С кого начать при оформлении договора дарения

Оглавление:

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Дарение бытовой техники

Любое дееспособное лицо имеет право подарить имеющееся у него имущество, будь это квартира, деньги, автомобиль или другие движимые и недвижимые вещи. Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Бытовая техника относится к категории движимого имущества.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Удостоверять сделку нотариусом также, не требуется. Законом установлены два обязательных случая, когда оформлять сделку в письменном виде следует обязательно:

  • если даритель является юридическим лицом и сумма дара составляет больше 3000 рублей;
  • если даритель обещает подарить имущества в будущем.

Как оформить дарственную бытовой техники

Если стороны решили заключить договор дарения бытовой техники, то лучше сделать это в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений. Налогом данное имущество облагаться не будет.

Подарить технику несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель. Если ребенку на момент совершений сделки исполнилось 14 лет, то он имеет право расписаться в документе самостоятельно, но только по согласию своего представителя. Если перечень предметов переходящих в дар велик, и они имеют высокую материальную ценность, то оформить договор лучше в письменной форме.

Даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому следующую бытовую технику:

  1. Телевизор «Sony» диагональю 32 дюйма с принадлежащим к нему пультом дистанционного управления;
  2. Пылесос «Philips»;
  3. Микроволновую печь СВЧ «Elenberg».

Следует указать общую примерную стоимость всех предметов дарения, либо каждого из них в отдельности. Также, в дарственной следует прописать, что передача бытовой техники оформляется путем подписания акта приема-передачи в двух экземплярах, по одному — для каждой стороны.

Также надо указать, что данное имущество, которое передается в дар принадлежит на праве собственности дарителю и не является предметом какого-либо спора либо залога.

Сведения, которые требуется указать в документа:

  • бытовая техника передается с момента какого-то определенного времени (его устанавливают стороны);
  • адрес, куда будет передаваться подаренное имущество;
  • указать лицо, которое будет оплачивать доставку техники;
  • каждый предмет дарения передается вместе с принадлежащими им документами, чеками и гарантийными талонами;
  • одновременно следует передать принадлежащие к подаренному имуществу различные запасные части.

Договор дарения бытовой техники между родственниками

Обычно, люди находящиеся в близких родственных связах дарят подарки в устной форме, путем передачи его лично в руки. Но закон не запрещает оформлять дарение в письменной форме.

Сам по себе договор дарения бытовой техники между родственниками не отличается от стандартной дарственной. Также указываются данные сторон, и описывается предмет дарения как можно подробнее. Налог на бытовую технику не уплачивается, т.к. она принадлежит к категории движимого имущества.

  • Мать подарила своей дочери кухонную мебель, заказала и оплатила доставку самостоятельно. Это устное дарение.
  • Мать подарила своему сыну домашний кинотеатр, компьютерную технику и оформила это все в договоре дарения. С момента подписания договора сын стал собственником имущества. Это письменная форма договора.

Одаряемый имеет право на отказ от подаренного ему имущества в любое время. Даритель также, может отказаться:

  • если ухудшилось его положение (имущественное или семейное) или состояние здоровья;
  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу утратить эту вещь;
  • если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • если в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Договор дарения мебели и бытовой техники

В одном договоре дарения можно указать сразу несколько предметов сделки. В этом случае, придется дать описание каждой вещи индивидуально.

В разделе «предмет договора» указывается что:

  • даритель безвозмездно обязуется передать бытовую технику и мебель в собственность одаряемого;
  • далее следует описать каждую вещь отдельно (наименование, модель, номер, какие-либо индивидуальные признаки каждого предмета);
  • также следует указать стоимость дара, по какому конкретному адресу и в течение какого времени (дней) предмет дарения перейдет в собственность другого лица, кто будет оплачивать услуги доставки. Как правило доставку оплачивает одаряемый.

Раздел «права и обязанности» обычно содержит правовые нормы, а именно моменты, при которых одаряемый может отказаться от дара. В этом случае даритель в свою очередь тоже имеет право потребовать возмещение ущерба, в связи с отказом другой стороны.

В разделе «заключительные положения» указывается когда договор вступает в свою законную силу (обычно это происходит после подписание документа). Также раздел содержит сведения о реквизитах сторон и количестве экземпляров договора.

Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого следующее имущество. Бытовую технику:

  1. Домашний кинотеатр «Sony» в комплекте с 4 колонками — 1 шт., общей стоимостью 120000 (двадцать тысяч) рублей.
  2. Мебель: кровать двуспальная — 1 шт., общей стоимостью 15000 (пять тысяч рублей), кресло в количестве 2 шт., общей стоимостью 12000 каждое.

Договор дарения компьютерной техники

Данный договор отличается от договора бытовой техники исключительно своим предметом. Если в дарении бытовой техники предмет дара — телевизор, холодильник, пылесос, то к компьютерной технике относится — ноутбук, принтер, сканер и т.д.

Договор аналогично лучше заключить письменно, описать его стороны и компьютерную технику которая переходит в дар. Налог на дарение платиться не будет т.к. компьютерная техника является движимым имуществом.

Заключение

Подарить бытовую или компьютерную технику можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Договор дарения должен совершаться безвозмездно, на бесплатной основе. В зависимости от стоимости и ценности одаряемых предметов договор можно заключить в простой письменной форме, либо в устной, путем передачи подарка лично в руки.

Регистрировать договор не требуется. Обратится к нотариусу для осуществления сделки можно по желанию сторон. Бытовая техника является движимым имуществом, которое не облагается НДФЛ.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарение квартиры новому владельцу еще на начальном этапе вызывает ряд серьезных вопросов, разобраться в деталях которых не стоит откладывать. Хотя сделка абсолютно безвозмездная и одна из самых простых, это не означает, что при её осуществлении нет заметных трудностей. В качестве справки заметим, что образец того, как оформить дарственную на квартиру или её половину в собственность в России, будь то самостоятельно или с нотариусом, напоминает аналогичную процедуру согласно украинскому законодательству.

Внимание: Как и другие сделки с недвижимостью оформление дарственной на квартиру имеет неоспоримые преимущества и заметные минусы, а это значит что, прежде, чем принять окончательное решение о виде отчуждения недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с деталями возможных сделок.

На самом раннем этапе решения вопроса в отношении регистрации соглашения на недвижимость требуется узнать, как и где это можно сделать правильно, что для этого нужно и на кого можно её переписать. Особенно важно понять, с чего правильно начать весь процесс оформления дарственной на жилплощадь, запомнить основные правила и процедуры.

Некоторые минусы оформления

Чтобы иметь более объективный взгляд на ситуацию лучше начать с рассмотрения отрицательных моментов. Их несколько:

  1. Налоговые выплаты. Эта сторона сделки волнует очень часто. И это то, в чем крайне необходимо разобраться при оформлении дарственной на квартиру не поверхностно.
  2. Когда жилая недвижимость достается одаряемому в подарок от близких родственников, например, отца, матери, брата, сестры, детей и др. особо переживать не придется, поскольку законодательство в этом случае полностью освобождает наделяемое лицо от уплаты налога. Но совсем другая ситуация, когда сделка совершается между людьми, которые согласно документам не связанны родственными узами. Им придется смириться с необходимость выплаты налога равного 13% стоимости доставшейся в дар недвижимости. Те лица, которые пребывают на территории России лишь временно, до шести месяцев (нерезиденты), при осуществлении подобных сделок будут вынуждены проявить ещё большую щедрость и заплатить все 30% налога.
  3. Оспаривание. Да, в действительности это кому-то может показаться недостатком, ведь оспорить дарственную несколько легче, нежели другие условия, составленные на возмездной основе. Закон разрешает оспаривание сделки на протяжении трех лет с момента заключения договора и причины для этого могут быть самые различные. Все они обозначены в ГК РФ.
  4. Неудобства. Ключевое условие договора дарения — отсутствие встречных условий. Здесь нет места упоминаниям о каких-то обязательствах одаряемого по отношению к презентующему, предоставляющих для него хотя бы малейшую выгоду.

Почему выгодно оформить дарственную?

