Выселение по суду как избежать

Как избежать выселения из ипотечной квартиры?

Квартира была преобретена на материнский капитал в ипотеку банк выстовил на торги квартиру может ли банк ее продать? И если квартиру продали с аукциона через какой срок могут выселить и вообще сколько дается на выселение?Есть несовершенолетние дети.

02 Февраля 2017, 18:30 игорь, г. Тюмень

Ответы юристов (1)

Если уже возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на квартиру, то избежать выселения можно только в случае Вашей договоренности с взыскателем (банком).

После продажи квартиры с торгов (или после передачи её приставом банку, если торги дважды не состоятся, и банк согласится принять квартиру на свой баланс) банк будет обращаться в суд с иском о Вашем выселении.

После вынесения решения суда о выселении и возбуждении соответствующего исполнительного производства Вы вправе будете обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (отсрочки выселения) на основании статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, обосновывая необходимость отсрочки тем, что другого жилья нет и Вы принимаете меры к приобретению права на другое жилое помещение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как избежать выселения из военного общежития, если у нас нет другого жилья?

Добрый день!Я бывшая жена военнослужащего ,от брака у нас имеется несовершеннолетний ребенок ,проживаем и прописаны в военном общежитии ,комната была предоставлена командиром части ,в дальнейшем нашу часть расформировали и перевели в другую часть ,но общежитие осталось на месте под руководством ООО славянки.Муж с нами не живет .Сейчас меня и ребенка выселяют на улицу ,жилья у нас другого нет ,найм мы тоже не можем оформить ,т.к мы не относимся к мин.обороне ,что нам с ребенком делать !?Нас не трогали, пока не развалилась Славянка ,сейчас общежитие принадлежит другой в/ч ,наша комната числится в пустующие фонде ,хоть и квитки приходят на нашу фамилию и числиться на ней 3 человека!Помогите решить вопрос ,пожалуйста!

Ответы юристов (2)

Вы вправе возражать против выселения в том числе по причине того, что Ваш муж числится в жилом помещении.

Позиция Верховного Суда по похожему спору

Вот аргументы Верховного суда.

Судя по документам, имеющимся в деле, в спорной квартире на основании договора найма служебного помещения проживают бывшие супруги и их малолетняя дочь. Выселяя бывшую жену, чиновники университета доказывали в суде, что по условиям договора найма военный университет вправе досрочно расторгнуть договор, если изменится состав семьи пользователя в результате развода.
Эти аргументы истцов и опроверг Верховный суд.
Он сказал, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных помещений, включая выселение из них, абсолютно четко прописаны в нескольких статьях Жилищного кодекса (статьи 92-109). И напомнил, что договоры между наймодателями и нанимателями служебных помещений не могут противоречить жилищному законодательству страны. Проще говоря, чиновники могли составить любой удобный им договор, но никакая бумага, даже скрепленная подписями и печатями, не может быть выше действующего закона.
Поэтому Верховный суд указал — в договоре найма служебного жилого помещения, заключенного между на тот момент супругами и военным университетом, не может содержаться дополнительное основание к его расторжению и выселению, кроме тех, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Напомним, в договоре основанием к выселению был записан развод.
Смотрите также

На этот довод Верховный суд своим коллегам напомнил, что в Жилищном кодексе есть статьи, в которых говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Но есть исключение — если иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи (статья 31 Жилищного кодекса).
Из этого Судебная коллегия по гражданским делам сделала вывод, что право на предъявление иска о выселении бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья есть только у самого нанимателя и больше ни у кого. Закон не наделил наймодателя служебной квартиры правом указывать бывшему члену семьи на дверь.

Официальный текст судебного акта в обзоре Президиума ВС РФ

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.)

3. Правом на предъявление иска о признании прекращённым права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения.

Военный университет обратился в суд с иском к К.Н. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, компенсации судебных расходов.

