Выселение несовершеннолетних из муниципального жилья

Оглавление:

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Содержание статьи

В настоящее время огромное количество семей не имеет собственного жилья и вынуждено «снимать» жилье у государства, то есть, пользоваться им на условиях социального найма.

В данной статье мы рассмотрим порядок и основания выселения из занимаемого помещения, занимаемого по договору социального найма, а также возможность выселения несовершеннолетнего.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выселение из муниципального жилья за неуплату

Это пожалуй, одно из самых распространенных оснований для снятия с регистрационного учета и выселения зарегистрированных лиц.

В случае, если вы более 6 месяцев подряд не вносите плату за коммунальные услуги, муниципалитет приобретает право предъявить к вам иск о выселении из муниципального жилья за долги.

Однако, на практике, в связи с большой загруженностью, местные органы власти не торопятся обращаться в суд. Поэтому до выселения долг может накопиться за несколько лет.

Важно! Если администрация обратилась к вам с иском о выселении в связи с длительной неуплатой суммы коммунальных услуг, вам необходимо сразу провести хотя бы один платеж на посильную для вас сумму. Иначе существует риск остаться без жилья.

Если иск еще не подан, но вы опасаетесь, что это может наступить, то платите хотя бы один раз в полгода.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего достаточно больная тема для российских судов. В практике, в никуда ребенка выписать не могут. Суды очень редко удовлетворяют иски о выселении несовершеннолетних, поскольку таким выселением нарушаются жилищные права несовершеннолетних, которые не могут обеспечить себе надлежащих условий.

Важно! Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья возможно только вместе с его законными представителями (родителями), при наличии оснований, указанных в законе.

Однако, суды очень редко идут на такое выселение. Выселение возможно, если новое предоставляемое взамен помещение соответствует потребностям несовершеннолетнего и таким выселением не ущемляются его жилищные права.

Однако, при выселении в большинстве случаев помещение предоставляется либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Снятие с регистрационного учета в занимаемом муниципальным жилом помещении возможно только в строго определенных случаях с предоставлением иного жилого помещения или без предоставления такового.

Жилищное законодательство четко определяет основания для выселения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

В соответствии с жилищным законодательством, к таким основаниям относятся:

  • добровольный выезд из занимаемого помещения;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование помещения не по назначению;
  • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Важно! В случае если вы при прочтении данной статьи обнаружили, что можете быть выселены из помещения, советуем срочно ликвидировать все основания для выселения, дабы не остаться без жилья.

В случае выселения из занимаемого помещения может быть предоставлено иное помещение для проживания аналогичное по площади, либо меньшей площади.

В случае если выселение осуществляется в связи использованием помещения не по назначению, разрушением и повреждением помещения, нарушением прав соседей, то предоставление аналогичного помещения не производится, наниматель и члены его семьи выселяются в никуда.

Если выселение происходит в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг, то жилое помещение предоставляется по нормам обеспеченности на одного человека для общежитий.

Иск о выселении из муниципального жилого помещения

Подобного рода исковые заявления подаются в районный суд по месту нахождения ответчика, оплачиваются государственной пошлиной в размере 300 рублей, как для исковых заявлений неимущественного характера.

Законом установлены общие требования к форме и содержанию искового заявления о выселении.

Иск должен содержать название суда, ФИО (наименование), адреса, телефоны сторон, конкретные требования, доводы, подтверждающие требования и документы, подтверждающие доводы.

Вместе с иском подается:

  • документ об уплате государственной пошлины;
  • паспорт истца (свидетельство ОРГН юридического лица);
  • свидетельство о правах на жилое помещение;
  • копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Также совместно с иском должны быть поданы документы, которые подтверждают основания для выселения. В каждом конкретном случае это могут быть разные документы. Так, если наниматель не платит за коммунальные услуги, то в суд представляется справка от управляющей компании.

Если зарегистрированное лицо добровольно выехало из помещения, то предоставляются документы о временной регистрации, приводятся показания свидетелей.

В случае, если лицо допускает нарушение прав соседей, разрушение жилого помещения и использование помещения не по назначению, к заявлению прикладываются протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к административной ответственности.

В случае если истец не обосновал необходимость и основания для выселения, то лицо не может быть выписано из помещения.

Важно! Ошибки и недостатки искового заявления могут служить на пользу ответчику, поскольку существует вероятность затянуть процесс выселения и вероятность в отказе в удовлетворении иска судом.

