Вопросы к юристу по аренде

Оглавление:

Аренда квартир — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

На сегодня аренда квартир весьма популярна, объясняется это тем, что не каждый может позволить себе приобрести жилье. Сферу арендных правоотношений регулируют нормы гражданского законодательства. Но, главное, что следует помнить: эти отношения должны быть узаконены, то есть прописаны в арендном соглашении. Сдавая (или беря) в аренду жилое помещение без подписания соответствующего договора, рискуют и арендатор, и арендодатель (первый может в любой момент без «крыши над головой», а второй – без своего имущества и оплаты за его использование). В таком договоре следует прописать все до мелочей, не нарушая при этом права сторон.

Здравствуйте. Только в судебном порядке

Из изложенной Вами ситуации, оснований для отмены договора дарения в судебном порядке не усматривается.

Если есть вопросы-обращайтесь.

Я правильно понимаю, речь идет о регистрации по месту пребывания? Если через посредническую фирму, то в большинстве случаев это просто бумажка. С таким же репертуаром вы можите на своем принтере распечатать по унифицированной форме и штампануть самонаборной печатью (сейчас появились самонаборные с гербом). Хотя бывает делают справки официально, только стоят немного дороже и как правило за такими обращаются для регистрации на срок свыше 5 лет.

Регистрируясь через собственника, ему придется с вами заключить договор аренды, по которому он в дальнейшем будет отчислять налог, вы с вою очередь платить коммуналку. Думаю собственник даже не согласится.

А зачем вам вообще регистрация? При приеме на работу она не требуется, также не требуется при постановке на учет в поликлинику (точнее некоторые требуют, но данные требования незаконны).

Юридическая консультация по вопросам аренды недвижимости

Поднаем жилья военнослужащим

Содержание статьи Документы на поднаем жилья военнослужащим Как оформить поднаем жилья военнослужащим? Компенсация за найм жилья военнослужащим Государство обеспечивает закрепленное в Конституции РФ право на жилье, а также гарантирует лицам, про.

Незаконная сдача квартиры

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. В данной статье мы изучим вопросы та.

Расторжение договора аренды квартиры

Содержание статьи Условия расторжения договора аренды квартиры Уведомление о расторжении договора аренды Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения Процедура и поряд.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Содержание статьи Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Продажа базы данных с вымышленными о.

Аренда недвижимости сегодня достаточно востребованная услуга. Для заключения договора аренды следует владеть различными тонкостями жилищного, гражданского и налогового законодательства. Именно по этой причине ведением дел и решением вопросов при возникновении споров, связанных со сдачей либо получением объектов недвижимости внаём, должны заниматься юристы по аренде. В настоящее время получить бесплатные консультации юриста можно, не выходя из дома в онлайн режиме.

Перечень услуг юриста по аренде

При обращении к юристу можно получить следующие виды услуг, связанных с вопросами аренды помещений:

  • консультация;
  • составление договора аренды;
  • проведение тщательного анализа текста соглашения с целью определения степени риска для клиента;
  • принятие участия в урегулировании спора в претензионном либо судебном порядке;
  • представление интересов клиента в процессе судебных разбирательств в различных инстанциях;
  • осуществление контроля работы судебными исполнителями.

Для получения необходимых консультаций юриста можно позвонить по телефонам, либо задать вопросы в электронной форме на сайте Единого центра жилищно-правовой информации Правоман.ru.

Аренда помещения

Аренда помещения – описание процедуры

Аренда помещения – весьма распространенная процедура. Она состоит из нескольких этапов. Для начала вам потребуется выбрать подходящее предложение, а затем заключить с собственником договор, а также внести необходимую сумму оплаты за 1 месяц и депозит (если требуется).

После того, как вы подобрали и осмотрели помещение, которое планируете арендовать, вам необходимо попросить собственника продемонстрировать вам документы на право собственности, доверенность и прочие правоустанавливающие бумаги.

Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к заключению договора аренды. Как правило, собственники коммерческой недвижимости уже предлагают готовый стандартный вариант договора. Однако перед его заключением обязательно ознакомьтесь со всеми условиями и пунктами, а при необходимости попросите разъяснить непонятные вам положения.

Если же все устраивает, необходимо подписать договор, а также внести оплату. А если собственник требует внесения депозита, детально обговорите условия его возврата. В том случае, когда передаются наличными, вы вправе попросить у хозяина письменную расписку об их получении. Идеальный вариант – если обмен денег на ключи осуществляется прямо в арендуемом помещении, которое сразу же переходит в ваше распоряжение и вы сможете начать его использовать.

Получить более подробную информацию о процедуре аренды помещения и заключении договора вы можете уже сейчас, записавшись на прием к одному из наших юристов.