Иск обоснован тем, что военнослужащему военного университета К.А. и членам его семьи (К.Н. и К.Д.) было выделено жилое помещение из служебного жилого фонда военного университета. Брак между К.А. и К.Н. расторгнут. Спорное жилое помещение было выделено для заселения военнослужащих постоянного, переменного состава военного университета на период обучения (службы). К.Н. не состоит с военным университетом в трудовых или военно-служебных отношениях, не является больше членом семьи военнослужащего (нанимателя жилого помещения), в связи с чем жилищные правоотношения с университетом должны быть прекращены и ответчик подлежит выселению из занимаемого помещения.
К.Н. обратилась к военному университету со встречным требованием о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие отнесение спорного жилого помещения к служебным. По её мнению, она была вселена в данное помещение на основании договора о предоставлении жилого помещения, в котором не содержится каких-либо указаний о том, что он заключён на период трудовых отношений и время службы, а значит он не является договором найма служебного жилого помещения. При расторжении брака между К.А. и К.Н. по их соглашению их ребёнок (дочь К.Д.) проживает совместно с матерью, поэтому выселение истца отдельно от дочери будет противоречить законным интересам ребёнка.
Решением районного суда первоначальный иск оставлен без удовлетворения, встречный иск удовлетворён. Определением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, первоначальный иск удовлетворён, встречный иск оставлен без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрев дело по кассационной жалобе К.Н., отменила определение суда апелляционной инстанции в части удовлетворения иска военного университета к К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, компенсации судебных расходов и направила дело в этой части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Судом установлено, что К.А., К.Н. и К.Д. занимают спорное жилое помещение на основании договора найма служебного помещения.
Принимая решение о выселении К.Н., суд апелляционной инстанции указал, что в соответствии с условиями указанного договора военный университет вправе досрочно его расторгнуть при изменении состава семьи пользователя жилого помещения в результате расторжения брака.
При этом судом не было учтено, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных жилых помещений, а также выселением из них, урегулированы ст. 92-109.1 ЖК РФ, и договоры между наймодателями и нанимателями служебных жилых помещений не могут противоречить положениям жилищного законодательства Российской Федерации.
Следовательно, в договоре найма служебного жилого помещения, заключённом между К.Н., К.А. и военным университетом, не может содержаться дополнительных оснований к его расторжению и для выселения нанимателей, помимо установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Основанием для выселения К.Н. явился факт расторжения брака с К.А.
Как следует из ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные чч. 2-4 ст. 31, ст. 65, чч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, анализируя норму, изложенную в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, применительно к служебным жилым помещениям, Судебная коллегия сделала вывод о том, что правом на предъявление иска о признании прекращённым права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения.
Наймодатель служебного жилого помещения таким правом не наделён.
Указанные выше обстоятельства не были учтены судом второй инстанции, что повлекло вынесение незаконного судебного акта.

Определение N 5-КГ14-66

Уточнение клиента

Спасибо большое за помощь!

10 Марта 2017, 10:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ: ПРИЧИНЫ, КАК ИЗБЕЖАТЬ

Владение собственной квартирой или другим имуществом дает чувство обеспеченности и уверенности в стабильности, но существует немало причин, которые могут повлечь за собой принудительное выселение из квартиры. В такие моменты словно земля уплывает из-под ног и, кажется, что проблему невозможно решить. Но не всегда ситуация настолько сложная. Знание законодательных требований, грамотная правовая помощь и объективная оценка своих возможностей поможет найти оптимальный выход и избежать выселения со своей жилплощади.