В настоящей статье мы исследовали порядок и основания выселения из занимаемого помещения по договору социального найма, а также возможность выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Фролова Ирина

Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде. Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств.

Смотрите также:

Выселение арендаторов из квартиры

Выселение из квартиры бывшего супруга

Как выписать бывшую жену из квартиры?

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Как выписать мужа из квартиры после развода?

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жилья?

Принцип охраны прав и свобод детей закреплен в семейном законодательстве. Несовершеннолетние сохраняют ряд привилегий при пользовании жилыми помещениями даже уже после прекращения семейных отношений между родителями.

Выселение из муниципального или частного жилья обычно направлено на ограничение жилищных прав взрослых собственников или нанимателей. Дети, будучи, членами семьи и (или) иждивенцами, по общему правилу, не подлежат выселению.

При желании лишить семью права пользования муниципальной квартирой истцу следует иметь в распоряжении весомые доказательства вины ответчика и ясно, точно изложить свои аргументы в ходе судебного разбирательства.

Особенности выселения несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние обычно проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

По достижении совершеннолетия дети могут быть самостоятельными участниками договора социального найма жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители:

  • используют жилплощадь ненадлежащим образом;
  • осуществляют на ней незаконную перепланировку;
  • нарушают права соседей.

При незаконной перепланировке муниципальной квартиры выселению подлежит взрослый правонарушитель. Суд может обязать правонарушителя вернуть муниципальное жилье в прежнее состояние.

Основания выселения, предусмотренные статьей 35 ЖК РФ, распространяются на детей в последнюю очередь.

Законодательство

Порядок выселения несовершеннолетних детей регламентируется Жилищным, Гражданским кодексами, другими нормативными документами.

Право человека на благоустроенное жилье предусмотрено в международно-правовых актах:

  1. Всеобщей декларацией прав человека 1948 года;
  2. Международным пактом о социальных, экономических и культурных правах человека.

Жизнь и здоровье ребенка должны иметь приоритет перед желанием «бюрократической машины» избавиться от недобросовестных владельцев муниципального жилья.

В 2018 году в ЖК РФ не было внесено существенных изменений. Судебный порядок вынесения решения о выселения гражданина из жилого помещения, независимо от формы собственности, конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ».

Интересует судебная практика по выселению из муниципальной квартиры? Читайте тут.

Основания для выселения

В жилищном законодательстве не предусмотрено конкретных норм, разрешающих выселение несовершеннолетнего из муниципального помещения. На практике распространены ситуации, когда ребенок долгое время не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней на постоянной основе.

Если на жилплощадь по договору социального найма вселяется другая семья, то она имеет право обратиться с иском в суд о выселении прежнего жильца.

Рассматривая подобное требование, суд должен:

  • выяснить местонахождение несовершеннолетнего;
  • установить наличие в его пользовании другой благоустроенной квартиры.

Требование о выселении редко направлено непосредственно на ребенка. Чаще распространены иски о выселении всей семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.

Основанием для начала такой процедуры может быть изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. До фактического выселения с владельцами муниципального жилья должно быть заключено соглашение о предоставлении других равноценных по площади и комфорту квартир.

С иском можно обращаться в течение двух лет с момента принятия муниципалитетом решения об изъятия земельного участка. Во всех случаях ребенок должен быть обеспечен благоустроенной жилплощадью.

Длительное нахождение ребенка в лечебных, воспитательных учреждениях не является основанием для подачи иска о его выселении из муниципальной квартиры, в которой остаются проживать остальные члены семьи.

Суд отказывает в подобных исках исходя из стремления максимальной защиты жилищных прав несовершеннолетнего, независимо от срока его отсутствия в квартире.

Какие сложности могут возникнуть

Выселение ребенка вряд ли вызовет одобрение с моральной точки зрения. Закон также не предоставляет заинтересованным лицам возможность произвольного лишения несовершеннолетнего жилого помещения.

При расторжении брака ребенок сохраняет право пользования жилым помещением любого из родителей. Суд может также предоставить право пользования муниципальной квартирой бывшему супругу, с которым по суду должен проживать несовершеннолетний.

Типична ситуация, когда бывшие супруги, находясь в разводе, могут проживать под одной крышей по причине того, что, например, бывшей жене некуда уйти с ребенком, и у нее нет средств для найма другого жилого помещения. Срок пользования супругом жилого помещения должен быть точно обозначен в судебном решении.

