Техдокументация земельный участок

Оглавление:

Техническая документация по установлению границ земельного участка

Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) — это одна из видов землеустроительной документации о которой упоминается, в частности в Земельном кодексе Украины, Законах Украины «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и других нормативно-правовых актах. Разработанная и согласованная техническая документация по установлению границ также является одним из документов, который необходим для получения выписки (вытяга) из Государственного земельного кадастра (выписка из ГЗК). Техническая документация по установлению границ земельного участка – самый распространенный и отработанный вид землеустроительной документации.

О порядке и условиях получения выписки из кадастра читайте более подробно на странице Порядок получения выписки из кадастра.

Основной целью изготовления технической документации по установлению границ, как видно из ее названия, является определение на местности границ земельного участка. Точное определение границ важно, среди прочего, для правильной установки ограждения земельного участка.

На основании данных кадастровой съемки, инженер-землеустроитель, при разработке такой технической документации, составляет кадастровый план земельного участка с соответствующими координатами поворотных точек, определением состава угодий, владельцев смежных земельных участков, ведомостей об ограничении в использовании земельного участка и т.д.

Кроме непосредственно установления (восстановления) границ земельного участка, техническая документация также обязательно составляется в следующих случаях:

  • внесение в государственный земельный кадастр данных об участках, право собственности по которым возникло до 2004 г. (есть Государственный акт), но которые не имеют кадастровых номеров. Именно для присвоения кадастрового номера и нужно разрабатывать техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре;
  • в случае наличия присвоенного ранее кадастрового номера, но при отсутствии данных относительно земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  • присвоение кадастрового номера земельному участку по которому не зарегистрировано право собственности, но на котором есть здания и другие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке. В этом случае также необходимо иметь разрешение местного совета на разработку технической документации;
  • для исправления недостатков (технических ошибок) по неверно определенным границам и другим техническим данным по земельному участку.

Указанные выше случаи необходимости составления технической документации по установлению границ земельного участка сформировались в основном после вступления в силу с 2013 г. Закона Украины «О государственном земельном кадастре» и призваны решать вопрос наполнения Государственного земельного кадастра корректной информацией о земельных участках. Также, как уже отмечалось, разработка технической документации необходима для получения выписки из Государственного земельного кадастра (вытяг из ГЗК ).

Проверить наличие своего земельного участка в Национальной кадастровой системе можно на странице Публичная кадастровая карта Украины.

Предложения по разработке технической документации по установлению границ от нашей компании (в т.ч. для извлечения (вытяга) из ГЗК)

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности ).

Мы выполняем полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно технической документации и заканчивая получением извлечения (вытяга) из ГЗК. В случае необходимости, мы можем также провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами.

Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.

Документами, отражающими характеристики объекта, являются:

  • кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
  • технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
  • межевой план участка;
  • технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
  • кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.

БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

Что это такое?

Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2003 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.

Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.

Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).

Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.

Зачем нужен?

Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:

  • для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
  • при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
  • для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
  • в судебных спорах.

Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:

  • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
  • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
  • для изменения фактического адреса объекта;
  • в судебных процессах.

Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.

Законодательство

Техпаспорта БТИ действуют с 1997 года и действительны до 2013.

Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.

Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2008 году.

Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.

Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.

Технический паспорт БТИ на земельный участок

Документ, содержащий сведения о земельных участках содержит идентифицирующую информацию, составленную на основании межевых планов, картографических показателей и прочих исходных данных.

Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.

Какие данные содержит?

Содержание кадастрового (технического) паспорта зависит от типа объекта.

Для земельных участков документ содержит:

  • наименование организации подготовившей документ;
  • количество листов;
  • кадастровый номер и его предыдущие значения;
  • дату регистрации в реестре;
  • местоположение участка;
  • категорию земли (целевое назначение);
  • разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
  • площадь участка;
  • кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
  • сведения о собственнике;
  • другие специфические данные.

Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.

Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.

Срок действия

Документ в соответствии с действующим законодательством не имеет срока действия. При сделках с недвижимостью, которые предусматривают передачу прав на владение, рекомендуется получить новый паспорт.

Большинство кредитных учреждений принимает к оформлению документы, выданные непосредственно перед заключением договора.