МОТИВЫ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ КВАРТИРЫ

Для выселения из квартиры существует ряд причин:

  • Выселение из собственной (приватизированной) квартиры возможно в том случае, если владелец не уплачивает коммунальные платежи, а также имеет 2 и более квартир (альтернативное жилье). По прошествии 6 месяцев квартиру должника государство имеет право выставить по минимальной цене на торги и, после того, как сумма долга будет вычтена, вернуть разницу от продажи имущества хозяину.
  • Выселение из квартиры, являющейся муниципальной собственностью, возможно в тех случаях, когда на постоянной основе отсутствуют коммунальные платежи. Если в течение полугода жильцы не уплачивают положенных начислений без уважительных причин, они могут быть выселены из муниципальной квартиры. Уважительные причины: болезнь, утрата работы, наличие инвалидов и несовершеннолетних детей.
  • Выселение через суд по ипотеке является одной из основных причин потери жилья. В тех случаях, когда квартира находится в залоге под кредит, а должник может его оплачивать, как правило, ситуация заканчивается тем, что жильцы принудительно покидают квартиру. Но в этих случаях может помочь квалифицированный юрист, который будет вести переговоры с кредитором и сможет добиться реструктуризации долга, отсрочки платежей, перекредитования или иных допустимых действий, способных остановить процесс принудительного изъятия имущества должника для его последующей продажи.
  • Причиной выселения законных жильцов также могут стать злоумышленники. Сегодня действует немало схем, при помощи которых преступники завладевают жильем (среди них: подкуп, обман, угрозы, подделка документов и т.д.). Все действия такого характера являются незаконными и требуют вмешательства правоохранительных органов, а также профессиональной защиты юристов.
  • Среди возможных причин выселения могут быть регулярное разрушение жилья, нарушение правил общежития с соседями, использование жилплощади не по ее прямому назначению и т.д.

Право пользования жилым помещением может быть прекращено следующими способами:

  • по решению суда;
  • в добровольном порядке;
  • в административном порядке (осуществляется по санкции прокурора, действующей в отношении лиц, самоуправно занявших жилье или находящихся в доме, которому грозит обвал).

КАК МОЖНО ИЗБЕЖАТЬ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ КВАРТИРЫ

Основным фактором безопасности для граждан, желающих избежать потенциального выселения из квартиры, является отсутствие долгов (ипотечных, коммунальных). Также ключевым способом не допустить наихудшего исхода считается ответственное отношение к финансовой дисциплине. Однако если проблема все же возникла, старайтесь не затягивать решение финансовых трудностей до критического состояния, когда нависнет угроза выселения из собственной квартиры. Лучше всего вовремя обращаться за квалифицированной юридической помощью для исправления сложного положения на самых ранних стадиях. Если процедура выселения через суд уже начата, не стоит впадать в отчаяние — и в этом случае возможен позитивный исход, но процесс будет более сложным, дорогостоящим и длительным.

ВАЖНО! Чтобы не стать жертвой злоумышленников, что может спровоцировать выселение из приватизированной квартиры, нужно осторожно и внимательно относиться к предложениям, которые связаны с недвижимостью, а также к привлекательным условиям сделок, требующих, чтобы владелец жилплощади переписал документы на постороннее лицо. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а вокруг есть немало желающих прибрать вашу квартиру к рукам!

© 2010 — 2018, Земля Онлайн
Услуги по оформлению недвижимости
в Истринском и Красногорском районах.
г. Истра, ул. Московская, дом 5А, офис 35

Как избежать выселения из квартиры?

Добрый день! Нужна небольшая консультация

Мой муж работая в ВЧ получил служебное жилье. Проработав водителем в части 1 год часть расформировали, муж устроился на работу в другую воинскую часть. На текущий момент пришла повестка в суд на выселение, по причини что мой муж уже не относится к воинской части.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Татьяна. Выселение из служебного жилья производится в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Ниже приводятся статьи кодекса, которые нужно внимательно посмотреть.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3.Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии со ст. 92-94 ЖК РФ

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда
(далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

2. В качестве специализированных жилых помещений
используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными
законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с
отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых
помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на
основании решений органа, осуществляющего управление государственным или
муниципальным жилищным фондом.


ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат
отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений
по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания
граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной
власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным
унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи
с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность
Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской
Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы
государственной власти или органы местного самоуправления.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для
временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные
или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются
мебелью
и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

То есть, жилые помещения в общежитиях предназначены для
временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Часть 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской
Федерации.