Когда несовершеннолетнего выселить нельзя

Выселение несовершеннолетнего запрещено, если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилом помещении.

Выселить несовершеннолетнего также нельзя в случаях, когда:

  • он проживает в муниципальном жилье по временной регистрации;
  • является членом семьи нанимателя;
  • находится на постоянном иждивении взрослых;

Принудительное выселение несовершеннолетнего также запрещено при лишении родительских прав.

В подобной ситуации суд может принять решение об отселении родителя, если его совместное проживание с ребенком чревато угрозами жизни и здоровью последнего.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья с предоставлением другого жилья

Ребенок имеет право проживать вместе с родителями или другими законными представителями (опекунами, попечителями, усыновителями) в благоустроенном муниципальном жилье. Порядок предоставления квартир из жилищного фонда регламентируется ЖК РФ и локальными муниципальными актами.

Процедура выдачи жилья может занимать годы. Учитывая дефицит свободных муниципальных квартир, законодатель существенно ограничил основания выселения несовершеннолетних.

Подобные иски могут удовлетворяться в полном объеме только в случае, когда достоверно известно, что ребенок постоянно проживает в ином месте и не нуждается в муниципальном жилье.

Нужна информация о принудительном выселении из квартиры собственника за долги? Узнайте все здесь.

Как осуществляется выселение из аварийного жилья? Читайте в этой статье.

Суд решает можно ли выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья в порядке искового производства. Истцом в подобных делах выступает представители органов местного самоуправления, реже – новые наниматели муниципального жилья.

В ходе судебного заседания стороны:

  • предъявляют вещественные, письменные доказательства;
  • заслушивают показания свидетелей и третьих лиц.

Судья выносит решение о выселении ребенка только после полного исследования материалов дела и предъявленных сторонами доказательств.

Все конфликтные вопросы желательно уладить в досудебном порядке. Закон не допускает произвольное распоряжение муниципальным жильем и выселение ребенка только по воле должностного лица.

В делах подобной категории обязательно участие представителей органов опеки и попечительства. Целесообразно прибегать к помощи профессиональных юристов, способных пресечь противоправные попытки лишить ребенка законного права проживать в муниципальной квартире вместе с родными и близкими.

На видео: о выселении несовершеннолетнего

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка?

Статья на тему: Жилищные споры

Как известно, законодательство РФ защищает права детей. Но, несмотря на то, что давно действует новый Жилищный кодекс, право пользования детей жилым помещением и выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры широко обсуждаются в прессе. Одни утверждают, что ребенок – такой же бывший член семьи, как и супруг, следовательно, его можно без проблем выселить. Другие уверены, что ребенок не может быть бывшим членом семьи, поскольку даже лишение родительских прав не освобождает человека от обязанности содержать своего ребенка.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи?

Согласно позиции Верховного суда РФ, ребенок собственника жилого помещения не может стать бывшим членом его семьи. Дело в том, что сначала действовало такое правило: если соглашением о детях при разводе супругов местом жительства ребенка определенно место жительства родителя, который не является собственником жилья, то ребенок подлежит выселению вместе с супругом, который стал бывшим членом семьи в порядке, предусмотренном ст. 31 п. 4 ЖК РФ.

Но через два года в «Обзоре судебной практики» Верховный суд дал прямо противоположное разъяснение. Согласно ему, Семейным кодексом предусмотрена защита прав и интересов детей. Защиту осуществляют родители на основании п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом и психическом, духовном и нравственном развитии своего ребенка. Обязанности родителей по отношению к ребенку сохраняются и после расторжения брака.

Следовательно, выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в собственности одного из родителей, невозможно. Хоть ребенок и не имеет прав на собственность родителей, право пользования жилым помещением за ним сохраняется до его совершеннолетия. После достижения ребенком 18-летнего возраста собственник-родитель может выселить его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи.

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жилья?

Нет. Исключение составляют случаи, когда дальнейшее проживание в данном жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья ребенка. Несовершеннолетние дети ни при каких обстоятельствах не могут выселяться без предоставления альтернативного жилого помещения.

