Составить договор дарения доли квартиры на несовершеннолетнего

Оглавление:

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего ребенка: образец и всевозможные нюансы

Обладание недвижимостью дает множество преимуществ, которые хочет подарить своему ребенку любой взрослый.

По этой причине договор дарения квартиры детям или иного варианта квадратных метров пользуется популярностью.

Дополнительные плюсы в эту сделку привносят особенности такой сделки, делающие её выгодной одновременно получателю подарка и его дарителю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Когда оформляется дарение квартиры несовершеннолетнему, для такой сделки характерны все отличия, свойственные сделкам дарения вообще:

  • они безвозвратные;
  • подаренное имущество исключается из наследственной массы;
  • в договоре дарения невозможно изменить условия.

При этом характер исполнения сделки определяется возрастом его участника, получающего собственность.

До 18 лет в такой сделке имеет право принимать участие только его законный представитель (родитель, усыновитель или опекун).

Правда, в той ситуации, когда одариваемому уже исполнилось 14 лет, но еще не исполнилось 18 лет, он имеет право заключать сделку самостоятельно при наличии официального письменного разрешения законного представителя совершать крупные сделки.

В такую сделку также может быть введен пункт об установлении даты перехода собственности. Такой датой, например, может стать день вступления в совершеннолетие или при вступлении в брак.

Это учитывается при регистрации объекта недвижимости на нового собственника. В дарственную становится обязательная отметка об обременении сделки.

Порядок действий

Итак, как правильно подарить квартиру ребенку? В случае, когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему, потребуется соблюсти требования статей 572-582 Гражданского кодекса государства.

В них подробно и тщательно описывается каждый шаг переведения собственности во владение новому обладателю в качестве безвозмездного дара.

Исключая необходимость привлечение к подписанию такого документа законного представителя несовершеннолетнего, в остальном порядок сделки не зависит от возраста получателя дара.

Договор дарения квартиры ребенку оформляется у нотариуса.

В документе указываются паспортные данные дарителя, данные передаваемого новому собственнику объекта недвижимости, данные получателя дара и его законного представителя.

Акт смены собственника фиксируется в регистрационной палате. Экземпляры дарственной готовятся для всех участников сделки и для нотариуса.

В пакет документов потребуется добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый план.

По материнскому капиталу

В соответствии с действующим законодательством квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, автоматически требуется включение в число собственников несовершеннолетних детей и супруга.

По этой причине план составить договор дарения квартиры детям по материнскому капиталу усложняется необходимостью получать обязательное согласие на свершение сделки всех собственников жилой площади, а также получение обязательного согласия от представителей органов опеки и попечительства.

Особенно сложен в юридическом оформлении такой дар в случае, когда объект недвижимости дарится только одному ребенку из нескольких детей, являющихся в нем по факту приобретения жилья по материнскому капиталу обязательными собственниками.

Удачным вариантом может стать выделение долей несовершеннолетним владельцам.

Может ли подарить несовершеннолетний?

Дарение нескольким детям

Действующее законодательство подразумевает подарить объект недвижимости сразу нескольким несовершеннолетним собственникам. Важным шагом такого дарения становится обязательное выделение долей в даримых квадратных метрах каждому из будущих владельцев.

Любая подобная сделка должна заключаться у юриста или у нотариуса. Все несовершеннолетние получатели дара должны быть в ходе оформления сделки быть представлены индивидуальным законным представителем.

Каждая доля обязательно индивидуального оговаривается в договоре дарения. Каждый участник сделки получает для дальнейшей регистрации индивидуальный экземпляр документа, подтверждающего передачу такого дара.

Если есть малолетний собственник или зарегистрированный ребенок

Можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребенок?

В этом случае потребуется предварительно обеспечить его альтернативным вариантом жилой площади.

В случае, если ребенок или дети просто зарегистрированы в собственности, потребуется в органы опеки и попечительства предоставить документацию с прописанными несовершеннолетними детьми на территории Российской Федерации на другой площади.