5. Вопросы предоставления служебных жилых помещений или
жилых помещений в общежитии лицам гражданского персонала рассматриваются
Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации
(далее — уполномоченный орган) или соответствующими региональными управлениями
жилищного обеспечения (структурными подразделениями регионального управления)
(далее — структурное подразделение уполномоченного органа).

6. Решение о предоставлении служебного жилого помещения
или жилого помещения в общежитии принимается руководителем уполномоченного
органа (структурного подразделения уполномоченного органа) (Приложение N 1 к
настоящей Инструкции).

7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного
жилого помещения или жилого помещения в общежитии лицо гражданского персонала
представляет в уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного
органа) заявление по рекомендуемому образцу (Приложение N 2 к настоящей
Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:

а) копии документов, удостоверяющих личность лица
гражданского персонала и совместно проживающих с ним членов его семьи (паспорта
гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи с отметками о
регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении детей, не достигших
14-летнего возраста);

б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого
счета по месту регистрации лица гражданского персонала и членов его семьи;

в) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений
(Приложение N 3 к настоящей Инструкции):

занимаемых по договорам социального найма лицом
гражданского персонала и членами его семьи;

занимаемых по договорам найма служебного жилого помещения
членами семьи лица гражданского персонала;

занимаемых по договорам найма жилого помещения в
общежитии членами семьи лица гражданского персонала;

принадлежащих на праве собственности лицу гражданского
персонала и членам его семьи по месту прохождения службы (работы).

В случае изменения ранее представленных сведений лицо
гражданского персонала в течение пяти дней направляет в уполномоченный орган
(структурное подразделение уполномоченного органа) измененные сведения согласно
указанному образцу.

8. Договор найма служебного жилого помещения либо договор
найма жилого помещения в общежитии заключается с лицом гражданского персонала в
соответствии с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января
2006 г. N 42.

9. Передача лицу гражданского персонала служебного жилого
помещения или жилого помещения в общежитии осуществляется уполномоченным
органом (структурным подразделением уполномоченного органа) по акту
приема-передачи, подписываемому уполномоченным органом (структурным
подразделением уполномоченного органа) и лицом гражданского персонала.

При освобождении служебного жилого помещения или жилого
помещения в общежитии лицо гражданского персонала обязано сдать его в
надлежащем состоянии по акту приема-передачи и акту технического состояния
служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии с предоставлением
документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным
платежам.

В случае отказа освободить жилое помещение
специализированного жилищного фонда лицо гражданского персонала и проживающие
совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса
Российской Федерации .

Часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской
Федерации.

Приказ Министра обороны РФ от 18.07.2014 N 485 «Об организации в
Вооруженных Силах Российской Федерации работы по предоставлению служебных жилых
помещений или жилых помещений в общежитии лицам гражданского персонала
Вооруженных Сил Российской Федерации» (вместе с «Инструкцией об
организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по предоставлению
служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитии лицам гражданского
персонала Вооруженных Сил Российской Федерации»)

Согласно ст. 100 -103 ЖК РФ

По договору найма специализированного жилого помещения
одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от
его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган
местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за
плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения
заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

1. Договор найма специализированного жилого помещения
прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по
иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения,
которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие
жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных
частью 2 статьи 102
настоящего Кодекса и частью 2
настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных
жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых
помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма или членамисемьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого
помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

2) пенсионеры по старости;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых
наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп,
инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи
с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших
инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных
при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания,
связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Вопрос об отнесении помещения к
специализированному
(общежите) разъяснен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N
14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации» :

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение
специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного
поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в
силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства,
действовавшего на момент предоставления данного жилого помещении

То есть, если Вы относитесь к одной из вышеуказанных
категорий либо имеете право стоять на жилищном учете ( явл. малообеспеченными),
то Вы не можете быть выселены из жил. без предоставления иного
жилого пом.