Если вы столкнулись с незаконным выселением ребенка и хотите получить консультацию адвоката по жилищным вопросам, заполните форму внизу страницы либо позвоните по указанному номеру телефона. Опытный юрист готов ответить на все ваши вопросы, а также защитить интересы ребенка в суде.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Возможно ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Защита детей в РФ представляет собой целый комплекс мер (законодательных, административных, исполнительных и так далее), направленных на то, чтобы права несовершеннолетних соблюдались в любой ситуации.

Одним из важных аспектов этой защиты является охрана права ребёнка на жильё. Сразу в трёх действующих Кодексах (Гражданском, Семейном, Жилищном) содержатся положения, обеспечивающие защиту детей, не достигших совершеннолетнего возраста, в части обеспечения им достойных условий проживания и недопущения ухудшения существующих жилищных условий.

Права ребёнка на определённую долю в квартире напрямую зависят от того, в каком качестве лицо, не достигшее восемнадцати лет, живёт в ней.

Возможны три варианта проживания:

  • ребёнок живёт в квартире и является владельцем определённой доли в ней;
  • ребёнок проживает совместно с родителями (или одним из них), но владельцем доли в квартире не является;
  • семья вместе с несовершеннолетним ребёнком проживает в муниципальной квартире.

Первый вариант подразумевает наличие полных прав несовершеннолетнего на часть жилплощади, и лишить его этих прав невозможно. То есть, принудительно выселить его из дома не получится ни при каких обстоятельствах.

Второй вариант более сложный, хотя все положения о невозможности выселения ребёнка полностью сохраняются. В реальной жизни подобная ситуация встречается довольно часто. Семья проживает в квартире, владеет которой один из супругов, например, муж. При разводе ребёнок остаётся с матерью. Бывшая супруга при расторжении брака теряет все права на нахождение в квартире, ей не принадлежащей. Поэтому выселить бывшую жену мужу будет несложно.

С несовершеннолетним ребёнком всё иначе. Бывшим ребёнок (в отличие от жены) быть не может. При аннулировании брака несовершеннолетний сохраняет права на проживание в квартире, вне зависимости от того, имеет ли он право на долю в ней или нет. Даже если ребёнок будет проживать вместе с матерью в другом месте, право на проживание у него останется.

Кстати, лишение родительских прав не считается веским основанием для лишения ребёнка права на нахождение в квартире родителя.

Третий вариант также не позволяет выселить семью из муниципального жилья при наличии у неё детей, не достигших
совершеннолетия. Причём в этом случае не существует никаких вариантов. Долги по коммунальным платежам и квартплате, использование жилплощади не по назначению и другие причины не будут предлогом для того, чтобы выселить семью с несовершеннолетним ребёнком. Правда это условие перестаёт действовать сразу после того, как ребёнку исполнится восемнадцать лет.

Теоретически по представлению муниципального органа суд может вынести вердикт о выселении семьи с ребёнком. Но в этом случае ей должно быть предоставлено жильё не худшего качества, чтобы не ущемить права ребёнка в части обеспечения его жилплощадью. Но смысла выселять семью из одного помещения в другое, как минимум не худшее, как правило, нет.

Любая ситуация, касающаяся выселения детей, решается только в суде. Защищать права ребёнка на жильё будут не только члены семьи, но органы опеки. Без согласия органов опеки никаких решений суд принимать не будет.

Во втором варианте существует небольшая возможность для выселения детей, не достигших совершеннолетия. Собственник квартиры после развода продаёт её совершенно постороннему человеку. Несовершеннолетний, прописанный в квартире, для покупателя естественно не является членом семьи и вполне на законных основаниях может быть выселен. Но существует большой риск того, что суд может признать сделку по продаже жилья незаконной и ущемляющей права ребёнка и отменить её. В таком случае сильнее всех рискует покупатель, поскольку может остаться и без приобретённого ранее жилья, и без заплаченных за него денег. Именно поэтому продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком чрезвычайно сложно.

Даже в тех случаях, когда выписывать детей, не достигших возраста совершеннолетия, приходится не по принуждению, сделать это довольно сложно. Например, во втором варианте после развода жена забирает ребёнка и хочет прописать его в другом месте. Для этого ей необходимо выписать ребёнка с предыдущего места жительства. Без решения суда и в этом случае не обойтись. Суд будет внимательно изучать те условия, в которых предстоит в будущем проживать ребёнку и если сочтёт, что эти условия хуже тех, что были раньше, может отказать в выселении.

