Земельный участок снят с кадастрового учета

Оглавление:

Земельный участок снят с кадастрового учета с присвоением нового кадастрового номера

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Нашла на кадастровой карте свой земельный участок и увидела, что у него другой кадастровый номер.

Взяла выписку из ЕГРН по номеру, который указан в Свидетельстве о государственной регистрации права. В ней есть такая информация «Объект недвижимости снят с кадастрового учета — 20.11.2010». Данный участок принадлежит мне на основании Договора купли-продажи, который был зарегистрирован в Регистрационной палате о чем ЕГРП есть запись о регистрации от 28.10.2005

Затем, я взяла выписку по номеру, указанному в кадастровой карте. Там есть следующая информация — «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но собственник не указан.

Участок снят с кадастрового учета ровно через пять лет, после его покупки.

Как я понимаю, что в течении пяти лет собственник должен зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРП, что мы и сделали, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

Уточните, пожалуйста, что это значит?

Чем мне это грозит?

Что делать, что бы получить Свидетельство о государственной регистрации права на участок с действующим кадастровым номером (если это нужно)?

Ответы юристов (1)

Скорее всего, произошла техническая ошибка в сведениях кадастра и реестра. рекомендую Вам обратится с заявлением об исправлении технической ошибки (бесплатно) и Вам все исправят, либо вернуть старый кадастровый номер (что мало вероятно) либо пропишут новый со связкой со старым. Заявлением можете подать в МФЦ, а чтобы не ходить напишите обращение на сайте Росреестра, вашу проблему я, считаю решат в короткие сроки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок могут снять с кадастрового учета, если право собственности на него не зарегистрировано

С января 2017 года вступил в силу закон о государственной регистрации недвижимости, которым утвержден новый порядок кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Согласно указанному закону подлежат снятию с учета земельные участки, отвечающие следующим критериям:

1) земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года;

2) в отношении такого участка сведения о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то есть, собственник до настоящего времени по каким-либо причинам не зарегистрировал право собственности на свою землю.

То есть речь идет о земельных участках, которые, практически, более 9 лет стоят на кадастровом учете, но, фактически, не являются объектами гражданско-правовых отношений.

В настоящее время Росреестр совместно с органами местного самоуправления проводит мероприятия по выявлению наличия правоустанавливающих документов на указанную категорию земельных участков.

В случае если сведения о правах на такие участки не поступят в Росреестр, земельные участки будут сняты с учета, и им будет присвоен статус «архивный». В дальнейшем распоряжение такими землями будет осуществлять уполномоченный орган местного самоуправления.

Если на земельных участках, учтенных до 1 марта 2008 года, права по которым не внесены в реестр, существуют объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы, то Росреестром в адрес правообладателей зданий, сооружений направляются уведомления о необходимости государственной регистрации права на указанные участки.

Если указанные правообладатели зданий, сооружений не примут меры по регистрации прав на земельные участки, то по истечении 6 месяцев с момента направления уведомления земельные участки под такими объектами недвижимости будут сняты с учета.

При этом уведомления будут направляться правообладателям зданий, сооружений по адресам, содержащимся в информационном ресурсе – Едином государственном реестре недвижимости.

Если указанные правообладатели сменили место жительства, но не внесли соответствующие изменения в реестр, то риск наступления правовых последствий, связанных с неполучением уведомлений Росреестра, несут сами правообладатели.

В случае снятия указанной категории земельных участков с кадастрового учета, восстановить их возможно исключительно в судебном порядке.

В связи с тем, что мероприятия по снятию с учета земельных участков начинаются уже в сентябре 2017 года, рекомендуем гражданам проверить свои права на земельные участки:

во-первых, необходимо проверить имеющиеся правоустанавливающие документы;

во-вторых, сведения о регистрации прав на объекты недвижимости являются общедоступными и проверить их можно в режиме просмотра с помощью электронного сервиса на сайте rosreestr.ru «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

в-третьих, в случае необходимости получения выписки из реестра о правах получить ее можно, как с помощью электронных сервисов сайта rosreestr.ru, так и путем личного обращения в МФЦ или кадастровую палату.

Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовск

и городу Мегион Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Статус «снят с учета» земельному участку устанавливается на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, где регламентированы все основные вопросы, связанные с проведением данной юридической процедуры.

Статус земельного участка: снят с учета. Что значит это понятие?

Участок земли является объектом собственности. Он подлежит регистрации в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом наделу присваиваются конкретные индивидуальные особенности и характеристики.