Данные в паспорте принято считать отвечающими действительности в течение календарного года с момента выдачи.

Нужен образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру? Смотрите тут.

Отличие от кадастрового

Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.

Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.

Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).

Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.

Как заказать?

Заказ на изготовление техпаспорта может осуществить собственник на основании предоставленных документов.

Заявка подается в территориальное отделение бюро технической инвентаризации или в кадастровую палату.

Услуга осуществляется на платной основе и выполняется в течение 14 дней с момента подачи заявления.

Документы имеет право подать собственник помещения или уполномоченное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

В некоторых городах реализована возможность сделать заказ техпаспорта через интернет. Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи.

Необходимые документы

Для заказа техпаспорта в БТИ на земельный участок, на котором расположено здание, необходимо:

  • свидетельство о праве использования земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешительные документы на строительство;
  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
  • квитанция об оплате услуг.

Образец технического паспорта на земельный участок здесь.

Цена предоставления услуги в БТИ устанавливается местными властями и не отличается от стоимости работ выполняемых кадастровой палатой.

Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Узнайте здесь.

Сколько стоит регистрация дома в БТИ? Подробная информация в этой статье.

Тарифная сетка БТИ на оформление технической документации содержит расценки, зависящие от площади строений и скорости выполнения работ.

Для частных домовладений, расположенных на земельных участках, включая дачи, ИЖС и ЛПХ, стоимость изготовления составит:

  • 70 рублей за метр при выполнении в течение 14 дней;
  • 140 рублей за метр для срочных заказов (до 5 дней).

Тарифы могут отличаться в зависимости от региона. Оплата производится на расчетный счет БТИ.

На видео о кадастровом паспорте на землю

Техническая документация на земельный участок

Сертифицированные и лицензированные специалисты предлагают оформление документов на земельный участок.

Оформление документов на землю в соответствии со всеми государственными нормативными актами может быть необходимо в самых разных жизненных ситуациях: при передаче участка в собственность, сдаче его в аренду и так далее. Мы готовы подготовить все необходимые документы на землю в надлежащем порядке.

Техническая документация по землеустройству, которая устанавливает границы земельного участка на местности (в натуре), и оформление документов на земельный участок, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрабатывается нашим предприятием, когда границы участка установлены согласно ранее подготовленным документам на землю. Это могут быть следующие документы на землю: Государственный акт на земельный участок, зарегистрированный договор аренды земли, так же техническая документация по землеустройству разрабатывается в случае объединения или раздела земельного участка (в случае когда земельный участок сформирован и присвоен кадастровый номер)

Документы на землю готовятся в несколько этапов.

Этапы изготовления технической документации по землеустройству:

  • геодезическая съемка земельного участка (исполнительная, топогорафо-геодезические изыскания);
  • изготовление акта согласования границ земельного участка и его согласование со смежниками;
  • формирование технической документации и изготовление обменного файла (в форматах ин-4 и XML);
  • присвоение участку кадастрового номера и внесение земельного участка в базу Государственного земельного кадастра;
  • подготовка пакета документов, необходимых для принятия решения местного органа самоуправления о приватизации (то есть передаче земельного участка в собственность) или сдаче в аренду.

Оформление документов на земельный участок предполагает наличие пакета определенных документов.

Для приватизации приусадебного участка необходимы следующие документы:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения и сооружения, которые расположены на земельном участке;
  • копия технического паспорта на строения и сооружения, которые расположены на земельном участке;
  • копия первой, второй страниц паспорта, а также страницы с регистрацией;
  • копия справки о присвоении индивидуального идентификационного номера.

* если на участке для обслуживания жилого дома, находится жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законе порядке, то техническая документация разрабатывается без решения местного органа самоуправления.

Что собой представляет оформление документов на земельный участок в нашем предприятии?