Единственным, пожалуй, случаем, когда суд признает возможным принудительное выдворение семьи с детьми, является выселение её из ипотечного жилья при нарушении существенных условий займа.

Таким образом, выселение детей представляется делом сложным, почти невозможным. Законных способов для того, чтобы совершить это, практически нет. Любое выселение возможно только по решению суда. Вторым обязательным условием является предоставление выселяемому ребёнку равноценной жилплощади.

Особенности выселения несовершеннолетних детей из жилья

Дела, связанные с выселением детей, не достигших 18 лет, связаны с множеством сложностей. Каким законодательством регулируется, в чем состоит процедура, что делать, если ребенок становится бывшим членом семьи? О том, как лишить жилой площади несовершеннолетнего в законном порядке, рассказано в этой статье.

Когда можно

Возможность выселения ребенка зависит от того, к какому фонду принадлежит жилое помещение: муниципальному или государственному, частному – в собственности несовершеннолетнего или его родителей, купленная по ипотеке в залоге у банка. В отношении каждого жилого фонда действуют собственные нормы закона.

Ограничение жилищных прав детей возможно только на уровне федерального законодательства, региональными актами такие правила не устанавливаются.

Законодательство

Права ребенка на занятие определенной площади регулируются нормами не только жилищного законодательства, но и семейного.

При рассмотрении таких дел учитываются следующие факторы:

  • факт проживания детей на жилой площади;
  • форма собственности на квартиры – муниципальная, частная или общежитие;
  • место проживания ребенка до оставления этой площади;
  • возраст несовершеннолетнего.

Процесс выселения регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса, устанавливающего требования по составлению искового заявления, порядку обжалования решений судов. А также законом об исполнительном производстве по реализации законных актов, в том числе в части выселения или недопустимости этого акта со стороны третьих лиц, претендующих на жилую площадь.

Помимо фактического выселения также требуется снятие с регистрационного учета по месту жительства. Эти требования регулируются правилами о прописке. Законное решение передается в паспортный стол или УФМС, управляющую компанию, на балансе которой находится дом для внесения записи на основании законного решения.

На международном уровне правовое положение ребенка урегулировано ст.25 Всеобщей декларации прав человека. В акте указано, что главным условием нормального проживания несовершеннолетнего является обеспечение его жильем.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи

На основании ст.31 ЖК к родственникам, проживающим вместе с ответственным квартиросъемщиком или собственникам, применяются правила о членах семьи хозяина квартиры. К ним относятся супруг/а, дети и родители.

При разводе оснований для сохранения прав на пользование помещением не остается, поэтому муж или жена после развода обязаны покинуть жилое помещение, принадлежащее на праве личной собственности бывшей второй половине. Исключение составляют случаи, когда они отказались от права в участии при заключении договора о приватизации.

После прекращения семейных связей решается, с кем будет проживать ребенок. Если один из родителей принуждается к выплате алиментов, а остается он проживать со вторым, то в первом случае несовершеннолетний подлежит выселению.

Однако эту позицию не поддержал Верховный суд, высказав собственное мнение по этому поводу полагаясь на положение ст.57 ЖК РФ, в котором закреплена обязанность по содержанию детей родителями, обеспечению в частности им комфортный условий проживания, благоприятного психологического климата. Эти обязанности за опекунами сохраняются и после развода родителей.

В связи с этим суд считает, что дети не могут признаваться бывшим членами семьи, и лишить их права на жилую площадь нельзя по причине развода. В данной ситуации речь идее об ухудшении жилищных прав ребенка, что недопустимо в силу основных принципов семейного законодательства. Такие последствия могут возникнуть в связи с совершением определенный действий родителями.

Можно ли обойтись без суде при выселении из квартиры незаконно проживающих лиц? Найдите ответ на этой странице.

Процедура выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Инициировать процедуру может любое заинтересованное лицо, как один из родителей, так и собственник квартиры, к которому прописан ребенок, с целью ее продажи без обременений.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья возможно только с предоставлением идентичного объекта недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда здание грозит обвалом, находится в аварийной ситуации, и проживание в нем может создать угрозу для жизни или здоровья ребенка.

Из ипотечной квартиры

На основании ст.78 Закона об ипотеке, есть возможность выселения ребенка из жилья, переданного по договору с банком в залог. При этом многие кредитные учреждения устанавливают ограничение на прописку несовершеннолетних до момента полного погашения долга в связи со сложностью лишения их родительских прав.