Документы может подписывать законный представитель ребенка (или детей).
Если несовершеннолетний является одним из собственников объекта недвижимости, запланированного для дарения, органы опеки и попечительства будут контролировать качество недвижимости, которая будет предоставлена ребенку.

Выделенной частью совершеннолетний обладатель имеет право пользоваться по своему усмотрению. В том числе передавать её в дар.

Итогом становится фиксация возможности достаточно простой с юридической точки зрения передачи своей квартиры или дома в дар несовершеннолетнему.

Максимально дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка проста в случаях, когда дар передает единоличный собственник, являющийся родственником по прямой линии.

Хотя подобное меценатство возможно в отношении части собственности или дара несовершеннолетнему, который прямым родственником не является. Любые спорные ситуации в такой ситуации готовы помочь разрешить опытные юристы в области сопровождения сделок с недвижимостью.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям – правила оформления

Оформление договора дарения на квартиру – сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются:

  • близкие для дарителя родственники;
  • дальние для дарителя родственники;
  • те, кто в родстве вообще не состоит;

Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

Особенности процедуры оформления

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Право распоряжения подаренной долей

Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

Образец договора дарения на квартиру и её долю

На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

Этот вид сделки относится к безусловным.

Такая сделка законодательно не предусматривает:

  • возможности встречного от получателя дара:
  • содержание дарителя получателем подарка до смерти;
  • возможность получения иных выгод;

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

В том числе:

  • достижение определенного возраста;
  • окончание института или университета;
  • вступление одариваемым в брак;
  • рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Как осуществляется процедура оформления дарения?

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимые документы

Для этого понадобится представить следующий список документов:

  • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
  • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
  • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
  • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
  • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
  • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
  • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
  • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
  • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
  • непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

  • даритель;
  • получатель подарка;
  • законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

  • он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
  • имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
  • даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Как составить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Образец документа и его содержание

Договор дарения доли квартиры ребенку набирает абсолютную популярность в виду легкости своего оформления.

Однако, несмотря на то, что он является достаточно популярным и распространённым, всё же, когда одним из его субъектов становится несовершеннолетние, появляются некоторые сложности.

Какие именно сложности, как с ними бороться, а главное, какие нюансы могут сопровождать процедуру дарения и составления договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему, мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям является достаточно распространенным договором, поэтому наверняка, хотя бы в теории, вы все уже сталкивались с подобным документом.

Если вы впервые столкнулись с подобным актом, то мы постараемся просветить вас.

Под договором понимается соглашение двух сторон, одна из которых передает в дар недвижимое имущество, при этом абсолютно на безвозмездной основе. Вторая сторона принимает этот дар, при этом, ничего не отдает взамен. В ситуации, когда одаряемым является несовершеннолетний, появляются определенные нюансы и сложности.

Также, так как речь идет о несовершеннолетнем, то возможно участие третьих лиц, которые так или иначе, но обязаны оберегать несовершеннолетнего от сделок, которые могут нанести ему вред. В этом и заключаются основные особенности подобного соглашения между двумя сторонами.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям вы сможете найти в одном из следующих разделов статьи.

Необходим ли предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему?

Поговорим о предварительном договоре дарения. Подобный термин очень популярен и актуален в ситуации, когда речь идёт о дарении непосредственно несовершеннолетнему. Итак, давайте поговорим о том, в какой ситуации он должен быть составлен.

Предварительный договор дарения или проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-либо свои коррективы, а также, по возможности подредактировать его.

Кроме того, вам необходимо помнить о том, что предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

Так, например одаряемый может узнать подробнее о жилье, точнее имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель сможет ознакомиться с нюансами, которые так или иначе, но сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

В ситуации, когда он составлен верно, сотрудники органа опеки и попечительства дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям позволяет прощупать почву, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать соглашение, а главное, вообще в принципе его составлять.

Однако, если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла по всем правилам, и в процессе заключения не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, то отнеситесь к подобной сделке с должным вниманием, соблюдая все нюансы. Возможно, составление пробного договора станет для вас отличным опытом, а также толчком к тому, чтобы исправить некоторые пункты.