В ином случае Вы вправе приватизировать жилье.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс
Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В соответствии с ним служебные жилые
помещения отнесены к числу помещений, входящих в состав специализированного
жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены
Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный
фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных
жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда
осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление
государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований,
установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному
жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006
г.). Назначение служебных жилых помещений определено исходя из того, что они
предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений
с органом государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным
учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на
государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в
связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или
органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ). Действующим ЖК РФ предусмотрено,
что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома,
отдельной квартиры (ч. 1 ст. 104 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.05.2010
№ 70-ФЗ).

По данной проблеме Верховный суд РФ придерживается
следующей
правовой позиции: «

Факт принятия решения о передаче служебных жилых
помещений,
которые находились в государственной собственности и были закреплены за
государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает
изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную
собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним
применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных
по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные
жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь
положениями ст. 2 Закона о приватизации жилья. Таким образом, служебные жилые
помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены
за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в
муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность
в порядке приватизации».

позиция Верховного суда РФ имеет правовые основания.

В случае передачи
служебных жилых помещений, принадлежащих государственным организациям и
учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,
муниципалитетам утрачиваются правоотношения по договору найма служебного жилого
помещения вследствие прекращения трудовых отношений, прохождения службы либо
нахождения на выборной должности. Проживание граждан в данных жилых помещениях
имеет бессрочный характер, следовательно, к ним должны применяться положения
жилищного законодательства о договоре социального найма, а значит указанное
жильё подлежит передаче по договору соцнайма и приватизации на общих основания,
установленных Законом о
приватизации жилья.

То есть, если жилое помещение утратило
статус служебного и является муниципальной собственностью, то
Вы вправе оформить договор соцнайма и приватизировать его.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать искО
признании права пользования жилым помещением на условиях социального наймаи
возложении обязанности заключить договор социального найма. .

оказать услугу по составлению иска
C уважением Ф. Тамара

4. Право
пользования служебным жилым помещением

сохраняется за бывшим членом

семьи
нанимателя, в отношении которого

договор
найма служебного жилого помещения

Определение Судебной коллегии

по
гражданским делам Верховного Суда РФ

от 13
сентября 2011 г. N 32-В11-4

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение из квартиры — когда требуется помощь юриста

Владение имуществом, собственной квартирой, дает уверенность в стабильности и обеспеченности, однако существует множество причин, способных повлечь за собой принудительное выселение из квартиры. В таком случае не только земля уходит из-под ног, но и кажется, что данная проблема не имеет решения. Однако не всегда запутанная ситуация настолько сложна, а квалифицированная правовая помощь, знание законодательных требований и возможностей поможет найти выход, и избежать выселения из жилого помещения.

Компания «Жилищный правовед» поможет решить самые различные вопросы, связанные с прекращением права пользования жилым помещением, обеспечит качественную правовую поддержку в суде, сэкономит время, деньги и нервы клиентов.

Наши опытные специалисты всегда придут на помощь и предоставят грамотные консультации, предостерегут от возможных действий, которые влекут за собой выселение из квартиры.

Горячая линия наших юристов:

Основные причины для выселения из квартиры:

  • выселение из муниципальной квартиры возможно в случае постоянного отсутствия оплаты за коммунальные услуги. Если на протяжении 6 месяцев жильцы без уважительных причин не уплачивают положенных начислений, им грозит выселение из муниципальной квартиры. К уважительным причинам относят утрату работы или невыплату доходов, болезнь, наличие несовершеннолетних детей и инвалидов;
  • выселение из приватизированной квартиры (собственной) также возможно, особенно если владелец не уплачивает коммунальных платежей и имеет альтернативное жилье (две или более квартир). Через полгода неуплат квартиру должника могут выставить на торги по минимальной цене и, вычтя сумму долга, вернуть хозяину разницу от продажи имущества;
  • выселение через суд по ипотеке — одна из частых причин потери жилья. Если квартира находится в залоге под кредит и должник не имеет возможности оплатить его, в большинстве случаев приходится собирать чемоданы на выход. Однако в данной ситуации может помочь квалифицированная помощь юриста для переговоров с кредитором, получение отсрочки платежей, реструктуризация долга, перекредитование и другие возможные действия, которые останавливают процедуру принудительного изъятия и продажи имущества должника;
  • возможные причины выселения: систематическое разрушение жилья и его использование не по назначению, постоянное нарушение правил общежития с соседями;
  • замыслы мошенников также могут стать причиной выселения законных жильцов. Существует много схем, с помощью которых преступные лица могут завладеть жильем, в том числе, обман, подкуп, подделка документов, угрозы и т.д. В любом случае все эти действия незаконны и требуют квалифицированной правовой защиты юристов и помощи правоохранительных органов.

