплачивать ежемесячные платежи, разделив их в равных долях.
    • Продажа ипотечной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита. Для реализации продажи нужно обратиться в банк (держатель закладной). Продажа ипотечного жилья осуществляется по договоренности с кредитором. Оставшаяся после оплаты сумма, супруги делят между собой. Продать недвижимость в ипотеке при разводе можно только по взаимному соглашению бывших супругов, например, если муж поручитель требуется его согласие.

    Данные способы доступны тем парам, которые смогли мирно решить, кому достанется ипотечная квартира или деньги при разводе.

    Разделение счетов и платежей по договору ипотеки

    Разделение платежей по ипотечному договору может происходить как мирно, так и через суд. Принимая решение, суд должен посчитать реальные затраты супругов на погашение кредита если квартира была в ипотеке, учесть наличие иждивенцев, а также материальное состояние каждого.

    Суд выносит следующие решения:

    • Возлагает кредитные обязательства на одного из супругов;
    • Распределяет ипотечные обязательства в равных долях;
    • Разделить платежи пропорционально долям в ипотечной квартире.

    Внимание! При наличии детей, беременности, декретного отпуска суд правомочен уменьшить сумму долга одному из супругов, при этом выделив большую долю в ипотечном жилье.

    Что делать, если бывший супруг не платит по ипотеке

    Если ипотечные платежи поделены между супругами, не исключено, что одна из сторон может недобросовестно исполнять обязательства по кредиту. Несвоевременные выплаты приводят к образованию пеней и задолженностей.

    В этом случае, супруг, который своевременно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, должен обратиться в суд. Неоплаченная задолженность будет взыскана в судебном порядке.

    Размен и раздел квартиры в ипотеке по решению суда

    Недвижимость, купленная в ипотеку в период брака — это совместно нажитое имущество. Семейное законодательство определяет раздел такой недвижимости пополам.

    Если стороны не пришли к соглашению о разделе совместной недвижимости и долга по ипотеке, они обращаются в суд.

    Образец искового заявления о разделе квартиры в ипотеке при разводе скачайте здесь.

    Если в квартире определены неравные доли, то раздел ипотечных платежей определяется пропорционально долям.

    При наличии уважительных обстоятельств (беременность, декретный отпуск, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка) есть возможность уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. Подается иск о рефинансировании долга по ипотеке после развода семьи.

    Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета. Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом.

    Развод с ипотекой и ребенком — судебная практика

    Оформление бракоразводного процесса при наличии детей осуществляется через суд. При разделе ипотечной недвижимости суд учитывает интересы детей. На практике, для родителя, на иждивении которого остаются несовершеннолетние дети, судья правомочен постановить уменьшение размера ежемесячных платежей и увеличение доли в ипотечной квартире.

    Внимание! Ипотечное жилье малой площади и низкой рыночной стоимости, в интересах детей, передается в единоличное пользование родителю, с которым они проживают. Второму супругу полагается компенсация пропорциональная его доле.

    При наличии двух и более несовершеннолетних детей доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.

    Какие документы нужны для развода через суд, если есть дети и ипотека

    Наличие детей обязывает оформлять развод в мировом суде. Один из супругов подает иск о расторжении брака и сопровождает его документами:

    • Свидетельство о браке;
    • Свидетельства всех несовершеннолетних детей;
    • Справка о составе семьи из ЖЭКа;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Вопрос о разделе ипотечного жилья и долга решается в районном суде. Документы:

    • Ипотечный договор и все имеющиеся документы на недвижимость;
    • Паспорта супругов;
    • Свидетельства о рождении детей;
    • Свидетельство о разводе;
    • Выписка из банка об остатке ипотечного займа.

    Как вывести созаемщика или выйти из ипотеки при разводе

    При оформлении ипотеки один супруг является титульным заемщиком, второй – созаемщиком. Кредитные обязательства сторон заканчиваются после погашении ипотечного долга в полном размере.

    Если один из супругов не может выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, он имеет право избавиться от ипотеки после развода.

    Отказаться от ипотеки и вывести созаемщика можно следующими способами:

    • Составить соглашение о разделе недвижимости в ипотеке в пользу одного из супругов. Бывший супруг должен письменно отказаться от обязательств по ипотеке, подписать отказ от доли в квартире, перевести общесовместную собственность в ипотеке с мужа на жену и наоборот. Согласие должно быть заверено у нотариуса. После одобрения кредитной организацией будет оформлено дополнительное соглашение.
    • Перестать быть (являться) собственником по ипотеке при разводе по решению суда. После соответствующего решения судьи в Россреестре выдается новое свидетельство о праве собственности. Разрешение банка в данном случае не требуется.

    Внимание! Последствия отказа от ипотеки при разводе — это не только отсутствие кредитных обязательств, но и потеря права претендовать на долю в ипотечной квартире.

    Продажа общей квартиры

    Продажа ипотечной квартиры – это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора. Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами.

    В случае спорных ситуаций, бывшие супруги обращаются в суд. Споры возникают, если один из супругов не работал и все платежи совершал второй супруг. Законодательство определяет любое имущество, купленное в браке, совместно нажитым. Размер вклада в семейный бюджет каждого из супругов не учитывается.

    Ипотека или автокредит после развода, если есть брачный договор

    Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки или автокредита существенно упрощает решение имущественных споров в будущем.

    Договор должен определять:

    • Кто несет кредитные обязательства;
    • Кто станет собственником имущества после выплаты кредита, в каких долях оно будет разделено;
    • Как будут разделены долговые обязательства в случае развода;
    • Порядок раздела имущества при разводе;
    • Компенсации и прочие выплаты при разводе.