Кто и где может оформить подобный документ?

Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе.

Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов.

Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.

Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.

Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.

Какие бумаги необходимо подготовить для этого?

Для того, чтобы вам помогли составить подобный договор, необходимо предоставить некоторые документы, которые помогут в оформлении. В первую очередь необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют личность дарителя и одаряемого.

А так как даритель является совершеннолетним лицом, то он предоставляет паспорт, а одаряемый свидетельство о рождении.

Далее необходимо предоставить документы, которые так или иначе, но характеризуют недвижимость, а точнее долю, которую даритель отчуждает в отношении одаряемого. Необходимы документы о праве собственности, а также техническая документация.

Необходимо предоставить справку о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.

Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах. Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и тонкости процедуры

Форма документа – есть ли типовая? Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор?

Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.

В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4.

Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию. Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки. Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.

Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы. Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.

Что должно быть указано в обязательном порядке?

Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.

Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.

На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание.

В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений.

Далее прописываются права и обязанности сторон. Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре.

Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.

Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён. Следующий пункт – это основания для наступления ответственности.

Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности. Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.

Другие особенности

Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.

Ну что же делать в таком случае?

У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.

Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.

Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего. Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.

После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях.

Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться. К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено. Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.

Регистрация

Договор дарения может быть составлен в срок, которой не превышает одних суток. Самое главное, чтобы было получено разрешение на его исполнение.

Далее, вам необходимо помнить о том, что зарегистрировать подобный договор также необходимо.

Отсутствие регистрации является основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным.

Поэтому отнеситесь к процедуре регистрации с должным вниманием.

Спешим заметить, что зарегистрировать данный договор с несовершеннолетним лицом тоже невозможно. Поэтому необходимо прибегнуть к помощи законного представителя.

Именно он должен явиться в регистрирующий орган, а именно Росреестр, где произведет ответственную процедуру. Для этого необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о составлении договора, а точнее сам договор, правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности, а также бумаги, которые относятся к технической документации.

К одним из обязательных бумаг относят разрешения других собственников на осуществление сделки, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Договор и пакет документов рассматриваются, а также, принимаются документы, свидетельствующие о личности законного представителя.

На этом сделка считается осуществленной, но всё же, в результате оформления могут возникнуть вопросы, которые так или иначе, но могут стать для вас проблемными. Надеемся, что подобного у вас не возникнет.

Заключение

Сделка дарения в отношении несовершеннолетнего лица не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Мы желаем вам разобраться в нюансах этой процедуры, осуществить сделку грамотно и быстро. Помните о том, что в результате оформления необходимо отдать должное предпочтение мнению органа опеки и попечительства.

В случае, если вы соблюли все наши советы и нюансы, то вы можете быть уверенными в том, что сделка будет оформлена надлежащим образом, а вы получите вожделенный результат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям – правила оформления

Оформление договора дарения на квартиру – сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются:

  • близкие для дарителя родственники;
  • дальние для дарителя родственники;
  • те, кто в родстве вообще не состоит;

Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

Особенности процедуры оформления

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Право распоряжения подаренной долей

Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

Образец договора дарения на квартиру и её долю

На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

Этот вид сделки относится к безусловным.

Такая сделка законодательно не предусматривает:

  • возможности встречного от получателя дара:
  • содержание дарителя получателем подарка до смерти;
  • возможность получения иных выгод;

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

В том числе:

  • достижение определенного возраста;
  • окончание института или университета;
  • вступление одариваемым в брак;
  • рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Как осуществляется процедура оформления дарения?

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимые документы

Для этого понадобится представить следующий список документов:

  • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
  • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
  • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
  • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
  • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
  • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
  • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
  • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
  • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
  • непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

  • даритель;
  • получатель подарка;
  • законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

  • он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
  • имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
  • даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.

Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:

  • При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
  • Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
  • Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.

Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему

Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.

Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).

Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).

Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему

Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.

  • В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
  • Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
  • В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
  • В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).

Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.

Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним

Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.

Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.

Документы для составления дарственной:

  • Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
  • Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
  • Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
  • В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.

Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.