Способы прекращения права пользования жилым помещением

  • в добровольном порядке;
  • по решению суда;
  • в административном порядке (проводится по санкции прокурора по отношению к лицам, которые самоуправно заняли жилье или находятся в домах, которым грозит обвал).

Звоните по телефону:

Выселение возможно с предоставлением альтернативного жилого помещения или без него. Есть много условий и нюансов данной процедуры, поэтому здесь помощь жилищного адвоката очень важна.

Как избежать выселения из квартиры

Конечно, главный фактор безопасности – отсутствие долгов, связанных с жильем, как коммунальных, так и ипотечных. Ответственное отношение к финансовой дисциплине – ключевой способ избежать подобных неприятностей. Если все же проблемы возникли, не стоит затягивать денежный узел до критического состояния и получить ситуацию, когда грозит выселение их жилого помещения, лучше вовремя обратиться за юридической поддержкой и решить сложное положение переговорным путем еще на ранней стадии. Когда процесс выселения через суд уже запущен, положительный исход также возможен, но он более длительный, дорогостоящий и сложный.

Для того, чтобы не стать жертвой мошенников, что может привести к выселению из приватизированной квартиры, стоит очень внимательно и осторожно относиться к предложениям, связанным с недвижимостью, заманчивым условиям сделок, по которым владелец жилья подписывает документы на постороннее лицо. Мышеловка с бесплатным сыром еще актуальна в наше время, поэтому, имея жилье, нужно помнить, что есть много желающих прибрать его к рукам.

Помощь владельцам квартиры в выселении жильцов

Нередки случаи обращения собственников квартиры за юридической помощью по выселению квартирантов и прекращению действия договора найма. Съемщики жилья могут отказываться добровольно покидать занятое помещение, что требует грамотного переговорного процесса и применения правовых методов воздействия. Наши правоведы помогут решить и подобные вопросы.

Если вам грозит выселение из муниципальной квартиры или приватизированного жилья, вы уверенны в незаконности действий других лиц по отношению к вам, вы боитесь остаться без дома, обращайтесь в компанию «Жилищный правовед».

Мы полноценно оценим вашу ситуацию и поможем найти самый оптимальный выход из нее.

Доверяйте только профессионалам!

Мы помогаем каждому чувствовать себя защищённым!

Как избежать выселения из квартиры за долги

Уже одна мысль о том, что можно лишиться квартиры, если не погасить долг, приводит любого должника в ужас. Иногда эти страхи могут привести к трагедиям, ведь доведенные до отчаяния люди способны на все. Однако, как утверждают эксперты, зачастую выселения можно избежать. В этом вопросе попытались разобраться специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Прежде всего, необходимо отметить, что выселить человека из квартиры можно только по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства не имеют таких полномочий.

Что касается оснований для выселения, то, как рассказывает Марина Маловик, заместитель по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер», чаще всего граждан лишают собственности из-за неисполнения долговых обязательств. Но есть и другие причины выселения. Например, если дом находится на земле, изымаемой под государственные нужды (в этом случае предусматривается компенсация), или если неправильная эксплуатация жилья представляет опасность для других людей. Также жилье может быть конфисковано в качестве наказания по уголовному делу.