Аренда недвижимости – помощь юриста по аренде

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Сентябрь 10, 2015 admin

Бизнес постоянно находится в развитии. Бизнес-модель, которая не находится в постоянной доработке, очень быстро становится устаревшей. Очень часто для развития коммерческого предприятия необходимо расширить пространство, на котором осуществляется деятельность. В подобных ситуациях перед предпринимателями встает вопрос о приобретение недвижимости в собственность под цели бизнеса, а также больших земельных участков. Иногда вместо покупки предприниматель выбирает аренду земельных участков и коммерческих площадей. Разобраться в данной процедуре, избежать различных ошибок и минимизировать риски поможет юрист по коммерческой недвижимости. В этой статье мы подробнее поговорим о том, зачем нужен юрист по аренде недвижимости, как он поможет и какие есть нюансы аренды коммерческой недвижимости.

Аренда недвижимости – важные моменты

Коммерческая недвижимость – это такая недвижимость, когда используется предпринимателем с целью получения выгоды. К ней относятся торговые площади, магазины, склады и т. д. Условия аренды коммерческой недвижимости, безусловно, серьезно отличаются от аренды обычной недвижимости. Существует несколько вариантов:

  • Снять помещение, принадлежащее государству.
  • Арендовать помещение, принадлежащее физическому лицу.
  • Арендовать помещение, принадлежащее юридическому лицу.

В каждом случае составляется свой уникальный договор, закрепляющий права и обязанности сторон. Как правило, договор обычно заключается от года. Однако существуют варианты аренды недвижимости на длительный срок. Некоторые помещения для промышленных нужд арендуются на срок от 10 лет.

Зачем нужен юрист?

Не секрет, что земля и недвижимость – это крайне ценные активы в бизнесе. Они могут, как напрямую использоваться для получения прибыли, так и могут сдаваться в аренду, являясь одним из источников прибыли для предпринимателя. К коммерческой недвижимости традиционно относят различные структуры, здания, землю, которую можно использовать для получения прибыли в бизнесе. К коммерческой недвижимости не относят те объекты недвижимой собственности, которые могут быть использованы в личных целях (для жилья). Как поможет юрист по недвижимости в области коммерческой недвижимости?:

  • Юрист поможет уменьшить риски от неграмотно заключенной сделки.
  • Приобрести землю на наиболее выгодных условиях.
  • Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.
  • Взять землю или недвижимость в аренду на выгодных условиях у проверенного арендодателя.

Приведем один пример из практики, когда юрист по коммерческой недвижимости помог компании получить недвижимость в аренду по привлекательной цене. Изучив документацию на объект недвижимости, юрист пришел к выводу, что его кадастровая стоимость может быть значительно занижена. Через суд удалось стоимость аренды значительно снизить, и предприниматель мог экономить круглую сумму ежегодно на аренде объекта недвижимости.

Юрист по коммерческой недвижимости – снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости – одно из основных направлений работы юриста по коммерческой недвижимости, так как оно позволяет сэкономить значительные средства. Давайте рассмотрим, как происходит данный процесс.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, наиболее вероятная цена продажи недвижимости. Как правило, именно на основе кадастровой стоимости выставляется реальная цена продажи объекта недвижимости. Очень часто кадастровая стоимость недвижимости бывает завышена и аренда недвижимости становится непосильной ношей для собственников.

Снизить кадастровую стоимость объекта может помочь журналист, который разбирается в данном вопросе от «А до Я». Обычно снижение происходит в судебном порядке, поэтому приготовьтесь к долгому судебному процессу.

Как поможет юрист?

Конечно, снижение кадастровой стоимости – это далеко не единственное направление работы юриста по коммерческой недвижимости. Кроме этого, он может помочь с документами, проконсультирует по некоторым вопросам собственности и расскажет, как вести себя в той или иной ситуации. Давайте рассмотрим, как поможет юрист по коммерческой недвижимости по этапам.

  1. Во-первых, на консультации-знакомстве, он рассмотрит вашу проблему и подберет оптимальную тактику ее решения. Например, вы хотите заключить сделку по покупке недвижимости, но сомневаетесь в контрагенте. Юрист по коммерческой недвижимости проверит продавца и его документы, чтобы сделка была прозрачной и справедливой.
  2. Во-вторых, юрист по недвижимости соберет все документы, необходимые для совершения того или иного действия с объектами недвижимости. Он исправит имеющиеся ошибки, приведет всю документацию в норму и представит полный пакет необходимых для сделки документов.
  3. В-третьих, юрист по коммерческой недвижимости защитит ваши интересы в суде, если возникнут осложнения по сделке, либо надо будет уменьшить кадастровую стоимость земли. Так, юрист по коммерческой недвижимости может признать сделку недействительной, если она была заключена с ошибками.