Хотя некоторые недостатки в процедуре оформления дарственной на квартиру вполне очевидны, нельзя не сказать о тех выгодах, которые предоставляет эта процедура. Особенно значимо, что процедуру передачи документа отличают:

  1. Простота в оформлении. Чтобы дарственная получила статус заключенной, нет необходимости обращаться к нотариусу для её заверения. Чтобы довести процедуру до конца, требуется подписать готовый договорной документ и акт, удостоверяющий факт приема-передачи жилья. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности, предоставляются в регистрационную палату, где и произойдет регистрация. Также необходимо позаботиться о своевременной уплате государственной пошлины. Ее размер 1000 рублей. Чтобы сделку можно было считать действительной, не нужно ждать момента окончания регистрации, так как она приобретает законность сразу после ее подписания. Как вариант, можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, что тоже не займет много времени.
  2. Краткосрочность проведения уговора. В отличие от других вариантов оформления отчуждения недвижимого имущества, договор создает условия для достаточно быстрого решения вопроса передачи жилплощади новому собственнику. Когда, например, жилье является собственностью нескольких совладельцев, имеющих при его реализации преимущественное право, вопрос отчуждения не может быть решен быстро.

Стандартный образец как оформить дарственную на квартиру, расположен под материалом статьи.

Необходимые документы

Заключение дарственной и последующая ее регистрация предполагает наличие целого ряда документов:

  • правоустанавливающая документация. Имеются в виду документы, подтверждающие законное право на владение собственностью, выступающей предметом сделки. В их числе должны находиться копии первичного договора купли-продажи, свидетельства, подтверждающие право наследования и др. К этому набору следует добавить свидетельство о праве владения;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру, полученные в бюро технической инвентаризации;
  • заверенное у нотариуса согласие брачного спутника в письменной форме;
  • подписанное соглашение;
  • выписка из домовой книги. Ее действительность сохраняется в течение месяца с момента выдачи.

Далее, все что нужно, чтобы оформление дарственной на квартиру, даже без участия нотариуса, было продолжено, так это передать все подготовленные документы в Росреестр, где и будет осуществлена регистрация договора. При этом в присутствии регистратора составляется заявление и дополнительно уплачивается госпошлина в сумме 1000 рублей.

На заметку: По окончании одиннадцатидневного срока, бумага будет зарегистрирована и получившая дар сторона станет обладателем свидетельства о праве владения собственностью.

Оспаривание соглашения

Мотивы оспаривания оформленной по всем правилам дарственной на квартиру могут быть самыми разными. Подробнее о них будет сказано ниже. Подача искового заявления правомерна, если оно согласуется со следующими условиями:

  1. Подача иска возможна не позже, чем через три года после оформления договора дарения.
  2. Причина подачи заявления должна иметь законную основу, иначе на успешный исход дела рассчитывать не приходится.
  3. У дарителя есть законное право на отмену сделки в случае, когда затронуты вопросы отмены указанные в ГК РФ.
  4. Допускается оспаривание сделки по договору третьим лицом, если презентующий умер или был признан недееспособным.
  5. Возможность оспаривания возникает лишь после её регистрации. На более раннем этапе предусмотрена лишь её отмена.

Возможные причины признания недействительности договора

Их тоже несколько:

  1. Ошибки при оформлении договора. Возможно, в него включен какой-то пункт, считающийся обременительным, в то время как оформление дарственной не предусматривает наличия встречных условий.
  2. Смерть дарителя. Это может быть причиной начала дела, когда клиент умер после того, как дарственная уже была подписана, но еще не зарегистрирована. В подобных обстоятельствах квартира может быть признана частью наследства скончавшегося.
  3. Когда подтверждается полная или частичная недееспособность презентующего на момент составления договора.
  4. Нет в наличии верным образом оформленного согласия со стороны законного супруга.
  5. Имеет место нарушение дарителем прав на дарение.
  6. Одаряемый не наделен законным правом принимать квартиру в подарок.
  7. Есть факты, указывающие на мнимость заключенной сделки.
  8. Непонимание сути совершаемых действий.
  9. Принуждение в форме насилия к составлению договора.
  10. Имеет место покушение на жизнь с ущербом для здоровья презентующего или его родственников со стороны одаряемого.
  11. Крайне небрежное обращение с недвижимостью.
  12. Объявление о начале процедуры банкротства дарителя.

В любом случае во избежание негативных последствий самостоятельного оформления лучше если не прямо, то хотя бы косвенно воспользоваться услугами профессионального юриста и выяснить где могут подстерегать на первый взгляд незаметные проблемы.

Не стоит думать что то, как оформляется дарственная на квартиру кем-то, может служить идеальным образцом. В каждом конкретном случае возникают новые требующие решения вопросы.

Образец документа

Видео по теме

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.

Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?