Это становится основанием для досрочного прекращения договора и наложения санкций. Иногда выписка осуществляется по некоторым причинам родителей или законных опекунов вместе с несовершеннолетним, так что факт лишения места проживания ребенка в таких случаях уже не имеет значения.

Законодательством, в частности ст.446 ГПК РФ, предусмотрено ограничение на лишение права любого гражданина единственного помещения, пригодного для проживания. Выселение производится только по решению суда, вступившему в законную силу.

Из общежития

Особенностью этого фонда недвижимости является форма собственности. Комната в общежитии может находится в частной или муниципальной собственности. От этого зависит процедура лишения права на проживание.

В отношении граждан, проживающих по договорам социального найма и их семей, есть возможно выселения только при расторжении соглашения в судебном порядке. Запрещено лишать права на жилую площадь матерей-одиночек или отцов с маленькими детьми.

Несовершеннолетние могут только переехать на другую жилую площадь при условии, что норма его будет составлять не менее 6 кв.м. на человека, она соответствует санитарным и техническим требованиям, с местом нахождения в пределах населенного пункта.

Дети следуют за родителями на основании требований жилищного законодательства. При расторжении трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие в служебных целях, определяется вместе с родителями место жительства детей.

Причины выселения из общежития с детьми могут служить такие обстоятельства, как:

  • увольнение по собственному желанию работника;
  • накопление значительного долга по коммунальным услугам;
  • причинение ущерба конструктивным элементам помещения, проведение несанкционированной перепланировки;
  • нарушение общественного порядка вместе с жалобами соседей.

Выселение возможно, если право пользования на помещение возникло у семьи не позже 1 марта 2005 года. Это связан с тем, что жилищные права регламентировались Жилищным кодексом РСФСР до этого момента. Если жилая площадь занимается длительное время, то лишение возможности проживания на квадратных метрах допустимо только при предоставлении другого помещения.

В каждом случае при принудительном выселении суд решает вопрос в индивидуальном порядке, заслушивается мнение органов опеки и попечительства.

В определенную категорию объединяются дела о незаконном занятии служебных и иных помещений в общежитиях семей вместе с детьми, а также при признании сделок приватизации недействительными.

В любой момент оставление помещения может произойти на основании ст.83 ЖК РФ по обоюдному соглашению сторон, при этом наниматель по трудовому договору или соглашению на образование обязан подать в суд при наличии у него оснований для расторжения контракта с лицом, проживающим в выделенном помещении с несовершеннолетними.

Необходимые документы

В качестве официальных бумаг, подтверждающих родство с ребенком, рассматриваются:

  • свидетельство о рождении из загса с указанием матери и отца;
  • решение суда о признании факта отцовства – генетической связи;
  • подтверждение назначения опекуна или попечителя;
  • справка о заключении брака, подтверждающих связь между родителями;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • справки из загса об изменении ФИО в случае, если такие действия имели место.

Для начала ему нужно обратиться в суд, при необходимости сделать экспертизу для установления отцовства. Не обязательно для этого проходить генетическое исследование, зачастую достаточно других доказательств, к примеру, факта совместного проживания, подтвержденного свидетелями.

Кого не удастся

Ст.292 ГК РФ установлено единственное условие, при котором возможна выписка ребенка – при выселении жильца новым правообладателем жилого помещения. Такая ситуация возможна, к примеру, при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству.

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

На практике суд может устанавливать сохранение права на жилое помещение на определенный срок или до наступления определенных условий.

Также возможно откладывание вопроса об оставлении помещения в ситуациях:

  • когда гражданин освободил помещение в добровольном порядке;
  • при заключении договора найма или получения в собственность объекта жилого фонда;
  • признан дееспособным в связи с ранней эмансипацией при заключении брака в возрасте до 16 лет или началом трудовой деятельности.

Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры, если даже заявление подано обоими родителями. Исключение составляет фиктивная прописка, установленная судом, однако не всегда в отношении несовершеннолетнего это имеет значение.

Не допускается выселение в отношении следующих категорий детей:

  • оставшихся без попечения родителей – сирот;
  • иждивенцы хозяина квадратных метров;
  • дети без собственного жилья;
  • несовершеннолетние, в отношении которых не назначены опекуны.