Первым делом мы тщательно анализируем предоставленные документы на землю, после чего заключаем договор с клиентом на выполнение комплекса топографо-геодезических и землеустроительных работ. Затем в согласованное время мы посылаем на участок группу высокопрофессиональных геодезистов для осуществления геодезической съемки земельного надела. На основании произведенной геодезической съемки мы готовим акт согласования границ земельного участка, в котором все соседи подтверждают отсутствие у них претензий относительно границ участка. Далее мы изготавливаем технические документы на землю и согласовываем их в установленном законом порядке. Оформление документов на земельный участок на этапе согласования подразумевает их предоставление в территориальное управление Госкомзема и получение на их основании:

  • выписки с Госеокадастра (справки о присвоении кадастрового номера);
  • утверждение местным органом самоуправления о возможности приватизации земельного участка.

После получения выписки с Госеокадастра (справки о присвоении кадастрового номера); ваши документы будут зарегистрированы в Центре государственного земельного кадастра.

Оформление документов на земельный участок — довольно сложная процедура. Наши опытные специалисты готовы избавить вас от хлопот, связанных с этой процедурой.

За подробной информацией обращайтесь по телефонам (указанным в контактах).

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройствуэто утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной собственности, а также материалы обследования и разведки земель, авторского надзора за выполнением проектов и т.д.

Согласно ст. 25 указанного Закона документация по землеустройству разрабатывается в виде программ, схем, проектов, специальных тематических карт, атласов, технической документации. К видам документации по землеустройству относятся:

• общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель;

• схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований;

• проекты землеустройства по отводу земельных участков;

• проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий;

• проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов;

• техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);

• техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок и другие.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае предоставления, передачи, изъятия (выкупа), отчуждения земельных участков.

В то же время, статьей 123 ЗКУ и пунктом 2 Порядка разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 677, определены случаи, при которых разработка проекта отвода не требуется. Так, проект отвода земельного участка не разрабатывается в случае, если:

• земельный участок, границы которого определены в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения его целевого назначения;

• земельный участок приобретается в собственность путем купли-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, или передается в пользование по договорам аренды, сервитута, сеперфицию, эмфитевзиса без изменения его границ и целевого назначения;

• земельный участок приобретен на конкурентных началах (по результатам земельных торгов).

В таких случаях достаточно разрабатывать техническую документацию по землеустройству.

Справка. В соответствии с Законом Украины «О землеустройстве», выделяют следующие виды технической документации:

— Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);

— Техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Техническая документация из землеустройства

Бесплатная консультация

Калинина Татьяна

Руководитель отдела землеустройства и кадастра

Документация из землеустройства — утверждается в установленном с законом порядке графические и текстовые данные, которые необходимы для охраны земельных учатков, как государственной так и коммунальной и частной собственности, также материалы разведки и обследования земельных участков, авторского надзора, за исполнение. Приватизация земли без нее невозможна.

Виды технической документации по землеустройству

  • техническая документация по землеустройству относительно установления пределов земельного участка в натуре (на местности);
  • техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков;
  • техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута;

Законами Украины и другими нормативно-правовыми актами могут устанавливаться другие виды документации по землеустройству.

Техническая документация из землеустройства относительно установления пределов земельного участка в натуре

Установление пределов земельного участка в определенной местности осуществляется на основе существующей технической документации из землеустройства, с помощью нее определяется местоположение поворотных точек пределов земельного надела на местности.

Документация из землеустройства условно установления границ жилищной и публичной стройки разрабатывается в составе генерального намерения населенного пт, планов распределения землель, и считается основой для установления границ земляных участков в натуре (на территории).
Пределы земляного участка в натуре (на территории) укрепляются межевыми символами установленного эталона. В случае, ежели пределы земляных участков в натуре (на территории) схожи с природными и искусственного происхождения линейными постройками и рубежами (речками, ручьями, каналами, лесополосами, способами, путейскими постройками, заборами,огораживаниями, фасадами спостроек и иными линейными постройками и рубежами, и тому схожее), межевые знаки имеют все шансы никак не вводиться.

Хозяева территории и землепользователи обязаны соблюдать территориальность границ земляного участка, оснащенного натуре (на территории) межевыми символами установленного эталона. Межевые знаки передаются актом перед надзором на хранение обладателям территории и землепользователям, в том числе нанимателям.

Техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков

Техническая документация по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков включает:

а) пояснительная записка;

б) техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;

в) кадастровые планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;

г) материалы полевых геодезических работ;

д) акт приема-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела;

д) перечень обременений прав на земельный участок, ограничений на ее использование и имеющиеся земельные сервитуты;

е) нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании);

е) согласие собственника земельного участка, для земель государственной собственности — органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на раздел или объединение земельных участков пользователем (кроме случаев раздела земельного участка в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на ней ).

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяется право субаренды, сервитута

Установление границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута, проводится в соответствии с топографо-геодезических и картографических материалов.

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута, включает:

  • пояснительная записка;
  • техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;
  • кадастровый план земельного участка с указанием границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута;
  • материалы полевых геодезических работ;
  • копии документов, являющихся основанием для возникновения прав субаренды, сервитута.

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка

Согласно существующему законодательству, земельный участок как объект недвижимости – это часть поверхности земли произвольной формы, обладающая точными границами. Как ни странно, именно границы земельного участка зачастую остаются неизвестными для владельца, особенно, если он пользуется наделом, полученным по наследству во втором и далее поколении. Соответственно, незнание такого важного момента может стать предметом спора между соседями или приносить существенные неудобства при совершении различных торговых операций с землей, находящейся в собственности.

Устранить подобную проблему можно, заказав так называемый вынос в натуру границ имеющегося участка (правильный термин – установление границ земельного участка). Это – одна из форм геодезических работ, заключающихся в физическом определении границ земельного участка по кадастровому номеру (согласно координатам, зафиксированным для вашего участка в госкадастре недвижимости). Результатом такой услуги является три или более межевых знака, соединение которых демонстрирует точное пространственное расположение данного надела. Естественно, работы по межеванию земли могут осуществлять только специализированные компании, обладающие лицензией на геодезические формы деятельности.

Когда требуется установление границ земельных участков

Нередко несколько поколений могут спокойно обитать на своей земле, не интересуясь его точными пределами. Вместе с тем, в ряде случаев узнать границы земельного участка становится не только крайне желательно, а – необходимо.

  1. Любые споры с владельцами соседних участков, касающиеся претензий сторон на часть площади соседа.
  2. Покупка либо взятие в аренду земли. Физически определенные границы надела нагляднее всего продемонстрируют его реальную форму, местоположение и площадь.
  3. Уточнить границы земельного участка будет отнюдь не лишним, если вы собрались построить на его краю какое-либо капитальное строение или обнести по периметру забором: имея в распоряжении официальные межевые знаки-ориентиры, вы исключаете непроизвольный «захват» соседской территории.
  4. Если имевшиеся межевые знаки были разрушены, утрачены или незаконно перемещены. В данном случае межевание – единственный способ обосновать и отстоять свои права на всю площадь своего надела.
  5. В случае, если межевание заказал ваш сосед и правильность результатов таких работ вызывает у вас сомнения.

Границы участков определяет группа геодезистов, располагающая полным комплектом специального оборудования. После установления так называемых поворотных точек, их расположение отмечается знаками допустимого образца (металлическая марка, металлическая труба или деревянный столбик) с нанесением на него кадастрового номера. Результат работ следует проводить в присутствии заинтересованных лиц (владельцев и арендаторов смежных наделов), которые должны либо согласиться с межеванием, поставив подписи в акте согласования, либо инициировать спор в судебных инстанциях в случае своего несогласия со специалистами.

Документы необходимые для установления границ земельного участка

Для того, чтобы установить границы земельного участка, заказчик должен предоставить в распоряжение компании-исполнителя пакет, состоящий из следующих документов:

(Далее идет список документов, который дается списком в формате картинки)

  • Нотариально заверенный документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.
  • Выписка из решения, на основании которого была предоставлен земельный участок.
  • Копия свидетельства о праве собственности на дом, в случае если земельный участок застроен.
  • Копия технического паспорта на дом (все страницы), если земельный участок застроен.
  • Справка из сельского (поселкового, городского) совета об отсутствии застройки, если земельный участок не застроен. (На участки для ведения садоводства — справка от председателя садового общества).
  • При оформлении наследства — запрос нотариуса, копия свидетельства о смерти предыдущего владельца, копия паспорта и кода умершего.

Копия паспорта и идентификационного номера (копии правоустанавливающих документов для юридического лица).