    Если ипотека оформлена до брака

    Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

    Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

    Считается ли ипотечный займ до брака одним из супругов совместно нажитым

    Ипотека, оформленная до брака, к совместно нажитому имуществу не относится . Второй супруг может отсудить половину суммы выплаченной за ипотечную квартиру в период брака.

    Если ипотека оформлена с использованием материнского капитала

    Использование материнского капитала на погашение ипотечного займа регулируется Федеральным законом № 256. Законодатель определяет – недвижимость, приобретенная средствами материнского капитала, оформляется в равных частях на всех членов семьи.

    Родитель, на иждивении которого остаются дети, имеет право не только на свою долю, но и на доли своих подопечных. При этом раздел ипотечного долга будет осуществляться пропорционально долям.

    При расторжении брака делятся только доли супругов. Долевая собственность детей разделу не подлежит. До совершеннолетия детей, их доли находятся в распоряжении опекуна.

    Срок исковой давности при разделе квартиры в ипотеке

    Раздел кредитной квартиры может происходить:

    • В браке;
    • В период расторжения союза;
    • После оформления развода.

    Срок исковой давности – 3 года.

    Начало срока исковой давности:

    • Одному из супругов ограничен доступ в квартиру;
    • Продажа квартиры безведома супруга/супруги.

    Срок может быть отсрочен при наличии:

    • Препятствий для обращения в суд (форс-мажорные обстоятельства, стихийные бедствия);
    • Служба одного из супругов в армии;
    • Приостановление действия обязательства.

    Советы юриста по разделу ипотечного кредита при разводе — с чего начать

    1. Составить мирное соглашение.
    2. Определить порядок оплаты ежемесячных платежей;
    3. Решить, кому будет принадлежать недвижимость после оплаты долга;
    4. Погасив кредит, продать квартиру и разделить полученные средства.

    Мирное соглашение по разделу обязательств и недвижимости сохранит не только нервы супругов, но и поможет избежать дополнительных расходов на судебные тяжбы.

    Вопросы и ответы

    Возможен ли фиктивный развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей?

    Законодатель не предусматривает понятия «фиктивный» развод. При наличии кредита и несовершеннолетних детей долговые обязательства, равно как и обязательства по обеспечению детей сохраняются после развода в полной мере.

    Как сохраняется ипотека в силу закона при разделе земельного участка?

    Обязательства по ипотеке на земельный участок при оформлении расторжения брака делятся между супругами пополам. Если другое не предусматривает брачный контракт или соглашение.

    За ипотеку плачу только я, как защитить себя при разводе?

    Если развод еще не оформлен, необходимо заключить брачный контракт. В нем нужно прописать распределение долей в совместно нажитой недвижимости при разводе. В противном случае вся недвижимость, купленная в браке, делится пополам.

    Как выжить после развода и с ипотекой в Москве?

    Если материальное состояние не позволяет выполнять обязательства по ипотечным платежам, необходимо обратиться в суд. Доказав судье свою неплатежеспособность можно рассчитывать на отсрочку платежей, уменьшение ежемесячного взноса или отмену ипотечных обязательств. В последнем случае ипотечные обязательства перейдут на супруга в полной мере.

    Как выплачивается ипотека в случае развода в Украине?

    Законодательство Украины обязывает супругов нести равные обязательства по ипотечным займам после развода. При определенных обстоятельствах суд делает исключения. Например: Квартира находится в пользовании одного из супругов. Суд может отменить взыскание долга со второго супруга;

    Муж платит свою ипотеку из общего бюджета, можно ли взыскать?

    Если супруг оплачивает ипотеку, оформленную до брака, вы имеете право на компенсацию в размере половины суммы, потраченной на погашение ипотечного займа в период супружеской жизни.

    Квартира на родителей, платил картой за ипотеку, жена требует свою долю, что делать?

    Родители оформили ипотеку на себя, значит ипотечные обязательства, так же как и права на кредитную квартиру принадлежат им. Супруга мужа в данном случае никаких прав на данное жилье не имеет.

    Как подать на развод с беременной женой и ипотекой в одностороннем порядке?

    Семейное право исключает развод по инициативе мужа в период беременности жены без её согласия.

    Взяла ипотеку до брака, имеет ли право на нее в последующем муж?

    Жилье, оформленное в ипотеку до брака, принадлежит заемщику. Супруг может претендовать только на половину средств, потраченных на погашение кредитного долга в период совместного проживания.

    Как расторгнуть ипотечный договор со Сбербанком при разводе с женой?

    Действие ипотечного договора заканчивается после исполнения долговых обязательств перед банком. Можно отказаться от ипотеки и доли в квартире, если супруга согласна взять на себя обязательства по оплате кредита.

    Могут ли развести супругов, если есть 2 (двое) детей и ипотека?

    Расторжение брака допускается. Совместно нажитая недвижимость и остаток по ипотеке будут разделены между супругами поровну.

    Можно ли переоформить (переписать) ипотеку на другого человека при разводе?

    При разводе можно оформить отказ от ипотеки и доли в кредитной квартире в пользу супруга.

    Как доказать, что за ипотеку платил муж, при разделе имущества?

    Подтвердить переводы могут выписки, квитанции и чеки.

    Как решить вопрос ответственности по ипотеке после развода?

    Ответственность по ипотечному долгу бывшие супруги несут в равной мере.

    Как в бракоразводном процессе оставить квартиру себе, если она в ипотеке?

    Чтобы получить квартиру в собственность нужно заключить соглашение, оформив обязательство единоличной оплаты ипотечного долга. Второму супругу за отказ от доли полагается компенсация: половина суммы средств, которые были выплачены по кредиту в период брака.