Прежде всего, это законодательное требование, содержащееся в Гражданском кодексе РФ, а именно — в первой части его 131 статьи. Именно там содержится требование регистрировать договор дарения в процессе его заключения. Наличие регистрации официально подтверждает сам факт заключения сделки и выступает гарантией того, что обе стороны должны выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать факт дарения квартиры, не стоит, эта процедура является обязательной. Даже если речь идёт не о целой квартире, а о её доли, государственная регистрация всё равно необходима в обязательном порядке.

В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать. Если речь идёт о квартире, собственником которой является недееспособное лицо, либо не достигшее 14 лет, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не имеет права дарить это имущество.

Стоимость услуг Госреестра

Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.

Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:

  • 350 рублей — эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
  • 2000 рублей — оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

  • непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • текст заявления в установленной форме;
  • документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
  • если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
  • согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
  • если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
  • разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
  • согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоит учесть тот факт, что без квитанции об оплате заявление и пакет остальных документов к рассмотрению не принимается.

Порядок внесения в базу

Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:

  • собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
  • далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.

Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.

После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.

Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.

Длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности. С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.

Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (№ 123-ФЗ от 21 июля 1997 года) претерпел определённые изменения после 1 марта 2013 года. Они затронули ряд аспектов, имеющих отношение к процедуре регистрации дарственных.

Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.

Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:

  • дарителем выступает малолетнее лицо;
  • даритель не признан дееспособным;
  • если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.

Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.

Документы на тему статьи

Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.

Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения

Сначала необходимо скачать бланк дарственной и образец его заполнения, чтобы договор был составлен без ошибок, и также взять образец заявления. В договоре указываются данные о дарителе и одариваемом, предмет заключения соглашения, название, местонахождение и характеристики объекта, а также подтверждение прав дарителя на указанное имущество.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса процедура регистрации дарственной на квартиру осуществляется в специальном органе, который занимается подобными вопросами. Это могут быть Регистрационная плата, МФЦ, Федеральная служба госрегистрации или Кадастровая палата. Каких-либо значимых отличий оформление регистрации в этих инстанция не имеет.

Обе участвующие стороны обращаются в выбранный орган, например, в Регистрационную палату, чтобы осуществить подписание договора. Дарственную нужно оплатить и предоставить пакет документов, о которых шла речь выше. Потом идёт рассмотрение запроса и выдача зарегистрированного договора дарения, что является завершением данной процедуры.

Важные моменты дарения

Относиться к самой идее дарения квартиры следует максимально ответственно. Необходимо помнить, что после регистрации сделки в Росреестре вернуть подаренную недвижимость будет практически невозможно. Теоретически это можно сделать, но только через суд и имея веские основания, поэтому сначала нужно хорошо всё обдумать, а потом уже принимать решение.

В роли дарителя может выступить любой дееспособный и совершеннолетний собственник, но при условии, что у него имеются документы, подтверждающие его права владения имуществом.

На заметку: Получить в дар квартиру может даже ребёнок, которому уже исполнилось не менее 6 лет, но в любом случае одариваемый должен быть согласен на сделку, если такого согласия у него нет, то осуществить сделку не получится.

Наиболее выгодным вариантом станет передача квартиры близким родственникам, ведь это не требует уплаты налога, составляющего 13% от стоимости имущества. Для прочих родственников эту немалую сумму придётся платить, причём делать это должен одариваемый, ведь он извлекает выгоду из сделки.

Если с ответом на вопрос о том надо ли регистрировать договор дарения проблем не возникает, поскольку сделать это нужно обязательно, то вот с тем, кто этим станет заниматься, всё обстоит не столь однозначно. Можно заняться оформлением самому, можно подключить к этой процедуре нотариуса. Во втором случае единственной заботой станет сбор и подача необходимой информации, а также необходимость оплатить услуги профессионального юриста. Стоят они недёшево, так что самостоятельный путь в плане экономии выглядит привлекательно, но и забот с бумагами будет значительно больше.

Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.

По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.

Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении. Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо иметь при себе удостоверение личности и расписку. Одариваемый получает свидетельство о регистрации, договор же дарения должен быть предоставлен обеим сторонам в качестве подтверждения осуществлённой ими сделки. С этого момента квартира уже является собственностью нового владельца и прежний хозяин более не имеет имущественных прав на неё.

Образец договора

Видео по теме

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.