Тем не менее, чаще всего квартиру отбирают за долги по ипотеке, так как в этом случае она является залогом. Как отмечают юристы, кризис заметно обострил ситуацию. «Если раньше в наше адвокатское бюро по подобным делам обращался один клиент в два месяца, то теперь – каждую неделю не менее 5-6 звонков. Чаще всего просят консультацию, подготовить апелляционную жалобу на уже проигранное дело по ипотечному долгу», — рассказывает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» Елена Жданова.

Несмотря на задолженность перед банком, люди любыми способами пытаются сохранить свои квартиры. Многие ссылаются на кризис и потерю работы или снижение заработка. Кто-то считает достаточным основанием для непогашения кредита расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.

Даже после того, как суд вынес решение о выселении, должники используют все доступные инструменты, чтобы затянуть процесс. Некоторые действуют в рамках закона: пытаются обжаловать все судебные решения, а затем и постановления и действия судебных приставов-исполнителей. Но встречаются и те, кто «не получает» почтовые извещения от приставов-исполнителей и суда, не является для ознакомления с делом, пытается надавить или заинтересовать лиц, от которых зависит исполнение решений суда.

Однако юристы в один голос советуют при возникновении финансовых проблем не бегать от банка, а сразу же сообщить о возможных неприятностях, попросить о рассрочке платежей или реструктуризации кредита. Даже если банк не пойдет навстречу, это может стать доказательством добросовестности заемщика и сыграть в его пользу в суде.

В практике адвоката Олега Сухова были случаи, когда суд принимал во внимание, что задолженность перед банком у заемщика возникла из-за потери работы, поэтому должник не являлся злостным неплательщиком. К тому же заемщик не отказывался от исполнения обязательств и предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке – он подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.

Квартиры можно лишиться не только из-за ипотечного долга, но и из-за любого другого, если задолженность соразмерна стоимости квартиры. По словам Елены Ждановой, суд обычно признает соразмерным взыскание, если долг составляет не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Однако и тут существуют свои нюансы. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, нельзя взыскать жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. На ипотечную квартиру этот закон не распространяется, так как она выступает прямым залогом по договору с кредитором.

Бывают случаи, когда гражданину принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой. «В законе отсутствует указание на принадлежность жилого помещения. Таким образом, в описанном случае собственное помещение должника может быть признано не единственным и попасть под обращение взыскания на него, — комментирует Светлана Савичева (НП «КР «Мегаполис-Сервис»). — Однако нюансов может быть множество. Главное — признает ли суд квартиру, в которой должник прописан (зарегистрирован по месту жительства), пригодной для его проживания. Это будет зависеть от метража, количества отдельных жилых помещений (комнат), в некоторых случаях – этажа; числа других граждан, проживающих в ней, и многих других обстоятельств».

Как выяснилось, выселить человека из квартиры не так легко. Даже когда квартира продана с молотка и долг погашен, для фактического выселения должников новый собственник должен снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора.

Некоторые должники пытаются обмануть суд, переоформив свое имущество на третьих лиц. «Однако законом предусмотрена возможность бороться с этим, — отмечает Савичева. — По ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска». Даже если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка может быть признана мнимой. «Если будет доказано (в суде), что отчуждение (дарение, продажа) жилого помещения было произведено с целью укрыть его от обращения взыскания, то сделка дарения или купли-продажи может быть признана недействительной, что повлечет возвращение сторон в первоначальное положение, то есть квартира будет возвращена должнику и на нее может быть обращено взыскание», — поясняет Светлана Савичева.

Впрочем, по наблюдениям Елены Ждановой, приставам очень тяжело доказать, что имущество было переоформлено формально, чтобы признать сделку мнимой. В суде такие сделки редко признаются недействительными.

Конечно, вышеперечисленные уловки могут помочь сохранить квартиру, но все же специалисты рекомендуют заранее просчитывать последствия и соизмерять свои силы. А если все же возникли проблемы с выплатой долга, лучше приложить все усилия чтобы разрешить ситуацию в досудебном порядке.