Судебная практика

Об ограничении права на получение предписания о выселении указано в Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009.

Сохранение прав за несовершеннолетним жильцом невозможно:

  • если у гражданина отсутствует право на пользование помещением – самовольном заселении в противоречии с законом;
  • при нежелании законным представителем снять или купить жилье с целью экономии, если у него есть средства, при этом учитывается заработок, его состояние здоровья.

При рассмотрении каждого вопроса индивидуально суд должен исходить из материального состояния стороны спора, его законных представителей, принципа баланса отношений.

С процедурой выселения связаны следующие вопросы:

  1. Если родители в разводе, выселить ребенка на этом основании однозначно нельзя. Такую позицию озвучил Верховный суд.
  2. Если отец или мать лишены родительских прав. Все обязанности в отношении детей теряются, кроме их содержания. Когда ребенок обладает правом собственности на жилье или его долю, либо проживал на жилплощади одного из родителей, выписать его нельзя.
  3. На основании ст.292 возможно выселение ребенка посторонним лицом. Возможно при продаже квартиры родителями, поскольку объект недвижимости должен передаваться свободным от прав третьих лиц. Разрешение на выписку дает орган опеки и попечительства. При возникновении спора индивидуально ситуацию решает суд. Он анализирует, изменяться ли условия ребенка в лучшую сторону при покупке новой недвижимости, если осуществляется смена места жительства, оценивается, не хуже ли квартирой той, которая была предоставлена ранее.

Про выселение из коммунальной квартиры читайте здесь.

Процедура прописки в квартиру в МФЦ описывается тут.

Видео: Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком происходит при участии органов опеки и прокуратуры на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ. Подобные решения носят исключительный характер и выносятся в судебном порядке.

Выселение ребенка без особых оснований невозможно. Существует, конечно, и исключение – жилье, купленное в ипотечный кредит, в других случаях хозяин недвижимости должен предоставить похожие условия для проживания несовершеннолетнего.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург : 8 (812) 467-39-61

В законодательстве Российской Федерации, указаны граждане, которым выделяют социальную помощь.

В эти категории относят:

Если малыш является собственником или имеет долю в данном жилом помещении, то принудительно отселить его невозможно. Хотя, существует возможность раздела имущества, но это сложный и длительный процесс. Можно, продать недвижимость и взять обязательство, предоставить ребенку в собственность, другую квартиру с идентичными условиями проживания.

А вот выселить несовершеннолетнего, прописанного на чужой собственности, возможно.

Собственник может переселить ребенка только в случае:

Выселение матери с несовершеннолетним, возможно только через суд. На практике, при судебном процессе положительное решение выносится, всегда в пользу выселяемых, ребенка и мамы. Если у матери есть другие условия для проживания, то отселение, возможно, но это длительный процесс.

Выселение бывшего супруга с ребенком

Освободить недвижимость от бывшей жены или мужа, можно только по постановлению суда и по закону. Человека не имеют права выгнать на улицу, даже в том случае, если у него нет прав на это жилье.

Бывают случаи, когда бывший муж после ссоры выгоняет жену с несовершеннолетним ребенком на улицу. Но если обратиться к специалистам, то можно обязать хозяина квартиры дать право проживания на его жилплощади, а также заставить купить его новую площадь для проживания ребенку, пока он не достигнет совершеннолетия.

Порядок выселения бывшего супруга зависит от обстоятельств:

  • кто собственник недвижимости;
  • имеется ли прописка у супруга;
  • имеет ли он альтернативное помещение для проживания;
  • присутствие и прописка несовершеннолетних и с кем по судебному решению остаются дети.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Но ситуация может измениться, если имеются несовершеннолетние дети. При разводе, выселить бывшего супруга с детьми невозможно, в каком бы праве ни была квартира. Так, гласит закон о защите интересов детей.

При обращении в суд на отселение бывшего супруга, подается исковое заявление. Требуется, прописать все основания и обстоятельства для принятия правильного решения и приложить все доказательные документы, на право недвижимости.

Суд может постановить выселить принудительно бывшего супруга, но только если не будет прописан запрет. К примеру, наличие маленьких детей или если у супруги нет другой жилплощади.

Выселение детей из муниципального жилья

У детей имеет несколько привилегий при проживании в квартире, даже после прерывания семейных уз у родителей. Выселить из муниципального или собственного жилья, могут только взрослых граждан, дети не подлежат отселению.