Комплексное юридическое сопровождение сделки

Одно из направления работы адвоката по коммерческой недвижимости – это комплексное юридическое сопровождение сделки: от первой консультации до заключения договора. Очень часто случается так, что необходимо приобрести объект недвижимости в собственность. В такой ситуации необходимо оформить все документы надлежащим образом, чтобы не возникло никаких проблем. Комплексное юридическое сопровождение сделки по коммерческой недвижимости включает в себя:

  1. Консультативную работу – юрист проконсультирует вас по вашей проблеме, предложит варианты ее решения.
  2. Сбор необходимых документов – юрист поможет вам собрать нужные бумаги, составить договор и сформировать финальный пакет документов.
  3. Сопровождение переговоров. Адвокат по коммерческой недвижимости будет сопровождать вас на переговорах с контрагентами.
  4. Завершение сделки. Как итог – грамотно заключенная сделка по недвижимости.

Несколько вопросов из практики юриста

В этой статье мы рассмотрели несколько вопросов, с которыми сталкивается адвокат по коммерческой недвижимости: кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также признание сделки с собственностью недействительной. Давайте рассмотрим типичный судебный спор по коммерческой недвижимости, который часто встречается в судебной практике.

Допустим, что некая компания хочет арендовать коммерческую недвижимость у государства. Аренда этой недвижимости изначально невысока, но через несколько лет она поднимается в разы, хотя в договоре это обговорено не было. Данный спор решается в судебном порядке.

Юрист по коммерческой недвижимости в Москве – Инна Белякова

Ищите юриста, который бы помог вам купить или арендовать коммерческую недвижимость, учитывая все правовые нюансы? Обратитесь к адвокату по коммерческой недвижимости Инне Беляковой, которая специализируется на вопросах недвижимой собственности, в частности помогает бизнесу провести сделки честно с юридической точки зрения. Адвокат проконсультирует вас по вашей проблеме, подберет пакет нужных вам документов и будет сопровождать вашу сделку.

Аренда квартиры

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

7790 ответов от юристов и адвокатов

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае.

Платить НДФЛ 13% как физическое лицо

Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять .

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае.

Платить НДФЛ 13% как физическое лицо

Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Имейте в виду, что если платежи за «коммуналку» будут входить в арендную плату, то с них вам также придётся платить налог. Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. «Депозит включается в доход, только если он включён в сумму оплаты за последний месяц аренды или нарушены условия договора — например, причинён вред имуществу», — отмечает главный эксперт сервисa NDFLka.ru Дина Платонова.

Когда и как подавать декларацию?

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию по месту постоянной или временной регистрации. Бланк можно взять с сайта ФНС или в самой налоговой. Удобно заполнять 3-НДФЛ в электронном виде, например, с помощью программ «Декларация» и «Налогоплательщик ЮЛ». Подать декларацию можно и онлайн — через Личный кабинет на сайте ФНС или через портал Госуслуг — но для этого понадобится электронная подпись.

К декларации нужно приложить договор найма (аренды), расписку о получении денег или, в случае безналичной оплаты, выписку из банка. «Если договор найма расторгнут раньше, чем было предусмотрено, приложите к декларации письменные пояснения. В них укажите, с какого месяца квартира больше не сдаётся и доходов от сдачи её внаём нет», — говорит Дина Платонова.

Аренда земельного участка

Каждый собственник земельного участка имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В том числе и передать земельный участок в пользование другому лицу по договору аренды. Для органов государственной власти и местного самоуправления передача земельного участка в аренду является единственным возможным способом использования земельного участка, принадлежащему государству или муниципальному образованию на праве собственности.

Договор аренды земельного участка

В этом случае основным источником регулирования правоотношений будет выступать договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка устанавливает права и обязанности участников правоотношений, ответственность за неисполнение договора.

Аренда – это наиболее эффективный способ использования земельного участка, который применяется во всём мире.

Аренда – это предоставление земельного участка во временное пользование за определённую плату.

Если аренда или субаренда земельного участка предоставляется сроком до одного года, то договор аренды не подлежит государственной регистрации, исключая случаи, установленные законодательством.

Стороны договора аренды

Земельный участок на праве аренды или субаренды можно предоставить физическим, юридическим лицам, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

Какие же признаки имеет договор аренды с правовой точки зрения?

Основными признаками договора аренды являются:

Арендодатель земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, но только после собственника зданий, строений и сооружений, которые расположены на данном земельном участке.

Юристы компании «Правосфера» предоставят Вам квалифицированную юридическую помощь по вопросу заключения, изменения и расторжения договоров аренды, субаренды земельного участка, как на стадии досудебного, так и судебного регулирования.