Снятие земельного участка с учета в кадастровом реестре представляет собой упразднение имеющихся сведений о наделе и исключение информации о нем из ГКН, в связи с прекращением его существования как фактического объекта недвижимости и владения или отказом собственника от него.

В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета

  1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной».

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  1. Изменение границ надела;
  2. Расширение участка;
  3. Деление его на части;
  4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

Когда появляется возможность приостановления или отказа в снятии земельного участка с учета

По обращению в кадастровую палату принимается одно из трех решений:

  • установить для земельного участка статус «снят с учета»,
  • о приостановлении процедуры,
  • об отказе в удовлетворении требований заявителя.

По заявлению о снятия с учета в ГКН земельного участка будет вынесено кадастровым органом постановление о приостановлении снятия с учета участка земли, если:

  1. К заявлению не прилагаются документы, наличие которых обязательно в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  2. Обнаружено несоответствие информации об участке земли в кадастровой палате и в документах заявителя, а также есть разногласия о его границах, площади и т.д.

О приостановлении выносится соответствующее решение, в котором указываются причины приостановления, рекомендации к их устранению, перечень документов, которых не хватает, ошибки в заявлении и т.д.

Решение о приостановлении выносится на срок до трех месяцев. В этот период гражданин может устранить имеющиеся недостатки и вновь обратиться с заявлением определить земельному участку статус «снят с учета» и в течении десяти дней получить положительный ответ.

На основании ст. 27 в удовлетворении обращения будет отказано, если:

  1. Объект недвижимости, указанный в заявлении, не полежит кадастровому учету в соответствии с указанным законом.
  2. Основания приостановления рассмотрения заявления не устранены и срок приостановления исчерпан.
  3. Заявление составлено ненадлежащим лицом, либо документы не соответствуют требованиям законодательства.
  4. Преобразование данного объекта не допускается.
  5. Истекли сроки действия документов, либо они заверены неправомочными лицами.

В решении об отказе в снятии участка земли с кадастрового учета перечисляются все выявленные при рассмотрении заявления и пакета документов нарушения, а также указываются возможности их доработки.

Земельный участок снят с кадастрового учета

Между Администрацией и юридическим лицом заключен договор аренды ЗУ на срок 49 лет. Договор не зарегистрирован. Земельный участок по истечении 2-х лет снят с кадастрового учета. Проводим новое межевание и постановку на кадастровый учет. Получаем новый кадастровый паспорт с измененным кадастровым номером (отличный от указанного в договоре). Росреестр отказал в регистрации по причине отсутствия предмета договора. Посоветовали обратиться в суд. Что делать?

14 Декабря 2013, 13:55 Павел, г. Томск

Ответы юристов (2)

Что бы построить для Вас конкретный план
действий, нужно ознакомиться с самими документами. А также, что в письменно ответил Росреестр следует смотреть.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Обратитесь в кадастровую палату с письмом, в котором опишите всю ситуацию и попросите подтвердить идентичность этих земельных участков — того, который был снят с учета ввиду отсутствия регистрации обременения, и того, который поставлен вновь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок снят кадастрового учета, но требуют его освободить и оплатить аренду

С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта. В 2015 г. администрация расторгла договор уведомлением , с требованием освободить и передать по акту земельный участок.Мы обжаловали это требование и бодаемся в суде до настоящего времени.Сделав запрос в кадастровую палату , выяснили ,что данный участок снят с кадастрового учета еще в 2012 году. Павильон стоит как и стоял . Администрация требует освободить участок и оплатить аренду с 2015 года ,по настоящее время. Законны ли их требования и что в этом случае нам делать? Заранее СПАСИБО.

02 Февраля 2017, 19:40 Олег, г. Тула

Ответы юристов (2)

Добрый день! Первыми законодательство нарушила администрация, они должны были уведомить арендаторов в письменном виде о снятии участка с кадастрового учета, и с требованием освобождения участка согласно договору аренды. На это в суде и ссылайтесь. Ходатайствовать в суде о признании договора аренды утратившим силу и заявлять встречные требования.

Расторгайте вы и ничего не оплачивайте.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что значит статус объекта «Снят с учета»?

Планируем снимать квартиру. На сайте в росреестре написано:

Статус объекта: Снят с учета.

Подскажите, пожалуйста, что это значит и чем это грозит нам (арендаторам)?

У других знакомых квартир статус «Ранее учтенный»

Ответы юристов (1)

Рискованно, возможно дом призван аварийным или подлежащим сносу. Что Вам наймодатель говорит по этому поводу?

7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.