Если есть желание выгнать семью из муниципальной квартиры, то истцу необходимо предоставить серьезные аргументы вины ответчика, и подробно изложить всю доказательную базу для судебного разбирательства.

Чаще всего несовершеннолетние живут на муниципальной собственности, имея права на членов семьи. Выселение матери с ребенком возможно, только после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В жилищном кодексе, нашей страны нет точных условия, которые дают разрешение на выселение детей из муниципального жилья. На практике такие случаи изредка встречаются.

Выселить ребенка можно в нескольких случаях:

В двух последних случаях лицу не достигшему 18-лет обязаны, предоставить другое жилье со всеми условиями.

При расторжении брачных уз у родителей, за ребенком сохраняется право проживания в муниципальной квартире любого из родителей.

Предоставляемое жилье имеет две разновидности:

  1. Благоустроенное помещение;
  2. Малоблагоустроенный частный дом.

При выселении детей из муниципальной квартиры, им обязаны предоставить полностью благоустроенное жилое помещение, с соблюдением нормы по шесть квадратных метров на каждого гражданина и члена семьи.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Ипотечный кредит – это единственный минус в законодательстве о выселении. Недвижимость, купленная на кредит в любом случае изымается при неуплате кредита, даже если в семье есть несовершеннолетние дети и это единственное их жилье.

При задолженности за ипотечный кредит, банк вправе потребовать выселение несовершеннолетнего ребенка и матери, а также всех членов семьи.

Процедура при возбуждении иска о выселении из ипотечной квартиры:

Если собственник отказывается продавать квартиру, то она передается на баланс банка.

Выселить даже из ипотечной квартиры можно только через судебное разбирательство. Никто не может вынудить покинуть помещение.

Примеры судебной практики

Жилищные споры – самые сложные по юридической практике. Потому что каждый человек имеет права на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

При рассмотрении дел о выселении, требуется хорошая юридическая подготовка и квалифицированная помощь юристов. Ниже приведем несколько примеров по делам о выселении.

  1. Санкт–Петербург: из-за неуплаты коммунальных услуг и асоциального поведения, выселили двух человек из собственной квартиры, без предоставления иного жилья.

Суд вынес решение об освобождении жилья, тщательно рассмотрев дело и не найдя уважительных причин для неуплаты в Жилищную компанию.

  1. Московская область: выселили семью из двухкомнатной квартиры, за неуплату коммунальных услуг, так как они имели несовершеннолетних детей, им предоставили альтернативное жилье. Это была комната в общежитии всего 19 квадратных метров.

Также их обязали выплатить полностью сумму долга.

  1. Акционерное общество обращается в суд на выселение семьи с несовершеннолетними детьми, из занимаемой квартиры и предоставляют им другое благоустроенное помещение для проживания. Потому что дом подлежит сносу, а земля будет застраиваться многоэтажным жилым домом.

Защита прав при выселении

Основаниями для выселения является:

  • использования квартиры не по прямому назначению;
  • постоянное нарушение прав, совместно проживающих;
  • разрушение или перепланировка квартиры;
  • задолженность за коммунальные услуги.

При рассмотрении дел о принудительном отселении в первую очередь защищаются права несовершеннолетних детей, но это не касается дел по выселению из ипотечной квартиры. В этом случае необходимо привлечь профессионалов, чтобы не остаться с ребенком на улице.

Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

При решении суда о принудительном выдворении гражданина и его семьи из квартиры, ему обязаны предоставить время, на поиск другого жилья, если оно не предоставляется государством.

В делах о принудительном выселении обязательно должны учитываться права и интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних детей. Основанием является постановление Верховного Суда №14.

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Заключение

В заключение скажем, что выселить несовершеннолетнего из недвижимости невозможно, есть только один случай, когда права ребенка можно нарушить, это долг его родителей или опекунов при ипотечном кредите.

Защитой прав при выселении должны заниматься профессиональные юристы. Во многих случаях муниципалитет обязан предоставить другое жилое помещение, которое имеет все правила и нормы для проживания.

Все процессы по принудительному выселению происходят через судебное разбирательство, и только суд может вынести решение о принудительном выселении граждан.

Если у вас возникли вопросы по данной теме, вы можете оставить свой комментарий к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна или позвонив по одному из указанных телефонов. Мы обязательно ответим и поможем.